超低預算也能打造出豪宅氛圍！？美國「Staging Company」的超強佈置術
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- Опубліковано 29 жов 2023
- 美國人賣房前都會整修? 翻修後可以賺更多錢?
來翻修兩棟老房子，提高售價吧~
買賣 房仲：
資深華州& 奧勒崗房地產經紀
Carina Liu
Berkshire Hathaway地產公司
cliu@bhhsnw.com
503.705.5389
第一棟的翻修設計師：
Company: Studio Define
Me: Victoria
Title: Principal Designer / Director
Serving Areas: Portland, SF/Bay Area, LA, Seattle, Vancouver Canada, and Taipei
Website: www.studiodefineco.com
FB: studio.define.home
第二棟的staging company
售樓软装设计师：婷婷
聯繫方式：503-784-1663
郵件:ting@dreamhubdesign.com
註:那隻企鵝/貓頭鷹是藏鏡人畫的，大名Pengowl貓頭鵝，Line上已有貼圖
近期團購統整: portaly.cc/DrAchi
Facebook: / hithisisachi
Instagram: / hithisisachi
LBRY: odysee.com/$/invite/@HiThisIs...
For commercial collaboration / 廠商合作與試用請洽：
dr.achi.studio@gmail.com
我以前在當室內設計師，台灣是有staging的，這邊比較會叫做「軟裝/軟體工程」，在做擺飾、裝飾(但聽起來很沒高大上😂)，尤其是實品屋、樣品屋等案場最需要，如果是喜歡亂買東西的人非常適合當這一行
備註：是喜歡亂買東西+品味美感還不差的話，不是喜歡亂買東西但沒有美感的那種叫做破財囤積症
@@teal_and_yellow 這個備註😂
我是遇過建設公司的公共區域有請軟裝公司來擺設，真的是蠻厲害的。當然，錢在裡面的作用也很大，廚具都用銅製品耶，標準的水晶玻璃杯，水晶吊燈建設公司嫌貴，就請軟裝公司給建議。我記得光是一個樓層的廚房及餐具好像就花300萬左右。不過反正建設公司都會從買屋的人身上在賺回來。
@@teal_and_yellow 破財囤積症我笑爛
果然大家說看樣品屋都不準
第二間真的嚇死人
裝設擺一擺真的有讓人想買的衝動
當阿淇說出房間好小時 我眼淚都流下來了 都比我客廳大了
真的太強大了～～～ 裝修完應該很多都不想賣了吧～
哈哈~ 幾分鐘前才剛和我姊聊到妳，一回電腦上就看到新影片出來了XD
喜歡第一間的裝修，很有質感。
第二間如果我是買家我絕對轉身就走……
因為那等於我很多東西都要重弄。而且我很討厭這種「為了賣而便宜裝修」的做法，因為我覺得很浪費地球資源。
但不得不說，那間公司把家俱放的很好，整個美感直接滿分 👍
那個在賣屋前進來放家俱創造美好生活感覺的公司我覺得很棒呢~
有些時候，美感這個東西有人幫忙引導發想的話，對於新手來說會是很好的學習和模仿對像。
我也很不喜歡為了賣房亂裝修，看過一堆為了換廚房顏色亂油漆，拍照很漂亮近看很恐怖... 然後還有一堆看不懂的人亂加價。寧可買沒裝修過的，其實自己把牆壁漆過，地板換掉就能加分超多。
@@W_Sushi 真的呢~
有些時候空的反而好做處理。
我昨天剛好才看到有一間店，他們用很少的預算去裝修，就把磚牆上白漆，然後有一個斷面清乾淨後保持原色，再加上一些老闆自己動手用火去烤過的木箱子，整個就有一種非常棒的質感！
有一種溫暖的田園風。
所以有些時候空的屋子都是極大的潛力股呢XD
第一間那個地下室往下挖，耳邊彷彿突然聽到：「房間太矮不符法規，爸爸使出洪荒之力向下推了60公分。」的聲音.....
完蛋....被你這麼一講我也聽到了😂
小小分享
想當年我們兩個年輕人買房子(3年前)
看房子時不喜歡裝潢好要賣的房子，
個人偏見覺得裝潢拿來賣都不會用好的建材，也不會依照買方設計，最後就是把缺陷都藏起來
不過買未整修過的房子
後續要自己請人來裝潢的話
一邊要付房貸
一邊要付工程款
經濟壓力是比較大的
所以各種狀況優劣不同
@@theuniforn 每個人喜歡跟需求不一樣^_^
好喜歡這個主題～
很有趣！
真的~感覺上變成合理~可接受水準~專業的解決問題~可以大大提升物業潛在價值~~謝謝分享美國屋主如何維飾物業~
灰牆那間，經過staging之後staging風格變超好看，不愧是專業....
