Почему недвижимость это плохая инвестиция? Про хрупкие компании, нытиков и Дубай. Олег Торбосов
Вставка
- Опубліковано 20 чер 2024
- ► Скачать руководство «Принятое решение» бесплатно здесь ☞ clck.ru/ehr7x
► Как получить ВНЖ в Эмиратах? Оставь заявку прямо сейчас на сайте ☞ mircare.eu/vnzh/dubai/.
И получи скидку 500$ по промокоду «Соколовский»
Или задай вопрос про ВНЖ сразу Алексею Невзорову ☞ t.me/nevzorov_a
► Подписывайтесь на Telegram канал Александра Соколовского - t.me/sokolay
Ребят, новое интервью и сегодня у меня в гостях - Олег Торбосов.
Основатель Агентства по продаже элитной недвижимости Whitewill.
C Олегом мы поговорили о том - стоит ли покупать недвижимость сейчас и где? Что будет с ценами на недвижимость и будет ли коррекция рынка? Похожа ли нынешняя ситуация на 2008 год? И почему Сочи дороже, чем Дубаи? И про выход на международный рынок.
Как ведут себя покупатели и инвесторы на рынке недвижимости? Про перспективы Дубая и открытие нового офиса. И как, даже офис-менеджер Whitewill, продала несколько квартир?
А также, поговорили на более глубокие темы, такие как - внутреннее спокойствие. Как не терять адекватность в мировом хаосе и самое главное - быть готовым к любым сценариям? Как не поддаваться осуждению, начиная новое дело? И что такое антихрупкость как она помогает сейчас?
Таймкод:
0:00 Знакомство с гостем - Олег Торбосов
01:34 Март рекордный месяц по объему сделок
02:25 Люди скупают недвижимость в России?
03:49 Почему люди до сих пор скупают недвижку?
05:23 Что будет с бизнесом в России?
10:14 Как сделать команду результативной? (советы Соколовского)
12:42 Что по рынку в Сочи?
15:13 Стоит ли покупать недвижимость в Москве или Сочи?
19:27 Стоит ли покупать недвижимость как инвестицию?
24:00 Почему доллары понесли в Недвижимость?
27:46 Интервью с Александром Орловым • Будет ли дефолт и что ...
28:11 Похоже же ли нынешняя ситуация на 2008 год? Будет ли коррекция рынка
32:12 Как получить ВНЖ в Дубаи?
36:55 Как состояние сотрудников в компании?
41:46 Как быть человеку чтобы его не осуждали?
46:10 Почему так интересен рынок Дубая и в чем отличие от Москвы?
50:35 Как строится бизнес в Дубаи? И что можно открыть в Дубаи? Живой Опыт
57:46 Подкаст с Ваней Хохловым • Что делать в кризис? Б...
01:10:14 Как происходит найм сотрудников?
01:16:20 План открытия офиса в США
01:20:43 Как понять в какой стране открыть бизнес?
01:23:13 Связано ли внутреннее спокойствие с количеством денег?
01:36:32 Про ожидание событий и адекватность
01:38:04 Про антихрупкость и бывает ли апатия?
01:44:42 Техника Терминатор
01:47:10 Ключевые выводы о бизнесе, жизни и саморазвитии
Подписывайся на канал, ставь лайк и не пропусти новые выпуски с крутыми гостями!
Послушать аудиоверсию подкаста на всех доступных площадках можно тут:
band.link/K6HKR
#ОлегТорбосов #АлександрСоколовский #недвижимость #кризис #whitewill #бизнес
Instagram Олег Торбосов - / olegtorbosov
Ещё раз убедился, насколько мудрый и позитивный Олег, огромный респект ему и тебе, Саша, за выпуск. Отписался от всех новостных каналов, чтобы не засорять свою жизнь негативом и сосредоточиться на бизнесе. Спасибо Вам огромное!
