Eu investi TODO o meu dinheiro em kitnet. Tirei todos os outros investimentos que eu tinha e preferi jogar 100% em kitnet que eu tenho 3% ao mês há 12 anos já. Eu pessoalmente prefiro não diversificar meus investimentos para não diminuir esse rendimento. Eu comprei um prédio com 20 kitnets por 500 mil e tenho um rendimento de 16.000 ao mês, já que alugo cada unidade a 800 Reais. Mesmo quando vaga algum, a procura é tão grande que no mesmo mês eu alugo.
Grato por participar do canal e expor sua estratégia - - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Bom fim de semana
Bom amigo muito bons seus vídeos, todo tipo de investimento tem seus riscos, tem os pós e os contras. Tenho 4 imóveis alugados e não tenho grandes dores de cabeça. A questão é ter conhecimento, daquilo que vai investir.
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Fiz um concurso da PM em 2014 e passei, com meu salário em 4 anos conseguir levantar 25 kitnets, eu mesmo administrava tudo mais passei né um concurso para professor no interior e tive q morar em um sítio, entreguei tudo pra imobiliária, a única dor de cabeça que tenho é ter q ir na capital tirar serviço em três e três dias, mais posso falar pra vcs, tenho vida de rico graças a esses imóveis
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Para você que deseja mudar de bairro, cidade ou país. Segue o guia de COMO ESCOLHER A MELHOR CIDADE PARA MORAR NO BRASIL OU NO EXTERIOR Acesse o link para mais detalhes: go.hotmart.com/H77389488K Feliz semana
Comecei a 30 anos investir em imóveis . Nunca fui a uma universidade e hoje me vejo bem melhor q todos os meus amigos médicos e advogados. Então imóvel sem duvida eh o melhor investimento.
@@MAIS50 resumo: ter comprado terreno há 20 anos por R$ 8 mil e vendido durante a bolha criou verdadeiros mestres dos investimentos em imóveis. Quero ver agora em 2022 comprar terreno 6x20 por R$ 150 mil e fazer esse giro mágico, mesmo com kitnets.
@João Colen Eu tenho 20 anos, vou pra América do Norte em breve juntar alguns milhares de reais para investir em imóveis aqui, o senhor acha que é uma boa idéia?
@Dicas do Edu Entendo. Meu pai tem um apartamento, foi comprado por 180k na época, mas é alugado por 1000 ao mês, porém ele ñ tem muita noção de investimentos e também não comprou com esse intuito, e sim para morar.
@Dicas do Edu Melhor forma, mano. É difícil alugar casas caras, eu pretendo no futuro construir casas pra vender e construir uma fortuna de alguns milhões, mas leva anos até conseguir todo esse lucro, então primeiro eu vou focar nas kitnets para aluguel. Na minha visão não compensa conseguir casas pra alugar, pois com o preço de uma casa conseguimos várias kitnets e o lucro é bem maior.
*gastei 140 mil reais em 7 kitnet recebo r$ 3500 por mês, aqui em Natal RN. 4 a 550 2 A 500 e 1 a 300 graças a Deus foi um bom investimento, depois de um ano injetei 350 nesses 7 kitnet, e no final do ano eu quero fazer mais seis em cima da laje em nome de Jesus*
Ola. Desculpe a pergunta, mas o valor do terreno esta incluso nos 140mil ? Eu tenhoi nteresse de investir em kits tambem mas estou por fora do custo total.
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Tenho 17 kitnets...todas alugadas, escolho meus inquilinos com lupa e não tenho tido problemas, eu administro ...vou até fazer mais! Gosto muito de aplicar meu dindin em coisas que eu possa tocar! Mas minha opinião né? Grande abraço!
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Nada é perfeito, todas as coisas tem pontos positivos e negativos. Em que investir? Depende do seu perfil, até porque que faz o que gosta vive de férias. O importante é ser feliz!!!!
Sim, tudo seu lado ruim. Se você trabalha pra alguém pode ter um chefe ruim e ser mandado pra rua do dia pra noite, se tem um comércio vai ter que engolir muita coisa, pq lidar com público é uma desgraça, se você tem imóveis talvez tenha inquilinos ruins. Tudo na vida vai ter alguma dificuldade, cabe você escolher a “menos pior”
Existe kitnet e kitnet, existe todo uma forma para evitar dor de cabeça com inquilino,o dono escolhe o inquilino e não ao contrário. Quanto as outras formas de investimento tem muitas variações ao longo do ano, com grandes riscos de perdas total do investimento. Só perguntar pra quem comprou ações nos últimos 5 anos!! Gostei do vídeo muito coerente, o segredo de tudo é estudar bem antes de tomar qualquer que seja a decisão!! Valeu!!
Socorro, como vc consegue este retorno todo? Vc aluga individual ou seja( varias pessoas no mesmo imóvel? ) Ja fiz todas as contas e a conclusão q cheguei q p receber mais de 0,50 ao mes só alugando tipo república.
@@guaracymendes1215 o custo unitário de uma kitnet é muito baixo, por isso realmente é possível ter esse retorno, bom pra quem tem um patrimônio menor e quer ter mais retorno, mas vejo isso como trabalho, não tem a liquidez e nem a tranquilidade de fundos imobiliários
Gostei muito do vídeo, e concordo com vários comentários que dizem que sempre existem os prós e contras em cada situação. Hoje tenho uma área de lazer pequena com churrasqueira e piscina, onde alugo para festas de 12 horas com maior procura aos finais de semana. O retorno deste espaço de festa ganha de outros investimentos que tenho na B3 e Renda fixa, mas o ideal na minha visão é diversificação, e nunca parar de buscar conhecimento. Valeu!
Para quem está na faixa dos 60 anos já viu diversas instituições financeiras quebrarem e te deixar na mão. Por mais trabalho que dá, aqui no Brasil imóvel sempre foi o melhor negócio. Não comprar aptos e sim construir para vender ou alugar.
Se você tem ações ou FII pode deixar que as corretoras quebrem a vontade. Os títulos não ficam com as corretoras e sim na Bolsa de Valores . Se a Bolsa um dia vier a quebrar acabou o Brasil.
@@MAIS50 Coisa do passado? kkkkkkkkk Eu lido com aluguéis e tenho renda de 7.500,00 mensal. Vindo de imóveis. Coisa do passado é pensar assim! O futuro é de quem tem casas pequenas para lugar. Sem imobiliária, fazendo filtragem de quem mora. Não é alugar pelo dinheiro. Isso, sim, é coisa do passado!!
Como disse um colega aí, tem seus pontos positivos e negativos, uma excelente instrução para ser analisada. Mas, para mim que vou iniciar agora, pô enquanto vou comprar terrenos baratos e fazer kitnets, até chegar aos trezentos mil reais para investir em renda fixa e variável. Isso para mim agora.
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Eu com 53 anos fechei uma fábrica de quadros decorativos em franco crescimento para me livrar da correria do processo produtivo e vendas pela internet, no meu pequeno galpão de 150m2 estou construindo 8 Kitnets que me darão uns 6k/mês, todas pequenas e mobiliadas para moradia individual, estou analisando passar para uma imobiliária ou eu mesmo administrar com seguro fiança, ainda não decidi, só sei que pra mim está sendo a melhor coisa que poderia ter feito, sair da correria que eu estava, com mais tempo livre eu posso me dedicar mais a outras atividades de marketing digital e viajar até NÃO CANSAR......kkkkkk.........Um grande abraço do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
Sou locadora ha décadas. VC NÃO VAI TER VIDA FÁCIL COM ALUGUEL, repita este mantra. Os imprevistos comem toda sua reserva, inquilino é problema, não tem páz, vc vai querer tacar fogo no imóvel com os inquilinos dentro kkkk
Tenho 23 imoveis, residenciais e comerciais, todos sao administrados por imobiliaria, nao tenho dor de cabeça com inquilino e nen com manutençoes, pois tenho um bom prestador, honesto. Posso gastar toda minha renda sem me preocupar em dilapidar o patrimonio, ja que o imovel se valoriza, ou pelo menos acompanha a inflaçao, assim como o aluguel. Se eu precisar de mto dinheiro rapido eu posso dar algum imovel em garantia no banco, nao me preocupo com liquidez. Financiamento nunca é vantajoso, porem os juros estao no menor patamar da historia, a hora de financiar é agora pra quem precisa. No mais, a segurança e a paz que terra, areia e tijolo me dao n tem preço. Ganhar dinheiro dormindo é uma das melhores coisas da vida, viver de renda é o apice da liberdade e da felicidade.
*👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙌🙌🙌gastei 140 mil reais em 7 kitnet recebo r$ 3500 por mês, aqui em Natal RN. 4 a 550 2 A 500 e 1 a 300 graças a Deus foi um bom investimento, depois de um ano injetei 350 nesses 7 kitnet, e no final do ano eu quero fazer mais seis em cima da laje em nome de Jesus*
@@familiarn22 Parabéns! Agora, uma coisa eu te digo. Não se limite por baixo nos aluguéis! Procure aprimorar mais suas kits, fazendo um acabamento mais aprimorado. Não pense que fique caro. Há bons materiais em lojas de construção, tipo saldão, onde você encontra até porcelanato por um preço mais em conta. Tem muitas cerâmicas de qualidade com preços bons (as retificadas são as melhores). Não limite, você mesmo, os seus inquilinos. Coloque um preço mais alto e verá que vai aparecer pessoas interessadas. Não vise somente lucro. Vise no conforto de quem mora. Priorize o silêncio, o conforto, a paz, filtre as pessoas que irão morar, não aceitando fumantes, animais domésticos, casais ou casais com filhos. Isso só desvaloriza suas kits perante aqueles que poderiam pagar a mais caso lá tivesse outros tipos de moradores, isto é, se eles percebessem que lá você prioriza quem vai morar. Agora, se o que interessa pra você é estar alugado, você cada vez mais vai alugar por menos, pois quem entra vai sempre pedir um desconto. Fato!
Parabéns por mais um vídeo esclarecedor. Tenho alguns studios que vim adquirindo a alguns anos. Hoje eles são a minha aposentadoria. Não me arrependo. Vale salientar que comprei com preços descontados. Mas também invisto em Fundos Imobiliários, ações, investimento no exterior e uma reserva em renda fixa. Aconselho estudar muito, conhecer o que quer investir e sempre diversificar.
Hoje só vale a pena se investir em renda variável e normalmente é para pessoas não ansiosas e mais jovens pq são investimentos a longo prazo. Têm mais de 10 anos que tenho imóvel alugado, administrado por imobiliária, nunca tive problemas, nunca tive que reformar após a saída do inquilino visto que no contrato consta cláusula que tem que deixar o imóvel como pegou. E ainda vc tem o imóvel. Só não pode ser imóveis antigos pq daí têm muita manutenção. Concordo com vc que quitinetes e studios compensa mais
Tenho 7 kitnet,na pandemia dividir a minha casa em três, depois comprei uma kitnet já pronta, depois comprei mais duas casas uma dela dividir em duas e a outra já é uma kitnet no total 7 o meu arrependimento foi não ter começado antes,e digo com toda certeza não existe investimento melhor as kitnet várias entre 15 / 20 metros quadrados e tenho fila de espera
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento.. O importante é ser feliz Acabo de abrir a minha própria agência de viagens e experiências chamada DO ZERO AOS 50. Vou levar grupos 50+ para viajar comigo no Brasil e exterior. Vamos conhecer destinos maravilhosos e também haverá apresentações gratuitas sobre viver nessas cidades. Que tal viver experiências para realizar sonhos do passado? Segue o site: www.dozeroaos50.com.br. Nos siga no Instagram instagram.com/dozeroaos50/ Feliz Carnaval Dimas Moura WhatsApp 11-988073579
Comprar terreno em local estratégico construir ponto comercial e alugar, esse é o pulo do gato estou 41 anos aposentado e bem aposentado e podendo sempre construir mais, problemas normal, só temos que ter uma cartela de profissionais para nos atender para resolver os problemas dos nossos inquilinos e curtir a vida blz abraços kkk
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Sempre vejo essas pessoas que investem na bolsa falando que não vale a pena construir kitnet pra alugar, eu dividi minha casa em duas e eu investi 16 mil reais e me render pormil mês 980 reais, de IPTU 350 ao ano me diz um investimento que não seja de auto risco, em 2 anos não tive nem um problema com inquilino. E ainda tenho espaço pra mais 3 kitnets que vou gastar mais uns 25 de reforma. Pra mim esse é o melhor investimento. Em 2 anos os meus 16 reais já rendeu 23.520. ou seja está me rendendo 6.13% ao mês
Vc tem que analisar o investimento no todo, não apenas 16 mil reais, não tem o custo do terreno que já existia? O fato de perder sua tranquilidade transformando a casa numa vila do chaves
Tudo tem pontos negativos e positivos, vc tem que descobrir o que é melhor pra você, isso é algo que ninguém pode fazer por você...estude e aprenda decidir o que é bom pra você, só assim chegará ao seu objetivo caso isso já esteja bem claro...🙏✌️
Acho que a questão decidir se você vai deixar o seu patrimônio na mão de terceiros (investimentos financeiros) e outro se vc terá controle direto do seu investimento com Imoveis. Os dois requerem dedicação para não ter prejuízo. Porém o risco em deixar seu patrimônio com terceiros é maior.
Concordo com você. Fico pensando como será no futuro? A pessoa junta uma fortuna em investimentos, mas pode chegar uma hora que não tenha condições de gerir esse $. Vai ter que ter alguém de muita confiança para poder entregar a gestão desses ativos. Imagina os investidores de hj, no futuro com milhões na conta, liquidez garantida, bem fácil para qualquer um meter a mão e fazer a limpa. Não sei se estou certa, talvez minha visão esteja limitada, mas por enquanto não consigo visualizar como vai ser lá na frente.
