안녕하세요 혹시 질문이 있는데요 ㅎㅎ [분양권] 양도세 관련해서 내년 6월부터 정책이 또 바뀐다고 하는데 만약 제가 현재 전세를 살고 있고 청약 당첨이 되어 분양권을 가지고 있다고 치면(비조정지역 - 대구) 내년 6월이 지난 후에 분양권을 매도하면 1년 미만은 70%, 1년 초과는 60% 양도세를 무조건 내야하는건가요? 그럼 p 1억을 받더라도 6~7천은 양도세로 내야한다는거죠?
@@zipkok-kangstar 감사합니다 마지막으로 하나만 더 물어도 될까요? ㅠㅠ 지방 a 주택 매수 인천 비조정지역 b 입주권 매수 인천 조정지역 지정 지방 a 주택 매도 인천 조정지역 b 입주권 등기 후 2년 보유 (전세) 이럴때 비과세 조건이 되나요?? 2주택자일때 입주권을 샀다가......등기전에 지방한개 팔고....인천 2년보유 했을경우에 궁금합니다 (비조정, 조정지정됬을시요)
안녕하세요.. 분양권 관련 문의를 드립니다. 1> 무주택자 /2> 당첨 분양권 소재 부동산: 인천시 부평구 부개동 부평SK뷰아파트 /3> 분양권 당첨일: 20.06.16(계약일 20.06.30) /3> 조정대상지정일: 20.06.17(617대책) - 분양권 당첨일 당시에는 비조정지역이었으나, 계약일 이전에 부평구가 조정지역으로 지정되었습니다. 이 경우 분양권 2년 이상 보유 후 전매시 양도소득세율은 60%적용이 되며, 등기 후 2년 이상 보유(거주NO)만 하면 양도소득세가 비과세가 되는지 문의를 드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 평소 영상 잘보고있습니다^^ 제가 검로푸 당첨(기존주택처분조건)이 되어 고민중인데 11월에 현재 살고 있는 청라 집은 매도예정입니다~ (다행히 2월에 매도계약하고 계약금 및 중도금도 받음. 11월에 등기함) 근데 청라집팔고 바로 인천서구마전동 아파트를 사는것으로 계약(전세사는거보다 구축아파트 사서 이거 팔고 검로푸로 가려하거든요)을 했는데요(2월에) 검로푸는 청라집파는 조건으로 들어갈수는 있는데 마전동아파트는 그럼 주담대가 안나오는지요? ㅠ 1) 궁금한게 11월에 매도등기치는 청라집(1주택으로 2년이상 거주함)은 양도세 등 소급적용해서 내라고 하지는 않겠죠? 2)마전동 아파트는 검로푸분양권이 있는상태에서 담보대출이 약간이라도 나오는지요?^^;, 고민이 깊어지네요~ 좋은 영상 감사합니다~
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![드디어 나왔다! 분양권 취득세 중과 피하는 법! (그 동안 말씀드리지 못해 죄송합니다...) [데일리뉴스 602]](http://i.ytimg.com/vi/k4B02dWtUV8/mqdefault.jpg)
2021년부터 분양권도 주택수에 들어갑니다 특히 9억원초과 되는 주택을 소유하신 분들은 처분시 9억초과분은 장특공제 배제 & 중과세율 적용이 됩니다~ 줍줍하실때 주의하세요^^
새로 취득하는 분양권 일경우.
실질적인 유익한 강의.. 굿!!
감사합니다~^^
친절하고 쉬운 설명 감사드립니다~~^^
감사드립니다~^^
강스타님
현제 광역시주택15년 거주 1주택보유
2019년8월분양권
광역시내 추가 2021년 3월경 조정지역 발표
2021년5월 20일 3000만원 분양권 1년9개월보유 전매 국세 지방세
세금은 얼마나 나온가요?
분양권매도후 현재거주하는 집은
7억 5천정도 집 언제팔아야
비과세로 세금없이 매도 할수있습니까?
^-^ 비과세로 팔수있을것 같기도하고
2년후에 팔아야할것 같기도하고 좀 어렵네요
세법이 어렵습니다
광역시는 2년후가능한가요??
