Captivant invitatul, bazat pe domeniul lui cu vorbele la el, având calități de orator explică pe înțelesul tuturor. Numai că e unul din puținii "pomi verzi " dintr- o pădure plină de uscaturi, mulți agenți nefiind ceea ce trebuie.
@@Alex_E.B.X." Vrajeala multă " e necesară atunci când lucrezi cu oamenii trebuind să duci munca de convingere cu ei și să- ți promovezi serviciile în fața lor. În ce privește meseria de agent există un vid de legislație care permite la aproape oricine să devină agent și să- și facă meseria după propria înterpretare. Nu știu cum e în afară dar logic ar trebui să ai la bază studii de drept administrativ altfel e greu să te descurci prin desișul legilor unde depinzi de notari și avocați. Ar trebui de asemenea ca agentul să nu aibă la activ infracțiuni economice ori de înșelaciune sau fals în înscrisuri oficiale.
@@larazara9313 Vorbesti foarte usor despre aceasta vrajeala multa pentru ca nu ai niciun apartament la vanzare. Daca iti vinzi apartamentul intr-o saptamana trebuie sa fii retard sa nu iti dai seama ca iti iei mare teapa. Baiatul aici de fata ar fi in stare sa te convinga ca apartamentul tau care valoreaza 80k in realitate se vinde de fapt cu 40k. Pentru ca pentru el 4% din 40k e mai bine decat 4% din nimic. Si daca prin absurd te convinge ca apartamentul tau de 80k valoreaza 10k, el nu are nimic de pierdut pentru ca ii revin extrem de usor 400 de euro. E ca si cum tu iti vinzi masina pe olx la 10k de euro si eu vin si iti zic ca daca imi dai 4% din valoarea vanazarii si accepti sa vinzi masina cu 5k, iti gasesc cumparator in 2 zile. Pai panamea asa imi mai bine imi vand singur proprietatea sub pretul pietii si nu iti mai dau tie 4% mare agent imobiliar ce esti. Am exagerat numerele ca sa dovedesc un punct de vedere. Pe bune, chiar nu va prindeti ca schema lui e sa iti traga pretul tau cat mai jos posibil incat sa nu ti se pare penibil de ridicol asa incat sa crezi ca el e atat de bun incat iti vinde proprietatea repede? Foarte naivi mai sunteti.
@@barnageorge4791 Cred că viteza cu care se vinde o proprietate depinde mai mult de așteptările ce și le face vânzătorul, de cât de urgentă e nevoia de bani și de ce marjă de timp își pune la dispoziție. Mulți dintre ei neacceptand o sumă sub ce a plătit pe proprietate sau ce ar fi primit cândva pe ea, neluand în calcul că piața poate fluctua în ambele sensuri într- un timp scurt. Am în vecinătate la țară case ce sunt în vânzare de ani buni de zile care din cauza prețului piperat nu le ia nimeni pt.că fiind vechi necesită reconstrucția de la zero iar la preturile ce au crescut la materiale și manopera reconstructia ajunge să coste mai mult ca proprietatea în sine.
@@Alex_E.B.X. 25% din prețul pieței cunoscute de tine + exagerările emoționale legate de proprietate! 90% din anunțuri imobiliare au prețuri supraestimate.
@@barnageorge4791 Ideea este foarte simpla - pretul pietei, un aspect pe care multi oameni nu vor sa il accepte. Daca in blocul tau apartamente ca al tau se vand cu 50 de mii de euro ala e pretul pietei, nu 60, nu 80, nu 100. Ca vrei tu sa il vinzi cu 70 nu inseamna ca si merita acea suma si foarte multi romania merg pe principiul "daca gasesc un prost si imi da banii astia?". Cum explici acele proprietati care stau pe piata de un an? Cum justifici tu pretul de 70 daca vecinul tau a vandut la 50 de mii? El nu zice sa vinzi cu 40 sau 45 insa iti spune ca nu poti sa vinzi la 70 de mii. Tu insa vrei sa fii mai destept decat toti si sa vinzi mai scump decat restul, nu? Apropos de viteza tranzactiei - daca te duci la mecanic si iti face schimbul de ulei in 3 zile esti de acord sa il platesti de 5 ori mai scump? Ca vb aia, a durat mai mult, nu?
Cel mai tare podcast vazaut vreodata pe youtube, Serban Trimbitasu esti NR.1 !! Explicatie senzationala, exemple clare, scurt si la obiect. Gandire civilizata ca in Occident. Nu am cuvinte, daca toti oamenii ti-ar urmarii sfaturile macar de acum incolo nu am mai avea tepe imobiliare si preturi supraevaluate la apartamente. Ai toata stima si respectul meu !
Excelent. Cel mai bun podcast. Serban Trambitasu cel mai sintetic si clar mod de explicatii ce pot fi adaptate in orice domeniu. Felicitari. Te-as vota ca PRESEDINTE al tuturor Romanilor, pote le mai dezgheti mintile!!!
Multumim Șerban pentru vocea pe care ai dat-o agenților care lucrează in reprezentare exclusiva. In felul acesta se reglează piața și se educa pentru toate partile.
Il urmaresc cu drag si pe tik tok, mai ales ca stau in chirie am avut de a face si cu diferite agentii imobiliare care toate cereau comision chiar daca eu gaseam anuntul si eu doar ii apelam pentru apartament, nu sa imi caute ei incat sa le platesc munca. Ma bucur mult ca am dat peste domnul Sebastian, am aflat informatii pretioase din perspectiva unei tinere care a dat pieptul cu viata si eram total dezorientata si cei apropiati nu stiau sa ma indrume.