Eu tive seis ótimas kitnet's alugadas por 6 anos. Só passei muita raiva com inquilinos. Eles estragavam os imóveis e cada vez que se mudavam eu tinha que passar por perrengue para não deixarem despesas de água e energia sem pagar... por fim, vendi e não pretendo jamais voltar a viver de aluguel de nada... É estressante!!!
Grato por participar do canal e expor o que passou - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Bom Domingo
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Cada pessoa tem livre arbítrio para fazer as suas escolhas e colher os frutos de suas decisões. Boa sorte.
Moro em um conjunto com 21 Kitnets, os proprietários nunca tiveram problema pois tudo que pode ou não fazer fica definido no contrato, e os inquilinos tem que obedecer. O pagamento do aluguel é feito via transferêcia ou PIX, sem amolação nenhuma para os dois lados. Os proprietários estão tão satisfeitos que até a manutenção das kitnets eles tomam iniciativa de fazer sem o inquilino pedir, no meu caso já colocaram box de vidro no banheiro, janela blindex etc, tudo sem eu pedir. Bom, mas cada caso é um caso.
Talvez o segredo seja diversificar: ter 1 imóvel alugado, colocar parte do dinheiro em fundo imobiliario, outra parte em ações, outra parte em Tesouro direto, etc...
sim, está correto - diversificar é a estratégia - Grato por participar do canal - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Olá Dimas tudo bem? Moro em um motorhome e vivo de um prédio de 14 aptos de quarto em sala muito bem localizados, alugados, tenho alguns compromissos realmente mas nada que não dê para viajar sempre, considero meu retorno de 0,7 ao mês, eu acho excelente, mesmo com os aborrecimentos dos inquilinos, nada a reclamar, tenho a velhice que imaginei a muitos anos atrás.
Fico muito feliz por vc Lecio e que beleza que vive em um Motorhome. Se puder, poderíamos fazer um vídeo contigo sobre como é morar em um Motorhome. Vc topa? se sim, me envie um email para dimas@mais50x.com e quando acabar a pandemia fazermos isso. boa semana
Saudações! Estou com 60 anos, recém aposentado, e tenho um terreno de 15,0 x 100,0. Seu vídeo foi muito esclarecedor e caiu como "uma pá de cal" no que eu estava pensando em investir, pois, nesta idade, não quero incomodação. Com um curso de Educação Financeira terei ferramentas para decidir sobre algo melhor. Um abraço e obrigado.
Antes de jogar uma pá de cal no que vc havia planejado , de uma olhada nos vídeos do CÉSAR, Viver de kitinet. Olhe também os vídeos da arquiteta Jane( Reanbientando do seu jeito. ) Depois vc decide.
@@sarahfrancisco1594 verdade, ele tem contrato c inquilinos bem amarrados, o ideal é se resguardar d tdas as formas e n colocar tdo dinheiro num lugar só, melhor diversificar. Como dizem: n coloque tdos ovos numa cesta só.
Q sorte vc deu com este vídeo. Kitnet eh uma fria Muita rotação de inquilinos Imobiliárias péssimas pra administrar. Se vc quer sossego fuja disso. Abs
@@gnjr1 para mim muito rotação de inquilinos é mais lucro no bolso. Vc pode treinar um corretor de imóveis e pagar porcentagem pra ele. Eu sempre digo quem quer vai lá e faz quem não quer inventa desculpa. Tudo que vc colocou como problemas para mim são formas de ganhar mais dinheiro.
Bacana Dimas.. eu fiz curso VDK do Cezar Barroso, c foto em solteiros, sem pets e c critérios bem definidos de gestão. Para justamente evitar esses transtornos. Muito interessante.. agora a diversificação nos investimentos é sacada, assim c educação financeira...muito bom conteúdo... Abraços Danilo de Anápolis
Oiê Danilo, valeu a pena o curso? Tem um valor bem elevado e o Cezar é um referencial quando o assunto é viver de kitnets. Dividi um pouco comigo como foi sua experiência. Muito obrigada 😊
Eu invisto em renda passiva, porém estou dando preferência em renda variável, no caso fundos imobiliários. Eu verifico os três pilares desse fundo, o primeiro é o da segurança, depois analiso os proventos e assim por diante. Nesse caso, o gestor desse fundo, faz tudo por mim, eu só acompanho o desempenho deles.
Eu e meu marido vivemos de aluguéis De kitnets, e temos a pequena lojinha, Na minha garagem, pra nós está bom Os inquilinos são de boa, graças a Deus. Bom vídeo Dimas 🤗🤗🤗
Seguinte, pela minha experiencia de alguns poucos anos e muitas borduadas, é bom ter, imoveis, Fiis, Acoes, R.fixa, td muito bem diversificado. Sempre tendo total conhecimento daquilo que esta fazendo.
eu tinha 4 kitnets. alugava p estudante. troquei num sitio. hj tenho macaxeira, banana, peixe, feijao, cana, uma area de reserva ecologica e muita terra. prefiro um sitio kkk
Que bacana que está feliz - parabéns - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
O ideal mesmo é diversificar, ter uma parte do patrimônio no MF e parte em imóveis. Mas se for pra escolher entre mercado financeiro e imoveis (kitnets) eu sem dúvidas fico com kitnets... a rentabilidade é muito melhor! O segredo do negócio é ter método e selecionar o melhor possível os inquilinos pra n ter dor de cabeça... vai dar um certo trabalho sim, mas se vc comparar com qualquer outro negócio é um dos q dá menos trabalho. O mercado financeiro só oferece bons ganhos consistentemente quando o patrimônio já está elevado, na casa dos milhões... qnd se tem pouco e aporta pouco os ganhos são pífios, irrisórios... Não existe nenhum investimento no MF que vc investindo 40k vai te render 600 ou 700 reais consistentemente todo mês. A não ser q seja renda variável, mas ai já estamos falamos de um aumento de risco absurdo. Quanto a imóveis n ter liquidez, de fato isso é um problema, mas nada q um planejamento n resolva... é só ter uma reserva financeira de 1 ano ou até 2 anos pra ficar tranquilo.
De um coisa tenho certeza, imóvel para alugar não terei, pq meu pais tiveram e só se incomodavam. Minha filha diz que é uma crença limitante, mas acho uma questão de bm senso. Como vc diz tem outros investimentos que vale mais a pena. Boas dicas, obrigada!
Tenho cinquenta anos ja tenho duas kitnets e estou iniciando a obra de mais 10 com a experiencia que tenho em construcao civil acho um otimo negocio sim vou fazer 10 e continuar a fazer pois eu coloco na administradora e fico bem tranquilo e vou viajar ache no que vc e bom e invista eu invisto em imovel para aluguel
A média nacional na locação de imoveis residenciais é de 0,42 % ao mês e a media de valorização é o IPCA. Ou seja se você tiver um investimento que te paga IPCA + 5,04 % ao ano dá na mesma (em média). No investimento você vai ter mais liquidez e nenhuma dor de cabeça com inquilino e poder viajar para onde quiser
Pra quem quer investir tem que diversificar, então aluguel é interessante, e investir em renda fixa ou ações são opções, não existe nada errado em diversificar, o errado é comparar que um é melhor que o outro apenas de maneira superficial e investir em apenas um seguimento. Colocar todos ovos na mesma cesta é muito arriscado.
Perfeito esse vídeo. Eu recomendo a Bolsa de valores. Eu aplico em Fundos Imobiliários e Ações. Siga Marcelo Veiga, ele faz curso p aplicar na Bolsa, eu fiz e estou satisfeita, 65 anos. Abrcs Dimas, amo ❤seus vídeos e tomo suas informações como base, te assisto sempre. Bom diaaaaa.
Muito bom o vídeo, Dimas! Tem, também, a alternativa de leilão de imóveis para venda. Claro que é fundamental você fazer um curso, antes, mas o retorno pode ser muito bom se fizer um bom negócio - assim como na renda variável - e não é necessário ficar, todos os meses, fazendo manutenção, como no caso das kitnets. E, se ainda quiser continuar no ramo imobiliário, tem AirBnB, crowdfundings, as LCI´s, os CRI´s e os FII´s.
é muito variável pra fazer uma análise, tenho imóveis e todos estão na imobiliário e nunca tive problemas, no caso da kit net como vc falou o ganho é bem maior, mas tem a questão da rotatividade tbm que é mais alta, acredito que os 2 investimentos são bons, o correto séria diversifica como vc falou
A verdade é que tando administrar imóveis quando os investimentos financeiros é um trabalho igual a outro qualquer, exige tempo, esforço e paciência. Daí a escolha depende do perfil de cada um.
Nossa a diferença é enorme. Cuidar de um investimento vc só precisa de conhecimento, um smartphone e uma conexão wifi. Agora vai cuidar de kitnests para vc ver.
@@MAIS50 Concordo. Na nossa idade , a gente precisa se afastar das apurrinhações....mas um pouco difícil morando num pais como o Brasil (o pais do futuro ...e esse futuro não chega) . Por isso prefiro os Fii's.
@@freemangordon42já tive dois inquilinos que moraram 5 meses de graça pra saírem.um era motorista de caminhão.a outra.travalgava em uma academia. a nossa justiça demora muito.
Cada um puxa pro lado que acha que entende... más eu como sou leigo pra muitos, prefiro fazer como algumas pessoas que conheço,que seja 2,3ou 10 kitinetes se VC fizer um contrato com uma boa imobiliária e sempre deixar uma quantia de lado pra manutenção dos imóveis, não vejo problemas,e o enquilino quando sai do imóvel tem que deixar como entrou,,,, é por isso que tem o caução pra assegurar algum problema no imóvel,,,,e outra para não ter nada o que resolver independente do investimento,,,, é só vivendo nas custas dos pais...
Gosto muito dos vídeos do Dimas, são muito esclarecedores. Mas vou ser honesto em uma coisa: tenho verdadeiros arrepios quando penso em fundos imobiliários! Os fundos que pagam 6% ou mais tem operações muito arriscadas. Os conservadores e mais seguros pagam mal. Acho que esse mercado ainda vai sofrer um colapso. Mas é só minha impressão de pequeno investidor. Gostaria de ouvir outras opiniões.
Eu também não gosto de FIIs, prefiro as ações que pagam bons dividendos, são lucrativas e ainda podem dar bonificações, como o Bradesco e a Taesa. Também gosto de ações de crescimento como a WEG, que me deu mais de 100% de lucro em 2020.
Eu também tenho investido em Fiis ha dois anos e tenho me decepcionado. Mas para garantir, tenho dois aptos pequenos alugados. Vou tentar algumas ações agora.
@@vandercipereira2978 Tem uns FIIs de papel que rendem bons dividendos, como o MXRF11 e o TORD11. Dá uma olhada neles. E três boas pagadora de dividendos, são a Taesa, Vivo3 e o BBSE3. Essas empresas merecem ser estudadas.
@@vandercipereira2978 O melhor é ponto comercial. Não dá manutenção pois o inquilino cuida para deixar do jeito dele. Não tem inadimplência pois todos todos fazem questão de pagar pois é dali que sai o sustento do inquilino.
Assistindo esses vídeos eu vejo o quanto o Brasil é gigante, aqui na minha cidade você compra um lote em poucos anos ele dobra de preço, cansei de comprar lote em bairro que ninguém queria por 8 mil e vendi a 25 e até a 50 mil, hoje não é mais assim mas ainda valoriza muito . Um parente meu comprou kitnets na planta por 80 k faz uns 3 anos eu na época falei pra ele q tava caro, por ser na planta, resultado hoje cada uma vale 160 k …cada região do país vive em um ritmo totalmente diferente.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Acabo de abrir a minha própria agência de viagens e experiências chamada DO ZERO AOS 50. Vou levar grupos 50+ para viajar comigo no Brasil e exterior. Vamos conhecer destinos maravilhosos e também haverá apresentações gratuitas sobre viver nessas cidades. Que tal viver experiências para realizar sonhos do passado? Segue o site: www.dozeroaos50.com.br. Nos siga no Instagram instagram.com/dozeroaos50/ Feliz semana Dimas Moura WhatsApp 11-988073579
Boa tarde, moro na cidade do Rio de Janeiro e tenho 16 casas de quarto e sala alugadas em outro município, Nova Iguaçu, que me rendem cada uma 2,8% sobre o valor investido na compra do terreno e construção. Optei por outro município devido ao menor valor do terreno e valor de aluguel muito próximo ao q receberia no Rio. Pesquisei muito antes de construir, desde materiais quanto plantas de imóveis para poder otimizar o espaço dos terrenos. Aluguel requer um contrato muito bem feito onde fique claro direitos e deveres do inquilino, sendo interessante.um código de comportamento quando se tem várias casas em um terreno. Ganhar 2,8 ao mês significa 33,6 ao ano, 3 anos e o investimento já voltou, só não esqueça de ter um seguro dos imóveis.
Tô começando a me preparar pra viver de kitnet! E estou estudando sobre o assunto pra não errar. Tudo q vc falou ,eu ouvi de pessoas que investiram nisso e são muito prósperas hoje! Parabéns!
@@Nayarafernandes908 Faça um projeto enxuto e não desvie dele, há vários projetos na internet q vc pode adaptar a sua realidade. Consiga um bom pedreiro e feche o preço por tarefa, na diária pode ficar mais caro p vc devido a vários fatores, corpo mole dos pedreiros, tempo chuvoso ou qq outro imprevisto. Pesquise os materiais antes de comprar, achei tijolos mais baratos em Campos dos Goytacazes por 60% do preço q tenho aqui. Esteja presente em todas as fases da obra pois qq erro pode ser facilmente corrigido no início. Sua obra já deu certo, boa sorte!!!
Eu pretendo investir em Kitnet. Tem um conhecido aqui, que tem 7 kits e cada uma alugada por 1400,00 a 1600,00 (mobilida, internet, energia solar e água inclusos). Rende mais que qualquer investimento atualmente.
Eu acho que voce tem que acreditar. Nao e perda de tempo. Se o lugar é bom, anuncie no OLX ao inves de imobiliaria e deixe a plaquinha de aluga la fora.
