Как ПОСТРОИТЬ коттеджный поселок. 12 главных советов АРХИТЕКТОРА. НОВЫЙ ПРОЕКТ
Вставка
- Опубліковано 31 тра 2024
- Это НОВЫЙ ПРОЕКТ, где я строю коттеджный поселок. Друзья, очень важно что бы вы досмотрели до конца, так как мы мы выбираем дома, которые будем строить. Так же мы пригласили Дмитрия Прасолова это основатель архитектурно-строительного бюро ARXY, и вместе с ним мы будем разбираться в вопросах архитектуры загородных домов.
В этом ролике мы разберем:
► Что нужно строительства коттеджного поселка
► Какую архитектуру выбрать для дома
► Расскажем множество фишек в архитектуре загородной недвижимости
UA-cam-канал Дмитрия Прасолова: / @sovremennyydom
Архитектурно-строительное бюро ARXY: arxy.ru
--------------------
Телеграм-канал Открытьбазу.рф: t.me/+6kKdEuQeVxY5YTMy
Наш сайт в помощи создания базы отдыха и подачи на грант: открытьбазу.рф/
Конструкторское Бюро по открытию и сопровождение баз отдыха.
--------------------
Моя Соц.сеть: / a.reznichenkoo
Сайт БАРСКИХ ПОЛЕЙ: barskie-polya.ru/
Соц.сеть БЕРЕЗОВОЙ РОЩИ: / ecobaza_br
Сайт БЕРЕЗОВОЙ РОЩИ: ecobr.ru
Бронируйте и наслаждайтесь отдыхом в нашей Экобазе
По вопросам сотрудничества и рекламы: reznichenko.pr@yandex.ru
0:00 Начало
2:20 Знакомство с Дмитрием Прасоловым
3:55 Знакомимся с территорией и инфраструктурой
17:58 Знакомство с главным архитектором
21:54 Выбираем дом № 1
40:20 Как правильно размещать дома на участке
1:01:01 Выбираем дом № 2
--------------------
#резниченко #коттеджныйпоселок #дмитрийпрасолов
За 15 млн с землей? Любой дом продастся. Построится ли за такие деньги с учетом дорог, коммуникаций..... такое ощущение, что Вы строите дома для посуточной сдачи, а не для жизни. Мне кажется, что для постоянного проживания близость к садам, школам, магазинам и поликлиникам важнее спа, рельс и фонтанов. А архитектурные и планировочные решения, как по мне, нужны простые и стандартные. У Олега Карлсона таких примеров много. Сегодня на канале БDD что-то подобное видела. Да много у кого. Смысл в убыток изобретать велосипед?
Зачем делать тележку с рельсами? На машине нужно к дому подъезжать, а не ставить у ворот)
2 вариант, но рельсы лишние
На первом месте не дома, а территория для жизни…сценарий жизни… а потом уже дома.. 2 вариант более востребован, есть опыт. Коттеджный поселок от 250 домов, у вас кондоминимум))) но все мы играем в свои игрушки… поэтому удачи
1 вариант однозначно! 1) Все эти плоские крыши скоро перестанут быть модными, а двускатная крыша как классика всегда останется и подойдёт многим! 2) зачем рельсы когда всё электрокары и тд... На рельсы надо перегружать а потом с рельс под дождём, уж лучше подъехать на любой машине и выгрузить шкаф и кровать и продукты 3) дома в 3 спальни? За городом? Это 1 ребенок или без детей должна быть семья? За городом многие работают удалённо и нужен нормальный кабинет проводить вебинары и стримы чтоб закрыться от детей... И да рекомендуют по 6 детей рожать...4) Короче для детей ваш дом не предназначен , значит ваша целевая аудитория это семьи без детей или с 1 ребенком значит возраст 20-30лет им, ну они любят всё новое и современное... И им не нужна общая площадка для игр детей чтоб дети бегали внутри своего двора только на газоне и как второй появляется разнополый они будут продавать дом... 5) вы идете от того что вы хотите построить и продать, а надо идти от того кому продать и что им нужно, где прогулочные зоны? Где места игр детей? Где места прогулки собак? Или заехал и выехал и все? Где пешеходные зоны? Где на самокате покататься? 