Diky za tento format videa, videt realne hledani bytu, to je super.......nazor na lokalitu, vyhled atd je subjektivni. Ja bych takto zit nemohla, slyset hukot mesta, vyhled na dalsi barak, dlazebni kostky....ale vzhledem k tomu, ze jde o zadanou lokalitu, tak nekdo tak bydlet ocividne chce.
Vojta je sympaťák, sleduju ho prakticky od začátku jeho moderování. Je vidět, že se v tom, co dělá opravu našel a má na moderování velký talent. Daniel je taky super, a i když nejsem z Prahy, rád sleduju tyhle informace.
Nejlepší hláška: "výhled je super" Týpci otevřou okno a výhled=0 vidíte max barák naproti. Super výhled vypadá chlapci fakt jinak, no realiťák se nezapře...
Tak koukat do tisíců oken paneláků, kde je každý dům stejný jako desítky dalších - je dost velký rozdíl. Koukat v centru na rozdílné fasády domů, vídat 10 stejných sousedů oproti 150 cizím lidem ze 12 patrového paneláku... já tu vidím velký rozdíl.
Dobrý den, jak moc do hloubky řešíte informace ohledně družstva, SVJ, předsedy ? Kolik je ve fondě oprav peněz? Jaké jsou plány do budoucna s rekonstrukcemi celého baráku? A obecně věci, které se nedozvíte od makléře na prohlídce/po telefonu. V situaci kdy se prodává byt, o který je velký zájem a málo času na rozhodování? Super video, ale hodně jednoduché na informace. Budete někdy točit i podrobnější do detailu? Díky! Pozitivita je super!
To se mi zdá až neuvěřitelné, že před třemi lety jsem koupil podobně velký byt v lepší lokalitě (10 minut pěšky od Pražského hradu) před rekonstrukcí za 6,4 mil. Tenkrát jsem si i vyjednal slevu.
@@romankratochvil1937 Podle mě někde na Břevnově v okolí Královky, tam si to dovedu představit. Není to sice daleko od hradu, ale dostupnost nic moc. Na hlavní nádraží jedete déle než z Jižního Města.
Super video, už se těším na další 👍 jaký čistý nájem by podle Vás mohl u tohoto konkrétního bytu být? Dá se dostat třeba na 3,8 %? Nebo to bude spíše 2,5 %? 🤔 A jinak… Je v Praze nějaká oblast, která je do budoucna lukrativní a kde se dá dostat třeba i na více než 4 % u nějaké garsonky? 🤔
Ono je hezké říct tak se snažte a podnikejte a pak budete mít peníze na takovéhle investice, ale kdo pak bude vykonávat profese jako jsou učitelé, zdravotní sestry, uklízečky, prodavačky a vůbec personál ve službách i ve výrobních provozech kde si nikdy na byt nevyděláte. Lidí s průměrnými příjmy je většina. Dělá to na mě dojem že stávající politika prostě nechce aby lidi cokoliv vlastnili. A v budoucnu se to bude týkat i majitelů investičních bytů až jim zvednou daň z nemovitosti na 100%. Jinak super video. Děkuji😊
Ale takhle přemýšlet musí být přece pro člověka dost svazující, nemyslíte? Dejme tomu, že byste i měla chuť do podnikání, nějakou vizi, pár lidí, co by do toho šlo s Vámi, nějaký kapitál do začátku by se taky našel...ale řeknete si "ne, já podnikat nebudu, co by se pak s naší republikou stalo, kdyby všichni podnikali a nikdo neučil, neuklízel, neprodával pečivo..." ;-)
To oblast trošku znám. Super místo všude blízko, dost hospod. Ale ten byt teda nic moc. Takové peníze, to z nájmu bude splácet hodně dlouho, tady se sází na růst ceny.
Bohatí se kupováním bytů nebaví. Hledání bytu je práce. Uživit byt je práce. Následně se o byt/nájem starat, další práce..., každopádně bez práce nejsou koláče a bohatí chtějí hodně koláčů.
