Quanto devo reinvestir da minha renda passiva? | Professor Baroni
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- Опубліковано 12 вер 2024
- Quanto dos meus rendimentois eu devo reinvestir, se quiser viver de renda passiva protegendo e aumentando meu patrimônio?
Essa é uma pergunta muito recorrente, principalmente entre quem investe nos fundos imobiliários ou em ações de dividendos. Apesar de ser muito comum, a sua resposta não é um número simples e direto, é preciso derivar um pouco melhor pois cada pessoa possui um perfil e uma história diferentes.
Se você investe em FIIS e/ou outras classes de ativos gerdores de renda, você precisa assistir esse vídeo!
#rendapassiva #viverderenda #fiis
Que vídeo satisfatório, minha carteira de renda variável tem 60% tijolo e o restante papel, tenho conseguido reinvestir 40% dos proventos. Após ser desligada do trabalho e ser considerada velha demais para o mercado e jovem demais para me aposentar, os proventos são resultado dos aportes iniciados lá em 2016... Obrigada Professor.
Comecei nesse mundo de investimento em 2022.😟Pena que não comecei antes
Parabéns
Parabéns
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Enquanto não conseguir o auto suficiente tem que reinvestir tudo
Sim. No vídeo ele se refere à fase de fruição e não a de acumulação.
Que aula excelente. Baroni nunca fica na superfície das perguntas, sempre aprofunda e fortalece o fundamento do conhecimento... Sem regrinhas, sempre com muito embasamento!
Profesor Baroni. Concordo com o número e com o cálculo dos fundos de papel. Não entendi a lógica aplicada no caso dos fundos de tijolo de aumentar em 6% calculado sobre a renda e não sobre o capital.
Em teoria a renda ajusta por inflação juntamente com os aluguéis, com o qual a renda já é indexada. Tem outros fatores que podem levar a renda para mais ou para menos, vacância, desvalorização do imóvel, demanda fraca, valorização do imóvel acima da inflação, aumento da demanda, etc.
Na minha opinião deveria se pensar numa taxa de reinvestimento para os fundos de tijolo calculada sobre o capital investido, ao menos para cobrir a depreciação dos imóveis, algo em torno de 2 ou 3 % anual sobre o valor patrimonial, independente da renda. Em teoria a longo prazo os imóveis ajustam aproximadamente com a inflação. Com isto, quando a pessoa tem uma expectativa de vida ainda muito longa, deveria também reinvestir 2 a 3 % do seu capital aplicado em tijolo todos os anos. No momento atual seria aproximadamente um 25% da renda, mas, se os fundos se revalorizarem e o Yield cai-se teria ainda que ser um pouco mais.
tenho 100% tijolo na parte de fiis. e sempre considerei me aposentar com 50% dos rendimentos para viver e 50 para reinvestir
Eu considero 60% pra usufruir e 40% reinvestir
Bem... Eu, aposentado, reinvisto uns 30%. Acho que vai ficar por aí, porque está dando muito certo.
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Esse sem dúvida foi o vídeo mais esclarecedor sobre o tema. Seria interessante o vídeo 2 sim, Baroni.
Há um possível erro nesse cálculo relativo aos FIIs de tijolos. Quais são as premissas utilizadas para afirmar que só se deve reinvestir o percentual da inflação sobre o rendimento? A não ser que haja uma premissa de que o rendimento será reajustado ano a ano (o histórico da maioria dos FII de tijolos mostra que não funciona bem assim), o reinvestimento de “6%” dos rendimentos (como na simulação) não garantiriam um aumento dos mesmos 6% dos rendimentos no ano seguinte. Para que isso ocorresse, seria necessário um reinvestimento de 6% do valor (ou mais precisamente da quantidade) das cotas.
A ideia é a média.
Pensa: Tijolo valoriza e oferece yeald, portanto, tem proteção dupla.
Papel sofre a influência direta da inflação nos dois sentidos: aumentando o yeald e perdendo valor em função da dívida.
O cálculo da planilha está correto.