Boa tarde amigos. Investir em papéis é sempre complicado. As vezes você precisa esperar anos para a sua recuperação,caso haja um colapso financeiro. As ações da Petrobras ate hoje não se recuperaram , chegaram a valer 48 reais e hoje não passa da casa dos 20 reais. e isso desde 2008. Comprei um imóvel pequeno e ele já se pagou só com o valor do aluguel. Ruim isso ?
Esqueceu de avaliar que em um único terreno pode caber mais de um imóvel para alugar, principalmente kitnets e o retorno é muito melhor que fundos imobiliarios neste caso. Não precisa colocar em imobiliária não.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Eu mostrei o processo e cada um avalia o que for melhor para ele e assume os resultados e dores de cabeça. - Bom Domingo
Aqui no RJ houve desvalorização dos imóveis, para compra e venda. Aluguel com essa pandemia ficou bem ruim tbm. Infelizmente nosso estado entrou na pandemia totalmente quebrado...
Toda vez que aparece alguma oportunidade de investimento, vc analisa os prós e contras , e no meu caso continuo na boa e velha poupança, sei que os os rendimentos não são os melhores, as vezes até perde pra inflação, mas arriscar todo o esforço de um vida em uma aventura e complicado
Fizeram uma pesquisa para avaliar porque as pessoas continuam a investir na poupança mesmo sabendo que estão perdendo dinheiro. As respostas foram comodidade e segurança. Infelizmente por causa disso milhões prosperam por sair da comodidade e por procurar conhecimento, pois insegurança é falta de conhecimento. Como diz o ditado, quem não se arrisca não petisca. boa semana
O problema é que dinheiro na mão e vendaval. Invistam em imoveis mesmo. Conheço pessoas que tiveram um milhão nas mãos, hoje não tem nada. Só questão de organização.
Acho que se você tem 400 mil, sim, existem aplicações melhores. Agora, quem não tem e quer por exemplo começar com uma kitnet e ir aumentando aos poucos não vejo problema nenhum. Depois, que já tiver uma tenda considerável diversifique os investimentos. Cada um tem um perfil, não tem receita de bolo, o que da certo para um não dará para outro, faça aquilo que está dando certo para você e tente ser melhor a cada dia.
Acredito que pra investir em KItnetes e isso valer a pena, vai depender da localização dos imóveis e dos inquilinos, ale´m do perfil do investidor, que deverá ter muito jogo de cintura, pra contornar os problemas que vão surgir. Pessoalmente, eu escolheria os FIIs, mas no momento estou focado apenas em ações de boas empresas e investir em imóveis não faz sentido pra mim.
Do jeito que falam, brota terrenos a preços módicos para se investir, fora toda a miríade de bons prestadores (pedreiros, encanadores, azulejistas e etc). Sempre omitem que a prática é muitas vezes um terreno comprado há muitos anos parado e que a pessoa vai construindo aos poucos. Quero ver essa roda da fortuna girar com terrenos 6x20 a 150 mil reais, material de construção subindo, mão de obra ruim.
perfeitamente, mas kitinets são trabalho e fundos são renda passiva que vc não tem que fazer nada para ganhar aquele pouco, já nas kitinets tem trabalho e o trabalho e bem remunerado.
Possuo aluguéis e Fiis. Aluguéis com imóveis, mais trabalho e rentabilidade maior na maioria das vezes. Fundos imobiliários, tem rentabilidade entre 0,3a 1% quanto maior rentabilidade maior o risco. E por enquanto são livres de IR(o rendimento). Um exemplo Knri11 procure por essa cota no Google.
Eu particularmente, já alugo desde 2000. Sempre administrei e cima estava junto com meu pais os desgates que alguns inquilinos deixavam nos imóveis. Posso falar com certeza absoluta que até o ano de 2016, o cenário de aluguel estava bacana. Valores bons de aluguéis e inquilinos mais humanizados, respeitosos, coerentes, deixavam os imóveis limpos ao sair. De 2017 para cá, o cenário imobiliário caiu no meu ponto de vista. Por quê? Atualmente, muita gente está apostando no setor imobiliário... e assim, está mais difícil alugar, muitos imóveis estão vazios, as pessoas estão com trabalho temporário (intermitente), dificultando mantermos os imóveis por mais tempo alugado, o perfil da maioria dos inquilinos é de pessoas sem muitas responsabilidades.. Eu particularmente, acredito que hoje o setor imobiliário está dando mais dor de cabeça pata alugar do que antes. Mais prejuízos. Essa é minha visão.
Já vi várias mudanças no meio da madrugada. Eu locava um imóvel pelo valor de R$ 1.500,00, ao fim do contrato sai, a proprietária só faltou se ajoelhar para eu ficar. Passados 5 anos, o imóvel está com placa de vende/aluga e já notei que foram diversos inquilinos nesse ínterim. O outro, para o qual fui e residi por 1 ano, está ainda pior, com menor permanência e maior vacância.
Bom vídeo, só faltou fazer a conta somando tanto da valorização quanto da renda, colocar os impostos e custos e colocar numa planilha e mostrar a comparação com outros investimentos. Por alto assim, ficou difícil dizer que é péssimo ou ótimo. O mercado hoje está em baixa para alugueis por conta da pandemia. Talvez com exceção para galpões de logística que suportam os negócios B2C. Kitinet de estudante proximo a universidades está super em baixa com todos em EAD. Salas comerciais, que não foram comentadas no vídeo, também estão em baixa por vários negócios estarem fechando e muitos profissionais passaram a trabalhar em casa atendendo os clientes pelo zoom e afins (quando possível, claro). Então o mercado de imóveis é muito complicado tem coisas que funcionam um tempo e depois não. Em algumas cidades o Airbnb estava dando mais rentabilidade que o aluguel, mas isso mudou também na pandemia. Finalmente a pergunta que não quer se calar, quando será que voltaremos a normalidade (se é que vamos algum dia)?
Achei a opinião pessimista. Vejo que imóvel é sempre um bom investimento e pelo Aibnb também. No Brasil, mesmo em pandemia e crise financeira, os turistas estão circulando. Moro em uma cidade turística e os hotéis não estão vazios. Quem trabalha necessita morar, isso é óbvio, e vai buscar o imóvel mais adequado às suas condições. Ninguém que trabalha mora na rua. E casa própria, infelizmente no Brasil ainda é um sonho para a maior parte da população.
Ganhar dinheiro sem ter dor de cabeça nenhuma é ilusão.. Bolsa. E investimentos também da dor de cabeça. Tu pode perder tudo de uma hora pra outra.. Ficar vigiando ações, ficar vigiando aplicações, não faz meu perfil. Fundos imobiliários também tem risco.. Prefiro ter um imóvel que seja meu, e risco meu do que botar Minha grana pra ter aluguel em imóvel de terceiro, Sou muito mais kitnet ou AP de 1 quarto..Tu faz um prédio de 3 andares com garagem no terreno pequeno.. Bota 6 kitnets nele, dando 3 mil pr mês, bota painel solar e ainda conta energia dos inquilinos chegando a uns 4500 reais por mês,. Se vc bota 200 mil a 300 mil num prédio desse, em pouco tempo vc tem o retorno sobre investimento.. Melhor ter kitnet do que um negócio com funcionários e estoque e fornecedores.
Cada um com o seu ponto de vista, mas só perde dinheiro na Bolsa, quem não sabe o que tá fazendo, eu estou na Bolsa desde 2018 e nunca perdi dinheiro, muito pelo contrário, já multipliquei. Eu sigo o método do bilionário Luiz Barsi, que investe na bolsa há mais de 50 anos e de engraxate, ficou bilionário, investindo na Bolsa.
@@aldomendonca4900 mas uma hora vai perder.. Não arrisco.. Se for pouco dinheiro ok.. Mas se for milhares de reais.. Tô fora.. Nunca arriscaria.. Fora a tensão disso.
@@macafagi Repito, só perde dinheiro na Bolsa, quem não sabe o que tá fazendo, tenho todo o meu capital na Bolsa e a cada ano, o meu dinheiro só cresce. Também não tem nenhuma tensão, o único trabalho que tenho, é uma vez por mês fazer um TED para a corretora e investir o dinheiro ou então reinvestir os rendimentos, só isso.
@@aldomendonca4900 em breve vamos ter uma quebradeira pior que 2008.. Vai ser a mãe das crises.. Os sabichões dizem que a bolsa no final só sobe.. Então espere. Não tenho estômago pra isso. Prefiro investir em algo que é meu.. Se posso ter um aluguel de kitnet com alta rentabilidade ou um negócio meu.. Prefiro isso... Todas as empresas que vc botou o seu dinheiro nenhuma se desvalorizou? Vc tem que tá sempre vigiando.. Essa de botar o dinheiro lá e ir dormir não existe.
@@macafagi pessoal tá muito iludido com bolsa, muita gente vai perder dinheiro. A queda e rápida subida do ano passado iludiram mais ainda as pessoas.. tenso
Tenho avaliado esses pontos que você abordou. É muito bom termos mais opções de renda, mas é necessário um bom estudo de tudo, e "não colocar todos os ovos em um só cesto". Gostei de suas observações. Mas para quem tem imóvel parado, que só dá despesas, realmente a kitnet é um bom investimento, penso eu. Abraços e parabéns pelo vídeo.
Depende do investimento e do lugar. Conheço um amigo que sempre viveu de kitnet, possui quase 20. Depende muito também dos seus inquilinos. Aplicar 1.000.000 em renda fixa e vê quanto rende?
sim, tudo na vida é relativo. O cara pode ter 20 com um monte de problemas mas se ele tivesse pego investimento de 20 e feito um belo curso de investimentos e aplicado corretamente ( renda fixa e variável ) , quanto ele teria, com certeza, muito mais.
@@MAIS50 , boa noite, discordo, pra que têm 20 kitnets, com certeza não é amador, e se for no mesmo terreno, ele vai ter um custo diluído, então a sua rentabilidade facilmente passa de 1.8% ao mês, é claro que vai ter vacância, e problemas, mas de longe você vai ter um FI que pague ao menos a metade de 1.8%
@@MAIS50 na minha cidade vc constrói 20 kitnetes e compra um terreno com 300k e tem um retorno medio de 12k em lotaçao maxima = rendimento de 4%. Considerando meia lotaçao retorno de 2% . Em aplicações e difícil chegar a 1%. Fiquei interessado em saber como ganhar mais de 4% sobre o investimento.
Ótima dica as pessoas hoje em dia não investe e tudo oque agente precisa é investir pois se compra mil e se vende por mais mais isso só é possível pra quem tem a mente sana e realmente sabe oque faz obrigado pela dica parabéns
Eu gostei muito desse vídeo, estou vendendo minha casa e não sei o que fazer com o dinheiro. Obrigado por compartilhar conosco teu conhecimento dicas e conselhos.
Dimas vc esqueceu de somar os aluguéis recebidos no lucro financeiro com o seu apartamento, ele valorizou só 39 mil mas quanto vc ganhou em aluguéis nesse tempo?
Olá Juliana - eu quando falo em valorização eu não falo em ganhos mas em valorização do imóveis se fosse vender. É como o cara comprar um carro para ser Uber. No final, mesmo trabalhando com o carro, o carro valerá menos. Os fundos imobiliários é a mesma coisa ( tem a cota que seria a valorização e tem os rendimentos que seria o aluguel ), isto é, são coisas distintas.
@@MAIS50 obrigada pela resposta. Colocando o valor do apartamento no FII quanto ela valorizaria? Pode ser o fundo que vc tá acostumado só pra ter uma ideia
Dimas você está certo. Agora quando dava pra comprar na planta e ganhar toda valorização pra mim valia a pena. Agora tu tá totalmente certo. Tenho imóveis mais já basta. Por questão de diversificar não vendo. Mais hoje só investir e tentar fazer proteção de capital em apto, ouro, prata, dólar e renda fixa. Essa é a minha visão. Obrigado abraço
Tenho um imóvel que já se valorizou bastante mas, nessa última década está estagnado. Hoje está alugado e tem me dado muitos problemas, inclusive já tive que ir na justiça para resolver. O inquilino atual, devido essa pandemia, só me paga 50% do valor do aluguel.
@@homonimoanonimo8592É verdade, perdi de vender por um bom preço mas, por qualquer valor que eu venda hoje, estarei no lucro. O novo inquilino é tranquilo e, penso em separar em compartimentos menores para gerar mais ganho e diminuir o risco de vacância.
Complicado encontrar onde investir.. Bolsa tbem é muita especulação. Renda fixa tá rendendo pouquíssimo. Estudo sobre finanças há 2 anos, cada dia mais vejo manipulação dos grandes.
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista. O momento que estamos vivendo é único na existência humana. Não há por onde fugir, só aguardar. - Boa semana
O problema de investir em bolsa.. é que tem que ficar o tempo todo olhando se sobe se desce.... Já no caso de imóveis alugado.... é menas dor de cabeça e só dinheiro entrando 🙏🙏🙏
Eu acho que vc for uma pessoa jovem e ter força para construir uma kitn,construa e ganhe seu dinheiro,ms vc tbm deve diversificar seu dinheiro em outros fundos e tal,para que quando vv estiver em uma idade avançada,vc nao tenha muita dor de cabeça
Grato por participar do canal e por expor a sua opinião Acabo de abrir a minha própria agência de viagens e experiências chamada DO ZERO AOS 50. Vou levar grupos 50+ para viajar comigo no Brasil e exterior. Vamos conhecer destinos maravilhosos e também haverá apresentações gratuitas sobre viver nessas cidades. Que tal viver experiências para realizar sonhos do passado? Segue o site: www.dozeroaos50.com.br. Nos siga no Instagram instagram.com/dozeroaos50/ Feliz Carnaval Dimas Moura WhatsApp 11-988073579
Dimas, respeito sua opinião mas você é patrocinado por este curso de educação financeira, sempre indica o curso. Como já falaram tudo tem seus prós e contras, as aplicações que rendem mais são arriscadas e não tem liquidez diária, como você vai fazer reiteradas por mês? Tenho lci e cdb liquidez diária mas percebo que rendem pouco. Minha intenção é deixar aplicado até ter o valor para comprar uma quitinete à vista para investir. Moro perto de hospitais e universidades e os aptos pequenos nunca ficam vazios
Patrícia, acredito que o Dimas menciona o curso, pra ajudar as pessoas que não sabem investir como vc, mas ninguém é obrigado a fazer o curso. Eu mesmo aprendi sozinho e invisto na Bolsa desde 2018. As LCI, LCA, Tesouro Direto e os CDBs que pagam mais de 100% do CDI são os melhores investimentos da Renda Fixa, que o sábio Luiz Barsi chama de "Perda Fixa". Mas se vc aprender a investir em ações, pode dobrar o seu capital em um ou dois anos, enquanto a Renda Fixa tá pagando em torno de 2% ao ano. As pessoas tem medo da Renda Variável, porque elas variam pra cima e pra baixo, mas no longo prazo, sempre valem a pena, porque valorizam, pagam dividendos, juros sobre capital próprio e tem liquidez diária. Também acredito que no seu caso, investir em kitnete, pode sim, valer a pena.
