반복해서 들어야 할 부분도 많고 메모해놔야 할 부분도 있어서 보통 한 강의당 30~40분 이상 돌려보는데 목소리 서태지씨랑 상당히 비슷하시네요~ 제네시스님 딕션 너무 좋구요~ 많이 알더라도 전달력에서 미흡한 분들이 있는데 전달력 또한 너무 훌륭하네요~ 마치 스타강사가 어려운 부분들을 모든 사람들이 알기 쉽게 정리해주는 느낌! 여담인데 혹시 전라도 분이신지.. 올리신 전체 영상중에 세번정도 억양이 느껴집니다~ 언제나 좋은 영상 잘 보고 있습니다~ 기회가 된다면 상속세와 증여세 관련 영상 한번 부탁 드리겠습니다~ ㅎ
제네시스 박님~ 님의 방송을 애시청하는 일인입니다 이해하기 쉽고 긍정적인 마인드로 방송하시어서 많은 도움이 되고 있습니다..^^ 그간 조용히 시청만 하였지만 너무 감사해서 이렇게 글을 올려봅니다. 다시 인사 드립니다. 감사 감사합니다~~ㅇ !! 앞으로도 좋은 글 많이 많이 올려주세요~~~
좋은 방송 감사드립니다. 21년 이후 조정대상지역의 9억이상 아파트를 일시적 1가구 2주택 전략으로 판다면 이경우 분양권이 있는 경우에 9억이하까지는 비과세 전략이 가능(비과세 판단시 분양권은 주택수 포함아니므로) 하다는 말씀 이해했습니다. 그러면 이경우 9억 초과분에 대한 부분도 분양권 유무에 상관없이 일반과세 및 장특공을 받을 수 있나요? 미리 감사드립니다.
강의 잘 들었습니다. 임대사업자 거주 주택 양도소득세 문의드립니다 주택임대등록 되어 있는데 거주주택이 10년전부터 구입 거주하고 있고 2016년8월 관리처분된 재건축아파트 매입하여 최근 재건축준공하였습니다 기존거주주택양도시 양도세 면제해당되는지요? 또 새로 준공된 아파트도 거주주택으로 양도세 면제 혜택 받을 수 있는지요?
질문이 있습니다! 오피스텔: 분양권 당첨/ 21년 12월 완공 및 등기 예정/ 중도금 현재 약 5천 만원 임대사업자등록 해서 건설사 통해 무이자 대출 중 . 올해 서울 내 아파트 구매 해 계약을 했고 보금자리론 신청 하려 하는데요 1. 아직 등기 전 상태이므로, 무주택자로 알고 있는데 한번 더 확인 2. 보금자리론 ( 한국주택공사 통한 주택담보대출) 예정인데, Dti에 오피스텔 중도금 대출이 반영 되는지? 된다면 주택담보대출이 아니라 신용 대출로 포함 되는지( 무이자인데 어떤 비중으로 반영되는지) 궁금합니다
이해가 확실하지 않아서 질문드립니다. 일시적 2주택자(매도하는 1채는 비조정,보유하는 1채는 조정)이고 분양권1개 있을 때, 1채를 매도하면 이 때는 양도세가 없지만, 그 반대 일 경우는 분양권도 1채로 간주되어서 도합 3주택이 적용되어 양도세 중과 20%도 적용된다는 것이지요?
집을 재화로 보지말고, 적당히 보유하고 행복하게 삽시다. 욕심이 끝이 없습니다. 계속 법 신설로 앞으로는 집에 투자가 힘들것입니다. 다음 정권이 야당으로 바뀔리도 없어보이고요. 이놈의 집으로 쏠리는 재화 때문에 다들 빚갚느라 경제가 어렵습니다. 적당한 집값에 활발한 내수경제로 기업과 소비자가 경제성장하는 건강한 나라가 되었으면 좋겠습니다.
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
🤓 제네시스박 says: 분양권, 입주권 많이 헷갈리시죠? 저도 자주 받는 단골질문인데요. 오늘 영상으로 시원하게 해결하셨으면 좋겠습니다! (자세히 보기 클릭)
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👉 제네시스박 블로그: blog.naver.com/genesis421
👉 제네시스박 유튜브 채널: bit.ly/2XwLdCZ
이 부분때문에 헷갈려는데 정리 깔끔히 해주셨네요.
