이런영상이 진짜 14억번걸 자랑만하려올린건지, 아니면 11억에사서 25억에 지인에게판뒤 다시 19억쯤 누군가 호구에게 되팔려고 올린 영상인지는 의문이든다. 보통 이정도남기면 입닫고 정보안알려주는데 자랑해서 떠벌리는게 의문이다. 게다가 시기적으로 부동산불황기 지방팬션에 25억주고 살 호구도 드문시기라 더욱더 의문이...
요즘 팬션들 죽어나간다고 하던데 또 이렇게 죽어나가는 팬션을 틈새시장으로 돈 버는 분도 있군요. 하지만 지금은 해외여행이나 차박, 캠핑이 점점 더 유행되어가서 팬션은 과열경쟁입니다. 그렇게 죽어나가기에 이분처럼 싸게 살수 있는거죠. 그리고 생각보다 팬션운영 수익이 적다고 들었습니다. 거기다 단기차익이라면 양도세가 1년 50%, 2년 40%내야하죠
@@sniper-yt5hc삼성전자 대기업도 법인세 20% 안 냅니다. 원래는 최대 세율로 내야 하는데 뭐뭐 기업들 법인세 할인을 해 주니 부족한 건 국민들 개인에게 더 부과하고. 하여튼 법인은 양도세가 아니라 법인세로 내며 재투자로 다른 펜션 사면 법인세 안 낼 수도 있어요. 수익금으로 더 비싼 건물을 사면 손실처리로 법인세 안 냅니다. 과세표준으로 2억원 이하 수익인 경우 최저 세율 9% 냅니다. 비용다 제하고 과표 2억 수익이면 1.8천만원 법인세 낸다는 의미지요.
진짜 너무 자주가서 이제는 둘의 아지트처럼 느껴지는 곳이에요~ 처음 간 날엔 하루만 예약하고 갔는데 너무 좋아서 2박 늘리고 푹 쉬다 왔네요! 지금 나오신 분은 사장님이시고 가끔 사장님의 아버지께서 오시는데 너무 유쾌하시고 잘 챙겨주셔서 사실 아버님 때문에 연박했다해도 과언이 아닌..ㅎ 뷰는 진짜진짜 좋아요 서해갈거면 선재도.영흥도가서 노시면 을왕리.월미도보다 더욱 만족 하실수 있을거에요! 뽀그리사장님 다시 한번 감사드렸습니다! 다들 선글라스랑 마스크 써서 왜 가렸냐하시는데 사장님 너무 잘 생기셨거든요... 아무나한테 보이지않는데! 얼굴 지키세요! 다음에 또 갈게요~~~❤
일반거래로 산거고 애시당초 살때 법인명의로 구입했습니다. 일반적인 사업자 담보 대출은 감정가액에 80% 대출이 최대입니다. 당시 매매가가 11억원이고 채권최고액 12억으로 근저당권설정 걸린걸로 봐선 10억 대출을 받았엇네요. 매매가 대비 80% 초과하는걸로 봐선 사업자신용대출을 얹어서 대출받은걸로 보입니다. 이러한 대출은 일반인들은 알수가 없는 대출입니다. 뜬금없이 금속가공하는 회사에서 부동산임대업 같은 부동산업종까지 추가하면서 대출 받은걸로 봐선 이 사람은 전문업자입니다. 수익 안나는 물건들 대출 최대한 받아서 자기자본 투입 최소화 시킨 후 수익나게끔 물건 개발하는 업자인걸로 보이고 매도자가 감정평가액을 언급한다?? 매도자가 아니라 매수자가 대출 받는것이기 때문에 매도인이 감정평가를 받을 이유도 없는데 감정평가 금액을 안다는건 자신이 감정을 맞춘걸로 밖에 안보입니다. 상업용 건물은 수익률이 높아지면 감정평가에 영향이 있다는걸 알고 잇는 분으로 보이고 이를 이용해서 수익률을 올림으로써 감정평가액을 올려 대출까지 받기 수월하게 만들어서 다른 투자자에게 팔아넘기는 전문업자로 밖에 안보이네요 일반인은 절대 불가능한 방식입니다
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1999년 부동산 하면서 사우나 거래한 거 생각 나네요. 조건을 바꾸면 가치가 올라 가지요.
