Come intestare CASA senza NOTAIO | Avv. Angelo Greco
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- Опубліковано 8 січ 2024
- Come evitare i costi dell’atto notarile tramite l’usucapione e il verbale di mediazione
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4:33 ussucapipone
simpaticissimo e utilissimo grazie Felicita
La parcella del notaio è niente rispetto alle imposte che vanno all’Agenzia delle Entrate per l’atto, anche se alle persone sembra che tutto ciò che pagano sia il “costo del notaio”.
beh se dice che vanno dall' 1,78 % del valore della casa fino al 6% NON MI SEMBRA PROPRIO CHE LA PARCELLA DEL NOTAIO SIA "NIENTE", anzi, è proprio carissimo, non è che anche tu sei notaio ?
Certo che sembra il "costo del notaio" se nessuno lo spiega e ne parla. Se non ci fosse il nostro avvocato qui a spiegarcelo...
@@DEFIEASYMININGil notaio prende per esempio 1000 e le tasse sono 9000 più o meno questo è il rapporto
@@DEFIEASYMINING esatto >.> ..... su una casa da 100mila euro solo di notaio si passa dai 2 ai 6 mila uro di sola parcella..e non mi sembra che sia poco... oltrettutto immagino che normalmente le transazioni siano ben oltre i 100k
@@tavolondario credo tu abbia fatto i conti male, il video parla fino al 6% SOLO PER IL NOTAIO, se si arriva ad un altro 6% per le tasse, siamo con le spese perfettamente divise a meta'.
04:40 - "Ussucapipone" 😁
Posso sapere in quale forma posso fare venire a vivere nella mia casa delle persone ,alcune prendendo residenza ed altre no,tutte mettendo in parte soldi per fare impianto corrente ,che credo neccessario a norma per chi vuole prendere residenza? E dato che mettono dei soldi per aggiustature varie,in quale forma semplice e scritta posso regolare un tempo di 10 anni senza che mi diano affitto ,e che non necessiti il notaio,e si possa eventualmente rinnovare dopo i 10 anni scaduti. E se invece volessero andare via prima ma avendo messo i soldi anticipati per modifiche non pretendano riaverli? Può darmi i migliori consigli sperando dessermi spiegata ,graxie
Provate a mettere in pratica i "preziosi" consigli dell'avvocato e poi calcolate la differenza di costi e tempi necessari per rendere definitivo l'acquisto.
Eh servono 20 anni hahaha
1:23 Donazione di una casa
3:33 Usucapione
usucapipone se guardi bene
@@ZarkOner😂
Grazie caro Claudio Magliozzi
l’immagine a 4:39 più la guardi e più fa scassare dal ridere
Solo perchè non sai niente di ussocapipone!!!
Quindi aspetto vent’anni, incarico un avvocato (che ovviamente lavora gratis) per non pagare 1500 euro al notaio. Geniale!
Mi pare di ricordare che la tolleranza (che credo possa ritenersi implicita fra padre e figlio) escluda il possesso utile per l’usucapione. Bah!
non è proprio una genialata, per un usucapione da me le tariffe sono sui 4000 €
Facendo pagare il genitore IMU sulla casa dove andrà a vivere come seconda casa per 20 anni, non ha decisamente senso
Ciao, ho capito solo che la soluzione è la "mediazione tra le due parti" ma non so come realizzarla, che passaggi fare concretamente per ritrovarsi a fare una mediazione.
La mediazione richiede comunque la difesa dell'avvocato, che va pagato. Poi si deve passare dal notaio per le autentiche e il notaio non fa solo l'autentica, anzi. alla fine costa il doppio. Si tratta di un classico video acchiappa click, anche se tecnicamente e giuridicamente ineccepibile. Io addirittura sconsiglio le donazioni, figuriamoci l'usucapione...
Buon giorno,
Per evitare le spese del notaio, nel caso di donazione dai genitori ai figli esiste anche la donazione indiretta o sbaglio ? In questo caso eventualmente quali sono le procedure da seguire.
Grazie in anticipo per la risposta
donazione indiretta è quando un genitore paga il venditore di una casa che si intesta il figlio.
con atto notarile
Buongiorno avvocato e complimenti per le chicche che ci regali sempre. Avrei una domanda da porle!
