Buradaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Hem meslek kuralları gereği, hem de teknik olarak doğru olmayacağından kimsenin şahsi dosyasıyla ilgili buradan özel yorum, danışmanlık yapılmayacaktır. Anlayışınız için teşekkürler.
Eleştirinizde sonuna kadar haklısınız ama şu gerçeklerde bazı ev sahipleri kirayı iki katına çıkarıyor fırsatçılık çok var ve şuan ödenilen taksitlere ev kalmadı şayet bana çıkarsa ara ödemelerle vadeyi kısaltmayı düşünüyorum bı 20 yıl TOKİ'nin kıracısı olacaz öyle gözüküyor yapacak hiç bir şey yok maalesef denize düştük tokiye sarıldık
Sayın hocam. Asgari ücretli için saçma olabilir ancak memur için mantıklı gibi geliyor bana. Sonuçta memura da zam gelecek takside de. Tabi ki banka kredisi çok mantıklı ancak bankalara gittiğinizde kredi veren banka bulmak çok zor. Hiçbiri iyi miktarlarda kredi vermiyor verse de vade uzun değil. Mecbur kalmasa kimse buna başvurmaz.
Önce bankaları kısıtlayıp sonra tokinin kucağına bırakılıyor insanlar. Başta az miktarla başlıyorsunuz ama sonrasında banka taksidinden çok çok daha fazlasına geliyor toki taksidi.Toplamda da kat kat fazlasını ödemiş oluyorsunuz.Detaylı şekilde açıklamıştım zaten videoda. Bankanın kredi vermemesi tokinin ekmeğine yağ sürmek için. Yine mantıklı geliyorsa başvurabilirsiniz. Hesap kitap ortada.
kardeşim bankadan kredi alsan ne kadar yılda ne kadar ödeyeceğiniz belli bu sistemde diyorki sen kaşıkla ödemeye başla ilerde belki sende kepçeyle hatta kovayla alırım diyor resmen
@@sirmaximillianvonstauffenberg herşey zamanına göre değerlendirilmeli. Bugünün şartlarından hangi banka ev alacak kadar kredi veriyor söyleyin. Gidip alayım. Ben de isterim banka kredisi ile sabit ödeme yaparak ev almayı ama yok işte. Dar gelirliyiZ
@@birdakika3830 kardeşim kendin diyosun bak dar gelirliyim banka kredisi bile alamam diye ama bileşik faizli yani faizin faizini ödemen gereken bir sözleşmeyi övüyosun madem öyle git bas imzanı gör dar gelirli kardeşim benim şu diyeceğimi iyi belle atalar 'yutamayacağın lokmayı ağzına alma' demişler kulağına küpe olsun
Zaten mantıklı değil TOKİ falan Aslında ev almak mantıklı değil neden derseniz dün bı işletmeci arkadaşımla beraberdim adam hala ev almadı şuan ona vereceğim parayı çalıştırıyorum diyor ufak bı hesap yaptı yaptıklarından gördük ki dönem paran varsa ticaret yapma devri ev almak falan değil
"Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı peşin olarak tahsil edilecektir." -KDV tutarının halihazırda %8 olduğu sabit iken bu orana değinmeden böyle bir dil kullanılmış olması da düşündürücü...
750 bin kredi çektiğimde taksitini ödeyemem ve ev sahibi olmak için başka çare yok 20 yıl boyunca maaşımın 1/3 oranında eve gidecek olarak hesapladım. Memura gelen zam yaklaşık bizede gelecek ve oran değişmeyecek. Ben de mantıklı bulmuyorum ama ev sahibi olmak istiyorsak katlanırız .
abicim al kağıt kalem, taksitler 6 ayda bir yüzde 10 artıyor deme taksidi yüzde on arttır 6 ay da bir onları toplayarak ilerle. Örnek 2258 tl ilk taksit 6 ay ödedin tüzde 10 geldi deme, 13548 ödendi, şimdi 2258 lira 2483 tl oldu yüzde on zamla 6 ay da böyle ödücen noldu 14902 lira. Böyle böyle 240 ay hesapla 6 ayda bir arttırarak sonunda 6 milyon civarı bi para yapar.
iyi diyorsun hoş diyorsun güzel kardeşim de şuan ev almak imkansız coğu insan icin ve bankalarda maalesef al şu kredi yi de git ev al demiyor ki dese bile 750 bin icin nekadar ön ödeme olacak (bunun 60 bin den cok fazla olaca kesin) ve 10 yıl icin aylık ne ödenecek yani aylık ortalama 10-15 bin alan biri 10 bin kredi ödiyebilirmi ? video da bu eksik kalmış gibi hissetim yoksa emeğinize sağlık cok başarılı bir video olmuş
ayrıca eklemek istediğim birşey daha var yazılanların coğu kirada ve başka türlü ev sahibi olamıyacağı icin ama kendi evine taşındıktan sonra kira derdi olmıyacak yani 20 sene sonrada ödiyeceği taksit neyse kira da olan da aynısını ödiyecek en azından biri hala kirada ev sahibini zengin ederken diyeri kendi eve sahib olacak tekrar söylüyorum verdiğiniz emeğe saygı duyuyorum iyi niyetinize de inanıyorum ama gercekler bu
Bu yorumdaki yanlışlardan hangisini düzeltsem bilemedim😊 Bankadan kredi çekerken neyin ön ödemesi mesela? Bir de parantez içinde 60 binden fazla olacağı kesin yazmışsın. Bankadan kredi çekerken ön ödeme diye bir şey yok ki. Bunu TOKİ ile karıştırmışsın. Ek olarak yazdığın yoruma da baktım, kredi çeken kira ödeyecek demişsin. Tam tersine TOKİden ev alan kira ödeyecek ev teslim edilene kadar. Bankadan kredi çektiğinde zaten evin parasını ödeyip oturmaya başlıyorsun, neyin kirasını ödeyeceksin? Yorumundan bazı şeyleri yanlış bildiğin ortaya çıkıyor kusura bakma. İyice araştırın, tam bilgi sahibi olun. Sonra hangisi mantıklıysa onu yapın, tek söylediğim bu. Her şekilde de hayırlı olsun 😊
@@avukatramazanbozkus7333 bilgim olmadığı icin sizi izledim zaten 🙂 öyle bir zamandayız ki neyin doğru neyin yanlış olduğunu kestiremiyoruz ne yazıkki bilen de konuşuyor bilmeyende sizin de dediğiniz gibi herşeyin hayrılısı inşallah bukadar insan ev sahibi hayaliyle madur olmaz saygılarla
Avukat bey şimdi benim aire sabit taksit 4.200 tl 240 ay yani toplam ödemesi 1 milyon tutuyor ama peşin fiyatı 650 bin tl yüzde 8 kdv bir milyon üzerinden mi hesaplanıyor yoksa 650 bin tl üzerinden mi
ben anlamıyorum 2022 de sabit taksitle 240 ay 4000 tl odeme 20 yılda 86 metre kare yeri toplam 1000000 milyona tokiden alıdım bedavadan bedava kim verir 20 yıllıgına taksitle 1 milyona evi 2040 yılındada 4000 tl ödeyecegim
İnşallah sabit taksittir. Yani inşallah 2040 yılında da 4000tl ödeyeceğiniz hususunda yanılmıyorsunuzdur. Belki bir kilo etin fiyatı o zamanlarda 4000tl olacak. Eğer söyledikleriniz gerçekse hiç sorun yok. Eviniz hayırlı olsun.
tşk ederim ramazan bey 2 yıldır ödüyorum ve tüm 280 blokun 250 si sabit odeniyor 2040 kadar boyle ancak satılmayan sonradan kura ile satılan 30 daireyi memur maaşına endeksli yaptılar. ben nasıl reisi sevmeyeyim🤑
İyi de kardeşim adam diyoki memur zammını gecmeyecek yani illaki memur zammı gibi zam olacak diye birşeyde demiyor diyoki bu sene memur maaşı yüzde 80 zamlandı biz yüzde 25 yaptık diyor yani TOKİ o konuda halkı düşünüyor ikincisi her zaman enflasyon olmayacak bu kadar büyük zamlar memur maaşına yapılamayacak onuda bil lütfen
Bende çıkar çıkmaz 3+1 i baz alarak hesaplama çıkardım 9milyon kusur bir geri ödeme olmuştu. 20 yıl 40 defa zam gelecek şekilde ve son ay taksidi 138.000₺ civarı idi. Tabi bu durumda evin fiyatında 15.milyon ₺ civarı yapıyor olacak. 20 Sene önce konutlar nasıl ki 30-50 bin iken şimdilerde 1-2 milyon olması gibi. Toki 20 Sene boyunca geri ödemesi milyonları bulsa dahi piyasaya göre gene ucuz kalacaktır. Mumur maaş artışına endeksli olmasına rağmen Maaşlara vereceği zam oranının altında olacağından (ki en fazla %25 sınırı var zaten) TOKİ zam yapacağı için. Yani taksit ödemesi maaştan yüzdelik olarak en yüksek ödenecek olan sene ilk senedir sonrası için ise her geçen sene daha az etki edecektir. Maaşa 6 ayda bir taksit oranı yükselecek olsa bile. Kiralar ort. 5-10 bin iken halihazırda mevcud TOKİ artırımlı taksit oranları bile mevcud kiraların çok çok altinda bile kalıyor. İbın ğelıti nerden baksan her halukarda TOKİ avantajlı.
