הי תמיר, ראשית - שאפו, כמו תמיד פרק מעניין ועשוי היטב עם המון מידע מועיל וזוויות מבט חדשות! שנית - יש איזהשהו פער בין ההצגה של הנתונים למציאות כיוון שיש פה התעלמות מהמיסוי בארץ שנועד למנוע בדיוק את הרווחים מסוג זה לצערי: מס דירה שנייה, מס שבח על הרווח המלא (בדירה שנייה), עמלות קנייה ומכירה ותיווך. מיסים ועלויות אלה לגמרי יכולים להפוך עסקה "טובה" להפסדית וחשוב להציג אותם גם ביחד עם הנתונים כדי שהצופים/מאזינים יוכלו לעשות חישוב כדאיות אמיתי ומלא לפני שהם פועלים.
לא יצא לי מעולם למכור מניות. אני מחפש בוננזה רק כשיש לי איך לממן אותה. אפשר להוציא כסף מתיק השקעות עבור זה, לי אישית לא יצא. הדוגמאות שנתתי בפרק היו מכסף ש"שכב" וחיכה להשקעה. בדירת המגורים - ההון הזה היה מדירה שנמכרה. בנכס המסחרי זה היה מהון עסקי של החברה.
@@lazy.investorאיך מגיעים למצב שיש כמה מאות אלפי שקלים ש"שוכבים" בצד? הרי כל שקל פנוי כדאי להעביר לתיק ההשקעות לא? במיוחד שלוקח כמות שני גדולה לצבור כזה הון
תודה רבה. פרק מעולה, אך לא דברת על המסים אם אתה בעל דירה ראשונה. האם זה משתלם? אם אני בעל דירה כרגע, צריך לשלם מס קניה לדירה שניה, מס רווח, תוסיף לזה ריבית משכנתא. האם יוצא משתלם?
שלום שאלה מאוד כללית: אני רוצה להתחיל להשקיע וללמוד יותר על עולם הכלכלה מאיפה אני יכולה להתחיל בצורה נגישה? כי אני שומעת וצופה בדברים כאן ולמרות שהם נורא מעניינים בשבילי רוב הזמן יש לי יותר מדי חורים בהשכלה וגם כשאני מנסה להבין איזשהו מושג מחיפוש לרוב הוא רק מוסבר בעזרת עוד מושגים שאני לא מבינה, מה הדרך הכי טובה להתחיל ללמוד מאפס?
דיברת על שתי סיבות לרווח על הדירה הראשונה אבל לא דיברת על מצב שוק הנדלן באותן שנים, באיזו עיר ומה התשואה הממוצעת לאורך זמן על נדלן ולא רק בתקופה שבה היתה עלייה מטורפת במחירי הנדלן, האם אתה חושב שהיום תוכל לשחזר כזו הצלחה? (7 שנים 300% תשואה)
האם כל המקרים שאתה מתאר הם בזמן שאתה מוגדר חסר דיור? האם העובדה שמישהו מחזיק בדירה אחת או יותר יכולה להשפיע על עסקאות כמו שאתה מתאר, לענייני מיסוי כמובן
*השקעות* זה לא בהכרח *רק* שוק ההון זה עוד דברים חוץ משוק ההון כמו נדל״ן , עסקים, נכסים דיגיטליים וכו וכו.. הספר שלו נקרא *השקעות* לעצלנים לכן זה יכול להיות גם נדל״ן ולא רק שוק ההון
באיזה מודל אתה משתמש כאמין על מנת לאפיין את מחיר השוק של דירה מסויימת? בסוף יש לדירה מרכיבים רבים שהם לא רק מ"ר ומיקום ואני עד כה נתקלתי בקושי לאפיין את הערך הזה
תמיר מסביר בצורה כל כך קולחת ומבוססת שקל ללמוד
שמע חידדת לי המון נקודות, תודה רבה
באהבה
פרק נהדר תמיר, תודה רבה!
אהלן תודה
נרשמתי לפודקאס, מדהים ומחכים כאחד
הי תמיר, ראשית - שאפו, כמו תמיד פרק מעניין ועשוי היטב עם המון מידע מועיל וזוויות מבט חדשות!
שנית - יש איזהשהו פער בין ההצגה של הנתונים למציאות כיוון שיש פה התעלמות מהמיסוי בארץ שנועד למנוע בדיוק את הרווחים מסוג זה לצערי:
מס דירה שנייה, מס שבח על הרווח המלא (בדירה שנייה), עמלות קנייה ומכירה ותיווך.
מיסים ועלויות אלה לגמרי יכולים להפוך עסקה "טובה" להפסדית וחשוב להציג אותם גם ביחד עם הנתונים כדי שהצופים/מאזינים יוכלו לעשות חישוב כדאיות אמיתי ומלא לפני שהם פועלים.
אני דיברתי על עניין המיסוי - שהוא כאמור, החל מדירה שניה
סרטון מדהים
מזל= הזדמנות פוגשת מוכנות.
תודה על הערך!
תודה!
שבוע טוב ומבורך אחי
אמן
יופי של פרק, תמיר
תותח אין על התוכן שלך
אפשר סרטון על מחיר למשתכן דירה בהנחה
אני מטורף עליך!!!
איך אתה משלב את ההשקעה בשוק ההון עם נדלן? גם אם מצאת הזדמנות לבוננזה צריך להיות לך הון עצמי, לוקח מהתיק מסחר עצמאי שבתיאוריה הוא מוגדר לטווח ארוך?