Felicitari! Doi băieți deștepți, m-am uitat cu plăcere la întreg podcast ul. Șerban ai schimbat percepția romanilor asupra agenților imobiliari care pana acum erau văzuți ca niște "Samsari", datorită ție se vor schimba lucrurile în acesta industrie.Cred ca a venit timpul sa înțelegem de ce este necesar sa plătim pentru servicii și mai ales pentru speciaalisti. BRAVO!!!
Cu tot respectul pentru toată lumea, ceea ce s-a discutat despre rambursarea anticipata a creditului sau amortizarea investiției imobiliare in 14 ani de chirie sunt niste informații foarte fictive. Genul asta de calcule se încadrează în "socoteala de acasă" ... cea din târg mai are câteva aspecte.. Dar anyway, la imobiliare l-aș crede pe domn, la partea financiara as lasă pe alti experți sa ne explice cum sta treaba.
la financiară nu, la juridică nu, în principiu cam la orice nu mai puțin la ”imobiliare”...ce-o fi însemnând imobiliare fără financiar, economic, juridic...
A facut totusi o greseala mare, el discuta de chirie vs pretul de achizitie care este insa venitul gross, nu net. Daca ai 300 de euro chirie de acolo scazi intretinerea la bloc, impozitul pe locuinta, renovare, uzura mobile si ce ramane este netul cu care discutam. Gen din 300 de euro presupun ca minim 50 sunt cheltuieli si atunci sunt doar 250 venit, randamentul e diferit.
O persoana foarte deschisa si inteligenta. Mi-ar placea daca ai putea sa chemi un agent profesionist din Cluj-Napoca, acolo e adevarata jungla imobiliara.
Singurele Podcasturi la care nu dau skipp, sunt cele ale lui Șerban, sau unde apare Șerban. Sunt broker de credite, sper ca Serban să ajungă cât mai viral, ne ajută mult! Vă salut!
Unde ai treabă acolo e locația cea mai bună - excelentă observație, Șerban! Mai rar bucureșteni care să fie îndrăgostiți de cartierele copilăriei lor. Bravo ție! POți primi diplomă de cetățean de onoare al Cartierului Tei :)
Mult respect pentru profesionalismul lui Serban! Am auzit insa din partea lui doar despre cat de rai pot fi chiriasii, nimic despre proprietati. In ultimii ani am stat in chirie atat in 3 tari din afara cat si in 3 orase din Romania, si asa cum chiriasii pot fi nemernici la fel sunt si multi (ca sa nu spun majoritatea) proprietarilor. De cele mai multe ori apartamentele inchiriate sunt niste derapanaturi mizere, mobilate cu mobila veche din apartamentul bunicii care abia sta pe picioare, sau cu cele mai ieftine produse din ikea si se cer chirii care depasesc cu mult valoarea apartamentului. Am intalnit si apartamente 'renovate' unde odata picat curentul stai 5 zile dupa proprietar sa vina sa repare ceva, si aflii de la electrician ca 'marele proprietar -saracul de el' a cumparat cele mai ieftine cabluri de pe piata si a pus pe un singur cablu si cuptor si frigider si inca vreo 3 alte prize. Chiriasii nu pleaca dupa 4 luni de chirie ca n-au ei ce face decat sa-si tot care lucrurile dintr-un apartament in altul (cred eu). Ca si chirias care are grija de imobilul in care sta (din respect fata de mine in primul rand), mi se pare nedrept sa pierzi o garantie (care in contract de multe ori se stipuleaza ca acopera doar distrugerile - daca exista), pentru ca ai un proprietar care-si tot face drumuri saptamanal la tine acasa, sau inchiriaza o janghina de apartament in care iti pocneste teava de apa de la calorifer pentru ca a lucrat cu mesteri prosti sa iasa totul ieftin. Sunt convins ca exista chiriasi mizerabili, dar la fel sunt si foarte multi proprietari carora le-au murit parintii si brusc sunt mari patroni de imobile ;)
Razvan Cojocaru asa este....Ce mai bine este sa te duci cu 120000-130000 Euro CASH in buzunar sau in valiza sa cumperi un apartament,apoi sa mergi sa faci mobila de lux la comanda,sa il utilezi cum vrei tu si apoi sa stai tu in el,si asa nu te mai muti dintr-o parte in alta.Sau apoi dupa ce platesti acesti bani ,cam 150000 euro cashpoti sa il inchiriezi tu la altii.
@@holyangelangel6734 ai ratat complet punctul discuției. Comentariul tău sună a proprietar frustrat, ceea ce pot înțelege având in vedere că majoritatea proprietarilor își cumpără apartament de toți banii +împrumut și cred că se numesc investitori imobiliari și au spart orașul cu apartamentul lor de 2 camere la etajul 4.. Vrei să dai la închiriat, dai dacă îți permiți, din toate punctele de vedere. Există și chiriași care își permit cumpăra un apartment dar aleg să stea in chirie din diferite motive.. Chiriașul nu e un fraier care vine și da bani pe plantația preainstaritului proprietar 😂 cum a zis Șerban, cel mai bine investește in ceea ce știi. Altfel îți iei apartament vai de el si te crezi magnat. Te salut
@@sbstn110 Asa e....Vorba lui Cojocaru asta....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aia.daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia.....
@@razvancojocaru8186 Si eu te salut...Deci pana la urma concluzia este ca ....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aialalta,apoi aialalta....daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place pretul....daca va place zona si chiria proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si mobileaza cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia,sau pretul....Cand inchiriezi un spatiu comercial vine ala si si face cum vrea el acolo pe banii lui din buzunarul lui.....si chiria e de 4 ori mai mare decat la un apartament....Deci ala care ia de 4 ori mai putin pe un apart il inchiriaza asa cum e ...pune poze ...pretul....Nu am auzit sa sune un proprietarpe cineva sa ii zica :ba vrei sa inchiriezi??????Tot voi sunati si tot voi va luati de el ca nu e bine aia aia si aia....Citeste ce am scris ca este 100% Logica si 100% Logic.