@@DanielKotulaPraha To je tedy dobrá mentální gymnastika. Chápu, že i vy se nějak živit musíte, ale popularizace spekulantství s byty vedla k tomu, že v Česku (a hlavně v Praze) máme nejhorší situaci v celé EU. Je to opravdu obrovský problém pro mladé lidi - a ne jen nějaké dělníky, ale i bývalé spolužáky z vysokých škol, včetně ČVUT. Díky této popularizaci bytů jako investice (která ve výsledku díky přehřátosti našeho realitního trhu stejně bude horší než dobře diverzifikované akcie) jsou v Praze hnusné paneláky v podstatě stejně drahé jako bydlení ve Vídni nebo Bruselu, což je naprostý bizár. Takže s panem "investorem" (který reálně je pouze parazit na struktuře naší společnosti, protože sám neprodukuje vůbec žádnou hodnotu) neděláte nic jiného, než že výrazně komplikujete život mladým rodinám, které nemají kvůli těm cenám možnost důstojně bydlet a k tomu si třeba pořídit dítě. Tím zhoršujete naši nastávající demografickou krizi. Základní potřeby, tedy i bydlení, by prostě neměly být objektem spekulací. Ale něco mi říká, že tady pláču na špatném hrobě. Na druhou stranu u Vás cením, že narozdíl od 90% realiťáků asi nejste úplný šmejd a máte aspoň nějaké morální zásady, byť Váš obor je podle mě z velké části nemorální.
Praha už se moc nevyplatí. Zkuste třeba Karlovarský kraj. Ta kuchyň byla šílená ,výhled z okna taky. Já myslím, že to je sice o rychlosti něco koupit , ale taky je to o prvním dojmu a je těch kritérií víc. Tolik zájemců na takový v celku nic moc byt no nevím. Jak říkám, je ta Praha už předražená. Bydlet v centru zase taková výhoda být nemusí zkuste Kladno. Nebo Neratovice. A nebo to video byla jen taková reklama a pan Žižka zase až tak moc kupovat ani nechtěl?
No tak nabidl o 700 tisic vic, tak to asi trochu koupit chtel, ne? :) A kdyz je to tak predrazeny, tak je docela podivny ze se o to lidi rvou a preplaci na prvnim prohlidkovem dni. Kdyby to tu cenu nemelo, tak se to nedeje.
Taky by mě zajímalo 🙂reálně si nedokážu představit si za co nejmenší hotovost vzít hypotéku na takovou sumu a nabídnout tak konkurenceschopnou výši nájmu, abych to nakonec ještě nedotoval ze svýho 😄
Investiční z pohledu, že se za pár let prodá za vysoký zisk. Ceny nájmů nestačí růst tak rychle jak prodejní ceny za m2. To je také proč má peníze v hotovosti - nebude muset řešit hypotéku a tím nebude nezbytně potřebovat nájemce jako zdroj na její splacení.
Žižkov je skvělá čtvrť, je tam spousta hospod a restaurací. Má to geniu loci. Ze Žižkova to je blízko do centra, na MHD. A to je tak VŠECHNO. Dostupná MHD - budete jí potřebovat, protože na Žižkov se do práce nechodí, protože tam žádná není - do zaměstnání se ze Žižkova odjíždí. Jezdí se MHD, protože autem to nejde - není kde parkovat. Večer to na Žižkově žije, běžte ale v poledne na oběd. Třeba známá restaurace U Sadu - PRÁZDNO !!! - kdo by tam chodil, v poledne jsou všichni pryč - v práci. Takže Žižkov je vesnice ve městě, kde byt stojí 10 Mega.
