Neubau ist in vielen Fällen besser. Einfach auch aufgrund der Möglichkeiten. Hatte ein altes Einfamilienhaus, 80qm grund. Wurde komplett weggerissen, und darauf stehen jetzt 7 Wohnungen mit jeweils 60qm. Sieht mega aus, das Grundstück wurde mega effizient genutzt. Und bei ner Sanierung hätten vielleicht 3 Wohnungen reingepasst
Die Bausubstanz ist tatsächlich augenscheinlich sehr schlecht. Die Bude zu sanieren ist wie du schon meintest auf keinen Fall mit 1k je m2 zu handeln. Alleine die Bodenplatte und das Dach werden wahrscheinlich um die 100k kosten. Hinzu müsste man das Bestandsfundament beurteilen, anscheinend habt ihr auch diverse Setzungsrisse, entsprechend müsste man ggf. das Bestandfundament Unterfangen. Allen in einem aus der Sicht des Statikers: reiß die Hütte ab. Beim Thema Neubau muss man natürlich den Bebauungsplan anschauen, was da alles möglich ist. Und natürlich sind dann auch die Planungskosten aller Gewerke einzukalkulieren
1. Abriss von Gebäuden sind seit 1.8.23 durch Regularien stark verteuert worden! 30k€ halte ich für ok an, aber da Schadstoffgutachten erforderlich sind, vorher Schadstoffsanierung, etc bei solchen Gebäude erforderlich werden, ist ein Risikofaktor für noch mehr kosten sehr hoch! Genehmigungen können je nach Region erforderlich werden. Ich bin aktuell noch in der Kalkulation und Vetrieb eines Abbruchunternehmens tätig. Daher weiß ich wovon ich rede. 2. Etwaige Setzungsrisse bei einem solchen alten Haus, haben sich bereits ewig und drei Tage abgeschlossen. Sollte nichts mehr kommen. Daher unkritisch 3. Sanierungen werden gefördert. Video dazu gibt es von Immorob. Danke dafür ;-) 4. Dämmung unter Bodenplatte ist völlig überwertet. Habe Jahrelang Hallen mit 5 m streifen gebaut, weil der effekt in den Boden extrem abnimmt, da der Boden konstante Temperaturen hat. Sockel, Fassade, Dach dämmen reicht aus. Natürlich neue Fenster und Heizung/Kühlung für Loft. Fazit: wenn Neubau mit Abriss, etc. viel zu teuer sind, aber die Vermietung oder der Weiterverkauf über die Kosten klappt, dann besser Neubau. Kann aber nur Immorob wissen, da er den Standort kennt. Ich würde sanieren (bin Bau-Wirtschaftsingenieur mit jahrelanger Berufserfahrung im Neubau und Abriss und habe 3 Immobilien). Tolles Video , geiler Typ!!
Grundsätzlich bin ich ein Fan von sanieren. Jedoch muss es auch wirtschaftlich bleiben. Reiß die Hütte ab und bau neu. Aber keine Steine oder Beton, sondern entweder komplett Holz, oder Holzständerwerk und Lehmputz. Vielleicht mal eine Wandheizung, Photovoltaik usw.
Ja um allen Überraschungen aus dem Weg zu gehen wäre es besser, Reiß die Hütte ab. Eine saubere isolierte Bodenplatte und dann mit Ytong bauen ist Diffusion offen und muss nicht Isoliert werden. So spart man Geld und kann sich so ein Pultdach mit PV -Anlage Gönnen. Dann lohnt sich dafür eine Wärmepumpe oder wenn schon Vorhanden in dieser Stadt Fernwärme.
Halber Stein Wandstärke wäre selbst mir zu dünn, falls es kein Fachwerk ist, und zwar aus statischen Gründen, denn dämmen kann man das natürlich. So erstellt man übrigens einen gut gedämmten Holzfußboden im Erdgeschoss in so einer Situation (bis heute in manchen Fällen) bei den Briten: ua-cam.com/video/bo5zEjJVzNI/v-deo.html
Im Zweifel lasst euch eine sog. Vereinigungsbaulast in das Baulastenverzeichnis eintragen. Dann gelten die Grundstücke öffentlich rechtlich als EIN Grundstück und zivilrechtlich werden es zwei getrennte Grundstücke ;)
Neubau ist in vielen Fällen besser. Einfach auch aufgrund der Möglichkeiten. Hatte ein altes Einfamilienhaus, 80qm grund. Wurde komplett weggerissen, und darauf stehen jetzt 7 Wohnungen mit jeweils 60qm. Sieht mega aus, das Grundstück wurde mega effizient genutzt. Und bei ner Sanierung hätten vielleicht 3 Wohnungen reingepasst
Zielvorgabe war eine Unterkunft für den Kollegen und kein MFH.