Bravo Trambitasule, nu numai pt profesionismul tau, dar si pentru ca esti OM si VANZATOR sincer, pur la suflet, vrei sa ajuti, sa "deschizi" ochii nestiutorilor...ca o paranteza, fara lauda, lucrez in turism si inchiriez pensiunea intr-un mod smilar, cu transparenta si sinceritate si functioneaza perfect si facand asa, am ridicat intrebari, "cum faci, ai deschis de 1 an si inchiriezi mai mult ca noi care inchiriem de ani de zile?...simplu, stiu sa vand!😅)
Bună dimineața, eu locuiesc în Germania aici trebuie la închiriat apartament: fluturașul de bani pe ultimele trei luni,numele firmei și adresă număr de telefon al firmei,plus pe trei luni garanție în bani,dacă pleci trebuie sa dai în scris cu 3 luni înainte de a pleca ca să poți sa iti iei garanția de bani ,în caz ca nu ai distrus casa,chiriașul are mai multe drepturi ca proprietarul. Sunt multe cereri pina sa închiriezi.
Felicitari Radu,pt podcast,tot odata cât si pt invitat...super bun omul,Respect amandorura,sa fiti Sanatosi si Binecuvantati,oameni buni si frumosi,împreuna cu Familiile voastre❤💖🌈💖🙏🏻🙏🏻🙏🏻!!!
Deci finalul e superb. Ce spune despre vanzarea prin felul tau de a fi + ca toti suntem indocrinati si programati cu treaba aia cu "ce zice lumea despre mine daca fac aia" m-a uns la suflet. Are mare dreptate, lasam fricile sa ne dicteze actiunile. Sper si eu pe viitor sa pot sa-mi promovez business-ul asa cum spune el. Si daca o sa am nevoie sa inchiriez ceva, stiu unde sa apelez.
Bravo Radu te urmarim cu placere esti un tanar ambitios si inteligent care te faci remarcat in online (in acest moment cand deh’toti au podcastul lor) prin temele pe care le abordezi si nivelul de pregatire al invitatilor tai.Mult succes in continuare si ‘’te mai asteptam’’si cu alte subiecte interesante
Felicitari pentru acest Podcast ! Foarte multe lucruri de învățat de la Șerban un om super smart mă bucur ca am apucat sa il cunosc și fată in fată !🤦🏻♂️👏🏻❤️
In uk cand am inchiriat prima data un apartament ohoo cate am completat si cate intrebari si cu toate astea din cate apartamente am vazut si la cate am aplicat doar 2 m-au sunat inapoi…
Din punct de vedere profesional , jos palaria acestui Domn Serban. Ca si mod de abordare a muncii , rar asfel de oameni , again jos palaria. Atitudinea asupra obiectivului directa si clara, fara mimciuni , dar ca si caracter, stiu ca are o varsta si respect asta , dar pare un om ffff zeflemist din acest poadcast cel putin. Inteleg de ce unii oameni ar vrea sa il capaceasca un pic 😂
Salutare! Radule multumim pt acest podcast. D-nule Serban sau mai bine Serban,cu respectul cuvenit,"esti dat naiba" pe domeniul tau si ca om. Felicitări si la cat mai multe realizari. :)))
Podcastul perfect din care vezi strategie lui GaryVee cu vanzarea de servicii prin social media. Bani reali din social media nu din likeuri si taptapuri. 43:00 ani constructie blocuri bune 1:05:17 clauze contract avans credit ipotecar anulare contract casa vanduta din stadiu de proiect 1:13:39 antecontract scris specificatii din proiectul tehnic 1:56:27 inainte si dupa tiktok Volum munca vânzări 2:06:29 sarit intermediarul 2:10:45 principii de viata. Termen scurt vs lung. Un om care da teapa o sa-ti dea si tie. 1la1 se aplica si in entertainment la concerte. 2:12:56 2:15:59 sa fii tu vinde cel mai bine 2:17:52 aplicați pasiunea ta la ce vinzi
Chirie in Belgia: 1> 3 luni avans (bani ii depui la banca intr-un cont pe numele chiriasului si a propietarului, nici unu nu poate umbla la suma respectiva fara semnatura celuilalt) 2> intre 300-500€ album foto la toata casa/apartament (se fac poze la fiecare centimetru din casa, pereti/tavan/podea etc) 3> toate contoarele se citesc in prezenta agentului se noteaza pe o foaie semnata si stampilata de agent si chirias 4> contractul se face pe minim 3 ani de zile, dupa 3 ani esti obligat sa anunti cu minim 6 luni ca vrei sa renunti la casa/apartament (renunti mai repede, pierzi garantia) 5>ai adus daune in casa mai bine le repari tu decat sa repare propietaru dupa (exemplu: trebuie sa renovezi o camera, pe tine te costa 100€ pe propietar o sa il coste 3000, daca tu aveai garantie 2100€ vei plati diferenta pana la 3000. 6> aici casele nu sunt mobilate (doar bucataria) 7> aici chiriasul e stapanul casei atata timp cat respecta contractul, iar un + mare esta ca ai statul de partea ta in caz ca iti face propietarul probleme. Poate ca mai sunt multe de povestit dar nu le am.in minte acum.