@@aldomendonca4900 Eu tenho LCA (inclusive a antiga q tem taxas melhores) e tenho imóvel alugado, pra mim foi mais vantajoso o imóvel alugado. Nem pretendo mais ter LCA. LCA já foi bom, não é mais.
Dimas , acho que se a pessoa quer ganhos com a valorização de capital de imóveis , seria legal estudar áreas de expansão e comprar lotes. Nos seus 7 anos eles podem ter grande valorização dependendo do lugar e enquanto não negocia eu faria 4 kits para render. Para não deixar vazio.
eu acredito que kitnet é mais interessante de levantar capital e diluir os riscos. Outra coisa, o capital de uma kit você pode utilizar para levantar capital, construir outras ou pagar dividas e tal.
Entendimento perfeito. Vou tentar ser breve pq a estória é longa. Comprei um imóvel caindo os pedaços, só de olhar dava desespero. Mas precisava de um com urgência. Gastei o mesmo valor que comprei, na reforma, até aí tudo bem, eu estava precisando urgente. Ocorre que quando fui registrar paguei o dobro do valor no registro. Levei um susto enorme e perguntei, como assim? Comprei esse imóvel pela metade do preço que consta aí.. . Pasme com a resposta: " É que o valor declarado na escritura é bem menor do que o que realmente vale"... eu disse: então, por esse preço que consta aí eu vendo e compro dois... resultado? Tive que pagar o valor que constava para registrar o imóvel. Outra questão de fundamental importância, não mandaram nenhum engenheiro para fazer a avaliação, simplesmente impuseram o preço no dobro do valor que adquiri, e agora vai ser tudo alto: IPTU, etc... tem mais... Como vc mesmo falou se eu for vender hj vendo mais barato do que investi pq somando o preço que realmente paguei + o valor da reforma não dá o valor que foi declarado pelo poder público para que eu pagasse mais impostos. Terrível, lamentável.. . Este tipo de imóvel que comprei não se valoriza, por quê? Porque o prédio não tem garagem nem gerador próprio, e tem mil anos. Quando falta energia o elevador para, estacionamento é pago e longe... vc que tem muita experiência tem algo a dizer? Espero ter esclarecido minha frustração nesse relato. Amei seu canal, fiquei realmente pasma com toda verdade e clareza dos temas que traz a este canal, apesar de que penso exatamente igual a vc, ocorre que não tenho educação financeira, não sei quais as melhores formas de aplicação, as mais rentáveis. Agora tive certeza que sempre estive certa. Parafraseando a bliblia: não se deve ajuntar muitas coisas... Vou fazer um curso de educação financeira para viver melhor sem dores de cabeça devido a prejuízos, frustrações, etc. Excelente conteúdo, muito obrigada. Todos os likes, já lhe estou seguindo. Inscrita.
Muito legal seu vídeo. Tenho 4 casas de aluguel que é bem isso, é só reclamação. Tenho pesquisado sobre FI's mas é assustador ver empresas que caem de uma hora pra outra devido a instabilidade econômica, principalmente nesse momento😔
Dimas, vc está certíssimo. Tenho 5 kitnets 450,00 cada um, mas da uma aborrecimento danado! As vezes dá vontade de vender tudo: atraso de aluguel ( fico cobrando), pintura, inquilino que saí do nada, portão quebrado. É um dinheiro que não cai do céu!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Foi justamente isso que quiz alertar. Pode até ganhar mais dinheiro que um investimento, mas não compensa pelos problemas relatados. Tô fora. - boa semana
Qual o público que vc aluga? ...acredito que isso conta muito ,principalmente qundo vc aluga para uma família, se vc aluga para um (@) estudante talvez não teria tanta preocupação.
Dimas, uma casa em um condomínio de classe média em Goiânia, gira em torno de 700 mil reais e é alugada por no máximo 2.500 reais, totalizando 30 mil por ano, com esses 700 mil, na renda variável, bem diversificada, vc ganha 8% a.ano, fora a valorização. As pessoas tem que abrir a cabeça pra novos investimentos, a população americana, 70% investe em ações.
Eu pretendo fazer um video de Goiânia . Se você mora ai, pode me ajudar no roteiro? Se sim, me envie um email para dimas@mais50x.com. Se me ajudar, eu te presenteio com o kit de viagem do canal MAIS 50. Muito grato e boa semana
Respeitando seu vídeo,, Rendimentos com renda variável e fixas não chega perto de aluguel com kitinets.. mesmas preocupações com o mercado , pois o mercado r muito lento .. anos para atingir uma independência financeira. Já as kitinets vc capitaliza todos os meses😜$$$ abraço
Grato por expor o seu ponto de vista. Está feliz ótimo. Eu prefiro ganhar dinheiro mesmo que for menos, mas não tendo estresse, dor de cabeça, processos, ameaças, enfim, cada um escolhe os seus problemas. Eu uso uma frase que norteia a minha vida. SE CUSTAR A SUA PAZ É MUITO CARO. Feliz fim de semana
Tem gente que fica bravo com o cara…gente é opinião dele, e pelo que vi ele não entendi muito de como funciona o mundo dos imóveis compactos, se seu sonho e ter ou viver de kitnets, bora pra cima…não ligue para opniões dos outros, siga seus instintos. Esse é seu melhor conselheiro.
Que honra! Sabe Diego que eu comecei a investir pesado aos 40 anos e hoje vivo de renda por esta decisão - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Grato por participar do canal e que bom que por enquanto está feliz - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Boa noite Dimas, parabéns pela iniciativa de tratar desta etapa.a qual quem viver passará por ela. Hoje a maioria daqueles que.buscam uma renda extra além.dos ganhos da aposentadoria ou labor diário, o imóvel culturalmente ainda é mais procurado pelos investidores. Porém aqueles que buscam alternativas de investimentos, estam migrando para os fundos de investimento mesmo que ainda aeja tímida a confiança desta modalidade, creio que já melhorou muito a visão dos investidores de buscarem esta alternativa com Liquidez imediata que é fundo de investimento. A unica resalva que eu faço que o investidor tem que ser cabeça aberta, disciplinado para tal investimento e retirar o mínimo possivel do capital principal e dos juros ganhos. Uma dica importante é ter uma renda separada para sobrevivência, tipo "aposentadoria ou outro ganho Compatível". Manda um abraço para nós sou da cidade de PASSOS/MG região da Serra da Canastra. Abraço
Ainda bem que você citou no fim do vídeo que sabe que não é o dono da verdade. Note que a maioria avassaladora dos comentários divergem da sua opinião.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento Para você que deseja mudar de bairro, cidade ou país. Segue o guia de COMO ESCOLHER A MELHOR CIDADE PARA MORAR NO BRASIL OU NO EXTERIOR Acesse o link para mais detalhes: go.hotmart.com/H77389488K Feliz Domingo
Eu investi TODO o meu dinheiro em kitnet. Tirei todos os outros investimentos que eu tinha e preferi jogar 100% em kitnet que eu tenho 3% ao mês há 12 anos já. Eu pessoalmente prefiro não diversificar meus investimentos para não diminuir esse rendimento. Eu comprei um prédio com 20 kitnets por 500 mil e tenho um rendimento de 16.000 ao mês, já que alugo cada unidade a 800 Reais. Mesmo quando vaga algum, a procura é tão grande que no mesmo mês eu alugo.
Grato por participar do canal e expor sua estratégia - - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Bom fim de semana
Esse vive no mundo da fantasia
@@halse7531
🤣🤣🤣
Sou pedreiro o quintal da minha casa é esquina e grande tô fazendo três se dá certo faço mais duas ou três
parabéns. Vc segue a lei do inquilinato? Qual tempo de contrato costuma aplicar?
Bom amigo muito bons seus vídeos, todo tipo de investimento tem seus riscos, tem os pós e os contras. Tenho 4 imóveis alugados e não tenho grandes dores de cabeça. A questão é ter conhecimento, daquilo que vai investir.
que bom - fico feliz por vc
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
@@chinawr4751 qual é esse seguro? Qual empresa?
@@mpamael me passa seu whats que peço para a cia te contactar sem compromisso
Fiz um concurso da PM em 2014 e passei, com meu salário em 4 anos conseguir levantar 25 kitnets, eu mesmo administrava tudo mais passei né um concurso para professor no interior e tive q morar em um sítio, entreguei tudo pra imobiliária, a única dor de cabeça que tenho é ter q ir na capital tirar serviço em três e três dias, mais posso falar pra vcs, tenho vida de rico graças a esses imóveis
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento.
Para você que deseja mudar de bairro, cidade ou país.
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Feliz semana
Arrasou!
Comecei a 30 anos investir em imóveis . Nunca fui a uma universidade e hoje me vejo bem melhor q todos os meus amigos médicos e advogados. Então imóvel sem duvida eh o melhor investimento.
Grato por participar do canal e por expor a sua opinião - feliz Domingo
@@MAIS50
resumo: ter comprado terreno há 20 anos por R$ 8 mil e vendido durante a bolha criou verdadeiros mestres dos investimentos em imóveis.
Quero ver agora em 2022 comprar terreno 6x20 por R$ 150 mil e fazer esse giro mágico, mesmo com kitnets.
@João Colen Eu tenho 20 anos, vou pra América do Norte em breve juntar alguns milhares de reais para investir em imóveis aqui, o senhor acha que é uma boa idéia?
@Dicas do Edu Entendo. Meu pai tem um apartamento, foi comprado por 180k na época, mas é alugado por 1000 ao mês, porém ele ñ tem muita noção de investimentos e também não comprou com esse intuito, e sim para morar.
@Dicas do Edu Melhor forma, mano. É difícil alugar casas caras, eu pretendo no futuro construir casas pra vender e construir uma fortuna de alguns milhões, mas leva anos até conseguir todo esse lucro, então primeiro eu vou focar nas kitnets para aluguel.
Na minha visão não compensa conseguir casas pra alugar, pois com o preço de uma casa conseguimos várias kitnets e o lucro é bem maior.
*gastei 140 mil reais em 7 kitnet recebo r$ 3500 por mês, aqui em Natal RN. 4 a 550 2 A 500 e 1 a 300 graças a Deus foi um bom investimento, depois de um ano injetei 350 nesses 7 kitnet, e no final do ano eu quero fazer mais seis em cima da laje em nome de Jesus*
Que bom - fico feliz por vc
Ola. Desculpe a pergunta, mas o valor do terreno esta incluso nos 140mil ? Eu tenhoi nteresse de investir em kits tambem mas estou por fora do custo total.
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
China WR pode falar mais desse seguro
Tbm sou de Natal RN, quero trocar informações
Tenho um parente que possui vários imóveis alugados, e colocou em uma imobiaria para administrar. Foi pro interior e mora muito bem em uma chácara.
Grato por participar do canal. Que bom que ele seja muito feliz - Boa semana
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
@@chinawr4751 qual o nome desse seguro?
@@chinawr4751 já to achando que é a corretora do seguro kkkkk
Aí sim heim 🤜🤛🙏
Tenho 17 kitnets...todas alugadas, escolho meus inquilinos com lupa e não tenho tido problemas, eu administro ...vou até fazer mais! Gosto muito de aplicar meu dindin em coisas que eu possa tocar! Mas minha opinião né? Grande abraço!
Que bom - que seja muito feliz. boa semana
Eu também prefiro ter algo e saber que está ali.
Rosa eu tô investindo em kit neta me fala como vc escolhe teus inquilinos ?se puder me falar eu agradeço 😘
O segredo é esse, e não colocar qualquer um.
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Nada é perfeito, todas as coisas tem pontos positivos e negativos.
Em que investir? Depende do seu perfil, até porque que faz o que gosta vive de férias.
O importante é ser feliz!!!!
Sim, tudo seu lado ruim. Se você trabalha pra alguém pode ter um chefe ruim e ser mandado pra rua do dia pra noite, se tem um comércio vai ter que engolir muita coisa, pq lidar com público é uma desgraça, se você tem imóveis talvez tenha inquilinos ruins. Tudo na vida vai ter alguma dificuldade, cabe você escolher a “menos pior”
Verdade prof. Pelo que observei as pessoas querem ganhar dinheiro sem trabalho, se esforço, etc.
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista - Boa semana
@@julinh0o pois é, tenho comércio e aluguéis. Tudo é complicado, inquilino, funcionários, assalto... Mas temos que ser forte e lutar não é?!!
Existe kitnet e kitnet, existe todo uma forma para evitar dor de cabeça com inquilino,o dono escolhe o inquilino e não ao contrário. Quanto as outras formas de investimento tem muitas variações ao longo do ano, com grandes riscos de perdas total do investimento. Só perguntar pra quem comprou ações nos últimos 5 anos!! Gostei do vídeo muito coerente, o segredo de tudo é estudar bem antes de tomar qualquer que seja a decisão!! Valeu!!
