با تشکر، سوالی در مورد Hausgeld داشتم که اگر مبلغ hausgeld بالا باشه تاثیر بدی برای خرید این خانه داره، مثلا برای خانه ۱۲۰ متری در شهر‌بزرگ المان چه مبلغ نورمال هست، یا اینکه ایا ولاگ در این مورد دارید 😊 با تشکر😊
با سلام ، ممنون از اطلاعات خیلی جالبی که دادید . من دو تا سوال دارم اگه جواب بدید ممنون میشم ، اول اینکه شما برای کسی که در شهر دیگری در المان زندگی میکند هم این کار رو انجام میدید و دوم اینکه برای کسیکه در سن بالا است (62) هم خرید خونه به صرفه است یا نه ؟؟؟ مجدا از جوابگویی شما متشکرم
ما اول خواسته های مشتری رو پروتوکل و صورت جلسه میکنیم و طبق خواسته های مشتری پیشنهاد میدیم که اونها هم معمولا همیشه سودهاش تا یک زمانی ثابت هست که معمولا اون زمان رو مشتری ها ۱۰ سال به بالا انتخاب میکنن
ممنون از توضیحات خوبتون. ممکنه راهنمایی بفرمایید برای کسی که قصد خرید آپارتمان رو در آلمان داره و در انتخاب شهر انعطاف پذیره، چطوری بفهمه که در چه شهری این کار رو انجام بده که سرمایش رشد بیشتری بکنه؟
درود امین جان. تایتل مشاور مالی رو هر شخصی میتونه به خودش نسبت بده. چیزی که مهمه اینه که آیا اون شخص توانایی این رو داره که در ضمینه امور مالی افراد رو راهنمایی کنه و آنها واقعا پیشرفت کنند یا خیر؟ اگر پاسخ بله باشه، خود به خود و دهان به دهان این موضوع میچرخه و شما رو افراد به بقیه هم معرفی میکنن. اگر هم که پاسخ خیر باشه که میشه همون مشاورین مالی که در امور مالی زندگی خودشون هم موندن و این رو مردم هم براحتی متوجه میشن. اما مشاور املاک و خرید خانه باید مجوزش رو کسب کرد که البته اون هم کار زیاد پیچیده ای نیست. اونجا هم مهمتر از تایتل و مجوز، کار بلدی هست. کسی که خودش توانسته باشه برای خودش حداقل یکی دو تا ملک خوب خریده باشه و این رو برای ۱۰-۲۰ نفر هم انجام داده باشه میشه گفت تجربه اش برای شروع این کار مناسب هست. اما مشاور وام مسکن نیاز به مجوز دیگری و داره که گرفتن این مجوز ساده نیست و باید امتحانش رو هم قبول شد و بعدش بحث تجربه اینجا هم مطرح هست که باید اون فرد تجربه لازم رو هم داشته باشه تا مردم بهش رجوع کنن
سلام آقاي عابدي! ما سه سال پيش آپارتمان خريديم الآن فكر ميكنيم كمي براي مان كوچيك است !سوال من اينجاست كه ميتوانيم اين آپارتمان دوباره به بانگ بديم ويك خانه بگيريم ؟؟؟
به بانک لازم نیست بدید. اگه بخواید بفروشید باید وام رو کنسل کنید که ممکنه لازم باشه جریمه بدید و نکات دیگه ای هم هست که باید وقت مشاوره بگیرید تا دقیق بررسی کنیم (بحث مالیات، ضرر احتمالی در فروش و …)
اقا عابدی سلام مقدور هست برای کسی که قصد خرید در کشوره آلمانی زبان داره یک مشورت و راهنمایی کنین با من . ممنون میشم البته من ایستاگرام ندارم چطوری با شما کانکت شم ممنونم
بستگی به قیمت خونه، حقوق خالص دریافتی و پولی که دارید داره. اگه مثلا ۴ هزار یورو خالص دریافت میکنید و ۱۵۰ هزار یورو نقد داشته باشید و بخواهید یه خانه ۴۰۰ هزار تایی بخرید احتمالا میشه بدون اقامت دائم هم
سلام. برای کسی که در لهستان هست و اقامت موقت داره میخواد خونش رو تهران بفروشه المان خونه بخره از لحاظ اوردن پول انگار بانک های المانی مشکل دارن راه حل چیه؟
من نامزدم آلمانه و دوساله خونه خریده و وام داره سوال من اینه من بهش بپیوندم و شاغل بشم از حساب منم پول وام خونه مشترکا کم میشه؟؟ چون یکی دوستام گفت از حساب زن و شوهر تقسیمی پول وام کم میشه یکم در فکرم نکنه کم بشه
با سلام و احترام یک سوال و شرح آن: شرایط کسی که اقامت دایم ندارد و چند سال بعد می تواند برای اقامت دایم اقدام کند و در حال حاضر اقامت کاری دارد. بعد از اینکه مراحل جستجو خانه و هماهنگی وام بانکی انجام شد، وقتی به مرحله محضر و ثبت و انتقال می رسیم، محضر مواردی را چک میکند، آیا میدانید که چه مواردی بررسی می شود، برای جلوگیری از بروز مشکل. ظاهراً خرید خانه آسان است ولی برای غیر آلمانی مثل گذر از هفت خان رستم می شود
درود بر شما، خود خرید خانه برای خارجی ها مشکلی نیست بلکه توی پروسه وام ممکنه سختی پیش بیاد. این ها رو در جلسه مشاوره خصوصی برای کیس خودتون بررسی میکنیم
با تشکر از شما بابت اطلاعات خوبتون .یک سوال دارم اگر لطف کنید جواب بدین. برای کسی که زن و شوهر با هم ۳۵۰۰ حقوق دارن با دوتا فرزند. با سن بالای ۴۵ سال. آیا خرید خانه براشون امکان پذیر است.و بانک براش وام میده. با در نظر گرفتن سن و حقوق .تشکر
درود. اگر خالص مجموعا ۳۵۰۰ یورو درامد دارن و قرارداد های کاری هم هر دو نامحدود باشه و اقامت دائم هم ترجیحا داشته باشن میشه با نرخ سود امروز تا ۳۰۰ هزار یورو وام گرفت حدودا
تشکر از این که جواب دادین .آیا از این که سن بالای ۴۵ هستن گیر نمیدن .از لحاظ که بگن شما چند سال کار خواهید کرد . و اگر به هر دلیلی زودتر بازنشسته شدید کی قسط بانک چی میشه ؟ در کل به سن کار ندارن ؟
سلام.استاد.آیا آلمان با خرید خانه اقامت به خارجیان میده.من 54 سال دارم چه جوری میتونم اقامت آلمان بگیرم.با خرید سهام یا ثبت شرکت میشه اقامت قانونی آلمان گرفت.
