تحميل نموذج عقد الكراء من هنا: docs.google.com/document/d/17GYEIdRcOYVnsQVu52z0kV7n-E9ktdH4/edit?usp=sharing&ouid=110625134767852867366&rtpof=true&sd=true Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin شكرا على الدعم اتمنى لكم كل التوفيق
السلام عليكم .. الله يخليك .. الى درنا عقد فيه 12 شهر .. وبغا المكتري يخرج مثلا قبل هاد المدة .. واش ممكن غي يعلم صاحب المنزل بشهر قبل ويغادر او لازم يكمل المدة للي دار مع صاحب الكراء عاد يمكن ليه يغادر؟
تماما عقلية استعمارية كنعرف الكثير كارين بثمن قليل ويرفضون ترك المحل لصاحبه كاين غير اللي سادوا وماباغيش يطلقوا لصاحب المحل القانون يظلم صاحب العقار لذلك انا ارفض كراء عقار افضل ان يسكنه الهواء او الجن المسلم عوض شياطين الإنس تلقا حل مع الجن متلقاه مع المجرمين الذين يتسلطون على العقارات بحماية القانون لان الدولة تتهرب من مسؤولية توفير السكن وتعتبر صاحب المحل كأنه اب او شريك لمن يكتري عنده المحل وكانه وريث او قريب او احد ابناءه فوضى بكل المقاييس كنفكر نبيعوا صراحة
بنادم تيدل بزاف، التربية باش تربينا حنايا جيل السبعينات مبقاتش، ربما الرأسمالية طغت على كولشي. التجارة هي أفضل حل، وتكون متيقضا مع الشريرين والنصابة والضرائب. تحياتي واحترامي للجميع @@عبدالله-ك6ن7ن
الله يرحم الوالدين لي قرا تعليق ديالي يديرلوا جيم باش يقراه صاحب القناة انا غير كري و قمت بكراء الطبق العلوى لضروف مادية دبا لي كراو عليا يلاه خلصو شهر الاول في الكراء من بعد دبا هدي شهرين مخلصوا فاش طلبت منهم الافراغ طلبو مني نخلص لهم 3 شهور كراء على برا الله يرحم الوالدين واش القانون هكا يقول هما ميخلصونبش و انا نخلص لهم 3 شهور هل هدا عدل الله يرحم الوالدين بغيت الرد
صحيح يارك الله فيك، وهذا موجود بكثرة في عقود الكراء التجارية او المهنية وخصوصا التي تكون مع شركة او مؤسسة حيث يطلبون من المكري ان يسجلوا العقد في مصلحة الضرائب ليكتسب قوة قانونية اكبر شكرا على الاضافة الغنية
كل ما تفضلتم به من شروحات علي الراس و العين... لاكن في حالة الافراغ... عليك انتظار المهدي المنتظر + خساءر الدعوة + خسارة المداخيل + فاتورات الماء و الكهرباء.... انظف و اجمل فعل هو عدم كراء اي عقار بصفة نهاءية....
شكرا على الشرح اخي ، الى ممكن بغيت نسولك . عندي نصف شقة صغيرة ف السطح المتراج ديالها داخل مع الشقة لي انا ساكنة فيها ، وانا كاريا للسيد ب الف وثلات مائة درهم ، عندي مع الكاري العقد وماكاين مشاكل الحمد لله ، سمعت الكراء بهاذ الثمن كايعفيني من انني ندكلاري للضريبة ، انا ف انتظار الجواب وشكر مسبقا . @@Appartementmekneskamilia
سلام اولا شكرا استادنا الكريم على هاد التحليل الواضح سؤالي وهو ادا انتهت مدة العقد هل من حق المالك ان يخرجه من السكن ❤❤❤وسؤالي اخر وه انا كاري بدون عقد مدة طويلة هل يجب على المالك على حق ان يخرجه من السكن وشكرا لك استاد❤❤❤
وعليكم السلام، المدة ليست احد اسباب الافراغ التي اقرها القانون وبالتالي حتى وان انتهت المدة فالعلاقة الكرائية قائمة ومازالة صالحة و لكن المدة المحددة هي شرط التزام يمكن الاحتجاج به ويبقى الافراغ بسبب المدة في الكراء السكني صعب بعض الشيء اما بالنسبة للسؤال الثاني فكتابة العقد واجبة ولكن ومع ذلك القانون لايبطل نهائيا الكراء بدون عقد ، بل يعترف به، كما ان وسائل اثبات العلاقة الكرائية في الكراء بدون عقد متعددة ويحتج بها وعليه فالمكتري يستفيذ من حقوق الكراء ولايمكن افراغه الا اذا كان هناك سبب من الاسباب التي ذكر القانون في الافراغ مثل عدم اداء الوجيبة الكرائية... الخ
شكرا على المحتوى الجيد أرجوا منك أن تشرح للشباب المغربي كيف الولوج إلى مبادرة المقاولات من الناحية القانونية وكيف الاستفادة من المنح التي تقدم من طرف الدولة
كان بصح كين قانون فلكرا ملئ نكتبو العقد مول الدار لباس عليه مسكين الفقير يخلص كتابة العقد وكذلك الفسخ نزيدك يشد تسبيق 500درهم نتاع الضو والله ال فاش كنكري دار تقاملي مبلغ كبير مبين ترسبور لكرا المهم لكرا كيا الله ينصر ملكنا ويساعدنا فالسكن حنا فقراء ولكرا قهرنا
نتا ظابا فقير، إلى غتاك الله، غادي تكون واحد القاسح مامنوش. اغلبية ديال الناس هما دايرين. أنت إلى فقير رجع لبلاد، وتكاسس مع الوقت، راه الغني ولا الكراي، ماشي محسن، علم الله حتا هو ضروفو، ربما شرا العقار غير بالدين، ونتا تعتبرو فقراء. الله يحفظ كلشي تايشكي
عندي لكم تقدير و احترام على ما تقدمونه من معلومات و ارشادات .سؤالي لكم هو انه بعد انتهاء المدة المذكورة بالعقد طالبت المكتري اكثر من مرة بتجديد العقد . للعلم فانا اسكن خارج المدينة التي توجد بها الشقة. و بعد مدة من التماطل و التسويف طلبني بمبلغ 30000درهم مع اعفائه من اداء سومة ثلاثة اشهر. هل يعتبر العقد الذي انتهت مدته قانوني لاطالبه بالزيادة امام المحكمة .
