Der Inhalt des Videos ist ein bissschen zu oberflächlich. Da Eckdaten für Zins, Tilgung, Zinsbindung und (theoretische) Gesamtlaufzeit unbekannt sind, ist die Aussage der 400.00 € keinen Cent wert. Ich denke nicht, dass jedermann in der Lage ist, sich das mal eben in Excel selbst auszurechen anhand der hier präsentierten Daten. Als ausgewiesener Baufinanzierer sollte hier wesentlich mehr auf einen tatsächlichen Mehrwert gelegt werden....
Vielen Dank für das wertvolle Feedback! Es ist vollkommen richtig, dass eine präzise Ermittlung der möglichen Darlehenshöhe eine individuelle Prüfung der Eckdaten wie Zins, Tilgung, Zinsbindung und Gesamtlaufzeit erfordert. Vor allem aber die Wünsche und Ziele eines jeden Einzelnen dabei Berücksichtigung finden müssen. Das Kurzvideo in dieser Form sollte einen kurzen Einblick geben, doch es ist klar, dass ein detailliertes Beratungsgespräch in jedem Fall unerlässlich ist. Die Anregung wird sehr geschätzt und in zukünftigen Videos wird mehr auf diese Aspekte eingegangen. Gibt es spezielle Fragen oder Interessen rund um das Thema Baufinanzierung, die in einem der nächsten Videos vertieft werden könnten? Jede Meinung ist wichtig und hilft dabei, den Content zu verbessern. Vielen Dank nochmals und gerne im Austausch bleiben. Schöne Grüße Marc
Hey Ahlon, ich habe das mal eben für Dich durch meine Excel gejagt: Bei angenommenen 35% deines Einkommens zur Aufwendung für die monatliche Rate (=875 €), mit 3,9 % Zins bei 1% Tilgung bekämst du theoretisch 200.000 €. Abhängig vom tatsächlichen Zins ist dies jedoch nur eine Schätzung und es ist nicht wirklich berücksichtigt, dass es eine mehr als 100 %-Finanzierung ist, also sämtliche Kaufnebenkosten ebenfalls in den 200.000 € enthalten sind. Restschuld im Beispiel nach 10 Jahren wären noch etwa 167.000 €. Falls Du den Kauf einer Immobilie planst, dann wende Dich am besten an einen größeren Finanzvermittler oder eine regionale Bank, dort kann man dir sehr genau ausrechnen, welchen Spielraum du hast. Insgesamt ist der aktulle Markt bei nicht vorhandenem Eigenkapital jedoch schwierig meiner Meinung nach.
Die nächsten drei Jahre erstmal nichts. Die Zeit kannst du nutzen und Eigenkapital zurücklegen, damit du die Kaufnebenkosten selbst tragen kannst. Praktischer Nebeneffekt: nach drei Jahren kannst du dann auch gut abschätzen, wieviel du monatlich zur Seite legen kannst; das hilft dir dabei, deine mögliche monatliche Rate einzuschätzen. Realistisch ist vermutlich irgendein Objekt unter 250.000 EUR.
Hallo Ahlon, das nicht vorhandene Eigenkapital ist zwar anderweitig "heilbar" erhöht aber aufgrund der höheren Zinsen und der kürzeren Gesamtlaufzeit für diesen Eigenkapitalfinanzierungs-Teilbetrag erheblich die monatliche Rate. Bei einem angenommenen Immobilienpreis von 160.000 Euro läge die Rate mit Eigenkapital für die Nebenkosten bei ca. 730 Euro im Monat, dann kommt aber noch die Eigenkapitalfinanzierung on Top und dann sind es insgesamt knapp 940 Euro. Dazu kommen dann je nach Wohnfläche nochmal rund 200 bis 250 Euro Nebenkosten. Hier muss man dann wirklich mal gemeinsam ins Haushaltsbudget schauen, ob das wirklich passt oder man nicht besser noch ein bisschen spart. Mach einfach mal einen kostenfreien "Was kann ich mir leisten Termin" und wir schauen uns das zusammen an. Viele Grüße Marc
Der Inhalt des Videos ist ein bissschen zu oberflächlich. Da Eckdaten für Zins, Tilgung, Zinsbindung und (theoretische) Gesamtlaufzeit unbekannt sind, ist die Aussage der 400.00 € keinen Cent wert. Ich denke nicht, dass jedermann in der Lage ist, sich das mal eben in Excel selbst auszurechen anhand der hier präsentierten Daten.