سلام ، تشکر از اطلاعات خوب شما، اگر کسی قرارداد یکساله با حقوق ۴۰۰۰ یورو داشته باشد ولی فقط اقامت کاری داشته باشد میتواند وام مسکن بگیرید ؟ با چه درصدی چند ساله ؟ از وام خرید کامل (بدون آورده اولیه) ۳۰۰۰۰۰ استفاده نمایم قسط ماهانه چقدر میشود میتوانم هر ۶ ماه یکبار پرداخت نمایم.
بسیار سپاس گذارم از توضیحات ارزشمند تون جناب عابدی عزیز. سوالی دارم در مورد سرمایه گذاری در آلمان از طریق افتتاح واحد رستورانی. قضیه از این قراره که یک رستوران زنجیره ای در ایران که دارای بیش از 80 شعبه فعال در ایران هست، شروع به گسترش برند خودش به خارج از ایران کرده. یکی از کشور های مقصد سرمایه گذاری ش هم آلمانه. این شرکت با دریافت مبلغی از سرمایه گذاران، براشون شعبه تاسیس میکنه و علاوه بر تضمین سود ماهیانه، اقامت آلمان رو هم برای سرمایه گذار و خانواده ش تامین میکنه... خواستم بدونم نظر شما در این باره چیه؟ ممنون میشم پاسخ بدین چون بنده هم قصد سرمایه گذاری در این شرکت رو دارم...
به طور مثال من در بوبلینگن زندگی میکنم کرایه خانه به صورت معمول متری ۱۲/۵۰ تا ۱۵ می‌باشد ولی سازمان های دولتی خانه ساز مثل BBG و ... خانه های نو ساز رو متری ۹/۵۰ تا ۱۱ برای کرایه خانه حساب می کنند تا آخر عمر قرار دارد می‌بنده و هیچ مشکلی به وجود نمی‌آورد و مانند صاحب خانه زندگی میکنم و پول جمع میکنم تو سرمایه گذاری های مختلف شرکت میکنم نگرانی گرون شدن و ارزون شدن و وام و.... ندارم این خانه ها شامل همه مردم میشه رو ششصد هزار یورو بیست سال بخوابم وقتی نمیدانم فردا زنده هستم یا نه ؟ بدون تفریحی و پر از استرس موفق باشید
کاملا درسته این کار هم میشه. منتها دقیقا همون سرمایه گذاری های مختلف که فرمودید نکنه اصلی همینجاست که نمونه هاش رو دیدیم چند وقت پیش چه افرادی که زندگی شون در ارزهای دیجیتال و سهام از بین رفت. تفاوتی که ملک با بقیه سرمایه گذاری ها داره اینه که اون خونه ۶۰۰ هزار تایی اگر ارزشش فردا صبح یک یورو هم بشه باز هیچ فرقی به حال ساکنینش نمیکنه و اونا سقف بالای سرشون رو دارن و توش زندگی میکنن و لذت میبرن از آزادی که در خانه خودشون دارن. اما بیت کوین رو اگر بگن فردا شده یک یورو واقعا سرمایه ادم نابود شده رفته. بهرحال این بحث اخرش به هیچ جا نمیرسه و دقیقا هر کسی خودش باید با توجه به سلیقه و روحیات خودش تصمیم بگیره که کدام گزینه براش بهتره🌹
@@FamilyAbedi ممنون از پاسخت ولی جوابی که دادید برای من مناسب نیست چون من یک تریدر هستم و تا الان با دانشی که داشتم تو ترید بدون ضرر با سود خوب بیرون وایستادم و منتظر خرید دوباره تو نقطه دوازده هزار دلار بیت هستم تا پله ای خرید بزنم 😅 اون های که هولدر هستن و به کوین های خوب در دراز مدت با مدیریت سرمایه ، سرمایه‌گذاری میکنند هیچ وقت بدون ضرر بیرون از بازار نمی آیند البته با دانش بازار و سواد ترید در هر صورت موفق باشید
بعضی موقعها ندونستن بهتر لز دونستنه ..هروقت تونستین خونه بحرین .سپاس.از شما هم که باصداقت و دانش به ایرونیا اطلاعات میدین. برعکس بعضیا ک هرچی میگن اطلاعات اشتباهه
سلام مهندس جان وقتتون به خیر باشه بابت ویدیویی که ساختید بسیار ممنونم. خیلی خوب بود. فقط دو تاسوال. اگر اقامت داشته باشیم، میتونیم یه خونه بخریم و صددرصدشو وام بگیریم و همونو بدیم اجاره، چند درصد قسط را از طریق اجاره میتونیم بدیم؟ (حدود 25 سال اقساط باشه و قیمت خونه را هم حدود 200 هزار یورو مد نظر بگیرید) البته میدونم کیس تا کیس فرق میکنه، ولی یه نمای کلی میخواستم بدونم. پیشاپیش ممنون هستم
سلام آقای عابدی امیدوارم که حال دلتون خوب باشه. آقای عابدی من به یک مشکلی برخوردم لطفا راهنمایی کنید. یک ماه پیش یک خانه در دورتمند اجاره کردیم ،باوجودیکه پول پیش رو هم این هفته صاحب خانه از ما با التماس از ما جلوتر از اینکه کلید خانه به ما بدهد، دریافت کرده حالا زده زیرش و خونه رو هم تحویل نمیده.......یکی دو روز هم هست که اصلا گوشی شو جواب نمیده امروز اداره پلیس هم رفتم اونا میگن به ما مربوط نمیشه باید برید پیش وکیل.... لطفا راهنمایی کنید که بهتره چیکار کنیم.من از خیر این خانه گذشتم فقط میخوام که پول پیش رو زودتر پس بگیرم. خدا خیرتون بده. و یک راهنمایی برای عزیزانی که میخوان خونه رهن کنن خیلی مواظب باشید که تا کلید خونه رو تحویل نگرفتین به هیچ عنوان پول پیش رو به صاحب خانه جلوتر پرداخت نکنید مثل من. اگه ممکن هست تلفنی باهاتون صحبت کنم.