답변기다리겠습니다
안녕하세요, 유주택자가 청약에 가입했다가 당첨되서 p를 받고 파는게 아직도 가능한가요?
2017~ 2020.04... 더 이상 한국에 오지 않을 부동산 시기네요 ㅠㅠ 이때 분양권, 집 쓸어담으신 분들이 승리자!! 지금은 주말에 데이트들 안하고 연인들, 부부들 임장다니죠 ㄷㄷㄷ 다주택 ㄷㄷ
강스타님 질문이 있습니다. 2019년 비조정지역일때 부천에 오피스텔분양을 받았습니다. 그 이후 조정지역으로 전환되어 현 분양권 2년 보유 넘었습니다. 분양권 매도시 비조정지역 기본세율에 들어가나요 조정지역 세율 50%에 들어가는지 문의드립니다.
강스타님 서울거주1주택 주택소유자입니다 아파트청약은 집을팔아야하는조건인데 저희는 주택을 개조해서 1층 가게라 팔수가없는상황입니다 안팔고 할수있는곳은 없을까요? 그냥 아파트는 피를주고 사야하나요? 후덜덜한 서울아파트는 부담스럽고 실거주 아파트한채 좀더 저렴하게 살수있는방법은없을까요?
주택을 1채 가지고 있다면 청약에서 추첨제 물량중 처분조건 밖에 안됩니다 유주택자는 2순위구요~ 미달 이거나 줍줍에 넣는 방법 밖에 없구요~ 따라서 5년 정도된 신축을 사셔도 좋을듯 한데요 전세값이 오르는 지역에 전세끼고~ 하남 쪽도 괜찮구요
안녕하세요 혹시 질문이 있는데요 ㅎㅎ
[분양권] 양도세 관련해서 내년 6월부터 정책이 또 바뀐다고 하는데
만약 제가 현재 전세를 살고 있고 청약 당첨이 되어 분양권을 가지고 있다고 치면(비조정지역 - 대구)
내년 6월이 지난 후에 분양권을 매도하면 1년 미만은 70%, 1년 초과는 60% 양도세를 무조건 내야하는건가요?
그럼 p 1억을 받더라도 6~7천은 양도세로 내야한다는거죠?
네 맞습니다 ㅠ 한마디로 단기투자 하지말라는 의도입니다 ㅠ
잘 배우고가요
👍
잘 보고있습니다 인천 비조정지역 2년보유 비과세 하려고 할때.... 지방에 3억이하 주택이 있으면 비과세가 안 되나요??? 여기서는 다르게 적용하나요??
네~ 다릅니다 일시적 2주택 비과세가 되는지 확인해 보시고 안된다면 지방의 주택을 처분후 1주택 비과세를 받으셔야합니다~ 일시적 2주택은 2년보유 & 지방주택 구입 후 3년이내 인천집 처분입니다
@@zipkok-kangstar 감사합니다 마지막으로 하나만 더 물어도 될까요? ㅠㅠ
지방 a 주택 매수
인천 비조정지역 b 입주권 매수
인천 조정지역 지정
지방 a 주택 매도
인천 조정지역 b 입주권 등기 후 2년 보유 (전세)
이럴때 비과세 조건이 되나요??
2주택자일때 입주권을 샀다가......등기전에 지방한개 팔고....인천 2년보유 했을경우에 궁금합니다 (비조정, 조정지정됬을시요)
조정전에 계약하고 계약금까지 지불하셨다면 상관없습니다 입주권을 주택이라보시고 일시적2주택 처럼 생각하시면됩니다
@@zipkok-kangstar 2번째 주택 입주권으로등기친 주택 비과세 여부가 궁금합니다 ㅠ
유튜브 정보 너무 좋습니다.
1주택자(빌라)소유중인데 분양권구입후 잔금전에 매도시 2주택에 해당되지 않나요?
분양권전매시 비과세요건인 2년을 채우는 기준이 계약부터 2년인가요. 잔금치르고 실거주부터 2년인가요..? 채널통해 배우고있는 부린입니다
안녕하세요~ 분양권이 잔금을 치루고 등기를 하게되면 그때부터 주택입니다 주택이 된 날로부터 2년입니다 즉 잔금후 2년이 되겠네요~
21년부터 분양권이 중과세 주택수에 포함된다고 하셨는데, 21년부터(취득한) 분양권이 중과세 주택수에 포함되는거 아닌가요?? 19년도에 분양받은 분양권도 21년부터는 중과세 주택수에 포함되는건가요?
