Купити власну квартиру чи інвестувати в нерухомість та здавати в оренду | Олександр Корчовий
Вставка
- Опубліковано 28 чер 2024
- В цьому відео поспілкуємося на тему чи варто придбати власну квартиру для життя, або краще зосередитись на інвестиційній нерухомості, за доход з якої можна знімати будь-яку нерухомість та швидко її змінювати. На власному досвіді я розкажу як я інвестував власні 220 тис дол, в які саме об'єкти, та яку квартиру за дохід з інвестиційної нерухомості я собі винаймав.
📍Дивіться також
• Цикли розвитку ринку нерухомості в Україні • Цикли розвитку ринку н...
• Ключові проблеми з якими стикаються під час ремонту • Ключові проблеми з яки...
✏️Мій Instagram / korchevoy_aleksandr
Вітаю! Я Олександр Корчовий - i вже 10 років я інвестую у нерухомість та залучаю кошти с метою виходу на пасивний дохід.
Моя компанія MYFREEDOM - це інноваційне рішення з управління інвестиціями у нерухомість повного циклу. Ми забезпечуємо пасивну участь інвестора надаючи комплексні послуги з можливістю вийти на дохід без вашої безпосередньої участі.
Наші експерти проведуть аналітику ринку та розроблять стратегію, за якою підберуть ідеальний житловий об’єкт.
Також нашою зоною відповідальності є ремонт, здача об’єкта в оренду або продаж.
Ми можемо вирішити будь-які питання вашого об’єкту, навіть у випадках із проблемними активами, та помножити капітал інвестора.
Мої інтерв’ю в УкрІнвестКлубі:
Перетворюємо квартири на студії: • Инвестиции в недвижимо...
Як заробити на інвестиціях в нерухомість: • Как инвестору заработа...
Що відбувається з ринком нерухомості зараз: • Инвестиции в недвижимо...
00:00 В цьому відео
01:09 Мій власний кейс розділення квартири на студії
02:02 Оренда квартири за дохід від інвестиційної нерухомості
#олександркорчовий #інвестиціївнерухомість #інвестиції
Якби у вас були 220 тис дол - куди б ви їх вклали?
Акції
Кладовки😂
Цікаво, я давно в нерухомості, Ваш варіант - це по суті готельний бізнес. не всі квартири підійдуть для цього. подобова аренда актуальна лише в центрі, також перепланування в студії, потребує перенос мокрих місць, що треба погоджувати документально. якщо сусіди знизу проживають. то буде ще проблема з сусідами.
і головний мінус, це коли потрібно кватиру продати, але покупця на такий об'єкт дуже важко знайти, а в ремонт було вкладено багато грошей.
Добрый день.
220 000. ? Снимите пожалуйста ролик и выскажите своё мнение что бы Вы купили если б у вас было только 45000 долларов. Я уверен будет многим интересно и это более реальный и актуальный бюджет.
Спасибо.
Якщо переїхати жити у регіон, то все можливо
Опрацюю це питання
Дякую за рекомендацію
Ми зробили як ви Олександре, несвідомо, але все ж. Здаємо в Києві 2к і у Львові 2к, живемо в Туреччині на ці гроші, ще і відкладаємо.😅
Класний варіант, бо більша мобільність! Сьогодні Туреччина, завтра Львів, потім ще десь.
Радий, що відгукується мій досвід!
Дякую за відео. Питання: 1)як врахувати, що через 5-10 років треба буде робити ремонт 2)розкажіть детально про дохід 8-10 тисяч зі студії, це при якій загрузці та витратах на обслуговування? 3)якщо порівнювати наприклад з приміщенням на 1 поверсі жк, де ремонт зробить орендар, чи це не вигідніше? Буду вдячний за відповіді, або буду радий якщо мої питання стануть поштовхом для нових відео
Загалом підтримую ідею орендного житла для себе на етапі формування власного капіталу! Гарний кейс!
Дякую 🙏
Розкажіть будь ласка про співпрацю з керуючою компанією.
Скільки вони беруть за свої послуги і що туди входить?
