Das ist tatsächlich alles so möglich. 1. Kaufpreisaufteilung, maximieren des Verhältnisses zugunsten der Immobilie, 3. Restnutzungsdauer (und ja es ist recht einfach). Ich habe als 2. noch ein anderes Bewertungsverfahren genutzt, um die Immobilie wertvoller zu machen, statt Sachwertverfahren Ertragswertverfahren angewandet, weil hohe Mieteinnahmen in einem eigentlich heruntergekommenen Haus. Also man rechnet die Immobilie so gesehen zwei mal hoch, um sie am Ende als Schrott wieder runterzubewerten. Es klappt.
Beispiel aus meiner Praxis: Eigentumswohnung 72 qm für ca 180 TEuro erworben. Grund und Bodenanteil ca 15 Teuro. Durch Gutachten wurde eine RND von 35 Jahren ermittelt (statt 50J) AfA somit 4714,-- statt 3.300,-- Jährlich ca 1400,-- mehr mal 35% Steuerermäßigung macht Ersparnis von ca 500,-- jährlich, Kosten für das Gutachten ca 1.200,-- Euro. Ersparnis in 10 Jahren also rund 3.800,-- €. Die Kosten für das Gutachten müssen aber sofort bezahlt werden, die Steuererparnisse kommen erst im Laufe der Jahre. Wenn der Gutachter nun statt 35 Jahren 40 Jahre ermittelt hätte, wird die Rechnung schon knapp. Und eine kürzere Nutzungsdauer bedeutet in aller Regel auch Renovierungsstau. Fazit: Kann sich durchaus lohnen, ein Supersparmodell ist es nun aber auch nicht
Könntet ihr auch ein Podcast zu Thema Alleinerziehend: Ist Hauskauf möglich mit wenig EK und in Teilzeitarbeit? Ich denke es ist für einige auch sehr interessant. Danke euch
Schau dir mal das Video von uns dazu an👇 ua-cam.com/video/BMiXqunUJlc/v-deo.htmlfeature=shared Da reden wir darüber, wann es keinen Sinn macht in Immobilien zu investieren. LG Anita🚀
Moin Leute, tolles komprimiertes Video! Bei dem Szenario der Vererbung ist es ja richtig, dass die Steuererstattung hoch ausfällt. Den Zahlungsfluss der Zinsen erhält allerdings die Bank (wie von Martin eigeworfen) -> negative Cashflow-Wirkung innerhalb der Familie. Insofern fehlt hier der Schwenk zum Verkäuferdarlehen von „Papa“ Stefan, oder etwa nicht?
Ein Verkäuferdarlehen innerhalb der Familie ist eine clevere Lösung, um die Zinslast in der Familie zu halten und den Cashflow zu verbessern. So würde der „Papa“ Stefan die Rolle der Bank übernehmen und die Zinsen blieben im Familienkreis! LG Anita🚀
@@immocationsuper Video. Vielen Dank dafür! 🙂 Aber fehlt bei letzterem Bespiel nicht noch die ESt des Vater, die er auf die Einnahmen aus dem Verkauf an den Sohn an das FA zahlen muss??
Bekommt man eine verkürzte Restnutzung im Restnutzungsgutachten auch für ein Einfamilienhaus, wenn man dort 2 Wohneinheiten draus macht? Oder muss das min ein Zweifamilienhaus sein? Alle Wohnung im Haus sollen natürlich vermietet werden..!
Viel Erfolg Dir weiterhin! Wenn du dich mit jemanden in Österreich austauschen willst, empfehle ich dir, dich mal bei den immocation Stammtischen umzusehen. Wir haben einen in Wien, Linz, Graz und Mistelbach. LG Anita🚀 immocation.de/stammtische/
Die kriegt er nicht erstattet, denn man kriegt als Arbeitnehmer nur das erstattet was man tatsächlich jährlich an Steuern gezahlt hat! Somit nur das erstattet bekommen was man auch an Steuern gezahlt hat!!!! Rest wird als Verlust beschieden und kann im Nächstes Jahr als Guthaben verwendet werden!
@@Bryan82a Weil das Finanzamt sich quer stellt und wenn die Restnutzungsdauer wirklich kürzer ist, was bedeutet das wohl? Du hast eine Schrottimmobilie erworben
"Steuern sparen" - wenn ich das schön höre. Das ist Irreführung. Der IAB ist nur eine vorweggenommene Steuerstundung - da spart man gar nichts! Jede andere gesparte Steuer muß teuer durch eine Investition erkauft werden. "Steuern sparen" gibt es nicht!
Das ist tatsächlich alles so möglich. 1. Kaufpreisaufteilung, maximieren des Verhältnisses zugunsten der Immobilie, 3. Restnutzungsdauer (und ja es ist recht einfach). Ich habe als 2. noch ein anderes Bewertungsverfahren genutzt, um die Immobilie wertvoller zu machen, statt Sachwertverfahren Ertragswertverfahren angewandet, weil hohe Mieteinnahmen in einem eigentlich heruntergekommenen Haus. Also man rechnet die Immobilie so gesehen zwei mal hoch, um sie am Ende als Schrott wieder runterzubewerten. Es klappt.