شكرا لك على هذا الفديو القيم سؤالي منفضلك لماذا لم تدخل في هذا النموذج من العقد المصاريف اللتي يتحملها المكري لتخفيف قيمة ضريبة على المداخل العقارية والمهنية وشكرا على المجهودات التي تقوم بها ولسماع فديوهاتك تعلمت أشياء كثيرة كنت اجهلها الله يخليلك الصحة والوالدين
الله يخليكم انا كنت كارية واحد المحال للاخ من سنين بثمن رمزي المهم الشارع صبح فيه رواج والحركة يعني اصبح تجاري بامتياز دبا صحاب الضريبة سولوني على مكان هاذ المحال دخلني الشك انو تجيني شي مراجعة فيه ونفس الوقت خفت نعلي السومة الكراءية الاخ ديالي يرفض وبالتالي غنبقى نخلص اربعة اشهر ديال الكرا للمخزن وهذا غير قانوني شنو رايكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا على المعلومات بالنسبة التسبيق في الكراء هل هو قانوني ؟وهل يجب الاشارة اليه في العقد الكراء ولكم جزيل الشكر 👍
وعليكم السلام ، نعم قانوني كتكون ثمن شهرين كحد اقصى تسبيق وممكن الاشارة اليه في العقد ولكن الاغلبية ديال المكريين أصحاب العقار كيرفضوا اشيروا للتسبيق في العقد لانو كيعتبروه كضمان باش الى المكتري بهدل او خرب العقار اصلحوه بدوك الفلوس.. والى لاحظتي راحنا حتى حنا لم نشر للتسبيق في نموذج العقد ماشي تحيزا لطرف كما قد يبدو للبعض ولكن لاننا كنحاولوا نربطوا القانون بالواقع واشنو كاين فيه.. ؤفي الواقع المكري هو لي كيوضع أغلب الشروط أو ارفض إكري ؤميقدرش القانون إلزموا بالكراء او توقيع عقد لايضمن له حقه هو بالاول. كنظن فهمتي أشنو قصدت. بالتوفيق
الواقع شيء آخر. غير معقول ان صاحب محل تجاري مثلا ان يرفع دعوة كل تلاث سنوات لزيادة عشرة في المية في السومة الكراءية. لماذا لا تكون تلقائية دون اللجوء إلى القضاء ما هو الحل في التماطل الأداء. يؤدي الكراء و لاكن دايما بشهر متأخر. و شنو هو الحل ملي كيكري محل تجاري و يسدو و يغير عنوان السكن ديالو و متقدرش تبلغو لا في المحل و لا فين كيسكن. كيغبر. تعيطلو ميجاوبش . انا في نظري القانون لا يحمي صاحب المحل التجاري لان باي حق بعد سنتين يولي عندو الحق يبيع الساروت و يخليك في المشاكل. حسبنا الله و نعم الوكيل. الإنسان كيتعب بش يكسب محل تجاري يعيش منو كيصبح ضحية لقانون لا يحميه.
