תודה על הפודקאסט הנהדר אני לפני גיל 30 עם יכולת השתכרות ממוצעת מינוס כרגע ההון שלי בקרן כספית אני יכול לקחת משכנתא בעזרת מינוף מקסימלי, מצד אחד אני מבין שהשכ"ד לא יכסה את המשכנתא מצד שני ישנו חשש שבעוד אנסה לחסוך עוד כסף עבור הגדלת ההון העצמי, מחירי הנדלן יעלו אף יותר ובעצם אני "רודף אחרי הזנב של עצמי" מה היית עושה?
תמיר היקר, תודה על הפרק! רק אתקן אותך ברשותך: השטח שרשום בחשבון ארנונה לא בהכרח משקף את שטח הדירה, וזאת מכיוון שהעירייה גובה כספים על שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות ועוד...
תודה על הפרק אפילו שני מכיר את הנושא מקרוב "אין בית מדרש בלא חידוש" ותמיד אתה מחכים. לגבי מחיר לפי מטר זה יותר נכון לדירות חדשות ביד2 יש פרמטרים יותר חשובים מיקום צורת הדירה קומה וכו... וכמובן יאאלה בוננזות.
1. אישית אני מאוד מאוד אשמח לכמה שיותר תוכן בעולם הנדלן, הלוואי ואתה עובד על ספר בנושא כבר עכשיו תמיר אתה לא יודע כמה שזה חשוב. 2. פרק מצוין, הייתי שמח לדעת בשלב אחרי שלב מרגע המפגש עם מוכר הדירה עד לרכישה עצמה. יודע שזה אולי נשמע מוזר, אבל אנשים שמעוניינים לקנות נדלן רואים הרבה נכסים, ועל כל נכס אנחנו נרצה להתייעץ עם עורך דין ואולי גם יועץ משכנתא, איך הולך התמחיר מולם? האם משלמים לתקופת זמן? האם זה לפי השירות? תודה תמיר 🙏🏽
אני חושב שאתה נותן משקל עודף לסמח סטטוס. לא הכרתי עד היום אדם אחד שקנה דירה בשביל סמל סטטוס. קונים בשביל עליית הערך , תחושת בטחון, יכולת, אבל סמל סטטוס? ועוד אתה אומר שזה המרכזי... חוץ מזה אחלה תוכן תודה
שלום תמיר. ראשית אני עוקב ולומד מההרצאות שלך לא מעט. תודה על זה. אני קרוב ל 60 ומאוד אשמח אם תהיה התייחסות לגיל הזה למי שהתחיל עכשיו 😢 . וכמובן שרמת הסיכון שצריך לקחת היא גדולה יותר כי הזמן למימוש או הגדלת ההון קצרה יותר.אני יודע שאתה לא מדבר על מה שאתה לא התנסתה בעצמך 😅 ואתה עדיין לא שם וכשתגיע תהיהי במצב אחר אבל בכול זאת אם יש כללים שאפשר ללמוד מהם. תודה
למה אתה אומר שהדירה הראשונה צריכה להיות להשקעה? למה לא לגור בה? למעשה, יועץ משכנתא אמר לי שעדיף לו שאני אקנה דירה למגורים, כי ללא הוצאה על שכר דירה, זה מגדיל את ה-"סכום הפנוי" שיש לי להחזר המשכנתא. (התשלום של שכר הדירה - מגדיל לי את האובליגו (או משהו כזה) ולכן הבנק יסכים לתת סכום קטן יותר של משכנתא.)
סרטון חמוד ומלא בטעויות תמימות שנובעות בעיקר בגלל חוסר ידע. מתווך בשיחת טלפון לא יידע לתת לכם הערכת מחיר לקניה או למכירה וגם אין לו אינטרס לתת לך ייעוץ ולכן אותה הנחת עבודה שהוא מעלה או מוריד אינה רלוונטית. אני מדבר על מתווך מקצועי ואמין כמובן. מ"ר זה לא הדבר הכי חשוב בדירה ויש שוני משמעותי בין דירות גדולות לדירות קטנות ולכן זה לא תמיד ניתן להשוואה. הערכת מחיר לדירה זה משהו הרבה יותר מורכב ממה שתיארת כאן.
