일반적으로 해외 다양한 나라를 기준으로 보면 수입에 30%를 주거비로 지출하고 있습니다. 우리나라가 유독 주거비로 사용하는 월세를 싫어해서 전쟁시기에 생겨난 전세제도가 아직까지 사용되고 있습니다. 우리나라에서는 부동산 투자가 원금손실 위험성이 낮다고 보고 있습니다. 그래서 전체 소유자산 기준 보다는 유동가능한 자산의 70%까지는 안전하게 투자할 수 있습니다. 현실적으로는 유동자산의 150%까지 오바해서 투자하는 경우도 많이 있습니다. 유동자산이 300억일 경우 150억 대출을 받아 450억까지 투자를 할 수 있는거죠. 이런 경우 전체적인 자산과 사업소득을 잘 살펴 보아야 합니다. 150억 대출을 받았을 경우 발생하는 이자 부담을 소득으로 대채 가능한지가 안전한 거래의 중요한 부분이 됩니다. @user-qm1oz1ov8e님의 질문은 개인의 상황과 성향에 따라 너무 다양한 가이드가 필요하지만 간단하게 설명을 드렸습니다. 정리하면 소유자산 1000억, 유동자산 300억대라면, 400억정도의 부동산 투자는 크게 무리가 없다고 볼 수 있습니다. 500억이상의 부동산을 소유하기 위해서는 소유자산 기준이 보다는, 유동자산이 350~400억대, 사업소득이 지속적으로 많이 발생 할 경우 가능하다고 볼 수 있습니다. 저희 유튜브에 잠원동 아스턴 55의 영상도 있으니 한번 봐주세요. 현재 강남권에 분양 중인 슈퍼펜트하우스 급 고급주택을 전부 안내해 드릴 수 있습니다. 언제든지 저희에게 문의 주시면 최선의 서비스를 제공하겠습니다. 감사합니다.
지상층 거실 창호 하단부분, 아래층 보가 앞으로 나와있습니다. 그래서 시각적으로 하부에 있는 1층 정원을 가려주고 있습니다. 그래도 지상층 거실 창문에 가까이와서 아래를 내려다 보면 1층 정원 공간중 끝부분은 보일 수 밖에 없습니다. 가든공간에 지붕을 설치할 수는 없기 때문에 어닝같은 부수적인 시설로 차단하는 방법은 있습니다. 공동주택 1층 가든은 위치와 설계 상 이런 부분이 있을 수 밖에 없죠. 그래서 탑층에 있는 테마공간이 더 희소성이 있습니다.
센트럴파크타워 500~600억대는 작은 평형대입니다. 물론 3천억이라는 호가와 실제 거래되는 금액은 차이가 있을 수 있지만 500억대보다는 높습니다. 미국은 부동산을 매도하면서 다른 부동산을 매수하는 방법, 즉 갈아타는 거래를 할 경우 양도세를 바로 납부하지 않습니다. 부자들은 이런 방식으로 부동산을 계속 회전시키면서 양도세를 내지 않는 방법을 이용할 수 있습니다. 그러면서 나중에는 상속이나 증여 등의 방법으로 처리를 합니다. 기업들이 주식을 구입하는 경우와 비슷합니다. 따라서, 돈세탁, 은닉재산, 세금감면 등 다양한 이유에서 이런 고가의 집을 매입하며 우리나라도 비슷합니다.
에테르노 청담이 3종일반주거지역, 에테르노 압구정이 2종일반주거지역으로 청담이 토지이용계획상으로는 더 좋습니다. 하지만, 현재 강남 상업지역에서 압구정 지역이 단연 상승세로, 최근 갤러리아 백화점 앞에 평당 4억5천만원에 토지가 거래된 이력이 있을 정도로 가치가 높습니다. 그런 의미에서 본다면 청담과 압구정이 입지적 대지가치는 그렇게 차이가 난다고 볼 수는 없습니다. 아무래도 대지의 가치는 주거전용지역 보다는 상업지역 영향을 더 많이 받기 때문입니다. 700억이나 하는 슈퍼펜트 타입이 한강전망이 안나오면 안되지요. 에테르노 압구정의 고지대에서 50M 높이의 슈퍼펜트 세대는 한강방향으로 막힘이 없습니다. 에테르노 청담과 비교를 한다면 한강이 눈 앞에 바로 보이느냐, 도심풍경과 함께 한강이 보이느냐의 차이가 있겠네요. 때로는,집에서 한강이 너무 가까이 보이면 정서적으로 안좋다고 합니다. 청담동 한강 라인은 차도 또한 같이 보이기 때문에 이 점도 단점으로 보는 분들이 있습니다. 청담 에테르노가 안좋다는게 아니라 취향으로 본다면 다른 의견도 있다는 의견입니다😊 저는 직업 상 청담, 압구정 전부 다 취급을 해야 합니다.^^ 압구정 에테르노 정보가 아직 많이 공개 되지 않아 오해의 부분들이 있어서 안내를 드립니다.
@@user-bravo-z9n 제가 시공과 관련된 전문가는 아닙니다. 다만, 건설사 마다 잘하는 분야가 있다고 생각 됩니다. 그런 부분에서 고급주택 시장은 현대, 삼성, 대림, 포스코 같은 메이저 시공사도 아닌, 예전에는 상지건영, 신구건설이 선호도가 더 높았습니다. 최근에는 고급주택도 초고층 스타일로 변화하면서 삼성, 현대, 대림이 특히 많은 시공에 참여하고 자체 브랜드도 가지고 있는 분위기 입니다.
일반 재건축 사업부지 매입은 크게 두가지 입니다. 기존 효성빌라 소유주에게 토지분담금을 지급하고 소유권을 가지고 온다. 기존 효성빌라 소유주에게 토지분담금을 제외한 추가분담금만 지급하는 조건으로 분양한다. 이렇게 모든세대 100% 지주작업이 완료되면 사업을 시작 할 수 있습니다. 그렇게 때문에 기존 효성빌라 소유주는 원하는 방식으로 선택하면 됩니다.
지상층 거실 창호 하단부분, 아래층 보가 앞으로 나와있습니다. 그래서 시각적으로 하부에 있는 1층 정원을 가려주고 있습니다. 그래도 지상층 거실 창문에 가까이와서 아래를 내려다 보면 1층 정원 공간중 끝부분은 보일 수 밖에 없습니다. 가든공간에 지붕을 설치할 수는 없기 때문에 어닝같은 부수적인 시설로 차단하는 방법은 있습니다. 공동주택 1층 가든은 위치와 설계 상 이런 부분이 있을 수 밖에 없죠. 그래서 탑층에 있는 테마공간이 더 희소성이 있습니다.