مرسی از ویدئوی شما یک سوال بعد از ۱۰ سال، که قراره بانک سود جدید رو محاسبه کنه، آیا همچنان سود رو از کل مبلغ اولیه وام حساب می کنه یا از باقیمانده بدهی؟ چون در این ده سال، من مبلغ قابل توجهی از وام رو پس دادم سوال دوم اینکه، آیا امکانش هست که بعد از ده سال، تسویه کنیم یا باز هم در صورت درخواست تسویه، میبایست تمام سودهایی که بانک در آینده می خواست بگیره رو بهش بدیم؟ مرسی
درود بر شما دقیقا تمام این سوالات این چنینی رو در همون مشاوره اولیه براتون دقیق توضیح میدم که کاملا سیستمش رو متوجه بشید. خیلی خلاصه بخوام بگم بله، بعد از ده سال سود جدید فقط به مقدار پول باقی مانده تعلق میگیره و بعد از ده سال هم (اگر چند ماه جلوتر اعلام کنید) میشه کل مقدار باقی مانده را تسویه کرد
یه سوال خیلی ذهنمو مشغول کرده اینه ک چرا الان به همه هارتس فیر پول ماهانه میدن، ولی وقتی ک بازنشسته ک شد دیگ نه هارتس فیری هست و نه پولی میدن ؟ درصورتی ک اون شخص بیشتر به پول نیاز داره تا یه جوانی ک میتونه بره کار کنه، ولی هارتس فیر میگیره
بعدا هم اگه طرف نیاز داشته باشه یه کمک های حداقلی هست. ولی مساله اصلی اینجاست که اون شخص کلی در زندگیش با عزت و احترام زندگی کرده و مثلا ۴۰۰۰ یورو حقوق خالص آخرین ماه قبل از بازنشستگیش بوده بعد یه دفعه درآمدش میشه ۱۰۸۰ یورو در ماه و یه دفعه زندگیش میشکنه و تو نیاز های اولیه زندگیش هم ممکنه بمونه
سپاس از این همه زحمت ،ولی برای ارتقا کیفیت ویدئو ها کوتاه تر و مفید تر هم میشه شما تو چهل و سه دقیقه کلی حرف و کلمات تکراری گفتی. هی تکرار میکنی این ویدئو برای فلان موضوع نیست برای این موضوع هست. داداش همه تیتر ویدئو رو دیدند دیگه.
کاش مثالتون یکم واقعی بود خونه ۶۰۰ تایی توی فرانکفورت شده ۵۸۰ تا دیگه خیلی کم ۵۶۰. توی هانوفر هم ۵۴۰ تا اینا حالا شاید تا سال دیگه کمتر شه حالا میتونید تو ویدیو کاملتر تورم و هزینه بازسازی هم اضافه کرد که خودتون وارد هستین. ممنون
این دقیقا یک مثال واقعی بود از اطراف برلین. ولی دقیقا حق با شماست ممکنه اختلافش کمتر باشه یا ممکنه جاهایی هم باشن که اصلا قیمتشون پایینتر نیاد. ولی همون لوکیشن ها رو هم اگه کسی برای زندگی خودش میخواد بخره هر موقع که شرایط وام گرفتنش رو داشت بهتره بخره
سلام من یک سوال دارم من هشت ساله که آلمان هستم و یک ساله است که من خدا را شکر قبولی یک ساله گرفتم و الان میخام یک مغاز باز گنم دولت آلمان به من اجازه میده . به خاطر این که قبولی یک ساله دارم
این موردی که گفتم اطراف برلین بود ولی همونطور که در ویدیو هم تاکیید کردم این تغییر قیمت همه جا یکسان نیست و یه جا ممکنه ۵۰ تا ارزونتر شده باشه یه جا ۱۵۰ تا ارزونتر. مساله اصلی صرفا همین موضوع ارزونتر شدن ملک بعد از بالا رفتن سود بانکی بود
@@FamilyAbedi ضمن تشکر برای وقتی که برای ویدئو درست کردن میزاری. اگر یک مورد خاص در اطراف برلین همچنین اختلاف زیاد قیمت رو داشته باشه دلیل نمیشه تعمیم داد و مبنی محاسبه بشه که آخر نتیجه گرفت الان خونه خریدن بهتر از قبله. با سرچ در اینترنت، افت قیمت در بعضی از شهرها به صورت کلی حدود ۴ تا ۶ درصد است نه ۲۵ درصد. و این چیزی هست که ما هر روز در پلت فرم های مختلف ایموبیلین می‌بینیم. هر طوری محاسبه بکنی خونه خریدن خیلی گرون تر از قبل شده و با تورم ۱۰ درصد و گرون شدن دستمزد و مصالح، خیلی نمیشه توقع پایین اومدن قیمت ملک داشت.
