집값은 곧 폭락할 겁니다, 그때 '이 부동산을' 사세요 (이현철 소장)
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 집값은 곧 폭락할 겁니다, 그때 '이 부동산을' 사세요 (이현철 소장 2부)
- 촬영일시: 9월 7일
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앞으로 5년 부동산 집값, 진짜 무서운 게 오고 있습니다
집값 5년 동안 폭락합니다, 무주택자는 '이때' 집을 사세요
집값 바닥을 아는 신호 1개, 무주택자는 '이때' 집을 사세요
집 안 팔리는 1주택자는 지금 꼭 '이렇게' 대응하세요
집값 폭락 이제 시작입니다, '이때까지' 하락할 겁니다
앞으로 전국 집값 떨어집니다, 다만 '여기는' 오를 겁니다
"집을 산건 산거고 방송은 방송이니까"
이건 보통의 멘탈로 나올수 있는 멘트와 행동이 아니다
김작가 채널이 유명한 이유 같으네요~~
그거랑 상관없이 방송으로 잘벌고 있으니 가능하겠죠~~^^
집을 잘산걸 알고있으니깐..
현금흐름이 좋은 자의 여유
믿는구석이 크니깐요
글로벌 금융위기때는 금리를 인하할 카드라도 있었지만, 지금은 오히려 금리를 인상하는 기조이기 때문에
부동산 가격은 더욱 급격히 하락할 것이고, 거품이 빠진 상태에서 한동안 기어갈 것으로 생각합니다.
경기도 점차 침체기로 가고 있기 때문에 고용불안이 확대될 것이고 따라서 급급매로 던지는 매물이
내년 상반기에 속출할 것이다. 믿어라. 대세 하락은 멈출 수가 없다
그래서 인사이트 좋으신님은 집 있으신가요?
그냥 상식적으로 생각해서 거래한방으로 시세차익을 3억 5억 8억 한방에 처먹는게 이게정상이냐?.... 걍 욕심들만 그득그득해서 아직도 정신못차리고 당장이자만 월 150만원넘게내면서 4억분양받은 아파트 10억 15억에내다팔라는인간들 수두룩.... 한탕으로 수익률 5000% 10000% 남겨처먹을라는 한탕시대 이제끝내야된다
믿고보는 이현철소장님
제일 신뢰 되는분이세요
집값이 조정기 하락기라고 하지만 실수요자들이 사기엔 아직은 너무 비싼것 같아요. 주담대도 더 오를것 같고..지금 이시기에서 오랜시간 부동산에ㅡ대해 공부할 시간이 주어졌다고 생각해야겠어요 ..
공감합니다 하락기여도 아직 내가 살 수 있는 금액은 아니라는ㅠ 지금 열심히 공부하고 더 모아야겠어요
저같은 서민들이 집을 장만할수 있는 시기가 왔으면 좋겠네요..늘 좋은 말씀 감사합니다.
집살생각하지마세요ㅠ 열심히 일하는데 한달에 이자만200가까이 빠저나감ㅠ
훠훠훠 덕에 다들 가난해졌음 그넘에 미친정챗
@@renelee5045 폭락하면 산다 이말이지!!. 이자가 200? 헐 집을 왜산거?
그리될것입니다주역으로보면앞으로15년이상부동산값하락입니다그때마련하세요.
@@성이름-e4z6o 집사지 말라고 그렇게 말렸는데도 ㅉㅉ..
현 시점에 대한민국에서 부동산 시장 최고 전문가 님은 이현철 소장님 입니다.
단연 독보적이네요 인디언 기우제 식으로 맞추는게 아니라 시장 수요/공급 심리 기반해서
하락 시점 및 하락요인을 가장 정확하게 알려 주셨습니다.
