شكرا على المعلومات .. اتمنى ان تنجز حلقة على تصميم التهييئة ديال مدينة الرباط لأنه في مرحلة الملاحظة ، و التصميم كاين في مقر مجلس المدينة و اعطيت مهلة شهر ستنتهي في 24 شتنبر، لتسجيل الملاحظات قبل أن تتم المصادقة عليه.. و شكرا استاذي
شكرا استاذي الفاضل على الإجتهاد و على المجهودات . تقدمون لنا الجديد كل يوم . جزاكم الله خير الجزاء. اريد معرفة هل تكون تصاميم التهيئة محلية ام تابعة لإقليم معين.
استاذ وضعت الوكالة الحضرية فوق عقارنا منطقة خضراء في التصميم الجديد بعد ان كان موقع لبناء مسجد في التصميم السابق ودرنا تعرض واش في اللجنة المركزية ايلا شافت بانه خطا واش كتصلحوا او كتطلبها من الوكالة الحضرية واشحال ديال الوقت كيبقى في اللجنة المركزية بعد إعلانه العموم وشكرا
Bonjour Si Salah, encore une fois merci pour vos explications. Prière m'éclairer sur les points suivants: 1)- Est ce que les recommandations du P.A. approuvé sont déposées à la Conservation Foncière sur les titres fonciers touchés par l'expropriation pour utilité publique? 2)- quel recours légal est mis à la disposition des propriétaires victimes du retard ou de la non exécution des aménagements prévus par le P.A.( l'exemple d'une rue de 12m de large figurant d'abord dans le P.A. approuvé en 2004 et maintenue dans celui de 2021 sans aucun signe d'un éventuel début des travaux d'aménagement. Cordialement.
Le plan d'amenagement ne peut être executé et legal qu' apres une procedure judiciare et un procés verbal pour qu'il puisse être inscrit a l'agence de conservation et d'immatriculation et il ya possibilité d'opposition au conseil municipal et pas au tribunal. Apres ça, on a droit seulement de demander les indemnisations.
Bonjour Monsieur, 1- il n n'y a aucune relation entre le PA et la conservation foncière. 2- il n n'y a aucune indemnité à verser en cas de non expropriation des terrains désignés dans le PA comme projets d'utilité publique.
سلام عليكم عند دفع الحصول على الرخصة البناء تكليف المهندس المعماري وعند رفص الحصول الرخصة البناء بسبب التصميم التهيئة الحضرية.هل المهندس المعماري هو المسؤول عن الرفض لان يجب الاطلاعه قبل دفع الملف
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر في هذه القناة بحول الله تحت عنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 5 بتاريخ 2024/02/29 وشكرا
إذا كان تصميم التهيئة هو وثيقة قانونية تقوم بتنظيم التعمير فما هي الوثيقة المسؤولة عن حالة و تنظيم الأراضي الغير خاضعة لقانون التعمير. بالتوفيق إنشاءالله و شكرا على المجهودات.
مرحبا بكم إذا كانت أراضي فلاحية هناك قوانين الإستثمار الفلاحي والسقي والضم وغيرها. إذا كانت أراضي عارية غير فلاحية فهناك مساعدة من طرف الإدارة للبناء بدون رخصة وتصميم
السلام استاذ اشنو هو الفرق بين تصميم اعادة الهيكلة وتصميم التهيئة واش تصميم اعادة الهيكلة حتى هو ينتهي بعد مرور 10سنوات واش ايلا دارو فيه هو كذلك في شي بقعة مرفق عمومي ومبناوهش بعد مرور اكتر من 10سنوات واش يستعيد الملاك بقعته بعد ذلك متل تصميم التهيئة واشنو هو الفرق بين تصميم التهيئة القطاعي وتصميم التهيئة وشكرا وايتسمح عن كترة الاسئلة لاني متضرر من تصميم اعادة الهيكلة لعدم تحيينه بعد مرور اكتر من 10سنوات وعقارنا لازال فوقه مشروع بناء مسجد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هناك عدة وثائق للتعمير مثل تصميم التوجيه وتصميم التنطيق لكن يبقى تصميم التهيئة هو الذي يحدد بالضبط معايير البناء. تحياتي