조정1,비조정1,투기지역 분양권1개 가지고 있는데 조정1을 일시적 2주택으로 처분시 분양권 포함 안됨20년도는 비과세 가능, 21년도에는 분양권 포함되도 비과세 요건이기에 또 가능.
감솨합니다.^^^^
하나 더 아셔야하는 부분을 말씀드리면, 분양권은 청약시, 그리고 대출시(집단대출 등)에는 또한 주택수에 포함이 된다는것입니다. 지금까지는 분양권은 세금법관련해서는 주택수에 포함이 안되었는데 21년부터는 세금법관련해서도 주택수에 포함될 '수' 있으며(양도세 중과 등), 기존에도 청약시, 대출시에는 주택수에 포함이 되었습니다.
비규제지역 도 같이 설명 해주시면 고맙겠습니다. 기준이 너무 규제지역에서만 대서 비규제지역은 다르다보니 조금 이해하기 어렵습니다
조정지역집하나3년보유1채
비조정지역 분양권1년보유
어떠하면 좋을까요
딱 이 부분이 궁금했었는데, 잘 정리해 주셔서 감사합니다.
주택수에 관해 궁금한게 있습니다.
영종하늘도시 미분양 아파트 를 보유하고 있다면 영원히 주택수에 포함이 안되는건가요?
당시(2009년) 분양계약서에 미분양 도장도 받은게 있습니다.
양도소득세 관련해서 주택수에 포함될까요?^^
세금관련 정부정책에 간섭을 받는건지요
세무사님중에 최고!! 쉽게 설명하시고 시간도 좋아요 ~
좋은방송 잘보고 있습니다.
감사합니다.
반복해서 들어야 할 부분도 많고 메모해놔야 할 부분도 있어서 보통 한 강의당 30~40분 이상 돌려보는데 목소리 서태지씨랑 상당히 비슷하시네요~
제네시스님 딕션 너무 좋구요~
많이 알더라도 전달력에서 미흡한 분들이 있는데 전달력 또한 너무 훌륭하네요~
마치 스타강사가 어려운 부분들을 모든 사람들이 알기 쉽게 정리해주는 느낌!
여담인데 혹시 전라도 분이신지.. 올리신 전체 영상중에 세번정도 억양이 느껴집니다~
언제나 좋은 영상 잘 보고 있습니다~
기회가 된다면 상속세와 증여세 관련 영상 한번 부탁 드리겠습니다~ ㅎ
제네시스 박님~ 님의 방송을 애시청하는 일인입니다 이해하기 쉽고 긍정적인 마인드로 방송하시어서 많은 도움이 되고 있습니다..^^ 그간 조용히 시청만 하였지만 너무 감사해서 이렇게 글을 올려봅니다. 다시 인사 드립니다. 감사 감사합니다~~ㅇ !! 앞으로도 좋은 글 많이 많이 올려주세요~~~
박사님 2007년도에 재래시장상가를 구입했어요 그리고2009년 에집을삿어요 이집은현재음식점을합니다 그런데2021년도6월에재래시장이 입주권이나오는데 2012년도에하남아파트를구입해서2년거주했어요 이후에 월세로이사를갔는데 하남집을 언제팔아야 비과세받을까요
하~ 세금이 교육을 받아도 영상보면 새로워지는 마법의 영역 입니다ㅠㅠ
영상 너무 잘 보고 다시 머릿속에 넣었습니다^^
좋은 방송 늘 잘 보고 있습니다. 사례라던가 비교정리 해주셔서 잘 정리되었습니다. 감사합니다.
ㅋㅋ무슨 질문이 나올것 까지 예감 하시네요 세법 어려워 그래요 잘봤습니다~^^
재개발조합원으로써 입주권1개와 나중에 매입한아파트1채가 있습니다( 둘다 조정지역)
나중집을 먼저 매도한다면 양도세중과에 포함되냐요? 꼭 답변 부탁드려요
깔끔하네요~ 감사합니다👍👍👍
방송내용 정말 좋아요~~핵심 정리 잘보고 보배로 만들어야겠네요^^
정말궁금했던내용인데 아직도 잘 이해가 안되는부분이있는데 꼭 좀 알려주세요..