Io in questi giorni volevo acquistare una legnaia che sporge nella mia proprietà ma che di fatto e del proprietario fronte a casa mia. Siccome il proprietario della legnaia ha ancora il mutuo sull immobile e possibile avvalersi della scrittura privata in uso capione e aspettare i 20 anni come lei ha detto nel video?
E se nel frattempo ci faccio dei lavori a questa legnaia come posso fare a non fare succedere che un domani il proprietario ne rivendichi la proprieta? Grazie mille
Buona giornata
Aspetto sua risposta
Buongiorno @Angelo-Greco, sempre interessante! interessa anche a me questo argomento, ma soprattutto vale anche ora per i terreni?
Non si è capito un accidenti di quelloche hai scritto ,se la legnaia sporge nella tua proprietà per più di venti anni ha usucaoito lui il tuo terreno
nel caso di uso capione bisogna pagare le altre imposte?
Quindi se io acquisto una casa all'asta e qualcuno oppone un atto di donazione,e questo non viene trascritto nel registro relativo,allora penso che questo titolo non dovrebbe essere opponibile dal donatario in quanto non esiste per la legge una prova registrata dell'atto.Sbaglio?
Ma vi rendete conto come siamo ridotti? Se un padre vuole donare la propria casa, fatta con tanti sacrifici, al figlio, deve pagare (e fior di quattrini) stato e notaio. E' uno SCHIFO!!!
Avvocato, come sempre il top!
Gentile Avvocato Greco, una domanda: se il donatario è soggetto non vedente, con L.104 al 80%, ai fini delle agevolazioni fiscali art. 50 legge 342/2000 (art.1 comma 2 della legge 68/1999), art. 6 legge 488/1999, art. 2 e 13 L.118/71 e art. 9 DL 509/88, può ricevere una donazione da un donatore estraneo SENZA pagare l’8% fino alla franchigia di 1,5 milioni di euro?
Cordialmente, Umberto.
Posso farle una domanda io con mio padre abbiamo fatto un contratto di comodato d'uso gratuito con fine indeterminato.Dopo quanto posso diventarne proprietaria se volessimo entrambi?
Mai perché tra di voi è stato stipulato un contratto.
Vorrei sapere se la Tim può con un contratto aumentare al doppio la tariffa del contratto. Avvertendo 3 giorni prima del pagamento dovuto. Altrimenti devo pagare il pagare il cambio di contr
Sono sempre quella che parlava della Tim. Vorrei se possibile avere una risposta entro il 13 del mese corrente. Grazie. Patrizia Regina
Entrambi devono sopravvivere per almeno 20 anni.
Visto che ora i figli si fanno a 40 anni e che i ragazzi vanno a vivere da soli a 30… la vedo dura aggirare la legge ed evitare il notaio…
Peccato solo che a) le imposte fisse in caso di agevolazione prima casa nella donazione sono di 90 (tasse ipocatastali) + 230 (bollo) + 200+200 (non 50+50 che sono le imposte ipotecaria e catastale fisse per qualunque compravendita, anche senza agevolazione); b) i tempi per realizzare la transazione si allungano enormemente (20 anni di attesa solo per maturare i tempi della usucapione); c) per trascrivere l'accordo di mediazione si deve comunque passare dal notaio, che non si limita ad autenticare le firme, ma deve comunque effettuare tutti i controlli di legge ed integrare l'accordo formalizzato tra avvocati (spessissimo scritto coi piedi) con le menzioni di legge (urbanistica e catasto su tutte); d) per tale attività il notaio chiede giustamente una parcella di circa 1000 euro, per la quale rilascia regolare fattura, a cui si sommano i compensi da versare agli avvocati (che spesso prendono il grosso delle loro parcelle a nero, senza rilasciare fattura); e) in caso di rivendita del bene, nessuna banca al mondo si sognerebbe di erogare all'acquirente un mutuo per l'acquisto, proprio perché il titolo di provenienza (l'accordo di mediazione) fa schifo e neppure determina un acquisto a titolo originario (diversamente dalla sentenza del giudice). Gli avvocati si occupassero di cause e basta, che le transazioni immobiliari richiedono ben altre competenze ed i mezzucci che suggeriscono di seguire creano più problemi che vantaggi.