Скільки необхідно і як часто витрачати для підтримання квартири у нормальному стані грошей?
Чи справді з керуючою компанією це виходить пасивний дохід?
Дякую за цікаве відео та конкретні приклади!
Вам дякую що цікавитесь та коментуйте!
Супер, мені подобається ця тема.
Дякую за коментар🤝
Класне відео. Якщо можна розкрийте тему стосовно місця вибору квартир під інвестицію. Маю на увазі на що Ви звертаєте увагу? Віддаленість від метро? Вокзалів? Учбових закладів? Наявності парковки?
у меня логика аналогичная была всегда. но вот скитаюсь по арендованым хатам и счастья от жизни нет. все не то, не свое, ощущение, что ты постоянно должен и находишься в слабой позиции
Готельний, подобовий бізнес це не так просто, цим прийдеться займатись, постійно, винаймати людей які будуть шукати клієнтів, прибирати. Наприклади довготривала оренда не буде відволікати, ві Вашої основної роботи. Тому я би вибрави декілька однокімнатних квартир.
Дуже дякую вам за контент, мені 17 та в майбутньому планую інвестувати в нерухомість під оренду. Ващі відео дуже допомагають мені для розуміння що це взагалі таке та які є підводні камені, дякую за ваш досвід☺️
Дуже радий, що корисно!
Добрий вечір!Придбав би актив
220к, вклав би у фондовий ринок. Нашо мені той гемор з квартирами
А ліквідність? + більши ризики на акціях у фондових ринках. Якщо говорити про ETF - то дохідність буде схожа, а ліквідність набагато краща
Я за те щоб інвестиційний портфель був збалансованим. Якась частина портфелю, на мою думку, має бути розміщена в нерухомості. Наша компанія працює в цій сфері і займається «усім тим гемором» замість Вас. Але якщо Ваша інвестиційна стратегія передбачає інвестиції лише у фондовий ринок - це Ваш вибір і Ваш ризик.
Дякую за коментар
Доброго дня скажіть будьласка яка перспектива в квартирах однокімнатних 80-90 років 5 ти поверхівці?Чи краще новобудова однушка .Краще парочку квартир в будинку 80-90х чи краще одну квартиру в новобудові .Для орендного бізнесу.Дякую за відповідь у вас хороший канал...
Калькулятор, або таблиця ексель у допомогу.
Дві квартири у хрущі краще, то му що більш надійний та більший дохід.
Одна квартира у новобудові краще, тому що більша якість орендаря, менще обслуговування та вища ліквідність.
Ви чомусь не запитали про третій варіант
Дякую за таке цікаве питання
Напевно запишемо окреме відео, дуже цікава тема та багато факторів що мають вплив на такий вибір
@@MYFREEDOMGLOBAL Олександр буду вдячний якщо на таку тему зробите відео бо цікаво почути від такого експерта як ви що рентабільніше 80-90 чи краще новий ринок.І дякую за вашу відповідь хороших вам угод і здоров'я вам та вашій сім'ї.
Точно не хрущі. Поясню з власного прикладу, у нас панелька 86го року здається, зараз опалення немає і по стінам пішла пліснява. З-зовні утеплена, не кутова, з роду плісняви не було. Водночас новий фонд маємо - там 0 проблем.
В старому фонді важче рішення прийняти, там ліфти нові, оновити ремонт на сходових. В новому фонді бачимо, що люди біль ініціативні, ставимо камери в ліфтах.
Розкажіть чи варто інвестувати в офісні приміщення з подальшою трансформацією їх в студії , житлові квадратні метри ?, чи бачити ви витому потенціал на найближчі 3-5 років ?
Загалом є зміст реалізувати такі проекти.
Але кожен окремий випадок потрібно детально прораховувати щоб не втрати час та кошти інвестовані в переобладнання.
Тобто ви просто дробите трьохкімнатну квартиру на дві?
А як ви переносите мокрі точки? Навантаження на електросистему?
Аварійні ситуації з водою? Дуже цікаво!!!