@@alexandretomeferreira6998 a minha pergunta vai justamente no sentido de saber a premissa que ele utilizou. Considerou aumento dos rendimentos/VP dos FII de tijolos? De quantos %? Se a premissa fosse de que a inflação fosse reposta ano a ano, nem seria necessário reinvestir rendimentos. Entao, se repõe parcialmente, quanto seria? Aparentemente você está concordando sem ter feito a conta. Matematicamente a conta dele não faz sentido. Explicação rasa.
Expliquei as premissas apenas.
O cálculo é bem simples.
É assim: tijolo sofre a correção na proporção da inflação diretamente, porque estamos tratando de bens patrimoniais físicos, então não faz sentido olhar o arrojo da tese.
Quanto aos de papel, a influência negativa do objetivo é dupla frente à inflação. O que quero dizer é que cada ponto da inflação duplica a dificuldade de obter um ponto na métrica do ipca + x.
Por isso vc não deve comprar fiis de papel acima do VP. A razão é essa. Porque eles não têm ganho patrimonial orgânico, como tijolo.
@@thiagocastro.lsconcursos é fácil compreender quando você pensa que daqui a dez anos os imóveis terão preços corrigidos mesmo que não se faça nada.. os papéis, não... Valerão igualmente ou até pior. Nesse caso, a inflação impactou em duas frentes contra os fiis de papel.
2:52 ficou meu dúbio "6% dos rendimentos". Na verdade seria 46% dos rendimentos. Ou seja, 46 reais a cada 100 reais que recebe.
Se 6% é a inflação e os rendimentos foram 13% 6/13*100=46,15%
Exatamente! E tem outra coisa. E se a inflação passar de 100% ao ano? Porque eu vivi a hiperinflação. Isso já existiu e pode acontecer de novo, se não for apenas uma questão de tempo.
@@Guilherme-kj6ci isso não é mais um cenário no horizonte, mas caso ocorra temos título públicos indexados a inflação, e FII também tem o prédio (tijolo) que mesmo com hiper inflação, vão guardar valor. Sem contar que a maioria dos contratos é fixado em inflação + algum %, só que são privados e carregam risco.
@@lauksas Concordo com você, mas eu me referi especificamente ao percentual do aporte, se 6% de inflação aporta 6% da renda e se a inflação passa de 100%? Aporta toda a renda e mais um pouco?
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Renda de 4 mil atualmente, mas como estou em fase de acumulação, reinvisto tudo e ainda coloco mais grana do bolso. Mas quando eu pensar em viver de dividendos, meu pensamento esta de no minimo 50% e esse percentual ir caindo conforme eu for ficando mais velho.
@@taxationisrobbery quem te perguntou?
A minha carteira hoje está 20 papel e 80 tijolo, vou manter assim até eu me aposentar rsrsrs. Eu já imaginava que quando chegasse na aposentadoria teria que investir 10% da renda, mas esse estudo ajudou a confirmar a necessidade do reinvestimento. Obrigado!!!
Prezado Baroni! Sua aula foi fantastica, inclusive permite utilizar essa base de calculo para outras classes de ativos que tenho em carteira ( resguardadas caracteristicas e indexadores ). Unico ajuste fiz foi substituir o IPCA pela a cesta de produtos e serviços que compoem meu consumo pessoal, no final houve pouca diferença, embora eu nao tenha conseguido alcançar com precisao um horizonte de tempo tao grande como 10 anos. Mas minha ideia sera essa... se meu consumo pessoal representar uma inflação acima da cesta do ipca farei o calculo tomando como base ele, caso fique abaixo, irei considerar o ipca... em ambos os casos reinvestir 150%! Agradecido uma vez mais
Baronesa, tenho 100% tijolo, comecei a investir em 2020 e tive com as taxas de juros altas muita oportunidades em tijolos.
Eu discordo um pouco, se reinvestirmos somente a inflação, nosso patrimonio não vai crescer na mesma proporção:
100.000,00 de patrimonio, rendendo 10% a.a. daria 10.000,00 de rendimento anual.
supondo uma inflação de 5%, no proximo ano nosso rendimento deve ser 10.500,00 anual, e para isso, nosso patrimonio deve ser 105.000,00. Dessa forma, foi preciso reinvestir 50% do rendimento anual, e nao somente a inflação de 5% do ano...