عزیز جان ویدیو آموزشی هست. همین ۴۴ دقیقه رو دوستان در مشاوره هایی که رایگان نیست میان میپرسن و من تصمیم گرفتم این موضوع رو چون برای خیلی ها سوال بود بصورت رایگان بذارم تا همه بتونن استفاده کنن
خیلی ممنون هر وقت اقدام به خریدی خانه داشته باشم حتما با شما تماس میگیرم بسیار عالی توضیح دادید 👌🏻
سپاسگذارم آقای عابدی از ویدیو مفیدتون و لطفا بیشتر ویدیو درست کنید راجع به خرید خونه
سلام تشکر از ویدئو های خوب شما Wenn Man ein Haus oder Wohnung kaufen. Bekommt man weiter Kinderzuschlag und Wohngeld?
بادرود به استاد عزیز این ویدئو هم عالی بود بدرود بهترینها برای شما خواهانیم
Du hast es sehr schön geklärt. Danke 🙏
سلام اگه میشه لطفا یک ویدئو برای Bausparvertrag درست کنید لطفاً.
تشکر
🙏🙏🙏🙏👏🏻👏🏻👏🏻💙🧿🧿درود تشکر از شما آقای عابدی دوست داشتنی
عالی بود جناب عابدی
مثل همیشه عالی و پر از نکته👌🏻🙏🏻
سلام آقای عابدی . ممنون بابت ویدیو پر محتواتون .می شه یک ویدیوهم در مورد اینکه چقدر می توان وام مسکن گرفت نسبت به حقوق دریافتی ؟
ببخشید میشه در دوره آوسبیلدونگ وامه خردید خونه گرفت؟
اگر درمورد اینکه بهتر خونه ساخته شده بخریم بهتره یا خونه پروژه های در حال ساخت ، راهنمایی کنید ممنون می شم.
پیشنهاد میکنم ساخته شده بخرید اما دلایلش رو اگه فرصت شد راجع بهش ویدیو میسازم
سوال ما هم هست. خیلی سوال خوبی بود.
لطفا حتما ویدیو بسازید. چون ما خیلی دوست داریم خونه نو داشته باشیم و این پیش خریدها قیمتشون خیلی کمتر از خونه های نو ساخته شده هست
دمت گرم که مثل یکسری از پیج ها به حاشیه نرفتی
thank you
Besten Dank für Infos.
سلام خسته نباشید.ببخشید یک سوال دارم.در مورد مالیات خانه چطوری هستش؟اگر مساحت خونه رو حساب میکنند متراژی یا متر مکعب؟بعد سالیانه چقدر میگیرند؟
سلام.جناب عابدی این لینک کار نمیکنه چرا؟
سلام خسته نباشید خیلی ممنون از راهنمایی شما میخواستم بدونم من چطوری میتونم بیایم آلمان میتونید راهنمای کنید
کامنت اول ندید میگم عالی آقای عابدی
قربانت❤️
درود
هزینه اولین مشاوره چقدره؟
احسنت بالاخره به کاراصلی خودت پرداختی(واسطه گری)
بسیار عالی آقای عابدی توضیح دادید تشکر
خواهش میکنم عزیز لطف دارید❤️
سلام ممنون جناب عابدی ، ببخشید اگر حقوق نتو ۲۲۰۰ باشه ، خب بخوایم کل خونه رو قسطی بخریم بانک میده کلش رو وام؟
با تشکر، سوالی در مورد Hausgeld داشتم که اگر مبلغ hausgeld بالا باشه تاثیر بدی برای خرید این خانه داره، مثلا برای خانه ۱۲۰ متری در شهر‌بزرگ المان چه مبلغ نورمال هست، یا اینکه ایا ولاگ در این مورد دارید 😊 با تشکر😊
Thank you dear Mr Abedi .
It was really helpful.
با سلام بلو کارت چی هست؟
Like always cheerful and you give hope mate thx and appreciate it.
سلام خسته نباشيد 🙋♂️
من شنيدم اشتات بابت هر فرزندي كه داري ٢٠٠ يورو تا ١٠ سال از قسط اون پرداخت ميكنه
درسته ؟
ميشه لطفا توضيح بدي ؟
برای قدیم بوده عزیز دیگه الان نیست
اگر کسی خانه بخره و بعد نتواند ویزا رو تمدید کنه چه سرنوشتی پیدا می کنه خانه؟
می توان اجاره داد؟
می توان به فرزندان منتقل کرد؟
ممنون میشم پاسخ بدهید
آقای عابدی، آیا میتونین برامون توضیح بدین که چطور میشه از ایران قانونی پولی آورد و خونه خرید؟
Salam
خیلی ممنون آقای عابدی عزیز از این توضیحات دقیق تان ،واقعا" اطلاعات مان را خیلی زیاد کردین.
