'오늘은 오로지 구독자 분들과 소통하려고 방송을 켰습니다. 답변이 되지 않았다 하더라도 자주 이런 시간들을 가져볼 테니 너그럽게 양해주시면 좋겠어요. 늦은 시간에 2천 분이나 와주셔서 감사합니다. 중간에 헛소리가 많은데, 라이브니까요^^; 언제나 응원하며 올해는 행복하시길 바랍니다. 오픈채팅방에서 만나요. 고맙습니다~' open.kakao.com/o/gL2QEr4f 이웃사람 드림
그리고 노도강의 현 시점의 가격 하락에 대한 얘기는 재건축 문제와 이어집니다. 신축은 어느정도 회복되는 분위기인데, 재건축 아파트의 경우 추분은 높아지고 있는데 주변 신축의 가격대가 내려가 있다보니 사업성이 이를 맞추기 어렵다고 보는 투자자들이 빠지고 있는거죠. 그래서 해당 뉴스에 나오는 아파트단지들 대부분이 재건축단지입니다. 워낙 기존 주택의 평수가 작다보니 대지지분이 어느정도 있다고 해도 추분이 너무 많고 그 추분 부담하고 신축 받아봤자 주변 아파트 대비 가격이 높다고 생각하니 빠지는거죠. 게다가 30년 이상 재건축 안전진단요건 완화까지 확정된다면 건설사의 케파는 그 전에 지어진 여의도나 사업성 높은 목동으로 가지 상계주공 쪽으로는 '지어줄 수는 있는데 이 돈이라도 낼겅미?' 이런 입장인지라 쉽지가 않아 보입니다. 지켜봐야겠죠.
오류가 많은 댓글에 좋아요가 10개라니... 1. 사업성이란 걸 판별하는 기준이 주변 신축의 시세입니다. 그거를 편하게 안전마진이라 부르고 분담금 총회에서도 감안합니다. 그러니 '신축은 어느정도 회복되는 분위기인데'란 표현 자체가 사업성이 올라간다고 봐야한다는 거고요... 2. 하나 더 보면 사업성 평가는 대지지분만 가지고 하는 게 아니고 평당가격으로 합니다... 그래서 상승장에서 시작되는 단지가 많은 거고요... 재건축이 성공하는 사례들은 다 시간이 그래서 많이 드는 겁니다. 땅값이 오르며 자연스럽게 사업성이 오르는 거니까요. 그러니 요점은 '평수가 작다보니 추분이 너무 많고'가 아니라 지금 값이 눌려서 그런 거예요 아이러니하게도. 대지지분이랑 평당가격이랑 같이 보세요. 그 논리면 은마는 그럼 평생 못해요. 3. 또 하나는 어떤 규제가 완화가 되면 사업성이 이미 좋은 곳들이 아니라... 그걸로 진행 가능한 조건이 간당간당한 곳들이 더 뜹니다. 주공 5단지만 봐도 수의계약으로 하고 힘들었지만 입찰 경쟁이 벌써 생기는데 무슨.... 요약해드리면... 주변 신축이 뜬다? 시세가 오른다 안전마진이 생긴다 투자수요가 붙는다 구축 시세도 오른다? 사업성이 생긴다 아주 쉽게 말하면 이런 구조고 감평 떼고 총회 여는 시점에서 봐요 지금 급매가 기회인 거는 매물이 몰려서 그렇고... 언론에서도 그거를 자꾸 무슨 추분이랑 엮어 모니까 그래요. 지금 회복된 시세만 봐도 포레나 기준 마진이 다시 1.5억은 남네요 불과 작년에 급매 가격만 봐도 이렇지 않았었죠? 이웃사람 이사람이 흘겨말한 급매 찬스가 끝나면...
@@랄라라-j2e 그리고 생각이 다를 수 있다라고 봐야지 '오류가 많다'라고 단정을 짓지는 마시기 바랍니다. 이렇게 얘기하시면 사실상 상대와 싸우자는 얘기로 들릴 수 있게 됩니다. 저도 점진적인 우상향을 바라지 폭등이나 폭락 둘 다 싫어합니다. 사회의 변화 양상은 수많은 변수가 존재하기 때문에 어떤 팩터 몇개만 놓고 그대로 돌아가지는 않습니다. 그저 자기가 생각한 변수 대로 놨을 때 어느정도 확률로 움직일지 예측 정도만 할 수 있습니다. 100% 맞춘다는건 불가능하고요.