분양권있는 상태에서 주택1채취득 -> 2년후 입주할때 등기치고 바로 기존주택을 매도하면 일시적1가구 2주택 비과세혜택을 받을수있나요???
위 강의대로면 받을 수 있다고 보여지네요.
왜냐하면 분양권이 있는 상태에서 주택을 매입해도 분양권은 양도세 비과세에는 여전히 주택수에 포함되지 않기 때문이죠.
무주택 상태에서 주택을 취득한 것과 같다고 보여집니다.
다만 2년 보유 요건은 되어야 겠죠
나는잘된다᙭(확언형) -> 왜 나는 잘되지~?(질문형) +글로 적기
물음표를 붙여서 질문형으로바꾸는것이
내적 부정적 감정을 없애준다
거기다가 글로쓰면 더 효과 업업!!
명쾌한 해설 감사합니다!! 궁금증이 완전 해결되었습니다~!
주택 과 분양권이 있을경우
조정지역(투기과열지구)
2021년부터 주택매도시 분양권은 주택으로 인정하여 양도세 중과되지만
분양권을 먼저 매도하는경우에도 해당되는지 여부 ?
저도 세금부분에서는 ㅋㅋ 몇번이나 다시 돌려듣고 필기하고 ㅋㅋ
한 강의당 4~50분 걸려서 보네요 ㅎㅎ
감사합니다, 시스님 ㅎㅎㅎ
좋은 방송 감사드립니다. 21년 이후 조정대상지역의 9억이상 아파트를 일시적 1가구 2주택 전략으로 판다면 이경우 분양권이 있는 경우에 9억이하까지는 비과세 전략이 가능(비과세 판단시 분양권은 주택수 포함아니므로) 하다는 말씀 이해했습니다. 그러면 이경우 9억 초과분에 대한 부분도 분양권 유무에 상관없이 일반과세 및 장특공을 받을 수 있나요? 미리 감사드립니다.
01:46 목동센트럴아이파크위브 조합원은 도정법인가요 지역주택조합인가요?
감사합니다
서울에 빌라하나있는데 양주조정지역에 분양권 하나 할려고하는데 서울빌라 내년이후에 매도하면 비과세 안된단 말씀잇죠
유익한정보 감사드립니다~~
너무 이해가 잘되요^^
와..진짜 궁금했는데 시원하게 풀어주셨네요 ㅎ 구독,좋아요 누르고 갑니당~~
강의 잘 들었습니다.
임대사업자 거주 주택 양도소득세 문의드립니다
주택임대등록 되어 있는데 거주주택이 10년전부터 구입 거주하고 있고
2016년8월 관리처분된 재건축아파트 매입하여 최근 재건축준공하였습니다
기존거주주택양도시 양도세 면제해당되는지요?
또 새로 준공된 아파트도 거주주택으로 양도세 면제 혜택 받을 수 있는지요?
조정지역 주택의 경우 실거주 하지않으면 중과세인데 입주권은 21년도부터라도 2년보유시 일반세율이니까 훨씬 이득이네요?첨 알았읍니다
조정지역의 오피스텔 및 오피스텔 분양권은 양도세중과 주택수 포함되나요?
진짜 쏙쏙 최고
좋은 설명 감사합니다
제박님 책 잘봤습니다:) 유튜브에 매물 올리고 있는데 세무정보도 함께 알릴 수 있도록 공부 열심히 하겠습니다! 감사합니다~
이번 조정지역 묶이기전 입주권 매도시 중과되는지 알고 매도 해야하나 고민만 하다고 시간이 지나버렸는데
입주권 매도시는 중과가 안되는 것이었군요
고민이 날아가네요 오~~~ 감사합니다.