هذا المغرب تعيا تعرف مكتعرف تحجا اشترينا أرض في حي عشوائي لكن الحي مجهزة بالماء والكهرباء والطريق إضافة إلى الترخيص لكن عند طلب الرخصة نصتدم بوجود طريق تخترق للبقعة بعد رفع دعوة على البائع وطبقا للقانون وبعد إجراء خيرة تبين أن تصميم التهيئة ينس على طريق بين هذا الحي Aوحي B والذي غير مجهزة لا بالماء ولا كهرباء ولاطريق معبدة اي أرض عارية وبعد الحكم.تقدمنا بطلب رخصة البناء ممجعل الجهات المختصة ترخص لنا بلبناء على اساس واجهتين.وبعد بداية عملية البناء.تم توقيفنا من طرف نفس السلطات المختصة.بحجة ان الواجهة الجديدة يجب علينا عدم فتحها على ارض الغير لأن صحب الأرض المجورة قدم تعرض علينا في البلدية نفس الموضف يكل بمكليلين منذو 2019 ونحن نركض يقول لي كلام ويقول للشخص الاخر كلام اخار.هذافيه خزان انتخابي ومصالح شخصية لسيد رئيس الجماعة.ازيد من سنة ونحن نركض.ولا من يعطيك جواب يشفي الغليل هذا هو المعنى الحقيقي.للعصا في الرويدة.اذا ذهبت إلى المحكمة المدنية انتظر 5سنوات ومصاريف الدعوى والمحامي القانون في المغرب سرعته أقل بعشرة مرات من السلحفاه .هذا دون الحديث عن العرقيل.وعدوك ومعرفه المهم.المشكل عويص وطويل وأصبح يرفع الضغط إلى درجة لا توطاق.
شكرا ماذا عن الضريبة على الأراضي غير المبنية (39من ق 47.06) بعد المصادقة على تصميم التهيئة اغلب التنطيقات مثلا في أيت ملول He2 بمعنى انجاز تجزئة لكن واقعيا نرى هكتارات لا كهرباء فيها ولا هي مربوطة الماء والصرف الصحي لكن بعض الجماعات تفرض على الورثة استخلاص هذه الضرائب وفي المقابل وقفنا على قرارات محكمة النقض تنتصر للساكنة اصحاب الوعاء العقاري الغير مربوط بالماء والكهرباء السؤال الثاني ماذا عن مشروع التجزئة او القسمة المعروضة امام القضاء هل من الضروري ان توافق عليها الجماعة خصوصا وان عن اجرائك لمشروع تجزئة غالبا ما تنجز ارتفاقات (مساحات خضراء /بوسط ضو ...)
مرحبا بكم أستاذي الأراضي الفلاحية والمهنية معفية من الضريبة على الأراضي الغير المبنية لكن لابد من شهادة إدارية تتبث هذا التخصيص ولابد من وضع الإقرار كل سنة تحت طائلة أداء غرامة 500 درهم. بالنسبة للقسمة القضائية فإن القاضي لا يطلب الشهادة الإدارية من الجماعة. تحياتي
جزاك الله خير الجزاء استاذ
جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة.طريقة الشرح مبسطة وجد مفهومة.كل التقدير.
اللهم امين
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
الله يجزيك شكرا ستفدنا منك استاذ
ua-cam.com/video/_yaGp71qpts/v-deo.html
من فضلك هل هناك ضريبة تؤدى على بقعة على الشياع بين اراضي فلاحية ببوقنادل
مرحبا بكم
الأراضي الفلاحية لا تؤدي ضريبة الأراضي الحضرية الغير المبنية، لكن يجب وضع الإقرار كل سنة بالجماعة
الله يحسن اليك في الدنيا والآخرة
اللهم امين
بوركتم
الله يعطيك الخير استاد صلاح
اللهم امين
بارك الله فيكم
تبارك الله
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
جزاك الله خيرا سيدي صلاح
اللهم امين
حفظكم الله
شكرا جزيلا على معلوماتك القيمة
ua-cam.com/video/xEtaJPZgXqE/v-deo.html
المنفعة العامة تهم المرافق العمومية والطرق والمساحات الخضراء
هذا صحيح
بارك الله فيكم
مشكور أخي الكريم
ua-cam.com/video/8LIuBeQGWwo/v-deo.html
شكرا استاذ ،جازاك الله خيرا.