300조야 대부분 주식인데 회사를 매각하지않는이상 주식을 현금으로 죄다 만들순없겠죠 1조만 팔려고해도 아무리기업이라도 1조라는현금은 가지고 있기 힘들죠 그리고 집을사는순간 위치노출되기 때문에 타켓팅이되죠 보안업체 집유지보수비 가정부 청소부 가전가구식기등등 다사야지 집살떄 세금내야지 집삿으면 매년 세금또내야지 걍 호텔살면 되는데 저렇게 귀찮은걸 왜해요 ㅋㅋㅋ
@@KkebiHi 일론머스크가 특이한거임 사우디왕세자도 어마어마한집 살고 호랑이까지 키우는데 사우니,아랍쪽은 비공식재산이라 제외하고 일론이랑 제산이 비슷한 베르노 아르노도 프랑스에 2800억 저택짓고 삼 하물며 추정자산이 200조 더 낮은 무케니 암바시도 인도에 2조짜리 개인 건물짓고삼( 높이는 일반건물 60층인데 설계는 27층으로 함) 제프 베이조스도 집은 모르겠는데 소유한 요트가 5000억짜리 요트암 일론머스크기 진짜 특이한거임 ㅋㅋ
@terrygagosian3422님의 눈이 아주 정확하시네요😊 1층에 3세대로 구성 된 가든타입이 가장 인기가 좋습니다. 그래서 벌써 청약은 완료 되었다는 얘기가 있습니다. 본계약까지 가봐야 아는 거지만요. 요즘 최상급 공동주택들을 유명 건축가가 디자인 하면서 기존에 없던 단독주택이나 가든 느낌의 타입이 생기고 있습니다. 압구정 에테르노 외에도 더피크도산 1층 가든타입, 더팰리스 73 저층 가든타입들이 기존에 찾아 보기 힘든 스타일로 잘 표현되었습니다. 추후 영상에서 이런 부분들도 다루어 보려고 합니다😁
도심지역에서 단독주택 느낌을 가질 수 있다는 건 정말 특별한 테마공간입니다. 라브르27 가든하우스 5세대가 이런 디자인을 가장 비슷하게 구현했다고 볼 수 있습니다. 압구정 에테르노 가든타입이 좌우 전장 폭이 넓어서 다양한 연출이 가능하고, 서브룸 공간에도 별도의 테라스가 추가로 제공 되기 때문에 실제 경기도 지역에 있는 단독주택 느낌을 잘 표현해 주었다고 생각이 듭니다😊
한강변 바로 앞 막힘없는 전망이 가능한 부지는 많지 않습니다. 그런면에서 에테르노 청담은 아주 큰 입지적 장점이 있습니다. 청담 VS 압구정 청담이 시작 된 2020년도 까지는 고급주택의 인테리어, 커뮤니티, 어미니티, 컨시어즈 같은 부분에서 기존 주택들과 큰 차이가 없었습니다. 그 당시 부동산 경기가 좋아지기 시작 하면서 분양율이 높아졌다고 볼 수 있습니다. 전부는 아니지만, 그래서 청담 입주민 중에는 실내공사를 많이 하는 분들이 있습니다. 최근 아스턴, 더피크도산, 라브르, 펜티까사, 더팰리스 같이 기존 고급주택 개념에서 많이 진화한 주택들이 기획되고 있습니다. 압구정은 이런 추세를 어느정도 반영하고 있습니다. 그래서 청담 보다 입지는 부족할 수 있지만 인테리어, 커뮤니티, 어미니티, 컨시어즈 같은 부분은 더 상급으로 보여집니다. 정리하면, 압구정이 업그레이 된 기획을 얼마나 완성도 있게 완공하는지 그게 관건인거 같습니다. 솔직히, 최근 경기가 안좋다 보니깐 처음기획에서 어느정도 표준화되는 느낌입니다. 저는 완성도가 높으면 압구정, 아니면 청담의 입지가 더 장점 이런 측면으로 보고 있습니다. 그리고 정원세대는 압구정이 확실하게 더 잘 나왔습니다. 그래서 가장 먼저 분양이 완료되었죠.
분양가 기준 최저가, 최고가를 보시면 차이가 있습니다. 성수동 일대 매물은 대형 타입에 특화되었다기 보다는 여러 평형이 함께 구성되어 있습니다. 오히려 중형대가 더 많은 세대수를 가지고 있는 곳도 있습니다. 건물을 전체적으로 관리운용 함에 있어, 소수의 대형 타입 보다는 다수의 중형 타입 취향에 맞게 구성될 수 밖에 없습니다. 에테르노 ph 아스턴 펜디까사 같은 경우 최저가, 최고가 모두 높으며 모든 세대가 대형타입으로 구성 되기 때문에 전체적인 컨셉과 기획 자체가 다르다고 보시면 됩니다.
나무가 있는 곳엔 늘 벌레가 있죠. 제가 알기론 그런 문제를 감소 시키기 위해서 가든에 들어가는 나무의 종류부터 엄선하는 걸로 알고 있습니다. 저도 이번에 알았는데 종류에 따라서 벌레 생김의 차이가 엄청 심하더라고요. 그리고 가든의 나무를 관리하는 서비스도 들어가기 때문에 벌레가 꼬이는 문제는 최소화 하리라고 봅니다.
@@래미안-g5q 13층 평면 구성입니다. 이런 고급주택은 세부적인 정보를 공개하지 않는 특징이 있습니다. 평면구성 역시 방문 프리젠테이션 때 화면으로만 볼 수 있습니다. 저희가 그 평면으로 디자인했다고 보시면 됩니다. 참고하실 점은 기둥, 외벽, 옹벽 같은 큰 부분을 참고 하시고, 룸, 욕실, 주방, 보조주방, 거실, 드레스룸과 같은 공간은 커스터마이징도 가능하고 완공 될 때까지 설계변경도 자주 있기 때문에 가만하시면 됩니다. 감사합니다.
영상을 최대한 짧게 만들다 보니, 제가 오해를 만들었네요. 죄송합니다😂 일단, 청담동 82-7번지 정확하게는 압구정 로데오 거리 건너편 블럭으로, 상업지역안에 있는 고급주거지역에 위치합니다. 그래서 예전 부자들이 살던 효성빌라 단지가 재건축 되었다고 보시면 됩니다. 압구정 로데오 요즘 젊은층에게 HOT한 지역인데 저녁이면 난리죠^^ 이런 지역에 있는 건 아닙니다. 그래서도 안되죠😊 에테르노 청담이 완판된 것 만 봐도 좋은 집인건 분명합니다. 하지만, 에테르노 압구정은 청담 보다 상급 버전으로 기획된 주택입니다. 규모, 평수, 기획, 분양가 등 대부분 상급으로 진행되었습니다. 청담동 82-7번지는 누구나 아는 압구정 고센이 있는 블럭으로 언덕지대, 높이가 있는 곳 입니다. 에테르노 압구정 북쪽 방향으로는 현재 고층건물이 없는 상태이며, 한강까지 직선거리를 보더라도 가장 높은 건물은 한양아파트7차 오른쪽 편만 조금 걸리는 정도입니다. 한양7차 건물 높이가 30M, 지대도 낮아서 사실 에테르노 압구정 저층을 제외하면 조망권에 걸리지 않습니다. 한강라인을 따라서 올림픽대로 앞 한강이 바로 앞으로 보이는 위치를 좋아하는 분들도 있지만, 소음이나 미세먼지와 같은 부분으로 압구정 에테르노 위치를 더 좋아하시는 분들도 있습니다. 사람의 취향 차이겠지요^^ 마지막으로 이건 정말 진실인데요. 저도 이런 불경기에 50%청약 완료된 거 보고 놀랐습니다. 이건 정말 인기가 많고 선호도가 좋지 않으면 불가능한 이야기입니다. @user-hy7yw9xr7f님의 의견에 도움이 되었나 모르겠네요. 실제 브리핑 정보를 짧은 영상에 담는 건 한계가 있다보니깐 이해 부탁 드립니다~
저는 직업 상 많은 고객분들을 만나는데 압구정 에테르노 블럭은 정말 선호도가 높은 곳 입니다. 예전 효성빌라처럼 저층으로만 건축되면 큰 차이를 못 느꼈을거 같은데요. 이번 에테르노는 50M 규모로 건축되고 단층 면적이 넓기 때문에 차원이 다르다고 볼 수 있습니다. 이 블럭 고급주택 중에서는 최초라고 볼 수 있겠네요.