Foarte corect!!!! Când iei un chiriaș trebuie sa știi unde lucrează, câți ani are etc. In țările civilizate nu poți închiria fără dovada de la job, etc. In România a rămas chiriașul meu șocat când l-am întrebat cu ce se ocupa, dovada ca e angajat, si tot așa. E normal sa știi dacă omul își permite
1:07:25 - Aici fabulezi. Daca nu semnezi tu antecontract cu dezvoltatorul, nu-i bai. In maxim 2 saptamani semneaza altul, sau poate chiar a doua zi. Un dezvoltator va construi intr-o zona unde poate vinde, nu va fii la mila unui agent imobiliar daca vinde sau nu, nici nu va depinde de el. 1:15:00 - cam prea multe intrebari, prea multe pretentii. 1:26:00 - verificari, verificari. as fi curios daca ai fi de acord sa iti verifice cineva istoricul tau de contracte si eventual sa contacteze cativa actuali, dar si fosti clienti si sa ii intrebe daca li s-a parut ca ai vandut la pretul corect sau le-ai dat teapa - asa mi s-ar parea corect, sa fie verificarile din ambele parti, ca poate esti agent tepar si cine stie peste ce bulangiu de proprietar dau sau poate chiar tu esti bulangiu. 1:39:00 - doar asa ca fapt divers, cand mai craftezi cate o minciunica de divertisment sa te interesezi si de adevar - ti-l zic eu : pe chirie nu se plateste TVA.
Mai multă atenție, băiatul care e la butoanele de edit. La început (in intro), muzica a fost de surdină, apoi, de la 2:08, s-a dus volumul in blană (acoperind chiar și ce a zis Radu, in primele secunde intro) Nu e o greșeală, așa mare, daaar, e ceva de finețe, care trebuie verificat (și reverificat) după editate Tripaduș agentul vostru imobiliar, ăsta... fanul vostru, vă ascult cu drag, mai ales dacă-i dl. Trâmbițașu prin zonă :))
Pe departe ce-l mai bun Podcast îți zice frățioru tău, atâtea lucruri de învățat. O întrebare aveam și eu referitor la un apartement/garsonieră in regim hotelier că nu ai pus întrebare asta
am dat play doar ca să ascult pe cnv vorbind am zis că,,Bre e un pod ast de-a lui Radu deci sigur nu e cv rău " pe parcurs mi-a fost și interesant și amuzant măcar că nu interacționez cu domeniul lui Șerban. 👍
M-am amuzat foarte taree cand a zis.....GGGGAESTI...ca de acolo sunt si am un apartament de vanzare si chiar ma gandeam sa il intreb daca am putea lucra impreuna. :))))
1:25:00 Confirm ce spune Serban, cand iti cauti chirie iti cer dovezi ca muncesti, unde muncesti, sa faci dovada salariului pe minim 3 luni si mai sunt chichite cerute.
In Franta fara minim 3 luni vechime contract de munca plus fise salariu, uneori si garant nu inchirieaza nimeni... La Paris sunt Cozi pt a vedea 9mp la 1k 😂
Salutare, prieteni! Am lansat platforma online vindeopoveste.ro/ !🍷
Captivant invitatul, bazat pe domeniul lui cu vorbele la el, având calități de orator explică pe înțelesul tuturor. Numai că e unul din puținii "pomi verzi " dintr- o pădure plină de uscaturi, mulți agenți nefiind ceea ce trebuie.
@@Alex_E.B.X." Vrajeala multă " e necesară atunci când lucrezi cu oamenii trebuind să duci munca de convingere cu ei și să- ți promovezi serviciile în fața lor. În ce privește meseria de agent există un vid de legislație care permite la aproape oricine să devină agent și să- și facă meseria după propria înterpretare. Nu știu cum e în afară dar logic ar trebui să ai la bază studii de drept administrativ altfel e greu să te descurci prin desișul legilor unde depinzi de notari și avocați. Ar trebui de asemenea ca agentul să nu aibă la activ infracțiuni economice ori de înșelaciune sau fals în înscrisuri oficiale.
@@larazara9313 Vorbesti foarte usor despre aceasta vrajeala multa pentru ca nu ai niciun apartament la vanzare. Daca iti vinzi apartamentul intr-o saptamana trebuie sa fii retard sa nu iti dai seama ca iti iei mare teapa. Baiatul aici de fata ar fi in stare sa te convinga ca apartamentul tau care valoreaza 80k in realitate se vinde de fapt cu 40k. Pentru ca pentru el 4% din 40k e mai bine decat 4% din nimic. Si daca prin absurd te convinge ca apartamentul tau de 80k valoreaza 10k, el nu are nimic de pierdut pentru ca ii revin extrem de usor 400 de euro. E ca si cum tu iti vinzi masina pe olx la 10k de euro si eu vin si iti zic ca daca imi dai 4% din valoarea vanazarii si accepti sa vinzi masina cu 5k, iti gasesc cumparator in 2 zile. Pai panamea asa imi mai bine imi vand singur proprietatea sub pretul pietii si nu iti mai dau tie 4% mare agent imobiliar ce esti. Am exagerat numerele ca sa dovedesc un punct de vedere. Pe bune, chiar nu va prindeti ca schema lui e sa iti traga pretul tau cat mai jos posibil incat sa nu ti se pare penibil de ridicol asa incat sa crezi ca el e atat de bun incat iti vinde proprietatea repede? Foarte naivi mai sunteti.
@@barnageorge4791 Cred că viteza cu care se vinde o proprietate depinde mai mult de așteptările ce și le face vânzătorul, de cât de urgentă e nevoia de bani și de ce marjă de timp își pune la dispoziție. Mulți dintre ei neacceptand o sumă sub ce a plătit pe proprietate sau ce ar fi primit cândva pe ea, neluand în calcul că piața poate fluctua în ambele sensuri într- un timp scurt. Am în vecinătate la țară case ce sunt în vânzare de ani buni de zile care din cauza prețului piperat nu le ia nimeni pt.că fiind vechi necesită reconstrucția de la zero iar la preturile ce au crescut la materiale și manopera reconstructia ajunge să coste mai mult ca proprietatea în sine.