앞으로도 소장님 방송 출연분은 꼼꼼하게 시청 해야 겠네요
지금 하락장 이라고 해도, 막상 중개소가면 현시세 가격 그대로 나와있어요..부산거주자인데 간혹 급매라고 해서 5천~1억 정도 낮은가격으로 한.두개 나와요..시작도 안한것 같아요..이제 하락 시작하려는것 같아요
매도자들이 올린 호가를 믿으시면 안됩니다ㅋ 실거래가를 보시면 이해하실듯
올해 12월을 지나면 12월 20일만 되도 분위기를 체감하실겁니다.
유독 부산은 안 내리고 있네요..
죽어도 못 내려~ 하고 있어요
부산은
제주도랑 같네요
절대 산가격 아래로는 안팔아 이런상황요
서울 일부 신고가 계속 나오고 있어요
잘 보시고 판단하세요
이자도 감당 안되는 영끌은 최대한 빨리 팔아야겠네요. 고점에 산 사람들은 고통스럽겠지만, 코로나 이전 가격까지 떨어져야 매수가 시작될 것 같네요.
2030년 또는 그 전후까지 장기간 준비할 수 있는 시기를 만들어야겠네요 ^^ 사실 그전에 하락장이 끝나던 그거보다 더 오래가던 직장인 투자자가 할 수 있는것은 똑같을테니 마음가짐을 정진하는것으루 ㅎㅎ
科科 真的氣氣氣
youtubemn.com/watch?v=zQ24CNgRhTa
王心凌 既= 王心凌 简体=繁體 18劃画。
항상 객관적으로 경험에 비추어서 분석 해 주셔서 참고 하고 있습니다.
@@채순옥-z8z 헐~ 순옥님 ㅠ 너무 감동스런 댓글 ㅜㅜ 즐거운 하루되세요!!!
소장님 믿는구석이 있어서 집없어도 불안하지. 않아요. 열심히 아끼고 아껴서 내집마련할때까지 모을게요!!
저도요
지금도 중학교 한반의 정원이 20명 밖에 안되는데
2030년이면 급격한 인구 감소로 인해 집값 더 떨어진다.그러니 더 이상 집을 투자의 수단이 아니라 거주의 수단으로 여겨야 한다
아닐 것 같지? 스맛폰 대중화 10년 차, pc수요가 얼마나 감소했는지 알아봐
2000년대 초반에 인구 운운하면서 반값돼야 된다고 거품물던 애가 있는데
그 이름도 유명한 선모씨임......
인구 피크가 2018년이고(당시 통계청에서 발표함) 베이비붐세대가 은퇴하면서 집팔고 나간다. 니들 어쩔래? 이제 반값 확정이다. 빨랑 팔어~~~였음.....
그외에도 (당시 기준으로) 그럴싸한 이유들이 몇가지 더 주장하면서 책을 냈는데 엄청난 센세이션을 일으킴.
선모씨는 연대졸업, 하버드 석사, 동아일보 기자한 사람임.
어중이 떠중이 키보드 워리어가 아님.
그때 나와서 틀린 이론을 20년이 지난 지금도 님이 똑같은 레파토리로 나옴.
일본 따라간다 도 비슷함.
스맛폰을 얘기하는데 이건 논리의 잘못된 비약임.
스맛폰은 PC의 대체재임. PC 안쓰면 다른걸 쓸수 있음. 태블릿을 쓰던지.
그러나 집(아파트) 안쓰면 어디가서 살려고 하는지? 오피스텔? 빌라? 생숙?
내가 살고 있는 아파트의 대체제가 다른 (더좋은곳의 or 더 넓은곳의) 아파트임.
사람들이 단편적으로 보는데 2000년대 초반에 비해 현재 여건이 변한것은 맞다.
그러나 인구가 줄어서, 금리가 내려서 or 올라서, 부양정책이라서 or 억압정책이라서 부동산이 오르네 내리네는 너무 단순한 결론이다.
여러가지 요인이 얽히고 설켜서 나온게 부동산 값이다.
단순한 요인으로 판단하지 말고 전세계적인 경기흐름, 수출입동향, 환율영향, 미국금리, 전세계적인 정치경제적 흐름(요즘같으면 미중갈등)등등을 전체적으로 판단할줄 알아야 부동산 가격예측이 된다.
