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J'ai aimé la vidéo. J'ai 1 question inverse. En Belgique, est-il possible de transformer un investissement locatif en résidence principale? Si oui, au bout de combien d'années? Quelles précautions auprès de la banque et de l'administration fiscale?
Bonjour, merci beaucoup 😊 Que souhaitez-vous savoir exactement ? Vous pouvez à tout moment donner votre renon aux locataires (généralement 6 mois mais attention cela dépend du type de bail et de la région) pour occupation personnelle et aller y vivre. Cela ne change rien au niveau de la banque et pour le fisc, vous payez uniquement le précompte immobilier au lieu d’un impôt sur le RC comme il ne sera plus loué. J’espère avoir pu répondre à vos questions!
@@immobilier-belgique Imaginons que j'achète un bien locatif en Belgique, via un crédit hypothécaire. Au bout de quelques années, je souhaite l'occuper moi-même. Voilà ce que j'appelle transformer un bien locatif en résidence principale. De ce que j'ai compris de votre réponse, cela est possible à condition que je prévienne la banque et l'administration fiscale 6 mois à l'avance.
Non c’est vos locataires qu’il faut prévenir. Pas la banque ni le fisc, mais vous y domicilier par contre cela oui. En fait c’est vraiment très simple.
Bonjour Elodie, j'ai compris en écoutant ton podcast (que j'adore!) qu'un premier investissement locatif était (en général) mieux pour atteindre la liberté financière qu'un investissement pour sa résidence principale (et ce malgré les avantages d'abattement, de possibilité de crédit à 125%, etc) mais j'ai du mal à comprendre comment on peut générer un cash flow positif en recevant un loyer (si élevé soit-il) mais en remboursant un crédit ET en payant encore un loyer soi-même. Quelle est la logique qui m'échappe? :)
Bonjour Maximilien, merci beaucoup pour le podcast 😊 En fonction des opérations, le cash-flow peut être « si grand » que cela peut arriver. Mais sinon le principe est que il y ait un cash-flow par bien et pas directement pour la couverture de l’ensemble des frais. Si ça arrive tant mieux mais l’objectif c’est par bien.
Merci pour cette vidéo! Pour la Wallonie, il faut attendre 3 ans (en cas de 1er achat) pour pouvoir ensuite mettre en location classique, mais quid de la location courte durée type airbnb ? Faut-il aussi attendre 3 ans ? Car on peut très bien rester domicilié dans son airbnb et les locataires en courte durée/touriste ne vont évidemment pas s'y domicilier.
Bonjour David, l’abattement est exclusivement destiné à la résidence principale de la personne donc cela n’est pas accepté pour l’air bnb. En cas de contrôle il y aura une amende. Donc prudence par rapport à ça!
Tout dépend de l’offre, nous avons plusieurs types en fonction des besoins et de votre situation. N’hésitez pas à réserver un appel offert pour en discuter de vive voix et nous répondrons évidemment à toutes vos questions : www.real-estate-in-belgium.com/ss1/
Pour le financement que elle a fait vous parlez de mandat hypothécaire ???? Je vois ce qu'est une hypothèque mais ça veut dire qu'elle était déjà propriétaire d'un autre bien alors ??
@@LouiseMaton Et si je m'y domicilie sans pour autant y vivre et que je mette le bien à en location à des étudiants ou jeune actif sans domiciliation possible, est-ce illégale ?
![[Etude de cas] Il provoque l'effet coup de coeur et sa colocation cartonne 🔥](http://i.ytimg.com/vi/YGUBYRuxcxo/mqdefault.jpg)
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J'ai aimé la vidéo. J'ai 1 question inverse.
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Quelles précautions auprès de la banque et de l'administration fiscale?
Bonjour, merci beaucoup 😊 Que souhaitez-vous savoir exactement ?