영끌남 입니다 새로운 채널을 만들었어요. 우리모두 건물주 가보자구욧! 채널 방문하시고 이에대한 정보 얻어가세요 ^^
실거래가 신고 오늘현재 안 된거보니 아직 진행중
매매계약서 없으면
본 영상은
죄송하지만 실거래신고 확인 어떻게 하는거예요?
@@나리-e5n 네이버에서 부동산디스코
검색하세요
1 부동산디스코 클릭
2 주소를 입력하세요
3해당물건을 클릭하세요
4 처음엔 익숙치 않아
이것저것 해보세요
직거래인 경우 실거래가신고가 안되어 있을수 있습니다
부동산 중개거래는 의무라 무조건 실거래신고입니다
보통 계약하면 신고하고
30 일후정도면 부동산디스코에 올라옵니다
@@나리-e5n등기만 때봐
@@나리-e5n부동산 거래 그....기록이 다 떠요 거래기록이 보통 계약금 입금만해도 바로 신고하고 기록올리는곳들도 있더라고요 우리집도 거래기록 조회해보니 계약금 건날로 되어있더라고요 아무튼 검색해보면 나와요 한참할때는 기억했는데 😅
타 팬션에 비해 특별한 메리트가 있다고 보기 어렵고 입지 또한 예약이 넘쳐날 곳이 아닌듯 한데
갑자기 매출이 늘어 난 이유를 설명하기엔 영상이 부족해 보입니다.
이런거 믿고
잘못하면 쪽박찹니다
조심하세요
평생 그지처럼 사세요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이런영상이 진짜 14억번걸 자랑만하려올린건지,
아니면 11억에사서 25억에 지인에게판뒤 다시 19억쯤 누군가 호구에게 되팔려고 올린 영상인지는 의문이든다. 보통 이정도남기면 입닫고 정보안알려주는데 자랑해서 떠벌리는게 의문이다. 게다가 시기적으로 부동산불황기 지방팬션에 25억주고 살 호구도 드문시기라 더욱더 의문이...
말처럼 쉬운건 아니다
따라하다 집구석 망한다
따라했다간 바로 거지된다.
요즘 팬션들 죽어나간다고 하던데 또 이렇게 죽어나가는 팬션을 틈새시장으로 돈 버는 분도 있군요.
하지만 지금은 해외여행이나 차박, 캠핑이 점점 더 유행되어가서 팬션은 과열경쟁입니다.
그렇게 죽어나가기에 이분처럼 싸게 살수 있는거죠. 그리고 생각보다 팬션운영 수익이 적다고 들었습니다.
거기다 단기차익이라면 양도세가 1년 50%, 2년 40%내야하죠
이분 제가알기론 법인이라 그만큼 안된다하셨어요
법인은 20%
@@sniper-yt5hc삼성전자 대기업도 법인세 20% 안 냅니다. 원래는 최대 세율로 내야 하는데 뭐뭐 기업들 법인세 할인을 해 주니 부족한 건 국민들 개인에게 더 부과하고. 하여튼 법인은 양도세가 아니라 법인세로 내며 재투자로 다른 펜션 사면 법인세 안 낼 수도 있어요. 수익금으로 더 비싼 건물을 사면 손실처리로 법인세 안 냅니다. 과세표준으로 2억원 이하 수익인 경우 최저 세율 9% 냅니다. 비용다 제하고 과표 2억 수익이면 1.8천만원 법인세 낸다는 의미지요.
과열경쟁 아닌곳은 잘 없죠 이미 뭐 거의 모든분야가 과열경쟁이죠 😢 근데도 남들하는거 따라 창업하고 가게오픈하고 하는거보면 나눠먹을게 있긴한갑네 싶어요😅
10~20억 대출끼고 샀다가 적자나면 인생바로 골로갑니다.