직년 12월말에 집살까말까 고민 하던중 이분 때문에 안사길 잘했다ㅋㅋ
난 시바 아포유덕에 올해 2월에 샀는데 상투인가
작년에 얼음~ 나올때마다 실거주면 무조건 사야된다고, 못사고 머뭇거리는 사람들보고 그래서 니들은 평생 거지같이 산다는둥 ~ 집값은 우상향 한다는둥~
요즘은 뭐라 말할지 궁금하네요
@@수퍼리치-f9p 13년~21년초까지 8년 상승할때 아포유,얼공 처럼 행동한 사람은 돈다벌고 나갔고
어리석은 탐욕자들이 19~20년도에 뒤늦게 따라사서 물린거죠
지금은 하락이 대세지만 만약 빠른반등이 온다면
또 하락론자 욕하고 태세전환함 무한반복ㅎㅎ
자산시장에서 실패했을때 외부탓만 하고있으면
절대 부자못됨
@@user-ng9jr8jt7y ㄹㅇ상투네요ㅜㅜ대출금이 적은 실거주라면 앞으로 가격 보지마시고 사세요
금리인상은 2차요인이다
와닿고 배워갑니다
지방은 진짜 1~2억대가 정상. 비싸야 3억이정상이지. 무슨지방이 7~10억 이건 완전거품이다 1~2억. 서울은 3~4억이 딱정상
노무현때 부동산 폭등장은 그 이전에 침체때 초저금리 이용한 부채장난이 없었던 정상적인 경우고.. 이번은 경기침체 디플레때 미국이 거의 15년동안 제로금리로 불장난하며 전세계가 오히려 꺼꾸로 부채놀이를 통해 자산시장폭등이 이루어진터라 인플레시 자산이 무너지는 예외적인 경우임.
좋아하는현철소장님~
나오셨네요ㅎㅎㅎ~
김작가님항상감사감사드려요
응원합니다ㅎ~♡
인구비례 아파트 넘 많다
떨어지는 건 당연하고 앞으로 빠지는기간은 적어도 10년 그렇치않음
다시는 오를 일 없는 일본보다 더 심각한 상황으로~~
@Imogene Sporer 일본 시장 공부좀 하고 드립치셈 뭐만하면 일본 따라간데 ㅋㅋㅋ
희망이야기?
신도시 승패사와 3기 신도시 청약 여부 ㅡ 대단합니다ㆍ매번 배우고 갑니다ㆍ
최소 지금부터 3년에서 6년보고, 갈아타든가 2주택 가려고 준비중입니다. 현재 아파트 자가인데 대출은 없습니다. 올초 주식 코인에서 돈 다 빼서, 현금은 어느정도 있네요.
지금은 지난 2008년과 닮은 상황이라 생각됩니다.
고점에서 조금 떨어지는거 확인하고 매수했다가 정말 고통스런 10년을 보냈습니다.
지나고 보니 그때 저에게 매도하고 전세로 가신 매도자분이 정말 현명하셨더라고요.
부디 다들 현명한 판단 하시길 바랍니다.
2008년보다 2~3배 이상 않오른 아파트가 없고, 이번에 폭락을 해도 그때보다 많이 높을텐데요~
???2008년에 수도권삿음. 3배오른곳도있을건데???
저2013년에. 전세8억. 매매10억5천
대출8억나오는거 전세할봐엔사자해서
2021년에 22억6천주고팔았는데
그아파트지금 25억하더군요
2008년임 집값바닥일땐대 무슨십년을
지옥같은시간보냇다고ㅋㅋ
@@namsoonpark0901 다들 능지 박살났나;; 10년간 >> 2018년까지 고생했다잖아;; 그 이후에 오른건 오른거고 10년간 고생한건 고생한거지.
@@ssjjpark4660 ㄹㅇㅋㅋ 이걸 이해 못 하네
@@ssjjpark4660
ㄹㅇ 10년동안 꽁으로 살았겠나 댓글들 다들 이자 생각 안해?