6) хотите построить современный дом?- сделайте большие спальни от 16м2 и в каждой прям чтоб был свой сан/узел! Вот такие у вас расхватают как горячие пирожки! 7) важно как встанет мебель продумать все! К примеру чтоб справа от кровати было окно и хозяйка проходила к кровати у окна, туалетный женский столик тоже должен быть у окна, гардеробная женская и мужская часть должны разделяться! Напротив кровати возможен телевизор! Спать хозяева должны головой на север ногами на юг, поэтому с разных сторон дороги разный проект домов должен быть... Далеко до дома идти не удобно! 7) Грядки и теплица располагаются с севера на юг строго , это тоже нужно заранее продумать где могут разместить хозяева. 8) терраса обязательно с навесом, иногда даже застекленная жидкими стеклами, значит балка опоры должна быть шире 15 см! 9) фасадные заборы должны быть такими чтоб собака мелких пород не продезала между штакетинами... 10) стиль интерьера внутри должен подходить по стилю снаружи! Сейчас топовый стиль эко! И всё что с натуральными материалами и ближе к природе но с современной умной начинкой! 11) с цветом крыши тоже нужно быть осторожным, не все любят мначные черные серые тона, сейчас есть тоже можно направление все в белых и бежевых тонах светлых не раздражающих... Ну короче выгодней продавать с внутрянкой сразу как готовое решение 12) если сразу приедут люди с наличкой, то они будут привносить свои хотелки и на них уже нужно будет ориентироваться... 13) съездить надо в хайтек вот такой котеджный поселок и увидишь что так дома смотрятся убого и общую зону строят в классическом стиле, чтоб скрасить... Загород это природа и идея камень и дерево твоя была очень верной, люди выбирают что душевнее... 14) как думаешь почему у самолета и пика коттеджные поселки в которых нет хайтеков? Вот потому что сегмент эконом домов выбирают простые люди которым ближе двускатные крыши! Сходи к ним! Ты же блогер! Спроси почему они выбрали такие дома, какую аналитику они провели, у них сегмент по ценам в Дмитров Дом примерно как у тебя... 15) поселок от 100 домов, а 10 домов это частная инвесторская застройка. 16) надо ориентироваться еще кто и какие дома в какие цены есть в соседях. 17) дороги должны быть на бюджете города а не жителей и кто и как их будет чистить в снегопады и какой техникой? 18) когда и как туда проведут газ? Многие дом без газа вообще не рассматривают ибо дорого выйдет коммуналка а у тебя эконом сегмент... 19) эконом сегмент выбирает меньше земли чтоб дом дешевле стоил. Спроси риелторов сколько сделок за нал было у них за последний год кто это был и что хотел купить и в какую стоимость? 20) ну короче начни с вопросов : кто купит? Как купит нал? Для чего купит дача, удалёнка, парковка денег, под сдачу? Кто эти люди возраст, количество детей, как работают, как отдыхают, что любят кушать, видеть вокруг и тд... А потом уже будет понятно что именно строить...
Снесет скатный курятник ураганом, а потом вспомнят про плоскую кровлю из монолита... которая "вышла из моды"
В центре поставь статую свою, в стиле ленина, метров 6 в высоту
Доброго времени суток!
Однозначно второй вариант.
Вернёмся к началу ролика, перед тем как начать обратись к профессионалам!!!
Однозначно 2-й вариант. Первый вариант - надоевшие всем курятники…
Решение от архитектора мне больше нравиться. Вариант 2.