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - Bom Domingo
Eu vivo de kitnets e tenho Um retorno de 1.5% ao mês. Estou bem satisfeita graças a Deus! O trabalho é prazeroso, faço com muito amor e gratidão!
Que ótimo!
Até que enfim vi um comentário diferente. Sei que o dinheiro e o principal mais quando faz algo com gosto o universo conspira a favor
Socorro, como vc consegue este retorno todo? Vc aluga individual ou seja( varias pessoas no mesmo imóvel? ) Ja fiz todas as contas e a conclusão q cheguei q p receber mais de 0,50 ao mes só alugando tipo república.
@@guaracymendes1215 o custo unitário de uma kitnet é muito baixo, por isso realmente é possível ter esse retorno, bom pra quem tem um patrimônio menor e quer ter mais retorno, mas vejo isso como trabalho, não tem a liquidez e nem a tranquilidade de fundos imobiliários
Você comprou terreno pra fazer? Onde tem terrenos com preço ascessivel?
Gostei muito do vídeo, e concordo com vários comentários que dizem que sempre existem os prós e contras em cada situação. Hoje tenho uma área de lazer pequena com churrasqueira e piscina, onde alugo para festas de 12 horas com maior procura aos finais de semana. O retorno deste espaço de festa ganha de outros investimentos que tenho na B3 e Renda fixa, mas o ideal na minha visão é diversificação, e nunca parar de buscar conhecimento. Valeu!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - feliz fim de semana
Para quem está na faixa dos 60 anos já viu diversas instituições financeiras quebrarem e te deixar na mão. Por mais trabalho que dá, aqui no Brasil imóvel sempre foi o melhor negócio. Não comprar aptos e sim construir para vender ou alugar.
Isso é coisa do passado. Os meus avós falavam isso mas o mundo mudou. Vc já ouviu falar de FGC ?
Se você tem ações ou FII pode deixar que as corretoras quebrem a vontade. Os títulos não ficam com as corretoras e sim na Bolsa de Valores . Se a Bolsa um dia vier a quebrar acabou o Brasil.
@@MAIS50 desculpe Dimas, FGC se não me engano é uma bagatela de R$250.000.
@@masartori63 exato, por isso existe algo chamado diversificação. São R$ 250.000 por instituição/cpf.
@@MAIS50 Coisa do passado? kkkkkkkkk Eu lido com aluguéis e tenho renda de 7.500,00 mensal. Vindo de imóveis. Coisa do passado é pensar assim! O futuro é de quem tem casas pequenas para lugar. Sem imobiliária, fazendo filtragem de quem mora. Não é alugar pelo dinheiro. Isso, sim, é coisa do passado!!
Como disse um colega aí, tem seus pontos positivos e negativos, uma excelente instrução para ser analisada. Mas, para mim que vou iniciar agora, pô enquanto vou comprar terrenos baratos e fazer kitnets, até chegar aos trezentos mil reais para investir em renda fixa e variável. Isso para mim agora.
Grato por participar do canal e o conhecimento é a melhor forma de sairmos da ignorância. - Boa semana
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
Eu com 53 anos fechei uma fábrica de quadros decorativos em franco crescimento para me livrar da correria do processo produtivo e vendas pela internet, no meu pequeno galpão de 150m2 estou construindo 8 Kitnets que me darão uns 6k/mês, todas pequenas e mobiliadas para moradia individual, estou analisando passar para uma imobiliária ou eu mesmo administrar com seguro fiança, ainda não decidi, só sei que pra mim está sendo a melhor coisa que poderia ter feito, sair da correria que eu estava, com mais tempo livre eu posso me dedicar mais a outras atividades de marketing digital e viajar até NÃO CANSAR......kkkkkk.........Um grande abraço do Marcelo Bezalel das Kitnets Bezalel
Que bom - que seja muito feliz
“ Uma pergunta abre a Mente. Uma Afirmação fecha sua Mente . Quando diz “ Não tenho dinheiro “ Sua mente se fecha e você se torna o q diz.” R.K.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - Bom Domingo
Sou locadora ha décadas. VC NÃO VAI TER VIDA FÁCIL COM ALUGUEL, repita este mantra. Os imprevistos comem toda sua reserva, inquilino é problema, não tem páz, vc vai querer tacar fogo no imóvel com os inquilinos dentro kkkk
É tipo alguns casamentos , reclama , reclama , mais ta ali , pq sera ne kkkkk
Tenho 23 imoveis, residenciais e comerciais, todos sao administrados por imobiliaria, nao tenho dor de cabeça com inquilino e nen com manutençoes, pois tenho um bom prestador, honesto. Posso gastar toda minha renda sem me preocupar em dilapidar o patrimonio, ja que o imovel se valoriza, ou pelo menos acompanha a inflaçao, assim como o aluguel.
Se eu precisar de mto dinheiro rapido eu posso dar algum imovel em garantia no banco, nao me preocupo com liquidez.
Financiamento nunca é vantajoso, porem os juros estao no menor patamar da historia, a hora de financiar é agora pra quem precisa.
No mais, a segurança e a paz que terra, areia e tijolo me dao n tem preço.
Ganhar dinheiro dormindo é uma das melhores coisas da vida, viver de renda é o apice da liberdade e da felicidade.
Estamos juntos nessa! Dinheiro trabalhando pra mim... Breve serão 20 kits!! Aí, o boi vai pra sombra de vez!!!
👏👏👏👏👏
*👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🙌🙌🙌gastei 140 mil reais em 7 kitnet recebo r$ 3500 por mês, aqui em Natal RN. 4 a 550 2 A 500 e 1 a 300 graças a Deus foi um bom investimento, depois de um ano injetei 350 nesses 7 kitnet, e no final do ano eu quero fazer mais seis em cima da laje em nome de Jesus*
@@familiarn22 Parabéns! Agora, uma coisa eu te digo. Não se limite por baixo nos aluguéis! Procure aprimorar mais suas kits, fazendo um acabamento mais aprimorado. Não pense que fique caro. Há bons materiais em lojas de construção, tipo saldão, onde você encontra até porcelanato por um preço mais em conta. Tem muitas cerâmicas de qualidade com preços bons (as retificadas são as melhores). Não limite, você mesmo, os seus inquilinos. Coloque um preço mais alto e verá que vai aparecer pessoas interessadas. Não vise somente lucro. Vise no conforto de quem mora. Priorize o silêncio, o conforto, a paz, filtre as pessoas que irão morar, não aceitando fumantes, animais domésticos, casais ou casais com filhos. Isso só desvaloriza suas kits perante aqueles que poderiam pagar a mais caso lá tivesse outros tipos de moradores, isto é, se eles percebessem que lá você prioriza quem vai morar. Agora, se o que interessa pra você é estar alugado, você cada vez mais vai alugar por menos, pois quem entra vai sempre pedir um desconto. Fato!
Meu Jesus. Uns com tanto e outros com tão pouco...
Parabéns por mais um vídeo esclarecedor. Tenho alguns studios que vim adquirindo a alguns anos. Hoje eles são a minha aposentadoria. Não me arrependo. Vale salientar que comprei com preços descontados. Mas também invisto em Fundos Imobiliários, ações, investimento no exterior e uma reserva em renda fixa. Aconselho estudar muito, conhecer o que quer investir e sempre diversificar.
Sucesso!
@@MAIS50 Pra todos nós. Grande abraço.
Hoje só vale a pena se investir em renda variável e normalmente é para pessoas não ansiosas e mais jovens pq são investimentos a longo prazo. Têm mais de 10 anos que tenho imóvel alugado, administrado por imobiliária, nunca tive problemas, nunca tive que reformar após a saída do inquilino visto que no contrato consta cláusula que tem que deixar o imóvel como pegou. E ainda vc tem o imóvel. Só não pode ser imóveis antigos pq daí têm muita manutenção. Concordo com vc que quitinetes e studios compensa mais
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista -- boa semana
Tenho 7 kitnet,na pandemia dividir a minha casa em três, depois comprei uma kitnet já pronta, depois comprei mais duas casas uma dela dividir em duas e a outra já é uma kitnet no total 7 o meu arrependimento foi não ter começado antes,e digo com toda certeza não existe investimento melhor as kitnet várias entre 15 / 20 metros quadrados e tenho fila de espera
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento.. O importante é ser feliz
Acabo de abrir a minha própria agência de viagens e experiências chamada DO ZERO AOS 50.
Vou levar grupos 50+ para viajar comigo no Brasil e exterior.
Vamos conhecer destinos maravilhosos e também haverá apresentações gratuitas sobre viver nessas cidades.
Que tal viver experiências para realizar sonhos do passado?
Segue o site: www.dozeroaos50.com.br.
Nos siga no Instagram instagram.com/dozeroaos50/
Feliz Carnaval
Dimas Moura
WhatsApp 11-988073579
Comprar terreno em local estratégico construir ponto comercial e alugar, esse é o pulo do gato estou 41 anos aposentado e bem aposentado e podendo sempre construir mais, problemas normal, só temos que ter uma cartela de profissionais para nos atender para resolver os problemas dos nossos inquilinos e curtir a vida blz abraços kkk
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
eu utilizo um seguro ja embutido no aluguel que cobre a inadimplencia por ate um ano se o inquilino parar de pagar e o seguro tbm aciona o despejo sem onus para mim, muito bom isso, eu recomendo
@@chinawr4751 Qual seguro você usa?
sim toda atividade, seguimentos, etc.. tem seu ponto positivo e negativo, vale analisar o seguimento q melhor se encaixa no perfil...
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
Sempre vejo essas pessoas que investem na bolsa falando que não vale a pena construir kitnet pra alugar, eu dividi minha casa em duas e eu investi 16 mil reais e me render pormil mês 980 reais, de IPTU 350 ao ano me diz um investimento que não seja de auto risco, em 2 anos não tive nem um problema com inquilino. E ainda tenho espaço pra mais 3 kitnets que vou gastar mais uns 25 de reforma. Pra mim esse é o melhor investimento. Em 2 anos os meus 16 reais já rendeu 23.520. ou seja está me rendendo 6.13% ao mês
Grato por participar do canal e expor seu modo de pensar - boa semana
muito bom
@@adrianocostacabral Eu fiz um canal pra mostra como investir em kitnets mesmo ganhando pouco. Da uma passada lá pra conferir
@@dividirpramultiplica obrigado, vou olhar sim
Vc tem que analisar o investimento no todo, não apenas 16 mil reais, não tem o custo do terreno que já existia?
O fato de perder sua tranquilidade transformando a casa numa vila do chaves
Tudo tem pontos negativos e positivos, vc tem que descobrir o que é melhor pra você, isso é algo que ninguém pode fazer por você...estude e aprenda decidir o que é bom pra você, só assim chegará ao seu objetivo caso isso já esteja bem claro...🙏✌️
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - Bom Domingo
Acho que a questão decidir se você vai deixar o seu patrimônio na mão de terceiros (investimentos financeiros) e outro se vc terá controle direto do seu investimento com Imoveis. Os dois requerem dedicação para não ter prejuízo. Porém o risco em deixar seu patrimônio com terceiros é maior.
Vai que dá um reset, aí todo dinheiro que está na corretora desaparece. Com imóvel não há como isso acontecer.
Concordo com você. Fico pensando como será no futuro? A pessoa junta uma fortuna em investimentos, mas pode chegar uma hora que não tenha condições de gerir esse $.
Vai ter que ter alguém de muita confiança para poder entregar a gestão desses ativos.
Imagina os investidores de hj, no futuro com milhões na conta, liquidez garantida, bem fácil para qualquer um meter a mão e fazer a limpa.
Não sei se estou certa, talvez minha visão esteja limitada, mas por enquanto não consigo visualizar como vai ser lá na frente.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - Boa semana
comentario mais sensato. provavemente tem experiencia
Eu tive seis ótimas kitnet's alugadas por 6 anos. Só passei muita raiva com inquilinos. Eles estragavam os imóveis e cada vez que se mudavam eu tinha que passar por perrengue para não deixarem despesas de água e energia sem pagar... por fim, vendi e não pretendo jamais voltar a viver de aluguel de nada... É estressante!!!
Grato por participar do canal e expor o que passou - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Bom Domingo
Contrato , e luz e agua no nome do enquilino, simples.
Tudo depende de um bom método. Dor de cabeça existe em qquer ramo.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Cada pessoa tem livre arbítrio para fazer as suas escolhas e colher os frutos de suas decisões. Boa sorte.
Verdade.
Tenho 14 moradores e mais os agregados em um terreno.... E olha que já trabalho com isso a anos , e digo que não compensa
@@nilvathives167 tenho 12 e vou fazer mais 5. Nunca tive problemas, tudo está na localização e tipo de inquilino.
Moro em um conjunto com 21 Kitnets, os proprietários nunca tiveram problema pois tudo que pode ou não fazer fica definido no contrato, e os inquilinos tem que obedecer. O pagamento do aluguel é feito via transferêcia ou PIX, sem amolação nenhuma para os dois lados. Os proprietários estão tão satisfeitos que até a manutenção das kitnets eles tomam iniciativa de fazer sem o inquilino pedir, no meu caso já colocaram box de vidro no banheiro, janela blindex etc, tudo sem eu pedir. Bom, mas cada caso é um caso.
Parabéns 👏 Um vídeo muito esclarecedor sobre o assunto proposto.
Gratidão
Talvez o segredo seja diversificar: ter 1 imóvel alugado, colocar parte do dinheiro em fundo imobiliario, outra parte em ações, outra parte em Tesouro direto, etc...
sim, está correto - diversificar é a estratégia - Grato por participar do canal - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Olá Dimas tudo bem? Moro em um motorhome e vivo de um prédio de 14 aptos de quarto em sala muito bem localizados, alugados, tenho alguns compromissos realmente mas nada que não dê para viajar sempre, considero meu retorno de 0,7 ao mês, eu acho excelente, mesmo com os aborrecimentos dos inquilinos, nada a reclamar, tenho a velhice que imaginei a muitos anos atrás.