소장님 말씀대로 신축 30%~ 40%떨어지면 얼릉 하나 사야겠네요
그런 날이 오긴 오려나
수고하셨습니다
여소희 님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용 ua-cam.com/video/ls_8qYg3dXo/v-deo.html
김현철 소장이 요즘 뜨네요
불장 오기전 적극적으로 매수하라 했고
올해 급락장도 정확히 맞췄음
지금 같은 혼란기에 전문가들도 정확한 정답을 모릅니다, 그저 눈앞에 보이는 상황에 맞춰 아는 척 해주는게 최선인거죠. 그걸 원하는 수요가 많으니까요. 원래 세상은 모든게 다 쇼입니다
오늘도 좋은 정보 감사합니다
믿고 30년도에 집사야겠어요
50정도에는 집사겠네요
ㅎㅎ
그러다 60 70이돼요
김작가님 질문과~~~ 소장님 답변이
궁금한점을 싹싹 긁어주네요~
인터뷰 잘 봤습니다~
김작가님 현찰로 집 삿을건데 매일 경제방송을 해도 꼭지에서 매수 하네요. 투자는 어렵네요. . .
이현철 쨩!
지금은 대한민국95%가 하락세고
저점 매수타이밍을 모르겠다
이런분들은
법은경매에 경매물건이 넘처나고
유찰이 계속 되는 시기가 올겁니다
그때 좋은 집 구매하시면 됩니다
지금은 하락~~하락 하락~~해도
절대 구매하시면 안됩니다 연말부터는 지방도 폭락할겁니다
팁~ 우리나라가 미국금리보다 낮기때문에
외화보유액이 계속줄고 업체들 부도 소식
2금융권 부도 뉴스가 나오기 시작할때
폭락 중에 폭락이 옵니다
그때 좋은집 구매하시면 됩니다
현금 모으세요 지금은....
과거금리 인상기때 집값이오른건 그때가상승기였기때문인것도맞지만 pri가 지금보다 낮았던이유도있저
감사합니다
우리아파트도 올1월 84기준
11.5억 실거래가가 9월 초
한껀 8.6억 거래신고가 있더라고요
사실 요즘 거래자체가 없긴해요
나도 이렇게 생각했는데 지금 보니 잠깐 떨어졌었다.......
이렇게 최고가 뚫고 올라갈줄이야.....
대세하락장은 맞는듯
말로만하락 채감안됨
체감
아무리 전문가라지만 신도 아니고 2030년까지 예측을 하는 건 무모한 것 같네요...어느 나라에서 전쟁이 언제 나서 기름값이 얼마나 오를지도 모르는 게 현실인데요...
저분 책임질 수없는 말을 하는 거같은데 뭐 하긴 설마 저 말만 듣고 집 팔아버리고 나중에 후회하거나 하는 사람은 없겠죠
저러다가 오르면 그냥 또 말바꾸면 됩니다~~~
내일일은 신의 영역이니 그누구도 모르는일~
집값하락 선동꾼을 믿는 바보도 있나봐요 ㅋㅋㅋ 저 자와 반대로 하면 돈 벌죠~~~
@@이대박-p2z 그쪽도 집값상승 선동꾼...처럼 보여요 ㅋ
어차피 한 사람이 팔면 한 사람이 사는 구조. 누구는 이익이고 누구는 손해볼 수 있는 구조
백날 하락장이라해도 실제로 서울아파트매매할려면 떨어진곳이없음
2013년에 10억5천준아파트
2020년 4월에. 22억6천에팔고
2020년 7월에. 3억7천주고산아파트가
지금 5억3천하는데.
도대체 서울어디아파트가. 연속몆달째
집값이떨어져서 매물이 넘쳐나니
폭락했다는줄 모르겠음
2030년이면 온난화 현상 때문에 해수면이 올라온다하는데..과연 집값이 다시올라갈까..의문점..
안녕하세요~ 항상 좋은정보와 말씀 감사합니다. 전세시장을 비교분석하란 말씀과 하락장에서 입주물량까지 더해지면 그효과가 더크다는 말씀과 신도시에서 입지에따라 가격이 정해지므로 입지보다도 그시기가 중요하다는 말씀 와닿았습니다. 항상 배울수 있어 감사합니다.