Как ландшафтный архитектор -рельсы жесть на участке, беее
Мне кажется Резниченко голову людям дурит какую-то финансовую пирамиду строит
Вам не кажется. Могу подробно объяснить как и что. 1) земля участков сельхозка, а подъездная дорога у него в собственности. Это значит, что за пользование дороги, он какую хочет, такую и будет плату брать. А узнает народ об этом когда все участки уже будут проданы. Такая земля понимающим людям даром не нужна. Гос торги там проходят без единой заявки. 2) построить без внутренней отделки, то что рисует можно за 7-8 млн. 3) дизайн сплошное непрактичные Г.., с такими потолками и окнами, да без изолированной прихожей счета за электричество зимой будут по 50 т.р. в месяц и ещё будет холодно. (Газа там нет, и никогда не будет). Раньше втюхивал глэмпинги на болотах, где при 5 млн инвестициях каждый месяц получаешь больше 100 тысяч, теперь сменил пластинку. Если глэмпинг столько приносит, ну и поставил бы ещё 20 треугольников или барнхаусов тут. Банки видят выручку глэмпигов, все профинансируют. Но так нельзя. Прошлые проекты народ наелся, нужны новые зажигательные идеи. Самое смешное, как они стоят смотрят на стародачные поселки СНТ, и обсуждают что вид на ЛЕС. Ага лес можно разглядеть на горизонте, но вид друг другу в окна и немного на старые убогие дачи. Короче, вот про него слова из шансона : Покуда есть в России лох, работодатель мой и бог, я в шоколаде.
Добрый день! На мой взгляд, в центре вместо фонтана лучше предусмотреть коворкинг - небольшое пространство, где жильцы могут общаться и отдыхать.
Я считаю, что 2 вариант не то что круче.
Но интереснее, поскольку если он говорит что за этим будущее. И поселок будет через 10 лет. Современный, и не будет отходить от стиля
Ахаха дом с плоской крышей «растущий» я даже знаю этого застройщика )) на этот проект. Здорово, чтобы в поселке было два варианта домов.
Я бы на Вашем месте даже не стал читать кучу 💩 что тут накидали, оба проекта отличные! 1 вариант что-то реально такое домашнее уютное я бы сказал классический, как будто приехал загород отдохнуть. 2-й же вариант более современный скажем так для молодежи, что оценят наши дети... Вот обращали внимание когда какой либо поселок проезжаешь, сразу видно год постройки, так сказать тренды тех лет, вот этот дом тренд 20-х , потому что в 30-х думаю уже пойдет веенье круглых домов что-то футуристичное... Имхо. Первый же вариант больше классика который никогда не выйдет из моды.
Яя за 2 вариант. Я думаю этот вариант продастся быстрей, это современно.
В центре. Посадить огромную елку. Новый год
2 вариант однозначно и как практик проживания в частном доме более 12 лет и архитектор со стажем, от дороги нужно делать навес для авто (длина 8 метров и ширина 6 метров) и далее из под навеса авто вход в дом. Снег реально задолбало уберать) Плюс где парковка сбоку поставить хозблок. Сама терраса тоже с навесом в продолжении дома с выходом из кухни-гостиной чтобы была приватная зона.
Рельсы? Ну, реально смешно.
А в целом молодцы, проектов должно быть много. Хороших, средних и полного Г.
Какой приятный архитектор: знания, такт!!! Когда буду строить поселок, сначала к Вам!!! И я за 2 вариант (разные дома), только он очень будет выделяться из общего массива с бычками, который рядом. Надо придумать что-то между))) И да, рельсы я бы тоже сделала по желанию клиента, как доп, а не всем.
1. Однозначно вариант 2!!!
2. В случае посадки дома далеко от входа, кто будет чистить снег на всем подъезде/подходе каждый раз? Вас потом будут проклинать)) посадите дома ближе ко въезду/входу!!!
Веранду открытую в варианте 1 - с крышы завалит снегом по самый стол😹. Я за вариант 2
Лучше второй вариант. Первый - полный колхоз. Фонтан - вообще колхозище, ни к селу ни к городу, как говорится. Рельса к дому, видать, тебе приснилась в каком-то бредовом сне. Сразу видно, что человек всегда жил в квартире. Лучше всего сделать комфортный заезд к дому, в идеале дом с гаражом, без этих всех ублюдочных, цыганских навесов. Ты машиной сразу в гараж заехал, оттуда дверь ведет в кухню, где ты все покупки/продукты выложил. И дождь не страшен. Дом лучше ставить ближе к улице, так задний двор будет больше, будет площадка для детей либо для бани, сада, да чего душе угодно. Если дом ставить посредине, то и там и там места не так много. И не забывайте про живые изгороди! Выкиньте вообще из головы все эти ублюдочные хуторянские заборы. Сажайте живые изгороди!
В центре можно сделать лобное место, где можно соседями встречаться, провести собрания, праздники отметить и тп. посадить там красивые кустарники и с елкой на нг тоже интересная идея
Вариант N2 однозначно!