لا شكر على واجب
مرحبا
شكرآ أستاذي الكريم
لا شكر على واجب
مرحبا
شكرا على المعلومات .. اتمنى ان تنجز حلقة على تصميم التهييئة ديال مدينة الرباط لأنه في مرحلة الملاحظة ، و التصميم كاين في مقر مجلس المدينة و اعطيت مهلة شهر ستنتهي في 24 شتنبر، لتسجيل الملاحظات قبل أن تتم المصادقة عليه.. و شكرا استاذي
ua-cam.com/video/0hbfa7e4Yls/v-deo.html
جزاك الله خيرا
عندنا محل تجاريو السيد لي كراه من عندنا دفع طلب رخصة و طلبو ليه تصميم التهيئة او croquis منين ممكن نجيبوه مع العلم المحل air+3 و محفظ
خاصو ايمشي عند مهندس مساح طبوغرافي خاص باش ايصاوب ليه croquis خاص بالجزء المكري من المحل
@@AttahfidInfo شكرا لك اذن لي كاري من عندنا هو لي خاص يدفعو ماشي حنا
شكرا استاذي الفاضل على الإجتهاد و على المجهودات . تقدمون لنا الجديد كل يوم . جزاكم الله خير الجزاء.
اريد معرفة هل تكون تصاميم التهيئة محلية ام تابعة لإقليم معين.
مرحبا بكم
هذا واجب مرحبا
تصميم التهيئة يكون خاصا بجماعة حضرية واحدة أو جماعة قروية واحدة. لكن يمكن أن يشمل عدة جماعات.
شكرا استاذي الفاضل
اللجنة المركزية منوط بها البت في ملاحظات العموم ومقترحات المجلس الجماعي
شكرا جزيلا لكم على هذه المعلومات القيمة وحفظكم الله
استاذ وضعت الوكالة الحضرية فوق عقارنا منطقة خضراء في التصميم الجديد بعد ان كان موقع لبناء مسجد في التصميم السابق ودرنا تعرض واش في اللجنة المركزية ايلا شافت بانه خطا واش كتصلحوا او كتطلبها من الوكالة الحضرية واشحال ديال الوقت كيبقى في اللجنة المركزية بعد إعلانه العموم وشكرا
سلام بغيت نسولك وش بصاح غيربو حي الرشاد الرباط وأحياء أخرى وش عندك شي معلومات. وشكرا
ua-cam.com/video/XI5w6xX6EZs/v-deo.html
الله يخليكم بغيت نعرف واش كتكون فيه أسماء اصحاب الارض
لا تكون فيه أسماء أصحاب الأرض
شكرا لكم استاذ
هل يمكن عند الموافقة على تصميم التهيئة ان يتم التنازل عليه او على الاقل تغييره او تعديله .
مرحبا بكم أخي الكريم
صلاحية تصميم التهيئة عشر سنوات. لا أعرف هل يمكن تغييره قبل الأجل ومعذرة
والى كانت مصلحة خاصة يعني شريكة الي داخلات علا لبلان تعوض اللي قتارحو عليك 😢ممناسبكش شنو الحل.
مرحبا بكم
الحل هو رفض التعويض واستئناف الحكم الابتدائي بالمحكمة الإدارية. شوف مع محامي
Bonjour Si Salah, encore une fois merci pour vos explications.
Prière m'éclairer sur les points suivants:
1)- Est ce que les recommandations du P.A. approuvé sont déposées à la Conservation Foncière sur les titres fonciers touchés par l'expropriation pour utilité publique?
2)- quel recours légal est mis à la disposition des propriétaires victimes du retard ou de la non exécution des aménagements prévus par le P.A.( l'exemple d'une rue de 12m de large figurant d'abord dans le P.A. approuvé en 2004 et maintenue dans celui de 2021 sans aucun signe d'un éventuel début des travaux d'aménagement.
Cordialement.
Le plan d'amenagement ne peut être executé et legal qu' apres une procedure judiciare et un procés verbal pour qu'il puisse être inscrit a l'agence de conservation et d'immatriculation et il ya possibilité d'opposition au conseil municipal et pas au tribunal. Apres ça, on a droit seulement de demander les indemnisations.
Bonjour Monsieur,
1- il n n'y a aucune relation entre le PA et la conservation foncière.
2- il n n'y a aucune indemnité à verser en cas de non expropriation des terrains désignés dans le PA comme projets d'utilité publique.