Je tam univerzita, takze stala poptavka. Navic dole na Zizkove u VSE jsou nove kancelare s plno pracovnimi misty. Za me to spatna lokalita na investicni byt rozhodne neni. A o tom to video je.
to je jasný, že je nedostatek bytu, když každý druhý tady kupuje investiční byty :D doufám, že celá ta bublina ohledně nemovistní praskne a tyhle landlordi budou nucení prodat ty byty pod nákupní cenu
Žádná bublina není, ale doufát můžete. V Praze de dokončují cca 7k jednotek ročně. Přitom se sem stěhují oficiálně 10-15k lidí ročně (a v realitě spíše 20k). Praha a Česko obecně nestaví dostatečně už od roku cca 2006. Ty ceny jsou právě z té enormí poptávky. A investiční byty se kupují ne pro výdělek z pronájmu - nájmy zdaleka nestoupají tak rychle jak samotné ceny nemovitostí. Jsou investiční z pohledu, že jejich další prodej vydělá zisk +100%, tak jak to už je přes dekádu. Bublina by byla jedině pokud by se lidé začali masivně z Prahy stěhovat pryč. A to není v dohledu. IPR očekává nárust v počtu obyvatel do 2050 někde kolem +300k.
Syn koupil před 3 lety na Žižkově byt 3+kk po totální rekonstrukci předělaný z 2+ 1 za 8 mil a už tehdy jsme byli v šoku z té ceny. Má ho na hypotéku. Ale byl určitě v lepším stavu než ten nabízený. Prakticky v něm nemusel nic předělávat, byla to rekonstrukce provedená původním majitelem kvalitní a přes designového architekta. Ten ve videu bych tedy nekoupila. Ta kuchyně je hrozná a bude třeba další případná rekonstrukce. Ale na investici asi ok 🤷♀️.
@@LukášNovák-s3cno ale jestli dobře počítám tak vám tam hapruje 6m což se nezdá hodně ale ve výsledku je to milión 😉 a druhá věc že starý byt a ještě s parketama tak to si v novostavbě můžete nechat jen zdát nebo vysolit další statisíce. A co si budeme. Kvalita novostaveb je oproti cihle nevalná. Jinak bydlím na vinohradech a 10let dělám pro developery právě v novostavbách tak vím o čem mluvím 😉
Jako 8M bych také investoval jinak. Z tohoto bych radost neměl. Nejen, že si dnes nekoupíte za celoživotní úspory ani špeluňku. Ale za 8M dostanete tohle, a ještě se předháníte s jinými. To budu raději prodávat trdelníky. Nebo sobě flašinet a bábě bubínek. Chápu to v případě, že máte třeba 200mega a vytváříte si portfolio, aby peníze neshnily a měl jste jistotu.
Bratislava je kurňa draha, ale cenami na Prahu nemá. V minulosti bola dokonca drahšia ako Praha, ale to je tak 10 rokov dozadu, teraz je situacia naopak.
Nejsou to žádní boháči. Je to úplně normální člověk jako vy, který jen tvrdě pracuje, dobře vydělává a bere si hypotéky. Nic co byste nemohl zvládnout i vy, Easy.
Normální lidi za normální cenu znamená co přesně? Jakože si prací vydělali na to, aby si mohli něco koupit za tržní cenu, aniž by jim to někdo dotoval?
Zakázal bych ihned nákup cizincům mimo EU, a mimo Čechům dal investorům roční daň z nemovitostí min 2-3 procenta. To by je buď nutilo to pronajímat když je určitě 100 tisíc bytů volných, nebo i když by byli prázdné tak aspoň z 50 ti těchto bytů z daní by se Mohl jeden byt ručně vykoupit a použít jako sociální byt. To jest z 10.000 nepronajitych bytů by přímo městská část mohla koupit každý rok 200 nových bytů! Jinak to nevidím Nikam se to neposune. Třeba bohužel mírná regulace a pořád daň roční 2 procenta je pořád mírná když jsou země kde je 5-10 procent Ale jak říkám pro prázdné byty!
A co dál byste ještě zakázal? Bytů je dost. Málo jich bylo za socialismu, když se rozdávali. Cena se odvíjí od množství peněz v oběhu a ne jestli má někdo bytů 5 a někdo žádný. Byty se prodaly a je jedno ,jestli je má jeden nebo dva. Víc stavět? V nabídce na sreality máte 4000 bytů na prodej v Praze .Vyberte si co hrdlo ráčí. A kupte jich klidně taky pět. Je to jen vaše volba.
Jirko, to je zase blábol. Pokud má majitel čistý roční zisk okolo 2-3 procent na nájmu a ty bys dal majiteli 2-3 procenta daň z nemovitosti, nemyslíš si, že tímto moudrem zvýšíš nájem na dvojnásobek?
