김광석 교수 1부 ua-cam.com/video/vP9yNXR1rBs/v-deo.htmlsi=9kGgrOHIxIIWVisY 김광석 교수 2부 ua-cam.com/video/_wbk587yC1c/v-deo.htmlsi=t8GVKXAG8FOoHAIB 김광석 교수 3부 ua-cam.com/video/LKH66P_y3kA/v-deo.htmlsi=Tkq-_agCmiRxLwIE 김광석 교수 4부 ua-cam.com/video/sPgGk7WNluE/v-deo.htmlsi=pc6qclc_3QBgnRhJ
돈을 다 모아서 빚 한푼없이사면 맞는말이죠. 근데 대출을 엄청받아사네요? 대출 이자 원금은 어떻게 갚을까요? 장사 잘되고 회사 안짤리고 미래가 보장되어야 하죠? 그게 바로 내수경기입니다. 또하나는 경기가 안좋으면 심리가 위축되겠죠? 누군가는 내가비싸게 산 집을 더 비싼 가격에 사줘야하는데요? 주식도 오르고 월급도 오르고해야죠? 그런게 부동산에 영향을 준다는겁니다. 교수님! 일본은 그 호황때 부동산이 미친듯이 오르고 왜 경제가 나락갈때 부동산 작살났을까요? 상관없으면 계속 올라야죠? 절대적인 상관관계는 아니지만 인과관계가 있습니다.
부동산이 정부의 대출정책으로 펌프질했고, 언론을 통해 또 펌프질했죠 그리고 건설 인권비 및 원자재 상승으로 집값상승 얘기하죠 다른물가는 수입잘하더만 건설자재는 왜 수입안하나요 이건 건설사와 정부, 정치가 한통속이래서 그렇습니다. 한국이 너무썩었어요 오래못갑니다. 그리고 원자재 원가 공개바랍니다. 결론 : 김광석 교수는 부동산 하락은 절대 얘기않네요 ㅠㅠ
제발요~~~쫌쫌쫌 말씀처럼 이성적으로 판단해 보자구요 평생 모은 것으로 집 샀으면 버블 없죠 빚을 끌어다 내 돈처럼 샀으니 문제인거죠 말씀이 얼마나 오류가 있는지 다른 채널에서는 지금 한국경제가 얼마나 나쁜지 혼자만 아시는 것처럼 말씀하시던데 그 중 큰 비중을 차지하는 게 부채로 집에 투자해서 생긴 거 아닌가요 틀린 걸 인정하시질 못하시네요ㅠ
그냥 대출 풀어주냐 마냐에 따라 부동산이 오를지말지 결정됨. 지금까지 우리나라 부동산보면 결국 유동성 공급이 되냐먀냐에 의해 결정됐음. 과거에는 경제성정으로 번돈이 부동산으로 들어갔고 2010년대부터는 금융완화가 결정적이였음. 이젠 경제는저성장국면이고 대출도 규제가 들어가서 한동안 유동성 공급이 힘들거임. 작년, 올해는 정책 자금이 대거투입됐는데 내년에도 또 정책자금풀면 또 오르고 적당히 풀면 적당히 오르겠지.