정리잘해주셔서 매번 너무 감사합니다
20년8월 조정지역 분양권 등기예정 / 실거주예전
23년1월 조정지역 실거주예정 분양권 있습니다
21년부터 분양권이 주택수에 포함되도
20년8월 실거주 입주해서 매도하고 23년1월 실거주입주 후 2년뒤에 양도하면 두집다 양도세 비과세로 알고있었는데요
혹시 21년부터 분양권이 주택수에 포함되서 첫번째집 실거주 2년을 해도 첫번째 집 취득후 1년 이내 2번째 분양권이 집으로 간주되어 양도세 비과세가 안되는게 아닌가 궁금합니다
꼭 답변해주시면 너무너무 감사하겠습니다
질문이 있습니다!
오피스텔: 분양권 당첨/ 21년 12월 완공 및 등기 예정/ 중도금 현재 약 5천 만원 임대사업자등록 해서 건설사 통해 무이자 대출 중
.
올해 서울 내 아파트 구매 해 계약을 했고 보금자리론 신청 하려 하는데요
1. 아직 등기 전 상태이므로, 무주택자로 알고 있는데 한번 더 확인
2. 보금자리론 ( 한국주택공사 통한 주택담보대출) 예정인데, Dti에 오피스텔 중도금 대출이 반영 되는지?
된다면 주택담보대출이 아니라 신용 대출로 포함 되는지( 무이자인데 어떤 비중으로 반영되는지) 궁금합니다
별내역앞에 힐스테이 생활숙박시설
분양권을 갖고있는데 이분양권도
2021년도에는 세금50% 내야되나요
꼭알고 싶습니다~부탁드립니다
문의 좀 드리겠습니다. 88세된 아버님을 20년이상 모시고 살고있습니다. 동거인 상속공제를 받을려고 하는데 청약에 의한 분양권이 있을경우 그 분양권이 등기하기전까지는 무주택으로 해서 동거인 상속공제를 받을 수있는지요?
이해가 확실하지 않아서 질문드립니다. 일시적 2주택자(매도하는 1채는 비조정,보유하는 1채는 조정)이고 분양권1개 있을 때, 1채를 매도하면 이 때는 양도세가 없지만, 그 반대 일 경우는 분양권도 1채로 간주되어서 도합 3주택이 적용되어 양도세 중과 20%도 적용된다는 것이지요?
질문이요^^
2018년12월에 분양권 받고 2022년12월 입주이고 올해 거주목적으로 다른 아파트 3년 또는5년 후 처분할 계획으로 매입할 계획인데요. 세금이 어찌되는건지 궁금해서 글 남겨봅니다^^
비조정지역입니다
제네시스박님 제가 현재 조정대상 분양권 소유중인데 현재 다른아파트 비조정지역 매매하려합니다. 그러면 비과세혜택받으려면 비조정지역 입주하고나서 분양권 등기친후 3년이내면 비과세되는건가요?
A 2020년8월 입주예정(비조정)
B 2022년7월 입주(분양권. 조정지역)
다주택자 입주권 취득세 적용이 궁금합니다
등록임대사업자였다 자동말소 주택이 2개입니다
애들 가르쳐 주듯이 잘 가르쳐 주니까
학교 다닐 공부 못 했어도 잘 알겠어요~^^
좋은방송 감사합니다
지인분이 아파트1채 2년보유(A)
입주권양수함 1년보유(b)
오피스텔2020.2월매매(주거용) 주거용임대사업자입니다(c)
6.17일. 비조정지역에서 조정지역으로
바뀌었어요(동일지역)
오피스텔주거용이 주택수에 포함이라고 알고있는데요
아파트(A)처분시도 3주택인정되는지
아니면 일시적2주택으로 2년보유주택 비과세가능한지 알려주시면 감사하겠습니다~~^^
제네스시님, 설명 잘 들었는데, 이해도가 딸려서 질문 드려요.. 답변 좀 부탁합니다.
□ 상황 설명
’17년도에 집1(천안)에 등기 하였음.
‘19년도에 집2(평택 고덕 신안)를 분양권 매수하여 ’20 7 월 등기 예정임
’19년도에 집3(평택 고덕 2단계 계룡)을 미분양분 줍줍하여 하여 ’22년 초 등기 예정임.
금번 6/17대책으로 집2와 집3이 조정 지역으로 묶임.