Я за первый вариант и объясню почему, чисто эмоционально второй выглядит современнее, но тут надо учитывать окружение поселка, вокруг СНТ и дачные дома перед лесом про который все говорят, и эти современные кубики совсем не вписываются в ландшафт. Второй вариант надо строить либо в чистом поле или рядом с такими же поселками и домами. К тому же, чтобы не говорили про будущее, но оно циклично, эти кубики повторение стиля конструктивизма и кубизма 60-80 годов прошлого века, которые в 90х-2000х уже смотрелись убого. А шале и средиземноморские виллы это классика вне времени и пространства)))
Первый вариант с доработками отлично вписывается в окружение и для озвученного бюджета оптимальное решение. Я сейчас рассматриваю вариант покупки загородного дома и выбрала бы именно первый вариант.
2 вариант, дома с плоской кровлей смотрятся гораздо эстетичнее и их всегда выбирают перфекционисты! А это значит в поселке не будет визуального шума через пару лет после сдачи!
Надо большой барн,3-4 спальни,одну со своим с/у +гардеробной. С технич.стороны ,аход в дом с пакетами ,как раз сделать типа зимнего сада крытого ,а по нему проход к парковке,навесу,чтоб не дышать выхлопными газами,если не хотите поямого примыкания"гаража".Этой зимой завалило под 1 метр и детям некомфортно мерзнуть ,пробираться до машины. Все теперь по комнатам сидят ,чем вместе в гостинной,поэтому сделать чуть больше комнаты,иначе в большом доме боком обходишь кровать. В GOOD WOOD е этот раз разбирали планировку,там мастер-зона закрытая ото всех. Фонтаны,спа,ресторан это для посутки или не на 10-12 домов. Врядли соседи будут дружить , ещё и в баню вместе ходить ,видется. Все ништяки после продажи пары-тройки домов,уже на деньги с жкх ,ук местной. Да,дом посадить ближе к входу ,с кухни удобен выход террасу не менее 3 м.шириной,а с неё выход на барбекю ,а то все чилят,а один готовит. Идея хорошая,как масштабирование, но продажи не всегда быстрые. Поэтому пару экономов надо ,на них может оказаться больше спрос. Концепт будущего дома дайте уже сейчас и увидите на что больше спрос,то и строить . Люди и по два рядом берут дома ,для родителей . С Божьей помощью,мечты сбываются, легко, быстро,во благо. Да будет так.🙏🏻
Однозначно и сто процентов вариант 2
Мне нравится оба варианта. Первый в стиле шале под камень уютный и подойдет по стилю в общую концепцию березовой рощи, и второй вариант двухэтажный очень практичный. Поэтому 1+2/2
Всем привет. Есть выпуск с Антоном Басиным где он как раз говорит про коттеджные поселки и их сценарии. Очень важный момент изначально понимать для кого предназначен поселок. Для жизни или для сдачи в аренду, или спекуляция на продаже. Так как тем кто покупает для себя не очень понравится постоянная «тусовка» меняющихся людей, как на базе отдыха. И лучше всего выбирать сразу одну концепцию, чтобы у людей точно было понимаете зачем этот проект и что там будет в дальнейшем. Купил дом, потом перепродал и заработал, а следующий собственник сдает его в аренду как кусочек базы отдыха это одна история и достаточно хорошая. Но вот дома для жизни в закрытом коттеджном поселке, это уже совсем другая история и приоритеты у покупателей таких домов будут другие. В общем все изначально от позиционирования зависит и прозрачности перед будущими клиентами.
Второй вариант домов на мой взгляд точно лучше.
Александр, добрый день. По моему мнению лучше 1 вариант, но доработать крышу на веранде (что советовал Дмитрий). Но решение будет всё равно за Вами, поэтому это Ваша идея и Ваш проект. Удачи, Александр.
Мое субъективное мнение…
1. В первую очередь нужно нарисовать четкий портрет покупателя, его предпочтения, быт, увлечения и доход.
2. Уже есть локация и есть средняя кадастровая стоимость участка, а так же есть соседи которые занимают тот или иной социальный слой. Это покупатели тоже смогут легко проверить, чтобы не покупать участок дороже рынка, да еще и соседями которые им не нравятся.