항상 느끼는거지만,교수님 말씀을 듣고 있노라면 보약 한재 먹은 기분이랍니다. 전에도 부동산은 비정상적으로 움직인다는 말씀에 반했었는데, 이번에도 역시 중요 포인트를 느끼게 해주시네요^^ 저쪽에선 모두들 대폭락 운운하고 심지어 강남도 자극적으로 반토막 하면서 선동하는데 웃음이 나와 내 배꼽이 커졌답니다. 이미 강남은 부자들만이 오래도록 자리 잡고 있기에 오르고 내리는걸 그다지 신경을 안쓴답니다.일부 투기꾼들이 문제지 거의 실수요자들이 대부분인지라 한번 매수하면 짧게는 5년내지 10년이상 들고 가는분들인지라 잔파도는 아예 신경을 쓰지않죠. 대출도 거의 없는것 같고 대개들 또 용산이나 한강 주변쪽 하고 목동 이런데 서너개씩이나 한,두개 더 갖고 있는 분들이 많답니다. 돈이 돈번다고 늘 이런 사람들은 자기 자산 반정돈 현금화 시켜놓고 때를 기다리는것 같습니다.고수들은 늘 하락장을 즐기는것 같다니깐요. 고수는 부동산을 멀게보지 짪게는 안본답니다. 교수님 말씀대로 그들은 시대 흐름을 잘 읽는것 같에요. 하여튼,오늘도 교수님의 좋은 의견에 어렴픗이 느낌이 오네요^^♡♡굿입니다^^
그리고 올해하반기 둔주를 시작으로 서울 입주도 매물도 엄청 늘고 있기 때문에 25~27년까지는 매수자 중심의 시장으로 갈꺼같고 물론 정부의 정책에 때라 그 분위기는 조금씩 다르곗지만(내년초에 정책대출또,하겠죠 금년만큼은 아마 못할거에요 워낙 가계대출이 너무 커져서) , 조정기를 거치고 매물이 소화되가면 28년에서 29년부터 상승장으로 변화될것같네요 그리고 2035년 부터는 우리나라 인구구조문제로 역성장이 될가능성이 매우 높아서 부동산도 아마 의미없는 시대가 되지않을까 생각됩니다.
몇년을 지켜봤는데 갑자기 부동산 전문가를 초빙해 스터디를 하시더니 부동산 예측을 하십니다. 명지대 박 모교수님과 같은 접근법인데, 평가와 전망은 진짜 공인중개사들 만나고, 정책도 잘 파악하고, 인구통계 수요 세그멘테이션 도시행정, 금융, 경제(스테그 플레이션), 아파트 평가기준, 건설경기등 너무 많은 고려기준이 있는데 죄송하지만 전략기회팀 신사업 CDD 경제관련 일부을 지표를 기초로 언급하시는거 갔습니다.(더 많은 지표를 보시겠지만...) 분명히 PRIMARY DATA & SECONDARY DATA GATHERING APPROACH른 쓰고 계시지만요. 과거 거시경제 더 집중하시고, 진짜 부동산도 터치하시고 싶으면, 상승론자 하락론자 중도 전문가들, 금융전문가들 초빙해 시청자들이 전문가들로부터 더 넖은 식견을 들을 수 있는 기회를 제공해주시는 것도 좋을거 같습니다.
김광석 교수 1부
ua-cam.com/video/vP9yNXR1rBs/v-deo.htmlsi=9kGgrOHIxIIWVisY
김광석 교수 2부
ua-cam.com/video/_wbk587yC1c/v-deo.htmlsi=t8GVKXAG8FOoHAIB
김광석 교수 3부
ua-cam.com/video/LKH66P_y3kA/v-deo.htmlsi=Tkq-_agCmiRxLwIE
김광석 교수 4부
ua-cam.com/video/sPgGk7WNluE/v-deo.htmlsi=pc6qclc_3QBgnRhJ
그냥 부동산은 혼자만 생각하고 이 채널에서 앞으로 안보았으면 하네요
마자요 특히 강남아파트 언급좀. 안했으면
지방은 23년 24년 계속 하락중입니다 서울 일부 지역이 상승한다고 전국이 상승하는 게 아님
돈을 다 모아서 빚 한푼없이사면 맞는말이죠.
근데 대출을 엄청받아사네요?
대출 이자 원금은 어떻게 갚을까요?
장사 잘되고 회사 안짤리고 미래가 보장되어야 하죠?
그게 바로 내수경기입니다.
또하나는 경기가 안좋으면 심리가 위축되겠죠? 누군가는 내가비싸게 산 집을 더 비싼 가격에 사줘야하는데요?
주식도 오르고 월급도 오르고해야죠?
그런게 부동산에 영향을 준다는겁니다. 교수님!
일본은 그 호황때 부동산이 미친듯이 오르고 왜 경제가 나락갈때 부동산 작살났을까요? 상관없으면 계속 올라야죠?
절대적인 상관관계는 아니지만 인과관계가 있습니다.
당신은 당신 아집이 너무 강하고 매너리즘에 빠져 있어요.
한면만 보는 경향이 많아요.
시대의 흐름을 잘 몰라요.
주택의 패션이 바뀐다는것을 전혀 모르네요
가장 중요한 정부 정책을 고려 안하네요.
