Купила в этом комплексе квартиру. При приемке только мелочи по окнам и штукатурке. Очень понравился двор и внешний вид комплекса. Для эстетов идеальное место! Прекрасные видовые характеристики у большого количества квартир, что тоже редкость. Очень тихо несмотря на набережную рядом. Комплекс утоплен вглубь и закрыт от набережной бизнес-центром. И что еще очень важно - нет ветра как на Петровском и Васильевском, где я часто дверь у машины должна придерживать, чтобы ее не вырвало ветром. В Питере это очень важный фактор!!
Для себя вижу пока 2 больших проблемы, устранение которых под вопросом: 1) Упомянутый асфальт по перимерту. На рендерах, кстати, плитка, например ролик легенды на сайте ЖК рекламный. Там всё, как и на макете. И со стороны садика так и сделали, включая зелёные островки. 2) Постоянный гул от вентиляторов во дворе. Думаю, многие брали квартиры с окнами во двор для тишины (как и я). Сейчас же наоборот, хуже, чем с окнами на дорогу. Заходишь в парадную (хоть и не доделанную) и радуешься, тихо. Контраст сильнейший. Лишний раз выходить во двор и открывать окна не хочется. Ждём решения от застройщика. Остальные минусы не так существенны и, надеюсь, застройщик и ук быстро исправят, доделают. Ещё бы к минусам отнёс тариф и договор с УК. Оценить обоснованность таких цен сможем позже, может уровнем сервиса снимут вопросы по ценам )
Надо тендер на выбор УК проводить. Администрация района обязана это обеспечить. Тогда, глядишь, УК снизит цены. А рассчитывать на уровень сервиса от 99% УК - это утопия, т к изначально порочная «бизнес-модель»
46:20 надо всё же отделять ремонт от мебелировки. цена мебелировки ограничена исключительно бюджетом и фантазией, а вот сам ремонт в бизнес классе в мск в 2024 году можно было сделать за 90-100к за квадрат (полы кварцвинил, стены под покраску, потолки с теневым профилем, высокими дверями и санузлами под ключ). это черновые материалы + чистовые + работы
Здравствуйте, по личным ощущением в дизайне есть некоторые проблемы с эргономикой: 39:04 1. Типичный сценарий, 4+ человека ужинают. Нужно подносить или уносить блюда. Чтобы пройти в кухонную зону, придется двигать или как-то маневрировать между гостями, которые расположены спиной к стеклянной перегородке. Если уместить гостей по бокам, то слева может мешаться мебельная стенка, а гость справа будет закрывать выход в коридор. 2. Стулья стоят одной или двумя ножками на ковре, это на практике очень неудобно Кажется, что все эти проблемы возникли в следствии того, что слева установлена нефункциональная мебель, а на кухню ведуд распашные двери. В угоду красоте помещение не так функционально. Мне кажется, можно добиться и того, и другого, учитывая большую площадь квартиры. 49:50 На рендере один стол очень мал, как будто там глубина 50см, а ширина 80. Помещается только один ноутбук. Представьте, как вы сидите за таким столом и упираетесь левой рукой в шкаф. В угоду красоте главная функция этой комнаты (рабочее место) не выполняется. Вопрос, почему не сделать две полноценные отдельные комнаты конечно дискуссионный, оставим это 51:41 Кажется, чтобы при таком расположении нельзя будет отойти назад и нормально посмотреться в зеркало
Добрый день, благодарю Вас за продуманный, подробный и развёрнутый комментарий! Поясню так же по пунктам: 39:04 1. Согласен, однако за счёт того, что створки на кухню открываются и вовнутрь тоже, 180 градусов места для манёвров будет побольше) 2. Да, на макете так расположили, но ковёр можно будет чуть сдвинуть, я думаю 49:50 Размер столика продуман дизайнером-мамой 3х детей, но после Вашего комментария захотелось убедится в том, что столика достаточно😉 По спальням - обсуждали в том числе со специалистами в сфере психологии, поэтому в решении по мальчикам уверены✊ 51:41 По зеркалу расположили ровно на том, расстоянии, на котором смотримся, старались всё учесть
В течение всего ролика звучит слово «санкционный», чтобы звучало более дорого и элитарно. Никаких санкций на строительные материалы нету, также как и на технику. Звучат слова, что в ремонтах комфорт класса используют обычные материалы, а в бизнесе «необычные» видимо. Попытка гиперболизировать уровень своего ремонта, на каждом этапе…. Отличная квартира, хорошие материалы, прекрасный ЖК. С какой целью нагоняет столько пафоса непонятно? А как дошел вопрос до стоимости конкретного ремонта: «тут мы остановимся»… в чем секрет то?