이런거 보고 따라하지 마라 훅 간다
작년이 와이프랑 갓엇는데 ..아주 잘쉬다 왓어요 특히 숯불대신에 전기스토브 같은걸로 구워먹었는데 아주 신선했어요 ..젊은분들이 하시던데 감각적이세요
저도 숙박업 10년했는데~
많이 배웠습니다 감사합니다
등기떼보면 전전주인 20년도에 13억에산거 23년도에 11억에 영상주인이 인수하고 24년 6월에 24억8천에 매도한거 나오네요.
뭔 말도 안되는 영상이야 하면서 혹시나했는데 등기에 정확히 나옴
로또 맞은거 맞네요
부러운면 24억에 사면 됨 ~~ 난 부럽지 않아 ~~ 하나도 부럽지 않아 ~~~
아무나 할수 없는 팬션..저분도 몇번 망하고 성공한듯...그냥 되는건 없지요
사장님 감각있으시네
센스가 대박 감성소품 좋네요
대단합니다.
재밌게 잘 봤습니다^^
보통 판매는 기획을 해야 팔리죠
왜이렇게 센스가...
인수 전 후 두번 가봤는데 처음갔을때도 사장님 친절하시고 모텔 느낌은 안났어요
인수 후에도 조금 디테일 해진건 있는데 크게 차이는 못느꼈어요
진짜 아무나 할수없는 대단하신분이네요 저런곳에서 수입내는게 보통사람은 못하죠 대단하시네요
주말은 예약이 꾀 많네요 미리 예약 빨리하고 가야겠어요
지금 반토막 난것들 빈것들 넘쳐납니다.
경매나온것에 어마마하게 나와 있는데 이런것만 믿고 가지마시길
요즘 펜션 누가 가나?
혹하고 믿으면 골로간다
오 나도??? 이제 일안할란다..
안양에서 빌라 매매1년 걸렷다
사는순간 못나옴
돈버는 돈되는 일들은 ㅋㅋ 아무에게도 안알려준다 이것들아
오늘도 여전히 뻐까~뉴~~~쓰
발상의전환이네요 !! 👍
모자에 마스크, 선글라스까지 ?? 왜?? ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂
쓰면 안됨?열등감만 부덜부덜 ㅜㅜㅜ
얼굴 미공개 인플루언서라서 그럼
병
뻑까임
ㅋㅋㅋㅋ lmf입니다
ㅋㅋ오영끌남님ㅋㅋ
키가 겁나게 크신건지....운전중 인터뷰하면서 왼쪽다리 포지션이 ....
오 진짜요
부동산을 네이버 중고나라라.......
광고로 보이는 나는 ㅠㅠ
좋은 생각으로 봐야 되는데
죄송합니다.
진짜 너무 자주가서 이제는 둘의 아지트처럼 느껴지는 곳이에요~ 처음 간 날엔 하루만 예약하고 갔는데 너무 좋아서 2박 늘리고 푹 쉬다 왔네요! 지금 나오신 분은 사장님이시고 가끔 사장님의 아버지께서 오시는데 너무 유쾌하시고 잘 챙겨주셔서 사실 아버님 때문에 연박했다해도 과언이 아닌..ㅎ 뷰는 진짜진짜 좋아요 서해갈거면 선재도.영흥도가서 노시면 을왕리.월미도보다 더욱 만족 하실수 있을거에요! 뽀그리사장님 다시 한번 감사드렸습니다! 다들 선글라스랑 마스크 써서 왜 가렸냐하시는데 사장님 너무 잘 생기셨거든요... 아무나한테 보이지않는데! 얼굴 지키세요! 다음에 또 갈게요~~~❤
0:22 인터뷰 하면서도 쉴새없이 잡초 뽑고 관리하시는 군요
보여주기식
그런데 매매 하셨는데 어떻게 장사하시는거에여? 월세 주고하시는건가요? 매매하신분한테?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭐하나 삐끗해서 3~4개월 공치면 그때부터 지옥 스타트 입니다.
월 2500정도 남는다고 하니까 금방 버는거 같죠
까먹는것도 순식간입니다.
저건물이 과연 잘 지어져있을까? 절대!
