조정후 언젠가는 상승하는게 정상이나....대구는 크레인이 좀 심하게 많긴해요...근데 그보다 무서운건.....앞으로 미래에 크레인을 보게될 재개발 진행지역이 훨씬더 많아서...대구시에서 대구를 싹 갈아엎을모양으로....진행을....입주물량 끝났다고 생각할때쯤 다시 대량공급진행하는게 정말 가능할거같네요...
대구 정도의 공급이라면 신축 빈집이 많아지면서 전세가율이 상상도 못하도록 낮춰질 수 밖에 없고. 그때 또 다시 하락이 하락을 부르는 상황으로~~ 앞으로 공급 후반 전세채워지는 상황 보시고 좋은 가격에 들어가셔도 좋죠. 하락장때 경험과 매도자들의 맘고생까지 아는 사람은 누구나 아는 데이터로 가져와 저렇게 천진난만하게 얘기 못할 듯요...
@@오늘만산다-e9z 재가 애기하는 부분이랑 같은 말씀이신것같은데 제가 얘기하려던 요점은 공급과잉으로 공급물량이 쌓이게 되면 매수심리가 줄게되구요 그러다보면 미분양이 나기 시작합니다. 만약 미분양이 안나더라도 입주분량이 쏟아지면 주변에 전세가율이 떨어지면서 매매가지지선이 내려가게 된답니다. 그럴때 매수하라는 말이죠 아포유님도 그런뜻이 내제되어 있다 생각됩니다 그럼 왜 주변 전세가가 떨어질까요? 그이유는 사람은 본인 생활권을 벗어나기 힘듭니다. 이사를 해보신분들은 아실테죠 그래서 입주전 주변에 있는 주택에 전세 혹은 월세로 살고 계시다가 일제히 입주시 전세금을 돌려받기를 원합니다 잔금을 치뤄야 할테니깐요 입주물량이 많다는건 비슷한시기에 전세및 월세 물량이 많아진다는거고 세입자를 구하지 못하는 집주인들이 점점 전세가를 낮춰서라도 세입자를 체우게 되지요. 그러다보면 매매가도 하향세를 타게됩니다. 하지만 이논리가 다 들어 맞는 것은아닙니다. 만약 입주물량은 많지만 그지역에 대규모 일자리가 들어서거나 (예를 들면 삼성반도체가 들어온다거나 등등) 여러 교통호제들이 있다라고 한다면 입주물량이 많더라도 외부에서 들어올 수요자들이 많기 때문에 집값이나 전세가 하략을 기대하기는 어렵지요. 그럼 대구에 경우엔 어떨까요? 현제 대구는 대규모입주가 예상되지만 이렇다할 지역적 호제는 없기에 외부인들이 유입될 가능성이 없고 그지역에서 그물량을 다소화하게 될가능성이 많기에 이제 하락기에 들어설 가능성이 많으니 지금부터 실거래가위주의 매매동향을 관찰하며 매매와 전세가율의 갭의 변화를 지켜볼필요가 생긴거지요.
앞으로의 싸이클은 반복되지않을것이라 보는데이유는 출산률은 계속해서 줄고있고 코로나나 경제난같은 이벤트로 소비가 위축되는 상황에 대형평수 아파트가 저렴하지 않은이상 투자목적으로 구입할 수 있는 사람이 몇이나될지 모르겠네요 만약 이러한 사이클이 반복된다면 집값은 특정지역 빼고 점점 떨어질것이라 봅니다.
아포유 채널 18년도부터 봤는데 시장예측 90%이상 적중했어요. 상승,하락 신호 몇개월 전부터 미리 알려 주셨고, 저도 덕분에 좋은 타이밍에 투자했죠. 라이트***,도봉박**,사이클***등을 믿으셨다면 아직도 집 못사고 언제 떨어지나 하고 있겠죠. 본인이 듣고 싶은 것만 듣지 마시고, 여러 전문가 의견 들어보시고, 네이버 매물도 꾸준히 보고,가끔 임장도 나가고 하면 누구말이 맞는지 감이 올거예요.