Секрета нет, сумма до конца еще не ясна тк постоянно меняется из-за увеличения стоимости самих материалом и оглашать сейчас не корректно, она ( сумма) еще может поменяться.
Михаил, про семейные квартиры вы сказали,что альтернатив нет,а что скажете про однушки? Очень нравится этот район и как-будто выбор тут большой: малоохтинский 68,акцент,новый город,чуть дальше альтер,магнифика и альпен. В малоохтинском 68 просто наверное самые дорогие однушки из списка,который я написал.проигрывают ли на ваш взгляд остальные комплексы в этом районе малоохтинскому и есть ли смысл переплачивать?
я был везде. проигрывают. один вид штукатурки на магнифике уже отталкивает. привет из 2008г решений. далее стоит лично сходить. магнифика ресиденс это номер 2 в районе. номер 3 это дома AAG. первый это МО68 даже с учетом минусов недоделки
в этом районе кроме 2-3 домов и выбрать нечего. ЖК относительно новый возле Мо68 не помню как называется - вроде Новый город или что-то. в нем подозрительно всегда дешево стоят квартиры. чуть более 300 за метр с ремонтом. также есть новый дом 2 ангела. но он явно не бизнес.
чат нева хауз специально зашел посмотреть - посты с лета. трещит от проблем. и материалы откровенно недорогие. уровень сетла комфорт плюс класса. поэтому на котловане дома и были дешевые
Делаем ремонт, тоже классика, 67метров, да выходит 80тыс за квадрат. Но это без дизайн проекта, техника не самая дорогая и без сопровождения. Вот и считайте цены на конец 2024.
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Ооо,Екатерина, давно Вас не слышал) Очень рад! Не в конкурентной цене был Петровский, и на Петровском я бы купил себе только один жк. Я же Вам уже рассказывал. Вот ролик - ua-cam.com/video/TftY0rdkhgg/v-deo.htmlsi=2wFRy1Axz10vS5zs
Еще не обжитый и на ключах Малооохтинский 68 намного интереснее выглядит многих уже обжитых жк на Петровском, как и вся локации, а через год буде топ. Один из лучших домой в бизнес- классе в СПб - такова судьба у МО68 через один сезон
@@kruglov_nedvizhimost Те есть через год исчезнет кривой фасад, загрязненный воздух, отсутсвие инсоляции и появятся нормальный двор?)) Ну-ну, успехов.. Про Петрвский это был троллинг😉не надо в каждом сообщении его упоминать. Каждому свое)
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Помнится мне вы еще год назад говорили о том, что Легенда в лучшем случае сдаст через год от ключей и без фасада, сдали в срок, теперь дворы не доделают и фасад кривой, а что скажите через 6 месяцев , когда дворы зацветут )?
