如夢初醒🚨2023全球樓市🌇 只有香港樓大跌?! 英國 美國 加拿大 澳洲 瑞士 德國 🚀無跌過！2024走勢如何？
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- Опубліковано 7 лют 2025
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如夢初醒🚨2023全球樓市🌇 只有香港樓大跌?! 英國 美國 加拿大 澳洲 瑞士 德國 🚀無跌過！2024走勢如何？
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多謝！
閣下講嘅大部分都係事實，不過，講到英國樓市，有兩點應該加入考慮，才比較全面：
（1）樓，只睇三兩年數據太片面，如果睇返十年八載前，英鎊兑美元滙價在1.6橫行，如果當時買咗，到現時兑美元約1.2的滙價，跌咗25%，英鎊而升返33.3333%才能返家鄉
（2）英國近年樓價上升主因有二，各地政府量寛吹脹咗資產價，以及近兩三年有數十萬港人移英短期搶貴咗，搶完咪散水囉，而量寬已經反方向啦，所以買英國樓要考慮上述因索。除此，亦應加入考慮比較宏觀嘅因素，就係大多數先進國家都面對的老齡化同出生率低的問題，仲有就係經濟周期，而家幾明顯係down turn，份工係咪一定唔會無咗？咁多問題都解決到又夠實力咪買囉
Coco哥麻煩用「net profit」去計！UK賣屋「自住免增值税」capital gain Tax, 但收租物業賣屋要抽18%致28%！ 就算你用公司持有你都要畀！「麻煩所有數字」用net 去計
Another excellent and well researched article. Thank you!
雖然稅勁，但我啲美國親戚咩職業年薪都高過香港人一大碌，包括fresh graduate，最重要係哋有選擇，要多啲錢可打幾份工，香港一份工都玩殘你，無償加班工時長浪費人生，我喺澳洲一樣咁爽，多勞起碼多得，香港係多勞少得
多謝 Coco哥訊息，香港樓根本太貴了，跌也是正常。😅
Coco哥我以中立嘅角度講一句.其實而家響美國啲屋貴到冇人買基本上全部都係炒價.銀行根本唔可以做咁高貸款變相用家需要三至四成首期太貴啦，利息都要7厘以上還有全部樓基本上都要裝修.除非你買新屋，但係新屋嘅地稅超貴.而家喺美國買樓根本冇價值.
提一提。日本 表面人工低，但其實 每三個月會有一次分紅。基本每次半薪至1薪
唔係間間公司係咁
分析到位！
真正專才👍
根據黃金比率，港樓要跌61.8%，中原指數最高是190，今日是160，要跌到112才見底，大收獲！
唔係敢嘅！阿偉新哥話要先跌到第一个支持位38.2%后再下望5O至講啦。阿門
除了看當地樓價的起跌外， 從投資的角度看， 也應考慮期間匯率的變化 ，例如英鎊兌美元在25年間 ，下跌了約25%。
女2
9
@@samchan7218唔好提
🤫🤫🤫this channel is not for criticising uk thank u
@@gmanlee575 今集主要係幫金主賣廣告🤫🤫🤫
@@samchan7218但如果论及永久移民，甘这兑率（英镑兑港元）应该无乜意思？因为根本不会打算换回港币回港生活？反而也须考虑英国2018至今的通漲%，來對比
但就算你賣咗英國間屋返香港都只係買到一間好細嘅apartment, 所以香港樓價始終係貴，調整一下都係好事
Thats why these sick man of asia can come over here and buy 2 properties just by selling their 1 in hk. Theres no future in the uk thou thats the truth
多謝coco 哥同一眾kol 唱淡 拎班精英走咗 多左機會俾我哋d中下游。而家樓又平左 又請唔唔到精英。我哋一般平民百姓生活好左。名學都易入左。非常好
係淡既都唔使唱都會淡
😂
亞貓亞狗都入得既未來仲會係名校？同樣亞貓亞狗都升個管理楷級既地方，仲可以做國際大都會？
係咁易唱淡唱旺就好喇
都是实情来的😅
Coco哥努力，預祝你300,000訂閱
V. Clear and simple explanation CoCo
你自己都講，呢廿幾年香港樓升三倍幾，人工升70%，所以香港人追唔到樓價！
倫敦就升咗5倍幾，人工都係升倍幾，咁英國人情何以堪，唔怪之得要脫鈎兼破產
你無攞番住佢show 俾你既data 計過好明顯 , 由2000年計起, 香港樓價升3.5倍. 香港人工升1.53倍. 3.5/1.53 = 2.29 個ratio 係. 而英國係 樓價升5倍, 人工升2.27倍. 5/2.27 = 2.2 個ratio . 同英國比, 香港人工 個比率仍然難追過樓價dd . 不過問題係, 香港大環景個經濟係跌緊, 因為大陸未有耐跌完. 而英國同其他coco 哥攞出黎既國家, 都係慢慢向上緊. 呢個就係香港既問題. 你追樓價辛苦過所有國家, 但係仲要經濟向下行, 而其他地方係向上行.