سلام عليكم
عند دفع الحصول على الرخصة البناء تكليف المهندس المعماري وعند رفص الحصول الرخصة البناء بسبب التصميم التهيئة الحضرية.هل المهندس المعماري هو المسؤول عن الرفض لان يجب الاطلاعه قبل دفع الملف
ua-cam.com/video/yQ5XhcFO16E/v-deo.html
سؤال اخويا متى سوف يتم الشروع في هاذ التصميم
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر في هذه القناة بحول الله تحت عنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 5 بتاريخ 2024/02/29 وشكرا
سلام عليكم استاذي الفاضل بغيت نسولك هل ممكن قسمة ارض محفظة عن طريق المحافظة العقارية لأن بعض من الورثة لايريدون القسمة
ua-cam.com/video/fdIIzqgjpio/v-deo.html
ua-cam.com/video/fdIIzqgjpio/v-deo.html
علاش يا صاحبي. رءيس الجماعة له دور استشاري فقط. إعداد التصميم من اختصاص السلطة المكلفة بالتعميى أي الوكالة الحضرية
رئيس الجماعة هو الذي ينفذ تصميم التهيئة
N'est il pas logique voir même juste de ne payer l'impôt sur les terrains non bâtis qu'après les aménagements prévus dans le P.A.?
Bonjour,
Vous avez raison, mais c'est le législateur qui décide.
Salutations
ولي جات الأرض ديالو فيها طريق، كيف يتم تعويضه؟
ua-cam.com/video/xm_UWsfb7uU/v-deo.html
❤❤❤😊😊😊
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🎉🎉🎉
ماشي بحال قانون السير . تصميم التهيءة يصادق عليه من طرف رءيس الحكومة من خلال مرسوم ينشر بالجريدة الرسمة.
هذه مقارنة فقط لتبسيط الأمور
السلام عليكم استاذ صلاح...بالنسبة للعقار ديال الاستفادة من اعادة الهيكلة الغير محفظ....ماهي مبطلات الشراء على الشياع
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكن الدخول في شراكة مع المستفيد لكن هذا الأخير لا يمكن له البيع إلا بعد مرور أربع سنوات على رخصة السكن
استاذي الفاضل شكرا لك على المعلومات القيمه واش مبقاش عندك وتساب
ua-cam.com/video/fdIIzqgjpio/v-deo.html
إذا كان تصميم التهيئة هو وثيقة قانونية تقوم بتنظيم التعمير فما هي الوثيقة المسؤولة عن حالة و تنظيم الأراضي الغير خاضعة لقانون التعمير. بالتوفيق إنشاءالله و شكرا على المجهودات.
مرحبا بكم
إذا كانت أراضي فلاحية هناك قوانين الإستثمار الفلاحي والسقي والضم وغيرها.
إذا كانت أراضي عارية غير فلاحية فهناك مساعدة من طرف الإدارة للبناء بدون رخصة وتصميم
الله يحفظك
واش هي مدكرة معلومات ؟
مرحبا بكم
لا ليس مذكرة معلومات note de renseignements
القانون
حفظكم الله
واش هاد البلان قادر ينزع الملكية من الناس
مرحبا بكم
نعم هاد البلان يعتبر إعلانا بالمنفعة العامة ويمكن أن يصبح قرارا بنزع الملكية
السلام استاذ اشنو هو الفرق بين تصميم اعادة الهيكلة وتصميم التهيئة واش تصميم اعادة الهيكلة حتى هو ينتهي بعد مرور 10سنوات واش ايلا دارو فيه هو كذلك في شي بقعة مرفق عمومي ومبناوهش بعد مرور اكتر من 10سنوات واش يستعيد الملاك بقعته بعد ذلك متل تصميم التهيئة واشنو هو الفرق بين تصميم التهيئة القطاعي وتصميم التهيئة وشكرا وايتسمح عن كترة الاسئلة لاني متضرر من تصميم اعادة الهيكلة لعدم تحيينه بعد مرور اكتر من 10سنوات وعقارنا لازال فوقه مشروع بناء مسجد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هناك عدة وثائق للتعمير مثل تصميم التوجيه وتصميم التنطيق لكن يبقى تصميم التهيئة هو الذي يحدد بالضبط معايير البناء.