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](http://i.ytimg.com/vi/3u0haK4Incs/mqdefault.jpg)
![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](/img/tr.png)
'오늘은 오로지 구독자 분들과 소통하려고 방송을 켰습니다. 답변이 되지 않았다 하더라도 자주 이런 시간들을 가져볼 테니 너그럽게 양해주시면 좋겠어요. 늦은 시간에 2천 분이나 와주셔서 감사합니다. 중간에 헛소리가 많은데, 라이브니까요^^; 언제나 응원하며 올해는 행복하시길 바랍니다. 오픈채팅방에서 만나요. 고맙습니다~'
open.kakao.com/o/gL2QEr4f
이웃사람 드림
참여코드는 멤버쉽 가입하면 되나요?
참여코드 어떻게 얻나요??
맞습니다. 그런데 가입하실 이유가 급하지 않으면 방송만 보셔도 됩니다. 급하지 않으면 저와 소통할 이유가 굳이 없으니 가입하지 마셔요. 화이팅~!
😅
돌아가신 배우 ㅇㅅㄱ 목소리하고 똑같아요.
넘 좋아하는 배우... 아무리 들어도 비슷해요. 죄송해요ㅜ
반갑습니다
감사합니다.
오늘도 감사합니다 ❤❤❤
ㅋㅋㅋㅋ놀라셔서 욕할뻔했습니다 하는게 귀여우셨습니다 ㅎㅎ 24년 화이팅!
감사합니다!
ㅎㅎㅎ 저는 사정상 채팅방도 질문도 못하고 이웃사람님 말씀만 듣고 있는데 지능적 안티 아니에요~~ㅎㅎㅎㅎ
잔잔히 듣는것도 도움 많이 받고 있어서 감사해요~~
들어오시지, 지능적 안티란 표현은 농담이니까 오해마셔요. 고맙습니다~
강의 유익하고 감사합니다 건강하세요
안녕하세요 오랫동안 잘듣고있습니다
강북두산트레지움은 매도를 생각중입니다
오늘 좋은 이야기 감사합니다 ❤
잠실 장미아파트 매도시기가 궁금합니다 ~~
감사합니다❤
늘 고맙습니다~
다시 돌아오셨군요
언제 컴백했어요 ㅋㅋ 반갑반갑
재밌게잘봤습니다 고맙습니다
고양시 3호선라인 구도심 신규분양받는건 어떤가요?
검단 남쪽단지나 평택미분샹도 괜찮으려나요?
평택 와우
감시합니다
덕소는 어떻게 할까욥
오늘 착하심 좋아요 꾹^^
지방 진주 역세 신진주 우미린 평가도좀 해주실수 있나요
감사합니다. 분당선 이매역세권 대형 사는데 강남하급단지로 갈아탈지 좀 더 상승을 기다려봐야할지 모르겠습니다…라방 못 봤네요 죄송
갈아타기시 매도 매수 전부 중개해 주시죠???
그리고 노도강의 현 시점의 가격 하락에 대한 얘기는 재건축 문제와 이어집니다. 신축은 어느정도 회복되는 분위기인데, 재건축 아파트의 경우 추분은 높아지고 있는데 주변 신축의 가격대가 내려가 있다보니 사업성이 이를 맞추기 어렵다고 보는 투자자들이 빠지고 있는거죠. 그래서 해당 뉴스에 나오는 아파트단지들 대부분이 재건축단지입니다. 워낙 기존 주택의 평수가 작다보니 대지지분이 어느정도 있다고 해도 추분이 너무 많고 그 추분 부담하고 신축 받아봤자 주변 아파트 대비 가격이 높다고 생각하니 빠지는거죠. 게다가 30년 이상 재건축 안전진단요건 완화까지 확정된다면 건설사의 케파는 그 전에 지어진 여의도나 사업성 높은 목동으로 가지 상계주공 쪽으로는 '지어줄 수는 있는데 이 돈이라도 낼겅미?' 이런 입장인지라 쉽지가 않아 보입니다. 지켜봐야겠죠.
오류가 많은 댓글에 좋아요가 10개라니...
1. 사업성이란 걸 판별하는 기준이 주변 신축의 시세입니다. 그거를 편하게 안전마진이라 부르고 분담금 총회에서도 감안합니다. 그러니 '신축은 어느정도 회복되는 분위기인데'란 표현 자체가 사업성이 올라간다고 봐야한다는 거고요...
2. 하나 더 보면 사업성 평가는 대지지분만 가지고 하는 게 아니고 평당가격으로 합니다... 그래서 상승장에서 시작되는 단지가 많은 거고요... 재건축이 성공하는 사례들은 다 시간이 그래서 많이 드는 겁니다.
땅값이 오르며 자연스럽게 사업성이 오르는 거니까요. 그러니 요점은 '평수가 작다보니 추분이 너무 많고'가 아니라 지금 값이 눌려서 그런 거예요 아이러니하게도. 대지지분이랑 평당가격이랑 같이 보세요. 그 논리면 은마는 그럼 평생 못해요.