21:00 Не согласен, что в недвиге нужно быть Конч инвестором чтобы потерять, не так сложно потерять в недвижке:
- Взять на Хаях в ожидании продолжения роста, а цены после в понижение и в плато на лет 6-8
- Взять на котловане или недострой, и даже с текущими законами масса примеров замороженных денег на непонятный срок
- Обещания о районе и инфраструктуре были одни, а в итоге застройщик на это забил
- Нарваться на плохое качество трубопроводов, и столкнуться с потом своим или соседей, и годами судиться с застройщиком, или другие случаи с качеством строительства.
- График цен недвиги в $, который падал или стоит на месте, а в это время стоимость накрывает ещё и инфляция самого доллара
- Инфляция не равна росту недвижимости, это миф, иначе была бы ещё дороже, и уж тем более не обгоняет (если рассматривать долгосрок)
- Т.е. он сфере в которой эксперт, видит 0 рисков, сплошные рамашки..
А про Акции, что говорит, что вы в них не ходите - там сплошная рулетка, а вот недвига - это надега вложение, которое всегда даст рост. Рост чего? Продав эту квартиру после, даже после роста её стоимости, в лучшем случае сможешь позволить себе количество товара которое и тогда мог, в лучшем, а на деле позволишь меньше, потому что рост недвижимости не коррелирует напрямую с инфляцией.
Его мнение не объективно, у него личный интерес, он лишь топит за то что продает другим. Чешет на уши. А в комментах никаких обсуждений того что говорит, а одни Дифирамбы!!!
- Бакс купил по 75
- Продал когда был по 120
- Взял недвижку по старым ценам, которые ещё не успели осознать и вырастить
- Заключил договор, что деньги отдаст лишь осенью, а сейчас их положил на депозит под 20%
Это что за словля 5ти вишен на автомате, которое приводит в пример, того как всё во вложении в недвигу Офигенно.
По началу гость нравился, но далее всё больше напрягал.
@@Andrew_T.. и еще он не расписан с супругой) печать это не важно,-сказал Олег
@@upiter9в его случае выгодный проект, когда меньше бумаг
Я половину подкаста посмотрел один, затем присоединилась жена. И спросила зачем я смотрю и слушаю такого молодого парня) но спустя некоторое время она не моргая слушала Олега вместе со мной! Много эмоций подарил этот подкаст. Безумно полезные 2 часа! Спасибо вам обоим!
Дело не в молодости, а в идейных людях, стремлениях
@@igorvetrov9032 тут дело было в визуальном восприятии.
Вы просто нищеброды жалкие
Есть мудрецы-старцы. А Олег - молодой-мудрец, такое ощущение что ему уже лет 300, но он так же остаётся в молодом теле, и имеет жизненный заряд свойственный нашему поколению.
Александр, Олег, огромное спасибо за этот подкаст.
Александр-подкаст просто пушка!!!
Одними из ключевых инсайтов стали:
Градиент. Это действительно позволило расслабиться и не то что бы умерить свои амбиции, а понять и принять, что я не смогу сразу "сесть на шпагат" в любой сфере. Как раз эта идея и позволила расслабиться. И тут в дополнение к этой мысли идея о том, чтобы не забывать радоваться жизни, смотреть на жизнь, на мир вокруг.
Я посмотрел все три подкаста и этот стал третьим; но только в этом подкасте зашла идея адекватности. Понял её только сейчас. Поставил себе эту мысль, как некий "фильтр на мысли": то есть пропускаю мысль через этот фильтр и спрашиваю себя "а это адекватно или нет". Стало гораздо проще по состоянию и менее тревожно. Прям реально спа для мозга))))
Спасибо
Просто лучший подкаст что я видел! Спасибо большое! На душе лёгкость, гармония и спокойствие. Ценность Олега в том, что он строит бизнес с людьми и для людей. Меньше просчёта, больше эмоций и души. Пожелаю каждому, кто сейчас читает больше жизни в наших днях) Будьте добрее......
Честность, порядочность, нравственность и любовь к созиданию сделают своё дело.
😢жил
@@daniilvilisov2308 в смысле жил?
@@dimacihek бро:) я не знаю как этот комментарий мой телефон написал.