В мене є великі відео на цю тему, там розбираємо більш детально ці питання.
Перегляньте будьласка нижче на каналі відео зі мною
Якщо велике місто то студії на 220.000$ - ✅👍, але якщо місто не витягує пів міліона мешканців , ? Якщо з усього орендованого житлового фонду у цьому місті всередньому орендар проживає всереднтому від 2 до 6 місяців , чи влаштують орендаря такі умови з невеликою площею ? , чи небуде в наступному році повтору пандемії ? А саме цікаво як довго орендар зможе проживати при перебоях світла та води ?.,
З Вашого дозволу розділю питання на 2 ключових блоки:
1. Тимчасові складнощі як відсутність світла, води, тощо… Тут особливо немає що коментувати - потерпимо - Разом до перемоги!
Довгострокові орендарі зазвичай студіях проживають вдвічі менше ніж в звичайних квартирах (по статистиці)
2. Щодо невеликих міст - є зміст інвестувати в такі та схожі стратегії за умови що місто туристичне або є інші фактори які в дуже довгому періоді теоретично не зникнуть. (Наприклад термальні купальні в Берегово)
Також важливо врахувати що дохідна нерухомість (на відміну від придбання власного житла) зовсім не обов’язково має бути в маленькому місті чи місті Вашого проживання - краще обирати міста з великою скільки кількістю населення та перспективою розвитку. Залишається лише обрати достойних партнерів для управління Вашими інвестиціями та метрами.
Как с вами связаться
Напишіть в інстаграм за посиланням під відео
В Украина, но в Европе это не реально из-за налогов перестроек таких в квартирах и посуточную в хороших районах напрочь запрещают
цікавий кейс в ідеальних умовах на папері:))) в реальності у вас не буде загрузки постійно, сезонність, революції, війни. Ваші цифри віртуальні, в реальності людину з 220 000 тисячами чекає значно менша дохідність, геморой з управлінням, суди від сусідів (а це дорого) і повна відсутність задоволення.
Ви праві що є велика кількість операційних питань - для цього потрібно делегувати управляючій компанії ці задачі.
Ви праві що дохідність «плаває» і залежить від описаних Вами факторів.
Важливо врахувати що є інвестори готові до інвестицій в ринок нерухомості і покищо не готові, а хтось ніколи не буде інвестувати в нерухомість - повна свобода вибору.
Але якщо інвестор вирішив іти в нерухомість - ми точно можемо бути корисні, знімемо всю операційку та підвищимо дохідність в реальності а не на папері 🙂
Дякую за Вашу думку та Ваш коментар
@@MYFREEDOMGLOBAL Якщо ви забезпечуєте операційку, потік бронювань то так. Бо самому клієнту справитись з цим без досвіду, це виживуть одиниці.
ломаю калькулятор. Как из 6 комнат сделать 8 студий?
Шість кімнат плюс дві кухні.
☝🙂👍
Не дякуйте. ☕
Я би 220к роподілила по 2 країнах
1. 40% на 2 студії Київ(подобово)
2. 60% на курортну в Турціі( подобовиц дохід у евро)
Гарно і цікаво подано. Але ви цю ідею проект відкатали в україні в горизонті 10-15 років? Якщо ж лише 1-2 роки і десь ось вистрілило, це ні про що. Збиткові ковідні і воєнні часи все зїли.... Сума 220 000 доларів дозволяє у іспанії у місті Торевєха купити 3 квартири і отримувати біля 2 000 євро залізобетонно. Без ризиків війни, політичних потрясінь, і іншого зла. +сама інвестиція захищена, а у нас? нотаріус підробить документи, а потім 5 років доводь, що не шахрайство...
Маючи таку суму, втекла б з цієї країни і не мучилась
Ми будемо сумувати за Вами
А вас там десь чекають,чи ви комусь там дуже треба??)))гроші в Європі закінчуються ще бистріше..
Доброго дня. Думаю придбати однокімнатну квартиру в Києві. Чи можу я здавати її в оренду через вашу управляючу компанію? Які умови ?