예전과 다르게 요즘은 시행사나 분양사에서 연예인 할인을 먼저 제안하지는 않는 분위기입니다. 저희가 만나보면 연예인 분들도 스타일이 다르신거 같습니다. 어떤 연예인 분들은 정가 금액을 희망하고, 남들 보다 비싸게 사거나, 남들이 할인 받는데 나만 못 받았다 던지 이런 불합리한 상황만 아니면 만족하십니다. 시행사, 분양사, 부동산 등 다양한 주변사람을 살피는 느낌이 들었습니다. 반면, 어떤 연예인 분들은 할인에 목숨 거는 분들도 봤습니다. 먼저 할인금액을 제시하기도 하고, 시행사를 직접 찾아가서 분양사나 부동산 수수료까지 할인 해 달라고 하시는 분들도 봤습니다. 손흥민 음... 저도 팬인데... 시행사에서 기본적으로 제공하는 혜택 말고는 할인 안 받고 진행 했을 거 같습니다. 손흥민 이미지가 그 정도는 되리라 생각 되네요.
![대한민국에서 4번째로 비싼 집은 어떻게 생겼을까?[파르크 한남]](http://i.ytimg.com/vi/iZR1BEGj91w/mqdefault.jpg)
![대한민국에서 4번째로 비싼 집은 어떻게 생겼을까?[파르크 한남]](/img/tr.png)
재산이 1000억 정도여도 유동자산은 320억 정도라서 (아빠가 엄마랑 말한거 들었음) 300억짜리 아부지가 이번에 아스턴55 계약고민하시는걸로 알아여 근데 여기도 쩌는덧 여기는 완공이 언제래여??
21년에 아버지가 마포구 홍대쪽에 오래전에 34억에 사신거 156억에 매각하셨거든여
근데 제주도엔 2만평 소유중이시고 영등포에도 건물 2채 있는걸로 아는데요
중산층인 저희 가족도 이런데 막 700억이상하는 집들은 1조클럽 자산가들이 사는집인가여??
해외 3000억 이라고 헀을때 미쳐따;; 생각함
보통 자산 얼마부터 500억이상집을 여유롭게 계약하나요?
나에겐 아무권한은 없지만 지식도업찌만 아뽱한테 여기영상도 보여줘야겠우여
일반적으로 해외 다양한 나라를 기준으로 보면 수입에 30%를 주거비로 지출하고 있습니다. 우리나라가 유독 주거비로 사용하는 월세를 싫어해서 전쟁시기에 생겨난 전세제도가 아직까지 사용되고 있습니다.
우리나라에서는 부동산 투자가 원금손실 위험성이 낮다고 보고 있습니다.
그래서 전체 소유자산 기준 보다는 유동가능한 자산의 70%까지는 안전하게 투자할 수 있습니다.
현실적으로는 유동자산의 150%까지 오바해서 투자하는 경우도 많이 있습니다. 유동자산이 300억일 경우 150억 대출을 받아 450억까지 투자를 할 수 있는거죠. 이런 경우 전체적인 자산과 사업소득을 잘 살펴 보아야 합니다. 150억 대출을 받았을 경우 발생하는 이자 부담을 소득으로 대채 가능한지가 안전한 거래의 중요한 부분이 됩니다.
@user-qm1oz1ov8e님의 질문은 개인의 상황과 성향에 따라 너무 다양한 가이드가 필요하지만 간단하게 설명을 드렸습니다.
정리하면 소유자산 1000억, 유동자산 300억대라면, 400억정도의 부동산 투자는 크게 무리가 없다고 볼 수 있습니다.
500억이상의 부동산을 소유하기 위해서는 소유자산 기준이 보다는, 유동자산이 350~400억대, 사업소득이 지속적으로 많이 발생 할 경우 가능하다고 볼 수 있습니다.
저희 유튜브에 잠원동 아스턴 55의 영상도 있으니 한번 봐주세요. 현재 강남권에 분양 중인 슈퍼펜트하우스 급 고급주택을 전부 안내해 드릴 수 있습니다. 언제든지 저희에게 문의 주시면 최선의 서비스를 제공하겠습니다.
감사합니다.
님 중산층 아니에요...😂😂😂
@@paulliss803 상위 1%이상이죠😃😃
말투는 틀딱인데 재벌집 막내아들 감명깊게 보고 송중기 빙의해서 오신듯
저요? 제가 송중기 좋아하기는 합니다. 재벌집 막내아들 다 봤습니다😊
07:44 130억에서 700억까지 다양하게 구성되어있기때문에 나에게 맞는 매물은 선택하시라하여
저는 다음 제 100번째 환생때 청약을 기대하겠습니다!!!!😅😅😅
100번째 까지야😊 그땐 우리가 만날지 모르니깐, 그냥 이번생에 하시죠. 제가 응원할께요😍
좋은 덕 많이 쌓아야겠네요. ㅎㅎㅎ
슈퍼펜트 분양받으시는분 정체가 궁금하다ㄷㄷ
수학강사 현우진 분양 받았다고 알려졌던데.
@@gwakgwak1202현우진은 ph129.
외벽의 높이를 최대한 높게해서 외부로부터의 시선을 차단한건 좋은데 윗세대가 1층의 정원을 볼수 없도록 차단되어 있는지도 궁금하네요.
지상층 거실 창호 하단부분, 아래층 보가 앞으로 나와있습니다. 그래서 시각적으로 하부에 있는 1층 정원을 가려주고 있습니다.
그래도 지상층 거실 창문에 가까이와서 아래를 내려다 보면 1층 정원 공간중 끝부분은 보일 수 밖에 없습니다.
가든공간에 지붕을 설치할 수는 없기 때문에 어닝같은 부수적인 시설로 차단하는 방법은 있습니다.
공동주택 1층 가든은 위치와 설계 상 이런 부분이 있을 수 밖에 없죠.
그래서 탑층에 있는 테마공간이 더 희소성이 있습니다.
동네가 하이엔드 팔기엔 좀 별로에요, 주변이 다세대 유흥가 술집촌이라 ㅠ 상업지론 괜찮은데 주거지론 영 별로죠.
저런게 들어오면 주변상권도 물갈이 되더라구요
@@서울-k2sNO
유흥가 술집이 있어야 마트 병원 등 상가들도 많이 들어오죠 인프라형성이 되는거고요
동네 자체는 용산이 짱!
물론 내가 용산 살아서 그렇게 말하는걸수도. 근데 진짜 주거환경으로는 브라이튼 n40이나 이거나 주변 조망이… 그렇게 비싼 돈 들여서 사는데 주변에 보이는게 그런거면 난 다른데 살듯. 한남더힐이나 나인원한남이 더 개취
주거로 용산이 ㄹㅇ 더 좋음
처음에 영상에서 언급된 맨해튼 펜트하우스 3천억짜리는 실제가치는 500~600억정돈데
유현준교수피셜로 돈세탁용이라고 하더라고요
중국이나 중동부자들이 권력쎈 독재자들 눈피해서 내 재산 은닉시키려고할때 페이퍼컴퍼니를 세워서 쟁여놓는 용이라고....
센트럴파크타워 500~600억대는 작은 평형대입니다.
물론 3천억이라는 호가와 실제 거래되는 금액은 차이가 있을 수 있지만 500억대보다는 높습니다.