@@daniilvilisov2308 понял, спасибо за ответ!
Приехала только из Казани с форума, где Олег был спикером!!! Крутое было выступление!!! С 2014 года наблюдаю и слушаю его - кайф!!!
Один из топовых по моему личному рейтингу на этом канале спикер! Спасибо за интервью. Приятно наблюдать за новой волной бизнеспоколения!
На словах Олега, что сейчас идет "какая-то заварушка" ну и типа пофиг, деньги все равно рулят, и мы в шикардосе, мне стало неприятно его слушать.
@@OK0602 того же мнения, выше в чьем-то комменте расписал подробнее.
Первые минут 15 гость понравился, но после начал напрягать и напрягать всё больше - тем что он на серьезных щах говорит.
Олег заряжает позитивом, нравится его идеология и ценности, то что он транслирует. Александр, спасибо за контент, у вас очень правильные вопросы, нравится ваша логика👍💪
Я занимаюсь продажами недвижимости уже 11 лет. Такое невероятное впечатление на меня производит Олег. Вдохновение! По-другому не сказать. Спасибо за подкаст!
Олега можно слушать вечность! Александр, благодарю за подкаст!
Какой приятный, интересный и просто бумно душевный гость! Хочу 10 подкастов с ним! Спасибо, Александр!
Лично мои инсайты (оставлю здесь, чтобы не забыть)
Развитие должно идти поэтапно и без спешки. Всему своё время
Нужно смаковать эту жизнь и ценить каждый день, час, секунду
Не нужно бросать своё дело, если сильно любишь. Надо продолжать и делать его круче
Апатия это не проблема, её можно побороть
И самое мощное для меня: Много входящих = много выходящих. Прям Вау!
Подкаст супер. Всем добра!
Про успех должен быть успешным забыл
Классный подкаст! Спасибо Олегу и тебе, Саня от души! Полезного? Да все полезно! И важно - контекст. Спасибо еще раз, искренне.
Час сегодня ехал в автобусе и слушал на одном дыхании, всё чётко и по делу. Очень умный, молодой и уже такой мудрый Олег. Ехал в обратную сторону и дослушал до конца, просто кайф! Про спокойствие и счастье 100% в точку, также и о том что всему своё время если ты делаешь это в удовольствие! Спасибо вам за шикарный подкаст🔥
Пошёл пить чай с ромашкой👍☺, спокойствие - начало счастья, классные мысли!
Мне кажется, уже можно давать награду "Лучший бизнес канал 2022"
10000%
Полюбэ зэ бэст - это объективно
Выпуск ОГОНЬ!!!!! Я предприниматель и очень внимательно прослушала полностью интервью и очень много полезного познала для бизнеса, хотя у меня деятельность швейный бизнес.
Олешка вы большой МОЛОДЕЦ, вы для всех пример для предпринимателей. ТАК ДЕРЖАТЬ!!!!!
Вижу проблему: в Дубае вся Земля в аренде. В любой момент государство может расторгнуть этот арендный договор. Плюс Дубай абсолютно искусственное место. Там ничего не растёт. Если будут нарушены логистические цепочки, то Дубаю пзда
Когда нет денег хочется заработать,когда заработал хочется счастья!
Посмотрите пирамиду Маслоу. Там все шаги описаны.
Олег! Вы живете и говорите как Человек!! Как Большой человек! Всё просто и вас хочется слушать!
С Олегом как обычно классный выпуск! Про антихрупкость - это вы очень здорово сказали. Вот я не был готов к последним события. Когда был ковид, он меня научил грамотно и оперативно оптимизировать компанию. А текущее событие выстраивать цепочки бизнеса таким образом, чтобы в случае отвала одного из направлений, можно было переключиться на другое и т.д.. Спасибо за инсайты и полезную инфу, успехов!
Благодарю за выпуск! Александр, Олег на «одном дыхании» весь подкаст слушал. Открыл для себя новый термин -«Профессиональный Человек». Мой респект. Так держать!
Большая благодарность вам Александр и Олег за вашу помощь и поддержку!