Birde avukat arkadaşın dediği gibi dolar üzerinden hesap yapın, TOKİ her türlü saplıyor, özellikle 5-6. Yıldan sonra kafayı taşa vurmalar başlar da iş işten geçmiş olur
Ben de,ilk 8 yılın hesabını yaptım. Banka zaten belli 1 milyon 200 bin. TOKİ ise,458 bin küsur yani 459 bin. 8 yıllık fark 741.000 TL. Yılda 92 bin TL ,Ayda 7660 TL. Ayda 7660 TL belki 2023 asgari ücreti. Hesap yaparken biraz mantık lütfen. Bir de ,5-6 sene sonra ödediğimiz taksit banka kredisi ile aynı olacak diyorsunuz.Olmayacak 8.yilin iikinci 6 ayi ,aylık taksidinjz 8785 TL olacak.
Hesabınızın sadece bir yerine cevap vereceğim.Zaten bir yerinde yanlışlık olan hesap yanlıştır. İlk 8 yılları kıyaslamışsınız bankayla toki için. Banka için 2 yıl kalmış oluyor, toki için 12 yıl daha ödemeye devam edeceksiniz ve kümülatif faizle. Hesabınızda çok büyük bir yanlışlık var onu söyleyeyim.
@@avukatramazanbozkus7333 Tamam da 12.500 TL ödeyecek gücüm olsa bunu tokiye soyler.Sizin 10 yılda aldığınız evi 6 yılda alırım. Çünkü, başkasının 2280 ile başladığı eve ben direkt 12 binden başlıyorum. Evet,banka 2 yıl kalıyor,TOKİ 12. Ana az verdiğim için.Dimi?
@@zafererturk2262 Ortada bir alicengiz oyunu var. Bankaların şu an kredi vermeme sebebi zaten bilinçli bir kısıtlamadan kaynaklı. TOKİ'nin milleti ikna etmek için elindeki tek koz, baştaki ilk iki üç senelik taksitlerin düşük olması. Ortada kümülatif faiz olfuğu için, tokiye aylık 12 bin ödeme yapacağım kısa dönemde bitireceğim deyin bakalım size ne diyecekler, asla kabul etmezler. Bu, ödeme gücü olmayan kişilere işleyecek bir yöntem. Şuna benziyor: Eski filmlerde bilirsiniz, ağa köylüsüne borç verir,sonra her sene o borcun faiziyle köylünün bir yıllık bütün ürününü alır. Bu böyle gider. Ama köylü bir gün çıkıp bütün borcu ödemek istediğinde, bu ağanın işine gelmez. Önemli olan az ödeme yapılması. İşte burada da aynı şey var. Toki burada 12 ya da 15 bin taksitleri ödeyemeyecek durumda olanları seçecek elbette. Ama uzun vadede fark ettirmeden çok çok daha fazlasını çıkartacak.Bu da son cevabım olsun.Başvurmak istiyorsanız içtenlikle söylüyorum, hayırlı olsun. Ama o hesabı oturun baştan yapın derim 👍😊
@@avukatramazanbozkus7333 Bankaların kredi vermeme sebebi,insanlar ihtiyaç diye aldığı kredi ile döviz alması ve konut kredisi diye alsa bile 5 evi olan kişinin 6 ciyi alıp yüksek fiyattan kiraya vermesi. Her 10 konut kredis başvurusunun,3 u gerçekten ihtiyaç için. 12 bin ödeme işine gelince,zaten baştan öyle dersem hop derler adama. 12 bin vericek gücün varsa,sen nasıl 18 bin kazanıyorsun derler. Ali Cengiz oyunu demekte, baştan önyargılı yaklaşmak.Gidin bakalım, söyleyin,ne cevap alacaksınız diyorsunuz.E bugüne kadar binlerce insan peşin ödeme indirmeleri den yararlanıp normal odeyeceginden çok daha ucuza aldı evini.O zaman da bu hükümet vardi.Niye demedi.o zaman 10 yılda taksit taksit alırsam, toplamda daha çok para girer kasama diye? Bir de geçmişte yapılanı zaten var Ken,yani erken ödeme.Dahs yeni acilama gelmedi mi, hali hazırda satn alınmış TOKİ evlerinden,borcunun kalan kısmını ödeyene,%25 ,buna gücü yetmeyene de,kalan borcunun %25 ini öderse en az ,kalan borca da,%25 indirim diye. Şimdi bunu yapan ,hükümet yeni proje de,yok kardeş 240 ay verikcesin mi diyecek?
Kolay gelsin.Aile yadigarı iki adet dairemize ağır hasar verildi. Binada iki adet dairemiz olsa da Toki'nin tek daire vereceği bu konuda ne dersiniz?Ev müşterek/varisli.Toki ev yaptığı takdirde hissedarlarin hepsini mi hak sahibi yapar?Yoksa evi olmayıp kirada oturanlar mı hak sahibi olur?Burda Tokinin prosedürü mu işler mirascilik hukuku mu işler?
Geçmiş olsun öncelikle. Tapuda mülk sahibi paydaşların hepsi maddi zarar gördüğü için, aynı şekilde verilmesi gerekiyor. İşin içine deprem sigortası gibi faktörler de gireceği için, bunun net cevabını deprem bölgesine ilk müdaheleler yapıldıktan sonra TOKİ ve bakanlık tarafından yapılacak açıklamadan öğreneceğiz.
@@avukatramazanbozkus7333 Allah razı olsun. Cok sağolun cevapladığınız için. Biz dedik söz konusu Toki ev yapacağı için öncelikle evi olmayan ortaklari hak sahibi yapar diye düşündük.2 hissedar kirada 3 hissedarin evi var. Tapuya hepsi ortak olduğu için konut yapılsa (deprem konutu) herkes hak sahibi olur çünkü herkes tapuda ortak. Bina eski binaydı sigorta ,dask gibi unsurlar yoktu. Doğru anlamışım değil mi hocam?
Tokiden daire alabilmek çok çok avantajlı. Enflasyon durumunu iyi düşünün. 20 yıl sonunda 6 milyon küsür ödenecek diyorsan , bu miktar bugün ki 4- 5 yüz bin TL nin alım gücü kadar olacaktır. Enflasyon konusunu iyi düşünün.
6 milyon minimum rakam. %10 üzerinden hesaplayınca 6 milyon olur. Enflasyon fazla olursa memur maaşı da bir o kadar fazla artacak, ev fiyatları da bir o kadar. Ayrıca enflasyonla değil, banka kredisiyle karşılaştırınca arada çok büyük bir fark oluyor. Bankalar enflasyon hesabı yapmayı bilmiyor mu?
@@tubanurcelik2865 Mahallede iki fırın var. Birisi sana ekmek satmıyor, diğeri de bunu fırsat bilip ekmeği 100 liradan satmaya başlıyor. Gidip diğer fırından ekmeği 100 liraya aldığında, ekmeği 100 liraya almak avantajlı mı olur? İki yahudi dilencinin hikayesini okumanızı tavsiye ederim. Başka da bir şey demiyorum 😊
Avukat bey .siz hukukcusunuz. Ekonomiye de ilgi duyuyorsunuz.enflasyon konusunu iyi kavrayin.ayeica tokinin sattığı fiyattan daire bulmak bugün kü şartlarda mümkün değil.
banka kredisinde birçok kimse ev alamayacak çünkü kredi çıkmayacak. ayrıca Tokiden alınan ev gerçek fiyatın yarı fiyatına. yani istanbulda 800000 liraya sıfır site içi ev bulun ben alayım. o evler 2000000. verilecek para 80-100 arası bir peşinat. 1000000 tl kredi çekseniz aylık 20000 tl kredi ödemesi yapacaksınız. Yani Tokinin sizden alacağı ilk 5 yılın ödemesi 1 sene içinde verirsiniz. 8 sene içindeki ödemenizi ise 2 seneye yaparsınız. isterseniz kredi çekip tokinin borcunu kapatın. Dikkatli olun. Ben tokiden 2018de 240000 peşinat ile villa aldım ve hayatımdaki en mantıklı ticari iş oldu. herkese tavsiye ederim. Selamlar.
İyi niyetten şüphem yok ama kötü bir paylaşım, çıkmaz sokağa gidiyor yani, 750 bin TL ile toki projesi bölgelerde ev bulursunuz lakin 13 bin civarı taksidi müracaat eden kimse ödeyemez, banka da vermez zaten, 13 öderim diyen zaten toki indirimleri ile 4-5 yılda borcu kapatır, şahsi kanaatim mevcut şartları koymamış olsalardı en çok üst gelir grubu müracaat ederdi
Eleştiriler hep bu yönde olmuş. Hepsine de aynı cevabı verdim. Başta ödediğiniz miktatın az olmasıyla kandırılıyorsunuz. Ama toplamda çok daha fazla ödeyeceksiniz. Çaresizliğinizden faydalanılıyor. Kötü paylaşım olduğu fikrine de saygı duyarım ama katılmam. Çünkü yaptığım hesaplamadan sonra olayın farkına varıp vazgeçenlerin sayısı çok daha fazla. Herkesin kendi kararı olur.