А почему нет? Стены ровные, предлагают лучшие параметры звукоизоляции по сравнению с другими материалами. Согласен, что не самые прочные, но этож межкомнатные перегородки, а не крепостные стены, никто и не планирует их на прочность испытывать
Стены трясуться как осиновый лист на ветру. Что за дом такой с бумажными стенами? раньше сколько недовольства было по поводу стен из пазогребня. Слышимость не устраивала. И это был комфорт! А теперь чего получили-то?? самый обычный картон причем даже не влагостойкий. Отличный бизнес-класс. На наружную кирпичную кладку посмотрите. Почему не показываете это недоразумение? Весь фасад нужно перекладывать. В коридоре между квартирами не развернуться. Двери расположены напротив друг друга. Во многих домах сверху на стенах точечная плесень. Это значит что все продувает, промерзает и протекает. Вентиляция куда денется, если нависной потолок сделать? Под потолком будет? какой-то гипс в санузлах. Удобные хорошие планировки говорите? это с длинными-то и узкими коридорами в квартире? Открою вам секрет удобная и хорошая планировка - это когда коридор в форме комнаты. И это бизнес-класс с квартирами по 30 млн? Действительно легенда Обратил внимание как вас задело отсутствие плитки) "может потом положат. когда потом?")) Михаил, вы производите впечатление серьезного, разборчивого человека. Вы же сами уже все поняли. Да, идея была интересная. на бумаге все красиво. Реализация оставляет желать лучшего. Продавайте и бегите из этого ЖК. Хотя бы на тот же петрович за 33 тыс в месяц
Стены у меня в идеале, гипрок в санузлах влагостойкий. Такое ошушение, что вы ролик не смотрели. В коридоре у меня все хорошо. Какая плесень, вы ролик посмотрите. Мне квартиру передали в идеальном состояние, возможно и есть нюансы у кого-то, не без этого, но в общем это все мелочи. Мы приняли здесь более 20 квартир - 90% клиентов полностью довольны, негатив есть везде, и на Петровском его было намного больше, просто сейчас там дома уже обкатались, а здесь только ключи передают. Петровский обязательно рассмотрю лет через 7-10. И спасибо большое за переживания, искренне приятно 🤝
Что хорошего на Петровском? Магазинов нет, метро нет, в пешей доступности ничерта нет. Остров, который застройщики продают как Крестовский, но вы себя то не обманывайте, на Крестовском и школы есть и парки и метро.
Купила в этом комплексе квартиру. При приемке только мелочи по окнам и штукатурке. Очень понравился двор и внешний вид комплекса. Для эстетов идеальное место! Прекрасные видовые характеристики у большого количества квартир, что тоже редкость. Очень тихо несмотря на набережную рядом. Комплекс утоплен вглубь и закрыт от набережной бизнес-центром. И что еще очень важно - нет ветра как на Петровском и Васильевском, где я часто дверь у машины должна придерживать, чтобы ее не вырвало ветром. В Питере это очень важный фактор!!
Михаил, спасибо за обзор. Будем с вами соседями) Ваш позитив в чате дарит хорошее настроение.
Спасибо
Как у Вас? Приемка, замечания?
Спасибо за детальный обзор! Много трудов, и спасибо за искренность все без приукрас
Благодарю, очень приятно! "Приукрас" будет уже через год, когда жильцы заедут, благоустройство зацветет, ук освоится, дотянут недоделки итд.
главный герой негативного ролика Артёмова - это тот кто хочет свергнуть ук Легенда
Для себя вижу пока 2 больших проблемы, устранение которых под вопросом:
1) Упомянутый асфальт по перимерту. На рендерах, кстати, плитка, например ролик легенды на сайте ЖК рекламный. Там всё, как и на макете. И со стороны садика так и сделали, включая зелёные островки.
2) Постоянный гул от вентиляторов во дворе. Думаю, многие брали квартиры с окнами во двор для тишины (как и я). Сейчас же наоборот, хуже, чем с окнами на дорогу. Заходишь в парадную (хоть и не доделанную) и радуешься, тихо. Контраст сильнейший. Лишний раз выходить во двор и открывать окна не хочется. Ждём решения от застройщика.
Остальные минусы не так существенны и, надеюсь, застройщик и ук быстро исправят, доделают.
Ещё бы к минусам отнёс тариф и договор с УК. Оценить обоснованность таких цен сможем позже, может уровнем сервиса снимут вопросы по ценам )
По вентиляторам должны все решить, но звук будет от кондеев летом и вентиляторов, но не такой как сейчас
Надо тендер на выбор УК проводить. Администрация района обязана это обеспечить. Тогда, глядишь, УК снизит цены. А рассчитывать на уровень сервиса от 99% УК - это утопия, т к изначально порочная «бизнес-модель»
Всем бы жилым комплексам такие проблемы как здесь))):
Проблем здесь пока не обнаружено мною, здесь недоделки. Нет законченности.