미국은 부동산을 매도하면서 다른 부동산을 매수하는 방법, 즉 갈아타는 거래를 할 경우 양도세를 바로 납부하지 않습니다.
부자들은 이런 방식으로 부동산을 계속 회전시키면서 양도세를 내지 않는 방법을 이용할 수 있습니다.
그러면서 나중에는 상속이나 증여 등의 방법으로 처리를 합니다.
기업들이 주식을 구입하는 경우와 비슷합니다.
따라서, 돈세탁, 은닉재산, 세금감면 등 다양한 이유에서 이런 고가의 집을 매입하며 우리나라도 비슷합니다.
700억대면 재산이 최소 조단위는 있어야겠네요..ㅎㅎ;; 탐은 나지만 이번생에는 힘들거같네요..ㅠ
이번생에 됩니다. 된다고 하면 됩니다😊화이팅
다음생도 어려울걸요 ㅎㅎ
이번생에 되고 다음생엔 어려운걸로 ㅋㅋ
주식회사 상장시키면 살수있음... 별로 안어렵죠.. 식품회사 망한거 하나사서 상장시키삼 ㅋㅋ
조만간 99억에 경매에 나온다에 한표! 저 돈이면 맨하튼 허드슨 리버뷰 펜트하우스를 사지…ㅉㅉ
경쟁 붙어서 1000억원대 펜트하우스도 금방 나올듯...첨으로 1000억원대를 찍는다는 상징성도 있고...
@coolchiyoung 님 저희 유튜브 아스턴55 영상 댓글에서도 이 질문 많았습니다. 1000억대 슈퍼펜트하우스가 이미 비공식적으로 등장 했습니다^^
하와이 오션뷰 대저택도 200억이면 사요 1000억은 ㄴㅁ럴 ㅋㅋ 건설사 바이럴이지
에테르노 청담 위치가 잘못 기재되어있고, 분양가는 200억대부터 시작인데 잘못된 정보가 있네요~ ^^
@dahye86님 오류사항을 잘 찾으셨습니다.
자세히 봐주셔서 감사합니다.
수정 된 내용은 많은 댓글들에 기재되어 있습니다.
텃밭이 없는게 아쉽내 방울 토마토하고 상추 심어 먹어야 하는데 반려소도 못키우고
ㅋㅋㅋㅋ
결국 한강변에 붙은 영구 조망 여부에 따라, 시간일 갈수록 차이가 날듯 합니다.
청담 에테르노, 잠원 아스턴이 확실히 시간이 갈수록 장점이 있을듯 합니다.
같은 생각 입니다. 지금은 경기가 안 좋아서 준공이 될지 여부를 걱정합니다. 계획대로 준공이 된다면 시간이 지날 수록 가치는 확실하다고 저는 보고 있습니다.
에테르노 청담은 한강뷰가 죽이는데 압구정은 그에 비하면 가격이 싸야 되는거 아닌가
여긴 또 어떤 연예인이 들어 갈려나 궁금하네
어짜피 한강뷰가 안나오면 펜트보다 정원이 있는 1층이 나을지도 모르겠네.
에테르노 청담이 3종일반주거지역, 에테르노 압구정이 2종일반주거지역으로 청담이 토지이용계획상으로는 더 좋습니다.
하지만, 현재 강남 상업지역에서 압구정 지역이 단연 상승세로, 최근 갤러리아 백화점 앞에 평당 4억5천만원에 토지가 거래된 이력이 있을 정도로 가치가 높습니다. 그런 의미에서 본다면 청담과 압구정이 입지적 대지가치는 그렇게 차이가 난다고 볼 수는 없습니다.
아무래도 대지의 가치는 주거전용지역 보다는 상업지역 영향을 더 많이 받기 때문입니다.
700억이나 하는 슈퍼펜트 타입이 한강전망이 안나오면 안되지요.
에테르노 압구정의 고지대에서 50M 높이의 슈퍼펜트 세대는 한강방향으로 막힘이 없습니다.
에테르노 청담과 비교를 한다면 한강이 눈 앞에 바로 보이느냐, 도심풍경과 함께 한강이 보이느냐의 차이가 있겠네요.
때로는,집에서 한강이 너무 가까이 보이면 정서적으로 안좋다고 합니다. 청담동 한강 라인은 차도 또한 같이 보이기 때문에 이 점도 단점으로 보는 분들이 있습니다. 청담 에테르노가 안좋다는게 아니라 취향으로 본다면 다른 의견도 있다는 의견입니다😊
저는 직업 상 청담, 압구정 전부 다 취급을 해야 합니다.^^
압구정 에테르노 정보가 아직 많이 공개 되지 않아 오해의 부분들이 있어서 안내를 드립니다.
토지대가 많이 차이나는듯
청담과 압구정 토지 금액의 차이가 크다는 얘긴가요?
에테르노 포지션이 애매하긴하죠
가격은 한남더힐이나 나인원하고 비슷하거나 비싼데
한남은 부촌이라서 주민끼리 커넥션도 생길수있고 단지형이라 부촌, 마을처럼 형성되는데
에테르노는 29세대 건물일뿐이고 한강뷰가 끝임 한강 붙어있으나 공원이 없는쪽이라 just한강뷰임 심지어 한강뷰도 북향이라서 일출, 노을 없음
유엔빌리지가 예전엔 그 정도는 아니었는데, 요즘 많이 인지도가 상승한거 같습니다😊
국내 하이앤드는 어떤 건설사에서 건설하나요? 주로 삼성물산, 현대건설이 많이 하는 걸로 아는데 이 건물은 효성이 하나요?
에테르노는 현대가 진행하는 걸로 알고 있습니다. 대부분 대형 메이저 건설사가 진행하게 됩니다.
@@gnkorea 효성건설과 대우건설(중흥포함)이 하는 곳을 혹시 아시나요?
현재는 없습니다. 예전엔 효성도 여러 고급주택을 건설하였는데 최근에는 많지 않습니다.
일반 수익성 부동산과 시공측면에서 기술적인 차이도 있기 때문입니다.
@@gnkorea 일반 주택이 아닌 하이엔드 시공이니 만큼 까다로운 기술력이 요구되는데 그에 따른 실적 및 기술 등에서 효성이나 대우는 현재 삼성 현대에 비해 부족한게 현실 같다는 말씀이시군요. 좋은 정보 감사합니다.
@@user-bravo-z9n 제가 시공과 관련된 전문가는 아닙니다.
다만, 건설사 마다 잘하는 분야가 있다고 생각 됩니다.
그런 부분에서 고급주택 시장은 현대, 삼성, 대림, 포스코 같은 메이저 시공사도 아닌, 예전에는 상지건영, 신구건설이 선호도가 더 높았습니다.
최근에는 고급주택도 초고층 스타일로 변화하면서 삼성, 현대, 대림이 특히 많은 시공에 참여하고 자체 브랜드도 가지고 있는 분위기 입니다.
영상보면서 댓글보는데 하나하나 다 친절하게 댓글 답변주시네용 😃 👍🏼 영상 재밌게 보고있습니다
프로필 사진이 짱구네요~~
방문해주시고, 영상도 봐주시고, 댓글도 주셔서 감사합니다.
추석연휴 즐겁게 보내세요😍
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잘봤습니다. 궁금한 부분은 요즘 국내에 점점 보급되는 이런 수백억대 최고급 주택들이 여러 이유로 대부분 29세대 이하인데. 대단지 고급아파트,주상복합들과 비교해서 투자로서의 안정성은 아무래도 떨어질거같아서 여쭤봅니다. 아무래도 엄청난 감가의 가능성을 배제할수 없겠죠?