@@avukatramazanbozkus7333 ödenen taksitler niceliksel olarak artsa da niteliksel olarak ödediğimiz miktar azalacaktır. Tamamen algı meselesi. Bir memur %80 TÜİK enflasyon farkı almışken 2022 yılında TOKİ taksitleri %25 artmış olup ev fiyatları ise %200 artmıştır . Konut kredisi TOKİ'den daha avantajlı bu şartlarda ancak banka vermiyor krediyi orta gelire . Ek olarak TOKİ alıp bugun kirasiyla taksidini ödeyip üstüne kendisine para kalanlar var . Memur tuikin enflasyonuna göre zam alıyor, konut enflasyonuna göre değil.bu yüzden TOKİ bile olsa o taksitler niteliksel olarak enflasyonla eriyor zaten. Nicelik sizi aldatmasın. Konut 3 kazandiriyorsa TOKİ 2 kazandırıyor. Parası olana konut kredisi, olmayana TOKİ mantıklı... Tamamen sosyal statüye göre avantaj veya değil ...
Öncelikle zaman ayırıp bilgi verdiğiniz için teşekkürler. Fakat bu konuda çok düşündüm çok hesap yaptım. Sonunda her zaman olay şu özete çıktı: Farazi rakamlarla Bugün 750.000 lira diyelim fiyatına ve bu memur maaş zamlarına göre arttırılırken aslında işin özü şu ki zamanla değer kaybeden veya değer kazanan bir para birimi olacak ortada. Önemli olan TOKİ ödemesinin maaşın kaçta kaçı olduğu. Örneğin bugün yarısına tekabül ediyor diyelim. Bu 20 yıl sonra da yarısına tekabül edecek. Bu da şu demektir aslında 750.000 TL’nin 20 yıl sonraki değer karşılığını Ödemiş olacaksın. Bugün o daireyi 750.000 TL’ye mal edebiliyorsak sizin hesabınızla çıkardığınız rakama göre konuşayım 20 yıl sonra da 6milyona mal edebileceğiz aslında. O 6 milyon aslında bugünün 750.000 lirası. Bu gün 750 bin lira çıkarıp ev alamayan o gün de 6 milyon veremiyecek. Ki banka da kredi vermeyeceğine göre önemli olan insanlara mantıksız olduğunu söylerken daha mantıklı bir seçenek sunmak. Ki o da olmadığına göre şu an başka bir yol sunulamayan diye düşünüyorum gariban insanlara.
Düşüncenizde haklılık payınız var. Alternatif bir yol da yok malesef, çünkü ekonomi kötü. Ama sadece şunu düşünmek bile yeterli ki; bir işi yaparken, amaç kötüyse o iş de kötüdür. Farkındaysanız enflasyona rağmen faiz düşürülerek bankaların kredi veremeyecek duruma getirilmesi, ardından TOKİ'nin çıkıp katlanan faiz ile ev satması... Siz bunların kendiliğinden geliştiğini düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Bankaların kredi vermemesi doğal bir durum değil, suni olarak bu hale getirildiler ki TOKİ gibilerin yaptığı projelere herkes mecbur kalsın. Madem TOKİ çok iyi niyetle hareket ediyor, mademki bu proje de insanlara yardım amaçlı yapılıyor; O zaman en azından bankaların "kredi verebiliyor olsaydılar" bu kredinin ne kadara mal olacağına bakıp, en kötü ihtimalde bankanın şartlarıyla mâl etmesi gerekmez miydi? İşin "iyilik" kısmını, "sosyal proje" kısmını hiç katmıyorum, madem TOKİ'sin, en azından kredi verilebildiği şartlardaki bir banka gibi davransaydın. Bankalar kredi vermiyor diye kanunda yasak olan bileşik faizi uygulamak sosyal proje mi oluyor?
@@avukatramazanbozkus7333 kesinlikle haklısınız ama şunu da bilmeliyiz ki tamamen maddi durumu düşük insanların düşünülerek birtakım projelerin değil yapılması, hayalini bile kurmamak lazım. Çünkü buna müsait yapımız yok. Sorulacak iki soru var aslında. -Ben bunun neticesinde birşeyleri elde etmiş olacak mıyım? -Bu olmadan aynı ürüne daha güzel şartlarda sahip olabilir miyim? Enflasyonun üstünde bir faiz oranı belirleniyor olsa kesinlikle en mantıksız şey olacaktır. Ama memur maaş zammı oranı diyor. Ki hiç bir zaman maaş artışı enflasyon üstüne çıkmaz. Bu da evim enflasyon oranında değer kazanırken ödeyeceğim tutarın değerinin altında kalması demek. Herkes kendisine dediğim iki soruyu sorarsa aslında en mantıklı kararı vermiş olacaktır diye düşünüyorum
Peki bakalım, başvurana da, başvurmayana da hayırlı olsun ne diyelim. Sonuçta bizim söylediklerimiz birer tavsiye, kararı yine herkes kendisi verecektir 😊
Dostum harbi diyorum helal sana yaa.şu toki ile alakalı izlediğim videolarda ve okuduğum yorunlarda en mantıklı ve anlaması kolay olanı yazmışsın.koca koca adamlar ekonomi insanları sırf siyasi olarak baktıkları için işin matematiğini başka yere çekiyorlar..artan taksit enflasyona endeksli.herhalukarda evinin değeri de aynı endeksle artıyor zaten.burada malın değerinin ezilmeyeceği kesin zaten.herkes için yapılmış bir kampanya değil orası aşikar.ama bugün 10-15 aralığında maaş alan bi kamu personeli için tabikide fırsattır. 15binin %10 1500, 3000in %10u 300 bu kadar basit.kaldı ki kendi açıkladıkları enflasyonun altında bile kalacak bazen koyacakları fark..
Hocam teşekkürler.. her 6 ayda bir odenen bedel üzerinden hesaplama yapıldığı ve zam geldiği kesin mi hocam? yani ilk taksit değil de her 6 ayin sonundaki bedele zam geliyor değil mi? memur maaşına her yıl yüzde 10+10 mu zam geliyor değişebilir tabi. saygilar hocam
Hocam kafama takılan bikaç konu oldu.. Bi,rincisi tokide memur maaaş zamlarını yüzde on olarak öngörüp hesaplamışsınız ama bu gün memur maaaşlarını yüzde kırk gibi zamlar yapılıyor o öngörünüz pek mantıklı gelmedi bana. ikincisi ise tokideki 6 milyon rakamı kaç yılın sonunda çıktı? çünkü banka için verfiginiz rakam sanırım on yıllık tokinin rakamı 20 yıllık verdiniz yanılmıyorsam. biraz hesapta hata var yani
Hesaplama farazi bir şekilde yapıldı. En iyi ihtimaller üzerinden yapıldı. Sonlara doğru zaten söylüyorum, yüzde 10 değil de 11 olsa bile arada çok büyük farklar oluşuyor. Malesef durum böyle. Detayları zaman gösterir.
bankadan 750 ceksen 10 yıl 2 tirilyon ve taksitlerde 16.850,92 TL Aylık Taksit bunu nasıl ödücezki hem bu krediyi bizim gibi dusuk gelirlilere vermezler
Öncelikle hesapladığınız rakam yanlış. İkinci olarak, banka sizden baştan sona kadar çorba kaşığıyla alıyor. TOKİ önce çay kaşığıyla başlıyor, sonra çorba kaşığıyla, sonra yemek kaşığıyla, sonra kepçeyle, sonra kovayla alıyor. Siz baştaki çay kaşığına bakıp aldanıyorsunuz. Ama toplam alınana baktığınızda bankanınkinden kat be kat fazlasını almış oluyor. Üçüncü olarak; Banka sizden ne kadar alacağını baştan söylüyor. Hesap kitap baştan belli. Ne olduğunu bildiğiniz bir şeye imza atıyorsunuz. TOKİ ise resmen sen gel imzayı at, gerisi kolay, mantığıyla size ev satıyor. Dörfüncü olarak; Bu işin zaten bankadan çok daha avantajlı olması gerekmiyor mu? Değil ama bankayla aynı şartlarda olsaydı bile ne anlamı kalıyor? Tüm bunlara rağmen başvuracaksanız tabiki başvurabilirsiniz sizin tercihiniz.
Arkadaşım anlamayanlar var, yeni video çek, bu defa dolar üzerinden hesapla, nasıl ki %10 koymuşsun 6 ayda bir tokiye Dolara da yıllık %10 koy öyle söyle toplam sonunda şu kadar dolar ödeyeceksiniz diye, ne yazık ki herkesin kafası aynı şekilde çalışmıyor ama dolar üzerinden daha iyi anlayacaklardir. Saygılar 🙏@@avukatramazanbozkus7333
Artış oldugunda fiyat sabit,sadece ödeme miktarı artar.Sizin mantığa göre iki sefer artınca evin fiyati girdikçe artıyor. Zatan evin fiyatı mesela 608 bin denilmiş, bu sene 2300 ise taksit gelecek sene 2.500 olabilir. Ama yekünde bi değişiklik yok.
😅😅Keşke öyle olsaydı. Hemen gidip ben de başvururdum. Evin fiyatı gittikçe artıyor zaten. Bunu toki kendi bile inkar etmiyorken siz olayı tamamen yanlış anlamışsınız.