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신입이 역시는 역시네...ㄷㄷㄷ🥱
d1
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부부끼리 상처주는말 하지말라는 말씀 기억해야겠네요
떨어지는 이유 --세대는 늘지 않고 집은 하루가 멀지 않고 눈덩이 처럼 늘어나는 주택 수 안 떨어지면 정말 이상하지 앞으로 100년간 상승은 없을 것 같다 .
이현철소장님이 저를 살리셨어요
감사해요~^^
매수하려다 말았나봐요
지금은 사면 무조건 후회한다. 지금은 기다릴때.
이분은 판도를 잘 읽는다
하락기라는게 확오르고 조금떨어지니
와닿지가 않네요.
용산,월계쪽에 각각 봐둔게 있어서
사려다 놓친거 계속보고 있는데
각각10억,4억씩 오르고
거의 안떨어지고
몇천정도ㅠ
에휴 부동산은 하루라도 빨리 사는게 맞다고 봐요.
미국 9월 금리 1%올린답니다. 집 매수 무한대로 미루세요
지난 10년을 전세살다가 집살타이밍놓쳤는데
2030년까지 앞으로 10년을 다시 임대로 돌아댕길수도 있겠네요
우리 집주인 집 팔려고 내놨다가 한명도 안보러와서 1억3천만원 내렸는데도 부동산에서 연락없어요.내생각엔 2억 내려서 2019년 가격으로 내놔야 팔릴 듯.
그걸 언제 알고 집을 사나요. 주식하고 똑 같죠. 떨어지는 추세이면 더 떨어질 것 같아서 기다리다가 집값이 오르면 떨어지면 사야지 생각하고. 어치피 집 살 생각이 없는 사람 평생 집 못 사요. 그냥 집이 필요할 때 사는 것이 정답이죠.
금리인상으로 집값하락 ㆍ더 떨어진다ㆍ
요즘은 이현철소장님의 책 독서중이네요.부린이로서 척척 알아보기좋게 잘기재돼여있네요. 현재 이시장에서는 가장좋은 학습구간이라고 결단내려야 되겠네요.
이전하락장때 파주 운정신도시가
그랬죠!ㅠㅠ
당사자임!
2021년부터 인구하락이 시작되었습니다. 다음 정점 사이클이 13~15년 후인 2034~2036년 중반인데, 그 때는 본격적인 인구감소 효과가 더해집니다. 올해도 10만명 가까이 줄어들 예정인데 2040년경에는 매년 30만명정도 줄어들 겁니다. 아마 대한민국 집값의 정점을 찍은 것은 작년이겠죠.
뉴턴도 실패했던 인간의 투기심리 때문에 인구감소 영향은 적을듯 싶네요
@@LaTwohand 우리나라 정서상 호주랑 같다고 생각하냐ㅋㅋ애초에 호주는 광산에 금캐러 죄수들 보낸곳이야 시작점이 달라 우리나는 단일민족을 중시하고 타문화 배척하는데 무슨 이민을 받겠냐 이민=인구 유지는 일차원적인 생각...
런던도쿄북경 등, 점점 역세권으로는 더 오름. 20평 짜리 집 하나 500에 30이었다고하면(그냥 예시) 점차 방2, 방3, 방 4개로 쪼개서 십여년 뒤에 각 500에 35가 되는 거임. 역사는 반복되고, 아이엠에프는 다시 왔고, 자본은 대도시의 건물주(집쥔)에게 몰리는 거고. 집값 상승은 10년, 11년 찍어도 하락은 5년 전후.
작년에 정점찍은 곳은 그냥 지방이나 서울 끝자락 어디임. 상권이 이동해도 결국 서울바닥.
아, 마지막으로 2018년 인구절벽이란 책도 있어요. 체감은 2021년일지 몰라도 18년부터임. 아이엠에프가 97년에 시작됐지만 98년부터라고 느끼듯.