Vous pouvez à tout moment donner votre renon aux locataires (généralement 6 mois mais attention cela dépend du type de bail et de la région) pour occupation personnelle et aller y vivre. Cela ne change rien au niveau de la banque et pour le fisc, vous payez uniquement le précompte immobilier au lieu d’un impôt sur le RC comme il ne sera plus loué.
J’espère avoir pu répondre à vos questions!
@@immobilier-belgique Imaginons que j'achète un bien locatif en Belgique, via un crédit hypothécaire. Au bout de quelques années, je souhaite l'occuper moi-même.
Voilà ce que j'appelle transformer un bien locatif en résidence principale.
De ce que j'ai compris de votre réponse, cela est possible à condition que je prévienne la banque et l'administration fiscale 6 mois à l'avance.
Non c’est vos locataires qu’il faut prévenir. Pas la banque ni le fisc, mais vous y domicilier par contre cela oui. En fait c’est vraiment très simple.
Bonjour Elodie, j'ai compris en écoutant ton podcast (que j'adore!) qu'un premier investissement locatif était (en général) mieux pour atteindre la liberté financière qu'un investissement pour sa résidence principale (et ce malgré les avantages d'abattement, de possibilité de crédit à 125%, etc) mais j'ai du mal à comprendre comment on peut générer un cash flow positif en recevant un loyer (si élevé soit-il) mais en remboursant un crédit ET en payant encore un loyer soi-même. Quelle est la logique qui m'échappe? :)
Bonjour Maximilien, merci beaucoup pour le podcast 😊 En fonction des opérations, le cash-flow peut être « si grand » que cela peut arriver. Mais sinon le principe est que il y ait un cash-flow par bien et pas directement pour la couverture de l’ensemble des frais. Si ça arrive tant mieux mais l’objectif c’est par bien.
Merci pour cette vidéo! Pour la Wallonie, il faut attendre 3 ans (en cas de 1er achat) pour pouvoir ensuite mettre en location classique, mais quid de la location courte durée type airbnb ? Faut-il aussi attendre 3 ans ? Car on peut très bien rester domicilié dans son airbnb et les locataires en courte durée/touriste ne vont évidemment pas s'y domicilier.
Bonjour David, l’abattement est exclusivement destiné à la résidence principale de la personne donc cela n’est pas accepté pour l’air bnb. En cas de contrôle il y aura une amende. Donc prudence par rapport à ça!
Quand vous parlez d'investissement de coaching... On parle de combien ?
Tout dépend de l’offre, nous avons plusieurs types en fonction des besoins et de votre situation. N’hésitez pas à réserver un appel offert pour en discuter de vive voix et nous répondrons évidemment à toutes vos questions : www.real-estate-in-belgium.com/ss1/
Pour le financement que elle a fait vous parlez de mandat hypothécaire ???? Je vois ce qu'est une hypothèque mais ça veut dire qu'elle était déjà propriétaire d'un autre bien alors ??
Bonjour Sébastien, c’est le premier bien de Valentina elle n’était pas propriétaire avant 😊
@@immobilier-belgique Et que veux dire ce mandat hypothécaire alors ?? 🤔
On peut mettre des meubles dans l'enveloppe travaux ? Incroyable ça! :)
Bonjour David, oui en effet il est possible de le faire avec certains organismes :)
Le quartier ne faisait manifestement pas partie des nombreux critères de l'acheteuse :D
Tout ça est très subjectif et heureusement il y en a pour tous les goûts :)
pourquoi faut attendre 5ans Pour louer ?
Smoutbouloute 5 en 1 comme toujours le fisc aime le christ
Afin de pouvoir bénéficier de l’abattement à Bruxelles.
@@LouiseMaton Et comment faut faire. Si on. Acheter plusieurs bien en l’espace de 5ans
@@giuseppeorlando3380 l’abattement ne fonctionne que sur le 1er à destination de résidence principale.
Ensuite vous n’y aurez plus droit.
@@LouiseMaton Et si je m'y domicilie sans pour autant y vivre et que je mette le bien à en location à des étudiants ou jeune actif sans domiciliation possible, est-ce illégale ?