PS nessun notaio al mondo chiede il 6% del valore della transazione come onorario. Forse l'autore si confonde con le agenzie immobiliari. Il "compenso del notaio" include onoraio, IVA, contributi CNN e fondo di garanzia, e difficilmente supera i 2000 euro (è cmq calcolato in proporzione al valore della transazione, che più alto è, più responsabilità determina a carico dell'ufficiale rogante). Chiedete consiglio al vostro notaio di fiducia e se dovete fare un atto, avete il diritto di chiedere un preventivo con il dettaglio delle spese che andrete a sostenere. Non affidatevi alle balle raccontate da sedicenti guru su internet
Sante parole!!! Considerazioni veritiere
Decisamente tutto corretto quanto commentato qua sopra. Direi che è il classico video acchiappa click. Ben fatto, come sempre, ma decisamente poco utile.
Avvocato, vorrei invece che approfondisse la fattispecie relativa all'usucapione in presenza di un titolo che attesti il possesso che mi.pare, accorcia i tempi da 20 a 10 anni.
In particolare nella sentenza di usucapione di una casa che comprendeva anche una porzione "abbandonata e mai rivendicata rivendicata", ma parte integrante dell'unica particella specificata ed individuata nella sentenza di cui sopra, si può ritenere anch'essa di proprietà in forza della sentenza di cui sopra?
Grazie.
Salve ,sto partecipando proprio ora ad una mediazione come erede ,non è propeio cosi facile ,innanzi tutto serve pwr dorza essere assistiti da un legale che poi ovviamente emettera la parcella poi xi sono degli enti delwgati dai tribunali ad effettuare la mediazione ,il mediatore delegato dovra far fare una perizia per ecitare proprio ci siano accordi sottobanco e su quella perizia verranno applicate le tasse ,poi c'è sempre il rischio che nei venti anni occorrenti succeda qualcosa tipo pignoramento presso terzi nei comfronti del donante percui i sui beni vengono pignorati o tanti altri eventi
Se nei venti anni la casa era in affitto vale lo stesso l' uso campione?
Avvocato se un estraneo dona una casa a un altro estraneo con la possibilità di farli assistenza per tutta la vita perché non ha la possibilità di pagare una..i figli sono d'accordo ma possono revocare?
Ma è del mestiere questo qui? 🫣🫣 come diciamo dalle mie parti, rizzunu i canni 😂😂
Al di là delle tante inesattezze profuse, la chicca è al minuto 5.00. L'USSUCAPIPONE ancora mancava 😂
Ci spiegherà di cosa si tratta alla prossima puntata 😩😩
Salve avvocato, spero mi riesca ad aiutare. Io ho una situazione a cui non riesco a trovare risposta e anche il mio avvocato non e' molto d'aiuto. In pratica la mia compagna ha ereditato per successione il 33% di alcune piccole abitazioni, in una ci vive gia da anni (ma senza residenza, o meglio l ha avuta per un po di anni e da qualche anno l ha cambiata). in altre 2 case abitano gli altri due detentori del loro 33% e altre case sono in affitto. La mia compagna vorrebbe giustamente prendere la propria parte e non essere piu contestataria con gli altri parenti, tra cui non corre nemmeno buon sangue. Il problema e' che ci sono tante tasse non pagate, spese di lavori di condominio ecc. e gli altri contestatari non vogliono pagare nulla, facendo aumentare i debiti e rischiando di fargli perdere anche quello che e' suo. Non vogliono neanche pagare eventuali spese di notaio per la spartizione. La mia compagna e' disposta a pagare la sua parte, ma senza il contributo di tutti gli intestatari pare non si puo far nulla. Possibile che una persona deve rovinarsi perchè gli altri contestari non collaborano? ci sara' un modo per prendersi la propria parte ed essere prorietaria unica del suo 33% e non dipendere piu dagli altri contestatari? Spero possa darmi qualche consiglio, grazie mille.
Certo, basta andare dal giudice e chiedere la divisione degli immobili
Quindi per fare una mediazione paghi il mediatore, un avvocato e pure il notaio, che per intervenire in mediazione prende la stessa parcella della donazione! Geniale! Le faccio inoltre presente che nella donazione le imposte fisse non sono 50 euro bensì 209. Una domanda… ma perché non parla di argomenti che conosce
Ha parlato di 50€ fisse nel caso di imposta ipotecaria e catastale qualora per il donatario si tratti di prima casa, ma l’agenzia delle entrate parla di 200€ ciascuna, mi sfugge qualcosa?