Die Bausubstanz ist tatsächlich augenscheinlich sehr schlecht. Die Bude zu sanieren ist wie du schon meintest auf keinen Fall mit 1k je m2 zu handeln. Alleine die Bodenplatte und das Dach werden wahrscheinlich um die 100k kosten. Hinzu müsste man das Bestandsfundament beurteilen, anscheinend habt ihr auch diverse Setzungsrisse, entsprechend müsste man ggf. das Bestandfundament Unterfangen. Allen in einem aus der Sicht des Statikers: reiß die Hütte ab.
Beim Thema Neubau muss man natürlich den Bebauungsplan anschauen, was da alles möglich ist. Und natürlich sind dann auch die Planungskosten aller Gewerke einzukalkulieren
1. Abriss von Gebäuden sind seit 1.8.23 durch Regularien stark verteuert worden! 30k€ halte ich für ok an, aber da Schadstoffgutachten erforderlich sind, vorher Schadstoffsanierung, etc bei solchen Gebäude erforderlich werden, ist ein Risikofaktor für noch mehr kosten sehr hoch! Genehmigungen können je nach Region erforderlich werden. Ich bin aktuell noch in der Kalkulation und Vetrieb eines Abbruchunternehmens tätig. Daher weiß ich wovon ich rede.
2. Etwaige Setzungsrisse bei einem solchen alten Haus, haben sich bereits ewig und drei Tage abgeschlossen. Sollte nichts mehr kommen. Daher unkritisch
3. Sanierungen werden gefördert. Video dazu gibt es von Immorob. Danke dafür ;-)
4. Dämmung unter Bodenplatte ist völlig überwertet. Habe Jahrelang Hallen mit 5 m streifen gebaut, weil der effekt in den Boden extrem abnimmt, da der Boden konstante Temperaturen hat. Sockel, Fassade, Dach dämmen reicht aus. Natürlich neue Fenster und Heizung/Kühlung für Loft.
Fazit: wenn Neubau mit Abriss, etc. viel zu teuer sind, aber die Vermietung oder der Weiterverkauf über die Kosten klappt, dann besser Neubau. Kann aber nur Immorob wissen, da er den Standort kennt.
Ich würde sanieren (bin Bau-Wirtschaftsingenieur mit jahrelanger Berufserfahrung im Neubau und Abriss und habe 3 Immobilien).
Tolles Video , geiler Typ!!
Grundsätzlich bin ich ein Fan von sanieren. Jedoch muss es auch wirtschaftlich bleiben. Reiß die Hütte ab und bau neu. Aber keine Steine oder Beton, sondern entweder komplett Holz, oder Holzständerwerk und Lehmputz. Vielleicht mal eine Wandheizung, Photovoltaik usw.
Neubau und Mietkauf von immorob an Kollege
Der Promilleweg muss bleiben - Abreißen geht also nicht xD
Ich mag tatsächlich so alte Buden, aber in den Fall wäre ein Neubau am gescheidsten
Ja um allen Überraschungen aus dem Weg zu gehen wäre es besser, Reiß die Hütte ab. Eine saubere isolierte Bodenplatte und dann mit Ytong bauen ist Diffusion offen und muss nicht Isoliert werden. So spart man Geld und kann sich so ein Pultdach mit PV -Anlage Gönnen. Dann lohnt sich dafür eine Wärmepumpe oder wenn schon Vorhanden in dieser Stadt Fernwärme.
Neubau, und die Heizungsanlage kommt dann draußen auf die Dachterasse😊
Halber Stein Wandstärke wäre selbst mir zu dünn, falls es kein Fachwerk ist, und zwar aus statischen Gründen, denn dämmen kann man das natürlich. So erstellt man übrigens einen gut gedämmten Holzfußboden im Erdgeschoss in so einer Situation (bis heute in manchen Fällen) bei den Briten: ua-cam.com/video/bo5zEjJVzNI/v-deo.html
Grenzbebauung.... bei Abriss ist Bestandsschutz weg und ob man da wieder an Grenze bauen kann ist auch zu klären...
Im Zweifel lasst euch eine sog. Vereinigungsbaulast in das Baulastenverzeichnis eintragen. Dann gelten die Grundstücke öffentlich rechtlich als EIN Grundstück und zivilrechtlich werden es zwei getrennte Grundstücke ;)
Definitiv Abriss und von Grund auf neu.
Mit welchem Tool wurden die Visualisierungen gemacht?
Unreal Engine 5
Abreißen