이 곳에 감가하락이 생긴하면, 다른 부동산은 더 심하다고 봐주시면 됩니다.
물론 감가하락이 심한 고급주택 매물도 있지만, 이렇게 아예 하이급 매물은 오히려 그런 부분이 없습니다.
효성빌라 재건축이면 기존 빌라소유주들은 어떻게되는건가요?? 아니면 효성빌라 땅부지를 모두 매입해서 짓는건가요?
일반 재건축 사업부지 매입은 크게 두가지 입니다.
기존 효성빌라 소유주에게 토지분담금을 지급하고 소유권을 가지고 온다.
기존 효성빌라 소유주에게 토지분담금을 제외한 추가분담금만 지급하는 조건으로 분양한다.
이렇게 모든세대 100% 지주작업이 완료되면 사업을 시작 할 수 있습니다.
그렇게 때문에 기존 효성빌라 소유주는 원하는 방식으로 선택하면 됩니다.
1,2층 단독정원 타입은 위쪽에 거주하는 분들에게 정원에서 활동시 너무 잘 보일것 같은데요?
지상층 거실 창호 하단부분, 아래층 보가 앞으로 나와있습니다. 그래서 시각적으로 하부에 있는 1층 정원을 가려주고 있습니다.
그래도 지상층 거실 창문에 가까이와서 아래를 내려다 보면 1층 정원 공간중 끝부분은 보일 수 밖에 없습니다.
가든공간에 지붕을 설치할 수는 없기 때문에 어닝같은 부수적인 시설로 차단하는 방법은 있습니다.
공동주택 1층 가든은 위치와 설계 상 이런 부분이 있을 수 밖에 없죠.
그래서 탑층에 있는 테마공간이 더 희소성이 있습니다.
우리흥 분양했다길래 보러 온 사람.
저요 ㅋ
저요ㅋ
고층 400억대 팬트하우스 타입 분양받은듯ㄷㄷ
400억 펜트는 아니라는 정보입니다.
@@gnkorea그랜드 펜트 단층 펜트도 다루어주실 수 있나요??
다 필요없고, 층고가 얼마요? 슬라브두께(층간소음)은 얼마요?
ㅋㅋㅋ 내 주말농장 480평인데... 저 슈퍼 펜트가 내 주말농장보다 작네... ㅋㅋㅋ 집에서 30분이면 도착 금욜밤에갔다가 일요일 점심먹고 오는데.... 갈때마다 설레고 나한테는 천국 ... 3억으로 평생 누리는 행복한 아지트~~~
뉴욕 맨해튼에도 3500억 펜트하우스가 등장하였으나 결국 해당 가격에 팔리지 않은 사례가 있죠..
일본인 소유자로 알고 있습니다. 나온지는 오래 되었는데 아직 거래 안되었다고 알고 있습니다.
일론 머스크는 주택에 욕심이 없나봄... 개인 재산이 300조 있어도 3500억짜리 집한채 안사네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
300조야 대부분 주식인데 회사를 매각하지않는이상 주식을 현금으로 죄다 만들순없겠죠 1조만 팔려고해도 아무리기업이라도 1조라는현금은 가지고 있기 힘들죠 그리고 집을사는순간 위치노출되기 때문에 타켓팅이되죠 보안업체 집유지보수비 가정부 청소부 가전가구식기등등 다사야지 집살떄 세금내야지 집삿으면 매년 세금또내야지 걍 호텔살면 되는데 저렇게 귀찮은걸 왜해요 ㅋㅋㅋ
화성에 사려고 하는거 같아요^^
@@KkebiHi 일론머스크가 특이한거임
사우디왕세자도 어마어마한집 살고 호랑이까지 키우는데
사우니,아랍쪽은 비공식재산이라 제외하고
일론이랑 제산이 비슷한 베르노 아르노도 프랑스에 2800억 저택짓고 삼
하물며 추정자산이 200조 더 낮은 무케니 암바시도 인도에 2조짜리 개인 건물짓고삼( 높이는 일반건물 60층인데 설계는 27층으로 함)
제프 베이조스도 집은 모르겠는데 소유한 요트가 5000억짜리 요트암
일론머스크기 진짜 특이한거임 ㅋㅋ
왕..미쳤다...요즘은 DRS때문에 대출받기도 힘든데 저런집은 진짜 누가 살까요ㄷㄷ 관리비만 일년에 일반 직장인 연봉나올꺼같은데..멋지네요!
저도 20년 고급주택을 보면서 놀라고 있습니다.
점점 최고가를 갱신하는 상품들이 나오는 중입니다.
여기서 층간소음이니 벌레니 걱정하는 사람들은 이게 무슨 자이나 푸르지오인줄 아나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
위치가 좋다 놀기에 ㅎㅎ
저층 가든세대 너무 매력적이네요.
@terrygagosian3422님의 눈이 아주 정확하시네요😊 1층에 3세대로 구성 된 가든타입이 가장 인기가 좋습니다. 그래서 벌써 청약은 완료 되었다는 얘기가 있습니다. 본계약까지 가봐야 아는 거지만요.
요즘 최상급 공동주택들을 유명 건축가가 디자인 하면서 기존에 없던 단독주택이나 가든 느낌의 타입이 생기고 있습니다. 압구정 에테르노 외에도 더피크도산 1층 가든타입, 더팰리스 73 저층 가든타입들이 기존에 찾아 보기 힘든 스타일로 잘 표현되었습니다.
추후 영상에서 이런 부분들도 다루어 보려고 합니다😁
@@gnkorea 저는 단독주택형 타운하우스들을 좋아해서 라브르27 가든타입이 잘 나온것 같다고 생각했는데 에테르노도 역대급이네요
도심지역에서 단독주택 느낌을 가질 수 있다는 건 정말 특별한 테마공간입니다. 라브르27 가든하우스 5세대가 이런 디자인을 가장 비슷하게 구현했다고 볼 수 있습니다.
압구정 에테르노 가든타입이 좌우 전장 폭이 넓어서 다양한 연출이 가능하고, 서브룸 공간에도 별도의 테라스가 추가로 제공 되기 때문에 실제 경기도 지역에 있는 단독주택 느낌을 잘 표현해 주었다고 생각이 듭니다😊
저돈으로 단톡주택 지으면 되지
저도 이게 제일 취향이긴한데 윗층세대에서 보면 정원 다 내려다보이지 않나요? 설계 어떻게 했을지 궁금하네요
입지는 아이유의 에테르노 청담이 더 좋네요 뷰와 한적함
한강이 바로 앞에 보여서 그런지
많은 분들이 그렇게 생각을 하시더라고요.
@@gnkorea 전문가의 시선은 다른가요? 선생님께서는 에테르노 압구정이 더 좋으신건가요
정원세대 듀플이 메릿이 큰건가요 슈퍼펜트랑
한강변 바로 앞 막힘없는 전망이 가능한 부지는 많지 않습니다.
그런면에서 에테르노 청담은 아주 큰 입지적 장점이 있습니다.
청담 VS 압구정
청담이 시작 된 2020년도 까지는 고급주택의 인테리어, 커뮤니티, 어미니티, 컨시어즈 같은 부분에서 기존 주택들과 큰 차이가 없었습니다. 그 당시 부동산 경기가 좋아지기 시작 하면서 분양율이 높아졌다고 볼 수 있습니다.
전부는 아니지만, 그래서 청담 입주민 중에는 실내공사를 많이 하는 분들이 있습니다.
