【不動產系列ep.27】嗶嗶 你越線了！隔壁房子蓋到我家土地上，是違章才能拆？！
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- Опубліковано 5 жов 2024
- #越界建築 #不動產 #違章建築 #拆 #分享 #台灣 #法律 #新聞 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
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老師功力真強大！連建築的專業名詞：放樣、共同壁、建蔽率⋯都講解的如此清楚😂
聽他講課聲音緩而和勻，今晚又入寶山拾獲珍寶！
🎉🎉🎉🎉謝謝老師的辛勞付出🎉🎉🎉🎉🎉
🎉🎉🎉🎉知識就是力量🎉🎉🎉🎉老師真的是精神食糧
🎉🎉🎉老師真是神人法規信守捏來🎉🎉🎉🎉
0:11預告0:52越界建築1:01例:乙把房子蓋到甲的地上1:14甲有所有權，所有權及於地下.地上&天空1:32民765+773條-我們有自由使用收益處分的權利
1:47一、所有權為絕對的，為保護財產權2:10二、所有權受侵害，依民767條告其拆屋還地2:29對被侵害的部分可請求相當於租金的損害或不當得利2:39一般用土地法第97條-規範以申報地價不超過10%去計算相當於租金的不當得利&損害賠償，通常可追溯5年
3:17三、若乙超出部分為圍牆.車庫等不與房屋連接之建築，抑或者是廚房.廁所等，可否說這不能拆？3:34不行，民796條有規範越界建築，但法律要保護的只有房屋&和房屋相當之建築物，ex.游泳池.加油站等3:55若為沒和房子結合在一起的“從物”則不受保護，ex.圍牆.廁所.車庫等4:04*性質上越界建築保護的是“房屋&與房屋相當的部分”
4:11四、若越界建築為房屋或與房屋相當價值的建築，其適用民796條越界建築之規定4:30 5:00 1.若乙為惡意，有故意或重大過失->一定拆5:55其為惡意不保護，全部要拆除6:01 2.非惡意且無重大過失6:28乙蓋房時甲已提出異議說越界->一定拆，屬惡意7:11甲知乙越界但蓋房當下未提出異議，而是等房蓋好後才提異議->知道越界不異議，不能拆，但乙要給補償金，或者要求乙買下土地8:14雙方可能都不曉得越界，或乙知越界但無重大過失->9:22原則上保護甲之所有權，若甲告乙原則上要拆除9:40例外情形：無法歸責於雙方ex.因地籍圖老舊“重測”導致的糾紛12:08若有上述情形，依民796-1條考量公眾&當事人利益，法官可裁量不拆12:40雖裁量不拆，但乙依然無權占有，要付補償金或不當得利。甲也可要求乙價購占用的部分
13:02實務上常發生因建蔽率而留的空地被佔用14:04因“增建部分未合法:”，大多要拆:
為什麼 違法的增建 都可以有營建可以幫忙蓋啊?營建不知道她的業主是違法要求他蓋嗎?現在有現行的法規能約束營建商嗎?
謝謝老師的法學分享 獲益良多
謝謝老師的教學。
👍👍👍👍👍
感謝老師教學，受益良多
我家房子蓋得剛剛好外牆漏水根本不能做防水
鄰居廢棄矮房又多人持有有糾紛
導致要買一部分穿鐵衣都沒辦法
我朋友隔壁鄰居連做個遮雨棚都故意要侵占隔壁幾公分也爽
施工廠商也說不要那是別人家
然後就讓做好再拆掉重做ㄏㄏ
看到這看到陳法官講解越界建築 讓我想起十幾年前 我外婆隔壁的鄰居的兒子想要賣房子 買方先是去地政申請謄本 發現土地面積小於房屋容積 我外婆翻出共同起造建築文件 在建造時有先做測量 建造期間 隔壁鄰居貪圖使用面積 隔壁鄰居同時也是包商其中 把公同壁的部分往我外婆土地上起造 才知道所謂的共同壁，長期一直被鄰居使用的牆壁是建築在我外婆的土地上，非公同壁，這買方也是很奸詐，除了向賣方開價低於市場行情一半外，過戶完後還同時向法院申請重新鑑地，不過我們向法院提出非常多我們地價稅繳納證明及當初起造文件，去證明這牆壁是建築於我外婆的土地上，沒有共同壁的問題，但我一直向我外婆說，要向隔壁鄰居請求使用牆壁的租金，避免新的鄰居三不五時去騷擾我外婆，但我外婆因為這件事情心煩到不想處理，所以我現在還蠻煩惱，隔壁鄰居又想要動什麼手段讓這個房屋為完整建物
99年時，我家蓋房子才發現隔壁的外牆侵佔了我家七公分，對方不服還要求鑒界第二次；本來我們開挖時每天都有意見，鑒界後連我家的鷹架搭在他家屋凸露台都沒意見，這就是人性。
PS:嘉義市測量隊有解釋，現地兩邊都已經有建物了，我家的面寬就是少七點五公分，經放樣確定為鄰居四十幾年前的建築面寬就已經加大七公分所致。
越界建築是既成道路共有5棟房屋占用16平方米,法院已判不用拆屋還地,原地主又告不當得利,地主告的成嗎?
如果乙的建物原本就存在數十年了，土地原本是共有的，後來分割之後 變成有凸出去一點點，這樣也會被拆嗎？
越界應該要細分測量法裡面的15公分合理誤差？
請問隔壁院子的大樹都不處理，枝葉都在我們頭上，落葉狂掉，里長溝通無效，有什麼解決之道嗎?
掃一掃丟回去會怎樣？
增建高樓 不用怕先蓋先贏 檢舉到法院再說 再拆到家門口再說
先發個存證信函定相當期限請求隔壁將樹木的枝葉刈除，期限過後如果對方還是沒有刈除就能自行把枝葉砍掉，再向對方請求相當費用。沒通知就自己動手砍可能會被對方告刑事毀損，相關規定參照民法797
但這是"法律上"的方式，後續和鄰居的相處是否會受到影響就要自行斟酌了。
@@黃志明-p6g 他的院子沒在管，人不住這
@@godzillamuto3784 樹已經3.4樓高了，自己刈除困難度蠻高的，就算請人處理也只能修剪越界部分，沒幾天又會長回，實在非常困擾
請問是老屋重測後50年前蓋的房子因為國土重測才有一角越新界可以買下來嗎？或該怎麼辦
有很多老屋是重測前就蓋好了，後來才發現蓋超過占用鄰地了，那還要拆嗎?
內文有提到，花錢買侵占到的土地。
台灣落後的測量方法也不是地政事務所說了算？
你累