@@Alex_E.B.X. 25% din prețul pieței cunoscute de tine + exagerările emoționale legate de proprietate!
90% din anunțuri imobiliare au prețuri supraestimate.
@@barnageorge4791 Ideea este foarte simpla - pretul pietei, un aspect pe care multi oameni nu vor sa il accepte. Daca in blocul tau apartamente ca al tau se vand cu 50 de mii de euro ala e pretul pietei, nu 60, nu 80, nu 100. Ca vrei tu sa il vinzi cu 70 nu inseamna ca si merita acea suma si foarte multi romania merg pe principiul "daca gasesc un prost si imi da banii astia?".
Cum explici acele proprietati care stau pe piata de un an? Cum justifici tu pretul de 70 daca vecinul tau a vandut la 50 de mii? El nu zice sa vinzi cu 40 sau 45 insa iti spune ca nu poti sa vinzi la 70 de mii.
Tu insa vrei sa fii mai destept decat toti si sa vinzi mai scump decat restul, nu?
Apropos de viteza tranzactiei - daca te duci la mecanic si iti face schimbul de ulei in 3 zile esti de acord sa il platesti de 5 ori mai scump? Ca vb aia, a durat mai mult, nu?
Cel mai tare podcast vazaut vreodata pe youtube, Serban Trimbitasu esti NR.1 !! Explicatie senzationala, exemple clare, scurt si la obiect. Gandire civilizata ca in Occident. Nu am cuvinte, daca toti oamenii ti-ar urmarii sfaturile macar de acum incolo nu am mai avea tepe imobiliare si preturi supraevaluate la apartamente. Ai toata stima si respectul meu !
Am văzut de 2 ori Podcastul. Să îl mai aduceți pe Domnul Șerban T. Felicitări
02:18:50 Foarte fain spus! Nu urmaresc piata imobiliara dar am invatat multe lucruri de la Serban pe care le pot aplica in ceea ce fac eu! Multumes!
Excelent. Cel mai bun podcast. Serban Trambitasu cel mai sintetic si clar mod de explicatii ce pot fi adaptate in orice domeniu. Felicitari. Te-as vota ca PRESEDINTE al tuturor Romanilor, pote le mai dezgheti mintile!!!
Mulțumesc mult pentru vorbele frumoase. ❤
@@serbantrimbitasuOficial cu drag și respect pentru un profesionist
Sunteți geniali amândoi! Multumesc pentru informațiile primite. Ar fi foarte captivant sa îl ai in Podcast pe domnul Șucu deasemenea.
Destept omul asta, simpatic si destept. Felicitari, respectele mele.
Top 3 invitati la acest podcast. Destul de tarziu l-ai adus, probabil nici nu a avut timp pana acum. Oricum, niciodata nu-i prea tarziu!
Cât de frumos!!!!!
Felicitări pentru invitat.
A livrat informația într-un mod super fain!
Multumim Șerban pentru vocea pe care ai dat-o agenților care lucrează in reprezentare exclusiva. In felul acesta se reglează piața și se educa pentru toate partile.
Bravo, foarte bune si utile scenariile discutate. Aspecte de interes pentru toata piata imobiliara, analizate concentrat, direct si obiectiv.
RADU bravo` Ai gasit interlocutorul optim. Serban ? Omul orchestra. Competent si dedicat, bravo si lui !!
Genial episod, foarte tare Serban Trimbitasu, acum am aflat de el dar e foarte tare si foarte competent.
Fain, si util pentru mine. Multumiri !
Il urmaresc cu drag si pe tik tok, mai ales ca stau in chirie am avut de a face si cu diferite agentii imobiliare care toate cereau comision chiar daca eu gaseam anuntul si eu doar ii apelam pentru apartament, nu sa imi caute ei incat sa le platesc munca. Ma bucur mult ca am dat peste domnul Sebastian, am aflat informatii pretioase din perspectiva unei tinere care a dat pieptul cu viata si eram total dezorientata si cei apropiati nu stiau sa ma indrume.
Foarte interesant tipul asta. Autentic, inteligent, carismatic, Felicitari.
Genial Serban Trambitasu!Super tare podcastul!Bravo!
Podcast-ul ăsta este o lecție gratis despre imobiliare și investiți.Multumesc
Felicitari!
Doi băieți deștepți, m-am uitat cu plăcere la întreg podcast ul.
Șerban ai schimbat percepția romanilor asupra agenților imobiliari care pana acum erau văzuți ca niște "Samsari", datorită ție se vor schimba lucrurile în acesta industrie.Cred ca a venit timpul sa înțelegem de ce este necesar sa plătim pentru servicii și mai ales pentru speciaalisti.
BRAVO!!!
Un baiat destept. Tibulca nu poate pune 3 intrebari pertinente si mereu e sub invitat. Are noroc ca are invitati buni
Bun,șmecher omul! Genial explicat
Cu tot respectul pentru toată lumea, ceea ce s-a discutat despre rambursarea anticipata a creditului sau amortizarea investiției imobiliare in 14 ani de chirie sunt niste informații foarte fictive.
Genul asta de calcule se încadrează în "socoteala de acasă" ... cea din târg mai are câteva aspecte..
Dar anyway, la imobiliare l-aș crede pe domn, la partea financiara as lasă pe alti experți sa ne explice cum sta treaba.
la financiară nu, la juridică nu, în principiu cam la orice nu mai puțin la ”imobiliare”...ce-o fi însemnând imobiliare fără financiar, economic, juridic...
@@andreirau exact!
A facut totusi o greseala mare, el discuta de chirie vs pretul de achizitie care este insa venitul gross, nu net. Daca ai 300 de euro chirie de acolo scazi intretinerea la bloc, impozitul pe locuinta, renovare, uzura mobile si ce ramane este netul cu care discutam. Gen din 300 de euro presupun ca minim 50 sunt cheltuieli si atunci sunt doar 250 venit, randamentul e diferit.
