Qu'est-ce que le DROIT de PRÉEMPTION ?
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- Опубліковано 6 вер 2024
- Quand on achète un bien immobilier, on n'est jamais sûr, même en faisant une offre acceptée, que l'on va devenir propriétaire. Avant cela, la mairie doit donner son accord ! Ça s'appelle le Droit de Préemption, et je t'explique tout dans cette vidéo !
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Merci pour tes infos pratiques!
Avec plaisir!
Merci pour cette vidéo. J’ai un examen dessus lundi et ça m’aide beaucoup
Avec plaisir !
Merci pour la vidéo !
😉
Enfaite j'ai une question sur la méthodologie de la protection de l'environnement par dispositifs réglementaires
Je n'ai pas compris la question 😅
Du coup esq c est rentable d investir dans un bien dans une zone de préemption ?
C'est une très bonne question ! La vérité, c'est que la plupart des biens sont situés dans des zones de préemption, donc ça fait partie du jeu ! :) Au plaisir,
Je suis en plein dedans je vends, j’ai acheté pour 80.000e et je vend pour 150.000 j’ai un acquéreur on devait signer dans 20jours mais la mairie s’est manifester aujourd’hui et veut visiter. Est ce que la visite veut dire que ça pu pour moi ? Ou ça arrive souvent qu’elle visite et ne soit pas intéressé. C’est un appart dans une grosse co-pro.
Ça sent pas très bon en effet ! Ils regardent également qui achète ! À Clermont par exemple, ils aiment bien que ce soit des familles qui deviennent propriétaires, plutôt que des investisseurs !
Bon courage !
@@newmadeimmobilier ah yes donc c’est vraiment mal barré et ils peuvent définir le montant comme ils peuvent pcq la il est en vente à 150.000 mais ils peuvent le descendre à 100.000 voir moins si j’ai bien compris
@@lebroncurry8864 ah normalement non par contre, la vente se fait au prix et conditions faites par l’acquéreur
@@newmadeimmobilier D’accord, mais justement je comprend pas l’agent immobilier qui s’occupe de la gestion me dit que la mairie peu descendre le prix… où est ce que je peux avoir un texte officiel de la loi ? Svp
Hello ! J'ai préféré regarder un peu les textes de loi avant de te répondre, voici ce que j'en ai compris :
Dans le cas où la mairie souhaiterait acheter le bien mais trouverait le prix trop élevé, elle peut en effet te faire une contre-proposition. De là, tu as trois solutions :
- Soit tu acceptes la contre-proposition (ce qui est le schéma le plus simple)
- Soit tu renonces à la vente, mais cela sous-entend que tu auras toujours un droit de préemption le jour où tu souhaites re-vendre.
- Soit tu maintiens la première proposition faite. Dans ce cas, tu rentres dans un processus via tribunaux qui vont trancher sur quel est le prix le plus juste pour le bien. De ce que j'ai compris, c'est une solution qui n'arrange personne car les délais sont extrêmement longs.
Je serais curieux de savoir comment se termine ton histoire, si tu peux me tenir au courant !