오피스텔+도생 오피스텔+근생 오피스텔+근생+다세대 조합이 참 다양하더군요. 제가 몇십채는 안보긴 했는데 같은 단지 안에서 같은평수에 오피스하고 도생,근생 다세대가 있으면 1 다세대 2 도생 3오피스텔 4 근생 순으로 가격이 정해지더군요. 근생은 불법으로 주택개조를 한거라 주택수 산정에서 제외 되고 많이 저렴해서 생각해봤는데 주차도 문제고 워낙 신고를 하다보니 포기했음. 오피스텔은 아시다시피 취등록세가 비싸고 뭐 문제가 많아서 제외 괸히 싼게 아님. 도생하고 다세대가 같이 있는 경우는 못본거 같고.. 원래 도생은 1룸이 합법이고 다들 3룸 개조에 평수도 작았는데 이번에 보니 평수가 커지고 3룸도 어느정도 퍼센트로 인정 해준다는거 같긴한데... 기존 도생들은 전부 불법 개조라는 소린데.. 다세대는 단서가 없으니 가장 좋은 주택이 맞긴함.
항상 감사합니다 서울시내 요지(영등포 중구 등)에 50세대 남짓 투룸오피들이 있고 전용 40제곱미터 정도입니다 고층에는 30세대 정도 도생들이 있고 오피스텔과 도생들이 같은 건물인데 입주 2~5년차이고 상당히 깔끔한데 전세가율이 거의 90-95프로 수준인 매물도 보이네요 브랜드 있는 대형건설사는 아닌 중소형건설사입니다 대체주택이지만 작게 시작하면 신혼부부도 살 것 같습니다 이런 물건들과 전용 20~25제곱미터 정도의 브랜드 대단지(300세대 이상) 원룸 오피스텔 중 어느 쪽이 투자대상으로 좋을까요 고민 중인데 고견 부탁드립니다
세대수적은 2룸 vs 브랜드 세대수 많은 원룸 오피스텔 결론적으로 둘 다 오르지만, 매도는 브랜드 원룸 오피스텔이 더 쉬울 거 같습니다. 2룸인데 아직까지 오르지 않았다면, 세대수가 작고 비브랜드여서이겠죠. 이녀석도 투자자들이 보기에 싸면 매수하므로 서서히 오르겠지만, 나중에 매도할 때는 브랜드 대단지 원룸 오피스텔이 더 낫다는 판단에... 49대 51로 원룸 오피스텔 추천 드립니다. 저도 참 고민이네요. 아직 안 오른 물건들도 보여서...
고견 감사합니다! 다만 저는 단기 매도 보다는 장기적으로 보유하면서 전세금 상승분을 얻고, 그에 따라 상승하는 매매가 자산 소득도 노리고 있습니다. 그렇게 보면, 신혼부부나 동거연인, 하메와 같이 수요층이 넓은 비브랜드 투룸도 괜찮아 보여서... 전세금 상승을 보면 원룸보다 투룸이 나은 경우가 꽤 되더라구요. 하튼 고민입니다. 큰 도움 되었습니다. @@sadaritv
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](/img/tr.png)
![[매일경제TV 뉴스] 중국 딥시크 둘러싼 의문들…해외서 사용금지 확산](http://i.ytimg.com/vi/JJgZhDskhNI/mqdefault.jpg)
도생은 아예 보지도 않았는데
확실히 구분해야되는것을 찝어주셨네요.
다시보니 넘 좋아요~
때가 오고 있습니다
좋은정보 감사합니다~^^
감사합니다
사다리대표님 ~~~
최고예요
이번 영상도 잘 보았습니다!!
사다리님, 이 전 영상 질문의 댓글 좀 부탁드려요
답글 달아드렸습니다! 요즘 바빠서 바로바로 못 하네요^^;;
저도 궁금했던 내용이네요!! 👍🏻👍🏻
도움이 되셨다니 다행입니다.
부지런하시네요~
잘보고 있어요 👍👍
대전 토마님 맞으시죠?! 감사해요~!^^
오피스텔+도생
오피스텔+근생
오피스텔+근생+다세대
조합이 참 다양하더군요. 제가 몇십채는 안보긴 했는데 같은 단지 안에서 같은평수에 오피스하고 도생,근생 다세대가 있으면
1 다세대 2 도생 3오피스텔 4 근생 순으로 가격이 정해지더군요.