وعليكم السلام هي الاولى، كيف الحال؟ ان شاء الله امورك طيبة. سنجيبك على السؤال الاول، باقي الاسئلة، فضلا وليس امرا ضعها في تعليقات منفصلة حتى يتسنى لمن يقرأها ان يجبك او يستفيذ منها ولا تنسى تلك الكلمات المرافقة مثل، السلام، شكرا، من فضلك ... انت تعرف حلق شوية على الكومنتير ديالك وخا غا بلعاني جواب السؤال الاول: هي تلقائية، انت تلجأ للقضاء في حالة رفض المكتري اداء تلك الزيادة اتمنى لك التوفيق
موضوع مهم جدا ، حاليا عندنا مشكل في دعم القناة للاسف مازال مكاينش اعضاء ؤ ماستطعناش للاسف نجذبوا أعضاء باش نبقاو نديروا مواضيع ؤنقاشات حسب طلباتهم . نتمناو امون خير ان شاء الله. شكرا
سلام د معتوق الله يخليك بغيت استشارتك فحالتي ( انا كاري هذه مدة عام و ثلاثة اشهر اؤدي واجب الكراء المحدد في الفين درهم 2000dh الان اردت ان اجدد بطاقتي الوطنية لكن المكري يمتنع عن امدادي بتوصيل الكراء او تحرير التزام بالكراء علما انه ليس بيني وبينه عقدة كراء ولا يعطني وصولات التسليم لكني كل نهاية شهر ادفع سومة الكراء في حساب امه واحتفظ بتوصيل الدفع لدى البنك الشعبي فما العمل مع هذا المحتال وجازاك الله خيرا( محمد من تازة)
وعليكم السلام ، استسمح انا ماشي د معتوق ، انا اسمي الاستاذ م. ياسين ولكن نقدر نجاوبكم ان شاء الله ، كاين زوج طرق الاولى غادي تماطلوا في الاداء يعني هذا الشهر الجاي ماتخلصوهش في الوقت لي مولفين كتخلصوه فيه فاش اعيط ليك قوليه جيب التوصيل واجي تشد كراك ، عطاك التوصيل عطيه الكراء ديالو معطاكش عطل حتى اطيب الطريقة الثانية هي المحكمة تمشي للمحكمة طالبوا بابرام العقد وتعطي للقاضي توصيلات ديال البنك باش تبث العلاقة الكرائية صافي القاضي غادي الزموا ادير معاكم العقد بدون نقاش، حيث العقد واجب ونتوما بزوج كتعتبروا مخترقين القانون ، فبالتالي القاضي ميمكنش اخليكم بدون عقد دبا هذا خايف من الضريبة ، حاولوا تشرحوا ليه بلي انتوما مغاديش دفعوا داك التوصيل للضرائب وانما بغيتوه غا على قبل لاكارط الى فهم تبارك الله مافهمش ديروا دكشي لي قلت ليكم بالتوفيق
@@tazataza7523 لا يا أخي متورطش راسك يوقع ليك شي موشكل معاه لربما توصل القتل بغا يعمل معاك العقد بسم الله مبغاش قلب على راسك راك ماشي عندك ملكية معاه وانت قبلت نهار الاول الكراء بدون العقد كان عليك نهار الاول تلزم عليه القوانين يعملها معاك وعطا الله ديور والرسول صلى الله عليه وسلم قال من ترك شيئا عوضه خيرا منه
سمحليا واش هذا الهدرة سمعتيها في الراديو واليوتيوب ولا عندك دليل عليها ؟ حيث حنا عندنا احكام ديال محكمة النقض اعتبرت شرط المدة صحيح في عقود الكراء. صحيح المدة ليست من بين اسباب الافراغ المذكورة بالقانون ولكن هي التزام لم ينكره القانون الذي قال ان العقد هو شريعة المتعاقدين.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. حسبنا الله ونعم الوكيل نعم المولى ونعم النصير. اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما صليت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم وبارك على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما باركت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم في العالمين انك حميد مجيد
لا، لايمكن افراغه بعد نهاية العقد ، الامر ليس سهلا تحتاج للذهاب للمحكمة ، سترسل له اشعارا قبل نهاية العقد بشهر وتخبره فيه انك لا ترغب بتجديد العقد إذا تجاوب معاك تبارك الله لم يتجاوب ستحتاج لرفع دعوة بالمحكمة ، هنا المسألة ستطول واحتمال ان تربح الدعوة بعد مسار طويل هو 40 بالمئة فقط، علاش؟ لان للاسف القانون وضع اسباب للافراغ محددة ، وسبب المدة المحددة لايوجد في هذه الاسباب . وبالتالي المحكمة الابتدائية ستخسر فيها الدعوة ، الاستئناف ستخسر كذلك، حتى للنقض عاد غادي اقبلوا الطلب واعتبرو المدة شرط لازم وبان العقد هو شريعة المتعاقدين واردوها لهم للمراجعة يعني كاين نفس طويل بغى الجهد والصبر إذن الى مشيتي للمحكمة متمشيش بالمطالبة بالافراغ بسبب انتهاء مدة العقد وانما سير بشي سبب من اسباب الافراغ كالاحتياج مثلا بغيتي تعطي ذيك الدار لمرتك او الوالدين او احد الاولاد بغيتي تزوجوا او تعطيه اقرا فيها الخ...
صيفط ليه انذار مع مفوض قضائي بالالتزام بالاداء في الوقت مابغاش غادي دير طلب للمحكمة كطالب به بالاداء والافراغ. من كثرة الاسباب لي كتوجب الافراغ هي التماطل في الاداء او عدم الاداء فغيكون جابها في راسو . اما قضية العقد لي مكاينش فرغم انكم كتعتبرو بزوجكم خارقين القانون ف العلاقة الكرائية بينتكم قائمة، وطريق اثباتها هو دوك الفلوس لي كيعطيكم كل شهر من قبل زائد الشهود... ؤانت مغاديش اصلا تحتاج لاثباتها لانك مكتنكرهاش ؤ هو كذلك مغاديش اقدر انكرها حيث الى نكرها خاصوا اخرج. بالتوفيق
شكرا والله انا وقع لي نفس المشكيل كريت لواحد شقة بدون عقد يلاه خلصني ثلات اشهر من بعد ولا كيتماطل علي حيدر الماء والضو لأنه مكيخلصش وأخيرا عييت معاه مدة تماني اشهر والآن الآليات الى القضاء هو مكيحضرش فالمحكمة ولازلنا ننتظر الله يدير تويل ديال الخير
تحميل نموذج عقد الكراء من هنا:
docs.google.com/document/d/17GYEIdRcOYVnsQVu52z0kV7n-E9ktdH4/edit?usp=sharing&ouid=110625134767852867366&rtpof=true&sd=true
Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا
ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
شكرا على الدعم اتمنى لكم كل التوفيق
كراء
الكراء
@alibnali7697 عذرا لم أفهم ما الموضوع؟ ☺️
السلام عليكم .. الله يخليك .. الى درنا عقد فيه 12 شهر .. وبغا المكتري يخرج مثلا قبل هاد المدة .. واش ممكن غي يعلم صاحب المنزل بشهر قبل ويغادر او لازم يكمل المدة للي دار مع صاحب الكراء عاد يمكن ليه يغادر؟
عقد
كل الشكر والتقدير للأخ الأستاذ المقتدرعلى المعلومات القيمة و النيرة حفظكم الله و رعاكم بما رعا به الذكر الحكيم الله المستعان 👍👍👍😍😍😍👏👏👏💞💞💞🇲🇦🇺🇸
شكرا جزيلا الله يحفظكم 🌹🌹🌹🌹🌹🌹
تبارك الله عليك على شرح او طريقة لفيديو بالإضافة الامثلة، جزاك الله خيرا ❤❤❤❤❤
شكرا، وانت من اهل الجزاء
هذا السيد ينصح ويفيد الناس وليس كمن يهاجم ولا يفيد الناس بل يعمل على كثرة المشاهدات فقط المهم ان السيد معتوق يعمل من اجل الافادة
شكرا جزيلا. فيديو رائع من حيث الموضوع و احترافيتك في الإلقاء: سلاسة في السرد بدون تكرار…المختصر المفيد.