Não faço muita distinção entre tijolo e papel, uma vez que o rendimento dos tijolos raramente acompanham a inflação, o que mais acontece é o rendimento ficar 3 -4 anos nos mesmos patamares
Cara, é EXATAMENTE isso. Eu achei esquisitíssimo as contas do prof Baroni e até vim aqui para ver se só eu tinha percebido o engano, ou o enganado era eu mesmo...rsrs. Concordo com vc em gênero, número e grau.
Concordo com você!
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Parabéns professor, obrigado por compartilhar seus conhecimentos conosco, muita saúde paz e sucesso pra você 👍 👍
Ótima explicação Barone, parabéns!!
Eu ja planejava manter uma taxa de reinvestimento de 30% qd chegasse na fase de usufruir dos meus dividendos, muito bom ver de forma racional e calculada que é um bom número.
Excelente video é o numero que eu já havia planejado para quando eu começar a viver de renda de fundos e ações entre 20 e 25% da carteira.
Essa live é vida para quem tá pensando em ter renda passiva complementar. Obrigado Baroni e equipe
Excelente aula. Um dos melhores vídeos sobre o assunto.
Muito legal!!! Descobri q sou mais conservador...penso em reinvestir 30-40%.. justamente por alguns fenômenos não recorrentes
Baroni não entendi bem o reinvestido na carteira 100% tijolo. Vamos imaginar um fundo de tijolo no valor de 100 reais pagando 8% ao ano de renda. Sendo assim ele vai pagar 8 reais no ano e a inflação de 6% como no seu exemplo eu teria que reinvestir 6% de 8 reais o que dá 48 centavos. Dessa forma você reinvestiria só 0,48% do valor da cota em um ano. Tem algo errado aí.
O cálculo é sobre os dividendos, e não sobre o valor da cota, portanto 0,48 / 8
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Muito obrigado esse vídeo ficou maravilhoso
Baroni! Faz a conta pra quem não quer deixar patrimônio! É o meu caso e fiquei curioso!😅
Me parece ter um problema grave nesse calculo, a inflação atua sobre o capital não apenas sobre o rendimento. Então a base de cálculo me parece falha.
A ideia é manter os rendimentos atualizados. Para isto, é feito o reinvestimento de parte dos dividendos o que faz crescer o patrimônio e por consequência os próximos rendimentos. Me parece estar correto o raciocínio do Baroni. Só não sei precisar se os percentuais estão corretos, até porque isto varia para cada perfil e situação.
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Professor, você poderia explicar melhor a matemática que levou à conclusão de que reinvestir percentual dos dividendos igual ao IPCA seria suficiente para Fiis de tijolo? A ideia é manter o poder de compra na fase de usufruto e o reinvestimento desta forma por si só não vai ter esse efeito. Entendo que tem a evolução do patrimônio e o reajuste dos aluguéis para compor isso, mas é preciso ter os dados passados para termos uma conclusão mais embasada. O objetivo não é acertar na vírgula, mas sim termos uma base melhor para planejarmos o futuro. Em algum momento alguém vai ter que pegar uma carteira teórica apenas de tijolos e ver como foi a evolução do VP/cota, mais quanto foi distribuído no período de rendimentos provenientes de ganho com a venda de imóveis e estabelecer uma base melhor do dividendo real de uma carteira de Tijolo e, por consequência, do percentual a ser reinvestido. Talvez vocês, que são precursores na educação financeira sobre Fiis, têm acesso a ferramentas que muitos não têm, além do conhecimento profissional, possam fazer isso. Acho que parte do preconceito que muitos têm com Fiis advém da falta de estudos como esses. Sou assinante Suno e gostaria de ver o assunto ser mais bem trabalhado. Já sugeri em plantão de assinantes. De qualquer forma, parabéns pelos conteúdos de ótima qualidade publicados aqui de forma gratuita.