□ 질문
집1(천안)을 올해 혹은 내년 초 매도 할 생각인데, 일시적 1가구 1주택 비과세 혜택, 문제가 없는지?
집3(평택 고덕 2단계 계룡) 분양권이 발목을 잡는 거는 아닌지?
상속으로 농가주택을 취득한 후 도시지역에 주택을 취득하면 주택수에 포함이 되나요?? 반대의 경우는 포함 안 되는 것으로 알고 있습니다
👍👍짱짱입니다.^^ 쉽게 잘 이해하였습니다~
궁금한점이 하나. 조합원 입주권 세율 21년부터 적용된다고 하셨는데 20년에 구매한 주택(향후 입주권으로 변경됨) 이라면 20년도 세율을 적용한다고 생각하면 되나여^^?
바뀐정책이21년부터 분양권도주택수에 포함된다는건가요~?
수원에 분양권하나 있는데요
조정지역 되기전에 분양받은거구요
18년부터분양권도 주택수에 포함된다고 들었어요그래서 그렇게알고 있었어요 부동산에서도그렇게말했구요
이번에 매교역푸르지오sk뷰 청약을넣는데있어서 1주택이고 6개월 전까지처분조건 에~~
(어떤곳에서는1년안에처분조건이라고 하고 ㅠ ) ..넣어서떨어졌는데요
유트브 내용이 다르게 나오니까 헷갈리네유~
제네시스님~ 도정법==>도로 및 주거환경정비법 아니고
도시 및 주거환경정비법 아닌가요??
영상 잘 보고있습니다^^
조근조근 어찌나 설명을 잘하시는지 어려운 내용도 여러번 보면 이해가 되더라구요. 감사합니다.
직방tv스탭분들^^ 제네시스님 촬영 들어가시기 전에 헤어 좀 예쁘게 부탁드려요~♡
지역주택조합 입주권관련 영상이 어디 있나요?
선생님 지주택 자격상실 관련 문의 드릴께요.
지역주택조합 아파트에 19년6월계약했고, 22년2월 준공 입니다. 지주택 조합원은 입주시까지 전용85 이하 1채까지는 괜찮다고 하셨는데요.
전용 105 분양권을 피주고 샀고 23년1월 준공이됩니다.
자격상실에 문제안되지요?
감사합니다
무주택자 30세 기혼자일경우 조정지역지역에서 분양권을 2년이상 소유시 예외로 양도세가 기본세율로 적용되나요??
분양권 매수후 잔금 등기시 등기일로 1년뒤 집을 구매해야 비과세 적용 되는 건가요?
아니면 분양권 매수일로 1년뒤 새집을 구입해도 비과세 적용 되는건가요?
조정 지역과 관계 없습니다
04:53 이게 개선이라니ㅋㅋㅋㅋ 변경사항이고 악화된거지
일시적2주택인데요
조합원입주권을15년도에 매수해서
19년11월에 입주했어요~
기존주택 매도하면 비과세 받나요~?
입주권이 있는데 매도후에 청약 신청하고 싶은데 무주택 자격인지?
수원지역 빌라가 재개발이고 공시가는
8천이라 무주택이었는데 현재 입주권은 소형17평입니다.
무주택 자격으로 청약 가는한죠?
이면 일시적1가구2주택 비과세 되는거죠? 이렇게 듣긴했는데 제가 혹시 잘못 이해 했을까 싶어서요~
오피스텔분양원도 집수에 포함이 되나요?
👍👍절세신,문의?무주택자가,,조정지역에,25평,민영아파트,한채삿는데.잔금을,치르고,,입주하려는데,또다는,돈300만,더내야,된다니,진짜로,더,내야되나요?빨리,알려,주셔,요,저는,불안,합니다,
지방인데요 분양권이 주택수에 포함되어서 2주택자 자격으로 대출 규제 받았습니다
대출받는건 포함되죠. 여기서 설명하는 거는 세법관련 얘기입니다
점점 잘생겨지시네요~~
제네시스님~
강의 잘듣고있습니다
이해못한부분이 있어
질문드립니다
지방거주(광주)이며
무주택딸이 지역주택조합원에 금년1월계약했는데
4년후입주예정.입주전
민영아파트 청약은
가능한지 답변주시면
감사하겠습니다^^
비규제지역 해주세용
주택임대사업자 내면 주택수 포함되나요?