@@LaTwohand
소장님이 나오는 영상은 항상 구독 좋아요~!!!
오늘도 말씀 감사합니다~^^//
여러분 잘아셔야 해요
이제 부동산 10년 침체기 이후 나락 갑니다.
금리는 신경쓰지 마세요 과거 금리 10%이상일때도 부동산은 올랐어요
중요한건 공급입니다
현재 수도권은 130%가 넘습니다.
2000년생 이후로 인구는 자식 키우는 사람은 알겠지만 정말 뚝뚝 출산율이 눈에 보이게 떨어집니다.
일본??
일본은 깜고 아닙니다 그냥 절벽 갑니다
똑똑한 한채 빼고 전부 뒤로 빠져야 합니다.
주식이든 코인이든 부동산이든 물린것들이 작전을 짭니다.2023년은 작전세력들이 무조건 빼는 해입니다.
반등했다고 절대 손대지말구 빠지세요
반등은 무조건 작전입니다
이제는 과거의 매매주기가 절대로 안와요
살짝살짝 물타기.. 오를때 오른다하고 떨어질때 떨어진다하면 나도 전문가다.
동탄 평택 안성 천안 아산 세종 이쪽
라인은 대장급 제외하면 분양가 아래로도 떨어질뜻 하네요!!
평택은 삼성공장이생겨서 엄청오르고있고요
안성도 삼성공장짓는다고 합니다 제친구는 평택1년전에 3억에사서 지금6억되엇는데 계속오르고잇음 평택 지제쪽은 떨어질거 같지는않아요
@@미주전-d1f 어디를 사셔서 3억이 6억이 되신건지? ? ? ? 고덕 지제 대장급 말고는 대부분 호가 20%~30 다운이신데 ? ? ? 거기가 어디죠? 현재는 그리고 대장급도 그냥 다 다운중인데 작년을 말씀하시는건가?
지금도 그 가격이고 오른다고 주장하시면
팔 사람 많은데 사실래요?
@@김민우-r3n 고닥지제요 거기가 대장이군요
금리인상하고 고물가로 인한 불황이 가장 크죠!!!!😍
가장큰착각이 싸이클은 반복 논리 파동의 논리져 부동산 여러재화 지하실에서 언젠가 다시오른단는 보장 없습니다 잃어버린 100년도 있습니다 지하5층에 계속 문어있을수도 있습니다
신도시의 성공과 실패 평가도 결국 평가하는 시기가 중요한거 같네요ㅋ 동탄 미분양, 마이너스피 난리났던게 불과 몇년 전이었던거 같은데요..ㅎ 몇년 뒤 분양하는 물건들 노리고 있으면 되겠네요ㅋ
⁰
소장님 너무 좋은정보
도움 많이 되었습니다
감사합니다~*
애 초등학교 때 집 내 놨는데 전화 한통 읍다가 애 중학생때 팔고 고등학교 전학 왓던 기억납니다!
내 아파트 팔고나니깐 그때부터 집 값 올르기 시작 햇엇떠욧!!^^~
🌸하락 시작을 동감하며~
소장님~정말 많이 배웁니다
고맙습니다 ^^
정말 알찬 내용 감사합니다.
2030년이면 무덤을 사야될 듯
그 때 집값이 오를 이유가 있는지 아니면 그 때가 되면 바닥에서 쭉 진행된다는 건지
고맙습니다~^^
개인적인 생각으로 투자관점에서 집을 살 적기는 실거래가보다 매물 호가들이 더 낮을때이고(2012년도처럼) 작년처럼 실거래가보다 매물호가들이 전부 더 높게 형성될때는 집을 살 때가 아니라고하네요(투자목적인경우)
서울이나 대도시는 이 사이클이 이해가는데 지방 소도시에 살고 있는 나는 우째야할지.. 계속 전세로 살다가 2030쯤 수도권에서 사야하는지 계속 고민됩니다.