적어도 1주택자이고 경험이 있다면 자기 능력선에서 집을 소유하는 것은 진리라는걸 누구나 알겁니다. 금리가 오른다? 인구가 준다? 오케이 그럼 사지마시고 떨어지면 박수치시고 만약 오르면 남탓하면서 지금 살수있는 집도 못사게 되어 조금 더 하급지로 내려 가시면 됩니다. 똘똘하게 생각하시길. 뭘 그리 대출받아서 집산사람 걱정을 하시고 금리걱정에 걱정이 많으실까들.. 집 산사람은 자기 능력껏 대비해서 산거니깐 걱정들 마시고 집을 사세요 그냥ㅋㅋㅋㅋ 어후... 닥치고 사봐. 그럼 보여. 믿고 사봐.
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다른 부동산 채널은 수도권만 주로 얘기하는데
김작가 tv는 지방 광역시도 항상 질문 해주셔서 너무 좋습니다.
앞으로도 5대 광역시는 꼭 계속 물어보겠습니다:)
생활되고 세금 낼 능력만 되면 대형평수 아주 좋지요.
삶의 쾌적성으로는 대형이 최고...
그러나 관리비와 세금이 너무 무섭네요~^^
??? 대구 와보셨나요? 크레인만 봐도 아 이건 아니구나 아실텐데
조정후 언젠가는 상승하는게 정상이나....대구는 크레인이 좀 심하게 많긴해요...근데 그보다 무서운건.....앞으로 미래에 크레인을 보게될 재개발 진행지역이 훨씬더 많아서...대구시에서 대구를 싹 갈아엎을모양으로....진행을....입주물량 끝났다고 생각할때쯤 다시 대량공급진행하는게 정말 가능할거같네요...
입주물량 전세소화도 힘들어 신축빈집도 예상되는데... 대구는 그런 상황까지 예상하고 판단해야죠~~
영상 감사합니다. 아포유님 김작가님 언제나 응원 합니다.^^
집은 대출을 많이 포함해서 사기 때문에 가격이 떨어지면 고통이 어마어마 합니다~
정말 조심히 구매해야 합니다~
이미 늦은거 1년 정도는 관망하는게..
맞는 말씀이지만 1년 기다리다가 더올라소 지금 살수있는거 못사는 고통도 어마어마 해서 신중해야합니다..
대출보다 집값이 더 오르니까 문제죠.
@@kopakshin7210 금리가 엄청 높아져서 반대의 상황이 왔네요.
젊은 분들은 커뮤니티 매우 중요하긴 하죠. 역삼중 학부모총회 유명해요. 끝났는데 학부모들이 집에 안가고 자기들끼리 서로 인사하고 명함 주고받고 인맥쌓기 돌입.
유익한영상 감사합니다
대구는 지금 전세 맞추기도 힘들어요 하...내년부터 헬파티 예약이에요
누구에게는 헬파티 누구에게는 기회~~
대구 정도의 공급이라면 신축 빈집이 많아지면서 전세가율이 상상도 못하도록 낮춰질 수 밖에 없고. 그때 또 다시 하락이 하락을 부르는 상황으로~~ 앞으로 공급 후반 전세채워지는 상황 보시고 좋은 가격에 들어가셔도 좋죠. 하락장때 경험과 매도자들의 맘고생까지 아는 사람은 누구나 아는 데이터로 가져와 저렇게 천진난만하게 얘기 못할 듯요...
항상 깊이 있는 채널 감사합니다.
김작가님!
애청자 입니다.^^
저는 94학번 대구 거주자 입니다.
김작가님! 항상 현실적인 좋은 컨텐츠(부동산) 정보 감사드립니다.
