【FP解説】不動産登記ってよくわからない？ジャイアンで重要論点は完璧【完全E02】
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- Опубліковано 1 січ 2023
- FP試験対策として、不動産分野の中から不動産の登記（表題部、権利部、対抗力と公信力、登記の申請と交付）について解説講義をお送りいたします。
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【ほんださんプロフィール】
大学在学中から日本における金融リテラシーに課題を感じ、金融教育のコンテンツ制作やセミナー運営を行う。24歳で1級ファイナンシャル・プランニング技能士を独学で取得。学習時の独学経験を踏まえ、21年4月にFP試験向け解説を手がける「ほんださんFPチャンネル」を開設。本質の理解を目指す分かりやすい講義が高い評価を集め、現在の登録者数は19万人超とFP業界でトップを誇る。
東京大学工学部都市工学科卒業（都市計画専攻）
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【問い合わせ】
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#FP2級 #FP1級 #fp試験
今までＦＰ受験落ちまくりで乙となっていましたが、ほんださんにであい、初めて楽しく勉強できています。今までの眠気との戦いはなんだったんでしょう。知的好奇心がすごいです。
とてもわかりやすい動画をありがとうございます！不動産分野を得意にしたいので何度も復習します。
頭のネジがおかしいパンチパーマ笑いました😂
15:01~16:02登記の抹消
権利を失いましたという場合は、登記を抹消する必要がある。
但しこういうケースがある。
「なんだよ、この土地こういうケースだと差し押さえされちゃう場合があんのかよ～」
ということを考えた人がいて、
「万が一のときこいつに差し押さえられる権利消しておけば良くね？」
とその部分を消そうとする人がいるとするじゃないですか。
そうしたら差押えされなくてラッキー！となると思いますが、それはダメです。
どうしてかって言うと、利害関係を有する第三者の承諾がないと抹消はできないからです。
「A銀行さん、万が一の場合あなたが差し押さえるという権利、消してもいいですか？」
困りますよね？万が一のとき差し押さえたいから名前を入れている訳ですから。
A銀行「何をバカなことを言っているんだ」
A銀行「差し押さえられたくないならお金全部持って来い！そうしたら抵当権消してやるよ！」
これが利害関係のある第三者の承認があれば登記を抹消できるという意味です。
16:03～16:53 登記識別情報
簡単に言えば、建物1軒、1土地あたりに発行されるパスワードのようなものです。
不動産の名義人（持っている人）にだけ登記所から教えられる12桁のパスワード。
識別情報と出てきたら、パスワードと言い換えればOKです。
土地の名義人が変わる時にはこのパスワードが必要です。
無くした場合は、再発行できますが、また本人確認をしないといけないので面倒くさい。
でもこの12桁のパスワードがあれば「あ、この土地の関係者なんだな」とわかるのが登記識別情報。
そんなふうにさっくりと覚えておけばいいと思います。
16:57～18:35
登記記録の交付
登記した情報は貰える。
「あの土地いいな。あの家のオーナーって誰なんだろう？」
「あのオーナーにいくらで売ってもらえるんだろう？」
あの土地のオーナーが誰か？というのは登記所で調べればわかる。
それが登記記録の交付というものです。
この土地はこれぐらいの建物で誰々さんがオーナーですという情報の交付は登記所で誰でも申請することができます。
なので、日本全国にある建物はみなさん自由に調べ放題なんです。
ディズニーランドのシンデレラ城がどういう構造で何階建てなのか。扱い上どういう分類なのか。調べる権利があるし、わかります。あれは住居ではないんです。シンデレラは住んでいなかったんです。
シンデレラ城は劇場であると書かれています。
そういうのを誰でも調べられます。
交付請求はオンラインで行なえます。これらの要約書が欲しければオンライン請求できます。
但し、受取は誰がこの情報を欲しがっていたのか？というのがわからないといけないので、
郵送か窓口で受け取ることになっている。
18:36～20:01登記情報のポイント
登記情報には地図があります。
地図がないとどこにどの家があるかわからないじゃないですか。
地図にもいくつか種類があります。まぁさっくりでいいかと思います。
14地図があったら、それは位置・形状が正確であるということです。
要するに、こういう土地にこういう建物が乗ってますよというのが、地図でわかる。
一方、公図。公が作ったざっくりとした図。
位置・形状があまり正確ではない。
場所の関係の把握には役立つけど、実際それを見て取引するのは怖い。
面積がちゃんと書いてないからね。
この２つがあることをポイントとして押さえておいてください。
次に床面積の表記。
建物はどこで判断するのか。
内法（うちのり）と壁芯（へきしん）の2個があります。
マンションは内法面積で計算します。
（19：28）もしこの図の壁が薄黄緑色で、部屋の隅の線が黒だった場合、黒の部分で書いてください。
これがマンションを内法面積で記載するルール。
一方で一戸建ての場合。これは俺の家だ！という場合は壁芯面積でいい。
壁の中央部分（画像だと赤い線）のところで測ることを認められている。
つまり、内法面積と壁芯面積どっちがデカいのっていうとこれは壁芯面積の方が大きいですね。
なので、マンションは小さめ、一戸建てはデカめと考えるといいと思います。
20:06～20:34
不動産の調査資料
公図 精度が低いです。
14条地図 精度が高いです。
地積測量図（あまり出ないと思いますが）
地積測量図は文字でわかりますね。土地の面積をちゃんと測量した図面。
当然現地を測量しているので精度が高いです。
間違えて乙！にならないようにします笑
9:57 借家家、今まで自分はしゃくやけんって読んでて焦ったけどしゃっかけん、しゃくやけん、どちらでも読めるみたいでした。
00:34
・不動産登記とは
03:53
・登記記録の内容
表題部
権利部
06:14
・登記の効力
10:31
・仮登記における対抗力
・不動産登記の公信力
13:11
・登記申請&抹消
登記識別情報
16:56
・登記記録の交付
・登記情報ポイント
20:02
・登記記録以外の調査資料
(不動産調査資料)
公図
１４条地図
地積測量図
ジャイアンこえーよw
【自分用メモ】
12:00 公信力の説明