Fico muito feliz por vc Lecio e que beleza que vive em um Motorhome. Se puder, poderíamos fazer um vídeo contigo sobre como é morar em um Motorhome. Vc topa? se sim, me envie um email para dimas@mais50x.com e quando acabar a pandemia fazermos isso. boa semana
Saudações!
Estou com 60 anos, recém aposentado, e tenho um terreno de 15,0 x 100,0.
Seu vídeo foi muito esclarecedor e caiu como "uma pá de cal" no que eu estava pensando em investir, pois, nesta idade, não quero incomodação.
Com um curso de Educação Financeira terei ferramentas para decidir sobre algo melhor.
Um abraço e obrigado.
Antes de jogar uma pá de cal no que vc havia planejado , de uma olhada nos vídeos do CÉSAR, Viver de kitinet. Olhe também os vídeos da arquiteta Jane( Reanbientando do seu jeito. ) Depois vc decide.
@@sarahfrancisco1594 Excelentes canais.
@@sarahfrancisco1594 verdade, ele tem contrato c inquilinos bem amarrados, o ideal é se resguardar d tdas as formas e n colocar tdo dinheiro num lugar só, melhor diversificar.
Como dizem: n coloque tdos ovos numa cesta só.
Q sorte vc deu com este vídeo.
Kitnet eh uma fria
Muita rotação de inquilinos
Imobiliárias péssimas pra administrar.
Se vc quer sossego fuja disso.
Abs
@@gnjr1 para mim muito rotação de inquilinos é mais lucro no bolso. Vc pode treinar um corretor de imóveis e pagar porcentagem pra ele. Eu sempre digo quem quer vai lá e faz quem não quer inventa desculpa. Tudo que vc colocou como problemas para mim são formas de ganhar mais dinheiro.
Vídeo extremamente útil, didático e de qualidade.
Obrigado pelo elogio
Bacana Dimas.. eu fiz curso VDK do Cezar Barroso, c foto em solteiros, sem pets e c critérios bem definidos de gestão. Para justamente evitar esses transtornos. Muito interessante.. agora a diversificação nos investimentos é sacada, assim c educação financeira...muito bom conteúdo... Abraços Danilo de Anápolis
Oiê Danilo, valeu a pena o curso? Tem um valor bem elevado e o Cezar é um referencial quando o assunto é viver de kitnets. Dividi um pouco comigo como foi sua experiência. Muito obrigada 😊
Sim é por aí,. Tbem fiz o curso é agora estou construindo minhas.30 kitinetes.
Olá Danilo! Gostaria de saber o que vc achou do curso. Valeu a pena o investimento? Obrigada.
Sucesso!
Eu invisto em renda passiva, porém estou dando preferência em renda variável, no caso fundos imobiliários. Eu verifico os três pilares desse fundo, o primeiro é o da segurança, depois analiso os proventos e assim por diante. Nesse caso, o gestor desse fundo, faz tudo por mim, eu só acompanho o desempenho deles.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Vejo que vc está no caminho certo
Eu e meu marido vivemos de aluguéis
De kitnets, e temos a pequena lojinha,
Na minha garagem, pra nós está bom
Os inquilinos são de boa, graças a Deus.
Bom vídeo Dimas 🤗🤗🤗
Que tenham muito sucesso
Seguinte, pela minha experiencia de alguns poucos anos e muitas borduadas, é bom ter, imoveis, Fiis, Acoes, R.fixa, td muito bem diversificado. Sempre tendo total conhecimento daquilo que esta fazendo.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - feliz Domingo
eu tinha 4 kitnets. alugava p estudante. troquei num sitio. hj tenho macaxeira, banana, peixe, feijao, cana, uma area de reserva ecologica e muita terra. prefiro um sitio kkk
Que bacana que está feliz - parabéns - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
O ideal mesmo é diversificar, ter uma parte do patrimônio no MF e parte em imóveis.
Mas se for pra escolher entre mercado financeiro e imoveis (kitnets) eu sem dúvidas fico com kitnets... a rentabilidade é muito melhor!
O segredo do negócio é ter método e selecionar o melhor possível os inquilinos pra n ter dor de cabeça... vai dar um certo trabalho sim, mas se vc comparar com qualquer outro negócio é um dos q dá menos trabalho.
O mercado financeiro só oferece bons ganhos consistentemente quando o patrimônio já está elevado, na casa dos milhões... qnd se tem pouco e aporta pouco os ganhos são pífios, irrisórios...
Não existe nenhum investimento no MF que vc investindo 40k vai te render 600 ou 700 reais consistentemente todo mês. A não ser q seja renda variável, mas ai já estamos falamos de um aumento de risco absurdo.
Quanto a imóveis n ter liquidez, de fato isso é um problema, mas nada q um planejamento n resolva... é só ter uma reserva financeira de 1 ano ou até 2 anos pra ficar tranquilo.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
Mais vc não consegue contruir com 40k e se conseguir não vai conseguir mais que 600 700 reais tbm
@@ofelima10 mas mesmo assim ainda é uma rentabilidade e retorno infinitamente maior que o do cassino de valores.
De um coisa tenho certeza, imóvel para alugar não terei, pq meu pais tiveram e só se incomodavam. Minha filha diz que é uma crença limitante, mas acho uma questão de bm senso. Como vc diz tem outros investimentos que vale mais a pena. Boas dicas, obrigada!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - boa semana
Tenho cinquenta anos ja tenho duas kitnets e estou iniciando a obra de mais 10 com a experiencia que tenho em construcao civil acho um otimo negocio sim vou fazer 10 e continuar a fazer pois eu coloco na administradora e fico bem tranquilo e vou viajar ache no que vc e bom e invista eu invisto em imovel para aluguel
Que bom - que seja muito feliz
Deu certo?
A média nacional na locação de imoveis residenciais é de 0,42 % ao mês e a media de valorização é o IPCA. Ou seja se você tiver um investimento que te paga IPCA + 5,04 % ao ano dá na mesma (em média). No investimento você vai ter mais liquidez e nenhuma dor de cabeça com inquilino e poder viajar para onde quiser
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista boa semana
Pra quem quer investir tem que diversificar, então aluguel é interessante, e investir em renda fixa ou ações são opções, não existe nada errado em diversificar, o errado é comparar que um é melhor que o outro apenas de maneira superficial e investir em apenas um seguimento. Colocar todos ovos na mesma cesta é muito arriscado.
Grato por participar do canal e o conceito está certo o problema é a dor de cabeça ficar administrando imóveis nessa fase da vida - boa semana
Eu não sou economista, mas ações nem ficando louco. Prefiro alugar kitenet.
Grato por participar do canal e por expor a sua opiniao - feliz semana
Perfeito esse vídeo. Eu recomendo a Bolsa de valores. Eu aplico em Fundos Imobiliários e Ações. Siga Marcelo Veiga, ele faz curso p aplicar na Bolsa, eu fiz e estou satisfeita, 65 anos. Abrcs Dimas, amo ❤seus vídeos e tomo suas informações como base, te assisto sempre. Bom diaaaaa.
Grato por participar do canal. Quem quiser dica sobre curso sobre educação financeira, me envie um email para dimas@mais50x.com - bom FDS
Conhecimento nunca é demais!
Cada um tem um perfil, o importante é sair da corrida dos ratos.
Conhecimento é tudo. O restante corre atrás do rabo
Muito bom o vídeo, Dimas! Tem, também, a alternativa de leilão de imóveis para venda. Claro que é fundamental você fazer um curso, antes, mas o retorno pode ser muito bom se fizer um bom negócio - assim como na renda variável - e não é necessário ficar, todos os meses, fazendo manutenção, como no caso das kitnets. E, se ainda quiser continuar no ramo imobiliário, tem AirBnB, crowdfundings, as LCI´s, os CRI´s e os FII´s.
Grato por participar do canal e pelas informações - Bom Domingo
é muito variável pra fazer uma análise, tenho imóveis e todos estão na imobiliário e nunca tive problemas, no caso da kit net como vc falou o ganho é bem maior, mas tem a questão da rotatividade tbm que é mais alta, acredito que os 2 investimentos são bons, o correto séria diversifica como vc falou
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista - boa semana
A verdade é que tando administrar imóveis quando os investimentos financeiros é um trabalho igual a outro qualquer, exige tempo, esforço e paciência. Daí a escolha depende do perfil de cada um.
Perfeito!
Nossa a diferença é enorme. Cuidar de um investimento vc só precisa de conhecimento, um smartphone e uma conexão wifi. Agora vai cuidar de kitnests para vc ver.
Gostei muito, pq meus pais sempre alugaram aptos. Um sofrimento grande com inquilinos.
Chega uma idade que não temos mais saco para isso.
@@MAIS50 Concordo. Na nossa idade , a gente precisa se afastar das apurrinhações....mas um pouco difícil morando num pais como o Brasil (o pais do futuro ...e esse futuro não chega) . Por isso prefiro os Fii's.
É só fazer um contrato com o inquilino e especificar o que pode ou não fazer, se o inquilino desobedecer manda embora e aluga para outros.
@@freemangordon42 infelizmente não é tão fácil assim. estamos no Brasil.
@@freemangordon42já tive dois inquilinos que moraram 5 meses de graça pra saírem.um era motorista de caminhão.a outra.travalgava em uma academia. a nossa justiça demora muito.
Cada um puxa pro lado que acha que entende... más eu como sou leigo pra muitos, prefiro fazer como algumas pessoas que conheço,que seja 2,3ou 10 kitinetes se VC fizer um contrato com uma boa imobiliária e sempre deixar uma quantia de lado pra manutenção dos imóveis, não vejo problemas,e o enquilino quando sai do imóvel tem que deixar como entrou,,,, é por isso que tem o caução pra assegurar algum problema no imóvel,,,,e outra para não ter nada o que resolver independente do investimento,,,, é só vivendo nas custas dos pais...
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Que tenha muito sucesso. - Boa semana
Gosto muito dos vídeos do Dimas, são muito esclarecedores. Mas vou ser honesto em uma coisa: tenho verdadeiros arrepios quando penso em fundos imobiliários! Os fundos que pagam 6% ou mais tem operações muito arriscadas. Os conservadores e mais seguros pagam mal. Acho que esse mercado ainda vai sofrer um colapso. Mas é só minha impressão de pequeno investidor. Gostaria de ouvir outras opiniões.
Eu também não gosto de FIIs, prefiro as ações que pagam bons dividendos, são lucrativas e ainda podem dar bonificações, como o Bradesco e a Taesa. Também gosto de ações de crescimento como a WEG, que me deu mais de 100% de lucro em 2020.
Eu também tenho investido em Fiis ha dois anos e tenho me decepcionado. Mas para garantir, tenho dois aptos pequenos alugados. Vou tentar algumas ações agora.
@@vandercipereira2978 Tem uns FIIs de papel que rendem bons dividendos, como o MXRF11 e o TORD11. Dá uma olhada neles.
E três boas pagadora de dividendos, são a Taesa, Vivo3 e o BBSE3. Essas empresas merecem ser estudadas.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista- Boa semana
@@vandercipereira2978 O melhor é ponto comercial. Não dá manutenção pois o inquilino cuida para deixar do jeito dele. Não tem inadimplência pois todos todos fazem questão de pagar pois é dali que sai o sustento do inquilino.
Assistindo esses vídeos eu vejo o quanto o Brasil é gigante, aqui na minha cidade você compra um lote em poucos anos ele dobra de preço, cansei de comprar lote em bairro que ninguém queria por 8 mil e vendi a 25 e até a 50 mil, hoje não é mais assim mas ainda valoriza muito . Um parente meu comprou kitnets na planta por 80 k faz uns 3 anos eu na época falei pra ele q tava caro, por ser na planta, resultado hoje cada uma vale 160 k …cada região do país vive em um ritmo totalmente diferente.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento.
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Feliz semana
Dimas Moura
WhatsApp 11-988073579
Boa tarde, moro na cidade do Rio de Janeiro e tenho 16 casas de quarto e sala alugadas em outro município, Nova Iguaçu, que me rendem cada uma 2,8% sobre o valor investido na compra do terreno e construção. Optei por outro município devido ao menor valor do terreno e valor de aluguel muito próximo ao q receberia no Rio. Pesquisei muito antes de construir, desde materiais quanto plantas de imóveis para poder otimizar o espaço dos terrenos.
Aluguel requer um contrato muito bem feito onde fique claro direitos e deveres do inquilino, sendo interessante.um código de comportamento quando se tem várias casas em um terreno.
Ganhar 2,8 ao mês significa 33,6 ao ano, 3 anos e o investimento já voltou, só não esqueça de ter um seguro dos imóveis.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. - Bom Domingo
Tô começando a me preparar pra viver de kitnet! E estou estudando sobre o assunto pra não errar. Tudo q vc falou ,eu ouvi de pessoas que investiram nisso e são muito prósperas hoje! Parabéns!
Antônio, estou pesquisando sobre isso , otimização do espaço e construção. Pode me dar algumas dicas ?
@@Nayarafernandes908 Faça um projeto enxuto e não desvie dele, há vários projetos na internet q vc pode adaptar a sua realidade. Consiga um bom pedreiro e feche o preço por tarefa, na diária pode ficar mais caro p vc devido a vários fatores, corpo mole dos pedreiros, tempo chuvoso ou qq outro imprevisto. Pesquise os materiais antes de comprar, achei tijolos mais baratos em Campos dos Goytacazes por 60% do preço q tenho aqui.
Esteja presente em todas as fases da obra pois qq erro pode ser facilmente corrigido no início.
Sua obra já deu certo, boa sorte!!!
Eu pretendo investir em Kitnet. Tem um conhecido aqui, que tem 7 kits e cada uma alugada por 1400,00 a 1600,00 (mobilida, internet, energia solar e água inclusos). Rende mais que qualquer investimento atualmente.