Giusto 200,00
Poi ho un'altra domanda che non c'entra nulla con la casa e che riguarda la carta d'identità valida per l'espatrio di mio marito che non la ha per precedenti passati.Come possiamo fare?
Vai alla Sezione di Volontaria Giurisdizione di un Tribunale e chiedi informazioni.
Gentile Avvocato... credo che dopo il servizio andato in onda sulle Iene il 09/01/2024 la procedura da Lei descritta debba essere... semplificata!!🤣😂
hahahahhaaaaa
Ma una persona fisica puo` contattare direttamente un giudice per la procedura? Grazie per gli utilissimi contenuti del canale
Assolutamente no. La tutela legale è obbligatoria
Ma le bollette devono essere intestate a chi lo occupa o va bene anche se è intestato al proprietario?
Basta che vengono pagate, fare il cambio del nominativo si paga e non poco
@@donatoalbino7871 quindi in base a cosa puoi rivendicare l'uso capione?
@@giox00 la bolletta paga il possessore con i contanti.
@@giox00l'usucapione va dimostrata, non rivendicata. Le bollette intestate sono un buon aiuto.
Ma è possibile fare la donazione per usucapione anche verso un minore?
però parla sempre di un unico figlio in entrambi i casi… se ci fossero più figli cambia qualcosa o funziona ugualmente usucapione?
questo metodo dovrebbe funzionare anche nel caso non sia un discendente o parente.... e non intacca la successione dei beni nei quali tutti i discendenti hanno diritto ad una parte
Egregio Avvocato ,quanto si deve pagare in tasse su una casa o in parte di casa ereditata?
Ma... è obbligatorio dimostrare l utilizzo di questi 20 anni ? E in che modo ? Basta una bolletta ? La bolletta deve essere intestata al figlio ? E deve essere pagata regolarmente dal cc del figlio ?
Una sentenza che ci sarà tra 7 mesi
Questa è la legge, ma.... Le sentenze dei tribunali cosa dicono in mertito a usocapione tra familiari?
E poi... Non vengono menzionate le reali tempistiche delle sentenze dei giudici, oltre a tutte le recenti disposizioni della riforma Cartabia che dilatano mostruosamente i tempi per un ipotetica causa.
...è impugnabile una donazione (nei termini stabiliti dei 20 anni o 10 anni),
figuriamoci una usucapione... che rimane comunque un passaggio di proprietà "all'acqua di rose"!!
Se io acquisto seconda casa prestando soldi da amici e parenti(ricevo bonifici ). Poi vendo questa casa pagando plusvalenza e altre tasse. Pago soldi prestato da amici tramite banca. Poi a me rimane un guadagno.
Tutto questo è legale?
È illegale il tuo modo di scrivere 😂😂😂.
😂😂
@@nicolamariarossi6396 ahhahhhhhaaaa😁
Perdono per l intervento. Ma l usucapione non è vietata tra genitori e figli?
Io sapevo che non vi può essere usucapione sui beni dei familiari.
Potrei spiegarle meglio.. non so tramite mail o contatto telefonico
Tra padre e figlio mi risulta che si possa fare la successione pure tramite caf e spendere intorno ai 1000 o 2000 euro. Correggetemi se sbaglio.
Usucapione dopo vent’anni non significa fare una donazione senza notaio. Di base sono procedure del tutto diverse
In termini di costi cambia poco !! .. e comunque l’agenzia delle entrate non disdegna gli accertamenti fiscali che possono essere assai più onerosi !
Un immobile si può trascrivere il nome direttamente alla persona che viene designata
Avevo proposto esattamente questa via al mio notaio, si è incazzato.
hahah e alla fine come hai risolto?
@@francescopecoraro4065 ... era il suo notaio😁
@@giovannispano939 si ma intendevo dire se ha fatto di testa sua o come diceva il notaio
a ok , capito non "notai" il senso del post...😀@@francescopecoraro4065
se la proposta era di acclarare lui l'usucapione è tanto che non ti abbia menato
In realtà esiste anche per i notai la mercuriale... e se fosse conosciuta ed accessibile a tutti li in teoria sarebbero obbligati ad indicare tutti gli onorari
La tariffa è stata abrogata dalla legge! Ogni Notaio oggi è libero di chiedere quanto ritiene giusto. Le garantisco tuttavia che la concorrenza ha portato a costi notarili ben più bassi della vecchia tariffa.