최근 아스턴, 더피크도산, 라브르, 펜티까사, 더팰리스 같이 기존 고급주택 개념에서 많이 진화한 주택들이 기획되고 있습니다.
압구정은 이런 추세를 어느정도 반영하고 있습니다.
그래서 청담 보다 입지는 부족할 수 있지만 인테리어, 커뮤니티, 어미니티, 컨시어즈 같은 부분은 더 상급으로 보여집니다.
정리하면,
압구정이 업그레이 된 기획을 얼마나 완성도 있게 완공하는지 그게 관건인거 같습니다.
솔직히, 최근 경기가 안좋다 보니깐 처음기획에서 어느정도 표준화되는 느낌입니다.
저는 완성도가 높으면 압구정, 아니면 청담의 입지가 더 장점 이런 측면으로 보고 있습니다.
그리고 정원세대는 압구정이 확실하게 더 잘 나왔습니다.
그래서 가장 먼저 분양이 완료되었죠.
@@gnkorea 탑급연예인들과 영앤리치아니면 확실히 29세대 고급주택은 가성비는 떨어져보이긴한것 같아요
한국인이 좋아하는 게이트형 아파트의 끝판왕인 뷰가 없음에도 불구하고 대형 나인원 수요가 높은게 이유가 있더군요.. 듀플렉스 200억,220억
실거래만 봐도요
아이유도 나인원 매물이 없어 에테르노로 갔다 하더라고요
나인원 아서포 더힐 갤포 대형 수요층과 에테르노 ph 아스턴 펜디까사 고급주거 수요층이 확실히 다른가요??
분양가 기준 최저가, 최고가를 보시면 차이가 있습니다.
성수동 일대 매물은 대형 타입에 특화되었다기 보다는 여러 평형이 함께 구성되어 있습니다.
오히려 중형대가 더 많은 세대수를 가지고 있는 곳도 있습니다.
건물을 전체적으로 관리운용 함에 있어, 소수의 대형 타입 보다는 다수의 중형 타입 취향에 맞게 구성될 수 밖에 없습니다.
에테르노 ph 아스턴 펜디까사 같은 경우 최저가, 최고가 모두 높으며
모든 세대가 대형타입으로 구성 되기 때문에 전체적인 컨셉과 기획 자체가 다르다고 보시면 됩니다.
그냥 갑자기 생각난건데 저층 가든세대는 여름에 벌레가 많이 꼬이지 않을까요?
나무가 있는 곳엔 늘 벌레가 있죠. 제가 알기론 그런 문제를 감소 시키기 위해서 가든에 들어가는 나무의 종류부터 엄선하는 걸로 알고 있습니다. 저도 이번에 알았는데 종류에 따라서 벌레 생김의 차이가 엄청 심하더라고요. 그리고 가든의 나무를 관리하는 서비스도 들어가기 때문에 벌레가 꼬이는 문제는 최소화 하리라고 봅니다.
그리고 에초에 주기적으로 관리해줍니다 관리비가 괜히 비싼게아니에요
우리흥이 구입한 400억 그랜드 디렉트 팬트하우스 타입은 어디인가요?🙂🙃 검색좀해보니 11-12층 팬트타입이네요 ㄷㄷ
손홍민이 에테르노 압구정 분양을 받았다고 하네요😍
10층이에요 단층
유명인들 고급주택 많이 사지만,
송흥민은 좀 크네요^^
도대체 저700억 짜리엔 누가 살고있을까..
이 곳은 아직 계약 안되었습니다^^ 최근 펜트 중에는 펜디까사만 청약이 되었습니다.
애테르노 가리봉 거주자입니다. 이하 질문 받는다
1000억짜리 집이 나왔다는데
청담동 프리마호텔 부지에들어사는 주택 맞나요?
청담동 프리마호텔 시업에 문제가 있었는데 다시 진행 된다고 알고 있습니다.
저도 이 사업지 슈퍼펜트가 1000억 대에 나올거라는 얘기를 들었는데 아직 정확한 정보는 없습니다.
혹시 아시는 분은 댓글 부탁 드립니다😍
라파엘 모네오가 '지역이 갖고 있는 특성을 잘 살리는 건축가'라고 하는데, 저런 형태가 지금의 압구정과 어울러지나..그냥 본인 건축스타일대로 지었구만;; 되게 이질적으로 느껴지는뎅.. 디자인이 구리다는 게 아니고 지역특성을 살리는 건축가라는건 좀 아닌듯
이것도 하나의 사업입니다.
용적율과 수익성이라는 제한적인 상황 내에서
압구정 도심지역의 특성을 그나마 반영해서 디자인 했다고 이해해 주시면 될 거 같습니다.
아무래도 땅 값이 비싼 강남지역이니깐 민간사업의 특성 상 철학적 건축은 어려움이 있습니다.
늬미 살면서 누굴 부러워한적 없이 살았지만 이건 진심 부럽다.
저도 부럽네요. 이런 집이 거이 분양이 다 끝났습니다😍
저 돈으로 왜 저기 사냐고 하는 분들 계신데 저기 입주하는 분들은 곳곳에 고급 주택 여러 개 소유하고 계신 분들입니다..
맞습니다😍
미분양 건축물이었는데
외국인 이름만 갖다붙였더니...ㅎ
라파엘모네오는 외관이미지만 설계한걸로 알고 있습니다
에테르노 청담을 얘기하시는 거 같습니다.
@@gnkorea 네. 에테르노 청담과 에테르노 압구정
외관만 설계한건 맞는 걸로 알고 있습니다.
뉴욕은 러시아 중국 재벌들 달러 못 갖고 와서 슈퍼펜트하우스 안팔려서 쪼개서 작게 나눠 파는 추세임 ㅋㅋ 과연 서울은? 저 돈이면 센트럴파크 보이는 아파트 사고도 남는데… ㅋㅋㅋ
투자자 마다 입장의 차이가 있을 수 있습니다.
재산 5000억 중산층 사업가입니다. 딸배 플렛폼 대박쳐서 5000억 벌었구요. 학벌은 중졸입니다. 700억 정도면 저렴해서 한번 살아보고 싶네요. 유동자산은 대략 3400억 정도됩니다.
안쓰럽다 ..
ㅋㅋㅋㅋㅋ
6:44 사진엔 1837년생으로 돼있어서 깜짝놀랐네요
02:36초가 실제 슈퍼펜트 평면인가요?
실내 평면도 말하시는건가요?
@@gnkorea 네
맞습니다
@@래미안-g5q 13층 평면 구성입니다. 이런 고급주택은 세부적인 정보를 공개하지 않는 특징이 있습니다. 평면구성 역시 방문 프리젠테이션 때 화면으로만 볼 수 있습니다. 저희가 그 평면으로 디자인했다고 보시면 됩니다. 참고하실 점은 기둥, 외벽, 옹벽 같은 큰 부분을 참고 하시고, 룸, 욕실, 주방, 보조주방, 거실, 드레스룸과 같은 공간은 커스터마이징도 가능하고 완공 될 때까지 설계변경도 자주 있기 때문에 가만하시면 됩니다. 감사합니다.
저정도 돈이면 시외곽에다가 분수대 만들고 궁전만들어서 살것다
이게 정남향 이었음. 초대박일텐데요 ㅠ.ㅠ
설명 잘 들었습니다. 입주할때 참고가 많이 되는군요
다음에 입주하실 집은 저희에게 연락 주시면 너무 감사하겠습니다😍
돈많은 사람이 진짜 진짜 너무 많구나... 부럽다
1000억짜리 슈퍼펜트도 등장했다고 하셨는데 청담 프리마호텔부지에 지어지는 레지던스 맞나요?