38:28 ахаха это точно. похоже у мужей и жён всегда два полярных мнения на счёт акустики. )))
Спасибо за ролик❤
Рад, что вам понравился
Я жду когда выйдет видео об этапах ремонта . Сделаете ? А я вам подскажу какую столешницу для кухни купить .. ну и всяких лайфхаков 🙃
Сделаю уже итоговый ролик. Камень и всю мебель уже закупили. Спасибо!
Очень крутой ролик❤
Благодарю, очень приятно, особенно съёмочной и монтажной группе
Классный жк и место - все верно!
46:20 надо всё же отделять ремонт от мебелировки. цена мебелировки ограничена исключительно бюджетом и фантазией, а вот сам ремонт в бизнес классе в мск в 2024 году можно было сделать за 90-100к за квадрат (полы кварцвинил, стены под покраску, потолки с теневым профилем, высокими дверями и санузлами под ключ). это черновые материалы + чистовые + работы
Я делаю полностью под ключ.
Спасибо за класный ролик
Благодарю!
Планировка🔥🔥🔥
Да, хорошая
38:32 я тоже за напольники)
Напольники - это цельно, все остальное полумеры
Здравствуйте, по личным ощущением в дизайне есть некоторые проблемы с эргономикой:
39:04
1. Типичный сценарий, 4+ человека ужинают. Нужно подносить или уносить блюда. Чтобы пройти в кухонную зону, придется двигать или как-то маневрировать между гостями, которые расположены спиной к стеклянной перегородке. Если уместить гостей по бокам, то слева может мешаться мебельная стенка, а гость справа будет закрывать выход в коридор.
2. Стулья стоят одной или двумя ножками на ковре, это на практике очень неудобно
Кажется, что все эти проблемы возникли в следствии того, что слева установлена нефункциональная мебель, а на кухню ведуд распашные двери. В угоду красоте помещение не так функционально. Мне кажется, можно добиться и того, и другого, учитывая большую площадь квартиры.
49:50
На рендере один стол очень мал, как будто там глубина 50см, а ширина 80. Помещается только один ноутбук. Представьте, как вы сидите за таким столом и упираетесь левой рукой в шкаф. В угоду красоте главная функция этой комнаты (рабочее место) не выполняется.
Вопрос, почему не сделать две полноценные отдельные комнаты конечно дискуссионный, оставим это
51:41
Кажется, чтобы при таком расположении нельзя будет отойти назад и нормально посмотреться в зеркало
Добрый день, благодарю Вас за продуманный, подробный и развёрнутый комментарий!
Поясню так же по пунктам:
39:04
1. Согласен, однако за счёт того, что створки на кухню открываются и вовнутрь тоже, 180 градусов места для манёвров будет побольше)
2. Да, на макете так расположили, но ковёр можно будет чуть сдвинуть, я думаю
49:50
Размер столика продуман дизайнером-мамой 3х детей, но после Вашего комментария захотелось убедится в том, что столика достаточно😉
По спальням - обсуждали в том числе со специалистами в сфере психологии, поэтому в решении по мальчикам уверены✊
51:41
По зеркалу расположили ровно на том, расстоянии, на котором смотримся, старались всё учесть
Очень приятная у Вас супруга! ❤
Благодарю! Согласен)
В течение всего ролика звучит слово «санкционный», чтобы звучало более дорого и элитарно. Никаких санкций на строительные материалы нету, также как и на технику. Звучат слова, что в ремонтах комфорт класса используют обычные материалы, а в бизнесе «необычные» видимо. Попытка гиперболизировать уровень своего ремонта, на каждом этапе…. Отличная квартира, хорошие материалы, прекрасный ЖК. С какой целью нагоняет столько пафоса непонятно? А как дошел вопрос до стоимости конкретного ремонта: «тут мы остановимся»… в чем секрет то?
Секрета нет, сумма до конца еще не ясна тк постоянно меняется из-за увеличения стоимости самих материалом и оглашать сейчас не корректно, она ( сумма) еще может поменяться.
Хорошая квартира, поздравляю)
Благодарю!
Жена не многословна
Но видно, что умная и грамотная.
Повезло тебе с женой и с детьми!
Цени
Благодарю!
10 ый корпус полностью вылизали, мы уже заканчиваем ремонт
Во дворе как в фильмах из Нью Йорка
Интересно🤔
Красиво
Что именно?