3. Полностью согласен с архитектором, что даже несмотря на то, что вы планируете бюджетный проект, необходимо учесть строительство дома по сторонам света и движению солнца по участку. Вы делаете это для людей а им должно быль комфортно!
4. Стиль при отделке домов лучше предпочесть светлый с природными оттенками, которые приятны человеческому взгляду, на природе глаза должны отдыхать, а не напрягаться.
По итогу вы предлагаете выбрать между вариантами 1 и 2, но это выбор без выбора…
Поскольку уже часть денег вложены в вариант 1, оставляйте его, но разберитесь с грамотным расположением домов на участках, планировкой всех помещений в доме и найдите хорошие светлые и природные материалы для отделки домов.
P.S. Желаю удачи!
Голос за вариант 2! (Саша прости))))
Но проект очень сырой, надо доработать!
Вход из гостиной в туалет + три спальни!!!! Нет!!!! Простите, это совсем плохо((( Тут как минимум надо жертвовать одной спальней, в сторону жизни и удобства. Идеально в спальнях + гардеробные там же)) или хотя бы одна должна быть мастер спальня, но на спальни внизу нужен свой санузел.
Второе, что очень хотелось бы отметить, что очень много подпорных стенок(особенно со въездом под дом), это очень дорого(есть опыт)посчитайте! нужно подумать как минимизировать это, возможно еще раз нужно подумать как правильно резать грунт.
И вопрос по поводу 2 этажа на верху, один этаж внизу, со второго этажа откроется вид на весь участок нижних домов, а от этого вроде хотели уйти, тут тоже стоит подумать.
И да) вход сразу в гостиную, как предлагает архитектор в первом варианте для жизни совсем нехорошо( Когда ты приезжаешь в дом на 2 дня, ок, все равно, но когда ты покупаешь дом для жизни, нужно учесть, что входная зона -это и шкафы/гардеробные/ грязная обувь/ в морозы -холодно и ид(( для жизни идеально жертвовать большим крыльцом, чтобы сделать прихожую отдельно.
Выход в котельную из гостиной тоже не очень хорошо.
Саша, спасибо тебе за твои обзоры, за блог, нравится смотреть) подписана )))
Но если для жизни дома, то все-таки нужно подумать более детально. Что бы в доме было комфортно жить)))
Добрый день!
Странно, что про инсоляцию ничего не услышал, как учитывается освещение в помещениях исходя из функционального назначения? История с рельсами звучит интересно, но на практике не функционально. Зимой это надо чистить, плюс как любой мезанизм будет требовать технического обслуживания. Как правило дом практичнее расположить ближе ко въезду, что бы путь прохода от автомобиля был минимальным и получилось разделение домом фасада на дорогу и на внутреннюю приватную часть. И если делать качественно инфраструктуру (вездная группа, дороги, освещение, ливневые коммуникации), дома по нормам и качественно, то в заявленную стоимость уложиться не получится.
2 вариант, без рельс
Также стоит подумать в чью собственность уйдут земли общего пользования после реализации домов.
Лучше создать товарищество (возможно, ТСН или СНТ). Либо оставить в управлении под своей управляющей компанией (тогда владельцы домов будут в заложниках, так скажем).
Или отказаться от собственности, тогда уйдет в муниципалитет (а муниципалитет потом возьмёт и магазин влепит на вашем кругу) либо оставить висеть землю на левой ООО, тогда земля потом рано или поздно уйдет государству после ликвидации юрлица.
Тут есть нюанс: если перед реализацией об этом не позаботиться (за исключением случаев, что все собственники будут сговорчивыми) и не создать какую-то форму управления перед продажей домов, то потом ввиду разного мнения у собственников, у людей может не получиться создать товарищество, т.к. один скажет "мне и так все нравится" и т.п. Когда встанет вопрос об обслуживании, ремонте той же дороги - без формы управления со всех потом деньги просто не собрать, каждый сам по себе будет и того комфорта, который закладывался автором, не будет.
Подумайте, проконсультируйтесь с юристами над этим вопросом.