조정대상지역 분양권 매도시 무조권 중과세 된다? 아닐 텐데요
제일궁금 햇던부분입니다
주택.조합원입주권의 양도세는 2021년부터 개선되는 것이 아니라 개악되는 것입니다. ㅋㅋ
정확히 말하면 개선이 아니라 '변경'되는 것!
8년임대아파트는 분양권은 다음에 취득할 아파트
그러면 일시적 2주택자(투기지역에 1채 포함)이면서 조정지역에도 분양권이 있을 경우, 2021년 이후에 분양권을 먼저 매도하면 이 분양권은 양도세가 50%+20%인가요?
양도세 중과할 때 분양권은 포함되지 않는 것으로 알고 있습니다.
조정지역은 단일세율 50프로고요
제네시스님!! 영상 잘보고 있습니다. 구독! 좋아요! 그런데 질문이 있습니다.
비조정지역일때 조합원입주권을 사고 이후에 이 지역이 조정지역으로 바뀌었을때요. 이 입주권은 양도시 비조정지역적용받나요~ 조정지역적용받나요? 그러니까 2주거주 조건이 들어가는지 궁금합니다
입주권 지위양도가 제한인데 조정대상지역 비과세가 무슨의미가 있노?
원조합원 외의 승계조합원도 관리처분 이후에 입주권 매도가 가능한가요?
알기쉽게 설명해주셔서 조정대상지역분양권 50%세율 새롭게 알았습니다 그래서 요즘 지방분양권투기가 기승을 부리는거같습니다
정말 궁금했는데 너무감사합니다.
근데 제네스시님 8월부터 분양권도 주택수포함 입법하고 시행한다는데 소급이되는건지요?
이것도 한번다뤄주시면 감사하겠습니다
아우~
잘모르것어요^^
와우~~ 쪽 집게 강의네요.. ^^.
제가 궁금했던 비과세 판단시 분양권 주택수 제외 부분 도움이 많이 됐습니다. 감사합니다
머리에 새집이... ^^
안녕하세요
조정대상지역일때 매수한 입주권(관리처분 이후 매수)을 조정지역 해제후 매도하는 경우 양도세는 조정지역 기준인가요 비조정지역 기준인가요?
비조정지역이랍니다. ㅎ
방송 잘 듣고있습니다 대구 수성구는 조정대상지역은 아니고 투기과열지구입니다 21년부터 분양권이 주택수 포함된다고 하는데 대구수성구도 그예에 포함이 되나요? 조정대상지역내란 말씀에 좀 헷갈립니다
감
집을 재화로 보지말고, 적당히 보유하고 행복하게 삽시다. 욕심이 끝이 없습니다.
계속 법 신설로 앞으로는 집에 투자가 힘들것입니다. 다음 정권이 야당으로 바뀔리도 없어보이고요.
이놈의 집으로 쏠리는 재화 때문에 다들 빚갚느라 경제가 어렵습니다. 적당한 집값에 활발한 내수경제로 기업과 소비자가 경제성장하는 건강한 나라가 되었으면 좋겠습니다.
ㅋㅋㅋ 그래서 주택수 포함되용 안되용 ㅋㅋㅋ
도정법->도시 및 주거환경 정비법...^^;;
ㆍ이런시국에 부동산?
설명 더럽게 못하네
나는잘된다᙭(확언형) -> 왜 나는 잘되지~?(질문형) +글로 적기
물음표를 붙여서 질문형으로바꾸는것이
내적 부정적 감정을 없애준다
거기다가 글로쓰면 더 효과 업업!!
말씀 잘들었읍니다 질문이 있어요 현재 조정지역1주택인데 2년뒤입주하는 분양된조합원입주권을매입하고 입주시점에 현 주택을 팔려고합니다 그럼 일시적1가구1주택 비과세 혜택가능할까요?입주권도 이번에 조정지역으로 되었습니다 답부탁 드려요