@@notnotnownow9622 poate mai putin + luni care sta gol
Profesionist omu'!de acord ca fiecare trebuie sa fie bun în domeniul sau!
Tare de tot omul!și tu bineînțeles!
Mulțumim pentru acest episod cu informații atât de utile! Foarte fain tot! Bravo amândurora
O persoana foarte deschisa si inteligenta. Mi-ar placea daca ai putea sa chemi un agent profesionist din Cluj-Napoca, acolo e adevarata jungla imobiliara.
felicitari! Excelent podcast! Foarte educativ
Singurele Podcasturi la care nu dau skipp, sunt cele ale lui Șerban, sau unde apare Șerban. Sunt broker de credite, sper ca Serban să ajungă cât mai viral, ne ajută mult! Vă salut!
Genial omu! Sper sa mai faci inca o parte la fel cum ai facut cu pescobar!!!
FELICITĂRI RADU !!!. SUPER TARE DL.SERBAN !!!
Super tare invitatul Șerban! 🧘👍
Unde ai treabă acolo e locația cea mai bună - excelentă observație, Șerban! Mai rar bucureșteni care să fie îndrăgostiți de cartierele copilăriei lor. Bravo ție! POți primi diplomă de cetățean de onoare al Cartierului Tei :)
Unul dintre cele mai interesante podcasturi pe care le-am vazut.
Sfaturi interesante ne știute de multa lume inclusiv eu bravo ție și invitatului tău mult succes în continuare
Radule esti destept rau de tot!!! Te apreciez maxim!❤️
Sunteti ok ! A-ti deschis mintea multor cumparatori,chiriasi !🙋♂️
Subscribe la noul meu canal de UA-cam pentru a urmări conținut comic!
www.youtube.com/@RaduTibulcaShow
Mult respect pentru profesionalismul lui Serban! Am auzit insa din partea lui doar despre cat de rai pot fi chiriasii, nimic despre proprietati. In ultimii ani am stat in chirie atat in 3 tari din afara cat si in 3 orase din Romania, si asa cum chiriasii pot fi nemernici la fel sunt si multi (ca sa nu spun majoritatea) proprietarilor. De cele mai multe ori apartamentele inchiriate sunt niste derapanaturi mizere, mobilate cu mobila veche din apartamentul bunicii care abia sta pe picioare, sau cu cele mai ieftine produse din ikea si se cer chirii care depasesc cu mult valoarea apartamentului. Am intalnit si apartamente 'renovate' unde odata picat curentul stai 5 zile dupa proprietar sa vina sa repare ceva, si aflii de la electrician ca 'marele proprietar -saracul de el' a cumparat cele mai ieftine cabluri de pe piata si a pus pe un singur cablu si cuptor si frigider si inca vreo 3 alte prize. Chiriasii nu pleaca dupa 4 luni de chirie ca n-au ei ce face decat sa-si tot care lucrurile dintr-un apartament in altul (cred eu). Ca si chirias care are grija de imobilul in care sta (din respect fata de mine in primul rand), mi se pare nedrept sa pierzi o garantie (care in contract de multe ori se stipuleaza ca acopera doar distrugerile - daca exista), pentru ca ai un proprietar care-si tot face drumuri saptamanal la tine acasa, sau inchiriaza o janghina de apartament in care iti pocneste teava de apa de la calorifer pentru ca a lucrat cu mesteri prosti sa iasa totul ieftin. Sunt convins ca exista chiriasi mizerabili, dar la fel sunt si foarte multi proprietari carora le-au murit parintii si brusc sunt mari patroni de imobile ;)
Razvan Cojocaru asa este....Ce mai bine este sa te duci cu 120000-130000 Euro CASH in buzunar sau in valiza sa cumperi un apartament,apoi sa mergi sa faci mobila de lux la comanda,sa il utilezi cum vrei tu si apoi sa stai tu in el,si asa nu te mai muti dintr-o parte in alta.Sau apoi dupa ce platesti acesti bani ,cam 150000 euro cashpoti sa il inchiriezi tu la altii.
@@holyangelangel6734 ai ratat complet punctul discuției. Comentariul tău sună a proprietar frustrat, ceea ce pot înțelege având in vedere că majoritatea proprietarilor își cumpără apartament de toți banii +împrumut și cred că se numesc investitori imobiliari și au spart orașul cu apartamentul lor de 2 camere la etajul 4.. Vrei să dai la închiriat, dai dacă îți permiți, din toate punctele de vedere. Există și chiriași care își permit cumpăra un apartment dar aleg să stea in chirie din diferite motive.. Chiriașul nu e un fraier care vine și da bani pe plantația preainstaritului proprietar 😂 cum a zis Șerban, cel mai bine investește in ceea ce știi. Altfel îți iei apartament vai de el si te crezi magnat. Te salut
@@holyangelangel6734 taci că ești pe lângă subiect
@@sbstn110 Asa e....Vorba lui Cojocaru asta....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aia.daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia.....