موفق باشید
قربان شما❤️
thank you
با سلام ، ممنون از اطلاعات خیلی جالبی که دادید . من دو تا سوال دارم اگه جواب بدید ممنون میشم ، اول اینکه شما برای کسی که در شهر دیگری در المان زندگی میکند هم این کار رو انجام میدید و دوم اینکه برای کسیکه در سن بالا است (62) هم خرید خونه به صرفه است یا نه ؟؟؟ مجدا از جوابگویی شما متشکرم
سلام وقتتون بخیر ،خب چجور بفهمیم یک خونه قیمتش پایین اومده ؟ اصلا چطور میتونیم متوجه بشیم‌یک خونه قیمت واقعیش در یک مقطع زمانی چقدر هست ؟
سلام وقت بخیر چطور میتونم پیشتون beraten lassen کنم؟؟
از طریق سایت:
abedigermany.de
از طریق سایت:
abedigermany.de
یعنی به کسانی که تا حالا مشاوره دادین وام نرخ ثابت پیشنهاد دادین ؟ یا وام مسکن با نرخ متغییر فروختین و کارمزد بالا از شرکت گرفتین و حالا موندن توش ؟
ما اول خواسته های مشتری رو پروتوکل و صورت جلسه میکنیم و طبق خواسته های مشتری پیشنهاد میدیم که اونها هم معمولا همیشه سودهاش تا یک زمانی ثابت هست که معمولا اون زمان رو مشتری ها ۱۰ سال به بالا انتخاب میکنن
سلام ممکن است یک گزارش هم از وضعیت قیمت های مواد غذایی و دیگر نیازهای ضروری مانند کرایه مسکن و سوخت و وضعیت هوا آیا سرما شروع شده
ممنون از توضیحات خوبتون. ممکنه راهنمایی بفرمایید برای کسی که قصد خرید آپارتمان رو در آلمان داره و در انتخاب شهر انعطاف پذیره، چطوری بفهمه که در چه شهری این کار رو انجام بده که سرمایش رشد بیشتری بکنه؟
سلام آقای عابدی من قصد خرید خانه دارم و شدیدآ به کمک نیاز دارم میشه شما لطفاً برای من کمک کنید تا من خانه بخرم ممنون چه طور میتونم با شما تماس بگیرم
درود بر شما. باید از طریق وبسایتم یه وقت مشاوره بگیرید
تشکر از اطلاعات تان
ممنون از ویدیو های خوبتون
سلام ودرود عالی بود
شما در کدام شهر آلمان هستید؟
من در هانوفر هستم ولی خدماتم بصورت آنلاین هست و برای کل آلمان کار وام مسکن انجام میدم
بسیار عالی!
تشکر!
یک سوال: چطور میشه مشاور مالی یا بهتر بگم مشاور خرید خانه و املاک مثل خود شما، شد؟ لطف میکنید، اگر با جزئیات بفرمائید.
درود امین جان. تایتل مشاور مالی رو هر شخصی میتونه به خودش نسبت بده. چیزی که مهمه اینه که آیا اون شخص توانایی این رو داره که در ضمینه امور مالی افراد رو راهنمایی کنه و آنها واقعا پیشرفت کنند یا خیر؟ اگر پاسخ بله باشه، خود به خود و دهان به دهان این موضوع میچرخه و شما رو افراد به بقیه هم معرفی میکنن. اگر هم که پاسخ خیر باشه که میشه همون مشاورین مالی که در امور مالی زندگی خودشون هم موندن و این رو مردم هم براحتی متوجه میشن.
اما مشاور املاک و خرید خانه باید مجوزش رو کسب کرد که البته اون هم کار زیاد پیچیده ای نیست. اونجا هم مهمتر از تایتل و مجوز، کار بلدی هست. کسی که خودش توانسته باشه برای خودش حداقل یکی دو تا ملک خوب خریده باشه و این رو برای ۱۰-۲۰ نفر هم انجام داده باشه میشه گفت تجربه اش برای شروع این کار مناسب هست.
اما مشاور وام مسکن نیاز به مجوز دیگری و داره که گرفتن این مجوز ساده نیست و باید امتحانش رو هم قبول شد و بعدش بحث تجربه اینجا هم مطرح هست که باید اون فرد تجربه لازم رو هم داشته باشه تا مردم بهش رجوع کنن
سپاس
درود، اگه بعد ۱۰ سال سود بانک بشه ۱۱ ٪ . يعنی پول قست بانکو با ۱۱٪ پس بدیم ؟
در واقع الان که August 2024 هستیم
این اطلاعات قابل استفاده نخواهد بود
این قیمتا برای خانه چند متری هست
عالی بود واقعا کامل و دقیق مرسی
لطف داری عزیز🌹
سلام آقاي عابدي! ما سه سال پيش آپارتمان خريديم الآن فكر ميكنيم كمي براي مان كوچيك است !سوال من اينجاست كه ميتوانيم اين آپارتمان دوباره به بانگ بديم ويك خانه بگيريم ؟؟؟
به بانک لازم نیست بدید. اگه بخواید بفروشید باید وام رو کنسل کنید که ممکنه لازم باشه جریمه بدید و نکات دیگه ای هم هست که باید وقت مشاوره بگیرید تا دقیق بررسی کنیم (بحث مالیات، ضرر احتمالی در فروش و …)
@@FamilyAbedi ممنونم
تشکر آقای عابدی
اقا عابدی سلام مقدور هست برای کسی که قصد خرید در کشوره آلمانی زبان داره یک مشورت و راهنمایی کنین با من . ممنون میشم البته من ایستاگرام ندارم چطوری با شما کانکت شم ممنونم
وقت مشاوره از داخل وبسایتم میتونید بگیرید
www.abedigermany.de
جناب عابدی من وقت گرفتم فقط یک ملکی من پسند کردم توی اطلاعاتش نوشته هر سال بایدBaurechtszins پرداخت کنم این توی خرید تمام خانه ها صدق میکنه ممنونم
یعنی بدون اقامت دائم نمیشه وام گرم ؟
بستگی به قیمت خونه، حقوق خالص دریافتی و پولی که دارید داره. اگه مثلا ۴ هزار یورو خالص دریافت میکنید و ۱۵۰ هزار یورو نقد داشته باشید و بخواهید یه خانه ۴۰۰ هزار تایی بخرید احتمالا میشه بدون اقامت دائم هم
سلام
خسته نباشید بهت میگم
خیلی عالی بود
قربانت❤️
سلام من الان کشور پرتغال هستم و اقامت دارم
سلام. برای کسی که در لهستان هست و اقامت موقت داره میخواد خونش رو تهران بفروشه المان خونه بخره از لحاظ اوردن پول انگار بانک های المانی مشکل دارن راه حل چیه؟
Hallo liebe freunde ich mochte gerne eine Haus kaufen ich brauche hilfe danke .