Ролик понравился
@@ГульназБалашова благодарю!
Михаил, про семейные квартиры вы сказали,что альтернатив нет,а что скажете про однушки? Очень нравится этот район и как-будто выбор тут большой: малоохтинский 68,акцент,новый город,чуть дальше альтер,магнифика и альпен. В малоохтинском 68 просто наверное самые дорогие однушки из списка,который я написал.проигрывают ли на ваш взгляд остальные комплексы в этом районе малоохтинскому и есть ли смысл переплачивать?
Походите, посмотрите все своими глазами, и выберите то, что именно вам нравится, все вышеперечисленные жк построены. Или приходите к нам
я был везде. проигрывают. один вид штукатурки на магнифике уже отталкивает. привет из 2008г решений. далее стоит лично сходить. магнифика ресиденс это номер 2 в районе. номер 3 это дома AAG. первый это МО68 даже с учетом минусов недоделки
в этом районе кроме 2-3 домов и выбрать нечего. ЖК относительно новый возле Мо68 не помню как называется - вроде Новый город или что-то. в нем подозрительно всегда дешево стоят квартиры. чуть более 300 за метр с ремонтом. также есть новый дом 2 ангела. но он явно не бизнес.
Асфальт приятней чем плитка, как по мне, всегда она бесила
Каждому свое
Михаил, желаю качественного ремонта как на картинках!:)
А какой метраж кв?
94м2 Спасибо!
2 кладовки это круть
Это необходимость
Слава богу я успел зайти в 2021 году
@@РуфьФёдорова поздравляю!🍾
Вы как пара ангел с демоном.... У вас милая супруга! В нева хаос косяков больше....
Спасибо! Супруга моя чудо! А Нева Хаус 👍🏻
К Легенде у меня всегда требования выше, поэтому, возможно, со стороны кажется, что я придираюсь
чат нева хауз специально зашел посмотреть - посты с лета. трещит от проблем. и материалы откровенно недорогие. уровень сетла комфорт плюс класса. поэтому на котловане дома и были дешевые
@@upioups Везде есть свои нюансы и проблемы.
@kruglov_nedvizhimost видеться что в жк приоритет их нет.
У Нас тоже все ок с гипроком
Двор уже смотрится топ
Ну не топ, еще 50% не досажено, а вот через годик будет как во всех дворах Легенды👍🏻
Вижу Вас очень часто в Неве Хаус , у вас там квартира тоже?
Какая техника на кухне будет?
Smeg
Делаем ремонт, тоже классика, 67метров, да выходит 80тыс за квадрат. Но это без дизайн проекта, техника не самая дорогая и без сопровождения. Вот и считайте цены на конец 2024.
Да, такие нынче времена
А это с черновыми работами?
@@__MAK да
ЛСР начал задерживать ключи на год
Да, к сожалению, не только ЛСР
Надо было Астра Марин брать
Мне нужен был семейный комплекс
Жена как амёба, еле рот открывает, сейчас уснёт😂😂😂
Все, что в МО68 из недоделок - это такие мелочи!
Да, но это должно быть сделано на ключах
Вам окно ЛСР поменял?
@@gordeyvasiliev2117 Да, все хорошо. 54 дня. Раму целиком
некоторые ребята хотят свергнуть ук - поэтому снимают только негатив
Время покажет: who is who
Почему классика?
Нравится
Сколько кв м2 квартира?
94
@ спасибо
@ у нас 16 корпус и на кухне правда тресутся гипсокартонные стены
@@user-investop2022 Что будете делать?
@ застройщик исправит
А какие нюансы в Неве Хаус? У вас там много квартир
9210919193, здесь не готов обсуждать
Подскажите пжл сколько квадратов?
94
У меня в 15 корпусе шатается Кипром в коридоре - это ерунду, уже сами закладную сделали 2 часа
Плитка плитке рознь
? Не понятно о чем ВЫ?
Проект средненький, реализация - печалька, видос - попытка оправдать свой выбор)) Лучше бы Петровский купил.