两间都好看～
都有高大上的感觉👍
想請教第二間這種staging
在售出後東西應該是會被撤走
但會撤走到什麼程度？
真的好強，完全有驚艷到
請問買家成交後
staging 的家具裝潢可留嗎
要加錢還是送?
擺設真的很重要呀！👍🏽
看這種改建
好，療癒
白色系裝潢當真能營造出五星級飯店的豪華感耶！😘期待能多看到阿淇博士和Carina小姐繼續同框推影片介紹美國的大房大屋、特色豪宅💯！
我也想請問，用比較少的錢來裝修再賣，雖然可以提高價格，會不會因為品質較差，所以買家最後還是拆掉重來呢？想知道這種情況多嗎，如果是，感覺有點浪費資源（不過賣家可以多賺大概也沒差🤣）
台灣也有staging, 像是租寓 Zuyou 也有做youtube分享影片
讚
阿淇也開始拍房子題材囉！
能推薦一下終結跟設計師嗎？
方便給予Carina的聯絡方法嗎？我住在Portland 也很想請她來幫忙整理地下室thanks ❤
麻烦阿淇讲讲台湾的竹炭百岁锅，说是没有涂层又可不沾
台灣也有軟裝師這個行業
在台灣我是不會買裝修過後的房子 很多缺陷/細節都被掩蓋掉 正所謂外面水噹噹 裡面破一康(台) 美國那邊氣候...啥都跟台灣不同 今天這影片也算多一個知識點了
請問這些可以移動的軟裝都會留給新屋主嗎？還是只是個意境之後都會收走呢？謝謝。
買家可以聯絡家具設計公司購買任何您喜歡的物品。剩餘的家具將被移除。
说了是staging，所以買屋到手時家具会都取走。通常只有爐頭和冰箱留下。
看完只想打电话给Carina请她帮翻修，哈哈哈哈
很有趣的一句話: 12:44 為何不早做早享受? 😀😀
有沒有跨州服務到華盛頓州？
設計師有
第一間感覺回音好重😅
美國各地喜歡的裝修風格真的很不一樣呢
溫哥華也可以嗎？
設計師本人其實住溫哥華喔~
適度的staging感覺真的有差… 畢竟人還是視覺動物😂
單位應該是美金沒錯吧？
所以家具是租的嗎？
它們是從家具設計公司租來的.
我搞不懂为什么用木头，而不是用钢筋水泥石头等更坚固耐用的材料
西岸地震，还有起得快，屋主想加架子也容易(这边人工费贵，而以前电动工具又贵)。
這髮型彷彿回到80's
美國這個隔音不知道會不會很差，感覺都是木作輕隔間，有點像台灣商空的作法
Not bad at all to block out the noise. I have a house built in 2015, my kids can all take their online classes and listening to music without much influence from each other.
近年新出在牆上打个小洞倒發泡膠液來做隔音隔熱的技術。理論上自己操作很容易，不過，为妨萬一反應慢倒入太多会膨脹的發泡膠液，我还是建議大家找專家操作。他們專業，懂得如何填密牆內空间，可以顺便封死蟻窩及其他害虫。
我想詢問溫哥華的
設計師本人其實住溫哥華喔~
Detached home for 500k 🥹 住在溫哥華500k的1 bed apartment 表示羨慕
溫哥華比較爽啦
卖价都含装修费了。 买家也不需要再花钱翻新了
No,很多賣家的裝修都只為了賣好價錢，用很便宜的材料，工也不細，看起來美，可是品質不好，當你實際居住會發現你還是有很多要重新裝修
第二間就是台灣買房時會出現的偽修繕，隨便弄弄賣掉就好了。
硬資產>工程師
Staging台灣有人在做
好像以前投資客拉皮詐騙耶😂
看完第一間主臥只覺得那裡的治安真的很好耶，背對一堆玻璃，沒有安全感
而且感覺牆壁很薄，蠻好奇冬天會不會很冷
不過在美國，私闖被槍指也很合理
Staging 會不會是華人專利⋯⋯😂
美國人辦活動喜歡整体配合theme,所以每次都會向staging公司租家具和擺設，常見有婚禮租整个白色系列。华人则多數在賣屋時才租。
阿淇是不是懷孕了呢? (沒有惡意，如有冒犯，在此道歉)
置入行銷⋯⋯👎👎👎👎👎
拍片本來就為了要有收穫，又沒逼你付錢，當每個人都想做功德喔😊
失格免費仔
可是很好看啊，而且長知識
這些內容和房子，平常在台灣看不到
我們都沒有花錢訂閱 感謝頻道主花這麼多天走訪這麼多間房子拍攝出來的影片
按個讚讓他置入也都剛好而已我覺得~~
要不然，你當他們是植物嗎？
不用錢只要行光合作用就可以活？
阿淇跟他們借資源，然後幫忙介紹他們很合理吧？不然我們哪來的房可以看？