香港又唔俾填海，填海又反對。😂一向我地笑狗李光耀獨裁，你就讚美佢過去高效，香港以前幾民主自由，但乜都拖拖拉拉，拉到乜都攪唔成，你依家又彈以前乜都做唔到，其實係咪有啲矛盾？
無意冒犯，純討論❤
感覺以前係有能之士，但太多制肘做唔到野。依家係夜紛繽之輩，做都唔識做或者淨係識跟人做，基本問題又不針對，做埋啲門面野。樓市跌，股市呆，物價貴，前景不明朗，新一代走咗，外國人離開，邊有心情夜繽紛，出老蘭蒲唔通係啲老嘢咩，中坑我有錢都留返起佢，以備不時之需啦。
hk基本面改變了，加上世界環境差。你依家跟本唔值以前嘅高價，跌係正常。
英磅2020年尾到依家跌咗幾多先？ 不過好似比上年最位低位升返一浸嘅。
Good topic!
夜繽紛所有客流量收入, 大約只和麥當勞一間舖收入差不多, 帶動經濟? 吸引外來客? 95搭8
法國房價指數十幾年升35% ，法國房產沒有首期 ，銀行按你的入息借錢給你 。
你有冇確認過呢兩年有幾多人喺根德園排長龍面試？知唔知幾多人唔收或者waiting list? 定係你識人逢in必收？根德園寧願收生不足都要堅持收生準則。你都係睇數據ga嘛，study下。而且出生率低係可公布嘅原因，如果有其他原因例如未來教育環境呢？
唔明你想講乜？
@chanfranc: he wanted to only use one case to override most of the other cases showing that the student numbers are dropping. In statistics, there are always exceptional cases but we only care about the average, not individual cases!
@@PeterWong-pb5es I mean I don't understand what he is trying to say. Is he trying to say Kent Kindergarten still has a lot of new applicants now, or is he saying Kent Kindergarten's new applicants are dropping in number ?
He was trying to convince people that number of HK students is NOT dropping !
@@PeterWong-pb5es So, he is lying ! Right ?
you wrong both the west coast of the united state and canada dropped .i received a local tax billthat has dropped by 10% but not much
CoCo哥分析報告跨啦啦繼續支持你😊，香港冇運行😢
I live in San Francisco bay area. In San Francisco downtown area, a lot of shops are closing down. The housing price is really at risk at the moment. Mr Coco, please don't make claims which you are not sure.
三藩市、紐約、呢啲左膠民主黨大城市，呢好幾年從容超多露宿者、超多癮君子、超多罪案，搞到啲商家唔敢選擇大城市做生意。
美國有間大商場另願執咗三藩市嗰間商場都唔還款俾銀行，San Jose嗰間商場不知幾多人去。
He’s only reading the stat. Numbers been posted out with support. All people could read through in anytime.