Als ausgewiesener Baufinanzierer sollte hier wesentlich mehr auf einen tatsächlichen Mehrwert gelegt werden....
Vielen Dank für das wertvolle Feedback! Es ist vollkommen richtig, dass eine präzise Ermittlung der möglichen Darlehenshöhe eine individuelle Prüfung der Eckdaten wie Zins, Tilgung, Zinsbindung und Gesamtlaufzeit erfordert. Vor allem aber die Wünsche und Ziele eines jeden Einzelnen dabei Berücksichtigung finden müssen. Das Kurzvideo in dieser Form sollte einen kurzen Einblick geben, doch es ist klar, dass ein detailliertes Beratungsgespräch in jedem Fall unerlässlich ist.
Die Anregung wird sehr geschätzt und in zukünftigen Videos wird mehr auf diese Aspekte eingegangen. Gibt es spezielle Fragen oder Interessen rund um das Thema Baufinanzierung, die in einem der nächsten Videos vertieft werden könnten? Jede Meinung ist wichtig und hilft dabei, den Content zu verbessern.
Vielen Dank nochmals und gerne im Austausch bleiben.
Schöne Grüße
Marc
Was gibt es für 2500€ Netto, kein Eigenkapital, keine vorhandenen Immobilien, keine Kohle von Mama, Papa, Oma oder Opa ?
Hey Ahlon, ich habe das mal eben für Dich durch meine Excel gejagt:
Bei angenommenen 35% deines Einkommens zur Aufwendung für die monatliche Rate (=875 €), mit 3,9 % Zins bei 1% Tilgung bekämst du theoretisch 200.000 €.
Abhängig vom tatsächlichen Zins ist dies jedoch nur eine Schätzung und es ist nicht wirklich berücksichtigt, dass es eine mehr als 100 %-Finanzierung ist, also sämtliche Kaufnebenkosten ebenfalls in den 200.000 € enthalten sind.
Restschuld im Beispiel nach 10 Jahren wären noch etwa 167.000 €.
Falls Du den Kauf einer Immobilie planst, dann wende Dich am besten an einen größeren Finanzvermittler oder eine regionale Bank, dort kann man dir sehr genau ausrechnen, welchen Spielraum du hast. Insgesamt ist der aktulle Markt bei nicht vorhandenem Eigenkapital jedoch schwierig meiner Meinung nach.
Die nächsten drei Jahre erstmal nichts. Die Zeit kannst du nutzen und Eigenkapital zurücklegen, damit du die Kaufnebenkosten selbst tragen kannst. Praktischer Nebeneffekt: nach drei Jahren kannst du dann auch gut abschätzen, wieviel du monatlich zur Seite legen kannst; das hilft dir dabei, deine mögliche monatliche Rate einzuschätzen. Realistisch ist vermutlich irgendein Objekt unter 250.000 EUR.
@@frankrakete4816 Schön, dass zumindest dieser Kommentar es geschafft hat. Meiner wurde von der YoUtOuBe-KI vermutlich einfach ausradiert
Hallo Ahlon, das nicht vorhandene Eigenkapital ist zwar anderweitig "heilbar" erhöht aber aufgrund der höheren Zinsen und der kürzeren Gesamtlaufzeit für diesen Eigenkapitalfinanzierungs-Teilbetrag erheblich die monatliche Rate. Bei einem angenommenen Immobilienpreis von 160.000 Euro läge die Rate mit Eigenkapital für die Nebenkosten bei ca. 730 Euro im Monat, dann kommt aber noch die Eigenkapitalfinanzierung on Top und dann sind es insgesamt knapp 940 Euro. Dazu kommen dann je nach Wohnfläche nochmal rund 200 bis 250 Euro Nebenkosten. Hier muss man dann wirklich mal gemeinsam ins Haushaltsbudget schauen, ob das wirklich passt oder man nicht besser noch ein bisschen spart. Mach einfach mal einen kostenfreien "Was kann ich mir leisten Termin" und wir schauen uns das zusammen an. Viele Grüße Marc