내첫공이 아까워서ㅠㅠ
전주도 상황 안좋음
전세가율 내려가고 있고
호가 실거래가 내려가는중
신축 5억 깨짐
제가 우려스운 것은
7년 이상의 하락기에
인구 감소가 그야말로
인지하는 수준까지 도달하여 그 시기가
겹쳐질수 있다는 것과 그 시기를
피할수 없다는게 가장 큰 변수라 생각됩니다.
3-4인 가구증가가 없을 것 같아서, 과연 과거와 같은 부동산 상승이 일어날지 의문이네요. 인구문제, 출산율 해결 안되면, 새로운 국면이 올수도 있다고 봅니다.
Jacobine/동의합니다..
내꺼 만들려면 비싸두 사구 갖구 있기 싫으면 쪼끔 받구서 팔면 금방 팔리지 이것두 저것두 아니면 그냥 냅둬유 사거나 팔거나 아님말구
전 본적 있습니다. 30프로 할인. 지금 그 아파트 좋죠
5년 하락 7년뒤 오른다는 딱 안맞을수 있습니다.
그리고 지금 23.12월 꺽여서 내려가고 있습니다. 이번엔 22년 12월보다 낮게 내려갈 거 같네요.
집값은 많이 하락했다는데 전혀실감이 안나요 내려서 내놓는사람 하나도 없어요
ㅋㅋㅋㅋㅋ 동네가 어디시죠 뉴스 좀 보시던가 강남3구 서울지역 실거래가 좀 보세요 그리고 아직 사람들이 인정을 못해 눈치보며 내려서 안내놓는 겁니다. 내려서 안내놓은 매물이 팔리나요? 안팔리고 넘처나니 문제죠. 누군가는 내려서 팔기 시작할테고 사려는 사람이 바보처럼 올려져 있는 가격에 사지 않을테고요. 그럼 하락가는 겁니다. 생각해보세요 젊은애들이 미쳤다고 금리 7-8% 받고 사겠습니까
금리는 계속오르는데
5년만 버티면 다시 오릅니다 매도하지마세요~~
정상가격이 아닌거죠... 앞으로 더떨어져야 맞는거죠 !
금리인상으로 인해 부동산 가격하락은 피할수 없겠죠. 그런데 말입니다. 실거래가는 과거데이터라는 오류가 있습니다. 실시간 매수가 매도가를 확인할 수 있는 방법은 없을까요? 아 맞다 ' 위치리셀' 실시간 매수가 매도가 확인으로 건전한 부동산문화를 만들기
오늘 성북구 아파트
보고 왔는데
직방 매매가와
넘 다르네요
매도자들이
아직 현실인정을
안하는듯요
세금 등 절약하기 위해 수억원 낮춘 다운거래, 증여 등을 정상거래로 왜곡 선동하는 무주택자, 일부 기레기 때문에 잘못 알고 있는거죠. 현실은 달라요~~~
집값하락 요인중 단지 금리인상뿐이 아니라고 생각합니다 일단 인구구조상 수요계층이 사라진것입니다 그동안 20~30~40 들의 전세거주자들이 영끌해서 이미 집을많이 구입한 상태다보니 남은수요층은 월세입자들입니다 따라서 전세가 받쳐주는 수요가 뒤따르지않는한 집값상승은 없고 하락또는 폭락시대가 계속 될 것이라고 생각합니다 그리고 수도권에서 평택이하 지방도시들은 쳐다도 보지말라는 얘기가 답입니다요!
최근 몇년간 본 부동산 전문가 중에서 뭔가 아.. 이거다 하고 확 와닿는 무게 있는 분입니다. 왠지 차근히 공부해서 하나하나 해나가면 되겠구나 하는 마음이 들어서 너무 좋았습니다. ^^
19년12월 수원에서. 아파트 팔앗는데
지금 2.6배 올랏어요
1주택이였거든요
지금 현금 사정이좋아져서. 다시 아파트 사야하는데 19년가격 으로 언제쯤 구입할수있을까요?