@@razvancojocaru8186 Si eu te salut...Deci pana la urma concluzia este ca ....proprietarii sunt frustrati.....si voi restul sunteti smecheri de smecheri....nu va place aia apoi nu va place aialalta,apoi aialalta....daca va place mobila nu va place zona.....daca va place zona nu va place etajul....daca va place etajul nu va place chiria.....daca va place si zona si mobila nu va place pretul....daca va place zona si chiria proprietarul ca vine in vizita.....Deci cine e frustrat pana la urma.....?!!!!De asta am zis cumpara-ti tu mai baiatule unde vrei si mobileaza cum vrei si apoi nu mai comentezi aici ca nu iti place mobila sau zona aluia,sau pretul....Cand inchiriezi un spatiu comercial vine ala si si face cum vrea el acolo pe banii lui din buzunarul lui.....si chiria e de 4 ori mai mare decat la un apartament....Deci ala care ia de 4 ori mai putin pe un apart il inchiriaza asa cum e ...pune poze ...pretul....Nu am auzit sa sune un proprietarpe cineva sa ii zica :ba vrei sa inchiriezi??????Tot voi sunati si tot voi va luati de el ca nu e bine aia aia si aia....Citeste ce am scris ca este 100% Logica si 100% Logic.
🙏 o lecție,mulțumim pentru invitații de calitate
Doamne ajuta.
Șerban.
Foarte tare acest podcast! Felicitari!!!
Super podcast, felicitări 💪💪💪
Bravo Trambitasule, nu numai pt profesionismul tau, dar si pentru ca esti OM si VANZATOR sincer, pur la suflet, vrei sa ajuti, sa "deschizi" ochii nestiutorilor...ca o paranteza, fara lauda, lucrez in turism si inchiriez pensiunea intr-un mod smilar, cu transparenta si sinceritate si functioneaza perfect si facand asa, am ridicat intrebari, "cum faci, ai deschis de 1 an si inchiriezi mai mult ca noi care inchiriem de ani de zile?...simplu, stiu sa vand!😅)
Ceva super.
Felicitari agentul meu imobiliar,,pe parcurs a-si vrea sa te extinzi si prin alte judete sa puntem lucra cu ideile tale 👏👏👏👏👏
Foarte bun podcast-ul!!!!👍
Foarte buna discutia!
Super. Felicitari ! E primul podcast la care m am uitat cap coada. Captivant!
Bună dimineața, eu locuiesc în Germania aici trebuie la închiriat apartament: fluturașul de bani pe ultimele trei luni,numele firmei și adresă număr de telefon al firmei,plus pe trei luni garanție în bani,dacă pleci trebuie sa dai în scris cu 3 luni înainte de a pleca ca să poți sa iti iei garanția de bani ,în caz ca nu ai distrus casa,chiriașul are mai multe drepturi ca proprietarul. Sunt multe cereri pina sa închiriezi.
Din ce in ce mai interesant aici ❤
Felicitari Radu,pt podcast,tot odata cât si pt invitat...super bun omul,Respect amandorura,sa fiti Sanatosi si Binecuvantati,oameni buni si frumosi,împreuna cu Familiile voastre❤💖🌈💖🙏🏻🙏🏻🙏🏻!!!
Stai liniștit domnule Șerban,cand pe masa exista o sticla de căpitan dispar toate inhibițiile
Interesant .Dacă o sa cumpăr vreodată știu la cine apelez👍
Deci finalul e superb. Ce spune despre vanzarea prin felul tau de a fi + ca toti suntem indocrinati si programati cu treaba aia cu "ce zice lumea despre mine daca fac aia" m-a uns la suflet. Are mare dreptate, lasam fricile sa ne dicteze actiunile. Sper si eu pe viitor sa pot sa-mi promovez business-ul asa cum spune el. Si daca o sa am nevoie sa inchiriez ceva, stiu unde sa apelez.
Genial omul !!!
Bravo Radu te urmarim cu placere esti un tanar ambitios si inteligent care te faci remarcat in online (in acest moment cand deh’toti au podcastul lor) prin temele pe care le abordezi si nivelul de pregatire al invitatilor tai.Mult succes in continuare si ‘’te mai asteptam’’si cu alte subiecte interesante
Sper sa ajungi in rai😮
Cat de mult imi place de omul asta!
Merita un big like
tare fain baiatul !!!
Felicitari pentru acest Podcast ! Foarte multe lucruri de învățat de la Șerban un om super smart mă bucur ca am apucat sa il cunosc și fată in fată !🤦🏻♂️👏🏻❤️
Simpatic acest om❤😊
Felicitări.
La final e cea mai importantă lecție 😊
Genial 😂😂😂
In uk cand am inchiriat prima data un apartament ohoo cate am completat si cate intrebari si cu toate astea din cate apartamente am vazut si la cate am aplicat doar 2 m-au sunat inapoi…
Esti foarte energic...
Mișto Domnul Șerban
Imi place ca sta bine cu Trambița!
Super!❤
Mulțumesc frumos
bravo, eu tocmai mi-am inceput o mica afacere in imobiliare cu zero comisioane este greu la inceput dar nu ma las.
bravo ma baieti, podcastul asta ar trebuia sa aibe 20 mil de vizualizari,dar din pacate la noi inca prind maimutarelile tipice tiktok.
Merită ❤
Serban e cel mai tareee 😁😁😁
Șerban 👍👍
Din punct de vedere profesional , jos palaria acestui Domn Serban. Ca si mod de abordare a muncii , rar asfel de oameni , again jos palaria. Atitudinea asupra obiectivului directa si clara, fara mimciuni , dar ca si caracter, stiu ca are o varsta si respect asta , dar pare un om ffff zeflemist din acest poadcast cel putin. Inteleg de ce unii oameni ar vrea sa il capaceasca un pic 😂
Adevarat.trambiteaza cam mult, e cam obraznic.
Ești cel mai tare în domeniul asta😊
Șerban ești top 🎉
Bun podcast ❤ succes Radule👍
Wow super tare👍
Salutare! Radule multumim pt acest podcast. D-nule Serban sau mai bine Serban,cu respectul cuvenit,"esti dat naiba" pe domeniul tau si ca om. Felicitări si la cat mai multe realizari. :)))
Podcastul perfect din care vezi strategie lui GaryVee cu vanzarea de servicii prin social media.