بالتوفيق.
شكرا جزيلا على هاته الكلمات المشجعة، ادام الله عز وجل إطلالتك علينا ورزق الخير والبركة، بالتوفيق كذلك
🙏
@@Appartementmekneskamilia دامت لك المحبة.
البيع أفضل من الكراء في هاد الوقت بنادم مكيخافش مكيحشم ونكار وغدار الا من رحم ربي
تماما عقلية استعمارية كنعرف الكثير كارين بثمن قليل ويرفضون ترك المحل لصاحبه كاين غير اللي سادوا وماباغيش يطلقوا لصاحب المحل القانون يظلم صاحب العقار لذلك انا ارفض كراء عقار افضل ان يسكنه الهواء او الجن المسلم عوض شياطين الإنس تلقا حل مع الجن متلقاه مع المجرمين الذين يتسلطون على العقارات بحماية القانون لان الدولة تتهرب من مسؤولية توفير السكن وتعتبر صاحب المحل كأنه اب او شريك لمن يكتري عنده المحل وكانه وريث او قريب او احد ابناءه فوضى بكل المقاييس كنفكر نبيعوا صراحة
بنادم تيدل بزاف، التربية باش تربينا حنايا جيل السبعينات مبقاتش، ربما الرأسمالية طغت على كولشي.
التجارة هي أفضل حل، وتكون متيقضا مع الشريرين والنصابة والضرائب.
تحياتي واحترامي للجميع @@عبدالله-ك6ن7ن
الله يرحم الوالدين لي قرا تعليق ديالي يديرلوا جيم باش يقراه صاحب القناة انا غير كري و قمت بكراء الطبق العلوى لضروف مادية دبا لي كراو عليا يلاه خلصو شهر الاول في الكراء من بعد دبا هدي شهرين مخلصوا فاش طلبت منهم الافراغ طلبو مني نخلص لهم 3 شهور كراء على برا الله يرحم الوالدين واش القانون هكا يقول هما ميخلصونبش و انا نخلص لهم 3 شهور هل هدا عدل الله يرحم الوالدين بغيت الرد
شكرآ اخي الكريم على المعلمات تحياتى وكيل عقاري مدينة القنيطرة المغربية 🇲🇦✌️
العفو السي محمد كنتمى لك كل التوفيق اخي
شكرا لك اخي الكريم على هذه المعلومات القيمة.
بارك الله فيك وأحسن الله إليك.
كل الشكر والتقدير على معوماتكم القيمة
العفو أتمنى لك التوفيق
العفو اخي الكريم مرحبا
معلومات قيمة ومحتوى جد رائع. بالتوفيق إن شاء الله
شكرا جزيلا عن المحتوى القيم ،هناك إضافة الي تصحيح الإمضاء في المقاطعة يجب ،تسجيل عقد الكراء في دار التسجيل لدى مديرية الضرائب ليكتسب قوته القانونية
صحيح يارك الله فيك، وهذا موجود بكثرة في عقود الكراء التجارية او المهنية وخصوصا التي تكون مع شركة او مؤسسة حيث يطلبون من المكري ان يسجلوا العقد في مصلحة الضرائب ليكتسب قوة قانونية اكبر
شكرا على الاضافة الغنية
@@Appartementmekneskamilia🎉
شكرا جزيلا على كل هذه المعلومات، وفقك الله وأعانك
أمين شكرا جزيلا
جزاك الله خيرا ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
وانتم من اهل الجزاء 🌹🌹🌹🌹🌹🌹🌹
جزاك الله خيرا 🙏🇧🇪
وانتم من اهل الجزاء
جميل جدااااا شكرا لك على المعلومة❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
العفو بالتوفيق
أجمل وأحسن الشراء بدل الكراء وتبقى جميع الفصول ربيع
اعجبتني عبارتك ديال وتبقى جميع الفصول ربيع. 🥰
شكرا جزيلا. مزيدا من الفديوات المفيدة.
العفو، شكرا على هذا التشجيع الطيب
اتمنى لكم التوفيق من الله دوما
كل ما تفضلتم به من شروحات علي الراس و العين... لاكن في حالة الافراغ... عليك انتظار المهدي المنتظر + خساءر الدعوة + خسارة المداخيل + فاتورات الماء و الكهرباء.... انظف و اجمل فعل هو عدم كراء اي عقار بصفة نهاءية....
