Bonjour François, bonjour Alexandre, Merci pour cette vidéo et ce retour d’expérience. C’est un parcours très inspirant. Ayant le même âge, je réfléchi de plus en plus à me constituer un patrimoine immobilier. Je suis le syndic du fameux immeuble à Paris. Cet immeuble fait l’objet d’importants désordres structurels et sanitaires. Je comprends complètement cette envie de vendre. Le fonctionnement de la copropriété est un élément à prendre compte en dehors bien évidemment de l’état de l’immeuble lorsque l’on réalise des travaux. Cet appartement à Paris, a fait l’objet de renforcement des structures au niveau des plafonds ce qui a retardé lourdement l’achèvement des travaux propre à l’appartement. De mémoire, et pour que tout se fasse le plus rapidement possible nous avions voté les travaux de cet appartement en AG le 26 décembre dernier, puis réceptionné quelques semaines après. J’espère aujourd’hui que l’appartement a pu être terminé. Compte-tenu des travaux structurels très coûteux, prévus dans la copropriété, n’avez-vous pas peur de faire une moins value ? (A ce jour, je n’ai pas encore reçu les devis. La pathologie étant très conséquente, le chiffrage est très long et les travaux risquent d’être très coûteux) Les appartements se vendent plutôt bien y compris dans cet immeuble, mais à quel prix ? Certains ont vendu avec une plus-value (assez faible, mais plus-value quand même), d’autres avec une moins-value devant quitter coûte que coûte la copropriété. Dans un cas comme celui-ci est-il plus intéressant d’attendre les travaux et de vendre ensuite à un prix potentiellement plus intéressant mais réduisant la plus-value compte-tenu des dépenses réalisées ou vendre immédiatement à un prix plus bas ? Beaucoup de mes copropriétaires me posent cette question, je ne sais jamais vraiment quoi leur répondre mis à part que ce choix dépend de leurs projets futurs. Au plaisir d’échanger 😊 Très bon dimanche à vous 2. Guillaume Syndic LAFORÊT
Bonjour Guillaume, Merci pour ton commentaire. En effet, j'ai moi-même pu visiter l'immeuble et structurellement, le bâtiment est inquiétant. J'ai en effet conseillé une vente à Alexandre car c'est un produit qui n'est pas intéressant sur le point rentabilité et qui de plus va être bloquant pour sa situation. L'avantage de ce projet c'est son prix d'appel. En effet, son appartement fait parti des premiers prix et donc va toucher une grande population. La plus value espérée n'est pas forte, en raison d'un bâtiment peu attrayant (visuel comme financièrement), comme tu as pu l'indiquer. A présent, seul la mise en vente et les visites permettront de définir le prix de vente réel. Alexandre a fait en sorte d'optimiser la surface et d'y apporter de belles prestations afin de déclencher le coup de coeur. Aujourd'hui, avec du recul et des connaissances, Alexandre ne rachèterait pas cet appartement. D'où l'importance de se former afin de ne pas acheter n'importe quoi ! Bonne continuation !!
Bonjour François, bonjour Alexandre,
Merci pour cette vidéo et ce retour d’expérience.
C’est un parcours très inspirant. Ayant le même âge, je réfléchi de plus en plus à me constituer un patrimoine immobilier.
Je suis le syndic du fameux immeuble à Paris.
Cet immeuble fait l’objet d’importants désordres structurels et sanitaires.
Je comprends complètement cette envie de vendre.
Le fonctionnement de la copropriété est un élément à prendre compte en dehors bien évidemment de l’état de l’immeuble lorsque l’on réalise des travaux.
Cet appartement à Paris, a fait l’objet de renforcement des structures au niveau des plafonds ce qui a retardé lourdement l’achèvement des travaux propre à l’appartement.
De mémoire, et pour que tout se fasse le plus rapidement possible nous avions voté les travaux de cet appartement en AG le 26 décembre dernier, puis réceptionné quelques semaines après.
J’espère aujourd’hui que l’appartement a pu être terminé.
Compte-tenu des travaux structurels très coûteux, prévus dans la copropriété, n’avez-vous pas peur de faire une moins value ?
(A ce jour, je n’ai pas encore reçu les devis. La pathologie étant très conséquente, le chiffrage est très long et les travaux risquent d’être très coûteux)
Les appartements se vendent plutôt bien y compris dans cet immeuble, mais à quel prix ?
Certains ont vendu avec une plus-value (assez faible, mais plus-value quand même), d’autres avec une moins-value devant quitter coûte que coûte la copropriété.
Dans un cas comme celui-ci est-il plus intéressant d’attendre les travaux et de vendre ensuite à un prix potentiellement plus intéressant mais réduisant la plus-value compte-tenu des dépenses réalisées ou vendre immédiatement à un prix plus bas ?
Beaucoup de mes copropriétaires me posent cette question, je ne sais jamais vraiment quoi leur répondre mis à part que ce choix dépend de leurs projets futurs.
Au plaisir d’échanger 😊
Très bon dimanche à vous 2.
Guillaume
Syndic LAFORÊT
Bonjour Guillaume,
Merci pour ton commentaire. En effet, j'ai moi-même pu visiter l'immeuble et structurellement, le bâtiment est inquiétant.
J'ai en effet conseillé une vente à Alexandre car c'est un produit qui n'est pas intéressant sur le point rentabilité et qui de plus va être bloquant pour sa situation.
L'avantage de ce projet c'est son prix d'appel. En effet, son appartement fait parti des premiers prix et donc va toucher une grande population. La plus value espérée n'est pas forte, en raison d'un bâtiment peu attrayant (visuel comme financièrement), comme tu as pu l'indiquer. A présent, seul la mise en vente et les visites permettront de définir le prix de vente réel. Alexandre a fait en sorte d'optimiser la surface et d'y apporter de belles prestations afin de déclencher le coup de coeur.
Aujourd'hui, avec du recul et des connaissances, Alexandre ne rachèterait pas cet appartement. D'où l'importance de se former afin de ne pas acheter n'importe quoi !
Bonne continuation !!
Comment vous faites? Les parents sont garants. Sans langue de bois les amis.
Très motivant !
👍
Inspirant
Merci pour ton commentaire 🙂