근생은 불법으로 주택개조를 한거라 주택수 산정에서 제외 되고 많이 저렴해서 생각해봤는데 주차도 문제고 워낙 신고를 하다보니 포기했음.
오피스텔은 아시다시피 취등록세가 비싸고 뭐 문제가 많아서 제외 괸히 싼게 아님.
도생하고 다세대가 같이 있는 경우는 못본거 같고.. 원래 도생은 1룸이 합법이고 다들 3룸 개조에 평수도 작았는데 이번에 보니 평수가 커지고 3룸도 어느정도
퍼센트로 인정 해준다는거 같긴한데... 기존 도생들은 전부 불법 개조라는 소린데..
다세대는 단서가 없으니 가장 좋은 주택이 맞긴함.
오피스텔 집중하고, 도생은 다음차례라고 보고 공부해두기!
요약 감사합니다! 한 줄이면 될 거를 너무 길게 설명했네요 ㅋㅋ
작년에 돈 빌려서 의정부 도생 계약했는데 갑자기 대출 안나온다고해서 월세 생각하다가 전세 놓게 됐어오..지금 분양가보다도 매매가 낮고 사겠다는 사람도 없는데다가 전세라서 받는 돈은 없지 주택수 포함안된다더니 주택수포함된다해서 세금만 많이 내고 미치겠습니다...
의정부 도생은 좀 더 기다려야할 거 같습니다. 좋은말 못드려 죄송합니다
도생은 앞으로 엄청 오릅니다
소형주택은 주택수 제외될 겁니다
특히 강남쪽 도생이 좋음
저평가에요
도생 정말 오를까요? 지금 강남도 상황이 좋지 않아서요.
저도 도생 오를거라고 생각합니다
제도적인 허점이라뇨 종부세 자체가 잘못된겁니다 ^^;;
ㅎㅎ 그말이 더 맞네요
도생(원룸)사서 실거주하다가 결혼 준비하며 처분하려는 1인입니다. 사실상 마피각오하고 있었는데 말씀듣고 전세나 월세주고 보유로 마음을 바꾸었습니다. (물론 누가 플피주고 사간다면 바로 팔겠지만요 ㅎㅎ) 올려주시는 영상과 댓글에 너무 감사드립니다! 정말 힘이 됩니다
어디 갖고 계시나요?
관심 있습니다
@@레옹-y7l ㅎㅎ 가산에 피어니빌이라고하는 도생입니다. 근방에서 제일 평수크고(원룸 중에서) 관리비 싸서 좋은데 대단지가 아니다보니 너무 무시당하네요 ㅜㅜ 그래도 공실률 0라서 다행이라고 생각하고 있습니다 ㅎㅎ
세대수가 좀 작아서 아쉽네요 ㅠ 근데 임차 수요는 엄청 많을 거 같아요. 위치가 괜찮아요
@@sadaritv 댓글 감사드려요! 다행히 주변 부동산에서도 전세나 월세는 대기수요 있을정도니까 이사계획에 지장없다고 안심 시켜 주셔요 ^^ 저도 사다리님처럼 새로운 투자처를 물색해보겠습니다!
오피스텔이 종부세에 누락되는게 허점이 있는게 아니라, 오피스텔은 공부상 상가이기 때문입니다.
네.. 그렇다고 다 빠지는 건 아니고 종부세 포함되기도 합니다
사다리님 서울 송파 방이역 도보3분, 올림픽공원 바로 길건너인데요. 실평수 11평 원룸형 복층 도생 보유하고 있습니다. 현재 분양된지 2년조금넘었는데요. 결혼으로 인해 처분하고 싶은데 현재 팔아도 괜찮을까요?
요즘 자주올리시네요 방금 도생. 보고왔는데 공간이 잘빠졋더라구요-
오피랑 똑같지요?^^ 저평가같아요
항상 감사드리며 한말씀 여쭙겠습니다 평수는 적어도 강남에 있는 8억이 넘는 도생도 주택수에서 빠질수 있을까요?