فعلا مسطرة الافراغ تكون طويلة بعض الشيء وهذا مايعاب على قانون الاكرية بالمغرب وخاصوا اتطور وايساير الوقت
شكرا على المشاركة
Bassa7 andak l 7a9 ana kriiit lwahad sayad ma7aaaniii w makhalach li moudat 1 ans w f tali hraab
انا عندي 2 محلات تجاريين حلفت مانكريهم حيت اصلا عاد خروجت من المحكمة دابا راهم مشدودين و انا كنشوف فيهم خوفا من تسخسيخة
ولكن هاد الشروط مايكعترفش بها القانون
عندي كراي مابقاش باغي ايخلص 3 أشهر هادي ،اشنو المعمول،واش المحامي ضروري،3سنين هو كاري عندي كان كايخلص ودبا مابغاش ايخلص،هو أجنبي
Merci❤
والله يا استاد انت اتكلمت وصحيح لكن الاخطر عندما يكون خلاف ابعض القضات يحكمون حسب المزاج
شكرا على التوضيح🤝👍
العفو بالتوفيق
مبادرة حسنة
شكرا خويا لعزيز على المعلومات والإستفادة
العفو بالتوفيق ان شاء الله
معلومات مهمة ،اخي جزاك الله خيرا.شكرا
وانتم من أهل الجزاء. اتمنى لكم التوفيق
عقد كراك جيد
تابع! أعانك الله.........
امين، شكرا لك على التشجيع.
غير الزواق ولكن فاش تتدخل الواقع كتلقى قانون اخر مثلا على الوقت المحدد او الكراء
موضوع مهم لك جزيل الشكر
وانتم من أهل الجزاء
شكراً جزيلاً 🙏
العفو بالتوفيق
شكرا حلقة مميزة
العفو بالتوفيق
شكرا على الشرح اخي ، الى ممكن بغيت نسولك . عندي نصف شقة صغيرة ف السطح المتراج ديالها داخل مع الشقة لي انا ساكنة فيها ، وانا كاريا للسيد ب الف وثلات مائة درهم ، عندي مع الكاري العقد وماكاين مشاكل الحمد لله ، سمعت الكراء بهاذ الثمن كايعفيني من انني ندكلاري للضريبة ، انا ف انتظار الجواب وشكر مسبقا . @@Appartementmekneskamilia
يبقى كل ما تفظلت بتلاوته حبرا على ورق ،ما لم يجدوا حلا للافراغ.
Merci cher frère c’est important
Je vous en prie mon frère.
شكرا عاى هذه الملومات.
العفو موفق ان شاء الله
Merci pour le contrat de location
جزاك الله غيرا
Bien expliqué. Bravo
Merci beaucoup
سلام عليكم استاذ،من فضلك نموذج عقد الكراء
شكرًا جزيلاً
العفو بالتوفيق
Bravo je tire mon chapeau tres bonne explication et dommage pas de nr de tel ( whatsapp ) merci 100000000000000 Fois
معلومات مهمة بارك الله فيك أخي
شكرا، وفيكم بارك الله
شكرا معلومات قيمة ومفيدة.
العفو اتمنى لك كل التوفيق اخي
مفهوم شكرآ أخي الكريم
جميل
شكرا ياخي على هذه المعلومات
العفو اتمنى لك التوفيق
هدشي مهم لك كل الشكر
العفو، شكرا على هذا الرد الطيب اتمنى لك التوفيق
الله يعطيك الصحة وشكرا جزيلا
تحياتي 🌹🌹
شكرا تحياتي كذلك 🌹🌹🌹
شكرا لك خوي الله ييسر امرك
أمين يارب شكرا
محتوى مفيد
شكرا لك
سلام اولا شكرا استادنا الكريم على هاد التحليل الواضح سؤالي وهو ادا انتهت مدة العقد هل من حق المالك ان يخرجه من السكن ❤❤❤وسؤالي اخر وه انا كاري بدون عقد مدة طويلة هل يجب على المالك على حق ان يخرجه من السكن وشكرا لك استاد❤❤❤
وعليكم السلام، المدة ليست احد اسباب الافراغ التي اقرها القانون وبالتالي حتى وان انتهت المدة فالعلاقة الكرائية قائمة ومازالة صالحة و لكن المدة المحددة هي شرط التزام يمكن الاحتجاج به ويبقى الافراغ بسبب المدة في الكراء السكني صعب بعض الشيء
اما بالنسبة للسؤال الثاني فكتابة العقد واجبة ولكن ومع ذلك القانون لايبطل نهائيا الكراء بدون عقد ، بل يعترف به، كما ان وسائل اثبات العلاقة الكرائية في الكراء بدون عقد متعددة ويحتج بها وعليه فالمكتري يستفيذ من حقوق الكراء ولايمكن افراغه الا اذا كان هناك سبب من الاسباب التي ذكر القانون في الافراغ مثل عدم اداء الوجيبة الكرائية... الخ
Merci beaucoup Monsieur
Je vous en prie. 🌹
شكرا على المحتوى الجيد أرجوا منك أن تشرح للشباب المغربي كيف الولوج إلى مبادرة المقاولات من الناحية القانونية وكيف الاستفادة من المنح التي تقدم من طرف الدولة
العفو شكرا على هاته الكلمة الطيبة. ان شاء الله نتطرق لذلك مستقبلا
كان بصح كين قانون فلكرا ملئ نكتبو العقد مول الدار لباس عليه مسكين الفقير يخلص كتابة العقد وكذلك الفسخ نزيدك يشد تسبيق 500درهم نتاع الضو والله ال فاش كنكري دار تقاملي مبلغ كبير مبين ترسبور لكرا المهم لكرا كيا الله ينصر ملكنا ويساعدنا فالسكن حنا فقراء ولكرا قهرنا
نتا ظابا فقير، إلى غتاك الله، غادي تكون واحد القاسح مامنوش. اغلبية ديال الناس هما دايرين. أنت إلى فقير رجع لبلاد، وتكاسس مع الوقت، راه الغني ولا الكراي، ماشي محسن، علم الله حتا هو ضروفو، ربما شرا العقار غير بالدين، ونتا تعتبرو فقراء.