Estou fazendo quatro, lugar com muita procura, vou ver a experiência, caso não der certo, vendo e o retorno do investimento vai ser muito bom.
Veja os comentários que a maioria que entrou numa fria hoje tem muita dificuldade de vender os kitnets, ainda mais se forem no mesmo terreno.
Eu acho que voce tem que acreditar. Nao e perda de tempo. Se o lugar é bom, anuncie no OLX ao inves de imobiliaria e deixe a plaquinha de aluga la fora.
Boa tarde amigos. Investir em papéis é sempre complicado. As vezes você precisa esperar anos para a sua recuperação,caso haja um colapso financeiro. As ações da Petrobras ate hoje não se recuperaram , chegaram a valer 48 reais e hoje não passa da casa dos 20 reais. e isso desde 2008.
Comprei um imóvel pequeno e ele já se pagou só com o valor do aluguel. Ruim isso ?
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. . Boa semana
Esqueceu de avaliar que em um único terreno pode caber mais de um imóvel para alugar, principalmente kitnets e o retorno é muito melhor que fundos imobiliarios neste caso. Não precisa colocar em imobiliária não.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. Eu mostrei o processo e cada um avalia o que for melhor para ele e assume os resultados e dores de cabeça. - Bom Domingo
Coincidência, moro em Barueri, quando acabar a pandemia (se um dia acabar) apareça para um café.
Será um prazer
Aqui no RJ houve desvalorização dos imóveis, para compra e venda. Aluguel com essa pandemia ficou bem ruim tbm. Infelizmente nosso estado entrou na pandemia totalmente quebrado...
Discordo atrás de Brasília somos os mais protegidos, muita gente aqui e funcionário público
Um momento crítico para todos. Poucos estão ganhando neste momento da humanidade.
O Rio pode estar quebrado, mas tem gente trabalhando, ganhando e comprando, mesmo que pouco, e necessitando morar.
o problema no Rio é complicado devido ao domínio de facções.O valor do imóvel muda de uma hora pra outra.
Toda vez que aparece alguma oportunidade de investimento, vc analisa os prós e contras , e no meu caso continuo na boa e velha poupança, sei que os os rendimentos não são os melhores, as vezes até perde pra inflação, mas arriscar todo o esforço de um vida em uma aventura e complicado
Fizeram uma pesquisa para avaliar porque as pessoas continuam a investir na poupança mesmo sabendo que estão perdendo dinheiro. As respostas foram comodidade e segurança. Infelizmente por causa disso milhões prosperam por sair da comodidade e por procurar conhecimento, pois insegurança é falta de conhecimento. Como diz o ditado, quem não se arrisca não petisca. boa semana
Eu também aplicava na poupança até o ano passado, agora estou investindo em ações, e agora vejo o quão a poupança é um dos piores investimentos.
O problema é que dinheiro na mão e vendaval. Invistam em imoveis mesmo. Conheço pessoas que tiveram um milhão nas mãos, hoje não tem nada. Só questão de organização.
Com todo respeito, nesse caso, claro desconhecimento sobre educação financeira!!!
Grato por participar do canal e por expor seu modo de pensar . boa semana
Conheci uma senhora nem estudo tinha, começou a comprar lotes e construir e alugar, hoje ela tem vários sobrados alugados.
Acho que se você tem 400 mil, sim, existem aplicações melhores. Agora, quem não tem e quer por exemplo começar com uma kitnet e ir aumentando aos poucos não vejo problema nenhum. Depois, que já tiver uma tenda considerável diversifique os investimentos.
Cada um tem um perfil, não tem receita de bolo, o que da certo para um não dará para outro, faça aquilo que está dando certo para você e tente ser melhor a cada dia.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista . Bom fim de semana
Acredito que pra investir em KItnetes e isso valer a pena, vai depender da localização dos imóveis e dos inquilinos, ale´m do perfil do investidor, que deverá ter muito jogo de cintura, pra contornar os problemas que vão surgir.
Pessoalmente, eu escolheria os FIIs, mas no momento estou focado apenas em ações de boas empresas e investir em imóveis não faz sentido pra mim.
Grato por participar do canal e por sempre colocar informações sensatas. - Boa semana
Também invisto em ações e fiis, são mais líquidos e trabalhando com os juros compostos no longo prazo é uma maravilha.
Do jeito que falam, brota terrenos a preços módicos para se investir, fora toda a miríade de bons prestadores (pedreiros, encanadores, azulejistas e etc).
Sempre omitem que a prática é muitas vezes um terreno comprado há muitos anos parado e que a pessoa vai construindo aos poucos.
Quero ver essa roda da fortuna girar com terrenos 6x20 a 150 mil reais, material de construção subindo, mão de obra ruim.
Mudei para Caraguatatuba na onde eu tô aqui o terreno é 6 por 35 tem 10 kit Net a 600,00 cada
Nenhum investimento em fundo imobiliário dará esse retorno.
perfeitamente, mas kitinets são trabalho e fundos são renda passiva que vc não tem que fazer nada para ganhar aquele pouco, já nas kitinets tem trabalho e o trabalho e bem remunerado.
Possuo aluguéis e Fiis. Aluguéis com imóveis, mais trabalho e rentabilidade maior na maioria das vezes. Fundos imobiliários, tem rentabilidade entre 0,3a 1% quanto maior rentabilidade maior o risco. E por enquanto são livres de IR(o rendimento). Um exemplo Knri11 procure por essa cota no Google.
Grato por participar do canal e que tenha muito sucesso- Boa semana
Ainda está tendo lotes em Caraguatatuba ? Me passa um e.mail lfcastanheira@hotmail.com
Amo espaços menores, adorei assistir! Obs.: o termo quitinete já é oficialmente aportuguesado (dicionarizado).
Eu particularmente, já alugo desde 2000. Sempre administrei e cima estava junto com meu pais os desgates que alguns inquilinos deixavam nos imóveis. Posso falar com certeza absoluta que até o ano de 2016, o cenário de aluguel estava bacana. Valores bons de aluguéis e inquilinos mais humanizados, respeitosos, coerentes, deixavam os imóveis limpos ao sair. De 2017 para cá, o cenário imobiliário caiu no meu ponto de vista. Por quê? Atualmente, muita gente está apostando no setor imobiliário... e assim, está mais difícil alugar, muitos imóveis estão vazios, as pessoas estão com trabalho temporário (intermitente), dificultando mantermos os imóveis por mais tempo alugado, o perfil da maioria dos inquilinos é de pessoas sem muitas responsabilidades.. Eu particularmente, acredito que hoje o setor imobiliário está dando mais dor de cabeça pata alugar do que antes. Mais prejuízos. Essa é minha visão.
Grato por participar do canal e por expor a sua opinião. Feliz semana
Já vi várias mudanças no meio da madrugada.
Eu locava um imóvel pelo valor de R$ 1.500,00, ao fim do contrato sai, a proprietária só faltou se ajoelhar para eu ficar.
Passados 5 anos, o imóvel está com placa de vende/aluga e já notei que foram diversos inquilinos nesse ínterim.
O outro, para o qual fui e residi por 1 ano, está ainda pior, com menor permanência e maior vacância.
Bom vídeo, só faltou fazer a conta somando tanto da valorização quanto da renda, colocar os impostos e custos e colocar numa planilha e mostrar a comparação com outros investimentos. Por alto assim, ficou difícil dizer que é péssimo ou ótimo. O mercado hoje está em baixa para alugueis por conta da pandemia. Talvez com exceção para galpões de logística que suportam os negócios B2C. Kitinet de estudante proximo a universidades está super em baixa com todos em EAD. Salas comerciais, que não foram comentadas no vídeo, também estão em baixa por vários negócios estarem fechando e muitos profissionais passaram a trabalhar em casa atendendo os clientes pelo zoom e afins (quando possível, claro). Então o mercado de imóveis é muito complicado tem coisas que funcionam um tempo e depois não. Em algumas cidades o Airbnb estava dando mais rentabilidade que o aluguel, mas isso mudou também na pandemia. Finalmente a pergunta que não quer se calar, quando será que voltaremos a normalidade (se é que vamos algum dia)?
Grato por participar do canal e pela dica- bom FDS
Achei a opinião pessimista. Vejo que imóvel é sempre um bom investimento e pelo Aibnb também. No Brasil, mesmo em pandemia e crise financeira, os turistas estão circulando. Moro em uma cidade turística e os hotéis não estão vazios.
Quem trabalha necessita morar, isso é óbvio, e vai buscar o imóvel mais adequado às suas condições. Ninguém que trabalha mora na rua. E casa própria, infelizmente no Brasil ainda é um sonho para a maior parte da população.
Ganhar dinheiro sem ter dor de cabeça nenhuma é ilusão.. Bolsa. E investimentos também da dor de cabeça. Tu pode perder tudo de uma hora pra outra.. Ficar vigiando ações, ficar vigiando aplicações, não faz meu perfil. Fundos imobiliários também tem risco.. Prefiro ter um imóvel que seja meu, e risco meu do que botar Minha grana pra ter aluguel em imóvel de terceiro, Sou muito mais kitnet ou AP de 1 quarto..Tu faz um prédio de 3 andares com garagem no terreno pequeno.. Bota 6 kitnets nele, dando 3 mil pr mês, bota painel solar e ainda conta energia dos inquilinos chegando a uns 4500 reais por mês,. Se vc bota 200 mil a 300 mil num prédio desse, em pouco tempo vc tem o retorno sobre investimento.. Melhor ter kitnet do que um negócio com funcionários e estoque e fornecedores.
Cada um com o seu ponto de vista, mas só perde dinheiro na Bolsa, quem não sabe o que tá fazendo, eu estou na Bolsa desde 2018 e nunca perdi dinheiro, muito pelo contrário, já multipliquei. Eu sigo o método do bilionário Luiz Barsi, que investe na bolsa há mais de 50 anos e de engraxate, ficou bilionário, investindo na Bolsa.
@@aldomendonca4900 mas uma hora vai perder.. Não arrisco.. Se for pouco dinheiro ok.. Mas se for milhares de reais.. Tô fora.. Nunca arriscaria.. Fora a tensão disso.
@@macafagi Repito, só perde dinheiro na Bolsa, quem não sabe o que tá fazendo, tenho todo o meu capital na Bolsa e a cada ano, o meu dinheiro só cresce. Também não tem nenhuma tensão, o único trabalho que tenho, é uma vez por mês fazer um TED para a corretora e investir o dinheiro ou então reinvestir os rendimentos, só isso.
@@aldomendonca4900 em breve vamos ter uma quebradeira pior que 2008.. Vai ser a mãe das crises.. Os sabichões dizem que a bolsa no final só sobe.. Então espere. Não tenho estômago pra isso. Prefiro investir em algo que é meu.. Se posso ter um aluguel de kitnet com alta rentabilidade ou um negócio meu.. Prefiro isso... Todas as empresas que vc botou o seu dinheiro nenhuma se desvalorizou? Vc tem que tá sempre vigiando.. Essa de botar o dinheiro lá e ir dormir não existe.
@@macafagi pessoal tá muito iludido com bolsa, muita gente vai perder dinheiro. A queda e rápida subida do ano passado iludiram mais ainda as pessoas.. tenso
Tenho avaliado esses pontos que você abordou. É muito bom termos mais opções de renda, mas é necessário um bom estudo de tudo, e "não colocar todos os ovos em um só cesto". Gostei de suas observações. Mas para quem tem imóvel parado, que só dá despesas, realmente a kitnet é um bom investimento, penso eu. Abraços e parabéns pelo vídeo.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Boa semana
Depende do investimento e do lugar. Conheço um amigo que sempre viveu de kitnet, possui quase 20. Depende muito também dos seus inquilinos. Aplicar 1.000.000 em renda fixa e vê quanto rende?
sim, tudo na vida é relativo. O cara pode ter 20 com um monte de problemas mas se ele tivesse pego investimento de 20 e feito um belo curso de investimentos e aplicado corretamente ( renda fixa e variável ) , quanto ele teria, com certeza, muito mais.
@@MAIS50 Exato, Dimas!
@@MAIS50 , boa noite, discordo, pra que têm 20 kitnets, com certeza não é amador, e se for no mesmo terreno, ele vai ter um custo diluído, então a sua rentabilidade facilmente passa de 1.8% ao mês, é claro que vai ter vacância, e problemas, mas de longe você vai ter um FI que pague ao menos a metade de 1.8%
@@MAIS50 na minha cidade vc constrói 20 kitnetes e compra um terreno com 300k e tem um retorno medio de 12k em lotaçao maxima = rendimento de 4%. Considerando meia lotaçao retorno de 2% . Em aplicações e difícil chegar a 1%. Fiquei interessado em saber como ganhar mais de 4% sobre o investimento.
Mero vendedor de cursos
Ótima dica as pessoas hoje em dia não investe e tudo oque agente precisa é investir pois se compra mil e se vende por mais mais isso só é possível pra quem tem a mente sana e realmente sabe oque faz obrigado pela dica parabéns
Grato por participar do canal e pelas boas vibes Boa semana
UM ABRAÇO DIMAS, EXCELENTE VÍDEO.
Saudações
Eu gostei muito desse vídeo, estou vendendo minha casa e não sei o que fazer com o dinheiro. Obrigado por compartilhar conosco teu conhecimento dicas e conselhos.
Faça um curso de educaç"ao financeira para saber como aplicar o dinheiro
Moro em uma ! Tudo no mesmo terreno, dono...alem de aguentar vizinhos...fria .
Grato por participar do canal e mostrar o que está passando - Bom Domingo
Boa noite Dimas, seus vídeos são sempre muito bons e instrutivos
Obrigado pelo elogio
Dimas vc esqueceu de somar os aluguéis recebidos no lucro financeiro com o seu apartamento, ele valorizou só 39 mil mas quanto vc ganhou em aluguéis nesse tempo?