לגור איפה שאתה רוצה בשכירות גם עולה כסף, ולרוב אפילו יותר מלקיחת משכנתא על דירה. ולצער השוכרים שלאחר 30 שנה צריך להמשיך ולשלם דמי שכירות. בניגוד לאלו שקנו דירה והמשיכו לשלם את המשכנתא. זה אפיק רווח חשוב שאבא עשיר אבא עני לא מדבר עליו😂
הכי מדהים וברור שראיתי תבורך
פרק מעולה תודה רבה. תמיד כיף לשמוע על בוננזות כדי שיהיה לנו על מה לחלום בלילה :)
תודה רבה על הפודקאסט, תמיד לומדים ממך המון וזה ידע שחוסך לנו אלפי אם לא מאות אלפי שקלים, אישית אשמח לפרק על בוננזות ❤
תודה על הפודקאסט הנהדר
אני לפני גיל 30 עם יכולת השתכרות ממוצעת מינוס
כרגע ההון שלי בקרן כספית
אני יכול לקחת משכנתא בעזרת מינוף מקסימלי, מצד אחד אני מבין שהשכ"ד לא יכסה את המשכנתא
מצד שני ישנו חשש שבעוד אנסה לחסוך עוד כסף עבור הגדלת ההון העצמי, מחירי הנדלן יעלו אף יותר ובעצם אני "רודף אחרי הזנב של עצמי"
מה היית עושה?
למדתי המון , תודה רבה תמיר !💙🔥
תודה רבה תמיר המקצוען 🏆
סרטון עם שפע ידע ותובנות..💥
פרק לעניין בטירוף!
נשמח לפרק על בוננזות!!
תודה רבה
תודה רבה, מעניין מאד, עוקב
תודה רבה עוקב אחרי כל הפרקים ומאוד מחכים ומהנה
אשמח לפרק על בוננזות
תודה רבה
חד משמעית בוננזות
תודה רבה על התכנים הנהדרים
נשמח אם תעשה פרק על בוננזות .
אחלה פרק, אשמח לפרק על בוננזות
מלך !!
פרק מעולה, תעשה גם פרק נוסף על עסקאות בוננזה
נשמח שתעשה פרק על בוננזה
תודה רבה
אני ממש אשמח לפרק על בוננזות
ותודה על הפרק החדוב הזה
בטח שנשמח לפרק על בוננזות
תודה
מזה בוננזות?
תודה רבה. אני בן 11 ,אבל זה מאוד מעניין אותי מאוד :)
תמיר היקר, תודה על הפרק!
רק אתקן אותך ברשותך: השטח שרשום בחשבון ארנונה לא בהכרח משקף את שטח הדירה, וזאת מכיוון שהעירייה גובה כספים על שטחים משותפים כמו חדרי מדרגות ועוד...
פרק מעולה ואשמח לפרק על הבוננזות
תודה רבה אחלה חומר
פרק מעולה
אשמח ממש לפרק על הבוננזות
היה מעולה נשמח לבוננזה 🙂
תודה רבה לך על הפודקאסט המדהים הזה, כן אשמח לחלוטין לפודקאסט על בוננזה
ייאלה פרק על בוננזה אחלה פרק תמיר חשוב מאוד!
נשמח לשמוע על בוננזות
נשמח לפרק כזה !
פרק מעולה תודה 🙏🏽
אשמח אם תדבר על אסטרטגיות נדלן, איך להתעשר בתחום לטווח הרחוק
תודה על הפרק אפילו שני מכיר את הנושא מקרוב "אין בית מדרש בלא חידוש" ותמיד אתה מחכים. לגבי מחיר לפי מטר
זה יותר נכון לדירות חדשות ביד2 יש פרמטרים יותר חשובים מיקום צורת הדירה קומה וכו...
וכמובן יאאלה בוננזות.
עוד נדלן בבקשה מאוד עוזר ❤
בוננזות!🎉
תותח !
אחלה סרטון, אשמח לדבר איתך לגביי יוזמה שלנו (תחום האסתטיקה) משהו נחמד ביותר...
תמיר אני מת על הפודקאסט שלך
יש דבר אחד קטן שקצת מפריע אולי רק לי אבל זה שהעוצמה של המיקרופון שלך נמוכה מאד חוץ מזה פודקסט מושלם
אולי פרק על מחיר למשתכן היה יכול להיות נחמד
1. אישית אני מאוד מאוד אשמח לכמה שיותר תוכן בעולם הנדלן, הלוואי ואתה עובד על ספר בנושא כבר עכשיו תמיר אתה לא יודע כמה שזה חשוב.
2. פרק מצוין, הייתי שמח לדעת בשלב אחרי שלב מרגע המפגש עם מוכר הדירה עד לרכישה עצמה. יודע שזה אולי נשמע מוזר, אבל אנשים שמעוניינים לקנות נדלן רואים הרבה נכסים, ועל כל נכס אנחנו נרצה להתייעץ עם עורך דין ואולי גם יועץ משכנתא, איך הולך התמחיר מולם? האם משלמים לתקופת זמן? האם זה לפי השירות?
תודה תמיר 🙏🏽
אני חושב שאתה נותן משקל עודף לסמח סטטוס. לא הכרתי עד היום אדם אחד שקנה דירה בשביל סמל סטטוס. קונים בשביל עליית הערך , תחושת בטחון, יכולת, אבל סמל סטטוס? ועוד אתה אומר שזה המרכזי... חוץ מזה אחלה תוכן תודה
תודה רבה.