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
@@taxationisrobbery se o reajuste dos aluguéis fosse garantido, não seria necessário reinvestir nada. Infelizmente, não funciona assim. Os contratos possuem o reajuste periódico por algum índice de preço, mas em algum momento eles vencem ou entram em revisão, aí é o mercado que vai precificar o valor do novo aluguel. Se o fundo não encontrar potenciais inquilinos querendo pagar o aluguel no mesmo patamar do fim do contrato anterior, ele pode ter que alugar por um valor mais baixo. Isto tem acontecido com as lajes corporativas. Então sim, os contratos são reajustados e isso é importante para compor a proteção da renda do investidor, mas a análise sobre quanto devemos reinvestir em fase de usufruto é mais complexa. É preciso verificar o avanço na receita de aluguéis sim, mas também o avanço no VP/cota e quanto de lucro com venda de ativos foi distribuído aos cotistas, pois o lucro da venda deixa de compor o VP do fundo e não aparece na evolução do VP/cota do fundo. Teria que pegar tudo isso, em longo prazo, pra uma amostragem significativa de Fiis de tijolo, só assim teríamos uma noção real da porcentagem a ser reinvestida nestes fundos. É um estudo complexo e bem difícil de fazer. Entendo perfeitamente, mas até algo assim ser feito, é tudo achismo. Não entendi a lógica do cálculo do vídeo e gostaria de ver um conteúdo mais aprofundado do tema.
@@Fagulhakcz Saber na vírgula é dificil msm, mas eu discordo sobre ter q reinvestir em tijolo, só se vc qiser ser mto conservador msm e adintar os reajustes seguintes. Tdo ano é reajustado e se nao for, no outro é! Msm q haja revisional negativa em um ano, no outro o valor que ficou pra trás é reajustado a mercado e vc recupera o q deixou de ganhar durante aquele ano. A gente ta falando de inflação na renda, entao nao vou comentar sobre valorização de VP (esse tb é sempre reajustado, mas depende de ciclos longos e não de contrato, entao a previsão é mais turva, mas ele é reajustado tb!).
A moral da história é uma só: esse "professor" falou merda sobre fazer essa conta sobre a renda, nao funciona assim! Mas o EGO é mto grande pra assumir o erro e comentar sobre, fazer outro video..
Fiz comentário sobre esse erro dele, é só filtrar por "comentarios mais novos", o meu é o mais recente.
Qual percentual seria considerado "ideal" para fins de equilíbrio na construção da carteira de fiis, considerando 1)papel, 2) logística, 3)Lajes, 4) renda, 5) shopping 6) fof?
Que tal um tira dúvidas sobre o tema, Prof. Baroni?
Mas em tese o fundo de tijolo não se reajusta "automaticamente" a inflação?
O imovel sofre reajuste no seu valor patrimonial frente a inflação, e os alugueis sofrem reajuste anual com base na inflação, logo a perda de valor frente a inflacao, pelo menos em tese, nao afetaria a cota.
Diferente de um fundo de papel que estaria pagando o juros+inflação como dividendos, nesse caso a inflação estaria voltando pro cotista e deveria ser reinvestida.
O professor poderia, por favor, apontar onde o meu pensamento está errado?
Obrigado.
Quando estivermos na fase de usufruir dos investimentos, dizem que o ideal é reinvestir pelo menos 20% para não perder pra inflação.
Oi professor! Pode compartilhar a planilha?
Muito obrigado, Baroni. Muito didático como sempre. Excelente vídeo!
Muito obrigado Baroni. A planilha permitiu uma explicação clara, extrapolando alguns cenários.
Muito esclarecedor, Baroni. Eu reinvisto no mínimo 50%. Eu tenho cerca de 60% papel e 40% tijolo.
Poxa, professor, muito obrigado. A semana passada estava justamente com está dúvida. Show!!!!
