2.000€ passives Einkommen. 3 Wege zum Ziel.
Вставка
- Опубліковано 8 чер 2024
- 🎯 Bewirb dich jetzt - alle Infos zur immocation Masterclass: www.immocation.de/masterclass 👈
🎯 Folge immocation auf Instagram: / immocation 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
--------------------------------------------------------------------------------
Wie kann ich mit Immobilien ein passives Einkommen erzielen? Das erklären die Marco & Stefan, Gründer von immocation, in diesem Video. Der erste Schritt ist das passive Einkommen aus Immobilien im Alter für die eigene Altersvorsorge. Doch wie gehe ich vor, wenn ich schon im Hier und Jetzt passives Einkommen erzielen möchte? Mögliche Wege wären die MFH-Entwicklung oder die Sondervermietung. Marco und Stefan zeigen euch zu jedem Bereich Beispiele aus dem eigenen Portfolio. Doch wie passiv ist das Ganze wirklich? Das alles erfahrt ihr in diesem Video.
00:00 Einleitung
00:30 Cashflow im Alter
07:23 Cashflow im Hier und Jetzt
21:36 MFH entwickeln
27:47 Passives Einkommen?
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER BUCH - BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
-------------------------------------------------------------------------------
▶ UA-cam Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Wo bleibt das Hausgeld?? Das mittleiweile bei fast alle Wohnung bei 300€ bis 450€ liegt??
Das meiste kann man auf den Mieter umlegen
ALs nächstes bitte: 2.000€ passives Einkommen. 3 Wege zum Ziel. für Neueinsteiger ohne Connections!
Quasi passives Einkommen: gute verdienen, dann ein paar Monate Arbeitslos und für den neuen Job den Vertrag unterschrieben. 2400 Euro ALG möglich ?
Ihr bekommt aber auch Immobilien unter der Hand angeboten, da passen die Zahlen. Die gibt es aber auf dem freien Markt kaum.
Und sie bekommen durch Connections und genügend Einkommen durch Immocation auch beliebig hohe Kredite zu akzeptablen Konditionen, um sich so ein MFH mit relativ wenig Eigenkapital zu kaufen…
von 1000- Kaufwilligen mit Eingenkapital wie Zugänglich sind diese Objekte und evtl. diese Kredite? Wenn Sie vom Schatten-Deals sprechen (mit Schmiere, Bestechung etc.) ist das für 99% Der Interessenten nicht MÖGLICH ! somit MARKT aktuell RECHNET sich nicht ! Klar macht jemand GELD und im Schatten-Wirtschaft vermutlich wird so viel GELD geschoben, wir haben keine AHNUNG !
Ich spreche vom NORMALEN Einkommen Bürger mit knapp 6k Haus-Einkommen Die sich Absichern wollen ! Markt bietet ABSOLUT nix was irgendwie sich RECHNET schon gar nicht mit -8% Inflation !
Bottom Line.....Markt ist momentan nicht PROFITABEL !!! Aber nein DIE Drücken und Drücken wie verrückt, alles GEIL ihr seid nur Versager...nach dem MOTTO !!!!
Ebenso meine meine Meinung, Portale sind immer noch 9/10 Fällen Resterampe oder Mondpreis...
Und was lernt man daraus? - Beziehungen zu Maklern aufbauen, Leute kennen lernen, HVs und Miteigentümer ansprechen, an Immo-Stammtische gehen. (Vor-)Arbeiten. Dann sucht man eben ein halbes Jahr. Es ist dann gar kein Problem an die Verkäufer zu kommen, die akut verkaufen wollen. Scheidungen, Auwanderer, "nach 10 Jahren cashen wollen"... Das alles gibt's. Aber am Anfang steht die Arbeit.
Die gibt es sehr wohl auf dem Markt!! Wenn dich der Exposépreis abschreckt dann gibt es die „nicht“, wenn man weiß was man hat und verhandeln kann, geht das grader super gut 😊
Die Bankrate beim 12er MFH ist mir ein Rätsel. Welche Konditionen habt ihr da und wie hoch finanziert?