정부의 대출규제, 세금정책(취득세, 보유세, 양도세) 등 부동산 수급을 좌우하는 중요한 변수인데요.
그냥 거시경제, 피벗만 계속 외치세요.
ㅋㅋㅋ
그냥 거시경제만해라. 시장과 부동산은 다른사람한테 맡기는게 나을듯. 그리고 부동산 예측이 출판한도서에 잘못된게 나갓으면 그냥 개정판을 빨리내던지
부동산 해서 조회수 땡기려는듯 합니다. ㅋㅋㅋ
@@papadear5058조회수 땡기려고 했던거면 폭락 열차 탔겠지 ㅎㅎ
아니죠 상승론자든 하락론자든 대한민국 국민 모두 부동산에는 초관심있죠
경제학자만 하시지ᆢ 아쉽지만 목구멍이 포도청이란 말이 생각나네요
@@hyungwookjun9386 책출간은 햇는데 부동산시장이 자기예상과 빗나가니까 억지주장을 견지하는건데 수정을 해서 증보판을 내시던지 해야함
도서판매량으로 한몫챙기려는거 같은데 삼척동자도 알만한 부동산 시장현실을 억지매도 하는게 웃기네. 부동산 시장예측이 틀렸으면 수정해서 증보판을 내거라. 억지로 밀고나가다 낙인 찍히지말고
부동산이 정부의 대출정책으로 펌프질했고, 언론을 통해 또 펌프질했죠 그리고 건설 인권비 및 원자재 상승으로 집값상승 얘기하죠 다른물가는 수입잘하더만 건설자재는 왜 수입안하나요 이건 건설사와 정부, 정치가 한통속이래서 그렇습니다.
한국이 너무썩었어요 오래못갑니다.
그리고 원자재 원가 공개바랍니다.
결론 : 김광석 교수는 부동산 하락은 절대 얘기않네요 ㅠㅠ
강남 아파트 값만 보고 전국 아파트가격이 오른다고 생각하나보네. 무섭다 이사람... ㅎㄷㄷ
제발요~~~쫌쫌쫌 말씀처럼
이성적으로 판단해 보자구요
평생 모은 것으로 집 샀으면 버블 없죠
빚을 끌어다 내 돈처럼 샀으니 문제인거죠
말씀이 얼마나 오류가 있는지
다른 채널에서는
지금 한국경제가 얼마나 나쁜지 혼자만 아시는 것처럼 말씀하시던데
그 중 큰 비중을 차지하는 게
부채로 집에 투자해서 생긴 거 아닌가요
틀린 걸 인정하시질 못하시네요ㅠ
그냥 부동산은 건들지 마세요.
나라 걱정 엄청하는척 하더니 또 펌쁘질 시작이네
경제에 대해서 잘 모르지만
거시경제가 부동산이 관계가 있는건
IMF때도 리먼브라더스때도
부동산가격이 상당히 하락했고
글고 저희동네도 지금 조금씩 호가를 낮추고 있어요.
그냥 대출 풀어주냐 마냐에 따라 부동산이 오를지말지 결정됨. 지금까지 우리나라 부동산보면 결국 유동성 공급이 되냐먀냐에 의해 결정됐음. 과거에는 경제성정으로 번돈이 부동산으로 들어갔고 2010년대부터는 금융완화가 결정적이였음. 이젠 경제는저성장국면이고 대출도 규제가 들어가서 한동안 유동성 공급이 힘들거임. 작년, 올해는 정책 자금이 대거투입됐는데 내년에도 또 정책자금풀면 또 오르고 적당히 풀면 적당히 오르겠지.
경기가 좋아질거라는
믿음에 그냥 쏘는 거쥐
희망과 현실 구분못하는거랑
똥된장구분 못하는거랑
뭐가 다를까 ?
ㅋㅋ
나두 ,,그넣게는 말한다
대출규제가 약하면 부동산 오르고
대출규제가 강하면 하락,,.
그러니까
내년에 대출규제를 풀어 준다고 ,,.
참 답답하다
확증편향에 빠진듯
교수????
항상 느끼는거지만,교수님 말씀을 듣고 있노라면 보약 한재 먹은 기분이랍니다.