الله يحفظ كلشي تايشكي
جزاك الله خيرا
وانت من اهل الجزاء
عندي لكم تقدير و احترام على ما تقدمونه من معلومات و ارشادات .سؤالي لكم هو انه بعد انتهاء المدة المذكورة بالعقد طالبت المكتري اكثر من مرة بتجديد العقد . للعلم فانا اسكن خارج المدينة التي توجد بها الشقة. و بعد مدة من التماطل و التسويف طلبني بمبلغ 30000درهم مع اعفائه من اداء سومة ثلاثة اشهر. هل يعتبر العقد الذي انتهت مدته قانوني لاطالبه بالزيادة امام المحكمة .
Choukrane jazilane
العفو 🙏
شكرا لك على هذا الفديو القيم سؤالي منفضلك لماذا لم تدخل في هذا النموذج من العقد المصاريف اللتي يتحملها المكري لتخفيف قيمة ضريبة على المداخل العقارية والمهنية وشكرا على المجهودات التي تقوم بها ولسماع فديوهاتك تعلمت أشياء كثيرة كنت اجهلها الله يخليلك الصحة والوالدين
مبقات تيقا كريت داري بلعقد قانوني ونصبت عليا دوزات داري لناس أخرين وهربات عييت فلماحاكيم مزال مخديت لاداري ولاكراتي وصلت اربعة مليون فيدوني من فظلكم
تحياتي
أزكى تحية وصلت، شكرا لكم سيد نورالدين
الله يخليكم انا كنت كارية واحد المحال للاخ من سنين بثمن رمزي المهم الشارع صبح فيه رواج والحركة يعني اصبح تجاري بامتياز دبا صحاب الضريبة سولوني على مكان هاذ المحال دخلني الشك انو تجيني شي مراجعة فيه ونفس الوقت خفت نعلي السومة الكراءية الاخ ديالي يرفض وبالتالي غنبقى نخلص اربعة اشهر ديال الكرا للمخزن وهذا غير قانوني شنو رايكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا على المعلومات بالنسبة التسبيق في الكراء هل هو قانوني ؟وهل يجب الاشارة اليه في العقد الكراء
ولكم جزيل الشكر 👍
وعليكم السلام ، نعم قانوني كتكون ثمن شهرين كحد اقصى تسبيق وممكن الاشارة اليه في العقد ولكن الاغلبية ديال المكريين أصحاب العقار كيرفضوا اشيروا للتسبيق في العقد لانو كيعتبروه كضمان باش الى المكتري بهدل او خرب العقار اصلحوه بدوك الفلوس.. والى لاحظتي راحنا حتى حنا لم نشر للتسبيق في نموذج العقد ماشي تحيزا لطرف كما قد يبدو للبعض ولكن لاننا كنحاولوا نربطوا القانون بالواقع واشنو كاين فيه.. ؤفي الواقع المكري هو لي كيوضع أغلب الشروط أو ارفض إكري ؤميقدرش القانون إلزموا بالكراء او توقيع عقد لايضمن له حقه هو بالاول. كنظن فهمتي أشنو قصدت. بالتوفيق
شكرا المرجو ارسال لي نموذج
ما دور تحديد مدة الكراء بمعى اخر هل. يمكن للمكتري ان يطلب من الكاري انهاء الكراء وشكرا🎉
ما الفرق بين العقد مفتوح والعقد تلاثة سنوات بالنسبة للسكن وشكرا
Merci beaucoup
Avec plaisir
نحن نوريد الدولة ان تبني السكن والمحلات التجارية وتبع وتكتري باتمينةمناسيبة وتستفيد الدولة والمواطن اما الأشخاص لايرحمون
كاينين حتى الكرايا ماكايرحموش ملي كايكريوا بالرخص وماكايبغيوا لايزيدو ولا يخويوا وكايوليوا يبتزوا مول الملك بالتعويض
من فضلك دير لينا طريقة ملئ توصيل الكراء
مرحبا ان شاء نفعل.
salut , le téléchargement du document est impossible , merci de m'envoyer URL
pareil pour moi impossible
السلام عليكم
هل ممكن تفيدنا سيدي بخصوص الرهن ديال الشقق
هل عليه دفع ضرائب
ولكم جزيل الشكر
الواقع شيء آخر. غير معقول ان صاحب محل تجاري مثلا ان يرفع دعوة كل تلاث سنوات لزيادة عشرة في المية في السومة الكراءية. لماذا لا تكون تلقائية دون اللجوء إلى القضاء
ما هو الحل في التماطل الأداء. يؤدي الكراء و لاكن دايما بشهر متأخر.