TOKİ yi ben 10 yıldan hesaplayamam, çünkü borcun kendisi zaten vadeden oluşuyor. Ortada bir ana para yok. 20 yılda ne kadar a denk gelirse bedel o kadardır. Kredide ise vade sadece faizi değiştirir, ortada bir ana para var. O dediğin şekilde hesaplama yapılmaz, yanlış olur anlayacağın.
ziraattan 750.000tl konut tipi kredi çeksen 10 yıllık 120 ay vade 12 milyon ödüyorsunn banka hesabın yanlış, telefonundaki ziraat mobile gir hesaplamalar ve kredi hesaplamasından hesapla bakalım kaç milyon ödeyeceksin ziraat bankasına
Dediğini yaptım şimdi kırmadım seni 😊sanırım yanlış okumuşsun. Ziraat bankasının sitesindeki hesaba göre aylık ödeme 12.321,52 tl. Toplam geri ödeme ise 1.483.432,93(Belki rakam okumayı bilmiyorsundur: "Bir milyon dört yüz seksen üç bin dört yüz otuz iki lira doksan üç kuruş". Yani 12 milyonla uzaktan yakından alakası yok.) Kuruşuna kadar yaptım yeniden hesabı senin için. 😊 Zaten 12 milyon olsa, dünyada banka diye bir şey kalmazdı, tefeciden borç alsan daha iyi. Sen aylık 12 bini, toplam 12 milyon gibi okumuşsun. Bu tarz şeyleri dikkatli okumak lazım aman diyeyim. Yorumunu ciddiye alıp, bu kadar işin gücün arasında üşenmeyip kontrol edip uzun uzun cevap da yazdım. Şimdi yaptığın hesaba yeniden bakıp, gördüğünü buraya yazabilirsin istersen😊
@@avukatramazanbozkus7333 doğru diyorsunuz. Yanlış bakmışım. Lakin kim aylık 12 bin TL ödeyerek ev sahibi olsunki zaten aylık kenara 12 bin TL koyabiliyorsa ev almasına gerek yok yine kredi çekmek mantıksız.
@@avukatramazanbozkus7333 Kaldıki aylık 12 bin TL verebiliyorsan. Örnek veriyorum 750 bin TL ye daire alamazsın ama tokiye yazılarak 750 bin TL ye daire sana çıktı git kredi çek 750 bin TL bankadan, tek ödeme ile TOKİ borcunu bitir. 12 bin, 12 bin bankaya öde bu bağlamda ev sahibi olmuş olursun. Tokiye katılmadan ev sahibi olabilmek için 1.5 milyon veya 2 milyon çekmen lazım.
Yaptığın hesapta şöyle bir yanlış var.Hesabin kendisinde değil mantığında.1.5 milyon dediğiniz banka kredisi, aylık 12.500 TL yapar. Sizin kağıda yaptığınız hesapta,ilk 10 yıl kaç TL ye denk geliyor? Madem 10 yılda 1 kişinin, tokiye katılacak kişilerin bunu ödeyebilecek gücü olduğunu düşünüyorsunuz. İki tarafında ilk 10 yılını değerlendirmek lazım dimi? Ayrıca,İstanbul için 18 bin TL,diğer şehirler için 16 Bin TL üst gelir sınırı varken,12.500 TL yi nasıl ödesinler? Bir de ,illaki 20 yıl odeyeceksin diye bir zorunluluk yok.taksit 3 bin derler, gücün varsa 5 bin ödersin, taksit 3.500 olur ,sen yine 5000 bin ödersin, taksit t 4500 olur ,sen 5500 ödersin.
Fakire ev yapıyor alakası yok tefeci gibi bir olayın içindesin sen ödüyor sun azalacak diye bekliyorsun ödemen artıyor aydat lar başını aldı gitti aylık ödeme artsa sıkıntı değil baş parası artıyor 330 aldık 470 olmuş biz bunu nasıl bitireceğiz Allah bize yardım etsin bir buçuk yıldır da ödüyoruz bizim ödediğim para nerede
Bu tamamen size sunulacak sözleşmedeki hükümlere bağlı. Hukuken buna bir engel yok. Orada size imzalatılacak sözleşmedeki maddeleri dikkatlice incelemenizi tavsiye ederim.
Vade süresi istek halinde indirilebilirse daha karlı olacağını düşünüyorum. Peki arsalar hakkında ne düşünüyorsunuz orada sabit taksitler ödenilecek ve taksitler aylık veya yıllık ödeme seçenekleriyle sunulacak. Toki projeler hakkında yeterli bilgi sunmuyor o sebeple son günlere kadar bekleyeceğim. Teşekkürler cevap için
Avukat bey eşim sürpriz olsun diye danışmadan 500 TL yatırmış faiz ve haram olması sebebiyle şuan inşallah kurada cikmayiz diye dua ediyorum ,bize kurada ev çıkarsa ben 500 TL mi alıp çekilebilir miyim
@@hilalsadak1755 kardeşim banka diyor faiz diyor. Daha ötesi var mı? Kur'an-ı Kerim'de defalarca yasaklanmasına rağmen: yine de peygamber efendimiz sallallahu aleyhi ve sellem faizin her türlüsü ayaklarımın altındadır diyor.
Allah akıl fikir versin ne diyeyim, ne kadar mantıksız düşünceler. Finans biliminden uzak düşünceler. Bu arada kalem kağıt 2 saat harcayacağına 2 dk da Excelde birkaç formülle kıyas yapabilirdin.
Benim kağıdım, benim kalemim, benim zamanım, benim hesabım. Kimse uymak zorunda değil videoyu sonuna kadar izlediysen söylemişim zaten. Başvuranlara hayırlı olsun da dedik😊
Ya şu klavyede delikanlılık ne de kolay avukat bey o kadar uğraşmış belli o kadar bilgi veri toplamış sen gel de ki Allah akıl fikir versin acaba Allah kime akıl fikir versin ?
Buradaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Hem meslek kuralları gereği, hem de teknik olarak doğru olmayacağından kimsenin şahsi dosyasıyla ilgili buradan özel yorum, danışmanlık yapılmayacaktır. Anlayışınız için teşekkürler.
Eleştirinizde sonuna kadar haklısınız ama şu gerçeklerde bazı ev sahipleri kirayı iki katına çıkarıyor fırsatçılık çok var ve şuan ödenilen taksitlere ev kalmadı şayet bana çıkarsa ara ödemelerle vadeyi kısaltmayı düşünüyorum bı 20 yıl TOKİ'nin kıracısı olacaz öyle gözüküyor yapacak hiç bir şey yok maalesef denize düştük tokiye sarıldık
Bizi aydınlattığınız için çok teşekkür ederiz Avukat Beyyy 🎉💐🌸
Aç evsahiplerine 10 bin 15 bin kira vereceğime TOKİ'den çıkan evime her ay öderim daha iyi
Kesinlikle çok doğru Bir tesbit 20 yılın sonunda ne kadar maliyeti çıkacağını hesaplamadım bizi aydınlattığın için teşekkür ederim Avukatbey.
Rica ederim. Her zaman 🙂
TOKİ konut projesine baş vurmaktansa başımı TAŞA vurmayı tercih ederim.
Ah şu fukaralığın gözü kör olsun 😁, teşekkür ederiz.🤗
Ben de teşekkür ederim hocam 🙏🙂
emiğine sağlık avukat bey güzel bir video olmuş cok açıklayıcı
Teşekkür ederim 😊🙏
Teşekkürler Ramazan bey , bilgilendirme için 🙏
Rica ederim müdür 🙂
Sayın Avukatım yine bizi aydınlattın teşekkür ederiz .
Ne demek doktorum. Her zaman memnuniyetle 🙂
750bin liraya nereden ev alacaz aldık 12.500 nasıl ödeyecez madem kredi çekecez tokinin kurası çıktıkysa tokiyi peşin yatıralım
Sayın hocam. Asgari ücretli için saçma olabilir ancak memur için mantıklı gibi geliyor bana. Sonuçta memura da zam gelecek takside de. Tabi ki banka kredisi çok mantıklı ancak bankalara gittiğinizde kredi veren banka bulmak çok zor. Hiçbiri iyi miktarlarda kredi vermiyor verse de vade uzun değil. Mecbur kalmasa kimse buna başvurmaz.
Önce bankaları kısıtlayıp sonra tokinin kucağına bırakılıyor insanlar. Başta az miktarla başlıyorsunuz ama sonrasında banka taksidinden çok çok daha fazlasına geliyor toki taksidi.Toplamda da kat kat fazlasını ödemiş oluyorsunuz.Detaylı şekilde açıklamıştım zaten videoda. Bankanın kredi vermemesi tokinin ekmeğine yağ sürmek için. Yine mantıklı geliyorsa başvurabilirsiniz. Hesap kitap ortada.
kardeşim bankadan kredi alsan ne kadar yılda ne kadar ödeyeceğiniz belli bu sistemde diyorki sen kaşıkla ödemeye başla ilerde belki sende kepçeyle hatta kovayla alırım diyor resmen
@@sirmaximillianvonstauffenberg herşey zamanına göre değerlendirilmeli. Bugünün şartlarından hangi banka ev alacak kadar kredi veriyor söyleyin. Gidip alayım. Ben de isterim banka kredisi ile sabit ödeme yaparak ev almayı ama yok işte. Dar gelirliyiZ
@@birdakika3830 kardeşim kendin diyosun bak dar gelirliyim banka kredisi bile alamam diye ama bileşik faizli yani faizin faizini ödemen gereken bir sözleşmeyi övüyosun madem öyle git bas imzanı gör dar gelirli kardeşim benim şu diyeceğimi iyi belle atalar 'yutamayacağın lokmayı ağzına alma' demişler kulağına küpe olsun
Ben asıl başvuru bedeli olarak alınan ücretin,çıkmayanlara iade edilene kadar nerelerde kullanıldığını merak ediyorum
Bilgi için teşekkürler
Rica ederim 😊
Çok doğru konuşma tebrik ederim abi başarılarının devamını dilerim
Eyvallah abicim 😊
Teşekkürler Ramazan bey
Rica ederim 🙂
Çok faydalı oldu teşekkür ederim 🤩
Rica ederim doktor 🙂
Zaten mantıklı değil TOKİ falan
Aslında ev almak mantıklı değil neden derseniz dün bı işletmeci arkadaşımla beraberdim adam hala ev almadı şuan ona vereceğim parayı çalıştırıyorum diyor ufak bı hesap yaptı yaptıklarından gördük ki dönem paran varsa ticaret yapma devri ev almak falan değil
Allah razı olsun.