신세계가 사업을 인수하기 전에 1000억 슈퍼펜트가 등장한다고 알고 있었습니다.
신세계 사업은 호텔 및 레지던스 사업으로 알고 있습니다.
그렇게 되면 1000억 슈퍼펜트는 설계변경 되지 않을까 싶습니다.
슈퍼펜트층은 제가 계약합니다.
연락 주시면 최고의 조건으로 안내 드리겠습니다😍
아이유랑 이웃하러 이사가야 하나~
환영합니다 어서 오세요😄
2층은 어떻게 정원과 연결되죠?
1층과2층은 복층 세대로 1층에서 단독 정원으로 연결 됩니다. 2층은 복층으로 이 곳에서 1층으로 바로 연결되지는 않습니다.
더들리랑 같은 사람이 운영하는건가요?
더들리가 어디 일까요?
@@gnkorea 음식 유튜버랑 목소리가 거의 똑같아요!
@@sujjus5173 목소리가 이상한가요? 나레이션 어렵네요 ㅎㅎㅎ
@@sujjus5173 아 더블리가 음식 유튜브 채널인가 보네요?
이런 집은 돈이 많아서 사는 것보다 돈이 부족해 더 벌려고 사는 게 90%
A: 어디 사세요?
홍: 옥탑이요
펜트하우스 사시는군요😍
햐.. 이런 곳에 사는 사람들은 도대체 뭐하는 사람들일까 같은 서울사람인데 재력은 땅과 안드로메다 차이네
공감합니다.
완판인데 매물이 다 나왔는데 ㅋㅋ 지금 슈퍼펜트 하우스급 엄청 짓고 있는데
아스턴 55 대박일듯 지하에 다 갖추고 있으니 ㅎ
에테르노 청담 매물 나왔다고요?
분양은 완판입니다 잔금에서 2~3가구가 홀딩 중이었습니다
아스턴55? 좋다고요??
130억도 와 하는데 700억? 이건 뭐 저세상 이야기네
700억 계약까지 되었네요😂
연예인분들도 계약하러 오셨나요
압구정 에테르노
저 개인적으로는 에테르노 압구정에 연예인 소식은 들은게 없네요 😉 하지만, 있었다면 알려드릴 수 없다는 점 ... 요즘은 고객분들 보안유지를 해야 하기때문에 저희 같은 관계자들은 절대 얘기하면 안됩니다.
쏘니. @@gnkorea
쏘니가 샀다고요?
쏘니가 구매했나욥?,
@@gnkorea아니 3개월전 댓글에 쏘니가 샀다구요?ㄷㄷ 누가 댓글 쓰고 지웠나보네요 ㄷㄷ어떻게 아는거지 ㄷㄷ
아 699억 9천만원만 모으면 하나사야겠다^^
요즘은 대출 없으면 부자라고 합니다
나머지 금액은 좋은 일 있으면 금방입니다😍
제가 응원하겠습니다
저돈주고 저런데 살마에 미국부자들 처럼 정원딸린 3층짜리 주택같은데 사는게 낫지않나
무슨 소린겨?
통장에 700도 없는디
한국에서 집이 700억ㅋㅋㅋㅋ
500억예금하고 이자4%라고
하면 아무리세금많이내도 월7000은 가져가는데 집이700억이라니ㅋㅋㅋ
방배동가면 수리만하면 좋은 고급빌라 널렸는데ㅋㅋㅋㅋ
그럼또 700억집사는사람들은 재산이 조라고 하겠지만
재벌총수도 한남더힐2채에서 살고
보통 단독주택에서 살지
저런 고마진주택에서 살진않지ㅋㅋㅋ
똘아이지... 700억 주고 저기 사는 사람.. 단독으로 떠서 평창, 성북, 한남 살아도 700억 안나온다. //
와 몇년전까지만해도 1~2년? 펜타하우스 400억 정도라고했는데 200억이더 올라간다니 와우~
70%정도 호가 상승했다고 봐주시면 됩니다.
700억이면 그냥 내가 건물 짓는걸로
에테르노 vs 아스턴
어디가 더 마음에 드시나요?
어차피 저정도 살면 바빠서 잠만 잘텐데…
분양가ㅋㅋㄲ200억후반인가 300억 초반인가 그런데 700억?ㅋㅋㅋㅋㅋ이재용도 절래절래하겠네
400평 4개층을 단독으로 사용하는 슈퍼펜트하우스가 700억인거죠😊 아직까지 이정도 규모가 없었죠. 이제야 하나 둘씩 생겨나고 있기 때문에 향후 이런 대형 매물들이 어떻게 자리잡을지 궁금하네요.
딱 기다려
넵 기다릴께요😍
북향인데...
엄청 올랐네~~20년 준공 시작할때~분양가 300억이었는데~꼭대기층 펜트하우스가~
20년 준공 시작 말씀하시는 거 보니깐 에테르노 청담을 얘기하시는 거 같습니다.
이 곳은 에테르노 압구정입니다.
@@gnkorea 아~다르군요~^_^
현재 에테르노 청담도 분양가에서 2배는 올라있는 상태는 맞습니다^^
@@gnkorea 와~~저쪽정부 들어설때마다 부동산 엄청 오르네요~^^
진보, 보수는 일반적인 10년 사이클로 움직이는데 ㅎㅎ
우리나라 부동산 역시 10년 사이클 이론이 지배적이었습니다^^
부동산 환금성 특성 상 정책이 결정되면 반영되기 까지 일정 시간이 소요되기 때문에
이런 현상이 생기는 거 같습니다
그냥 7천억에 팔아라 ㅋㅋ 에테르노 청담은 그나마 한강뷰라도 나오니까 그 가격 받은거지 ㅋㅋ 전국구 유흥가 빌라촌에 참도 팔리겄다
영상을 최대한 짧게 만들다 보니, 제가 오해를 만들었네요. 죄송합니다😂
일단, 청담동 82-7번지 정확하게는 압구정 로데오 거리 건너편 블럭으로, 상업지역안에 있는 고급주거지역에 위치합니다. 그래서 예전 부자들이 살던 효성빌라 단지가 재건축 되었다고 보시면 됩니다. 압구정 로데오 요즘 젊은층에게 HOT한 지역인데 저녁이면 난리죠^^ 이런 지역에 있는 건 아닙니다. 그래서도 안되죠😊
에테르노 청담이 완판된 것 만 봐도 좋은 집인건 분명합니다. 하지만, 에테르노 압구정은 청담 보다 상급 버전으로 기획된 주택입니다. 규모, 평수, 기획, 분양가 등 대부분 상급으로 진행되었습니다.
청담동 82-7번지는 누구나 아는 압구정 고센이 있는 블럭으로 언덕지대, 높이가 있는 곳 입니다. 에테르노 압구정 북쪽 방향으로는 현재 고층건물이 없는 상태이며, 한강까지 직선거리를 보더라도 가장 높은 건물은 한양아파트7차 오른쪽 편만 조금 걸리는 정도입니다. 한양7차 건물 높이가 30M, 지대도 낮아서 사실 에테르노 압구정 저층을 제외하면 조망권에 걸리지 않습니다.