Очень верно вы написали! Это важные вопросы которые много меняют даже с том какой покупатель приедет что ему нужно...
люди извините, эконом за 15 миллионов, .....Вы где все работаете....я как в фильмк волк с уолт стрит... спрашиваю и отвечаю, что буду работать у вас)))
Второй вариант от дизайнера интересней и современнее. Только под такой тип дома нужно делать и соответствующий забор и ограждение, чтобы единая стилистика была
Розниченко прямо себя вижу в тебе...
Надо всё большое и барское...а умом понимаю...что много то и не надо...в итоге вместо ,того чтобы жить давно и наслаждаться...я все копаю и копаю...и не факт, что будет возможность пожить в том огромном...
Советы архитектура реальные...не упрямся...даже если пару домов окажется нелеквид...это потянет в низ...
Ты же можешь работать над собой...базы отдыха и посёлок это разные вещи...
Первый вариант + еще 2 спальни и одно техническое помещение. У Вас все получиться. И да - очень заметно - когда дизайнер работает на "полет эротических фантазий"(вариант№2), а когда для "человеческой жизни и удобства"!((вариант№1)
Профдеформация на лицо. Не троллю. Эта деформация очень нужна в элитном сегменте. Без нее не выжить.
2 вариант 100%
Строить дом надо как можно дешевле. Инфраструктура которая в округе, морально устаревшая и выглядит дешево. Дома должны соответствовать месту.
Рельсы прикольная задумка. НО они должны быть полностью продуманы. Если будет не продумана хоть одна деталь, будет очень плохо
Резниченко своё не отдаёт.Привычка.Настаивает своё,надо прислушиваться.Быстро хочет разбогатеть.Мы с семьёй у него на Берёзовых рощах отдыхали,никаких условий.
Добрый вечер. Оба варианта имеют место быть, второй вариант с панорамными стеклами следует современным трендам и его можно взять за основу.
Обратите внимание на печатный бетон, выглядит интересно и цена приемлемая.
Центральную зону предлагаю засадить березами, как дань " Березовой Роще".
Всего доброго и успехов ав ваших начинаниях.
Кайф
Вариант архитектора
Добрый день Александр
Я сама занимаюсь дизайном и архитектурой . Считаю , что надо соединить ваши варианты . Концепцию по стилистике дома взять твою ( вар 1 близкий к шале , можно еше доработать ) , а принцип разделения домов по этажности , взять вариант 2 .
Он практичнее .
И еше , если можно добавить , чем коттеджные посёлки подобного типа смущают , тем что при заезде нет « души и жизни » она как бы отсутсвует . Тебя везде встречает холодный длинный забор .
Даже если по центру будет какой то одинокий декор , в виде фонтана , это спасает , но ощущение « Лагерной системы « не покидает . Думаю вы меня поняли о чем я :)
Вобщем мой профессиональный совет , вдоль забора сделать небольшие декоративные ландшафтные участки , с малыми архитектурными формами и посадками .
Могу предложить эскизы в виде Скетча .
Александр делайте как вы знаете! Я в вас верю! У вас все получится
Трактористу привет, плодородную надо снимать полностью иначе монолитное покрытие дороги скажет привет
да там видно, что контент для детей интеллектом 10 лет, пнд трубу проложи, а попятно не знал 🤦♂сначала надо делать коммуникации а не дороги, коммуникации проходят под дорогами: газ ввода линевка электричество вода интернет. Я в школе мечтал стать строителем и теперь я хочу построить котельный поселок 😭
Слушайте архитектора 100 процентов
2 вариант
Если честно твои рельсы хуня полная, зимой осень как это будет работать, строить дом в конце участка такое себе сума сойдешь снег чистить, после такого опыта, сейчас строю дом в начале участка от забора до дома навес чтобы заехать на машине и на голову ничего не льётся
За второй вариант, именно в этом проекте. Думаю ваш вариант домиков можно использовать в других проектах. Всё таки есть и любители именно такого вида домов. Насчёт рельса, идея прикольная, но во втором варианте отпадает однозначно, потому как дома будут ближе к дороге находиться. Опять таки, где-то можно будет применить, вопрос только где и когда...
топ 10 архитекторов Москвы 😀 кто они?
Первый вариант однозначно
Добрый день! 2й вариант.