Да, только нимба не хватает! Парень словил Дзен, прыгнул на доску и поймал волну! Что-то попахивает от темы Аяза…… Да и упаковка бизнеса больше тянет на продажу за переоцененную цену! Умненький - да, но чего-тоне хватает…. Хотя данную молодёжь тяжело понять и что у них в голове…. Время и ещё раз время оно и покажет как и что!
21:00 Не согласен, что в недвиге нужно быть Конч инвестором чтобы потерять, не так сложно потерять в недвижке:
- Взять на Хаях в ожидании продолжения роста, а цены после в понижение и в плато на лет 6-8
- Взять на котловане или недострой, и даже с текущими законами масса примеров замороженных денег на непонятный срок
- Обещания о районе и инфраструктуре были одни, а в итоге застройщик на это забил
- Нарваться на плохое качество трубопроводов, и столкнуться с потом своим или соседей, и годами судиться с застройщиком, или другие случаи с качеством строительства.
- График цен недвиги в $, который падал или стоит на месте, а в это время стоимость накрывает ещё и инфляция самого доллара
- Инфляция не равна росту недвижимости, это миф, иначе была бы ещё дороже, и уж тем более не обгоняет (если рассматривать долгосрок)
- Т.е. он сфере в которой эксперт, видит 0 рисков, сплошные рамашки..
А про Акции, что говорит, что вы в них не ходите - там сплошная рулетка, а вот недвига - это надега вложение, которое всегда даст рост. Рост чего? Продав эту квартиру после, даже после роста её стоимости, в лучшем случае сможешь позволить себе количество товара которое и тогда мог, в лучшем, а на деле позволишь меньше, потому что рост недвижимости не коррелирует напрямую с инфляцией.
Его мнение не объективно, у него личный интерес, он лишь топит за то что продает другим. Чешет на уши. А в комментах никаких обсуждений того что говорит, а одни Дифирамбы!!!
Его спокойствие и умиротворение просто 🤯 очень приятный и интересный человек оказывается. Раньше только слышала про него и всё.
Какой же крутой у тебя подкаст! Олег - это просто топ! Интересно, он сам читает ли комментарии? :)
Олег, это тот чел во дворе, который всем рассказывает что перепнул мяч через 9этажку 😏
Спасибо за классный выпуск,ребята!!!Это был самый годный и жизнеутверждающий подкаст за последние месяцы🙏🏽Моё восприятие мира изменилось сегодня 🤗
Александр, Олег, спасибо за душевную и полезную беседу!
Не знала раньше про Олега, очень приятный и интересный человек.
А концовка подкаста отдельное ❤️
Огромнейшее спасибо за все эти подкасты! Интересные гости, интересные вопросы, мотивация и этика. В очередной раз кайфанул от Олега) Спасибо!
Очень крутой выпуск! Благодарю! Тема спокойствия от финансовой подушки безопасности всегда актуальна... Продолжаем откладывать деньги и диверсифицировать их в разные корзины.
Очень классный подкаст, Олег - мегачеловек!
Потрясающий диалог! Александр, Олег, сердечное вам спасибо!
Замечательные, профессиональные люди👍. Очень здорово что вы делитесь своими опытами, навыками и внутренним светом. Благодарю 🥰
Спасибо за подкаст👍🏼🔥 Подписался на твой канал после просмотра первого выпуска с Олегом, с нетерпением ждал второй🌟
С Олегом самые тёплые и жизнеутверждающие выпуски, спасибо!
Прекрасный канал! Олег - замечательный человек❤
За такими парнями будущее! Правильная настройка мышления и честный подход к бизнесу - творят 😊 чудеса. Разве возможно переделать мышление в масштабах всего мира? Сколько ж поколений должно смениться!!!! Мое поколение совсем не такое смелое, но, к счастью, и не зашоренное. Есть еще надежда. 😊😉
Спасибо. Очень полезно и ценно. Сейчас живу в Испании. Бизнес в России у меня умер. Ищу новое направление. С нуля. От Олега , как всегда, много инсайтов.