Diky za tento format videa, videt realne hledani bytu, to je super.......nazor na lokalitu, vyhled atd je subjektivni. Ja bych takto zit nemohla, slyset hukot mesta, vyhled na dalsi barak, dlazebni kostky....ale vzhledem k tomu, ze jde o zadanou lokalitu, tak nekdo tak bydlet ocividne chce.
Děkuji za sledování a naprosto chápu. Každý má jiné preference ideálního bydlení. Zatím se mějte D.
Vojta je sympaťák, sleduju ho prakticky od začátku jeho moderování. Je vidět, že se v tom, co dělá opravu našel a má na moderování velký talent. Daniel je taky super, a i když nejsem z Prahy, rád sleduju tyhle informace.
Děkuji za sledování 🙂
Nejlepší hláška: "výhled je super" Týpci otevřou okno a výhled=0 vidíte max barák naproti. Super výhled vypadá chlapci fakt jinak, no realiťák se nezapře...
tak na druhou stranu, jaký výhled čekat v Praze na Šiškově 🙂
@@martinsivek9802já měl na Žižkově výhled na Olšanské hřbitovy. I na Žižkově to jde :)
Samozřejmě výhled na Pražský hrad to není... a taky jsme byli na bytu za 8 , ne za 16
Tak koukat do tisíců oken paneláků, kde je každý dům stejný jako desítky dalších - je dost velký rozdíl.
Koukat v centru na rozdílné fasády domů, vídat 10 stejných sousedů oproti 150 cizím lidem ze 12 patrového paneláku... já tu vidím velký rozdíl.
Souhlas, ze vzdálenosti 20 metrů Vám koukají do oken. Super výhled = panoramata, ne cizí okna a ještě tak blízko.
Moc děkuju za pozvání do videa Dane. U mě na Instagramu budu sdílet, jak se nákup nemovitosti ne/povedl. 🤝
Ahoj Vojto, já děkuji za důvěru a za to, že si byl ochoten natočit něco ze svého soukromí. Daniel
Dobrý den, jak moc do hloubky řešíte informace ohledně družstva, SVJ, předsedy ? Kolik je ve fondě oprav peněz? Jaké jsou plány do budoucna s rekonstrukcemi celého baráku? A obecně věci, které se nedozvíte od makléře na prohlídce/po telefonu. V situaci kdy se prodává byt, o který je velký zájem a málo času na rozhodování? Super video, ale hodně jednoduché na informace. Budete někdy točit i podrobnější do detailu? Díky! Pozitivita je super!
Super coop a moc pěkně funguje, díky chlapy za hodnotný content. :)
Dva borci, tohle mě baví, díky moc kluci 🙂
Video chválím! Příště bych šel klidně ještě víc do detailu, hlavně ohledně toho, na co si dávat pozor při prohlídkách/nákupech nemovitostí.
To se mi zdá až neuvěřitelné, že před třemi lety jsem koupil podobně velký byt v lepší lokalitě (10 minut pěšky od Pražského hradu) před rekonstrukcí za 6,4 mil. Tenkrát jsem si i vyjednal slevu.
Gratuluji ke skvělému rozhodnutí
10 minut od Pražského hradu ?
v jaké ulici prosím ?
@@romankratochvil1937 Podle mě někde na Břevnově v okolí Královky, tam si to dovedu představit. Není to sice daleko od hradu, ale dostupnost nic moc. Na hlavní nádraží jedete déle než z Jižního Města.
@ Né pokaždé chcete na Hlavní nádraží.
Tramvají tam jezdí dost.
@@romankratochvil1937 Dost ano, ale pomalu. Všude to trvá dlouho, a ještě se mačkáte s turisty.