Olá Juliana - eu quando falo em valorização eu não falo em ganhos mas em valorização do imóveis se fosse vender. É como o cara comprar um carro para ser Uber. No final, mesmo trabalhando com o carro, o carro valerá menos. Os fundos imobiliários é a mesma coisa ( tem a cota que seria a valorização e tem os rendimentos que seria o aluguel ), isto é, são coisas distintas.
@@MAIS50 obrigada pela resposta. Colocando o valor do apartamento no FII quanto ela valorizaria? Pode ser o fundo que vc tá acostumado só pra ter uma ideia
@@MAIS50 inclusive tem muitos fundos imobiliários que perdem para a poupança, segundo o site Funds Explorer.
Dimas você está certo. Agora quando dava pra comprar na planta e ganhar toda valorização pra mim valia a pena. Agora tu tá totalmente certo. Tenho imóveis mais já basta. Por questão de diversificar não vendo. Mais hoje só investir e tentar fazer proteção de capital em apto, ouro, prata, dólar e renda fixa. Essa é a minha visão. Obrigado abraço
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista Ney- boa semana
Tenho um imóvel que já se valorizou bastante mas, nessa última década está estagnado. Hoje está alugado e tem me dado muitos problemas, inclusive já tive que ir na justiça para resolver. O inquilino atual, devido essa pandemia, só me paga 50% do valor do aluguel.
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista - bom Fim de semana
Valorizou, mas você não vendeu ele para receber essa valorização.
@@homonimoanonimo8592É verdade, perdi de vender por um bom preço mas, por qualquer valor que eu venda hoje, estarei no lucro. O novo inquilino é tranquilo e, penso em separar em compartimentos menores para gerar mais ganho e diminuir o risco de vacância.
Informações preciosas...
Muito Obrigado...
Deus Abençoe você...!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. boa semana
Complicado encontrar onde investir.. Bolsa tbem é muita especulação. Renda fixa tá rendendo pouquíssimo. Estudo sobre finanças há 2 anos, cada dia mais vejo manipulação dos grandes.
vdd, idem
Bolsa não é especulação. Pense em se tornar sócio das empresas. Pense em empresas que paguem dividendos regularmente, ex bancos e empresas de energia.
Bolsa não é especulação.Ser sócio do Itaú, Bradesco, Telefònica nunca vai ser especulação.
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista. O momento que estamos vivendo é único na existência humana. Não há por onde fugir, só aguardar. - Boa semana
O problema de investir em bolsa.. é que tem que ficar o tempo todo olhando se sobe se desce....
Já no caso de imóveis alugado.... é menas dor de cabeça e só dinheiro entrando 🙏🙏🙏
Eu acho que vc for uma pessoa jovem e ter força para construir uma kitn,construa e ganhe seu dinheiro,ms vc tbm deve diversificar seu dinheiro em outros fundos e tal,para que quando vv estiver em uma idade avançada,vc nao tenha muita dor de cabeça
Grato por participar do canal e por expor a sua opinião
Acabo de abrir a minha própria agência de viagens e experiências chamada DO ZERO AOS 50.
Vou levar grupos 50+ para viajar comigo no Brasil e exterior.
Vamos conhecer destinos maravilhosos e também haverá apresentações gratuitas sobre viver nessas cidades.
Que tal viver experiências para realizar sonhos do passado?
Segue o site: www.dozeroaos50.com.br.
Nos siga no Instagram instagram.com/dozeroaos50/
Feliz Carnaval
Dimas Moura
WhatsApp 11-988073579
Dimas, respeito sua opinião mas você é patrocinado por este curso de educação financeira, sempre indica o curso. Como já falaram tudo tem seus prós e contras, as aplicações que rendem mais são arriscadas e não tem liquidez diária, como você vai fazer reiteradas por mês? Tenho lci e cdb liquidez diária mas percebo que rendem pouco. Minha intenção é deixar aplicado até ter o valor para comprar uma quitinete à vista para investir. Moro perto de hospitais e universidades e os aptos pequenos nunca ficam vazios
Patrícia, acredito que o Dimas menciona o curso, pra ajudar as pessoas que não sabem investir como vc, mas ninguém é obrigado a fazer o curso. Eu mesmo aprendi sozinho e invisto na Bolsa desde 2018.
As LCI, LCA, Tesouro Direto e os CDBs que pagam mais de 100% do CDI são os melhores investimentos da Renda Fixa, que o sábio Luiz Barsi chama de "Perda Fixa". Mas se vc aprender a investir em ações, pode dobrar o seu capital em um ou dois anos, enquanto a Renda Fixa tá pagando em torno de 2% ao ano. As pessoas tem medo da Renda Variável, porque elas variam pra cima e pra baixo, mas no longo prazo, sempre valem a pena, porque valorizam, pagam dividendos, juros sobre capital próprio e tem liquidez diária.
Também acredito que no seu caso, investir em kitnete, pode sim, valer a pena.
@@aldomendonca4900 Eu tenho LCA (inclusive a antiga q tem taxas melhores) e tenho imóvel alugado, pra mim foi mais vantajoso o imóvel alugado. Nem pretendo mais ter LCA. LCA já foi bom, não é mais.
Grato por participar do canal e por expor seu modo de pensar. - Boa semana
@@aldomendonca4900
e mesmo reclamando que seja patrocinado, respeita a opinião... 🤔
Dimas , acho que se a pessoa quer ganhos com a valorização de capital de imóveis , seria legal estudar áreas de expansão e comprar lotes. Nos seus 7 anos eles podem ter grande valorização dependendo do lugar e enquanto não negocia eu faria 4 kits para render. Para não deixar vazio.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista. - bom fim de semana
eu acredito que kitnet é mais interessante de levantar capital e diluir os riscos. Outra coisa, o capital de uma kit você pode utilizar para levantar capital, construir outras ou pagar dividas e tal.
Kelly, parabéns pela sua colocação, em parte tenho a mesma opinião 👏👏👍
Olá. Tudo bem?? Gostaria das dicas para o curso de educação financeira. Agradeço
Grato por participar do canal. Faça um curso de educação financeira e irá entender o que estou dizendo. - Boa semana
sim, se estiver regularizada.
Conheço várias pessoas que vivem disso, 0 imóveis regularizados.
Entendimento perfeito. Vou tentar ser breve pq a estória é longa. Comprei um imóvel caindo os pedaços, só de olhar dava desespero. Mas precisava de um com urgência. Gastei o mesmo valor que comprei, na reforma, até aí tudo bem, eu estava precisando urgente. Ocorre que quando fui registrar paguei o dobro do valor no registro. Levei um susto enorme e perguntei, como assim? Comprei esse imóvel pela metade do preço que consta aí.. . Pasme com a resposta: " É que o valor declarado na escritura é bem menor do que o que realmente vale"... eu disse: então, por esse preço que consta aí eu vendo e compro dois... resultado? Tive que pagar o valor que constava para registrar o imóvel. Outra questão de fundamental importância, não mandaram nenhum engenheiro para fazer a avaliação, simplesmente impuseram o preço no dobro do valor que adquiri, e agora vai ser tudo alto: IPTU, etc... tem mais... Como vc mesmo falou se eu for vender hj vendo mais barato do que investi pq somando o preço que realmente paguei + o valor da reforma não dá o valor que foi declarado pelo poder público para que eu pagasse mais impostos. Terrível, lamentável.. . Este tipo de imóvel que comprei não se valoriza, por quê? Porque o prédio não tem garagem nem gerador próprio, e tem mil anos. Quando falta energia o elevador para, estacionamento é pago e longe... vc que tem muita experiência tem algo a dizer? Espero ter esclarecido minha frustração nesse relato. Amei seu canal, fiquei realmente pasma com toda verdade e clareza dos temas que traz a este canal, apesar de que penso exatamente igual a vc, ocorre que não tenho educação financeira, não sei quais as melhores formas de aplicação, as mais rentáveis. Agora tive certeza que sempre estive certa. Parafraseando a bliblia: não se deve ajuntar muitas coisas... Vou fazer um curso de educação financeira para viver melhor sem dores de cabeça devido a prejuízos, frustrações, etc. Excelente conteúdo, muito obrigada. Todos os likes, já lhe estou seguindo. Inscrita.
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento - feliz semana
Muito legal seu vídeo. Tenho 4 casas de aluguel que é bem isso, é só reclamação. Tenho pesquisado sobre FI's mas é assustador ver empresas que caem de uma hora pra outra devido a instabilidade econômica, principalmente nesse momento😔
Grato por participar do canal e por nos contar sobre a sua experiência. Fique com Deus
Dimas, vc está certíssimo. Tenho 5 kitnets 450,00 cada um, mas da uma aborrecimento danado! As vezes dá vontade de vender tudo: atraso de aluguel ( fico cobrando), pintura, inquilino que saí do nada, portão quebrado. É um dinheiro que não cai do céu!
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento. Foi justamente isso que quiz alertar. Pode até ganhar mais dinheiro que um investimento, mas não compensa pelos problemas relatados. Tô fora. - boa semana
Qual o público que vc aluga? ...acredito que isso conta muito ,principalmente qundo vc aluga para uma família, se vc aluga para um (@) estudante talvez não teria tanta preocupação.
Dimas, uma casa em um condomínio de classe média em Goiânia, gira em torno de 700 mil reais e é alugada por no máximo 2.500 reais, totalizando 30 mil por ano, com esses 700 mil, na renda variável, bem diversificada, vc ganha 8% a.ano, fora a valorização. As pessoas tem que abrir a cabeça pra novos investimentos, a população americana, 70% investe em ações.
Eu pretendo fazer um video de Goiânia . Se você mora ai, pode me ajudar no roteiro? Se sim, me envie um email para dimas@mais50x.com. Se me ajudar, eu te presenteio com o kit de viagem do canal MAIS 50. Muito grato e boa semana
puta negócio
🤣🤣
Respeitando seu vídeo,,
Rendimentos com renda variável e fixas não chega perto de aluguel com kitinets.. mesmas preocupações com o mercado , pois o mercado r muito lento .. anos para atingir uma independência financeira. Já as kitinets vc capitaliza todos os meses😜$$$ abraço
Grato por expor o seu ponto de vista. Está feliz ótimo. Eu prefiro ganhar dinheiro mesmo que for menos, mas não tendo estresse, dor de cabeça, processos, ameaças, enfim, cada um escolhe os seus problemas. Eu uso uma frase que norteia a minha vida. SE CUSTAR A SUA PAZ É MUITO CARO. Feliz fim de semana
Em renda variável , pra vc ganhar de dividendos e proventos em torno de 7k por mês , vc tem quer ter 1m pra cima
Faça um curso de educação financeira e terá várias opções a sua mão sem depender de ninguém só de seu conhecimento
PARA DE FALAR BOSTA!!!
@@MAIS50 e quanto custa um curso de educação financeira no Brasil?
@@MariaConceicao-yj2ng tem mtos canais sobre. Me Poupe, Primo Rico, Yubb, Gustavo Cersabi..
Depende de quantos % vai conseguir por ano
Ótimo vídeo, esclarecedor, coerente, sensato. Parabéns
Obrigado pelo elogio
Tem gente que fica bravo com o cara…gente é opinião dele, e pelo que vi ele não entendi muito de como funciona o mundo dos imóveis compactos, se seu sonho e ter ou viver de kitnets, bora pra cima…não ligue para opniões dos outros, siga seus instintos. Esse é seu melhor conselheiro.
Grato por participar do canal e por expor seu ponto de vista - boa semana
vou pros 40 mais já me inscrevi no canal. Tiozão manja demais!
Que honra! Sabe Diego que eu comecei a investir pesado aos 40 anos e hoje vivo de renda por esta decisão - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Vale a pena sim. É um bom investimento. Até agora tenho duas. Pretendo construir mais algumas aos pouco. Não me arrependo de jeito nenhum.
Grato por participar do canal e que bom que por enquanto está feliz - Se puder me seguir no Instagram eu agradeço ( @blogmais50 ) - Dicas diárias sobre finanças e melhores cidades para viver no Brasil e no mundo. Boa semana
Boa noite Dimas, parabéns pela iniciativa de tratar desta etapa.a qual quem viver passará por ela. Hoje a maioria daqueles que.buscam uma renda extra além.dos ganhos da aposentadoria ou labor diário, o imóvel culturalmente ainda é mais procurado pelos investidores. Porém aqueles que buscam alternativas de investimentos, estam migrando para os fundos de investimento mesmo que ainda aeja tímida a confiança desta modalidade, creio que já melhorou muito a visão dos investidores de buscarem esta alternativa com Liquidez imediata que é fundo de investimento. A unica resalva que eu faço que o investidor tem que ser cabeça aberta, disciplinado para tal investimento e retirar o mínimo possivel do capital principal e dos juros ganhos. Uma dica importante é ter uma renda separada para sobrevivência, tipo "aposentadoria ou outro ganho Compatível". Manda um abraço para nós sou da cidade de PASSOS/MG região da Serra da Canastra. Abraço
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista- boa semana
Concordo contigo, todavia quando se herda o local é mais viável. Bem apresentado.
Não. Venda e cumpre fundos imobiliários
ai é mamão com açúcar
Ainda bem que você citou no fim do vídeo que sabe que não é o dono da verdade. Note que a maioria avassaladora dos comentários divergem da sua opinião.
Grato por participar do canal e expor seu ponto de vista. Boa semana
Fala Dimas, muito esclarecedor seu vídeo, vou te enviar um email pra sugestão do curso financeiro on line, um abraço.
sim, envie para dimas@mais50x.com
Em pleno 2023, os bancos quebrando… vemos que o Sr Jarbas está certo
Grato por participar do canal e pelo seu depoimento
Para você que deseja mudar de bairro, cidade ou país.
Segue o guia de COMO ESCOLHER A MELHOR CIDADE PARA MORAR NO BRASIL OU NO EXTERIOR
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Feliz Domingo