Comprar imóveis para arrendar - será que compensa?
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- Опубліковано 18 вер 2024
- Neste vídeo abordamos uma questão frequente: "será que compensa comprar imóveis para arrendar?" por Artur Mariano, autor do livro "Investir em imobiliário: do 0 ao milhão".
Muitas pessoas gostariam de começar a investir de alguma forma, e aqueles que pensam em imobiliário têm frequentemente esta questão... muitos potenciais investidores em imobiliário acham que existem demasiados problemas associados ao imobiliário, desde os impostos à forma como os inquilinos irão tratar o seu imóvel. Conheça a minha opinião neste vídeo.
Neste vídeo eu dou a minha opinião sobre este tema, levando em conta que, estando no ramo imobiliário, a minha resposta é que compensa comprar para arrendar. Porém a minha opinião é baseada na minha história de investidor imobiliário, que me permitiu alcançar sucesso financeiro.
É claro que nada vem sem esforço. Encontrar imóveis certos (fazendo excelentes negócios) é crucial para ter sucesso no ramo imobiliário. A outra vertente é a parte dos inquilinos. É necessário encontrar inquilinos "top", para que este negócio seja verdadeiramente um sucesso.
Falo-lhe ainda de métodos que lhe permitem maximizar este último aspecto, como a inclusão de fiadores no contrato de arrendamento, etc.
Links para os nossos livros:
Como poupar em Impostos no Imobiliário - arrowplus.pt/p....
Domine a lei imobiliária - arrowplus.pt/p....
Investir em Imobiliário - do 0 ao milhão - arrowplus.pt/p....
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Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)
Conheci o teu trabalho através do Renda maior e tenho aprendido imenso, concordo que o imobiliário seja o melhor investimento, eu o meu namorado ja subscrevemos porque este tema interessa-nos muito!
Obrigada pela partilha de informação.
Obrigado pelas palavras Rafaela.
Este conteúdo é de extrema importância e ao alcance de todos. Vou subscrever ao canal e espero que continuem a lançar novos vídeos. Obrigado!
Obrigado!
Boa dica sobre os fiadores - parece óbvio, mas muita gente não se lembra disso ou não vê a importância.
Precisamente! Cumprimentos, AM
Já que, para um investidor imobiliário, a compra de um imóvel é um investimento, na hora de preencher a ficha de declaração de lucros, o investidor pode declarar o valor do imóvel adquirido no ano como sendo um prejuízo? Já que este imóvel não gerava lucro suficiente em um ano para compensar o que custou?
Olá João. Se percebi a pergunta, a resposta é não. Se tiver menos valias pode deduzir contra mais valias, dependo do caso. Um abraço. AM
A experiência que tive com agentes imobiliários foi bem negativa.
Olá Moises. Como em todos os sectores, há profissionais e profissionais. Se o agente for bom, tenho a certeza que pode ser um "aliado" perfeito do investidor.
Comentar este video deu-me uma noção real do que evoluímos em termos de videos. :-)
Obrigado,
Artur
Olá boa tarde! Foi-me doada uma casa moradia geminada no Porto, na zona de Arca d Água. A casa está desabitada e eu gostaria de fazer obras para colocar para arrendar. No entanto, apesar de ter acumulado 20 mil euros em varios anos, penso que será um valor muito limitado para proceder a obras na casa. Trabalho com contrato a prazo e até agora tem sido sempre renovado, mas o meu ordenado é baixo, 330 euros por mês e penso que será difícil pedir credito ao banco. Da sua experiência pessoal, o qye me pode sugerir? Muito obrigada pela atenção e parabéns pelos conteúdos de excelência que tem aoresentado
Boa tarde Artur. Referes que é possivel comprar imoveis abaixo do valor de mercado, o que tendo a concordar. Pergunto-te quanto abaixo é que posicionas a tua compra, isto é, qual o yield minimo que exiges para investir (assumindo que a ideia seja alugar) com uma margem de segurança suficiente para fazer face por ex a uma possível crise. 8%? 7%? 10%? Obrigado, abraço.
Viva Mário. Leu o meu livro? Está lá a resposta no que diz respeito a esses valores. ;)
O meu portfólio rende cerca de 19% bruto.
Um abraço, espero ter ajudado.
Artur Mariano
Fantástica rentabilidade Artur! Assim percebo que ações não te atraiam :p
Vou comprar o livro claro. Abraço
Não posso comprar ações abaixo do valor de mercado? Desde quando? Conhece o produto financeiro OPÇÕES? O que disse não está correcto, Artur. 🤔
Cargo Gustavo,
1 - Comprar opções não são é o mesmo que comprar ações, portanto o que disse permanece válido;
2 - Só pode comprar uma ação num dado momento à sua cotação (a não ser que tenha uma opção, mas aí comprou a opção), logo o preço que paga por ela é o valor de mercado.
Numa próxima, se quiser informação, pergunte em vez de sugerir que alguém está errado.
Cumprimentos,
AM
Caro Artur, comprar opções não é o mesmo que comprar acções? Porque? Isso está baseado em que? Nas opções tens "calls" e "puts", que são obrigações de comprar ou vender determinada ação, num determinado valor. Não aquele que é apresentado pelo mercado naquele momento. Sugiro mais literatura sobre o assunto, antes de comentar s.f.f.