Tvl za 8Mega a kuchyn jako z internátu :D
Super video, už se těším na další 👍 jaký čistý nájem by podle Vás mohl u tohoto konkrétního bytu být? Dá se dostat třeba na 3,8 %? Nebo to bude spíše 2,5 %? 🤔 A jinak… Je v Praze nějaká oblast, která je do budoucna lukrativní a kde se dá dostat třeba i na více než 4 % u nějaké garsonky? 🤔
na tomto byte za tyto prachy tak 2.5-3% max, je to jen Zizkov
Výborné video 👍
No za 8,7 mi to přijde jako nic moc. Třeba ta kuchyň no proti gustu žádný dišputát ale za mě fakt zlé.
Naprostý souhlas. Cenu jako jablonečák neumím pochopit. A to mám fakt fajné byt blízko u vody, lesa, obchodu - všeho co člověk potřebuje...
Presne, tá kuchyňa bez okna je čisté zúfalstvo.
Nechci ti brát iluze, ale existuje něco jako rekonstrukce 😂
@@FilipKubík-q4k ano ale to jsou další výdaje což už bude alespoň za 9
@matyas8153celkem hezka kuchyn z ikey se da koupit za 100 tisic.
Ono je hezké říct tak se snažte a podnikejte a pak budete mít peníze na takovéhle investice, ale kdo pak bude vykonávat profese jako jsou učitelé, zdravotní sestry, uklízečky, prodavačky a vůbec personál ve službách i ve výrobních provozech kde si nikdy na byt nevyděláte. Lidí s průměrnými příjmy je většina. Dělá to na mě dojem že stávající politika prostě nechce aby lidi cokoliv vlastnili. A v budoucnu se to bude týkat i majitelů investičních bytů až jim zvednou daň z nemovitosti na 100%. Jinak super video. Děkuji😊
Ale takhle přemýšlet musí být přece pro člověka dost svazující, nemyslíte? Dejme tomu, že byste i měla chuť do podnikání, nějakou vizi, pár lidí, co by do toho šlo s Vámi, nějaký kapitál do začátku by se taky našel...ale řeknete si "ne, já podnikat nebudu, co by se pak s naší republikou stalo, kdyby všichni podnikali a nikdo neučil, neuklízel, neprodával pečivo..." ;-)
@ nemyslím si že je to svazující. Lidi by měli dělat profese co je především naplňují ale současně slušně uživí.
Tak na dani budou platit 3000 misto 1500. I kdyby to bylo 10000 rocne, porad se to vyplati.
perfektne, som rad ze aj vdaka neuspesnej kupe ste natocili toto video a zverejnili, uplna parada chalani a cakam co bude dalej :)
Zdravim, Co odporucate ludom, ktori nie su lokalny v Prahe a nevedia sa hned dostavit na prehliadku? Dakujem
Ahoj, za předpokladu, že by Vojta byt koupil, kolik by bylo nájemné? Díky
MEGA BRO VIDEO ZASE ! WOW
🙂
Super video 👍
super video 🎉
To oblast trošku znám. Super místo všude blízko, dost hospod. Ale ten byt teda nic moc.
Takové peníze, to z nájmu bude splácet hodně dlouho, tady se sází na růst ceny.
Zabava bohatych.
Bohatí se kupováním bytů nebaví. Hledání bytu je práce. Uživit byt je práce. Následně se o byt/nájem starat, další práce..., každopádně bez práce nejsou koláče a bohatí chtějí hodně koláčů.
Nepovidejte.
@@DanielKotulaPraha jen se vymlouváte...ale chápu, my jsme pro vás lůza
@@DanielKotulaPraha Politika je taky "práce"
@@DanielKotulaPraha To je tedy dobrá mentální gymnastika. Chápu, že i vy se nějak živit musíte, ale popularizace spekulantství s byty vedla k tomu, že v Česku (a hlavně v Praze) máme nejhorší situaci v celé EU. Je to opravdu obrovský problém pro mladé lidi - a ne jen nějaké dělníky, ale i bývalé spolužáky z vysokých škol, včetně ČVUT. Díky této popularizaci bytů jako investice (která ve výsledku díky přehřátosti našeho realitního trhu stejně bude horší než dobře diverzifikované akcie) jsou v Praze hnusné paneláky v podstatě stejně drahé jako bydlení ve Vídni nebo Bruselu, což je naprostý bizár.