Beispiel aus meiner Praxis: Eigentumswohnung 72 qm für ca 180 TEuro erworben. Grund und Bodenanteil ca 15 Teuro. Durch Gutachten wurde eine RND von 35 Jahren ermittelt (statt 50J) AfA somit 4714,-- statt 3.300,-- Jährlich ca 1400,-- mehr mal 35% Steuerermäßigung macht Ersparnis von ca 500,-- jährlich, Kosten für das Gutachten ca 1.200,-- Euro. Ersparnis in 10 Jahren also rund 3.800,-- €. Die Kosten für das Gutachten müssen aber sofort bezahlt werden, die Steuererparnisse kommen erst im Laufe der Jahre. Wenn der Gutachter nun statt 35 Jahren 40 Jahre ermittelt hätte, wird die Rechnung schon knapp. Und eine kürzere Nutzungsdauer bedeutet in aller Regel auch Renovierungsstau. Fazit: Kann sich durchaus lohnen, ein Supersparmodell ist es nun aber auch nicht
@@Berater750Ja bei einer einzelnen Wohnung natürlich auch logisch. Bei Mehrfamilienhäusern kann es aber sehr viel ausmachen.
Absolut klasse Video und zeigt einfach mal wieder, wie viel Gestaltungsspielraum mit Immobilien möglich ist, im Vergleich zu anderen Anlageklassen.
Das hast du schön gesagt! Vielen Dank für dein Feedback!🚀🥳
Wieder ein klasse beitrag von euch. Danke für den Mehrwert.
Vielen lieben Dank für dein Feedback!🚀
Sehr informativ und klasse zusammengefasst. Danke euch für das Video.
Vielen lieben Dank und wir freuen uns sehr, dass es dir gefällt!!🚀
Könntet ihr auch ein Podcast zu Thema Alleinerziehend: Ist Hauskauf möglich mit wenig EK und in Teilzeitarbeit? Ich denke es ist für einige auch sehr interessant. Danke euch
Schau dir mal das Video von uns dazu an👇
ua-cam.com/video/BMiXqunUJlc/v-deo.htmlfeature=shared
Da reden wir darüber, wann es keinen Sinn macht in Immobilien zu investieren.
LG Anita🚀
Nur arbeiten gehen😂
Klasse Beitrag 👍🏻
Vielen Dank!🚀
Klasse, vielen Dank!
Gerne!🥳🚀
Moin Leute,
tolles komprimiertes Video!
Bei dem Szenario der Vererbung ist es ja richtig, dass die Steuererstattung hoch ausfällt. Den Zahlungsfluss der Zinsen erhält allerdings die Bank (wie von Martin eigeworfen) -> negative Cashflow-Wirkung innerhalb der Familie.
Insofern fehlt hier der Schwenk zum Verkäuferdarlehen von „Papa“ Stefan, oder etwa nicht?
Ein Verkäuferdarlehen innerhalb der Familie ist eine clevere Lösung, um die Zinslast in der Familie zu halten und den Cashflow zu verbessern. So würde der „Papa“ Stefan die Rolle der Bank übernehmen und die Zinsen blieben im Familienkreis!
LG Anita🚀
@@immocationsuper Video. Vielen Dank dafür! 🙂
Aber fehlt bei letzterem Bespiel nicht noch die ESt des Vater, die er auf die Einnahmen aus dem Verkauf an den Sohn an das FA zahlen muss??
Er Wicht 1/5 vom Bodenmaterial ab? Auf welcher Grundlage passiert das? Durch die Sanierung oder gibts da noch generell einen Spielraum?
Bekommt man eine verkürzte Restnutzung im Restnutzungsgutachten auch für ein Einfamilienhaus, wenn man dort 2 Wohneinheiten draus macht? Oder muss das min ein Zweifamilienhaus sein? Alle Wohnung im Haus sollen natürlich vermietet werden..!
geht theoretisch auch dann
Verweise auf die Paragrafen wären toll!
Ich hätte das gerne für Österreich.... 😄
bin gerade dabei mir das selbst alles anzueignen...
Viel Erfolg Dir weiterhin! Wenn du dich mit jemanden in Österreich austauschen willst, empfehle ich dir, dich mal bei den immocation Stammtischen umzusehen.
Wir haben einen in Wien, Linz, Graz und Mistelbach.
LG Anita🚀
immocation.de/stammtische/
Die kriegt er nicht erstattet, denn man kriegt als Arbeitnehmer nur das erstattet was man tatsächlich jährlich an Steuern gezahlt hat! Somit nur das erstattet bekommen was man auch an Steuern gezahlt hat!!!! Rest wird als Verlust beschieden und kann im Nächstes Jahr als Guthaben verwendet werden!
Wer im Spitzensteuersatz ist, hat bestimmt viel mehr Steuer bezahlt!
Wie macht man es wenn das Kind noch nicht volljährig ist?
Warum konnte er mehr abschreiben ?
So einfach ist das nicht mit Nutzungsdauerverkürzung... naja wieder mal ein Video für Naive
Warum denn?
Warum denn?
Es wurde nicht gesagt dass es einfach ist, sondern es wurde erwähnt dass das eine Möglichkeit ist welche es zu klären gilt, vor dem Kauf.
@@hansgunther5272 Wenn die Nutzungsdauer wirklich kürzer ist, hat man ja wohl eine Schrottimmobilie gekauft
@@Bryan82a Weil das Finanzamt sich quer stellt und wenn die Restnutzungsdauer wirklich kürzer ist, was bedeutet das wohl? Du hast eine Schrottimmobilie erworben
"Steuern sparen" - wenn ich das schön höre. Das ist Irreführung. Der IAB ist nur eine vorweggenommene Steuerstundung - da spart man gar nichts! Jede andere gesparte Steuer muß teuer durch eine Investition erkauft werden. "Steuern sparen" gibt es nicht!