2년안에 팔면 양도세가 50프로 60프로 인디?
혹시 인스타에 영끌남님 아니신가요?
ㅇㅇ맞음
ㅇㅇ
@@맥콜맥콜-l7h 어그로 죠 ?
10년 안에 백억버시겠네요~
😅😅😅😅😂
곧삼성이재용되겠네
펜션 장사할 곳이 아님
전국에 똥값 펜션 천지다.
마기꾼이신가 얼굴은 왜 가리셨나 선그라스에 흐린날인디 뭔가 진정성이 떨어져보인다 아쉽네 정보좀 얻을까했는디
믿지마!
인구는 점점 줄고 동해 서해 비수기 ㅡ대출 받아 진행하면 지옥의 경험을 하게 됩니다ᆢ^
1억 실투자금에 10억 대출이 나오나요 ?? 많아봐야 80%정도지 90%대출 어렵지 않나요? (ㄹㅇ 궁금해서 물어봄)
경매
@@경남건축도배인테리어샀다했잖아ㅉㅉ
@@brain_health5 경매는 사는거 아니고 훔치는거냐?? 정말 무식한 소리.. 경매라야 대출 90% 나온단다...
일반거래로 산거고 애시당초 살때 법인명의로 구입했습니다.
일반적인 사업자 담보 대출은 감정가액에 80% 대출이 최대입니다.
당시 매매가가 11억원이고 채권최고액 12억으로 근저당권설정 걸린걸로 봐선 10억 대출을 받았엇네요. 매매가 대비 80% 초과하는걸로 봐선 사업자신용대출을 얹어서 대출받은걸로 보입니다.
이러한 대출은 일반인들은 알수가 없는 대출입니다.
뜬금없이 금속가공하는 회사에서 부동산임대업 같은 부동산업종까지 추가하면서 대출 받은걸로 봐선 이 사람은 전문업자입니다.
수익 안나는 물건들 대출 최대한 받아서 자기자본 투입 최소화 시킨 후 수익나게끔 물건 개발하는 업자인걸로 보이고 매도자가 감정평가액을 언급한다?? 매도자가 아니라 매수자가 대출 받는것이기 때문에 매도인이 감정평가를 받을 이유도 없는데 감정평가 금액을 안다는건 자신이 감정을 맞춘걸로 밖에 안보입니다.
상업용 건물은 수익률이 높아지면 감정평가에 영향이 있다는걸 알고 잇는 분으로 보이고 이를 이용해서 수익률을 올림으로써 감정평가액을 올려 대출까지 받기 수월하게 만들어서 다른 투자자에게 팔아넘기는 전문업자로 밖에 안보이네요
일반인은 절대 불가능한 방식입니다
@@grr2530어떻게 그런걸 다 파악 하시는지 대단하세요. 진정한 고수이신것 같습니다. 😊
발상의 전환이중요
일단 매입을 저렴하게 잘한듯
크게 와 닿진 않네 ~!
결혼 하셨나요?..중매서구 싶네요
인스타 '영끌남'이신듯
낡은펜션일아닌듯
영흥도 용담리?
양도세 절감은 어케하남요?
인생드라마네
목소리 없이 터보832인줄
음,,,
엑시트 불가능 .
4갦ㆍㄴ에 우얘11억을벌지 방다판다쳐도 가능쓰?
요즘도 펜션 가나?
안부럽
ㅋㅋ
더많이 벌어야죠 나는 5천주고 산땅 55억에 팔았는데 40일걸렸음. ㅋㅋ 카더라임. 죽자고 달려들지마삼
경매로 사셨나요?어디지역이요?
말로는 뭔들😂😂😂
ㅋㅋㅋㅋㅋ꿈에서 그랬나봄
미친늠
요즘 알바자리 없으시죠?
매력적인 포인트가 없는데요..
얘 뻑가아니냐?
주말25만주고자는호구들이있다는거에놀람
모든 사람들이 님처럼 거지가 아님
@@쥔뮌귄가치없는 것에 돈 쓰는건 멍청한거임
객실10개 주말 25만
평일10초반
월매출 6~8천,
가능한가요?