아직까지 발표된게ㅜ없어서..
평수가 넓다면 힘들거라 봅니다(개인의견)
@@sadaritv 답변 진심으로 감사드립니다~!
앞서 나가는 인사이트가 대단하십니다
불안감을 갖고 항상 선진입... 외로운 투자지요 ㅎ
그러니까 사다리님이 대단한거죠!!~
항상감사드려용~@@sadaritv
항상 감사합니다 서울시내 요지(영등포 중구 등)에 50세대 남짓 투룸오피들이 있고 전용 40제곱미터 정도입니다 고층에는 30세대 정도 도생들이 있고 오피스텔과 도생들이 같은 건물인데 입주 2~5년차이고 상당히 깔끔한데 전세가율이 거의 90-95프로 수준인 매물도 보이네요 브랜드 있는 대형건설사는 아닌 중소형건설사입니다 대체주택이지만 작게 시작하면 신혼부부도 살 것 같습니다 이런 물건들과 전용 20~25제곱미터 정도의 브랜드 대단지(300세대 이상) 원룸 오피스텔 중 어느 쪽이 투자대상으로 좋을까요 고민 중인데 고견 부탁드립니다
저는 무조건 역세권이 중요하다 생각함요 소형은... 출퇴근수요가 대부분이라 역주변이 유리....한번 지어진 지하철역은 절대 옮기지도 못하고 사라지지않는 핫스팟 ㅎㅎ
@@hh-gx6tk 네 동의합니다. 사실 바로 역 앞이면 가장 좋겠지만 그래도 출입구 기준 500미터 5분 거리 이내 정도면 큰 차이 없다고 보거든요. 그 정도 범위 내에 들어가는 물건이라는 전제 하에 문의 드린 겁니당.
세대수적은 2룸 vs 브랜드 세대수 많은 원룸 오피스텔
결론적으로 둘 다 오르지만, 매도는 브랜드 원룸 오피스텔이 더 쉬울 거 같습니다.
2룸인데 아직까지 오르지 않았다면, 세대수가 작고 비브랜드여서이겠죠. 이녀석도 투자자들이 보기에 싸면 매수하므로 서서히 오르겠지만, 나중에 매도할 때는 브랜드 대단지 원룸 오피스텔이 더 낫다는 판단에... 49대 51로 원룸 오피스텔 추천 드립니다.
저도 참 고민이네요. 아직 안 오른 물건들도 보여서...
고견 감사합니다! 다만 저는 단기 매도 보다는 장기적으로 보유하면서 전세금 상승분을 얻고, 그에 따라 상승하는 매매가 자산 소득도 노리고 있습니다. 그렇게 보면, 신혼부부나 동거연인, 하메와 같이 수요층이 넓은 비브랜드 투룸도 괜찮아 보여서... 전세금 상승을 보면 원룸보다 투룸이 나은 경우가 꽤 되더라구요. 하튼 고민입니다. 큰 도움 되었습니다. @@sadaritv
부천 소사에 부성파인 한번 검토부탁드려요.
제가 지켜보고 있는 지역은 아니지만, 입지, 세대수, 연식 등 훌륭합니다!
허들은 법인에 경우해당되나요?
혹시 상담은 안해주시나요?
단톡방도 있는지욤?
갠적인 질문할 곳이 마땅치 않아서요ㅜ
일년 넘게 투자를 못하고 있어서 상담해보고 싶어요
채널정보가시면 제 이메일 주소 있어요~ ^^ 답이 늦어서 정말 죄송해요
감사 또 감사드립니다 좋은정보 개속 부탁드립니다
도시형생활주택 1채도 임대사업자등록해야하나요?
넵
입지와뷰가좋으면 금상첨화.
틈새시장선진입하시길~ 정책발표난후는 경쟁이심해져서 힘들어요
안녕하세요, 도생도 이제 선진입 고민할 때가 된 거 같네요
사다리님 덕에 진짜 많은 공부가 되고 있어요 :) 항상 감사드립니다 ㅎㅎ 영상 역주행도 해 보면서 공부중입니닷
역주행해주시니 찐팬!!