我在 hk 都知美國大城巿跌了60-70%, 原因不是簡單！ 韓國 都跌了50%！ 自己認清美元收割機這件事就可以了。
He said US as a whole in average, he wasnt referring just San Francisco or any individual city, so please dont put words in someone's mouth
@@MrK-js3it as U said in average on ea country. Just like he pointed out so many countries as well but won’t pointed out particular States or Provinces. I know U are living in San Fran. Don’t be too sensitive! Take it easy man
升到咁高, 全世界之最,
不景時, 當然會跌得多 ...
將來, 無人知 ...
在 2003年 Sars 時, 樓價最殘時, 無人買時, 入了單位的, 一定係聰明仔！
謝謝分享
世界仔的說話是不可信。自己見到英角樓到頂, 唔買, 但自己猛賣广告去叫人買英角樓。分析唔講英磅跌。炒貴d英角樓,貪小便宜及炫富, 小d 聰明仁。影衰晒d bnoer 。
Coco哥 講得中肯👍🏻
Thx
祝：CO CO G0R 中秋節快樂！🎉🥂👨👩👧
Coco哥選擇性去講，話香港升幅3.3倍，人工都升唔到1倍，講到英國就避重就輕，英國就升5倍，請問人工升幾多喔，比例邊個誇張d，如果你禁都唔係話自己選擇性講，我都冇野好講
晚安喇coco哥
吾好再唱衰香港啦！你自己都係香港人，你父母都住緊香港架！
人哋講嘅嘢有數據分析，一有負面嘢就當唱衰⋯同大陸有咩分別？
香港樓價一直都是太貴, 比人炒高, 經濟唔好更系掉番落來, 本身就唔值咁貴. 好事.
香港倒退變番一個漁港, 話題圍繞魚蛋魚腐, 綾魚球, 真折墮😭
講完魚蛋系列,正苦下ㄧ輪會講食蕉系列,再下ㄧ輪便會講食草系列
@@HKger1997 我已走了去英國,食過呢世人最好吃的雞蛋仔
@sukpark5584
I hope youve given up your hk citizenship lil man😉or i hope itll get stripped from you soon🤭😉
😊👏👏👏👍thx coco gor sharing 😊
由你移民英國開始，每段都有睇，建新屋，食早餐，送Amazon 貨，加上入馬場，有兩個錢慨典型香港人，曬命。非常有趣。問吓你有冇在下列地方工作及居住過一段時間及買過樓宇，美國纽約，加拿大多倫多市中心及萬錦區，日本新宿，小金井及北區。每年地税property tax，縣税，多少教育税，維修保養及管理費等等。點解美國屋價較加拿大低好多，但租金收入多好多好多。日本各種稅項好多，買賣房地產要十分十分小心。如果唔请楚，可以問當地會計師及講真話嘅地產經紀。請你多講下你居住嘅英國城市有趣事物。在英港人可能做youtuber 係又賺錢及威威嘅事，所以多咗廣東話嘅嘢睇。希望你做有良心及講真話youtuber。一直支持。得罪之处，請諒。
明年全世界樓市都會向下. 相信只是時間問題. 😓
長沙灣某內地發展商新樓現貨，面價2xxxx尺,暗盤賣15xxx😂😂😂😂
請問CoCo哥，英國實體銀行是否沒有提供美元定期服務？
欣賞閣下分析 👍
谢谢你称赞新加坡，让我感觉非常骄傲。
由新地及港鐵發展的瓏門位於大型商場上蓋的住宅物業，而旁為港鐵屯門站，日常生活非常便利。中原地產屯門區域營業董事鄺家進表示，屯門瓏門1座高層B室，實用面積858平方呎，四房套房連儲物套房間隔，景致開揚，原先叫價1500萬元，獲用家議價後以1459.8萬元承接，折合實用呎價17,014元。