من نامزدم آلمانه و دوساله خونه خریده و وام داره سوال من اینه من بهش بپیوندم و شاغل بشم از حساب منم پول وام خونه مشترکا کم میشه؟؟ چون یکی دوستام گفت از حساب زن و شوهر تقسیمی پول وام کم میشه یکم در فکرم نکنه کم بشه
با سلام و احترام
یک سوال و شرح آن:
شرایط کسی که اقامت دایم ندارد و چند سال بعد می تواند برای اقامت دایم اقدام کند و در حال حاضر اقامت کاری دارد. بعد از اینکه مراحل جستجو خانه و هماهنگی وام بانکی انجام شد، وقتی به مرحله محضر و ثبت و انتقال می رسیم، محضر مواردی را چک میکند،
آیا میدانید که چه مواردی بررسی می شود، برای جلوگیری از بروز مشکل.
ظاهراً خرید خانه آسان است ولی برای غیر آلمانی مثل گذر از هفت خان رستم می شود
درود بر شما،
خود خرید خانه برای خارجی ها مشکلی نیست بلکه توی پروسه وام ممکنه سختی پیش بیاد. این ها رو در جلسه مشاوره خصوصی برای کیس خودتون بررسی میکنیم
با تشکر از شما بابت اطلاعات خوبتون .یک سوال دارم اگر لطف کنید جواب بدین. برای کسی که زن و شوهر با هم ۳۵۰۰ حقوق دارن با دوتا فرزند. با سن بالای ۴۵ سال. آیا خرید خانه براشون امکان پذیر است.و بانک براش وام میده. با در نظر گرفتن سن و حقوق .تشکر
درود. اگر خالص مجموعا ۳۵۰۰ یورو درامد دارن و قرارداد های کاری هم هر دو نامحدود باشه و اقامت دائم هم ترجیحا داشته باشن میشه با نرخ سود امروز تا ۳۰۰ هزار یورو وام گرفت حدودا
تشکر از این که جواب دادین .آیا از این که سن بالای ۴۵ هستن گیر نمیدن .از لحاظ که بگن شما چند سال کار خواهید کرد . و اگر به هر دلیلی زودتر بازنشسته شدید کی قسط بانک چی میشه ؟ در کل به سن کار ندارن ؟
به سن کار دارن برای همین باید قسطاش رو جوری ببندیم که ترجیها قبل بازنشستگی تموم بشه. برای اطلاعات بیشتر وقت مشاوره بگیرید تا شرایطتتون رو بررسی کنیم
سلام.استاد.آیا آلمان با خرید خانه اقامت به خارجیان میده.من 54 سال دارم چه جوری میتونم اقامت آلمان بگیرم.با خرید سهام یا ثبت شرکت میشه اقامت قانونی آلمان گرفت.
سلام ، تشکر از اطلاعات خوب شما، اگر کسی قرارداد یکساله با حقوق ۴۰۰۰ یورو داشته باشد ولی فقط اقامت کاری داشته باشد میتواند وام مسکن بگیرید ؟ با چه درصدی چند ساله ؟ از وام خرید کامل (بدون آورده اولیه) ۳۰۰۰۰۰ استفاده نمایم قسط ماهانه چقدر میشود میتوانم هر ۶ ماه یکبار پرداخت نمایم.
سلام لینک که برای مشاوره گذاشتین باز نمی شه
یعنی وارد این سایت نمیتونید بشید؟
www.abedigermany.de
Ja
بسیار سپاس گذارم از توضیحات ارزشمند تون جناب عابدی عزیز. سوالی دارم در مورد سرمایه گذاری در آلمان از طریق افتتاح واحد رستورانی. قضیه از این قراره که یک رستوران زنجیره ای در ایران که دارای بیش از 80 شعبه فعال در ایران هست، شروع به گسترش برند خودش به خارج از ایران کرده. یکی از کشور های مقصد سرمایه گذاری ش هم آلمانه. این شرکت با دریافت مبلغی از سرمایه گذاران، براشون شعبه تاسیس میکنه و علاوه بر تضمین سود ماهیانه، اقامت آلمان رو هم برای سرمایه گذار و خانواده ش تامین میکنه... خواستم بدونم نظر شما در این باره چیه؟ ممنون میشم پاسخ بدین چون بنده هم قصد سرمایه گذاری در این شرکت رو دارم...