@@AlexanderSokolovskiy тут в комментариях парень с вашей фотографией спамит
Насколько Олег глубоко, спокойно и ровно мыслит! Очень импонирует!
«Оставайтесь профессиональными людьми, прокачивайте свои навыки..»
И про crm мысль сказал 💭😁 за своё, профессиональное, услышал)))
Теперь понятно , что привносит мотивация Олега-любить себя! И, погружаюсь в себя с теплом и нежностью, ты тоже отдаёшь волну всего хорошего, доброго, радостного, создающего! Делить свою жизнь на приятные, сменяющие её, части! Не, смена труда-есть отдых!, а надо под качаться-и кайфовать от любого занятия! Случайно смотрела любимого дизайнера (Мишу Шапошникова) , и вдруг, он в Дубае, да ещё и с Олегом. Задорно и по-мальчишески делали обзор на 700 млн. квартирки. Очень вдохновляет уравновешенно улучшать качество жизни.
Благодарю за суперклассный подкаст❤ Олег как всегда повдохновлял, умиротворил и ответил на некоторые внутренние вопросы. ✨
Как обычно, крутое интервью с Олегом) Жду 3-го интервью и 3-й книги Олега:)
Олег очень искренний и добрый человек. Просмотрел весь подкаст с большим интересом, благодарю
Какой приятный голос у гостя. Так спокойно)
Крутой подкаст, спасибо! Я тоже из Украины, всю войну в Киеве, но от этого Олег мне меньше нравиться не стал, и уважения меньше не стало. Уж он точно не тот человек, кому нужно писать грязь, особенно после того, как люди неоднократно "признавались в любви"
прекрасный эфир! Благодарю! Очень приятная этека в компании, хотелось бы быть в таком эгрегоре)
Ооо начинал канал смотреть с Олега, и вот теперь он снова на канале, отлично👍👍👍👍Саня ты лучший
Прекрасный выпуск. Недавно прослушал 2 книги Олега - получил супер наслаждение. Такое же, как от каждого выпуска Сани 🤜🏻🤛🏻
Пиздец, как приятно вас слушать!)) Вот так сесть с вами и поболтать пару дней напролет и уже можно познать Дзен) Спасибо за подкаст, Александр! Олегу спасибо, что пришел и поделился своими мыслями, я вот многое подчеркнул для себя) Ждем третий сезон, он попизже будет еще, чувствую!)))
Какой интересный гость! Как он вдохновляет!! Ребята, вы оба Герои нашего времени! Так держать!!!
Понравилось сравнение про сёрф, "где-то расслабился где-то напрягся" и я бы закончил (вполне в духе философии Олега) и при этом всем ещё и кайфуешь (и это собственно самое главное в этом всем!:)) 😍
Супер подкаст! Олег один из немногих кто был в БМ вызывает уважение. Александр, у вас шикарные подкасты, верните их.
Кайф!!! Очень много интересных моментов раскрыто. Спасибо за интервью
Ура, ура, ура!!!! Самое время!!! Начинаю смотреть подкаст и все дела двигаю на потом))
Саша, ты правда топ!!! Благодаря твоим подкастам и крутым людям у тебя - я меняюсь)
И супер, что ты всегда, по крайней мере на мои комменты отвечаешь)) Ты топ человек!
Продолжай снимать подкасты и тебя скоро ждет лям подписчиков и лям просмотров!
Зашла идея про диверсификацию бизнеса. Ну а про быть профессиональным человеком - это открытие этого выпуска!
Лучший подкаст что я видел за последние 5 лет!) СПАСИБО
Супер интервью ✅🕊️👍🏻 оставаться профессиональными человеком, быть приверженным себе и интересным себе
Шикарное интервью! Торбосов - гений!
Отличный выпуск. Александр, благодарю за отличные вопросы.Олег, как всегда, само спокойствие и уверенность. У него не по возрасту мудрые мысли. Понравились идеи по бизнесу в Дубаи. Жаль, что мне немного больше 40 лет и я "пустила корни" в провинциальном городе, а в душе есть желание двигаться по миру.