Auf welcher Plattform kann man den angeben das man nur für 6bis 36 monate vermietet
Im ersten Beispiel dauert es 5,5 Jahre, bis ich mit monatlich 130€ Cashflow überhaupt erst das investierte EK von 8.600€ wieder drin habe. Von den entgangenen Opportunitätskosten ganz zu schweigen
Man zahlt ja auch gleichzeitig die Wohnung ab. Und wenn man durchschnittlich mit 2% Inflation rechnet, sind die 8.600€ „auf dem Papier“ schneller wieder raus. Und man kann eine Wohnung unter Marktwert kaufen. Im besten Fall hast du die 8.650€ dadurch, auch hier „auf dem Papier“ wieder bei der Unterschrift beim Notar wieder raus.
Der Aufwand für Kurzzeitvermietung wird komisch geschätzt. Bei einer wechselnden Nutzung muss man eine Umnutzung durchführen. Kosten: ca. 2000€. Übergabe Kommunikation etc. kann alles automatisiert werden.
Es wird bei Minute 3:40 gesagt, dass ca. 75 % der Miete übrig bleibt?! Wie kommt man zu der Schlussfolgerung? 🤔
Steuern.
Würde ich’s sehr gerne machen, besitze auch das entsprechende EK, allerdings findet man solche ETW nur noch unter der Hand…
Nö
Das sind schon sehr optimistische zahlen.
Solche Immos sind dann auch sehr renovierbedürftig.
Also muss man eher 750.000,- mit Reno. hinlegen
5 kleine Wohnungen sind die goldene Mitte. Nur 1 Wohnung ist zu wenig, bei 10 wird es schon stressig 😊
Wir haben 10. Ab und zu stress. Aber ohne kein Geld 💸
Hat es ein Sinn?
Hallo an alle und vielen Dank für eure Videos. -Eine tolle Motivation!
Im Bereich Sondervermietung, sprecht ihr das Thema 'seniorengerechtes Wohnen' an. Ist es euch (oder einem eurer Spezialisten) möglich, hierzu ein eigenständiges Video zu machen. In diesem Markt, baue ich gerade ein eigenes Netzwerk auf, weil ich glaube, dass vor allem langfristig diese eine wichtige Zielgruppe deutschlandweit ist. Würde mich riesig freuen. Macht weiter so....
Danke ❤️
Gerne!🚀
Sehr solider Wag, aber wie gesagt, leider häufig nicht, es ist nicht ganz vergleichbar da mit fast täglichem Ärger und Einsatz verbunden. (Bin 50, Immobilienökonom VWA und ab schon Mitte der 90er einen (seit 7 Jahren nicht mehr) gesammelten Bestand von 1 MFH, 3 EFMser und 5 ETW in E, GE, DO und Thüringen) . Im übrigen bin ich großer Fan eures Formates ;-)
Das sehe ich wie Du. Allerdings war "die große Zeit" der Immobilien bis 1996 und von 2006 - 2021.
In den letzten Jahren explodieren auch die Nebenkosten für Handwerker, Hausverwaltung, Steuerberater, Material .... .
Wir helfen uns in der Familie aus und haben mehrere MFHs selbst gebaut, machen die Steuererklärung und die Abrechnungen (soweit möglich) ohne Berater und auch die üblichen Reparaturen selbst. Dafür Konzentration auf Häuser und große Wohnungen (Schwerpunkt Metropolregion München / Berlin und ein Ferienhaus am Lago Maggiore).
Aber auch Vermögen streuen in ETFs und Firmen-Anteile.
Weg Nummer 4 zu passiven Einkommen: Heirate.
Zum Beispiel einen Bundesliga-Spieler, Chefarzt, Star-Anwalt, erfolgreicher Unternehmer, hoher Ministerialbeamter ..... .
Werde Grünen Politiker...
@@BuergerMax42 Stimmt. Hohe Pension, viele Sprechblasen, keine abgeschlossene Ausbildung und wenn was nicht klappt, sind die anderen Schuld.
Bei 1,7 % Tilgung pro Jahr habt ihr in 30 Jahren aber immer noch eine ordentliche Restschuld , habt Ihr irgendwie verschwiegen. 😮😮😮
Wie kommst du zu dieser Annahme?