و شنو هو الحل ملي كيكري محل تجاري و يسدو و يغير عنوان السكن ديالو و متقدرش تبلغو لا في المحل و لا فين كيسكن. كيغبر. تعيطلو ميجاوبش . انا في نظري القانون لا يحمي صاحب المحل التجاري لان باي حق بعد سنتين يولي عندو الحق يبيع الساروت و يخليك في المشاكل. حسبنا الله و نعم الوكيل. الإنسان كيتعب بش يكسب محل تجاري يعيش منو كيصبح ضحية لقانون لا يحميه.
وعليكم السلام هي الاولى، كيف الحال؟ ان شاء الله امورك طيبة.
سنجيبك على السؤال الاول، باقي الاسئلة، فضلا وليس امرا ضعها في تعليقات منفصلة حتى يتسنى لمن يقرأها ان يجبك او يستفيذ منها ولا تنسى تلك الكلمات المرافقة مثل، السلام، شكرا، من فضلك ... انت تعرف حلق شوية على الكومنتير ديالك وخا غا بلعاني
جواب السؤال الاول: هي تلقائية، انت تلجأ للقضاء في حالة رفض المكتري اداء تلك الزيادة
اتمنى لك التوفيق
وياك من عقد كراء....خاصك دير عقد تسير لمحل ....ام الكراء...بالكونطرا محددة.....لأنه اتخور الكراي مغديش اخرج
ما فهمتش عافاك
@Moi77700 لي عندو محال تجاري اوبغيتي تكريه دير عقد تسير ماشي عقد كراء...ولا عندك سكنة باغي تكريها دير كونطرااا محدودة الاجل هكا كتحني راسك من الكراي
في الحقيقة توضيح راءع شكرا
العفو بالتوفيق ان شاء الله
👍👍👍
السلام
هل ممكن معلمات عن عقود الكراء الصيفي؟
بغيت نموذج للكراء محل تجاري وشكرا أستاذ
من فضلك أرسل لي وثيقة الإيجار بصيغة PDF لأن الرابط لم يعد يعمل. لا تعمل. شكرًا
ياريت الناس فهموا هاد الشيء
كملاحظة اظن انك تقصد الأصل التجاري بدل السجل التجاري بالنسبة للمحلات التجارية اي بعد عامين .
هل قلت السجل التجاري؟ 😅 اذن اخطأت.
شكرا على الملاحظة القيمة بارك الله فيك
الان تغير قانون الكراء،..ماهو الجديد ؟
شكرا
العفو اتمنى لك كل التوفيق
Ok
بغيت تهضر على مشكل ملي يموت المكتري وولادو كيطالبو بتحويل اسم توصيل باسمهم عوض الاب المتوفى بحال الا ورثو الكراء من باهم وهذا مشكل يجب نقاشه
موضوع مهم جدا ، حاليا عندنا مشكل في دعم القناة للاسف مازال مكاينش اعضاء ؤ ماستطعناش للاسف نجذبوا أعضاء باش نبقاو نديروا مواضيع ؤنقاشات حسب طلباتهم . نتمناو امون خير ان شاء الله. شكرا
وشكراً
و الله راني وحلا ف شهادة ساكنة هذا مشكل كبير ف بلدنا
فعلا الى مكانش العقد غادي تلقاو مشكلة ، ولكن واش معندكومش توصيل ديال الاداء او شي التزام من صاحب الملك حيث تاهوا اقدر انفع في حل هذا المشكل.
المرجو نمودج العقد
في اخر الفيديو قلتي اي كراء بدون عقد يعتبر باطلا فهمني اخي وشكرا
ماذا عن عدم فسخ عقد كراء مثلا....
انا كريت محل تجاري كونطرا عام ولكن ما بغاش يدير معاي الرخصة مع انه ياخد كراتو في الوقت
نعم خصو يتسجل في مديرية الضرائب
السلام عليكم سؤالي هل يمكنني ان اطالب المكتري بالافراغ عند انتهاء مدة 12 شهرا علما ان العقد قابل للتجديد
سلام د معتوق الله يخليك بغيت استشارتك فحالتي ( انا كاري هذه مدة عام و ثلاثة اشهر اؤدي واجب الكراء المحدد في الفين درهم 2000dh الان اردت ان اجدد بطاقتي الوطنية لكن المكري يمتنع عن امدادي بتوصيل الكراء او تحرير التزام بالكراء علما انه ليس بيني وبينه عقدة كراء ولا يعطني وصولات التسليم لكني كل نهاية شهر ادفع سومة الكراء في حساب امه واحتفظ بتوصيل الدفع لدى البنك الشعبي فما العمل مع هذا المحتال وجازاك الله خيرا( محمد من تازة)
وعليكم السلام ، استسمح انا ماشي د معتوق ، انا اسمي الاستاذ م. ياسين ولكن نقدر نجاوبكم ان شاء الله ، كاين زوج طرق الاولى غادي تماطلوا في الاداء يعني هذا الشهر الجاي ماتخلصوهش في الوقت لي مولفين كتخلصوه فيه فاش اعيط ليك قوليه جيب التوصيل واجي تشد كراك ، عطاك التوصيل عطيه الكراء ديالو معطاكش عطل حتى اطيب
الطريقة الثانية هي المحكمة تمشي للمحكمة طالبوا بابرام العقد وتعطي للقاضي توصيلات ديال البنك باش تبث العلاقة الكرائية صافي القاضي غادي الزموا ادير معاكم العقد بدون نقاش، حيث العقد واجب ونتوما بزوج كتعتبروا مخترقين القانون ، فبالتالي القاضي ميمكنش اخليكم بدون عقد