Cümlemizden😊🙏
Hacı mesele bu evler ucuza mı çıkıyor.. Yani 700 e ev var mı şu an... Bunu bilmek lazım
"Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı peşin olarak tahsil edilecektir."
-KDV tutarının halihazırda %8 olduğu sabit iken bu orana değinmeden böyle bir dil kullanılmış olması da düşündürücü...
750 bin kredi çektiğimde taksitini ödeyemem ve ev sahibi olmak için başka çare yok
20 yıl boyunca maaşımın 1/3 oranında eve gidecek olarak hesapladım. Memura gelen zam yaklaşık bizede gelecek ve oran değişmeyecek.
Ben de mantıklı bulmuyorum ama ev sahibi olmak istiyorsak katlanırız .
Doğru tespit. Sonuçta ödenen taksitte şuan kira parası ile neredeyse aynı. Kira vereceğine ona ver.
9:10 6 milyonu nasıl buldunuz şu yaptığınız hesabı bir videoya çekebilir misiniz ?
İşten güçten fırsat bulduğumda neden olmasın😊
@@avukatramazanbozkus7333 yaz sanızda olur
abicim al kağıt kalem, taksitler 6 ayda bir yüzde 10 artıyor deme taksidi yüzde on arttır 6 ay da bir onları toplayarak ilerle. Örnek 2258 tl ilk taksit 6 ay ödedin tüzde 10 geldi deme, 13548 ödendi, şimdi 2258 lira 2483 tl oldu yüzde on zamla 6 ay da böyle ödücen noldu 14902 lira. Böyle böyle 240 ay hesapla 6 ayda bir arttırarak sonunda 6 milyon civarı bi para yapar.
@@oguzhancevik4339 Evet tam olarak böyle. Teşekkürler. Bu arada zaten bu soruya cevaben yeni bir video daha yayınladım.
@@oguzhancevik4339 yaptım hesabı senede 2 kere %10 zam gelirse
10 yılda 841.310 tl
20 yılda 6.100.142 tl yapıyor
iyi diyorsun hoş diyorsun güzel kardeşim de şuan ev almak imkansız coğu insan icin ve bankalarda maalesef al şu kredi yi de git ev al demiyor ki dese bile 750 bin icin nekadar ön ödeme olacak (bunun 60 bin den cok fazla olaca kesin) ve 10 yıl icin aylık ne ödenecek yani aylık ortalama 10-15 bin alan biri 10 bin kredi ödiyebilirmi ? video da bu eksik kalmış gibi hissetim yoksa emeğinize sağlık cok başarılı bir video olmuş
ayrıca eklemek istediğim birşey daha var yazılanların coğu kirada ve başka türlü ev sahibi olamıyacağı icin ama kendi evine taşındıktan sonra kira derdi olmıyacak yani 20 sene sonrada ödiyeceği taksit neyse kira da olan da aynısını ödiyecek en azından biri hala kirada ev sahibini zengin ederken diyeri kendi eve sahib olacak tekrar söylüyorum verdiğiniz emeğe saygı duyuyorum iyi niyetinize de inanıyorum ama gercekler bu
Bu yorumdaki yanlışlardan hangisini düzeltsem bilemedim😊 Bankadan kredi çekerken neyin ön ödemesi mesela? Bir de parantez içinde 60 binden fazla olacağı kesin yazmışsın. Bankadan kredi çekerken ön ödeme diye bir şey yok ki. Bunu TOKİ ile karıştırmışsın.
Ek olarak yazdığın yoruma da baktım, kredi çeken kira ödeyecek demişsin. Tam tersine TOKİden ev alan kira ödeyecek ev teslim edilene kadar. Bankadan kredi çektiğinde zaten evin parasını ödeyip oturmaya başlıyorsun, neyin kirasını ödeyeceksin? Yorumundan bazı şeyleri yanlış bildiğin ortaya çıkıyor kusura bakma. İyice araştırın, tam bilgi sahibi olun. Sonra hangisi mantıklıysa onu yapın, tek söylediğim bu. Her şekilde de hayırlı olsun 😊
@@avukatramazanbozkus7333 bilgim olmadığı icin sizi izledim zaten 🙂 öyle bir zamandayız ki neyin doğru neyin yanlış olduğunu kestiremiyoruz ne yazıkki bilen de konuşuyor bilmeyende sizin de dediğiniz gibi herşeyin hayrılısı inşallah bukadar insan ev sahibi hayaliyle madur olmaz saygılarla
Avukat bey şimdi benim aire sabit taksit 4.200 tl 240 ay yani toplam ödemesi 1 milyon tutuyor ama peşin fiyatı 650 bin tl yüzde 8 kdv bir milyon üzerinden mi hesaplanıyor yoksa 650 bin tl üzerinden mi
ben anlamıyorum 2022 de sabit taksitle 240 ay 4000 tl odeme 20 yılda 86 metre kare yeri toplam 1000000 milyona tokiden alıdım bedavadan bedava kim verir 20 yıllıgına taksitle 1 milyona evi 2040 yılındada 4000 tl ödeyecegim
İnşallah sabit taksittir. Yani inşallah 2040 yılında da 4000tl ödeyeceğiniz hususunda yanılmıyorsunuzdur. Belki bir kilo etin fiyatı o zamanlarda 4000tl olacak. Eğer söyledikleriniz gerçekse hiç sorun yok. Eviniz hayırlı olsun.
tşk ederim ramazan bey 2 yıldır ödüyorum ve tüm 280 blokun 250 si sabit odeniyor 2040 kadar boyle ancak satılmayan sonradan kura ile satılan 30 daireyi memur maaşına endeksli yaptılar. ben nasıl reisi sevmeyeyim🤑
Hacı, tokiye giriş kolay çıkış zordur. Avantaji ilk taksitler küçük.. Eve girersin...
İyi de kardeşim adam diyoki memur zammını gecmeyecek yani illaki memur zammı gibi zam olacak diye birşeyde demiyor diyoki bu sene memur maaşı yüzde 80 zamlandı biz yüzde 25 yaptık diyor yani TOKİ o konuda halkı düşünüyor ikincisi her zaman enflasyon olmayacak bu kadar büyük zamlar memur maaşına yapılamayacak onuda bil lütfen
Merhaba , Adem bey hala aynı fikirdemisiniz geçen 1 yıllık süre içinde fikriniz değişti mi ?
Bende çıkar çıkmaz 3+1 i baz alarak hesaplama çıkardım 9milyon kusur bir geri ödeme olmuştu. 20 yıl 40 defa zam gelecek şekilde ve son ay taksidi 138.000₺ civarı idi. Tabi bu durumda evin fiyatında 15.milyon ₺ civarı yapıyor olacak. 20 Sene önce konutlar nasıl ki 30-50 bin iken şimdilerde 1-2 milyon olması gibi. Toki 20 Sene boyunca geri ödemesi milyonları bulsa dahi piyasaya göre gene ucuz kalacaktır. Mumur maaş artışına endeksli olmasına rağmen Maaşlara vereceği zam oranının altında olacağından (ki en fazla %25 sınırı var zaten) TOKİ zam yapacağı için. Yani taksit ödemesi maaştan yüzdelik olarak en yüksek ödenecek olan sene ilk senedir sonrası için ise her geçen sene daha az etki edecektir. Maaşa 6 ayda bir taksit oranı yükselecek olsa bile. Kiralar ort. 5-10 bin iken halihazırda mevcud TOKİ artırımlı taksit oranları bile mevcud kiraların çok çok altinda bile kalıyor. İbın ğelıti nerden baksan her halukarda TOKİ avantajlı.
İnşallah TOKİ avantajlı çıkar, ben yanılırım da insanlar mağdur olmaz🙏
Birde avukat arkadaşın dediği gibi dolar üzerinden hesap yapın, TOKİ her türlü saplıyor, özellikle 5-6. Yıldan sonra kafayı taşa vurmalar başlar da iş işten geçmiş olur
Hacı o ev şu an 15000 bin eder.. 10 yıllık kredide aylık 15 bin taksit çıkar
Teşekkürler Ramazan bey bilgilendirme için
Rica ederim mutlulukla 🙂
Hocam peki 2+1 peşin olarak 600 küsür du galiba bunların pesin fiyatlari sabitmi
Eyvallah
bravo. doğru.
Yoo düşündüm ve bunu toki başkanının açıklama yaptığı videonun altında yorumda sordum. Tabi cevabını alamadim
Melek hanım cevabı ben vermiş oldum o halde bu videoyla 😊👍
Ben de,ilk 8 yılın hesabını yaptım.
Banka zaten belli 1 milyon 200 bin.
TOKİ ise,458 bin küsur yani 459 bin.
8 yıllık fark 741.000 TL.