سلام آقای عابدی عزیز خسته نباشی ،
داداش یک سوالی داشتم ،میشه ما با مقدار 100000€ یک خونه بخریم یا امکانش سخته ،خیلی متشکرم از جواب شما و یا حق
اولین کامنت
❤️❤️
به طور مثال من در بوبلینگن زندگی میکنم
کرایه خانه به صورت معمول متری ۱۲/۵۰ تا ۱۵ می‌باشد
ولی سازمان های دولتی خانه ساز مثل BBG و ... خانه های نو ساز رو متری ۹/۵۰ تا ۱۱ برای کرایه خانه حساب می کنند تا آخر عمر قرار دارد می‌بنده و هیچ مشکلی به وجود نمی‌آورد و مانند صاحب خانه زندگی میکنم و پول جمع میکنم تو سرمایه گذاری های مختلف شرکت میکنم
نگرانی گرون شدن و ارزون شدن و وام و.... ندارم
این خانه ها شامل همه مردم میشه
رو ششصد هزار یورو بیست سال بخوابم وقتی نمیدانم فردا زنده هستم یا نه ؟
بدون تفریحی و پر از استرس
موفق باشید
کاملا درسته این کار هم میشه. منتها دقیقا همون سرمایه گذاری های مختلف که فرمودید نکنه اصلی همینجاست که نمونه هاش رو دیدیم چند وقت پیش چه افرادی که زندگی شون در ارزهای دیجیتال و سهام از بین رفت. تفاوتی که ملک با بقیه سرمایه گذاری ها داره اینه که اون خونه ۶۰۰ هزار تایی اگر ارزشش فردا صبح یک یورو هم بشه باز هیچ فرقی به حال ساکنینش نمیکنه و اونا سقف بالای سرشون رو دارن و توش زندگی میکنن و لذت میبرن از آزادی که در خانه خودشون دارن. اما بیت کوین رو اگر بگن فردا شده یک یورو واقعا سرمایه ادم نابود شده رفته.
بهرحال این بحث اخرش به هیچ جا نمیرسه و دقیقا هر کسی خودش باید با توجه به سلیقه و روحیات خودش تصمیم بگیره که کدام گزینه براش بهتره🌹
@@FamilyAbedi
ممنون از پاسخت
ولی جوابی که دادید برای من مناسب نیست چون من یک تریدر هستم و تا الان با دانشی که داشتم تو ترید بدون ضرر با سود خوب بیرون وایستادم و منتظر خرید دوباره تو نقطه دوازده هزار دلار بیت هستم تا پله ای خرید بزنم 😅
اون های که هولدر هستن و به کوین های خوب در دراز مدت با مدیریت سرمایه ، سرمایه‌گذاری میکنند هیچ وقت بدون ضرر بیرون از بازار نمی آیند البته با دانش بازار و سواد ترید
در هر صورت موفق باشید
بعضی موقعها ندونستن بهتر لز دونستنه ..هروقت تونستین خونه بحرین .سپاس.از شما هم که باصداقت و دانش به ایرونیا اطلاعات میدین. برعکس بعضیا ک هرچی میگن اطلاعات اشتباهه
سلام مهندس جان وقتتون به خیر باشه
بابت ویدیویی که ساختید بسیار ممنونم. خیلی خوب بود.
فقط دو تاسوال.
اگر اقامت داشته باشیم، میتونیم یه خونه بخریم و صددرصدشو وام بگیریم و همونو بدیم اجاره، چند درصد قسط را از طریق اجاره میتونیم بدیم؟ (حدود 25 سال اقساط باشه و قیمت خونه را هم حدود 200 هزار یورو مد نظر بگیرید) البته میدونم کیس تا کیس فرق میکنه، ولی یه نمای کلی میخواستم بدونم.
پیشاپیش ممنون هستم
شما تو برلین هستیم ؟
درود بر شما خیر من هانوفر هستم ولی چون خدماتم همه آنلاین هست به کل آلمان خدمات وام میدیم
سلام شبتان بخیر من الان در جستجو خانه هستم شما میتوانیم من کمک کنیم شرایط کاری من خوب است رانده کامیون هستم اقامت داهمی دارم دو تایم کار میکنم
اگه خانه را پیدا کردید کار وامش رو من براتون میتونم انجام بدم
@@FamilyAbedi تشکر ازشما به کجاه باید مراجع کرد از چی سایت ها آدم میتوانه جلو بره
سلام آقای عابدی امیدوارم که حال دلتون خوب باشه.
آقای عابدی من به یک مشکلی برخوردم لطفا راهنمایی کنید.
یک ماه پیش یک خانه در دورتمند اجاره کردیم ،باوجودیکه پول پیش رو هم این هفته صاحب خانه از ما با التماس از ما جلوتر از اینکه کلید خانه به ما بدهد، دریافت کرده حالا زده زیرش و خونه رو هم تحویل نمیده.......یکی دو روز هم هست که اصلا گوشی شو جواب نمیده
امروز اداره پلیس هم رفتم اونا میگن به ما مربوط نمیشه باید برید پیش وکیل....
لطفا راهنمایی کنید که بهتره چیکار کنیم.من از خیر این خانه گذشتم فقط میخوام که پول پیش رو زودتر پس بگیرم.
خدا خیرتون بده.
و یک راهنمایی برای عزیزانی که میخوان خونه رهن کنن خیلی مواظب باشید که تا کلید خونه رو تحویل نگرفتین به هیچ عنوان پول پیش رو به صاحب خانه جلوتر پرداخت نکنید مثل من.
اگه ممکن هست تلفنی باهاتون صحبت کنم.