O preferível é sempre usar um "calço do dobro". Significa que os 25% é um numero prudente, lúcido... algo em torno de 40 a 60% é buscar a aposentaria. Hoje eu reinvisto 100%, inclusive agora comprando um "fundo gratuito" (sendo comprado apenas com dividendos)...
Abraço Professor e obrigado pela oportunidade de aprendizagem 😊
Live convincente! 👋👋👋
Vc é um grande professor!!!! Ensinamentos pra vida!!!
Conta certa para 6% de inflação é reinvestir 6% da quantidade de cotas .Então 66,6 % da renda.
Não. Tá doido?
Parabéns professor.
Também gosto de fazer essas análises sem estar engessado num único número.
Outro método do reinvestimento pode ser acompanhando o IPCA mensal atual e utilizar 100 ou 200% deste número.
Também entendo que os aluguéis de tijolos já são ajustados pelo IPCA.
No fim nada supera concentrar todos os gastos no mesmo cartao de credito pra depois tirar a sua inflacao pessoal ano após ano, que pode ser maior ou menor que o próprio IPCA
Meia calabresa meia mussarela? Poxa não dá pra ser meia frango catupiry meia portuguesa?
Excelente explicação e estudo. Gostei muito da planilha e das contas. Já estou na aposentadoria.
Infelizmente, o calculo relativo aos fundos de tijolos nao esta correto.
Excelente raciocínio, ótimo vídeo, como todos desse canal.
Achava que a valorização patrimonial já protegia da inflação, no caso do tijolo, e não seria mais necessário reinvestir os dividendos em uma fase de aposentadoria. Pelo menos para o caso de 100% tijolo.
Sempre faço a comparação como se a pessoa tivesse o mesmo valor em imóveis físicos, o imóvel valoriza, e com isso ela se protege da inflação, correto ?
Eu TB pensava assim
Eh uma ideia d dupla proteção, no tijolo tende a haver essa correção natural ao longo do tempo, msm não linear, da inflação, mas ele sugere uma dupla proteção de forma mais conservadora para q não se corra o risco de perda inflacionária, se essa postura gerar crescimento real, melhor ainda
Com a gestão ativa e distribuição do ganho de capital da venda de imóveis nos dividendos entendo que o reinvestimento da parcela de tijolos deve ser mais conservadora (200% do IPCA).
Sensacional!!! Muito obrigado professor!
Professor, Tenho uma carteira de FII, estou aposentado, e tenho tentado reinvestir próximo 20%. Tenho um problema com alocação, gostaria de ouvir voce falando num vídeo mais atual sobre isso. O meu problema é: Tenho alguns FIIS que são os meus preferidos, e costumo sempre ficar super alocados neles. Hoje estou concentrado em 7 FIIs sendo que um deles estou com 45% de alocação.. Mas tenho acompanhado 20 FIis e pretendo ter esses em minha carteira para que ao final tenha uma alocação de 30% em Desenvolvimento , 30% em Tijolo, 30% em Papel, e 10% em FOF... Voce poderia fazer um vídeo mostrando a sua alocação em Classes de FIIs? , apenas para ter uma idéia de como um especialista da vida real como voce tem aloca na realidade.. Tenho acesso às carteiras de muitas instituições e como muitos de nós apenas observo, não é para seguir mas se voce mostrasse a sua alocação seria de muito interesse para mim e para muitos.
Excelente aula, Professor!
Show obrigado professor Baroni.
Só investir em ações com potencial de crescimento e boas pagadoras de dividendos e deixa o pau torar, sem precisar ficar fazendo conta de reeivestimento.
Baroni, tenho uma estratégia que criei.
50% tijolo
50% ações.
Vou viver dos tijolos.
Dividendos das ações perenes vou reinvestir.
O que acha dessa estratégia?
Ótimo conteúdo! Ajudou muito professor!
boa tarde professor, o que acha se eu transferir pelo menos R$1000,00 do meu CDB e investir em fundo imobiliarios
@ProfessorBaroni
Muito bom tema e vídeos, mas como faz a conta do % de reinvestimento a depender da composição do IPCA+Cupom? Vc vai nos disponibilizar o link para essa planilha?