Yılda 92 bin TL ,Ayda 7660 TL.
Ayda 7660 TL belki 2023 asgari ücreti.
Hesap yaparken biraz mantık lütfen.
Bir de ,5-6 sene sonra ödediğimiz taksit banka kredisi ile aynı olacak diyorsunuz.Olmayacak
8.yilin iikinci 6 ayi ,aylık taksidinjz 8785 TL olacak.
Hesabınızın sadece bir yerine cevap vereceğim.Zaten bir yerinde yanlışlık olan hesap yanlıştır. İlk 8 yılları kıyaslamışsınız bankayla toki için. Banka için 2 yıl kalmış oluyor, toki için 12 yıl daha ödemeye devam edeceksiniz ve kümülatif faizle. Hesabınızda çok büyük bir yanlışlık var onu söyleyeyim.
@@avukatramazanbozkus7333 Tamam da 12.500 TL ödeyecek gücüm olsa bunu tokiye soyler.Sizin 10 yılda aldığınız evi 6 yılda alırım.
Çünkü, başkasının 2280 ile başladığı eve ben direkt 12 binden başlıyorum.
Evet,banka 2 yıl kalıyor,TOKİ 12.
Ana az verdiğim için.Dimi?
@@zafererturk2262 Ortada bir alicengiz oyunu var. Bankaların şu an kredi vermeme sebebi zaten bilinçli bir kısıtlamadan kaynaklı. TOKİ'nin milleti ikna etmek için elindeki tek koz, baştaki ilk iki üç senelik taksitlerin düşük olması. Ortada kümülatif faiz olfuğu için, tokiye aylık 12 bin ödeme yapacağım kısa dönemde bitireceğim deyin bakalım size ne diyecekler, asla kabul etmezler. Bu, ödeme gücü olmayan kişilere işleyecek bir yöntem. Şuna benziyor: Eski filmlerde bilirsiniz, ağa köylüsüne borç verir,sonra her sene o borcun faiziyle köylünün bir yıllık bütün ürününü alır. Bu böyle gider. Ama köylü bir gün çıkıp bütün borcu ödemek istediğinde, bu ağanın işine gelmez. Önemli olan az ödeme yapılması. İşte burada da aynı şey var. Toki burada 12 ya da 15 bin taksitleri ödeyemeyecek durumda olanları seçecek elbette. Ama uzun vadede fark ettirmeden çok çok daha fazlasını çıkartacak.Bu da son cevabım olsun.Başvurmak istiyorsanız içtenlikle söylüyorum, hayırlı olsun. Ama o hesabı oturun baştan yapın derim 👍😊
@@avukatramazanbozkus7333 Bankaların kredi vermeme sebebi,insanlar ihtiyaç diye aldığı kredi ile döviz alması ve konut kredisi diye alsa bile 5 evi olan kişinin 6 ciyi alıp yüksek fiyattan kiraya vermesi.
Her 10 konut kredis başvurusunun,3 u gerçekten ihtiyaç için.
12 bin ödeme işine gelince,zaten baştan öyle dersem hop derler adama.
12 bin vericek gücün varsa,sen nasıl 18 bin kazanıyorsun derler.
Ali Cengiz oyunu demekte, baştan önyargılı yaklaşmak.Gidin bakalım, söyleyin,ne cevap alacaksınız diyorsunuz.E bugüne kadar binlerce insan peşin ödeme indirmeleri den yararlanıp normal odeyeceginden çok daha ucuza aldı evini.O zaman da bu hükümet vardi.Niye demedi.o zaman 10 yılda taksit taksit alırsam, toplamda daha çok para girer kasama diye?
Bir de geçmişte yapılanı zaten var Ken,yani erken ödeme.Dahs yeni acilama gelmedi mi, hali hazırda satn alınmış TOKİ evlerinden,borcunun kalan kısmını ödeyene,%25 ,buna gücü yetmeyene de,kalan borcunun %25 ini öderse en az ,kalan borca da,%25 indirim diye.
Şimdi bunu yapan ,hükümet yeni proje de,yok kardeş 240 ay verikcesin mi diyecek?
@@zafererturk2262hesabında çok yanlışlık var, nasıl yaptığını kendin bile anlamamışsin
Ben toki başvurumda yanlışlık MÜŞTEREK arsa olarak başvurdum bunu nasıl müstakil arsaya çevirebilirim acaba ?
Kolay gelsin.Aile yadigarı iki adet dairemize ağır hasar verildi. Binada iki adet dairemiz olsa da Toki'nin tek daire vereceği bu konuda ne dersiniz?Ev müşterek/varisli.Toki ev yaptığı takdirde hissedarlarin hepsini mi hak sahibi yapar?Yoksa evi olmayıp kirada oturanlar mı hak sahibi olur?Burda Tokinin prosedürü mu işler mirascilik hukuku mu işler?
Geçmiş olsun öncelikle. Tapuda mülk sahibi paydaşların hepsi maddi zarar gördüğü için, aynı şekilde verilmesi gerekiyor. İşin içine deprem sigortası gibi faktörler de gireceği için, bunun net cevabını deprem bölgesine ilk müdaheleler yapıldıktan sonra TOKİ ve bakanlık tarafından yapılacak açıklamadan öğreneceğiz.
@@avukatramazanbozkus7333 Allah razı olsun. Cok sağolun cevapladığınız için. Biz dedik söz konusu Toki ev yapacağı için öncelikle evi olmayan ortaklari hak sahibi yapar diye düşündük.2 hissedar kirada 3 hissedarin evi var. Tapuya hepsi ortak olduğu için konut yapılsa (deprem konutu) herkes hak sahibi olur çünkü herkes tapuda ortak. Bina eski binaydı sigorta ,dask gibi unsurlar yoktu. Doğru anlamışım değil mi hocam?
@@gakkocayurek377 Evet doğru anlamışsınız. İnşallah en az zararla atlatırız hepimiz. Selametle kalın.
@@avukatramazanbozkus7333 inşallah selametle
Tokiden daire alabilmek çok çok avantajlı. Enflasyon durumunu iyi düşünün. 20 yıl sonunda 6 milyon küsür ödenecek diyorsan , bu miktar bugün ki 4- 5 yüz bin TL nin alım gücü kadar olacaktır. Enflasyon konusunu iyi düşünün.
6 milyon minimum rakam. %10 üzerinden hesaplayınca 6 milyon olur. Enflasyon fazla olursa memur maaşı da bir o kadar fazla artacak, ev fiyatları da bir o kadar. Ayrıca enflasyonla değil, banka kredisiyle karşılaştırınca arada çok büyük bir fark oluyor. Bankalar enflasyon hesabı yapmayı bilmiyor mu?
@@avukatramazanbozkus7333 banka bi milyon krediyi vermioki
@@tubanurcelik2865 Mahallede iki fırın var. Birisi sana ekmek satmıyor, diğeri de bunu fırsat bilip ekmeği 100 liradan satmaya başlıyor. Gidip diğer fırından ekmeği 100 liraya aldığında, ekmeği 100 liraya almak avantajlı mı olur? İki yahudi dilencinin hikayesini okumanızı tavsiye ederim. Başka da bir şey demiyorum 😊
Avukat bey .siz hukukcusunuz. Ekonomiye de ilgi duyuyorsunuz.enflasyon konusunu iyi kavrayin.ayeica tokinin sattığı fiyattan daire bulmak bugün kü şartlarda mümkün değil.
@@dursunaktas8355 TOKİ'nin sattığı fiyattan derken 😂adam da onu söylüyor fiyat belli değil diyor.
Biz ödüyoruz baş parası azalacağını artıyor bu ne iş
banka kredisinde birçok kimse ev alamayacak çünkü kredi çıkmayacak. ayrıca Tokiden alınan ev gerçek fiyatın yarı fiyatına. yani istanbulda 800000 liraya sıfır site içi ev bulun ben alayım. o evler 2000000. verilecek para 80-100 arası bir peşinat. 1000000 tl kredi çekseniz aylık 20000 tl kredi ödemesi yapacaksınız. Yani Tokinin sizden alacağı ilk 5 yılın ödemesi 1 sene içinde verirsiniz. 8 sene içindeki ödemenizi ise 2 seneye yaparsınız. isterseniz kredi çekip tokinin borcunu kapatın. Dikkatli olun. Ben tokiden 2018de 240000 peşinat ile villa aldım ve hayatımdaki en mantıklı ticari iş oldu. herkese tavsiye ederim. Selamlar.
Bekar bir memur maasiyla tokiye basvurabilir mi
İyi niyetten şüphem yok ama kötü bir paylaşım, çıkmaz sokağa gidiyor yani, 750 bin TL ile toki projesi bölgelerde ev bulursunuz lakin 13 bin civarı taksidi müracaat eden kimse ödeyemez, banka da vermez zaten, 13 öderim diyen zaten toki indirimleri ile 4-5 yılda borcu kapatır, şahsi kanaatim mevcut şartları koymamış olsalardı en çok üst gelir grubu müracaat ederdi
Eleştiriler hep bu yönde olmuş. Hepsine de aynı cevabı verdim. Başta ödediğiniz miktatın az olmasıyla kandırılıyorsunuz. Ama toplamda çok daha fazla ödeyeceksiniz. Çaresizliğinizden faydalanılıyor. Kötü paylaşım olduğu fikrine de saygı duyarım ama katılmam. Çünkü yaptığım hesaplamadan sonra olayın farkına varıp vazgeçenlerin sayısı çok daha fazla. Herkesin kendi kararı olur.