3. 또 하나는 어떤 규제가 완화가 되면 사업성이 이미 좋은 곳들이 아니라... 그걸로 진행 가능한 조건이 간당간당한 곳들이 더 뜹니다. 주공 5단지만 봐도 수의계약으로 하고 힘들었지만 입찰 경쟁이 벌써 생기는데 무슨....
요약해드리면... 주변 신축이 뜬다? 시세가 오른다 안전마진이 생긴다 투자수요가 붙는다 구축 시세도 오른다? 사업성이 생긴다 아주 쉽게 말하면 이런 구조고 감평 떼고 총회 여는 시점에서 봐요 지금 급매가 기회인 거는 매물이 몰려서 그렇고...
언론에서도 그거를 자꾸 무슨 추분이랑 엮어 모니까 그래요. 지금 회복된 시세만 봐도 포레나 기준 마진이 다시 1.5억은 남네요 불과 작년에 급매 가격만 봐도 이렇지 않았었죠? 이웃사람 이사람이 흘겨말한 급매 찬스가 끝나면...
@@랄라라-j2e 신축의 경우 21년 정도의 전고점을 뚫지는 못했고 작년 초에는 최저점을 찍었다가 점차 올라가는 추세라는 의미입니다.
@@랄라라-j2e 그리고 생각이 다를 수 있다라고 봐야지 '오류가 많다'라고 단정을 짓지는 마시기 바랍니다. 이렇게 얘기하시면 사실상 상대와 싸우자는 얘기로 들릴 수 있게 됩니다. 저도 점진적인 우상향을 바라지 폭등이나 폭락 둘 다 싫어합니다.
사회의 변화 양상은 수많은 변수가 존재하기 때문에 어떤 팩터 몇개만 놓고 그대로 돌아가지는 않습니다. 그저 자기가 생각한 변수 대로 놨을 때 어느정도 확률로 움직일지 예측 정도만 할 수 있습니다. 100% 맞춘다는건 불가능하고요.
이분 말 크게 틀린거는 없는데 오류가 뭐가 많아요.. 그냥 일반적인 얘기한 수준이구만
빌라는 상담을 안해주나요.
가양9단지 어떤가요?
지금 최고에 시기입니다
오늘도 감사합니다
김포 장기동현대아파트 어떤가요?
하남시청역 나홀로 소형구축과 덕풍동빌라 2주택 모두팔고 하남 대형 갈아타기 괞찮을까요? 실방을 놓쳐서 ㅠㅠ
말려도 괜찮을까요?
@@TV-nw4nq 이렇게 배려해주셔서 너무도 고맙고 감사합니다. 항상 응원합니다. ^^
강동 왕숙 9호선 거리 발표 됬다던데 지금지구 9호선 위치는 어디즘 예상될까요?
일산 신도시 선도 지구가 되기 위해서... 노력하는 단지가 몇개 있던데요...투자가치 좋습니다??
안녕하세요 수원 호매실 아실까요?
호매실 극동스타클래스 아파트 실입주하고 있습니다 이아파트는 향후 어떤가요?
말투 귀엽습니다
새벽일을하는지라 다음날
아침에 듣고있습니다.
안산 그랑시티자이2차와
시흥 장곡역 유승한내들
갖고있습니다. 비과세
받으려면 안산 자이를
매매해야하는데 어떻게
할까 고민되어 댓글 남겨봅니다~~
항상 감사드려요^^♡
안성 그랑루체 이편한세상 분양받았는데 올해10월입주해야하는데 ㅠㅠ, 팔려고 내놨습니다.
팔아야하는게 맞죠?ㅠㅠ 살기싫네요
미래가없어보여여ㅠ
어떻게해야하나요? 의견부탁드려요
김포 구래동 우미린 어떤가요?
단톡방 어떻게 가입해요
멤버쉽 구독자들만 볼 수 있는거죠?
목동가격이면 강남 갭투가 나아보일듯
이웃사람님 예전에 무료로 자문한다고 하지 않으셨나요?? 메일 보내주면 엑셀파일에 넣어서 보유 여부 알려준다는게 엊그제 같은데, 반갑중개 들어가보니 1회 30만원이네요. 초심을 잃은 건가요 혹은 원래 돈 벌 생각이신지요?
자문은 19년부터 유료로 했었는데 오해가 있습니다. 무료로 추가한 멤버십 특전인 자산관리와 헷갈리신 것 같습니다.
간간히 무료 이벤트로 같이 소통하고 있으니 화 푸시고 오늘도 행복하고 즐겁게 보내세요. 저하고 드잡이하기에는 날씨가 포근합니다~!
광명아크포레자이 갈아타야 하나요?
안전하게 분당에 매수하세요
오늘도 감사드립니다 😊