E se no patrimônio de renda passiva, houver, 50% em ações, qual seria a taxa de reinvestimento para essa parcela em ações?
excelente . obrigado prof. Baroni
Qual a formula que você utilizou no reinvestimento do papel? Tentei reproduzir aqui e travei kkkk
Estou começando agora e penso em investir 1000 no tesouro em 1 mês e no outro em FIIs e assim por diante, assim já consigo ter um dividendos "pingando", porém estou começando agora e não tenho reserva de emergência. Posso investir até 1k por mês e esperar mais de 1 ano pra começar a comprar FIIs vai demorar demais. O q vcs recomendam?
Eu comecei a investir em Fiis sem ter reserva de emergência, entendo que não é certo, mas se eu fosse esperar montar a reserva de emergência até hoje não teria nem um centavo investido. Comecei a investir há um ano e meio e já tenho uma boa carteira de Fiis bem diversificada.
Baroni, primeiro parabéns pelo trabalho!
Quando você fala rendimentos, está se referindo somente aos alugueis pagos mensalmente ou aluguel mais valorização da cota?
Como eu consigo esta planilha, já sou assinante da Suno
Muito bom! Obrigado
Muito bom!
Excelente aula. Prof @batoni essa planilha é fornecida em curso?
Excelente explicação
Aí compensa mais ter so investimento no cdi 100% que inflação
Muito bom. Pode disponibilizar a planilha?
Onde está o link para conseguir a planilha? Esta porcentagem de reinvestimento é sobre o total dos dividendos, certo?
Muito obrigado
Para mim, não faz sentido a afirmação de reinvestimento de 6% da renda ou seja, o IPCA sobre a renda. O senhor poderia em uma próxima oportunidade explicar esse raciocínio?
6% é a média histórica da inflação nos últimos 10 anos. A inflação é que faz seu patrimônio desvalorizar, perder o poder de compra. Então, se vc ao invés da gastar todo o seu rendimento, pegar 6% e comprar novas cotas, vc estará mantendo o valor do seu investimento ao longo do tempo
Bem legal.
Fii um eterno conto do vigario
Bom dia. Só para exercício de raciocínio. Quem tem TD Selic e ate mesmo IPCA+ o calculo de reinvestimentos é o mesmo de papeis usando sua planilha?
Não, pois as tributações são diferentes
@@RafaelMSG verdade. Tem o impacto do imposto, a rentabilidade é menor em relação ao que ele colocou.
A melhor coisa é investir somente em tijolo! Além de investir num ativo tangível e menor em riscos que as dívidas de cri, nos fundos de tijolos os rendimentos TENDEM a acompanhar a inflação. É só da uma olhada nos fundos de tijolos, principalmente os mais falados.
Papel também sou ótimos, e alguns são super seguros, a exemplo do MXRF11, IRDM11, KNCR11 etc.
Faz uma conta simples, pega o primeiro rendimento do KNRI11 e corrige pela inflação. Vai ver que o que ele paga hoje está bem longe do que ele pagou a primeira vez corrigido pela inflação. E isso porque KNRI11 é um fundo de sucesso, é um sobrevivente, é dos melhores.
Parece que fazer vídeos no UA-cam dar dinheiro,vou criar um canal pra mim,
Dúvida: os 25% de reinvestimentos seria do dividendo? Porque reinvisto todo dividendo aportando mais que o dobro hoje...
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
Reinvestindo os dividendos entre 20 a 25% só segura a inflação ? e continuar aumentando minha renda passiva devo reinvestir 35%?
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
❤❤❤
Ainda vale investir em fundos imobiliários?
Verdade né? Melhor investir no jogo do tigrinho, criptomoeda, em curso de como ficar milionário que o retorno é infinitamente maior 😂😂😂😂
🔝 👏👏👏 ✌💰📈🚀
👋👋👋
Sinto em dizer querido professor Baroni, mas seu cálculo está totalmente errado. Se fizer o cálculo correto na primeira hipótese, onde temos uma inflação de 6% com carteira somente tijolos a porcentagem de reinvestimento de 6% seria na quantidade de cotas e não na renda. E nos outros exemplos também, para cobrir inflação o aumento a ser considerado é na quantidade de cotas e NÃO NA RENDA, sendo assim, refaça o vídeo com as informações corretas, acho que seus alunos merecem a verdade.