מצטרף לשאלה
לא יצא לי מעולם למכור מניות. אני מחפש בוננזה רק כשיש לי איך לממן אותה. אפשר להוציא כסף מתיק השקעות עבור זה, לי אישית לא יצא. הדוגמאות שנתתי בפרק היו מכסף ש"שכב" וחיכה להשקעה. בדירת המגורים - ההון הזה היה מדירה שנמכרה. בנכס המסחרי זה היה מהון עסקי של החברה.
@@lazy.investorאיך מגיעים למצב שיש כמה מאות אלפי שקלים ש"שוכבים" בצד? הרי כל שקל פנוי כדאי להעביר לתיק ההשקעות לא? במיוחד שלוקח כמות שני גדולה לצבור כזה הון
אני משלם עד בוננזה 130,000 ש"ח תיווך
ולמרות הסכום הגבוה אני מאושר מהעסקה.
אפשר לשאול מה הסיבה הראשונית שבגינה החלטת, כאשר היה צורך להגדיל את שטח משרדי העסק, לקנות את המשרד הבא ולא לשכור אותו?
תודה רבה. פרק מעולה, אך לא דברת על המסים אם אתה בעל דירה ראשונה. האם זה משתלם? אם אני בעל דירה כרגע, צריך לשלם מס קניה לדירה שניה, מס רווח, תוסיף לזה ריבית משכנתא. האם יוצא משתלם?
היי, מעשיר מאוד, וגם ממלא במוטיבציה לחפש כאלו בוננזות.
חוץ מזה מנסה למחא שאלון למשכנתא אצלך ולא עובד.
מה דעתך על קניית דירה חדשה מקבלן? איך ניתן לדעת האם עסקה כזו כדאית אם בכלל?
אשמח לדעתך!
השליטה של המשקיע בעסקה כזו נמכוה בהרבה
שלום שאלה מאוד כללית:
אני רוצה להתחיל להשקיע וללמוד יותר על עולם הכלכלה מאיפה אני יכולה להתחיל בצורה נגישה?
כי אני שומעת וצופה בדברים כאן ולמרות שהם נורא מעניינים בשבילי רוב הזמן יש לי יותר מדי חורים בהשכלה וגם כשאני מנסה להבין איזשהו מושג מחיפוש לרוב הוא רק מוסבר בעזרת עוד מושגים שאני לא מבינה, מה הדרך הכי טובה להתחיל ללמוד מאפס?
דיברת על שתי סיבות לרווח על הדירה הראשונה אבל לא דיברת על מצב שוק הנדלן באותן שנים, באיזו עיר ומה התשואה הממוצעת לאורך זמן על נדלן ולא רק בתקופה שבה היתה עלייה מטורפת במחירי הנדלן, האם אתה חושב שהיום תוכל לשחזר כזו הצלחה? (7 שנים 300% תשואה)
באופן משונה אך הגיוני - ככל שהמצב יותר גרוע בשוק, כך הפוטנציאל להרוויח גדול יותר
@@lazy.investor ברור, האם אנחנו כבר בנקודת השבר לדעתך?
אני מרגיש שהשוק תקוע אבל עדיין אין מבצעים, אני טועה?
מה עושים בעסקת ריבוי יורשים שאחד מהאחים/אחיות לא רוצה למכור...?
יש מקרים אפילו שאחד מהאחים משתלט וגר בדירה...
נסה לדבר איתו ישירות
האם כל המקרים שאתה מתאר הם בזמן שאתה מוגדר חסר דיור? האם העובדה שמישהו מחזיק בדירה אחת או יותר יכולה להשפיע על עסקאות כמו שאתה מתאר, לענייני מיסוי כמובן
איך יודעים בוודאות את מחיר השוק? איך אתה יודע כמה הדירה שלך שווה בדיוק אם אין דירות כאלו למכירה בסביבה ועסקה אחרונה הייתה בקורונה
מחקר אישי, דיברתי על זה בפרק "הדרך לדירה ראשונה"
צריך ללמוד את הגישות השונות של השמאים היוון ההכנסות , חילוץ שווי הקרקע או גישת ההשוואה
מה הקשר בין הספר שמדבר על שוק ההון לכל הסרטונים על נדל"ן - אני לא מצליח להבין
🎶״כמה שתדע, ילד, אתה רק תבין פחות״
*השקעות* זה לא בהכרח *רק* שוק ההון זה עוד דברים חוץ משוק ההון כמו נדל״ן , עסקים, נכסים דיגיטליים וכו וכו.. הספר שלו נקרא *השקעות* לעצלנים לכן זה יכול להיות גם נדל״ן ולא רק שוק ההון
באיזה מודל אתה משתמש כאמין על מנת לאפיין את מחיר השוק של דירה מסויימת?
בסוף יש לדירה מרכיבים רבים שהם לא רק מ"ר ומיקום ואני עד כה נתקלתי בקושי לאפיין את הערך הזה
עבור לפרק על "הדרך לדירה ראשונה" בפודקאסט הזה
איך אתה יכול לדעת מה הסיבה למכירה ?
למה שהמוכר יגיד לך שיש לו סכסוך משפחתי לדוגמא!!
מי אמר לך שאתה יכול לדעת את הסיבה😂 מה אתה באמבשאלות טיקבק ליוצר
נסה לדבר איתו באופן לא פורמלי ולהשרות אווירה טובה. תזמין אותו לקפה בבית קפה הסמוך.
"מחבר הספר״ - הזיה. כל הספר מסתכם במשפט - פשוט לשים את הכסף במדדים. ממש גאונות...
מדובר על טור ביקורת ספרותי מרתק, חוויית קריאה מרנינה - ממליץ לך בחום להגיש קורות חיים למדור הספרות של ״הארץ״, אתה כישרון מבוזבז!