전에도 부동산은 비정상적으로 움직인다는 말씀에 반했었는데,
이번에도 역시 중요 포인트를
느끼게 해주시네요^^
저쪽에선 모두들 대폭락 운운하고 심지어 강남도 자극적으로 반토막 하면서 선동하는데 웃음이 나와 내 배꼽이 커졌답니다.
이미 강남은 부자들만이 오래도록 자리 잡고 있기에 오르고 내리는걸 그다지 신경을 안쓴답니다.일부 투기꾼들이 문제지 거의 실수요자들이 대부분인지라 한번 매수하면 짧게는 5년내지 10년이상 들고 가는분들인지라
잔파도는 아예 신경을 쓰지않죠.
대출도 거의 없는것 같고
대개들 또 용산이나 한강 주변쪽 하고 목동 이런데 서너개씩이나 한,두개 더 갖고 있는 분들이 많답니다.
돈이 돈번다고 늘 이런 사람들은 자기 자산 반정돈 현금화 시켜놓고 때를 기다리는것 같습니다.고수들은 늘 하락장을 즐기는것 같다니깐요.
고수는 부동산을 멀게보지
짪게는 안본답니다.
교수님 말씀대로 그들은 시대 흐름을 잘 읽는것 같에요.
하여튼,오늘도 교수님의 좋은 의견에 어렴픗이 느낌이 오네요^^♡♡굿입니다^^
아파트 공급 절벽 금리인하 맞물리면 아파트 가격은 폭등합니다 그러므로 25년 이후 부동산 가격은 폭등함
교수님 집은 평생 모아서 사는게아니고 평생돈벌고모을수있을거같은 기대로 영끌해서 사요
진심이 느껴지네요~
귀한 영상 감사합니다~
부동산은 희망과 전망을 분리해 판단해야 합니다~~~
광석이형 요근래에 집샀오?
요즘엔 10년 20년 돈모아서 집안삽니다. 결혼할때 대출 이빠이받아서 집을사왔지
근데 그 이빠이를 너무많이해서 이제 더이상 이빠이할 돈이 없다는게 문제죠
그래서 2025년 상반기까지는 집값이 조정될겁니다
그리고 올해하반기 둔주를 시작으로 서울 입주도 매물도 엄청 늘고 있기 때문에 25~27년까지는 매수자 중심의 시장으로 갈꺼같고 물론 정부의 정책에 때라 그 분위기는 조금씩 다르곗지만(내년초에 정책대출또,하겠죠 금년만큼은 아마 못할거에요 워낙 가계대출이 너무 커져서) , 조정기를 거치고 매물이 소화되가면 28년에서 29년부터 상승장으로 변화될것같네요
그리고 2035년 부터는 우리나라 인구구조문제로 역성장이 될가능성이 매우 높아서 부동산도 아마 의미없는 시대가 되지않을까 생각됩니다.
아무런 지식과 공부없이 막연하게 하락을 희망하는 제게 주변에 휘둘리지말고 현실을 직시하며 공부하고 준비하라는 말씀이시네요
시장을 놓고 판단을하는거지
희망과 정의를부르짖는건 사기다 !!!!!
아~~~졸려
부동산은 20년을 모아야 살 수 있으니 20,30은 부모님이 사주셧거나 1,2살때부터 모앗나봄
가계부채
세계1위나라서
와 미치겠네
ㅜㅜ
서울이 평균 11억 이라는디
Pir이 11.12년
여기부터 오류
뉴욕.런던의 2배
30년이라고 본다
정부에서 정책자금 풀 수밖게 없다. 집값 띄게 분위기 만들어놓고 대출푸는게 선거에서 이기는 확길한 방법이거든
예측은 예측일 뿐인데
많은 분들이 본인이 듣고 싶은 말만 듣고 싶어 하네요?
감정은 닫고 귀만 열고 시청하면 문제될게 없는데 말이죠.
집값 하락론자는 상승론자 말 듣고
상승론자는 하락론자 말 들으라는거 공감 치우치면 망합니다,,@@!!!