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Ооо,Екатерина, давно Вас не слышал) Очень рад! Не в конкурентной цене был Петровский, и на Петровском я бы купил себе только один жк. Я же Вам уже рассказывал. Вот ролик - ua-cam.com/video/TftY0rdkhgg/v-deo.htmlsi=2wFRy1Axz10vS5zs
Еще не обжитый и на ключах Малооохтинский 68 намного интереснее выглядит многих уже обжитых жк на Петровском, как и вся локации, а через год буде топ. Один из лучших домой в бизнес- классе в СПб - такова судьба у МО68 через один сезон
@@kruglov_nedvizhimost Те есть через год исчезнет кривой фасад, загрязненный воздух, отсутсвие инсоляции и появятся нормальный двор?)) Ну-ну, успехов.. Про Петрвский это был троллинг😉не надо в каждом сообщении его упоминать. Каждому свое)
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Что Вас так зацепил Малоохтинский? Екатерина? Это обычный дом бизнес класса от Легенда, не более того.
@@ЕкатеринаНикулина-п5у Помнится мне вы еще год назад говорили о том, что Легенда в лучшем случае сдаст через год от ключей и без фасада, сдали в срок, теперь дворы не доделают и фасад кривой, а что скажите через 6 месяцев , когда дворы зацветут )?
Застройщики за 25 ремонт предлагают
@@ПорфирийЛаврентьев надо брать
Такие мелочи обсуждаете
Что именно?
На Петровском лифт упал
К сожалению
Уточните, пожалуйста, в каком жк упал лифт?🛗
Бизнес класс и гипсокартоннные стены , я чеготне понимаю или это дешман дешман
Я тоже не понимал😊. Финны и шведы применяют эту технологию
А почему нет? Стены ровные, предлагают лучшие параметры звукоизоляции по сравнению с другими материалами. Согласен, что не самые прочные, но этож межкомнатные перегородки, а не крепостные стены, никто и не планирует их на прочность испытывать
Какой душный мужик
У каждой монеты 2 стороны- я просто очень требовательный 😉
Стены трясуться как осиновый лист на ветру. Что за дом такой с бумажными стенами? раньше сколько недовольства было по поводу стен из пазогребня. Слышимость не устраивала. И это был комфорт! А теперь чего получили-то?? самый обычный картон причем даже не влагостойкий. Отличный бизнес-класс. На наружную кирпичную кладку посмотрите. Почему не показываете это недоразумение? Весь фасад нужно перекладывать. В коридоре между квартирами не развернуться. Двери расположены напротив друг друга. Во многих домах сверху на стенах точечная плесень. Это значит что все продувает, промерзает и протекает. Вентиляция куда денется, если нависной потолок сделать? Под потолком будет? какой-то гипс в санузлах. Удобные хорошие планировки говорите? это с длинными-то и узкими коридорами в квартире? Открою вам секрет удобная и хорошая планировка - это когда коридор в форме комнаты. И это бизнес-класс с квартирами по 30 млн? Действительно легенда
Обратил внимание как вас задело отсутствие плитки) "может потом положат. когда потом?")) Михаил, вы производите впечатление серьезного, разборчивого человека. Вы же сами уже все поняли. Да, идея была интересная. на бумаге все красиво. Реализация оставляет желать лучшего. Продавайте и бегите из этого ЖК. Хотя бы на тот же петрович за 33 тыс в месяц
Стены у меня в идеале, гипрок в санузлах влагостойкий. Такое ошушение, что вы ролик не смотрели. В коридоре у меня все хорошо. Какая плесень, вы ролик посмотрите. Мне квартиру передали в идеальном состояние, возможно и есть нюансы у кого-то, не без этого, но в общем это все мелочи. Мы приняли здесь более 20 квартир - 90% клиентов полностью довольны, негатив есть везде, и на Петровском его было намного больше, просто сейчас там дома уже обкатались, а здесь только ключи передают. Петровский обязательно рассмотрю лет через 7-10. И спасибо большое за переживания, искренне приятно 🤝
Что хорошего на Петровском? Магазинов нет, метро нет, в пешей доступности ничерта нет. Остров, который застройщики продают как Крестовский, но вы себя то не обманывайте, на Крестовском и школы есть и парки и метро.