40 лет, это только пол жизни. Поэтому все в ваших руках, дерзайте👍🏻
Прекрасный выпуск! Познавательный и очень уютный☺️ Спасибо 🙏
Потресающий выпуск. Особенно концовка от Олега
Александр, благодарю! Приятный гость и важная тема👍🏻🙏🏻
С огромным удовольствием и посмотрела, Олега интересно слушать на любую тему
Благодарю за потрясающий подкаст❤️
По названию ролика на заставке нет ни слова, но хайп получен. Спикер отличный, спасибо за время.
Олег спокойный как удав) Желаю всем такой рассудительности и позитивного настроя)
Спасибо за интервью с Олегом. Жалко, что ходите рядом да около вокруг темы войны. На данный момент именно это и есть переломный момент в Мире.
Что говорить о войне? Там и без них все понятно
Спасибо, крутое интервью!!! 👍 Особенно понравилось выражение Олега, что деньги для меня пахнут. Удачи и дальнейшего процветания!!!
Олег очень интересная , утончённая , я бы даже сказал личность: сочетание очень сильного предпринимателя и эстета - важны экология отношений, правильный русский язык , очень приятно слышать 👏
На словах Олега, что сейчас идет "какая-то заварушка" ну и типа пофиг, деньги все равно рулят, и мы в шикардосе, мне стало неприятно его слушать.
Лайк автоматом! Спасибо за таких гостей 🔥
Саш, нашел тебя как раз по первому подкасту с Олегом. Респект, ты хороший интерьер🤗 благое дело делаешь, спасибо
просто ТОП!!! Спасибо Саня, за такого гостя!!! Много ценностей.+ ржал в слух на цену в Сочи 2 500 и 1 500 в Дубае - вау - вау -вау ))) хахахх
Олег, красавчик! Мудрый и рассудительный молодой человек. Алекандр, спасибо за интересные вопросы.👍
Спасибо Олег и Александр. Ценное интервью
Олег мощный, можно отдельную рубрику с ним сделать))
Олега всегда интересно послушать🤘🏻
Олег - невероятно крутой! Благодарю за подкаст)
Крутейший выпуск, спасибо Александр, очень полезный и познавательный выпуск!
Хотелось бы ещё одно интервью с Леонидом Малолетовым , а Олегу огромное спасибо за интервью
А я получаю эстетическое наслаждение от речи Олега. Просто мёд для ушей. Грамотная, связанная, спокойная.
Как всегда шикарный подкаст) спасибо тебе за то, что ты делаешь
Благодарю за прекрасное интервью🔥
41:15 огонь 🔥 Благодарю! Чётко.
Снова, ставлю видео на паузу и аплодирую 👏🏻👍🏻
Огонь 🔥 интервью. Благодарю.
Чётко Олег про адекватность и неадекватность сказал.
Большое спасибо за видео
Для кайф! Любимый интервьюер и любимый предприниматель снова вместе! Спасибо за интересные 2 часа!
Спасибо! Очень крутое интервью!
Очень ценно, спасибо за интервью
Спасибо за подкаст, было очень полезно.
Олег, нет слов. Огонь!
Топовые интервью!
Олег не знает и не понимает рынок Сочи. Здесь чтобы знать достроит застройщик жк или нет, будут у него проблемы или нет, нужно просто знать его историю за 5-10 лет. А Фрукты покупают из-за локации. А за 2,5млн/ кв м обьект только один. А на рынке частных домов сделки в ипотеку были, сейчас просто не понятно со ставкой.
Как обычно 🔥🔥🔥
Много хороших мыслей и мировозрение крутое👍
Олег самый крутой предприниматель из Российских на мой взгляд.
Без обид всем остальным
Благодарю тебя за такие вопросы. Просто огонь
Круто, спасибо за интервью
@@AlexanderSokolovskiy Кстати, большая просьба снять интервью с Русланом Татунашвили. Никто его так не раскроет как ты Саш))
Смотрю подкаст с ромашковым чаем🙌🏻😂