보이지않는 손은 끗남. 예측은 불가
아파트를 대출로 사는 거쥐
누가 누적된 현금으로
사냐고 ,.답답하네유
서울은 완만한 금리 인하와 완만한 집 값 상승이 예상된다. 결론은 금리 방향이네
초가집에서
기와집에서
단독주택에서
빌라에서
아파트에서
조립식 주택으로 바뀝니다.
인구 상승시대에서
인구 감소의 시대로 바뀌고 있어요.
공부 좀 하세요
그냥 책을 내용 바꿔서 다시 내요
헛소리 좀 그만 했으면.
우리나라 정말로 내수 다 망하는 것 아닐까요? 사람들이 다 미친 것 같아요. 나라경제는 아랑곳 없고 자기 배만 불리려고 하다가 폭망하게 되는 건 아닌지 걱정됩니다. 일본도 중국도 부동산의 향연을 하다가 나락으로..
몇년을 지켜봤는데 갑자기 부동산 전문가를 초빙해 스터디를 하시더니
부동산 예측을 하십니다.
명지대 박 모교수님과 같은 접근법인데,
평가와 전망은 진짜 공인중개사들 만나고, 정책도 잘 파악하고,
인구통계 수요 세그멘테이션 도시행정, 금융, 경제(스테그 플레이션), 아파트 평가기준,
건설경기등 너무 많은 고려기준이 있는데
죄송하지만 전략기회팀 신사업 CDD 경제관련 일부을 지표를 기초로 언급하시는거
갔습니다.(더 많은 지표를
보시겠지만...)
분명히 PRIMARY DATA & SECONDARY DATA GATHERING APPROACH른
쓰고 계시지만요.
과거 거시경제 더 집중하시고, 진짜
부동산도 터치하시고 싶으면,
상승론자 하락론자 중도 전문가들,
금융전문가들 초빙해 시청자들이
전문가들로부터 더 넖은 식견을
들을 수 있는 기회를 제공해주시는
것도 좋을거 같습니다.
김교수님. 왜 호도하세요. 20년 21년도에 얼마나 많은 돈이 풀렸나요. IMF때나 금융위기때 집값은 얼마나 떨어졌나요.. 제발 좋은것만 가지고 홀리지 마세요.
ㅋㅋㅋ ~~~
히야~ 정부에서 수십조를 뿌리고 50년 대출에. 상반기에 는 가산금리른 마이너스로 뿌리니 빚내서 집사고 올랐잖어. 몰라요??? 소득 증가 없이 빚으로 올렸잖어.
위기도 침체도 아닙니다. 둔화입니다. 금리 내리면 자산 시장은 폭등합니다.😊 영끌 추천
댓글보소 이나라는 좌경화 되서 현상을 현상으로 보지못하고 감정으로 보고 얁아있다
제일 엉터리 진단
말미말이란건지ㅡㅡ
오를거면 댁이나마이사소
참 말많네. 정작 알맹이는 없어.
말그대로 그냥 경제 신문 읽어 주는 수준 촌아줌마도 그정도 경제 상황은 앎
믿거 광수 광석
집 값은 김광석 교수님 들어야 됩니다.
매우 정확하십니다.
ㅋㅋㅋ집값 하락이 대세같은 컨텐츠가 많아지니, 반대를 통한 이슈만들기. 진심 이 집값이 정상입니까? ㅋ 옳고 그르다가 아니라 현상을 설명하는 것이 학자라고 발뺌하시겠지만.
이분말씀은 어짜피 이분이 대책을 얘기한들 부동산 가격을 안정화할순없고 진짜 현실적으로 전재산 투자하는데 하락론 상승론에 편중되서 오판하지 말라는 이야기입니다.
못들어주겠네
경제를 바라보기는 하지만 걱정은 안하네요 경제 안좋을때 부동산 오르면 궁극적으로 국민 사는 경제는 안좋아지는거자나요
경제학자라는 허울로 점은 치지만
경제가 그러니 어떻게 해야한다로 가야지요
드럽게 잘난척만
점이나 치세요
경제학자라는 말 내려놓고
부동산 상승해요
윤석열이가 우리나라 과학연구 R&D 예산을 싹 다 부동산에 투입할꺼에요
지금 우리나라 정부가 완전 미처돌아가는걸 모르시나요 ㅋㅋㅋㅋ