دبا هذا خايف من الضريبة ، حاولوا تشرحوا ليه بلي انتوما مغاديش دفعوا داك التوصيل للضرائب وانما بغيتوه غا على قبل لاكارط الى فهم تبارك الله مافهمش ديروا دكشي لي قلت ليكم بالتوفيق
شكرا استاذي العزيز ياسين على اهتمامك بموضوعي واجابتك ( محمد : تازة )
@@tazataza7523
لا يا أخي متورطش راسك يوقع ليك شي موشكل معاه لربما توصل القتل
بغا يعمل معاك العقد بسم الله مبغاش قلب على راسك راك ماشي عندك ملكية معاه وانت قبلت نهار الاول الكراء بدون العقد كان عليك نهار الاول تلزم عليه القوانين يعملها معاك وعطا الله ديور والرسول صلى الله عليه وسلم قال من ترك شيئا عوضه خيرا منه
جزاك الله خيرا يااخي العزيز
وانت من اهل الجزاء
لا لا يمكن اخراج المكري من الدار او المنزل او الشقه اذا كان يؤدي السومه الكراءيه والعقد لا يسمح باخراجه ولو اتفقوا على المدة
سمحليا واش هذا الهدرة سمعتيها في الراديو واليوتيوب ولا عندك دليل عليها ؟ حيث حنا عندنا احكام ديال محكمة النقض اعتبرت شرط المدة صحيح في عقود الكراء. صحيح المدة ليست من بين اسباب الافراغ المذكورة بالقانون ولكن هي التزام لم ينكره القانون الذي قال ان العقد هو شريعة المتعاقدين.
شكرا للتوضيح .اجركم عل الله
عند الكرأ يفعل عقد فيه التزامات و حقوق سوا الكري او المكري
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. حسبنا الله ونعم الوكيل نعم المولى ونعم النصير. اللهم صل على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما صليت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم وبارك على سيدنا محمد وعلى آل سيدنا محمد كما باركت على سيدنا إبراهيم وعلى آل سيدنا إبراهيم في العالمين انك حميد مجيد
أمين.
أنا كري محل السكن ولكن دون اكاليزي هل لدي من حق وشكراً
الله يخليك بغيت نتصل بيك للإجابة على بعض الأسئلة تخص الكراء ا ذا كان ممكن وشكرا
Thanks
welcome
هل ممكن طرد الكراء بعد نهاية العقد ؟وكيفية الطريقة ؟
لا، لايمكن افراغه بعد نهاية العقد ، الامر ليس سهلا تحتاج للذهاب للمحكمة ، سترسل له اشعارا قبل نهاية العقد بشهر وتخبره فيه انك لا ترغب بتجديد العقد إذا تجاوب معاك تبارك الله لم يتجاوب ستحتاج لرفع دعوة بالمحكمة ، هنا المسألة ستطول واحتمال ان تربح الدعوة بعد مسار طويل هو 40 بالمئة فقط، علاش؟
لان للاسف القانون وضع اسباب للافراغ محددة ، وسبب المدة المحددة لايوجد في هذه الاسباب . وبالتالي المحكمة الابتدائية ستخسر فيها الدعوة ، الاستئناف ستخسر كذلك، حتى للنقض عاد غادي اقبلوا الطلب واعتبرو المدة شرط لازم وبان العقد هو شريعة المتعاقدين واردوها لهم للمراجعة يعني كاين نفس طويل بغى الجهد والصبر
إذن الى مشيتي للمحكمة متمشيش بالمطالبة بالافراغ بسبب انتهاء مدة العقد وانما سير بشي سبب من اسباب الافراغ كالاحتياج مثلا بغيتي تعطي ذيك الدار لمرتك او الوالدين او احد الاولاد بغيتي تزوجوا او تعطيه اقرا فيها الخ...
@@Appartementmekneskamilia
نسيتي شروط الضريبة النظافة الجماعية والمهنية من يؤديها
شكرا اخي على الموضوع الحساس كيف لمن اكرى شقته بدون عقد ما العمل والمكتري يتماطل في اداء واجباته وشكرا
صيفط ليه انذار مع مفوض قضائي بالالتزام بالاداء في الوقت مابغاش غادي دير طلب للمحكمة كطالب به بالاداء والافراغ. من كثرة الاسباب لي كتوجب الافراغ هي التماطل في الاداء او عدم الاداء فغيكون جابها في راسو . اما قضية العقد لي مكاينش فرغم انكم كتعتبرو بزوجكم خارقين القانون ف العلاقة الكرائية بينتكم قائمة، وطريق اثباتها هو دوك الفلوس لي كيعطيكم كل شهر من قبل زائد الشهود... ؤانت مغاديش اصلا تحتاج لاثباتها لانك مكتنكرهاش ؤ هو كذلك مغاديش اقدر انكرها حيث الى نكرها خاصوا اخرج. بالتوفيق
شكرا والله انا وقع لي نفس المشكيل كريت لواحد شقة بدون عقد يلاه خلصني ثلات اشهر من بعد ولا كيتماطل علي حيدر الماء والضو لأنه مكيخلصش وأخيرا عييت معاه مدة تماني اشهر والآن الآليات الى القضاء هو مكيحضرش فالمحكمة ولازلنا ننتظر الله يدير تويل ديال الخير
الله يدير لك شي تاويل الخير حتى أنا مررت من نفس الظروف ولكن الآن تفكيت الحمد لله راهم خرجوا