아저씨 지금 대구미분양에 공급과잉이여서 난리났는데 뭔 대구에 집을사래. 계속 몇년간 떨어질 일만 남았구만. 서울도 지금 미계약나는 판국에 ㅡㅡ
원래 이렇게 미분양 났을때 싸게 잡아놓고 기다리면 공급이 점점 줄어들면서 재가치를 찾아간답니다. 그렇게 갭을 먹는것이 투자의 기본이애용
@@skskqjffo 아니 제일 비쌀때 사서 가격이 오르기까지 10년은걸릴텐데 굳이요? 쌀때 사야. 맞는거죠 가격이 하락시점인데 그리고 대출이자도 비싼 이마당에 사요? ㅎㅎ
@@오늘만산다-e9z 재가 애기하는 부분이랑 같은 말씀이신것같은데 제가 얘기하려던 요점은 공급과잉으로 공급물량이 쌓이게 되면 매수심리가 줄게되구요 그러다보면 미분양이 나기 시작합니다. 만약 미분양이 안나더라도 입주분량이 쏟아지면 주변에 전세가율이 떨어지면서 매매가지지선이 내려가게 된답니다. 그럴때 매수하라는 말이죠 아포유님도 그런뜻이 내제되어 있다 생각됩니다 그럼 왜 주변 전세가가 떨어질까요? 그이유는 사람은 본인 생활권을 벗어나기 힘듭니다. 이사를 해보신분들은 아실테죠 그래서 입주전 주변에 있는 주택에 전세 혹은 월세로 살고 계시다가 일제히 입주시 전세금을 돌려받기를 원합니다 잔금을 치뤄야 할테니깐요 입주물량이 많다는건 비슷한시기에 전세및 월세 물량이 많아진다는거고 세입자를 구하지 못하는 집주인들이 점점 전세가를 낮춰서라도 세입자를 체우게 되지요. 그러다보면 매매가도 하향세를 타게됩니다. 하지만 이논리가 다 들어 맞는 것은아닙니다. 만약 입주물량은 많지만 그지역에 대규모 일자리가 들어서거나 (예를 들면 삼성반도체가 들어온다거나 등등) 여러 교통호제들이 있다라고 한다면 입주물량이 많더라도 외부에서 들어올 수요자들이 많기 때문에 집값이나 전세가 하략을 기대하기는 어렵지요. 그럼 대구에 경우엔 어떨까요? 현제 대구는 대규모입주가 예상되지만 이렇다할 지역적 호제는 없기에 외부인들이 유입될 가능성이 없고 그지역에서 그물량을 다소화하게 될가능성이 많기에 이제 하락기에 들어설 가능성이 많으니 지금부터 실거래가위주의 매매동향을 관찰하며 매매와 전세가율의 갭의 변화를 지켜볼필요가 생긴거지요.
앞으로 인구하락이 오는데 지금 적기..?
어렵다
@@Yjgopu00 저도 인구하락이라서 조금만 기다리면 서울대는 시험도 안치고 들어갈수있을 것 같아서 기다리고 있어요!!! 인구감소하면 서울대 경쟁률도 떨어지고 강남 아파트 가격도 떨어지겠네요. 하 하 하
앞으로의 싸이클은 반복되지않을것이라 보는데이유는 출산률은 계속해서 줄고있고 코로나나 경제난같은 이벤트로 소비가 위축되는 상황에 대형평수 아파트가 저렴하지 않은이상 투자목적으로 구입할 수 있는 사람이 몇이나될지 모르겠네요 만약 이러한 사이클이 반복된다면 집값은 특정지역 빼고 점점 떨어질것이라 봅니다.
부동산 전문가 아포유님 여기서 뵈니 더 반갑습니다
성지순례 왔습니다
ㅋㅋ 제가 좋아하시는분이 나와서 반갑네요. 이분은 분석하나만큼은 정말 최고죠 ㅋㅋ 좋은 정보 감사합니다
단지안에 폭포는 주인이 살아도 폭포주변 입주민은 소리때문에 시끄러워 못살아요
깎아서 살거면 기다려라
부산도 다뤄주세요~
공감합니다
꿀잼각이네요 과연 내년에 웃을사람이 누구인가ㅋㅋ 나는 집 있지만 하락 예상됨 호가도 슬슬 하락하고
대출금리 7%대에서 빚내서 집사라? 맞나요?
대출금리 오르면 전원세는 가만 있나요? 맞나요?
@@haokok334은행금리 오르면 전세는 원래 조정이나 하락이 옵니다 지금은 특이한 과도기를 지나서 잘 모르겠지만요
아포유님..나오셨네요^^
정확한 분석 아포유
성지순례하러 왔습니다
대형이라~~~ 대형~ 어디가 좋을까요???
연준 금리 올린다는 소리도 못 들었나? 영끌 빚내서 집 사서 떨어지는걸 못 견디면 한강가는거다~ 위험을 말하지 않는 투자는 투자가 아니라 투기꾼 사기꾼이다~
👍🏻👍🏻👍🏻
아포유님이다~~~
수성3가 58평을 2014년에 7억 매입 2018년급등하여 지금은 매물가18억하고 있습니다.그당시에도 입주물량이 넘쳐나서 할인분양하였는데 매년 대구자체 공급 물량이 떨어지니.집값이 상승하였습니다.위 진행자처럼 실거주 하면서 할인할때 사놓으면 2025년이후 매매가 상승되지 않을까싶습니다.