Na verdade não.
Tem que corrigir apenas os rendimwntos. Pois o valor dos imóveis são corrigidos automaticamente pelo valor da inflação no longo prazo.
@@fernandoolavo4757 faça as contas e depois verifique se as informações são válidas, creio que irá se decepcionar. Se continuar a dúvida, eu coloco um exemplo para entender melhor o cálculo
Marcos Henrique você está certo. O Professor Baroni é um homem sério e honesto, acredito que ele não se atentou a isso, quando você diz que os alunos merecem a verdade implica que ele sabe que está enganado, mas eu não acredito nisso. Ele sempre age de boa fé. Tenho certeza de que ele vai fazer um novo vídeo explicando melhor isso. Existe uma verdade que ninguém está atentando o suficiente. Quando os fundos de tijolos vendem imóveis e entregam o ganho em forma de rendimento eles estão tirando a inflação de dentro deles, então essa ideia de que o fundo de tijolo corrige a inflação só é válida se ele nunca vender imóveis, aí sim, no longo prazo ele corrige a inflação no patrimônio. Sei que existem muitos motivos para vender um imóvel, mas pensando apenas em corrigir a inflação no patrimônio, o melhor é nunca vender. O imóvel deprecia, então se ele tem valorização por um lado, ele tem depreciação por outro, assim no longo prazo ele corrige a inflação, porque o que ele valoriza tem que gastar em manutenção e atualização, porque se não gastar ele não valoriza. Lógico que há regiões que valorizam por motivos exógenos, mas numa regra geral e simplista, o imóvel corrige a inflação.
Tem q reinvestir 6% (SEIS PORCENTO) DO PATRIMONIO, não da renda!!! Pq ai dps eu recebo os 7% de DY corrigidos! Rendimento de tijolo é corrigido TODO ANO pelo proprio CONTRATO!! Só tem q reinvestir a inflação do papel!
50%
Resposta: tudo. Próximo vídeo...
Alguém pode me ajudar, esses valores que tem de ser reinvestir do rendimento é no período de dez anos, ou tem de ser todo mês?
Esse e o percentual de reinvestimento Mensal qdo está na Fase de Fruição ( aposentadoria) para manter o Patrimônio. Enquanto está trabalhando deve se reinvestir o máximo que puder. Lembrando que o ideal e comprar Papel abaixo do VP e tbm que tijolo tem ciclos que em recessão e difícil reajustar pela inflação MAS com o tempo o aluguel segue a inflação e Papel tem o ciclo sobe IGPM depois IPCA e depois a Selic só observar o que ocorreu nos últimos 3 anos alta dólar( IGPM) veio inflação (IPCA) e seli aumentou pra diminuir a inflação ,preço importa. HJ TD mundo que Papel Selic mas antes tinha papel Selic a 80,00 E ninguém queria pq pagava pouco ...mas a Selic voltou a aumentar...e esse ano o aluguel Res subiu 3x o valor da Inflação ( revista Exame)
@serenog começa vendo os vídeos da @eitonilda aí vai adiante. Ela é mais simples.
pelo restante da sua vida, de todo valor que voce recebe de dividendos todos os meses, sempre separe 20% do valor recebido no mês e esse valor voce reinveste comprando mais cotas distribuidamente nos seus ativos, simples assim. Se voce receber R$ 5.000,00 de dividendos, então R$ 1.000,00 vai para seu capital investido, e os R$ 4.000,00 restante para seu custo de vida. Isso quando voce ja tiver atingido o valor de dividendos que voce tem como objetivo. Mas minha sugestão, nunca pare de investir, não aposente seus investimentos, não há necessidade disso, pelo contrário continue investimento não apenas os 20% do total de dividendos, mas sim 20% do total da sua renda.