Bani reali din social media nu din likeuri si taptapuri.
43:00 ani constructie blocuri bune
1:05:17 clauze contract avans credit ipotecar anulare contract casa vanduta din stadiu de proiect
1:13:39 antecontract scris specificatii din proiectul tehnic
1:56:27 inainte si dupa tiktok
Volum munca vânzări
2:06:29 sarit intermediarul
2:10:45 principii de viata. Termen scurt vs lung. Un om care da teapa o sa-ti dea si tie.
1la1 se aplica si in entertainment la concerte.
2:12:56
2:15:59 sa fii tu vinde cel mai bine
2:17:52 aplicați pasiunea ta la ce vinzi
Foarte interesant❤
Felicitări
L-ai urcat întârziat 😂😂
Chirie in Belgia:
1> 3 luni avans (bani ii depui la banca intr-un cont pe numele chiriasului si a propietarului, nici unu nu poate umbla la suma respectiva fara semnatura celuilalt)
2> intre 300-500€ album foto la toata casa/apartament (se fac poze la fiecare centimetru din casa, pereti/tavan/podea etc)
3> toate contoarele se citesc in prezenta agentului se noteaza pe o foaie semnata si stampilata de agent si chirias
4> contractul se face pe minim 3 ani de zile, dupa 3 ani esti obligat sa anunti cu minim 6 luni ca vrei sa renunti la casa/apartament (renunti mai repede, pierzi garantia)
5>ai adus daune in casa mai bine le repari tu decat sa repare propietaru dupa (exemplu: trebuie sa renovezi o camera, pe tine te costa 100€ pe propietar o sa il coste 3000, daca tu aveai garantie 2100€ vei plati diferenta pana la 3000.
6> aici casele nu sunt mobilate (doar bucataria)
7> aici chiriasul e stapanul casei atata timp cat respecta contractul, iar un + mare esta ca ai statul de partea ta in caz ca iti face propietarul probleme.
Poate ca mai sunt multe de povestit dar nu le am.in minte acum.
Este obligatoriu prin lege să fie 3 ani de zile? Nu cred...
Foarte corect!!!! Când iei un chiriaș trebuie sa știi unde lucrează, câți ani are etc. In țările civilizate nu poți închiria fără dovada de la job, etc. In România a rămas chiriașul meu șocat când l-am întrebat cu ce se ocupa, dovada ca e angajat, si tot așa. E normal sa știi dacă omul își permite
Dar sunt multi care fura tot din apartment si pleacă intr-o zi... de asta vor toti sa se uite odată pe lună
1:07:25 - Aici fabulezi. Daca nu semnezi tu antecontract cu dezvoltatorul, nu-i bai. In maxim 2 saptamani semneaza altul, sau poate chiar a doua zi. Un dezvoltator va construi intr-o zona unde poate vinde, nu va fii la mila unui agent imobiliar daca vinde sau nu, nici nu va depinde de el. 1:15:00 - cam prea multe intrebari, prea multe pretentii. 1:26:00 - verificari, verificari. as fi curios daca ai fi de acord sa iti verifice cineva istoricul tau de contracte si eventual sa contacteze cativa actuali, dar si fosti clienti si sa ii intrebe daca li s-a parut ca ai vandut la pretul corect sau le-ai dat teapa - asa mi s-ar parea corect, sa fie verificarile din ambele parti, ca poate esti agent tepar si cine stie peste ce bulangiu de proprietar dau sau poate chiar tu esti bulangiu. 1:39:00 - doar asa ca fapt divers, cand mai craftezi cate o minciunica de divertisment sa te interesezi si de adevar - ti-l zic eu : pe chirie nu se plateste TVA.
Eu te-am urmarit cu drag pana acum dar ma lasi rece
Mai multă atenție, băiatul care e la butoanele de edit.
La început (in intro), muzica a fost de surdină, apoi, de la 2:08, s-a dus volumul in blană (acoperind chiar și ce a zis Radu, in primele secunde intro)
Nu e o greșeală, așa mare, daaar, e ceva de finețe, care trebuie verificat (și reverificat) după editate
Tripaduș agentul vostru imobiliar, ăsta... fanul vostru, vă ascult cu drag, mai ales dacă-i dl. Trâmbițașu prin zonă :))
Pe departe ce-l mai bun Podcast îți zice frățioru tău, atâtea lucruri de învățat. O întrebare aveam și eu referitor la un apartement/garsonieră in regim hotelier că nu ai pus întrebare asta
am dat play doar ca să ascult pe cnv vorbind am zis că,,Bre e un pod ast de-a lui Radu deci sigur nu e cv rău " pe parcurs mi-a fost și interesant și amuzant măcar că nu interacționez cu domeniul lui Șerban. 👍
Tibulca și in Anglia iti vine agentul sa verifice starea casei. Odată la 3 luni dar vin. 😅
Iar utilitatile trecute prin pago, le platesti tu proprietar lunar iar cand chiriasul plateste chiria, iti plateste si facturile
Personajul asta al lui m-a facut sa urasc si mai mult "agentii imobiliari" :)
M-am amuzat foarte taree cand a zis.....GGGGAESTI...ca de acolo sunt si am un apartament de vanzare si chiar ma gandeam sa il intreb daca am putea lucra impreuna. :))))
Nu lucreaza pe zona aia mai mult ca sigur
Bun bun bv
1:25:00 Confirm ce spune Serban, cand iti cauti chirie iti cer dovezi ca muncesti, unde muncesti, sa faci dovada salariului pe minim 3 luni si mai sunt chichite cerute.
In Franta fara minim 3 luni vechime contract de munca plus fise salariu, uneori si garant nu inchirieaza nimeni... La Paris sunt Cozi pt a vedea 9mp la 1k 😂