@@avukatramazanbozkus7333 ödenen taksitler niceliksel olarak artsa da niteliksel olarak ödediğimiz miktar azalacaktır. Tamamen algı meselesi. Bir memur %80 TÜİK enflasyon farkı almışken 2022 yılında TOKİ taksitleri %25 artmış olup ev fiyatları ise %200 artmıştır .
Konut kredisi TOKİ'den daha avantajlı bu şartlarda ancak banka vermiyor krediyi orta gelire . Ek olarak TOKİ alıp bugun kirasiyla taksidini ödeyip üstüne kendisine para kalanlar var . Memur tuikin enflasyonuna göre zam alıyor, konut enflasyonuna göre değil.bu yüzden TOKİ bile olsa o taksitler niteliksel olarak enflasyonla eriyor zaten. Nicelik sizi aldatmasın.
Konut 3 kazandiriyorsa TOKİ 2 kazandırıyor. Parası olana konut kredisi, olmayana TOKİ mantıklı... Tamamen sosyal statüye göre avantaj veya değil ...
Öncelikle zaman ayırıp bilgi verdiğiniz için teşekkürler. Fakat bu konuda çok düşündüm çok hesap yaptım. Sonunda her zaman olay şu özete çıktı:
Farazi rakamlarla Bugün 750.000 lira diyelim fiyatına ve bu memur maaş zamlarına göre arttırılırken aslında işin özü şu ki zamanla değer kaybeden veya değer kazanan bir para birimi olacak ortada. Önemli olan TOKİ ödemesinin maaşın kaçta kaçı olduğu. Örneğin bugün yarısına tekabül ediyor diyelim. Bu 20 yıl sonra da yarısına tekabül edecek. Bu da şu demektir aslında 750.000 TL’nin 20 yıl sonraki değer karşılığını Ödemiş olacaksın. Bugün o daireyi 750.000 TL’ye mal edebiliyorsak sizin hesabınızla çıkardığınız rakama göre konuşayım 20 yıl sonra da 6milyona mal edebileceğiz aslında. O 6 milyon aslında bugünün 750.000 lirası. Bu gün 750 bin lira çıkarıp ev alamayan o gün de 6 milyon veremiyecek. Ki banka da kredi vermeyeceğine göre önemli olan insanlara mantıksız olduğunu söylerken daha mantıklı bir seçenek sunmak. Ki o da olmadığına göre şu an başka bir yol sunulamayan diye düşünüyorum gariban insanlara.
Şunu da söyliyeyim eğer bana bu düşüncemin yanlış olduğunu izah edebilirseniz yanlış yola girmekten alıkoyar dua alırsınız. Tekrardan teşekkürler
Düşüncenizde haklılık payınız var. Alternatif bir yol da yok malesef, çünkü ekonomi kötü.
Ama sadece şunu düşünmek bile yeterli ki; bir işi yaparken, amaç kötüyse o iş de kötüdür. Farkındaysanız enflasyona rağmen faiz düşürülerek bankaların kredi veremeyecek duruma getirilmesi, ardından TOKİ'nin çıkıp katlanan faiz ile ev satması... Siz bunların kendiliğinden geliştiğini düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Bankaların kredi vermemesi doğal bir durum değil, suni olarak bu hale getirildiler ki TOKİ gibilerin yaptığı projelere herkes mecbur kalsın. Madem TOKİ çok iyi niyetle hareket ediyor, mademki bu proje de insanlara yardım amaçlı yapılıyor; O zaman en azından bankaların "kredi verebiliyor olsaydılar" bu kredinin ne kadara mal olacağına bakıp, en kötü ihtimalde bankanın şartlarıyla mâl etmesi gerekmez miydi? İşin "iyilik" kısmını, "sosyal proje" kısmını hiç katmıyorum, madem TOKİ'sin, en azından kredi verilebildiği şartlardaki bir banka gibi davransaydın. Bankalar kredi vermiyor diye kanunda yasak olan bileşik faizi uygulamak sosyal proje mi oluyor?
@@avukatramazanbozkus7333 kesinlikle haklısınız ama şunu da bilmeliyiz ki tamamen maddi durumu düşük insanların düşünülerek birtakım projelerin değil yapılması, hayalini bile kurmamak lazım. Çünkü buna müsait yapımız yok. Sorulacak iki soru var aslında.
-Ben bunun neticesinde birşeyleri elde etmiş olacak mıyım?
-Bu olmadan aynı ürüne daha güzel şartlarda sahip olabilir miyim?
Enflasyonun üstünde bir faiz oranı belirleniyor olsa kesinlikle en mantıksız şey olacaktır. Ama memur maaş zammı oranı diyor. Ki hiç bir zaman maaş artışı enflasyon üstüne çıkmaz. Bu da evim enflasyon oranında değer kazanırken ödeyeceğim tutarın değerinin altında kalması demek.
Herkes kendisine dediğim iki soruyu sorarsa aslında en mantıklı kararı vermiş olacaktır diye düşünüyorum
Peki bakalım, başvurana da, başvurmayana da hayırlı olsun ne diyelim. Sonuçta bizim söylediklerimiz birer tavsiye, kararı yine herkes kendisi verecektir 😊
Dostum harbi diyorum helal sana yaa.şu toki ile alakalı izlediğim videolarda ve okuduğum yorunlarda en mantıklı ve anlaması kolay olanı yazmışsın.koca koca adamlar ekonomi insanları sırf siyasi olarak baktıkları için işin matematiğini başka yere çekiyorlar..artan taksit enflasyona endeksli.herhalukarda evinin değeri de aynı endeksle artıyor zaten.burada malın değerinin ezilmeyeceği kesin zaten.herkes için yapılmış bir kampanya değil orası aşikar.ama bugün 10-15 aralığında maaş alan bi kamu personeli için tabikide fırsattır. 15binin %10 1500, 3000in %10u 300 bu kadar basit.kaldı ki kendi açıkladıkları enflasyonun altında bile kalacak bazen koyacakları fark..
Hocam teşekkürler.. her 6 ayda bir odenen bedel üzerinden hesaplama yapıldığı ve zam geldiği kesin mi hocam? yani ilk taksit değil de her 6 ayin sonundaki bedele zam geliyor değil mi? memur maaşına her yıl yüzde 10+10 mu zam geliyor değişebilir tabi. saygilar hocam
Evet memura zam yapıldıkça taksitlere de aynı oranda zam gelecek. Açıklamaları bu şekilde.
@@avukatramazanbozkus7333 tmm sagolun ramazan bey
Hocam kafama takılan bikaç konu oldu.. Bi,rincisi tokide memur maaaş zamlarını yüzde on olarak öngörüp hesaplamışsınız ama bu gün memur maaaşlarını yüzde kırk gibi zamlar yapılıyor o öngörünüz pek mantıklı gelmedi bana. ikincisi ise tokideki 6 milyon rakamı kaç yılın sonunda çıktı? çünkü banka için verfiginiz rakam sanırım on yıllık tokinin rakamı 20 yıllık verdiniz yanılmıyorsam. biraz hesapta hata var yani
Hesaplama farazi bir şekilde yapıldı. En iyi ihtimaller üzerinden yapıldı. Sonlara doğru zaten söylüyorum, yüzde 10 değil de 11 olsa bile arada çok büyük farklar oluşuyor. Malesef durum böyle. Detayları zaman gösterir.
bankadan 750 ceksen 10 yıl 2 tirilyon ve taksitlerde
16.850,92 TL
Aylık Taksit bunu nasıl ödücezki hem bu krediyi bizim gibi dusuk gelirlilere vermezler
Öncelikle hesapladığınız rakam yanlış.
İkinci olarak, banka sizden baştan sona kadar çorba kaşığıyla alıyor. TOKİ önce çay kaşığıyla başlıyor, sonra çorba kaşığıyla, sonra yemek kaşığıyla, sonra kepçeyle, sonra kovayla alıyor. Siz baştaki çay kaşığına bakıp aldanıyorsunuz. Ama toplam alınana baktığınızda bankanınkinden kat be kat fazlasını almış oluyor.
Üçüncü olarak; Banka sizden ne kadar alacağını baştan söylüyor. Hesap kitap baştan belli. Ne olduğunu bildiğiniz bir şeye imza atıyorsunuz. TOKİ ise resmen sen gel imzayı at, gerisi kolay, mantığıyla size ev satıyor.
Dörfüncü olarak; Bu işin zaten bankadan çok daha avantajlı olması gerekmiyor mu? Değil ama bankayla aynı şartlarda olsaydı bile ne anlamı kalıyor?
Tüm bunlara rağmen başvuracaksanız tabiki başvurabilirsiniz sizin tercihiniz.
bu nasıl bi hesap la
Arkadaşım anlamayanlar var, yeni video çek, bu defa dolar üzerinden hesapla, nasıl ki %10 koymuşsun 6 ayda bir tokiye
Dolara da yıllık %10 koy öyle söyle toplam sonunda şu kadar dolar ödeyeceksiniz diye, ne yazık ki herkesin kafası aynı şekilde çalışmıyor ama dolar üzerinden daha iyi anlayacaklardir. Saygılar 🙏@@avukatramazanbozkus7333
Peki bütün bu süreçte iktidar değişimlerinde, küresel olaylar vb değiştiğinde koşullar etkilenir mi sizce?
Onu kimse bilemez.