Belle queste immagini create con AI... Ma dietro, verso la fine dove si parla di usucapione, ce n'è una dove c'è scritto USSUCAPIPONE!!!! 😂
"Atteggiandosi come se fosse il proprietario" si chiama possesso
Verso il 5' minuto ci ha deliziati anche con l'ussucapipone di sfondo. Comunque se abbiamo bisogno di fare una citazione o altro, a Torino, adesso sappiamo da chi non andare.
Il prob é provare la data certa dell usucapione
Di cosa delle utenze?
Buongiorno vorrei. Donare la casa a mia sorella (sarebbe per lei la seconda casa anche se e confinante)
Quelle delle agenzie immobiliari sono molto più onerose
Sì.. peccato solo che c'è da aspettare 20 anni, non proprio dietro l'angolo
Tabella al muro: Ussucapipone...?!? 🤭
Si chiama atto a rischio
Peccato che nei 20 anni necessari, il donatore dovrà pagare l'IMU di quella casa
USSUCAPIPONE
Fatta la legge trovato l'inganno.
non hai parlato dei costi della Mediazione e di quelli per la trascrizione. Dovresti essere più completo per chi non ne sa nulla......
Private trust lol
Con la donazione lo stato può avvalersi della donazione in caso di debiti?
Primo
Tra l'altro con l'usucapione non devi aspettare 20 anni prima di poter vendere casa
ma se la casa prima dei 20 anni non risulta tua, come fai?
@@francescopecoraro4065intendevo usucapione vs donazione. Una volta usucapita la proprietà non entra nell'asse ereditario e quindi non devi aspettare 20 anni prima che scadano i termini per la richiesta di riduzione
una cosa non mi è chiara, caro avvocato ... se la casa è di mia proprietà, perchè devo pagare delle imposte? indipendentemente se la vendo o meno ...
Buonasera avvocato. Ha mai fatto video inerenti alle forme di testamento? Ho provato a cercare ma non ne trovo.
Bel video, si ci sono metodi per risparmiare soldi cosi da avere più capitale da investire
Se non esistesse questa CASTA totalmente inutile dei notai, questi problemi non esisterebbero.
Salve se è possibile volevo un suo consiglio
Come intestare una casa senza notaio🤣 mi è apparsa la pubblicità di un notaio
Come tutte le case in montagna che se la passano tra genitori e figli
Io devo andare per forza dal notaio , non sono in grado di scrivere manualmente
Ok.pero'non ho mai visto un notaio povero senza casa al mare,in montagna,una bella macchina da ottantamilaeuro
Come aggirare la legge 😂
E i pagamenti in nero al notaio 😂
MA PER MANTENERLA LA CASA PIU TERRENO VICINO QUALCUNO CI STA CHE SI PROPONE A CHIEDERE
pero luso capione comunque sia comporta delle spese , fino a circa 6000 mila euro dipende dal valore del bene
e i notai sukano!!!! chissà quando ce ne libereremo anche della loro inutili professione. all'estero non esistono basta un semplice avvocato
Che ignoranza. Il notaio è previsto in 87 Paesi nel mondo, di cui 22 in Europa. Basta un semplice click su google.
Il notaio è previsto in 87 Paesi nel mondo, di cui 22 in Europa. Basta un semplice click su google
Come che gli avvocati lavorino gratis 😂😂😂.
Informati meglio e suka
@@raffaellabonadies6718 certo 🤡
UssuPIPONE. (Img. AI) si diventa proprietari dopo un bel pippone.
Tra l'altro con l'usucapione non devi aspettare 20 anni prima di poter vendere casa
no. devi aspettare vent'anni prima che sia casa tua
@@bolero712000 una volta usucapita è tua che devi aspettare?
Per quanto tempo si deve possedere l'immobile prima di poterlo usucapire?
@@bolero712000 non hai colto il punto... arrivi all'usucapione con un accordo con il proprietario, la premessa è che siete d'accordo, scrivete che sono passati vent'anni, vai dal giudice, e poi si trascrive nel registro immobiliare
Ah ok, italian job.
Ma anche così bisogna che l'usucapente abbia qualche annetto