Свяжитесь с архитектором Карлсоном (см Ютуб). Он исправит
Спасибо, Саша за отзывы про бюро Аркси, мы верим в то, что у тебя будет еще на один крутой проект больше!
Александр,вариант 2 хорошо, но хотя бы 3 дома я бы оставил из вашего проекта 1. Удачи, вы крутой мужик!🤝
2-й вариант. да, и внимательнее с перепланировкой участка - она может сказаться на бюджете.
Оба варианта интересны
1)+
2+
Саша, после просмотра планировок, все-таки вариант 2.
Хотя вариант 1 душевный❤
Однозначно 2 вариант!
2 вариант 1000%
2 вариант круче, но дома быстро продаются до 12 млн под ключ
Рельса с тележкой...вообще прикольная идея, но ее замучают дети - будут кататься туда-сюда(гарантирую!) Но идея хороша для больших семей. Особенно, когда НЕЛЬЗЯ подъехать на машине к дому. Представляю, покупки нашей семьи носить по мульен подходов к машине))) но дети точно будут кататься - как ни крути на тележке)))так что нужен пульт!
Во-первых, это доступный сегмент. Кто покупает доступный сегмент? Люди с тремя-двумя детьми и бабушкой впридачу. Поэтому МИНИМУМ 5 спален. Плюс, люди склонны размножаться...был один ребенок - стало 3..4... Няни, бабушки, друзья...мужья храпят))) 5 спален. Это загородный дом. 150 кв.
Во-вторых, Супер энергетика! Спасибо за энергию и стиль подачи - большое будущее - только не останавливайтесь! ИМХО, меньше показывайте семью и свое счастье = люди завистливы, а счастье любит тишину. Нормальные и так уверены, что у Вас - все хорошо(просматривала другие сюжеты), остальные - лесом.
В-третьих, мы же для людей строим? Не для элиты? А у нормальных людей должны быть "технические помещения" и это не гардеробная. Это места для колясок, ватрушек, сноубордов-лыж-и прочей технической утвари. Почему об этом никто-никогда-не думает из дизайнеров?!)))) люди только едят-спят-испражняются и моются(судя по дизайну помещения) ну и раздеваются чуток)))оттуда и комнаты. А чемоданы куда? На чердак нести?) Вот у меня в семье 6 человек. Там вся гардеробная 6 чемоданов и гардеробной нет! Ну так...просто на вскидку.
2 вариант лучше!!!😊
Вариант 1
Супер. Решение архитектора прям огонь! Первая часть от Александра по стилю крутая и концепция два этажа и вид на лес от второго варианта.
Отдельная благодарность Дмитрию за тактичность. Он - профи и предложил замечательные варианты, которые имеют современный вид и эстетику. Прислушайтесь. Рельсы - бред.
Ох, надо было Разниченко дать лапту в руки, чтобы он от машины до дому зимой чистил дорожку. Хочется ему😂 вот что бывает, когда не делают анализ рынка. Учитесь товарищи, живой пример.
Вот это вы тоже точни приметили, и дорожки желать затратно до дома далеко и потом их чистить зимой замучаешься ... И из машины в дом идти под дождем...
Конечно 2
Я бы сделал так… понял кто бы моя ЦА, опрос 10-20 человек, кто бы реально купил или интересуется … я за 2 вариант, но мне больше нравится одноэтажные дома, я занимаюсь электромонтажными работами и часто и делаю дома по электрике, на данный момент самые популярные дома - это один этаж 120-140 квадратов, если участок позволяет вынести отдельно котельную из дома. Плоская крыша и хайтек неизвестно сколько хайповать будет, а нам надо в долгую.
N2
Потрындеть Саша умеет, но кто бывал там где он строится знает - что там деревня, и прям за забором этой "затеи" коровник с выгулом для бычков - это вонь, мухи и прочие прелести.
Если вы были в его Березовой роще, то тоже знаете наверняка, что это шум и гам от приехавших побухать с телочками компаний, постоянные салюты и прочий шум...
А лес находится за огромным СНТ - вид да, но проехать туда вам не дадут... Сашу тут не любят местные
Магаз сезонный, норм школы и поликлиники это зелик и солнечногорск ~40 мин в среднем
Дорога - зимой хрен разьедешься
В общем велком в колхоз-коттеджи...