مرسی از ویدئوی شما
یک سوال
بعد از ۱۰ سال، که قراره بانک سود جدید رو محاسبه کنه، آیا همچنان سود رو از کل مبلغ اولیه وام حساب می کنه یا از باقیمانده بدهی؟ چون در این ده سال، من مبلغ قابل توجهی از وام رو پس دادم
سوال دوم اینکه، آیا امکانش هست که بعد از ده سال، تسویه کنیم یا باز هم در صورت درخواست تسویه، میبایست تمام سودهایی که بانک در آینده می خواست بگیره رو بهش بدیم؟
مرسی
درود بر شما دقیقا تمام این سوالات این چنینی رو در همون مشاوره اولیه براتون دقیق توضیح میدم که کاملا سیستمش رو متوجه بشید. خیلی خلاصه بخوام بگم بله، بعد از ده سال سود جدید فقط به مقدار پول باقی مانده تعلق میگیره و بعد از ده سال هم (اگر چند ماه جلوتر اعلام کنید) میشه کل مقدار باقی مانده را تسویه کرد
یه سوال خیلی ذهنمو مشغول کرده اینه ک چرا الان به همه هارتس فیر پول ماهانه میدن، ولی وقتی ک بازنشسته ک شد دیگ نه هارتس فیری هست و نه پولی میدن ؟ درصورتی ک اون شخص بیشتر به پول نیاز داره تا یه جوانی ک میتونه بره کار کنه، ولی هارتس فیر میگیره
بعدا هم اگه طرف نیاز داشته باشه یه کمک های حداقلی هست. ولی مساله اصلی اینجاست که اون شخص کلی در زندگیش با عزت و احترام زندگی کرده و مثلا ۴۰۰۰ یورو حقوق خالص آخرین ماه قبل از بازنشستگیش بوده بعد یه دفعه درآمدش میشه ۱۰۸۰ یورو در ماه و یه دفعه زندگیش میشکنه و تو نیاز های اولیه زندگیش هم ممکنه بمونه
سپاس از این همه زحمت ،ولی برای ارتقا کیفیت ویدئو ها کوتاه تر و مفید تر هم میشه شما تو چهل و سه دقیقه کلی حرف و کلمات تکراری گفتی. هی تکرار میکنی این ویدئو برای فلان موضوع نیست برای این موضوع هست. داداش همه تیتر ویدئو رو دیدند دیگه.
خیلی حاشیه میری یکم اگه میشه شاخه به شاخه نرید و یک راست برید سر اصل مطلب ممنون
کاش مثالتون یکم واقعی بود خونه ۶۰۰ تایی توی فرانکفورت شده ۵۸۰ تا دیگه خیلی کم ۵۶۰. توی هانوفر هم ۵۴۰ تا اینا حالا شاید تا سال دیگه کمتر شه حالا میتونید تو ویدیو کاملتر تورم و هزینه بازسازی هم اضافه کرد که خودتون وارد هستین. ممنون
این دقیقا یک مثال واقعی بود از اطراف برلین. ولی دقیقا حق با شماست ممکنه اختلافش کمتر باشه یا ممکنه جاهایی هم باشن که اصلا قیمتشون پایینتر نیاد. ولی همون لوکیشن ها رو هم اگه کسی برای زندگی خودش میخواد بخره هر موقع که شرایط وام گرفتنش رو داشت بهتره بخره
❤️❤️❤️👏👏👏👍👍👍
سلام من یک سوال دارم
من هشت ساله که آلمان هستم
و یک ساله است که من خدا را شکر قبولی یک ساله گرفتم
و الان میخام یک مغاز باز گنم دولت آلمان به من اجازه میده .
به خاطر این که قبولی یک ساله دارم
ویدیو شما وقت تلفی است
کجای آلمان خونه ۶۰۰ تایی شده ۴۵۰ تا؟!!!!! بگو بیایم بخریم پورسانتت محفوظ
این موردی که گفتم اطراف برلین بود ولی همونطور که در ویدیو هم تاکیید کردم این تغییر قیمت همه جا یکسان نیست و یه جا ممکنه ۵۰ تا ارزونتر شده باشه یه جا ۱۵۰ تا ارزونتر. مساله اصلی صرفا همین موضوع ارزونتر شدن ملک بعد از بالا رفتن سود بانکی بود
@@FamilyAbedi ضمن تشکر برای وقتی که برای ویدئو درست کردن میزاری.
اگر یک مورد خاص در اطراف برلین همچنین اختلاف زیاد قیمت رو داشته باشه دلیل نمیشه تعمیم داد و مبنی محاسبه بشه که آخر نتیجه گرفت الان خونه خریدن بهتر از قبله.
با سرچ در اینترنت، افت قیمت در بعضی از شهرها به صورت کلی حدود ۴ تا ۶ درصد است نه ۲۵ درصد. و این چیزی هست که ما هر روز در پلت فرم های مختلف ایموبیلین می‌بینیم.
هر طوری محاسبه بکنی خونه خریدن خیلی گرون تر از قبل شده و با تورم ۱۰ درصد و گرون شدن دستمزد و مصالح، خیلی نمیشه توقع پایین اومدن قیمت ملک داشت.
ممنون بابت ویدئو ولی تو عکس پیش نمایش ویدئو پرچم آلمان رو رنگاشو برعکس کشیدین !
😉
مرسی تصحیح شد🙏
ترو خدا چرت و پرت نگووووو
تیلیگونگ چیه ممنون میشم توضیح بدید؟
در جلسات مشاوره خصوصی این موضوع و تمام نکات دیگر وام براتون شرح داده میشه
عالی
❤️
۴۴ دقیقه 😳😳داداش ناموسا کوتاه کن ویدیوهاتو
عزیز جان ویدیو آموزشی هست. همین ۴۴ دقیقه رو دوستان در مشاوره هایی که رایگان نیست میان میپرسن و من تصمیم گرفتم این موضوع رو چون برای خیلی ها سوال بود بصورت رایگان بذارم تا همه بتونن استفاده کنن
سلام قرار داد ۳۰ساله هم میشه؟
منظورتون از قرارداد ۳۰ ساله چیه؟ یعنی وام تا ۳۰ سال تسویه بشه یا سود بانک تا ۳۰ سال گارانتی شده ثابت بمونه؟
آقای عابدی سلام،آقای عابدی خیلی وقت هست که بیننده برنامه‌های شما هستم،آقای عابدی ازشما پیج اینستاگرامتو میخواستم لطفاًبرام ارسال فرمایید ممنواًازشما
پیج اینستاگرامم:
instagram.com/abedi.germany
پیج منشی:
instagram.com/abedi.contact