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이제 택지계획을 세울 때 상업 비중을 매우 줄이고 주거 비중을 늘려야 합니다. 기존 디지털 시대 이전에 확립된 쌍팔년도 시기에나 통했던 상업 및 주거 수요 입지론을 가지고 밀레니엄을 넘어 2024년이 다 끝난 지금까지도 그 입지론에 근거하여 택지조성에다 상업시설을 어마무시하게 책정하고 있습니다.
한국사람들은 예상수익률 계산도 없이 부동산이라면 묻지마식으로 대출 풀로 끌어다가 줄서서 사는게 문제다. 임대료 200 이상이면 대부분의 자영업자는 망하거나 계약 자체를 포기한다. 따라서 예상 월세수익 연 2400에서 부가세 10% 떼고 수익률 연 8% 잡고 각종 부대비용 차감후 2억 5천 위로 사면 망하는 투자다. 이건 주택도 마찬가지다. 제발 막가파식으로 시드 몰빵하지좀 말고 수익률 계산좀 해라. 😊
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/n.gif)
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철근콘크리트도 아니고 존나게 원가아낀 커튼월 방식으로 지어놓고 평당1억에 분양해?
미쳤구나 미쳤어 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그렇군요. 서울보다 비싸게 사셨고, 그럼에도 수요 대비 공급이 과다해서 다 공실임에도 임대료를 내릴 수 없으시군요... 공실 폭탄 껴안고 이자 내면서 잘 견디시길요~
저기 분양 받은 사람들은 실존인물인가
위례도 10평짜리 12억에 분양했어요. 그래도 다산보다는 났죠.
회사보유분도 있을겝니다
미친거지.... 월세를 오지게 빼먹을 생각만 했을텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
솔직히 강원랜드가서 도박하는게 훨 낫겟음 한 1% 딸 확률이라도 잇으니 ㅋㅋ
다거짓말이에요 무슨 npc도 아니고 12억주고 저걸사
이제 택지계획을 세울 때 상업 비중을 매우 줄이고 주거 비중을 늘려야 합니다.
기존 디지털 시대 이전에 확립된 쌍팔년도 시기에나 통했던 상업 및 주거 수요 입지론을 가지고 밀레니엄을 넘어 2024년이 다 끝난 지금까지도 그 입지론에 근거하여 택지조성에다 상업시설을 어마무시하게 책정하고 있습니다.
그만 좀 사줘라! 시행사놈들 버릇 나빠져서 촌구석에 자꾸 유령건물 올리자나...
다산 촌동네에서 주6일 왠종일 장사해봐야 실수익이 500도 안나오는데 월세를 350 내라하면 누가 미쳤다고 하겠냐?
임대료 낮추기 싫으면 그냥 평생 이자내고 버티세요...
잠실역에 초대형 상권이 있고 다산 내에 이미 현프아도 있어서 상가가 잘 될리가 없음. 고양 삼송도 스타필드는 잘되지만 주변 상가들은 썰렁함
긴말 안하겠다. 남양주 ㅋㅋㅋ
다산역 인근 현프아의 빨대효과로 다른 상가들은 대부분 장사가 안되고 이것이 상가 공실의 무시 못 할 요인 중 하나죠.
350만원 내가며 누가 장사하냐 도대체
저기 지인 있어서 가끔 가는데 그냥 번화가 1층에만 사람들 좀 몰려있고 조금만 외곽으로 빠져도 도로 잘 구획된 시골느낌 진짜 많이 납니다. 공실률은 영상대로 말도 안되고 그나마 아파트만 가격유지 가능할 것 같은데 지산센이나 일반 상가들같은 경우는 진짜 과잉공급임.
진짜 건물주 관심 쓸 필요 1도 없음. 애네들은 잘먹고 잘사는 중임.
한국사람들은 예상수익률 계산도 없이 부동산이라면 묻지마식으로 대출 풀로 끌어다가 줄서서 사는게 문제다.
임대료 200 이상이면 대부분의 자영업자는 망하거나 계약 자체를 포기한다. 따라서 예상 월세수익 연 2400에서 부가세 10% 떼고 수익률 연 8% 잡고 각종 부대비용 차감후 2억 5천 위로 사면 망하는 투자다.
이건 주택도 마찬가지다. 제발 막가파식으로 시드 몰빵하지좀 말고 수익률 계산좀 해라. 😊
상가 분양받아서 대출이자 내면서 월세수익률 진짜 잘 맞춰봐야 연 5프로 미만이다..
그거도 임차인 잘못걸리면 임대기간 내내 정신적 스트레스받음.
한칸 월세 350 ㅋㅋ
도대체 월세를 얼마를 받으려고 분양 받았냐...미친거냐....
10평 12억....미쳤다
관리비 매달 몇십만원에 세금도 내야 될탠대 손해보더라도 임대료를 내리겠다
파신분이 진정한 윈~ 이제는 팔기 힘들다에1표..고생하세요..
분양자들은 계산기 안 두들기고 그냥 묻지마 투자에 익숙한가? 10억 넘게 분양 받아서 월세 잘받고 살다가 15억에 팔 생각했나? 들어가서 장사할 사람 입장은 1도 생각 안해봐? 350만, 500만 부르면 네네 거리면서 장사할줄 아나?
임대료가 350이면 최소 임차인은 월 3천은 매출이나야 마진이 붙는 구조인데 10평상가에서 매출이나올 업종이 몇이나 있을지.
그냥 분양받은 본인들이 장사하면 되겄네. 죽어도 고생하는건 싫은가봐~~?
의정부에 뭐가 있어서 상가를 10 억 내고 사셨나... 쯧
무덤으로 만들어서 파고들어가서 누으세요
분양가 12억? 미쳤네
양재동에 재건축보고 6층 건물에
구분상가 3개 투자 했는데
2개 합친 가격보다 비싸니
어이없네 ㅋㅋ
그렇게.돈 쓸데.없음 경매넘기지말고 나좀 도와주쇼.
10억짜리 상가에서 대체 무슨 장사를 해야 돈을 벌 수 있을까 ㅋ
호구 잘 잡아서 하나만 팔아도 2~3채 이상 판 이익 나오나보지
아니~,,,,도데체.,,.;/,, 저런건물을..왜~,,,, 왜~!! 자꾸짖는겨~,,,,,,,,,,, (돈이되니깐~^^ ㅋㆍㅋㅋㆍㅋㆍㅋ~,,)
ㅋㅋ 웃음밖에
분양받은사람들..죽었네.안됐군
분양대행사의 장미빛 청사진과 분양상담사들의 뻔지르르한 말빨에 속아 투자한 투자자들의 욕심탓...
미친분양가
주인이 장사해야지
근데 다산시도시 강남보다 살기좋아서 곧 만실될듯
저러니 수준낮은 남양주 살지..😂
웃기시네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 풉! 곡소리 안들리냐
임대료가 너무 ...
분양한 놈들만 승리했네 ㅋ
우와 저걸 사는 호구황제가 있네
빈껍데기가 12억이래 ㅋㅋㅋㅋㅋ
사고의 수준이 이 정도라는게 놀라울 뿐... 그러니 윤석열 뽑았겠지...