Кто у вас будет покупать дома по 22 млн? А) семьи с двумя и тремя детьми, сколько у вас спален? Пионеры модные, но нищие. Б) вы крадете площадь спален для того, чтобы заснуть в дом (на земле 12 соток!!!) технические помещения? Серьезно?? Значит детям вы спальни не делаете, а всё, что можно вынести во двор вы суете в дом. Глупо. В) 12 соток позволяют сделать летнюю кухню, для того, чтобы не вонять едой в доме. Г) Окно в ванной комнате и туалете - это обязательно. Писсуар тоже. Д) в самой большой комнате вы многодетной семье предлагаете что делать? Телек? Музыка? Какое назначение "гостиной"? Планировки не симметричные. Еще раз, обратитесь в архитектурное бюро Олега Карлсона. Да просто на ютубе посморите бесплатно его разборы планировок, он взрослый и даёт зрелые советы
Карлсон их просто заматерит😂 он гнет свою линию. У него не тот взгляд на жизнь, нежели у молодежи.
Карлсон не взрослый, он старый. И мозг его такой-же.
@Недостающее_звено, к сожалению, в проектах бюро Олега Анатольевича встречаются такие ляпы, что очень стыдно за него...
Но в целом, он человек крайне интересный и послушать его критику чужих проектов бывает весьма полезно
Читал и думал , эт пишет карлсон😂
Как вы заебали свидетели карлсона.... В чужой монастырь со своим писуаром...летнюю кухню, ды нынешняя молодёжь в обычной то и то не каждый нуждается
В архитектурной студии курить Кальчик это топ 😂😂😂
вариант 2
2й вариант
Первый вариант
2 По-любому
Вариант 2
Однозначно 2
Бляяяя лопни мои глазоньки 😭 что я только что просмотрел
Резниченко такой противный . Пришел за советом и не слушает , перебивает и хочет навязать своё мнение....так зачем за советом идти? Вообще в целом не медийный человек в кадре очень плохо выглядит. Видно что выжимает из себя образ оратора но это так фальшиво. Надо точно , срочно соведущего(щую) у которого речь хотябы поставлена
15 лямов и даже отделки хотя-бы базовой электрики и санузлов ж
@olegkarlson Олег Карлсон архитектор (Ютуб)
Он повесится от двух проектов)))) но если честно, то он тоже слишком категоричный
@@volgadede680 дело в том, что Резниченко сам не умеет (пока) строить полноценные дома, а мальчик которого он позвал не понимает, что такое проектирование по осям, как на бумаге сократить расходы на 3 млн рублей, при площади 150 кв.м. Да Олег Карлсон категоричен, но он практик, который реально помогает
Первый проект как вариант неудобный, мастер спальня треш, причем украденный из интернета, второй вообще капец и ужас санузел открывается на диван?. Двери спален на кухню?. Оба проекта выбросить в мусорник.
2
Рельсы.. что вы курили
Сегодня бычки потом свиньи и вонь )
2 вариант, рельсы фигня идея 😂😂😂
1
Ну понеслось. Ты теперь обычный лохотронщик, который дрянь за дорого продаёт. И читай книги твой словарный запас ужасен и слова используешь странно.
А если этот поезд с чемоданами на рельсах собьет ребенка? Можно и присесть за такую фигню. За ноздри возьмут и проекттровщика и продавца
до 16 мин уже понятно что проект обречен на провал
Вы не выдаёте ипотеку. Ипотеку выдаёт банк)))) господи идите грамоте обучитесь. Коттеджный поселок из 6 участков 😂😂😂
Не буду опровергать Ваш комментарий. Но так для размышления, а Вы за такой период времени реализовали свои идеи в работающий бизнес???
@@EDA19...84 уже 6 лет в бизнесе, хотя и достаточно молод. Но например мы проект поселка реализуем как минимум на 8 га
Там речь шла о 10ти домах,вроде.....
@@gustaff4588это "тупичок" длиною в пять домов... 🤔 🤔
Вот вы завистливая рожа 😂 все поняли что имелось ввиду
Моя помощь стоит от 200 тыс.