아포유 채널 18년도부터 봤는데 시장예측 90%이상 적중했어요.
상승,하락 신호 몇개월 전부터 미리 알려 주셨고, 저도 덕분에 좋은 타이밍에 투자했죠.
라이트***,도봉박**,사이클***등을 믿으셨다면 아직도 집 못사고 언제 떨어지나 하고 있겠죠.
본인이 듣고 싶은 것만 듣지 마시고, 여러 전문가 의견 들어보시고, 네이버 매물도 꾸준히 보고,가끔 임장도 나가고 하면 누구말이 맞는지 감이 올거예요.
작녁말부터 봤는데 제개인적인생각은 일시적상승 했다가 폭락할거같아요. 코로나로 전세계 돈푼것이 집값상승원인인데 지금 인플레에 금리인상 하고있는데 나라마다 부채는 쌓여있어서 더오를이유가 없는데 윤당선인이 공급또한 더 한다하고
성지순례 왔습니다
그래서 안떨어지셨나요?
맨날 사래
실제로 같은지역 초품아인데 아파트학부모들이 다세대학부모를
네트워크에서 왕따시키는 일이 비일비재하다네요 ㅠㅠ
아이까지 왕따시켰대요 ㅠㅠ
아포유님,
반갑습니다.
5~6% 주담대면 연 10%는 수익을 올려야 본전은 치는건데 지금? 가능하다고? 정말?
전세자금대출도 비싸던데...
월세쪽으로 많이 몰리겠네요.
전체를 대출받는게 아닌데 왜 계산이 그리되죠 ㅋㅋ 그리고 지금 주담대 그정도 아님
다틀렸네요ㅠㅠ
다 틀렸네 다 틀렸어
응 ~ 안 사~
@@jackchris8265 두고 보자 ㅎ 얼마나 오르는지ㅋ 10~20% 먹자고 지금 승부를 본다고? ㅋㅋㅋ 응 많이 사~ 응 이자나 쳐 내~
@@jackchris8265 뭐래 ㅋㅋ 투자의 기본은 자본의 회전율과 확장인데 아니다 알아서 해 행복하고
이현철소장님은 왜하락론자일까?
김작가 말이 갑자기 왜이리 느려져요 ㅋㅋㅋ ㅋㅋ
후진 분석..다들죽어
9:16 민도라고 하면 되는데 존나 돌려서 말함 ㅋㅋㅋㅋㅋ
뭔소리야
적어도 1주택자이고 경험이 있다면
자기 능력선에서 집을 소유하는 것은 진리라는걸 누구나 알겁니다.
금리가 오른다?
인구가 준다?
오케이 그럼 사지마시고 떨어지면 박수치시고
만약 오르면 남탓하면서 지금 살수있는 집도 못사게 되어 조금 더 하급지로 내려 가시면 됩니다.
똘똘하게 생각하시길.
뭘 그리 대출받아서 집산사람 걱정을 하시고
금리걱정에 걱정이 많으실까들..
집 산사람은 자기 능력껏 대비해서 산거니깐
걱정들 마시고 집을 사세요 그냥ㅋㅋㅋㅋ
어후... 닥치고 사봐.
그럼 보여.
믿고 사봐.
김작가TV 출연자 누굴 믿어야되요? 김작가Tv 믿음이 가질안네요 앞으로 출연자도 잘 선택해야겠네요
아포유님의 지난 4년간 예측 다 정확했죠. 그거 보고 매수한 분들은 감사인사하고 라하니 도봉 믿고 세입자로 버틴 사람들 후회 많이 하고 있죠
각자의 논리는 있습니다.
옥석을 가리는 건 본인 판단입니다.
아름아 그럼 보지마
여러 관점을 보여주니 더 믿음이 가는데요 판단은 각자의 몫이죠 누구를 원망하겠어요
대구지금 ㅋㅋㅋㅋ 어후
하... 내년에 진짜 누가 웃을까요? ㅠㅠ
대출금리 변동에 원리금 상환계산도 못하는 멍청이들 많네 ㅋㅋ
아닌거 같다
😀😀👍👍👍👍👍👍
아포유 전문가죠
성지순례 왔습니다
😊
개그맨ㅡㅡㅡㅡㅡ
10억만 더 올라라 비나이다 비나이다 비나이다
이 분 방송보고 집샀다고 감사해 하는 분들 많이 봤습니다.'
오ㅡㅡ