Почему иностранцу в Грузии трудно купить землю и построить дом
Вставка
- Опубліковано 19 чер 2024
- Телефон Дмитрия +995 593 40 23 00 Вопросы по поводу земли из видео можно задать ему. У него сейчас 2 больших локации под застройку и он готов продать несколько из своих готовых участков в Чакви и Ахалшени.
По остальным вопросам ко мне: whatsapp +995599267824 (НЕ звонить, писать).
Это видео содержит информацию об учатсках в Грузии и тех сложностях, с которыми столкнется иностранец, который хочет построить себе дом.
Хронометраж
00:00 Начало
04:20 Во сколько раз земля в Батуми дешевле, чем в соседнем Сочи?
05:57 нЕОЖиданная корова
06:20 Разбег цен на участки в радиусе 20-25 км от Батуми. В черте города значительно дороже
07:01 Как выглядит дорога к морю от недорогих видовых участков
10:30 Как выкупить участок у застройщика, который занимается возвездением домов
11:00 Какой доход можно получить при переводе участка под застройку?
12:05 Какие риски бывают при переводе участков из сельхозназначение я несельхоз
13:20 Какие потери нужно учесть после того как Вы уже выбрали себе участок
14:40 Итоговая разница между ценой покупки и ценой продажи участка у застройщика (речь сейчас конкретно только про Дмитрия)
16:33 Какие цены и себестоимость были на предыдущем проекте Дмитрия (я снимал про каркасные дома с ним видео)
18:40 Как быстро подведут коммуникации: свет газ воду.
22:20 Границы участка. Что нужно сделать при покупке
24:30 про разрешения на строительство
26:20 про коррупцию в строительной сфере
27:20 сколько стоит построить каркасный дом в Грузии с видом на море? какая у этого себестоимость?
31:20 почему отдельный дом в Батуми очень трудно и невыгодно строить?
34:00 Подарки от Дмитрия. Панорама второго участка
Надеюсь видео будет полезно многим людям. С почтением, А. Шорт.
Полезные ссылки на канале:
1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/
5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU
Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU
Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn
6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
спасибо за очень хорошую открытую беседу. помогает понять особенности и страны и людей..
Спасибо Александр, всегда с интересом смотрю ваши видео и всегда нахожу что то полезное для себя. )
Спасибо за общение. Мне очень понравилось ❤
Очень интересная информация и прекрасный, спокойный, невозмутимый к частым перебиваниям со стороны Александра собеседник.
Здравствуйте. Александр, много и с удовольствием пересмотрел ваших видео. Большинство из них очень информативные и полезные для тех, кто планирует обосноваться в Аджарии. Но есть одно но...Практически со всеми собеседниками вы очень напористы, часто не даёте им закончить свою мысль. И порой даже не слышите ответа на свой вопрос, переспрашивая сновато, на что человек уже ответил. Не сочтите это за упрек, скорее это совет. А так - все супер, смотрю с удовольствием. Спасибо.
Спасибо ❤
Хороший вид на море, всегда мечтал о доме с таким видом )
Пусть он станет чуть ближе и понятнее
Пора конвертировать мечты в реальность 😊
Здравствуйте. Видео как всегда информативно. Спасибо. Про электро- и газо-коммуникации понятно. А как с водой,? Можете пожалуйста рассказать откуда ее ведут и что по чем)
Центральная есть много где. Иногда и скважины делают
Спасибо за видео Александр.
Два года назад заморочился, купил землю ( село Ферия) и построил каркасник площадью 55 м.кв на участке 290м.кв. Так же прошел все круги", начиная от покупки земли и до....таких тонкостей общения с соседями.
Набил кучу шишек*, но...кое что получилось). Был бы рад познакомиться и пообщаться.
От видео спуска к морю аж голова закружилась! 😂 Спасибо за ролик, хотя заголовок хайповый)) Земли сельхозназначения мало в каких странах продают иностранцам. А участки с домиками на берегу моря как правило выведены из сельхозоборота и продаются без проблем.. Посмотрел - и успокоился, ибо мечтаю купить участок на берегу моря)) Спасибо! 🙃
Купите. Если это станет массовым явлением. Я имею в виду перевод и разделение на небольшие куски. Но, думаю, аппетиты будут уже рыночные, а цены значительно подрастут за несколько лет. Если будет спрос конечно
Александр, а не подскажете , есть ли в Грузии такой механизм как Предварительный договор купли-продажи ? И ещё вопрос, а по доверенности "специальный" человек может заниматься переводом назначения земли ?
Есть. На строящиеся дома. По земле механизм описан в видео. Досмотрите его и вопросов не останется
@@AlexanderShort Пересмотрю. Видимо отвлекся и пропустил. Спасибо !
Большое спасибо за видео. Можно контакт застройщика?
можно. Он есть в описании видео
Александр, очень актуальная тема для меня. У меня отец гражданин Грузии, я гражданин России, у отца земля сельхоз назначения в Душети и он хочет оставить ее как наследство или оформить дарственную. Хотим перевести её в несельхоз. Можете поделиться контактами людей которые этим занимаются? Заранее Вас благодарю!