Aquilo que posso acrescentar é que é uma via mais arriscado e não é para todos. 85% dos investidores que optam por enveredar pelas opções perdem dinheiro, mas acho, que isso é o que acontece em todos os sectores quando não sabemos o que andamos a fazer...até no imobiliário. Bem haja! 👍
@@gustavocoelho11 Caríssimo, uma opção é uma opção, uma ação é uma ação, são produtos diferentes. Uma opção sobre um imóvel é uma opção sobre um imóvel, um imóvel é um imóvel. Está a falar com um analista financeiro que trabalhou para duas consultoras em produtos do género, certamente não preciso de mais "literatura" sobre o assunto. Cumprimentos, AM
@@ArrowPlusPortugal um update, não faria mal nenhum 😉. Porque ao adquirires uma opção, estás a comprar um "pacote" com 100 acções de uma determinada empresa. Espero que estejamos esclarecidos quanto a este assunto. Grande abraço
3 assets and counting :) team investimentos imobiliários!
Força Inês! Um abraço
Olá Artur - Tenho visto os teus vídeos e o excelente progresso a ser feito em ensinar literacia financeira ao público português, mas deixa-me discordar da tua lógica sobre o valor de mercado das ações.
Foi dito que é impossível comprar ações abaixo do valor de mercado pois o seu valor será sempre igual à procura-oferta num dado momento, mas o mesmo é verdade para o imóvel. Se compras um imóvel por 80k, então esse foi o seu valor de mercado também dada a procura-oferta num determinado momento, a não ser que mudes a definição de "valor de mercado" quando te referes aos dois mercados. O que queres dizer é que compraste o imóvel a um valor de mercado que, na tua opinião, está subvalorizado face ao seu potencial de apreciação, o que é precisamente idêntico a estratégias de "value investing" nas ações. Este comentário serve meramente para não desincentivar ninguém de ver o mercado de ações/futuros/etfs/etc como potenciais alternativas de investimento.
Um bem haja
Viva Rodrigo e obrigado pelo seu comentário.
Discordo completamente da definição do valor pago por um imóvel como sendo o valor de mercado.
É no oposto que acentam os meus investimentos nos últimos 12 anos.
Os meus melhores cumprimentos,
Artur Mariano
@@ArrowPlusPortugal Obrigado Artur. Percebo que seja mais intuitivo pensar no valor de um imóvel como acima ou abaixo do seu "valor de mercado", onde valor de mercado significa o "verdadeiro" preço que reflete o valor do ativo para os participantes desse mercado. O meu comentário visou indicar que o mesmo é verdade para um investimento numa ação quando esta não reflete o "verdadeiro" preço para os fundamentais da empresa.
Com isto, compramos sempre ações ao preço de mercado, mas esse preço pode ser abaixo do valor de mercado que estimamos depois de ser feita a devida pesquisa, tal como para imóveis.
Melhores cumprimentos
@@ruras255 Viva Rodrigo. Entendo a sua lógica mas não é isso que eu faço. O que eu faço é comprar por 50K um imóvel que podia ser vendido por 100K. O valor de mercado são 100K. Nas ações isto não acontece. Cumprimentos, AM
Até o próximo episódio!
Não percam, porque nós também não! :D Abraço, AM
Pode falar mais sobre fundos imobiliários em Portugal?
Olá Renato, entretanto já lançámos um video sobre fundos, mas teremos agora vários videos sobre REITs. Um abraço.
gostaria de uma ajuda vou comprar uma casa avista diretamente com o proprietário e querias saber quais formalidade tenho que tomar
Viva Luana. Por favor adquira o nosso livro "Domine a lei imobiliária". Penso que é fulcral no seu caso! arrowplus.pt/produto/livro-domine-a-lei-imobiliaria/
O indice refwrente a comprar imovel já alugado em portugal se chama cap rate também?
um abraço
Olá Rui. Sim, porém não é um "índice". É uma "métrica".
Um abraço,
AM
Boas, no caso da compra de uma moradia com 2 frações independentes, como funciona o processo para dividir a morada "oficial" para fins de correspondência, finanças e outros em duas moradas diferentes, uma para cada uma das frações?
Declara a sua morada fiscal numa das frações, segundo os termos da lei. Cumprimentos, AM
Boa tarde Artur ;;;;; será que comprar imóveis no valor de 85.000 compensa ?
Olá. Qualquer valor compensa se for bom negócio. Um abraço, AM
Do 0 ao Milhão 😎😎😎
;-)
Acho muito desagradável mendigar fiador.
Olá Gabriela, porquê? Obrigado.
Você chega de um novo país, ninguém te conhece, porque deveriam confiar você? Não confiam e com razão. No meu país sou uma autoridade, mas aqui não sou ninguém e então me submeto a pagamentos abusivos ou exploração dos fiadores. Poderia existir um seguro fiança como no Brasil para este tipo de situação, pois prefiro isso do que pagar pessoas que estão abusando do imigrante ou investidor. Aqui, em Portugal, isso virou um comércio paralelo nada bom para um estrangeiro, como absurdos por tudo desde ser representante no nif, assessoria, aluguel, compra e uma infinidade de coisas. Além disso, em minha família ninguém assina como fiador/garantidor, pois ninguém que o fez teve um final feliz. Por exemplo, meu pai foi assassinado por uma pessoa que ele foi avalista. Envolver amizade com dinheiro nunca dá certo. Além disso, quanto mais burrocracia maior é o estímulo a corrupção e exploração.
@@gracielaschmidt Viva Gabriela. Percebo o seu caso, porém a minha realidade e a forma como eu falei sobre isto está muito longe da realidade que relata. Cada caso é um caso válido, se o contexto fizer sentido! Tudo de bom! AM