분양권자가 만30세 이하이면 분양권 매도시 또 다른 세율을 적용받나요?
조정지역의 무주택자이고 30세이상이거나 혼인한 30세미만은 중과적용이 안되는 조항은 있습니다
즉 50%가 아닌 일반지역 세율 적용입니다 하지만 이 내용의 세율이 내년 6월부터 바뀌니까요 참고하세요
영상 잘보았습니다 질문 좀 해도되나요?
이번에 검푸르당첨됐는데요 엊그제 투기과열지역에 지정됐네요 대출도 어렵고해서 분양권을 팔려고하는데 중도금대출받고 파는게 낫나요 아니면 그냥분양권만 파는게 낫나요? 참고로 전 무주택자입니다
받는 사람입장에서 보면 중도금 대출이 있는것을 먼저 찾을겁니다 대출이 되어 있어야 팔기가 더 좋습니다
아버지 명의 분양권 2년 이상 보유했는데 ..
이번에 제 명의로 바꾸었는데 보유기간이 다시 1년 미만으로 바뀌는건가여??ㅜ
강스타님!정보감사합니다 거주지 안산단원구 조정지역 됐는데 (거주20년)2년후 지주택으로 입주예정입니다 화성으로(조정지역)이 경우 현재 거주 주택매매시 장특공제 유무와 양도세 몇%로 인가요?
무주택으로 다자녀특별 공급신청해서 전매하고 싶은데 만일에 프리미엄이 1억이면 양도세는 5천만원인가요?
잘정리된 내용 잘보고 갑니다
안녕하세요.. 분양권 관련 문의를 드립니다. 1> 무주택자 /2> 당첨 분양권 소재 부동산: 인천시 부평구 부개동 부평SK뷰아파트 /3> 분양권 당첨일: 20.06.16(계약일 20.06.30) /3> 조정대상지정일: 20.06.17(617대책) - 분양권 당첨일 당시에는 비조정지역이었으나, 계약일 이전에 부평구가 조정지역으로 지정되었습니다. 이 경우 분양권 2년 이상 보유 후 전매시 양도소득세율은 60%적용이 되며, 등기 후 2년 이상 보유(거주NO)만 하면 양도소득세가 비과세가 되는지 문의를 드립니다. 감사합니다.
안녕하세요 평소 영상 잘보고있습니다^^
제가 검로푸 당첨(기존주택처분조건)이 되어 고민중인데 11월에 현재 살고 있는 청라 집은 매도예정입니다~ (다행히 2월에 매도계약하고 계약금 및 중도금도 받음. 11월에 등기함) 근데 청라집팔고 바로 인천서구마전동 아파트를 사는것으로 계약(전세사는거보다 구축아파트 사서 이거 팔고 검로푸로 가려하거든요)을 했는데요(2월에) 검로푸는 청라집파는 조건으로 들어갈수는 있는데 마전동아파트는 그럼 주담대가 안나오는지요? ㅠ
1) 궁금한게 11월에 매도등기치는 청라집(1주택으로 2년이상 거주함)은 양도세 등 소급적용해서 내라고 하지는 않겠죠? 2)마전동 아파트는 검로푸분양권이 있는상태에서 담보대출이 약간이라도 나오는지요?^^;, 고민이 깊어지네요~ 좋은 영상 감사합니다~
쏙쏙 들어오게 설명 잘해주셔서 감사합니다
좋은정보 감사합니다 질문요~~만약 올해 생긴 분양권이 하나 있어도 올해엔 무주택으로 청약을 할수 있단 말씀인거죠?
네? ㅋ 아니구요~ 청약시의 분양권은 세금과 기준이 다릅니다 18.12.17 이후 분양권은 주택으로 봅니다
@@zipkok-kangstar 아~네 감사합니다~
분양권 투자도 이젠 옛이야기가 되겠네요 ㅡㅡ
잘뵤고갑니다