Уверен, что Вы найдете контакт таких фирм в душетском муниципалитете, если обратитесь туда с запросом. Регион там маленький, скорее всего очень легко будет сориентироваться.
Покупка земли в городской черте или за ней ограничения есть ? Вот в Турции можно иностранцам только в городской черте, сельхоз только под аренду выращивать бананы😊
Прочитайте внимательно правила канала, пожалуйста
Все ответы есть в видео 🖐️
Здравствуйте
Я слышал чтобы купить участок , нужно прожить в Грузии от 6 месяцев безвыездно , это так ?😊
Еще один комментарий «до» просмотра видео и я буду вынужден Вас заблокировать в соответствии с правилами канала. Спасибо за понимание
Nol info po stroike
Думаю эти претензии стоит предъявлять если бы Вы заплатили денег за просмотр. А так, умный человек просто откроет канал и найдет видео с этим же спикером полугодовой давности, где он рассказывает и показывает дома, которые уже построил. А при необходимости, там же на канале найдете видео и про монолитные дома.
А что он косит под иностранца скрывая букву р
Кто под что косит, как говорится... Одни под остроумие, другим приходится это остроумие как-то переваривать
По сути это махинации и их могут аннулировать, если власть очень докопается.
Может сначала подумать, а потом писать глупости?
Каждый раз когда слышу сравнение Батуми и Сочи не понимаю этого. Сочи это единственный благоустроенный город курорт на теплом море у 140 млн страны где только официальных долларовых миллионеров 200 тысяч человек. Это больше чем население Батуми. 99% сочинских покупателей на Батуми и не посмотрит по разными причинам (санкции, заграница, доллары, логистика и вот это вот все).
Ну да. Верно как и тот факт, что в Сочи никто кроме граждан РФ не поедет. А в Батуми свободный рынок и каждый год открываются новые туристические рейсы. Поскольку все рынки между собой как-то взаимодействуют, то и цены на них усредняются. Рынок Сочи получил толчок примерно перед началом Олимпиады. Батуми примерно на шесть семь лет позже. Поэтому батумские цены догоняют цены в Сочи в долларах. Но не так быстро.
Кроме Сочи есть еще Геленджик, Анапа например, да и много других локаций на побережье.
@@AlexanderShort ну да в Батуми 80% квартир покупают иностранцы. С землей сложнее по понятным причинам. Построить дом а самое главное потом содержать дом иностранцу в несколько раз дороже и сложнее. С другой стороны будет ли Батуми столь же привлекателен если цены там еще дальше будут рости? Большой вопрос. Анапу и Сочи сравнивать очень сложно. Совершенно разные города Анапа шикарные песчаные пляжи и на этом все. Сочи город с полноценной ночной и что не маловажно деловой жизнью. В Анапе зимой делать просто нечего. А в Сочи даже в январе на набережной народу полно.
@@user-jc6ii7wl2p В действительности в Батуми очень быстро (по моим наблюдениям гораздо быстрее, чем в Сочи) под каждый спрос появляется предложение. То есть когда будет больше домов, будут появляться УК специализирующиеся именно на них. Поэтому сложно - это в текущем моменте.
@@AlexanderShort честно говоря пока именно с УК в Батуми и есть главные проблемы :)
@@user-jc6ii7wl2p именно так. Но решения уже появляются
Есть ли в Грузии ,,Русские поселки,, ?😊
Что такое русские поселки и зачем им быть в Грузии? Это мультинациональная страна, здесь нет необходимости селиться людям в соответствии с национальной принадлежностью.
Рассмешили " история успеха брата!")))). Прям в точку о Грузии.Они и жилье, когда сдают тоже ориентируются на истории " успеха".
Это абсолютно так же в Сочи, в Болгарии и в других странах. Вопрос скорее в том, что сельскому жителю больше неоткуда брать информацию о ценах на свою землю.
@@ava7lanche не надо этого всего, пожалуйста
Мне неизвестны цены на материалы в Грузии.. но с их количеством леса в масштабе страны, разве не дешевле лить бетон?
Лес из России. Не дешевле лить бетон.
А время сделки нельзя сократить?
Какой именно?
@@AlexanderShort герой видео говорит, что 13 месяцев ушло на оформление. Это дефолтныне сроки?
@@ig_krasilnikov Единой процедуры нет. Надо менять назначение участка через проект, который планируется на этом участке. Его надо сделать, согласовать, потом подать на изменение статуса, внести корректировки. В идеале 6 месяцев, в реальности Вы должны понимать что он делая это не первый раз, по итогу имеет 13 месяцев срока
Добрый день. Я думаю тут недопонимание. Сейчас после перевода сделка вместе с размежеванием займёт одну- две недели.
@@Dima_builder нет. Я как раз спрашивал о переделке назначения из сельхоз