Takže s panem "investorem" (který reálně je pouze parazit na struktuře naší společnosti, protože sám neprodukuje vůbec žádnou hodnotu) neděláte nic jiného, než že výrazně komplikujete život mladým rodinám, které nemají kvůli těm cenám možnost důstojně bydlet a k tomu si třeba pořídit dítě. Tím zhoršujete naši nastávající demografickou krizi.
Základní potřeby, tedy i bydlení, by prostě neměly být objektem spekulací. Ale něco mi říká, že tady pláču na špatném hrobě. Na druhou stranu u Vás cením, že narozdíl od 90% realiťáků asi nejste úplný šmejd a máte aspoň nějaké morální zásady, byť Váš obor je podle mě z velké části nemorální.
Praha už se moc nevyplatí. Zkuste třeba Karlovarský kraj. Ta kuchyň byla šílená ,výhled z okna taky. Já myslím, že to je sice o rychlosti něco koupit , ale taky je to o prvním dojmu a je těch kritérií víc. Tolik zájemců na takový v celku nic moc byt no nevím. Jak říkám, je ta Praha už předražená. Bydlet v centru zase taková výhoda být nemusí zkuste Kladno. Nebo Neratovice. A nebo to video byla jen taková reklama a pan Žižka zase až tak moc kupovat ani nechtěl?
No tak nabidl o 700 tisic vic, tak to asi trochu koupit chtel, ne? :) A kdyz je to tak predrazeny, tak je docela podivny ze se o to lidi rvou a preplaci na prvnim prohlidkovem dni. Kdyby to tu cenu nemelo, tak se to nedeje.
@@SillyNick42 Za ty peníze se dá vymyslet něco lepšího.
Děkuji za video..8,7 miliona a jde to rychle jako teplé pečivo...
Byt bez garážováho stání bych osobně nebral. Ani by mě nelákaly stísněné ulice z videa.
Bytu v Praze je dost a jsou prázdný!!Si za 8 milionu koupím hrad nebo tvrz nebo zámek a ještě mi zbyde!!!!!
Proč je dobrá rekonstrukce bytu, navyšuje cenu?
Ano. Sice navýší obecní rozpočet, ale samozřejmě sám se budeš chtít stěhovat do podnájmu do nového než do starého
Jak kdy... záleží na stavu bytu a potenciálu zvýšení nájmu po rekonstrukci
Investiční byt v Praze? Jak moc se stále vyplatí? Co sledovat?
Nevyplatí 😂
Taky by mě zajímalo 🙂reálně si nedokážu představit si za co nejmenší hotovost vzít hypotéku na takovou sumu a nabídnout tak konkurenceschopnou výši nájmu, abych to nakonec ještě nedotoval ze svýho 😄
Aktuální návratnost je přes 33 let (8700000 kupní cena /22000 nájem). Ano nezapočítávám dalších xy faktorů do hry, ale už tohle mi stačí :D
na pronajem asi ne, ale treba muj sem koupil 15let zpatky za 2mil a ted se prodava za 9mil (2kk s garazi a predzahradkou)
@@matesmates3178
Investiční z pohledu, že se za pár let prodá za vysoký zisk. Ceny nájmů nestačí růst tak rychle jak prodejní ceny za m2. To je také proč má peníze v hotovosti - nebude muset řešit hypotéku a tím nebude nezbytně potřebovat nájemce jako zdroj na její splacení.
Žižkov je skvělá čtvrť, je tam spousta hospod a restaurací. Má to geniu loci. Ze Žižkova to je blízko do centra, na MHD.
A to je tak VŠECHNO.
Dostupná MHD - budete jí potřebovat, protože na Žižkov se do práce nechodí, protože tam žádná není - do zaměstnání se ze Žižkova odjíždí. Jezdí se MHD, protože autem to nejde - není kde parkovat.
Večer to na Žižkově žije, běžte ale v poledne na oběd. Třeba známá restaurace U Sadu - PRÁZDNO !!! - kdo by tam chodil, v poledne jsou všichni pryč - v práci.
Takže Žižkov je vesnice ve městě, kde byt stojí 10 Mega.