據了解，原業主於2012年10月以1317.35萬元一手買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利142.45萬元離場。
請教一下，c子離岸美元可直接轉入IB戶口買美國債券？或要先轉回港元？債券如何設定買入價？謝謝
香港樓價係政治跌浪, 政治返唔到轉頭, 只會跌到2046
coco哥，用IB同加拿大的Questrade 邊個好？
完全冇立場！我覺得香港要投資物業！不如選擇車位！唔使裝修，租客冇錢交租，即刻cut入閘卡😊當然要揀一啲地鐵沿線嘅停車場！尤其是係鄰近荃灣綫嘅地鐵站，好多時住喺北區嘅人抌低架車喺停車場，搭地鐵返工！
請問coco哥既IB戶口係香港開？同埋香港IB既錢點滙去英國？
其實香港唔使唱衰都已經自己搞到夠晒衰， 係好既點唱衰都係好，有眼睇， 經濟好， 股市好，樓市好，零售好， 餐飲好， 旅客消費就高。 以上而家有邊樣係好吖？ 日日只刷鞋話國家好香港好有鳩用咩！ 阿爺自身都難保😂
中國好唔好你我都唔知,但就俾美國視為頭號大对手,你可解釋原因嗎?
股市和樓市都是疫情三年影響。
@@C2-c全世界都知 係得你一個仲戇鳩鳩唔知姐
@@edwinchan3729 以為你好識嘢,原來都是粗人一个,真係叻極有限!再說都是嘥我時間。
說了很多次。倫敦 的房價優於 香港.那是在香港價格開始下跌之前。它仍在下降。基本上，在25年的時間里，投資倫敦至少比香港好50%，而且還在增加。
香港經濟只會更差，因為遲些推行擾民政策，浪費納稅人血汗錢支付三百多萬年薪，請咗白痴無腦擾民的前局長😡，睇到最後就知市民更慘！
1. 要錢就將收費放在原頭（製造商），好似煙草稅，出版稅，膠袋稅等 ，簡單方便，節省人手，唔好擾民啦！個個收工回家都好疲倦，唔好再比煩惱給我們回到家，為慳膠袋錢要不斷壓扁污糟的垃圾。
2. 好快會有人，暗中回收重用過的政府收費袋 或 用老番（假冒）政府收費袋出現，你都唔信政府會每一戶派專家查核是否正版膠袋🤣。
3. 飲食業不斷加價？ 個個被逼浪費時間排長龍等堂食也不選擇外賣，只係想家中少點垃圾 。
4. 管理公司狂加收管理費，因為要額外招請人手把分類垃圾 ，明益管理公司年尾賺到更多的花紅。
5. 路面垃圾堆積，更要請大量清潔工人執垃圾。
真係好無良心！做香港人真痛苦！搞咁多勞民傷財的白痴政策。明益地鋪業主發大達，眼見租戶顧客大排長龍等堂食，即刻有藉口大大加租 及幫管理公司賺更多的花紅，全部支出都要市民分擔。條仆街真係為富豪所想，為自己將來鋪路？ICAC真係要開FILE查查背後最大得益者是誰，結果商舖食市狂加價，市民生活更慘！
有幾次真係聽左Coco哥先無咁傷炸，我粉嶺中心果到早啲賣都唔使浪費左50萬先走。但我1398 ，2800仲大坐緊，都預左西幾年。 有時啲人講事實比你地聽你地就話人唱衰，你聽突手講攞，欣欣向榮，係咪想聽呢啲阿，你問聽佢講啲人仆左街未😂😂。同你講真心話果啲先係朋友阿轆柒咁，明明八兩金咁架樣都仲同你講你靚仔過劉華果啲係要絕交架😂
夜賓周係成功既，成績有目共睹
樓價跌對普羅大眾是好事！只要是合理調整，都係好事！肯定的是：市場參與者會對香港樓市重新估值，這過程可能持續多一年！我當然唔好買住。環球經濟衰退是否出現，這才是要留意的！
樓價跌 意味著經常差 點會好事？
合理，最好你買完又跌
😅你買咗先跌 就唔會咁講架啦😅
@@qimaguohai當然好, 油塘居屋210萬2房, 人人有屋住及上深震消費, 冇人搞講讀, 你地冇市場, 反之你地過英角有排捱。😂😂 你地搞緊英式湯房。而且你地D香講樓套不到兑, 英磅又升, 你地bnoer4硬。
@@shitatam2012加息跌係好正常, 一個逆周期。
有冇諗過英國樓有冇人接？有人接又要交幾多稅？
反正係大勢所趨&人工追唔上摟價多年，經濟循環總係有上有落，唯一安慰d就係對未上車的自住人士有好處。
最喜歡聽coco哥分析經濟、樓市etc
Coco Gor, 想問下英國IB都可以買到美債嗎?