האם ממליץ על המשתכן?דירה בהנחה
כן תעשה פרק
שלום תמיר. ראשית אני עוקב ולומד מההרצאות שלך לא מעט. תודה על זה. אני קרוב ל 60 ומאוד אשמח אם תהיה התייחסות לגיל הזה למי שהתחיל עכשיו 😢 . וכמובן שרמת הסיכון שצריך לקחת היא גדולה יותר כי הזמן למימוש או הגדלת ההון קצרה יותר.אני יודע שאתה לא מדבר על מה שאתה לא התנסתה בעצמך 😅 ואתה עדיין לא שם וכשתגיע תהיהי במצב אחר אבל בכול זאת אם יש כללים שאפשר ללמוד מהם. תודה
תותח תעשה פרק בוננזה
אשמח לפרק של הבוננזות
וואו מעולה! נסח טאבו כתוב משהו אחד וארנונה משהו אחר למה זה ככה?
פרק על בוננזה? מאוד מעניין אותי!
אם יש מה ללמוד מפרק על בוננזות אז תקליט לנו תמיד טוב ללמוד דברים חדשים
היידה בוננזה
אשמח לפרק בוננזה!!!!
עשה לנו פרק על בוננזות
מה אתה אומר על עסקאות בפורטוגל?
מה התמהיל הנכון כשלוקחים משכנתא ?
בוננזה
13:47
זאת לא בושה להגיד שרשויות המס הם הרעים
השקעות לעצלנים
משכנתאות לעצלנים
החזרי מס לשכירים (עצלנים)
יש לך עוד חברות?
למה אתה אומר שהדירה הראשונה צריכה להיות להשקעה? למה לא לגור בה?
למעשה, יועץ משכנתא אמר לי שעדיף לו שאני אקנה דירה למגורים, כי ללא הוצאה על שכר דירה, זה מגדיל את ה-"סכום הפנוי" שיש לי להחזר המשכנתא. (התשלום של שכר הדירה - מגדיל לי את האובליגו (או משהו כזה) ולכן הבנק יסכים לתת סכום קטן יותר של משכנתא.)
סרטון חמוד ומלא בטעויות תמימות שנובעות בעיקר בגלל חוסר ידע. מתווך בשיחת טלפון לא יידע לתת לכם הערכת מחיר לקניה או למכירה וגם אין לו אינטרס לתת לך ייעוץ ולכן אותה הנחת עבודה שהוא מעלה או מוריד אינה רלוונטית. אני מדבר על מתווך מקצועי ואמין כמובן. מ"ר זה לא הדבר הכי חשוב בדירה ויש שוני משמעותי בין דירות גדולות לדירות קטנות ולכן זה לא תמיד ניתן להשוואה. הערכת מחיר לדירה זה משהו הרבה יותר מורכב ממה שתיארת כאן.
תודה על ההערות, אבל כל מה שנאמר נכתב מתוך ניסיון אישי. ובוא נגיד, לא של דירה אחת. אם מתווך לא מוסר מידע בטלפון, אחד אחר כן יתן
יש על בוננזה?
אז בפועל שבן אדם רוצה לקנות דירה הוא צריך לחשב את המחיר למטר לפי השטח בארנונה או המטר רבוע שכתוב בטאבו ?
חייב לעשות פרק על הבוננזה
תעשה
אחי אתה חייב להוריד את האינטרו הזה בזמן שאתה או מרואיינים שלך מדברים, זה הדבר הכי מעצבן שיש בכל הפרקים שלך..
בוונננזזזזזהההההה
היי יש איזה סיכוי להשיג את הטלפון שלך או טלפון של אחד מהאנשים מהחברה זה לגבי יעוץ כללי לקבל החלטה על קניית דירה
תודה על התגובה חזרה…
ידוע לך על קרנות סל ישראליות שלא צריך לשלם עליהם מס דיבידנדים?? שמעתי שיש כאלה קרנות סל נגזרות
1.הגנה מפני אינפלציה אמיתית
2. כל הכסף בסוף זורם לשוק הקרקע/נדלן
רוצים בוננזותתת
רוצה לומר שלקחתי יועץ משכנתא ואני ממש ממליץ על זה , בחיים לא הייתי מקבל את הריביות שהוא השיג.
לגור איפה שאתה רוצה בשכירות גם עולה כסף, ולרוב אפילו יותר מלקיחת משכנתא על דירה. ולצער השוכרים שלאחר 30 שנה צריך להמשיך ולשלם דמי שכירות. בניגוד לאלו שקנו דירה והמשיכו לשלם את המשכנתא. זה אפיק רווח חשוב שאבא עשיר אבא עני לא מדבר עליו😂
תותח !
כן תעשה פרק
תותח !