Je tam univerzita, takze stala poptavka. Navic dole na Zizkove u VSE jsou nove kancelare s plno pracovnimi misty. Za me to spatna lokalita na investicni byt rozhodne neni. A o tom to video je.
Souhlasím. Pokud se nemýlím, tak na území Žižkova není ani jedna stanice metra, všechny jsou na Vinohradech (Flóra, JzP) 😂
@ A Žižkováci si stěžují na trasování autobusů.....
Jo kdo potřebuje hypotéku musí mimo Prahu a Brno
to je jasný, že je nedostatek bytu, když každý druhý tady kupuje investiční byty :D doufám, že celá ta bublina ohledně nemovistní praskne a tyhle landlordi budou nucení prodat ty byty pod nákupní cenu
Žádná bublina není, ale doufát můžete. V Praze de dokončují cca 7k jednotek ročně. Přitom se sem stěhují oficiálně 10-15k lidí ročně (a v realitě spíše 20k). Praha a Česko obecně nestaví dostatečně už od roku cca 2006. Ty ceny jsou právě z té enormí poptávky. A investiční byty se kupují ne pro výdělek z pronájmu - nájmy zdaleka nestoupají tak rychle jak samotné ceny nemovitostí. Jsou investiční z pohledu, že jejich další prodej vydělá zisk +100%, tak jak to už je přes dekádu. Bublina by byla jedině pokud by se lidé začali masivně z Prahy stěhovat pryč. A to není v dohledu. IPR očekává nárust v počtu obyvatel do 2050 někde kolem +300k.
žádná bublina to není. sorry.
že ta realitní bublina splaskne, to slyším už od devadesátých let, ale souhlasím, že tahle cena je naprosto šílená
Jako že ty byty jsou pak prázdný když je koupí někdo na investici?
Presne tak. Uz konec takovych "investic" a kazdy bude mit svuj a ne platit najem nekomu.
Syn koupil před 3 lety na Žižkově byt 3+kk po totální rekonstrukci předělaný z 2+ 1 za 8 mil a už tehdy jsme byli v šoku z té ceny. Má ho na hypotéku. Ale byl určitě v lepším stavu než ten nabízený. Prakticky v něm nemusel nic předělávat, byla to rekonstrukce provedená původním majitelem kvalitní a přes designového architekta. Ten ve videu bych tedy nekoupila. Ta kuchyně je hrozná a bude třeba další případná rekonstrukce. Ale na investici asi ok 🤷♀️.
Ano, byt žádná sláva, dobrý tak na přežívání.
Proč už nejste kanál “Žít Prahu”
Vojta je v balíku...
to si musis nejdriv nabejtit fanynky skrz seznamku a pak uz to jde samo 😂
Supr video, doufám, že jednou se takhle po bytech budu moct procházet i já. 😅
Držím palce 🙂
Hrůza za 9 Mega … to člověk koupí novostavbu např v karline …
To nám ukažte 😉
To možná jo, ale bude to 1+kk, 45m :)
Za tu cenu nekoupíte podobně velkou novostavbu v Karlíně....
@ zdravím tak si přestavte že na rohanskem nábřeží 2kk 55m2 za 9 mega ….
@@LukášNovák-s3cno ale jestli dobře počítám tak vám tam hapruje 6m což se nezdá hodně ale ve výsledku je to milión 😉 a druhá věc že starý byt a ještě s parketama tak to si v novostavbě můžete nechat jen zdát nebo vysolit další statisíce. A co si budeme. Kvalita novostaveb je oproti cihle nevalná. Jinak bydlím na vinohradech a 10let dělám pro developery právě v novostavbách tak vím o čem mluvím 😉
S 8M v kapse bych taky uměl nakupovat... :)
8 M v kapse a tak hrozný byt.
@ aspoň zůstaly v kapse :)
@@Gozer3 On to vysolí za jinej prohnilej byt.