全球樓市,点解就係欧美？
日本元貶值,韓元貶值,楼价亦下跌,台灣呢？越南呢？咪扭曲亂作
唉，溫哥華仲搶緊！Crazy
香港的納米樓龍床盤呎價，在世界數一數二。
我不覺得香港樓市跌很多, 比起2003-04年小巫見大巫?
專業分析👍🏻
這些才叫做專業
香港既鄰近地區都跌到7彩架
日本工作人口多往海外跑，本土人口下跌，低出生率，低通漲率及國家負債率不高甚至負利率等五大因素令本土薪金和物業長期不升。😮
Coco哥係冇得輸既!樓價高就話香港民不聊生,樓價低就話香港仆街!点講都得😅😅😅
如果你仍然有工做，又夠錢供樓，咁咪好囉！好定壞？完全取決於你的生活環境⋯⋯
好奇問下 我見原來你幾年前有跟1% anthony sir炒下樓 你地依家仲有冇聯絡🤣我見佢仲成日開live講香港樓市只升不跌 同埋美國好快減息
可能你太睇得香港，特區同國家比，已經唔啱比例啦！因為香港升得太急，當然比例大啦！現只是近返正常價錢！而家其他地方升，可能強國人又揾到new target
香港跑贏大市咗好多年😂
你話啟德塊地曬太陽10幾年, 計我話如果唔係嗰10幾年有班所謂或不知所謂的尊貴議員俾咗好多所謂或不知所謂的「意見」, 使乜等咁耐？
根據你自己引用的資料, 25年來,英國樓市升5倍, 但人工升一倍, 仲大穫過香港喎
所以市政府破產
佢哋D網紅係唔會講市政府破產的，只說是日常，有網紅話中國政府還比你窮，我只知英國市政府和政府都窮，所以想盡辦法屈BNOer 錢囉，真無良。
21:33 夜奔昏 🤣🤣🤣🤣🤣
新加坡好勁，識到朋友新加坡公司排去香港吸金，佢係香港二房東身份，四圍睇鋪睇屋，但佢唔係買而是租，之後再轉租出去，一年公司都成億億聲流入新加坡
咁爽，無本身利，如何合法轉租？定係湯房？
Coco 哥，終於明白點解JPEX 單野咁高調行動，擺明係呃左錢就離岸走佬，仲搞兌換店，想大撈一大筆，多d人受騙輸晒供唔起樓變銀主盤，銀行壞帳， 香港樓市銀行就真係一身蟻，咁仲邊有錢繼續科水比大陸，肥水不留別人田。
兩家都割韭菜, 無理由比JPEX去割走先, 哈哈.