تحياتي
أعطو لاصحاب لارض الرخص ليستر وعاءلاتهم رائيس الجمعة راه كالس اتبرع امع راسو ومن معه نستنكر بشدة
ua-cam.com/video/fdIIzqgjpio/v-deo.html
هذا المغرب تعيا تعرف مكتعرف تحجا
اشترينا أرض في حي عشوائي لكن الحي مجهزة بالماء والكهرباء والطريق إضافة إلى الترخيص
لكن عند طلب الرخصة نصتدم بوجود طريق تخترق للبقعة بعد رفع دعوة على البائع وطبقا للقانون وبعد إجراء خيرة تبين أن تصميم التهيئة ينس على طريق بين هذا الحي Aوحي B والذي غير مجهزة لا بالماء ولا كهرباء ولاطريق معبدة اي أرض عارية وبعد الحكم.تقدمنا بطلب رخصة البناء ممجعل الجهات المختصة ترخص لنا بلبناء على اساس واجهتين.وبعد بداية عملية البناء.تم توقيفنا من طرف نفس السلطات المختصة.بحجة ان الواجهة الجديدة يجب علينا عدم فتحها على ارض الغير لأن صحب الأرض المجورة قدم تعرض علينا في البلدية نفس الموضف يكل بمكليلين منذو 2019 ونحن نركض يقول لي كلام ويقول للشخص الاخر كلام اخار.هذافيه خزان انتخابي ومصالح شخصية لسيد رئيس الجماعة.ازيد من سنة ونحن نركض.ولا من يعطيك جواب يشفي الغليل هذا هو المعنى الحقيقي.للعصا في الرويدة.اذا ذهبت إلى المحكمة المدنية انتظر 5سنوات ومصاريف الدعوى والمحامي
القانون في المغرب سرعته أقل بعشرة مرات من السلحفاه .هذا دون الحديث عن العرقيل.وعدوك ومعرفه المهم.المشكل عويص وطويل وأصبح يرفع الضغط إلى درجة لا توطاق.
مرحبا بكم أخي الكريم
لقد قرأت تعليقكم وهذا مشكل معقد بالفعل وتتداخل فيه عدة أطراف.
أضن أنه لابد من الدعوى القضائية لتنال حقك
اللهم يسر
راجع راسك وشوف القاوتن 12-90
إنه قانون التعمير
شكرا جزيلا
وهاد رئيس الجمعة مافكرت فصحاب لارض الحقيينولعاءلاتهم هاد سم وليستصميم
ua-cam.com/video/fdIIzqgjpio/v-deo.html
بالنسبة اللي شراو دار مبنية بدون رخصة وتاكتب عند محامي تكتبات فالمحكمة وخرج لبلان فجماعة قروية فيها احياء صناعية ومساحات خضراء ...الى خرج فيك حي صناعي اشنو يديرو معاك فالدار واش يدرولك نزع الملكية وشنو التعويضات اللي كتكون والوتائق اللي تيطلبو ليكهنا قالو لينا الدير لكروكي وتدفع التعرض
مرحبا بكم
نعم هناك تعويض عن الأرض والمنزل. شوف مع الإدارة لي دارت نزع الملكية.
شكرا
ماذا عن الضريبة على الأراضي غير المبنية (39من ق 47.06) بعد المصادقة على تصميم التهيئة
اغلب التنطيقات مثلا في أيت ملول He2
بمعنى انجاز تجزئة
لكن واقعيا نرى هكتارات لا كهرباء فيها ولا هي مربوطة الماء والصرف الصحي
لكن بعض الجماعات تفرض على الورثة استخلاص هذه الضرائب
وفي المقابل وقفنا على قرارات محكمة النقض تنتصر للساكنة اصحاب الوعاء العقاري الغير مربوط بالماء والكهرباء
السؤال الثاني
ماذا عن مشروع التجزئة او القسمة المعروضة امام القضاء هل من الضروري ان توافق عليها الجماعة
خصوصا وان عن اجرائك لمشروع تجزئة غالبا ما تنجز ارتفاقات (مساحات خضراء /بوسط ضو ...)
مرحبا بكم أستاذي
الأراضي الفلاحية والمهنية معفية من الضريبة على الأراضي الغير المبنية لكن لابد من شهادة إدارية تتبث هذا التخصيص ولابد من وضع الإقرار كل سنة تحت طائلة أداء غرامة 500 درهم.
بالنسبة للقسمة القضائية فإن القاضي لا يطلب الشهادة الإدارية من الجماعة.
تحياتي