Artış oldugunda fiyat sabit,sadece ödeme miktarı artar.Sizin mantığa göre iki sefer artınca evin fiyati girdikçe artıyor. Zatan evin fiyatı mesela 608 bin denilmiş, bu sene 2300 ise taksit gelecek sene 2.500 olabilir. Ama yekünde bi değişiklik yok.
😅😅Keşke öyle olsaydı. Hemen gidip ben de başvururdum. Evin fiyatı gittikçe artıyor zaten. Bunu toki kendi bile inkar etmiyorken siz olayı tamamen yanlış anlamışsınız.
Dayı sen naptın ya
Ah ampulcu dayı ahh memleketin kaderini sen ve senin gibiler belirliyor ya bütün mevzu bu işte .
@@angarabaskent119 Ah karanlık dayı ah, ben anladığımı söyledim. Senin gibi dünyayı parti açısından görmüyorum, çok sıradan...
@@zaferyilmaz8201 o zaman biraz daha arastirip iyi ögrenip yorum yapman gerek be dayi ...
Krediyi 10 yildan tokiyi 20 yildan hesapliyosun tokiyide keske 10 yila gore yapaaydin
TOKİ yi ben 10 yıldan hesaplayamam, çünkü borcun kendisi zaten vadeden oluşuyor. Ortada bir ana para yok. 20 yılda ne kadar a denk gelirse bedel o kadardır. Kredide ise vade sadece faizi değiştirir, ortada bir ana para var. O dediğin şekilde hesaplama yapılmaz, yanlış olur anlayacağın.
@@avukatramazanbozkus7333 hmmm anladim ben ev ciksa kiraya vermryi dusunuyom kendi parasini cikartirmi aylik olarak sene sene zamlansa bile
nakiti olan insalar için yatirim olarak alinabilir mi peki?
Merhaba bana TOKİ çıktı. Ama almak istemiyorum başvuru ucretimi geri alabilir miyim acaba ?
al bence ğpişman olursun
ziraattan 750.000tl konut tipi kredi çeksen 10 yıllık 120 ay vade 12 milyon ödüyorsunn banka hesabın yanlış, telefonundaki ziraat mobile gir hesaplamalar ve kredi hesaplamasından hesapla bakalım kaç milyon ödeyeceksin ziraat bankasına
Dediğini yaptım şimdi kırmadım seni 😊sanırım yanlış okumuşsun. Ziraat bankasının sitesindeki hesaba göre aylık ödeme 12.321,52 tl. Toplam geri ödeme ise 1.483.432,93(Belki rakam okumayı bilmiyorsundur: "Bir milyon dört yüz seksen üç bin dört yüz otuz iki lira doksan üç kuruş". Yani 12 milyonla uzaktan yakından alakası yok.) Kuruşuna kadar yaptım yeniden hesabı senin için. 😊 Zaten 12 milyon olsa, dünyada banka diye bir şey kalmazdı, tefeciden borç alsan daha iyi. Sen aylık 12 bini, toplam 12 milyon gibi okumuşsun. Bu tarz şeyleri dikkatli okumak lazım aman diyeyim. Yorumunu ciddiye alıp, bu kadar işin gücün arasında üşenmeyip kontrol edip uzun uzun cevap da yazdım. Şimdi yaptığın hesaba yeniden bakıp, gördüğünü buraya yazabilirsin istersen😊
@@avukatramazanbozkus7333 doğru diyorsunuz. Yanlış bakmışım.
Lakin kim aylık 12 bin TL ödeyerek ev sahibi olsunki zaten aylık kenara 12 bin TL koyabiliyorsa ev almasına gerek yok yine kredi çekmek mantıksız.
@@avukatramazanbozkus7333 Kaldıki aylık 12 bin TL verebiliyorsan. Örnek veriyorum 750 bin TL ye daire alamazsın ama tokiye yazılarak 750 bin TL ye daire sana çıktı git kredi çek 750 bin TL bankadan, tek ödeme ile TOKİ borcunu bitir. 12 bin, 12 bin bankaya öde bu bağlamda ev sahibi olmuş olursun. Tokiye katılmadan ev sahibi olabilmek için 1.5 milyon veya 2 milyon çekmen lazım.
Yaptığın hesapta şöyle bir yanlış var.Hesabin kendisinde değil mantığında.1.5 milyon dediğiniz banka kredisi, aylık 12.500 TL yapar.
Sizin kağıda yaptığınız hesapta,ilk 10 yıl kaç TL ye denk geliyor?
Madem 10 yılda 1 kişinin, tokiye katılacak kişilerin bunu ödeyebilecek gücü olduğunu düşünüyorsunuz.
İki tarafında ilk 10 yılını değerlendirmek lazım dimi?
Ayrıca,İstanbul için 18 bin TL,diğer şehirler için 16 Bin TL üst gelir sınırı varken,12.500 TL yi nasıl ödesinler?
Bir de ,illaki 20 yıl odeyeceksin diye bir zorunluluk yok.taksit 3 bin derler, gücün varsa 5 bin ödersin, taksit 3.500 olur ,sen yine 5000 bin ödersin, taksit t 4500 olur ,sen 5500 ödersin.
Zafer bey büyük bir yanılgıya düşüyorsunuz. Diğer mesajınıza zaten cevap verdim.Tokiyi mantıklı buluyorsanız eviniz hayırlı olsun.
Hangi banka veriyor o krediyi acaba
Banka bedavaya veriyor evi
Fakire ev yapıyor alakası yok tefeci gibi bir olayın içindesin sen ödüyor sun azalacak diye bekliyorsun ödemen artıyor aydat lar başını aldı gitti aylık ödeme artsa sıkıntı değil baş parası artıyor 330 aldık 470 olmuş biz bunu nasıl bitireceğiz Allah bize yardım etsin bir buçuk yıldır da ödüyoruz bizim ödediğim para nerede
@@Oktay-ot9yw Tam da bundan bahsediyordum, zaman geçtikçe daha da net anlaşılacak.
Merhaba bilgilendirirseniz sevinirim, 240 ay vade süresini azaltmak mümkün mü? Yani 60-120 ayda ödemek?
Bu tamamen size sunulacak sözleşmedeki hükümlere bağlı. Hukuken buna bir engel yok. Orada size imzalatılacak sözleşmedeki maddeleri dikkatlice incelemenizi tavsiye ederim.
Vade süresi istek halinde indirilebilirse daha karlı olacağını düşünüyorum. Peki arsalar hakkında ne düşünüyorsunuz orada sabit taksitler ödenilecek ve taksitler aylık veya yıllık ödeme seçenekleriyle sunulacak. Toki projeler hakkında yeterli bilgi sunmuyor o sebeple son günlere kadar bekleyeceğim. Teşekkürler cevap için
Hocam bu işe bankadan kredi cekmeksizin basvuracak olursak mantıklımı sizce ?
Orası benim ilgi ve bilgi alanımın dışında kalıyor malesef. Onun için ayrı bir hesaplama yapılması gerekir.
Bir de 700 bin kim çejebikşr
👍
Peşinat yüksek tutulup mesela %40 vade kısa tutulsa nasıl olur
750 bin kredi çeken kişi 15 bin TL taksidi nasıl ödesin
Bunun cevabı hem videoda var hem de yorumlarda defalarca soruldu, cevapladım. Size zahmet videoyu sonuna kadar izleyin ya da yorumları okuyun.
Avukat bey eşim sürpriz olsun diye danışmadan 500 TL yatırmış faiz ve haram olması sebebiyle şuan inşallah kurada cikmayiz diye dua ediyorum ,bize kurada ev çıkarsa ben 500 TL mi alıp çekilebilir miyim
Sözleşmeyi imzalamadığınız sürece cayabilirsiniz. 500 tl yi ne zaman geri alabileceğinizi bankaya sorsanız daha doğru olur.
Haram olduğunu kim söylüyor. Akilli olun araştırın helal haram.yetkisi Allah cc aittir.
@@hilalsadak1755 kardeşim banka diyor faiz diyor. Daha ötesi var mı? Kur'an-ı Kerim'de defalarca yasaklanmasına rağmen: yine de peygamber efendimiz sallallahu aleyhi ve sellem faizin her türlüsü ayaklarımın altındadır diyor.
Supriz olsun die mi tokiye yazılmış lan ne koptum ya 😄😄😄😄😄
Allah akıl fikir versin ne diyeyim, ne kadar mantıksız düşünceler. Finans biliminden uzak düşünceler. Bu arada kalem kağıt 2 saat harcayacağına 2 dk da Excelde birkaç formülle kıyas yapabilirdin.
Benim kağıdım, benim kalemim, benim zamanım, benim hesabım. Kimse uymak zorunda değil videoyu sonuna kadar izlediysen söylemişim zaten. Başvuranlara hayırlı olsun da dedik😊
Madem beğenmediniz,siz yapın yorumlayın da sizden dinleyelim. Bakalım siz ne kadar mantıklısınız. 😊
@@avukatramazanbozkus7333 diline sağlık kardeşim
@@abdulkadirFatih27 Eyvallah komutan yüreğine sağlık 😊
Ya şu klavyede delikanlılık ne de kolay avukat bey o kadar uğraşmış belli o kadar bilgi veri toplamış sen gel de ki Allah akıl fikir versin acaba Allah kime akıl fikir versin ?
Teşekkürler Avukat bey
Rica ederim. Takipte kalın. Buna benzer içerikler gelecek 😊