Jako 8M bych také investoval jinak. Z tohoto bych radost neměl. Nejen, že si dnes nekoupíte za celoživotní úspory ani špeluňku. Ale za 8M dostanete tohle, a ještě se předháníte s jinými. To budu raději prodávat trdelníky. Nebo sobě flašinet a bábě bubínek. Chápu to v případě, že máte třeba 200mega a vytváříte si portfolio, aby peníze neshnily a měl jste jistotu.
Myslim takovy komentar?
Nevěřte všemu co vidíte,mno
Nevim, co mám napsat za komentář...
Tak to je asi nejlepší komentář co jsem dneska přečetl. 😂
No ja som jeden kupila na byvanie a svoj v Bratislave dala do prenajmu. V buducnosti to otocim, Praha ma inak podobne ceny ako Bratislava
Bratislava je kurňa draha, ale cenami na Prahu nemá. V minulosti bola dokonca drahšia ako Praha, ale to je tak 10 rokov dozadu, teraz je situacia naopak.
Vzhledem k tomu, jak se hroutí SK včetně katastru bych Bratislavě zamával a investoval ty peníze jinam...
hmmm to se teda vyplati :D :D :D Najem by musel bejt tak 50k
Tohle je presne duvod, proc si i hodne pracujici clovek nemuze takovy byt dovolit. Nepredrazujte byty urcene k bydleni, kupujte bitcoin.
@@mesicnan7 bitcoin lol 😆 to myslíte ten MLM pro muže?
Že někdo koupil byt za tržní cenu fakt žádný byt ještě nikdy neprodražilo.
Kdo to je "hodně pracující člověk"?
ahoj
kvuli temhle bohacum pak normalni lidi nemuzou najit bydleni za normalni cenu, nemluve o tom ze za 7 micu byt je ohavnej
Nejsou to žádní boháči. Je to úplně normální člověk jako vy, který jen tvrdě pracuje, dobře vydělává a bere si hypotéky. Nic co byste nemohl zvládnout i vy, Easy.
xD
Normální lidi za normální cenu znamená co přesně? Jakože si prací vydělali na to, aby si mohli něco koupit za tržní cenu, aniž by jim to někdo dotoval?
@@Wayfarer_CZpodvody , ojebávání lidí a ve finále řeknou, že je to tvrdá práce od 18 let a dalších x počet blbečků se jich zastávají v komentářích 😅😄
To jo no, za 8 mega je to špína
Zakázal bych ihned nákup cizincům mimo EU, a mimo Čechům dal investorům roční daň z nemovitostí min 2-3 procenta.
To by je buď nutilo to pronajímat když je určitě 100 tisíc bytů volných, nebo i když by byli prázdné tak aspoň z 50 ti těchto bytů z daní by se Mohl jeden byt ručně vykoupit a použít jako sociální byt.
To jest z 10.000 nepronajitych bytů by přímo městská část mohla koupit každý rok 200 nových bytů!
Jinak to nevidím
Nikam se to neposune.
Třeba bohužel mírná regulace a pořád daň roční 2 procenta je pořád mírná když jsou země kde je 5-10 procent
Ale jak říkám pro prázdné byty!
A co dál byste ještě zakázal? Bytů je dost. Málo jich bylo za socialismu, když se rozdávali. Cena se odvíjí od množství peněz v oběhu a ne jestli má někdo bytů 5 a někdo žádný. Byty se prodaly a je jedno ,jestli je má jeden nebo dva. Víc stavět? V nabídce na sreality máte 4000 bytů na prodej v Praze .Vyberte si co hrdlo ráčí. A kupte jich klidně taky pět. Je to jen vaše volba.
To je ta největší kravina co jsem za poslední dobu četl. Jakákoliv daň na byt se promítne do nájemného.
Zdravím tě soudruhu.
Klidně zaveďte 2-3 procent daň, ale jsem si skoro jistý, že se to mému nájemníkovi nebude líbit...
Jirko, to je zase blábol. Pokud má majitel čistý roční zisk okolo 2-3 procent na nájmu a ty bys dal majiteli 2-3 procenta daň z nemovitosti, nemyslíš si, že tímto moudrem zvýšíš nájem na dvojnásobek?
Kotula, slizoun kterém bych nevěřil ani pozdrav
Chovej se slušně, primitive.