시작점이랍니다👍
단언은 금물 한치앞도 모르는세상
매래는 그누구도 정확히 예측할수 없는거여 증권회사 직원이 증권투자해서 돈버는거 봤냐
가벼운입을 함부로놀리지 말라
왕정답
아파트가 상승할 소재는 1도없고 떨어질 소재는 100가지도 넘는데. 강남이 아니라 강남 할아버지가 와도 장기하락은 막을. 수가 없다.
정확하게 5년전 도돌이가 되거나 신규공급이 계속 늘어나는 지역은 더많이. 떨어진다.
지난 일본. 미국처럼.....
이번 하락장을 계기로 주택은 더이상 불로소득을 얻는 투자재가 아닌 거주수단이라는 것과 시간이 갈수록 감가상각이 되어 가치가 하락하는 소비)
재라는 인식으로 전환 되기를~
일본 미국처럼이라고 단순하게 생각하기엔 주거나 생활스타일이 너무 달라요. 우리나라는 한번에 많은 가구가 거주하는 아파트를 선호하는데 그 주변으로 인프라가 형성이되니까 집자체는 낡아지더라도 살기는 더 편해지죠. 서울에 인프라 좋은 구축이 지방 신축보다 훨씬 비싼것만봐도 알 수 있잖아요? 단순히 감각상각만으로 생각할수는 없습니다. 물론 집은 거주한다는 개념으로 봐야하는게 바람직하다고 보지만 시장의 심리도 무시해서는 안된다고봅니다.
난 3년정도 본다.
ㅋ, 대충. 근거는?
@@김창현-m7z 우파정권에 집값 떨어지고 좌파정권 때 집값 오르더라구여. 대~~~충. ㅋㅋ
팩트= 추후 금리인상 최소 2번은남음 영끌이면 지금이라도 탈출하길;
규제가 풀렸어요...
가족간의 감정 ㅋ 맞아요 이거 포인트임
아직 시작안했다 해마다 속도붙는다 "폭락속도"
송파 헬리오시티만 해도 최고가대비 9억 빠진 가격으로 거래됐던데
거래 절벽에 하락장은 분명하지만 2028년정도가 바닥권이라는 게 맞을까요? 인구절벽은 시작되었고 앞으로 과연 미분양물량을 흡수 할만큼의 시장수요가 늘어날 수있느냐가 관건인데... 어차피 시장은 부익부 빈익빈 입니다. 지금처럼 취득세를 묶어 두고 나면 투자자도 매수를 할 수 없죠. 시장의 문제를 규제전으로 풀어 두고 시장의 수요와 공급에 맞게 움직이다 보면 결국은 벨런스가 맞을 겁니다 어느 한 쪽을 묶어 두고 풍선 효과로 올리고 내려가는 시장이 잘못된거죠. 공급을 늘여야 하는 시대는 아니라고 봅니다 결국은 우리 나라의 인구가 줄고 있기에 기존 주택만으로도 수요와 공급이 맞아 가겠죠.
암요 암요!!취득세도 풀어줘야 함
맞아요, 부동산 상승기는 3-4인 가족 폭증해서 국평 아파트가 부족한 시기였는데.. 앞으로 출산율 해결 안되면, 좀 보수적인 접근이 필요할 것 같네요.
사고싶은집이많아야지절대적인가구수는별의미없어요
수도권은 인구감소와는 관계없습니다. 계속 우상향입니다.
소장님 말씀처럼 그런 날이 왔으면 좋겠어요. 너무 힘듭니다ㅜㅜ
8년을 미리 내다보는건 무리수죠^^
사기 아닌가요 ㅋㅋㅋㅋ
신축 중에서 분양가 상한제로 지은 물건들은 주변 시세보다 저렴하므로 최소 망하지는 않지 않나요?
주변시세도 다 내려가서 주위보단 안망해도 망하는건 똑같지요
이분은 아직도 정신 못차리셨네요. 금리인상이 언제까지 갈 것같은가요? 금리인상을 계속하면 경제가 죽는데 언제까지 계속할까요? 정신차리시면 좋을텐데. 3년후 이불찬다에 백만표겁니다.