Coco哥你係咪好開心呀 黃埔花園跌咗好多喎 比起兩年前
香港樓大跌？買新樓一樣要2萬以上。
英國樓升，其實都好睇眼光。英國樓大把幾十年升左1倍都無。仲有英國樓一買左就開始煩maintenance. 賣出賺左又要比一大舊profit tax。
😮😮😮，咁咪幾好。
搞夜市係因為有人係小紅書講香港無夜市呀。所以先搞黎個咁嘅嘢，佢哋係忘記咗美國一日唔取消橙色旅遊警示，邊個外國人黎香港呀。咁未比佢哋做大陸人生意囉，仲要係無錢又多要求嘅大陸人呀。
Bno Hong kongers booster London real estate but now it’s back down nothing lasts foverever
填咗紅山半島70號屋外既斜坡先啦！
比d時間..香港依家轉緊型做國際夜市中心同慈善中心
Coco哥🫡
不如研究一下炒高外國樓的資金是來自那類人。
Coco gor, 想問一下你教人買 US bond 係邊條片呀? 我搵唔到 😇
東莞夜繽紛 笑左🤣
香港樓之前升到天價吾正常，梗系跌得多，吾係香港青年入息想置業都難，用自已投資抄樓角度分析各地都吾啱，自打嘴巴
旗幟鮮明 堅持到底
北部都會區 及 明日大嶼
一定到位 一定落成
跌多的咪仲好，成日話貴買唔到，平的時候你又唔敢買，驚佢再跌，升返你又閙？
睇睇鮮🎉護照有無邊家升得起？！
佢再唔處理2047地契問題，香港樓只會跌
好似到期後全部交地租,当然未到期例如999年期的不用交
英國樓市， 雖然 升得犀利，但係五年 時間仲要計埋匯率?
Coco哥,可否請你為今年財政預算案把吓脈..
我見唔少Nottingham二手盤不斷減價都賣唔出，香港人多數買新樓，新樓價就唔會跌啦，反升添
香港bno得十幾萬人，英國人口係6千萬，你未免太睇高香港人既影響力。
@@FourLioncCs2342 整個英國情況係點我就唔清楚，純粹講我見到既Nottingham，但想講英國人口雖然係6千萬，但樓盤買賣唔係只講人口，係要睇市場供應，需求，購買力，意慾等等，香港人有唔少來到係target新樓，哩個係哩一兩年既現況，好似Bingham個新樓盤咁，成個香港人屋邨咁，仲要起完第一期起第二期，所以新樓真係好賣得，當然哩個會有時限，購買力會隨著BNO既申請數字不斷減少而減低，而你所講既香港人影響力亦一樣
CoCo 哥,请问在IB赚取的股票,债券利息要唔要交英国税收?
香港目前頹廢情況政府是心知肚明的, 但扮唔知！
跌其实係好事，我有一間自住樓都希望跌，後生一輩可以上車安家。唔通好似英國，城市破產，樓價創新高，通漲居高不下才是好事
跌3成我都可以接受，利申有供完的物業。後生易啲上車係好事
班人賣左香港樓， 現在見香港樓跌， 仲吾藉此笑一餐。
成日話coco哥唱衰香港的人太低估中共的恐怖，仍在自我感覺良好。coco哥好言相勸，自己亦坐言起行，示範給你們看如何保本保命，大家自己想清楚。
Uk has long long passed it prime, very smart of him to be going to a sinking ship with zero future prospects. Please tell me what prospects the uk have in the future?
2019年看他卖掉中山两套房，2020年卖香港房，真的每次都在接近最高点卖掉持有的房产，对政治经济的预判真精准
@@jacklong6946我就笨2018先上車做樓奴，現在美國不斷加息，不想做人了
😢😢加拿大安省大多倫多區, 樓價依然升到破記錄價
清邁租金同樓價齊升
香港房价下跌必然是趋势 房价并不是很合理
日本房屋本身係會隨著 樓齡 逐步下降，去到某時會價值變零，但土地會按年升
地價升只限城市，鄉下會成條村荒廢。
@@waicheonghon8912 無錯，所以拉平均數 ， 看似完全冇升幅 ，但市區其實升不少
你講嘅係邊類房屋呀，為什麼會變零？