한강라인을 따라서 올림픽대로 앞 한강이 바로 앞으로 보이는 위치를 좋아하는 분들도 있지만, 소음이나 미세먼지와 같은 부분으로 압구정 에테르노 위치를 더 좋아하시는 분들도 있습니다. 사람의 취향 차이겠지요^^
마지막으로 이건 정말 진실인데요. 저도 이런 불경기에 50%청약 완료된 거 보고 놀랐습니다. 이건 정말 인기가 많고 선호도가 좋지 않으면 불가능한 이야기입니다.
@user-hy7yw9xr7f님의 의견에 도움이 되었나 모르겠네요. 실제 브리핑 정보를 짧은 영상에 담는 건 한계가 있다보니깐 이해 부탁 드립니다~
에.... 저기 명품거리 뒤쪽인데 자리는 엄청 좋은거 같은데요. 아닌가?ㅋ 저는 저 동네 사람도 별로 없고 살기엔 좋은거 같음. 막상 백화점이나 상권도 너무 멀면 싫은데 조금 걸어가면 되니깐 괜찮다고 생각이 드네요
저는 직업 상 많은 고객분들을 만나는데 압구정 에테르노 블럭은 정말 선호도가 높은 곳 입니다. 예전 효성빌라처럼 저층으로만 건축되면 큰 차이를 못 느꼈을거 같은데요. 이번 에테르노는 50M 규모로 건축되고 단층 면적이 넓기 때문에 차원이 다르다고 볼 수 있습니다. 이 블럭 고급주택 중에서는 최초라고 볼 수 있겠네요.
왤케 화가 나셨어요 없어보이게 ㅠㅠ
에테르노도 아직 미분양인데 ㅠㅠ
집이 비싸고 좋은건 알겠는데.. 한강변도 아닌데 왜 정북향으로....
고층에서는 한강 전망이 나옵니다~
바로 앞 한강은 아니지만, 도심과 함께 보이는 한강 모습입니다.
나중에 여기 사야겠다
연락주시면 안내 드립니다^^
공시가 700억이면 매물로는 2000억대까지도 나올듯
한채에 2000억 집이 진짜 나올까요? 저도 궁금하네요^^
이게 사람사는 거지... 인간답게 살고싶다. ㅈㄴ 부럽네.
저도 살고 싶습니다. 자꾸 이런 집 많이 보니깐 더 살고 싶네요 ㅎㅎㅎ
재건축 대장은 압구정 현대아파트
와우 저긴 20세기 한강의 올림푸스일듯
올림푸스 좋네요😍
부동산은 항상 팔때를 생각하라고 했는데 거액을 쏟아붇고 나중에 안팔림 ㅋㅋㅋㅋㅋ
아무래도 고액 부동산일 수록 사고파는 회전율이 낮죠~~
준비되어있지만 난 준비되어있지 않다.
이야.. 어떤 세상일까.. 저런삶은
저도 궁금하네요^^
재산이 1조 가까이 되면 저기에 살려고 할까 안할까
실제 1조 가진신분을 보면, 그냥 이곳저곳 사십니다.^^
칠백억이면 강남역 건물값임
꼬마빌딩정도는 가능할거 같습니다.
@@gnkorea ㅇㅇ 차라리 그정도 빌딩을 하나를 집으로 개조하는게 낫지 않나 싶네요
저 역시 그렇게 생각 합니다.
어떤 분들은 집을 차 수집하듯이 여러채를 보유하시니깐
빌딩을 사서 개조도 하고, 이런 집도 사고 그러는 거 같습니다.
슈퍼펜트 이외는 전혀 메리트 없어보인다
슈퍼펜트도 가격이 말도 안되지만 나머지 매물은 호구 인증
아페르 한강보다 훨씬 좋다. 자기가 피땀 흘러 번 돈이면 살만하지 이번에 아페르 한강 집 내부 보고 실망 엄청했다. 솔직히 뷰도 딱히.. 청담으로 가야 겠다는 생각만 든다.
청담으로 오실 땐 연락 주세요😍
없는사람 기죽이냐?
몇백억이 장난이냐?
어찌할꼬 이놈의 대한민국
침수안되길...5년내 한강되겠지만
여기 고지대입니다. 여기 침수되면 강남 다 잠겨요.
1층은 위층에서 누가 창문으로 쓰레기 던져도 누가던졌는지도모르겠네
ㅋㅋㅋ 모르지는 않을꺼 같습니다^^
나름 보안이 잘 되어 있으니깐요.
꼭대기에는 누가 살까
개부럽다
꼭대기 살기 쉽지 않죠😊
“거”라지 ㅎㅎㅎ
저기 살면 바깥이랑은 완전 별세계겠네
저기 바이오노트 회장이 300억에 샀다잖아여
주가는 개똥으로 만들고는..
아하 이건 저도 몰랐네요. 좋은 정보 감사합니다.
손흥민 토트넘 이적 하면 fc 서울 로온다
손흥민 한국오면 난리 나겠네요
저정도 부자들이 지하철 타고 다닐것도 아닌데 역세권이 중요하가? 상권때문이면 집앞에서만 놀려고?
아니 저렇게 눈에띄고 있는데 사생활침범 심할것같은데.
공동주택의 한계죠.
그래도 다른 공동주택에 보다는 프라이빗을 최대한 보장하려고 노력합니다.
가격과 레이아웃은 완벽하고 여기에 층간소음까지 있으면 레전드
댓글중에 층간소음 얘기가 많네요😊 우리나라에서 층간소음 100%는 아니더라고 거이 없애주는 바닥제가 있습니다.
@@gnkorea 그 바닥제가 뭔지좀 알려주세요 부탁드립니다 ㅠㅠ
DL이앤씨 스마트에코
ua-cam.com/video/iR4RR_G2Xck/v-deo.html
SBS뉴스에 보도 되었습니다
1:45
700조원짜리는 없나요?
화성에 가면 있을 수 있겠네요
손흥민은 홍보비 받고 좀 할인해서 분양 받았을듯
예전과 다르게 요즘은 시행사나 분양사에서 연예인 할인을 먼저 제안하지는 않는 분위기입니다.
저희가 만나보면 연예인 분들도 스타일이 다르신거 같습니다.
어떤 연예인 분들은 정가 금액을 희망하고, 남들 보다 비싸게 사거나, 남들이 할인 받는데 나만 못 받았다 던지 이런 불합리한 상황만 아니면 만족하십니다.
시행사, 분양사, 부동산 등 다양한 주변사람을 살피는 느낌이 들었습니다.
반면, 어떤 연예인 분들은 할인에 목숨 거는 분들도 봤습니다.
먼저 할인금액을 제시하기도 하고, 시행사를 직접 찾아가서 분양사나 부동산 수수료까지 할인 해 달라고 하시는 분들도 봤습니다.
손흥민 음... 저도 팬인데...
시행사에서 기본적으로 제공하는 혜택 말고는 할인 안 받고 진행 했을 거 같습니다.
손흥민 이미지가 그 정도는 되리라 생각 되네요.
나도 1조 벌어서 강남코리아에 고급주택 문의할거다 기다리고있어라 강남코리아
님.
❤
제가 꼭 기다리겠습니다😍
이런가격대는 누가 정하는걸까? 너무 터무니없어서 웃음만 나오네...이런 거품이 꺼져야 경제가 돌아갈텐데
참...저기는 누가 사는거야 ㅋㅋㅋ
굳이 700억주고 ㅋㅋㅋ 여기살라면 거의 백수가 살면 모를까 아까워서 살겠노..
회장님이나 연예인들이 살아야지..
저도 누가 살지 궁금하네요~~
😲