Bei 1,7% anfänglicher!!! Tilgung kommt man auf eine Laufzeit von 26 Jahre.
Meine Rechnung (geschätzt) sieht anders aus:
99.000€ Kaufpreis, 100% Finanziert zu ca. 3,95% Zinsen = 325€ und 144€ Tilgung, durchschnittlich 20% Steuern sind 55€, 30€ Verwaltung und 100€ für Rücklagen und nicht umlagefähige Kosten bei Mieteinnahmen von mtl. 600€.
Bleibt am Ende -54€ bei mir kleben.
Rücklagen für Sondereigentum, Mietausfall und Arbeitsaufwand sind da noch nicht berücksichtigt. Und wenn ich es auf die Spitze treiben will, lege ich die 8.500€ zu 5,75% in Anleihen fix für 5 Jahre an (ok...Kindergarten ;-)) ABER...ich habe "nur" eine knapp 50m² große Wohnung als Gegenwert...mit z.Zt. sehr guter Miete.
wo kriegt man denn 5,75%??
@@andreassciascia5745 ich habe Anleihen von Edeka gekauft. 2019 zu 4,5%/5 Jahre und 2022 zu 5,75/5 Jahre
Etf sparplan
Anleihen
Kann man mit Immobilien sofort viel Geld verdienen oder erst nach 10 Jahren wenn man steuerfrei verkaufen kann? Verstehe immer noch nicht ganz, wie man mit Immobilien viel Geld verdient, wenn Cashflow neutral ist oder vielleicht 100-300 Euro im plus. Kann mir das mal jemand erklären? Klar als Altersvorsorge langfristig sinnvoll, aber mir geht es um die Gegenwart.
Der Gewinn liegt im Einkauf und in der Entwicklung des Objektes. Positiver Cashflow interessiert mich nicht da ich ALLES reinvestiere um die Objekte so schnell wie möglich Schuldenfrei zu bekommen. Danach werden sie Steuerfrei verkauf und in ETFs investiert. Dieses baut ein schönes und wenig arbeitsintensives Kapital auf.
Obwohl schnell schuldenfrei ist fraglich, weil ich jetzt alle kredite unter 2% habe. Anstelle zu entschulden, kaufe ich andere Objekte mit mehr eigenkapital, um dort weniger schulden zu 4 % aufzunehmen.
@@stellaeckert4198 Alles i. O. Jeder hat da so seine Strategie…ich bin 58 und muss/will bis zur Rente schuldenfrei sein.
Denke auch, dass das alles eher eine Altersvorsorge ist. Habe auch mehrere Wohnungen, aber der geringe Cashflow steht in keinem Verhältnis zu dem bald tauchen Aufwand. Will auch jetzt langsam einen Cashflow generieren, aber die Banken wollen Tilgung sehen, sonst ist der Zins zu hoch oder es wird gar nicht finanziert. Cashflow gibt's erst, nachdem ein neuer FokgeKredit abgeschlossen wurde und die Raten dadurch kleiner wurden, denke ich
Gar nicht ! Zur Zeit garnicht, in 10-Jahren (angenommen bei gleichem Wert ohne Wertsteigerung) bist du etwa bei Null raus. Inflationsbereinigt sogar in -Minus.
Meiner Rechnung: 200k Wohnung, Monatsrate 1200,- EUR (800 EUR Zins, 400 EUR Tilgung) nach 10-Jahren 58.000,- EUR getilgt von 200k also deine 10-Jahre alte Wohnung evtl. Reparatur etc. Modernesierung, haste 142.000 EUR Restschult und ca. 200.000 EUR Marktwert (nicht modernesiert nicht Renoviert) also knapp 50.000 EUR Gewinn Steuerfrei mit selbsteinsatz von knapp 5000,- EUR
Haust du 5000,- EUR ins ETF mit 8% biste in 9-Jahre bei +100% !!! also 10.000 EUR
Hättest du aber 50.000 EUR in ETF = 100.000 EUR
100.000 = 200.000 EUR etc.
p.s: Vorausgesetzt haste während 10-Jahren keine Problems wie (Mietausfall, Räumung, Modernisierung, Mietpreisbremse etc. etc.) !!
Warum sitzt ihr beide so unbequem