아마추어가 눈탱이(?) 맞는 사례! 10억짜리 폭탄! 경매받으면 전부 낙찰자 책임! 철거 불가한 건물 4채! 초보자 투자 금지! | 굿프렌드 임장기 | 부동산 경매 |
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- Опубліковано 22 вер 2024
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#부동산경매#굿프렌드#태양바람
#부동산경매강의#NPL#임장활동
안녕하세요. 굿프렌드입니다.
경매는 큰 기회가 있지만
항상 위험요소가 있습니다
'낙찰자가 모든 책임을 진다'
항상 조심하고 꼼꼼히 분석하여
투자하시기 바랍니다
감사합니다
경매는 감정가 없애야한다고 봅니다 위험요소도 안고가는것인데 망한걸 가격막는거 없어버려야해요
농지에 건물에 유치권자까지 있다
골치아프니 받지마라! 하지만 나한텐 해법이 있다?
오늘도 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
잘보았습니다.
저걸 팔려는 거 자체가 문제
다 해결보고 팔아야ㅣ
원장님의 내공이 느껴지네요....부자되고 도움되는 경매 정보 감사합니다:)
원장님 고맙습니다.
광주시가 상수도보호제1권역입니다 경매 강의하시는 유트브를 보니 아쉬운 내용들이 많더군요
맞아요 낚시 물놀이 바로 삐용삐용입니다 ㅋㅋ 순찰빡세요
파벽돌이라고 하는 제품 같습니다.
재밌네요 ㅋㅋ
방법이 있지
물뿌리고 포크레인 시동 걸면됩니다.
얼마라도 받고 유치권 해제 할래 아니면 뿌쉰다? 하면 될듯. 싸게 사니까 그정도 해도 남을듯.
포크레인 1억5천짜리사서 뿌수기~~!
철거안된대잖여요
순진하기는...
아씨 내돈 20마넌 때먹은 현장이네...ㅡㅡ^
미준공주택의 취득세는 12프로가 아닙니다. 잘못된정보 같아서 댓글 남깁니다.
그럼 몇프로?
@@asi4986 취득세는 없고 등록 면허세만 납부합니다. 추후 준공시 취득세 납부합니다.
낙찰 받아 건물을 부수지 않고 짓게 되면 무조건 내야 하는 거겠죠
건물 있을때 세금이 되려 싸던데요??
부천시 심곡동인데.. 흠...
역시 원장님 짱~~
현명한 판단 항상 감사드립니다
용역회사하고 있습니다 필요하시면 언제든 연락주세요
앞으로 금리가 폭등해주면 아파트 영끌햇던 사람들 곡소리 나겟지요.. 전재산 파산해서 건물 떨이로 나오는 것들 줍줍할 준비중입니다. 윤석열이 양도소득세도 완화해줄터이니 이번 정권내에 슬슬 부동산 정리들어가는게 맞고요
양도소득세 완화하려면 전제조건이 2개죠. 경제규모에 맞는 세금을 걷어야되는데 양도소득세를 완화한다는건 다른세금을 더걷거나 아니면 전국민 소득평가를 낮춰버려야되죠.
국내 gdp에 부채에 의한 부동산이 상당히 잡힌바 유동자산보다 비유동자산 비율이 40퍼센트를 넘어가버렷습니다. 그럼 여기서 양도소득세를 완화한다는건 유동자산에 대한 세금을 더 매겨서 세수를 유지해야지 gdp대비 세금이 맞는거. 세수는 gdp를 비롯해 총 자산수치를 기준을 맞추기때문에 부동산 투기시장에서 부동산 가격올라가면 세금도 더 오를수밖에없습니다. 일본처럼 아무런 경제활동을 안해도 소득이 증가하는 형태로 가니까요. 헌데 여기서 역행을 바란다? 그럼 시장규모 축소를 막기위해 강제적으로 정부가 시장에 돈을 들이박아서 정부가 강제적으로 시장을 돌려줘야됩니다. 이게 시장개입주의 정부인데 윤석열 당선되서 양도세 완화되서 좋다라는 분들은 시장 축소로 부동산 없는 사람들은 다 죽을꺼라는건 전혀 이해못함. 시장축소는 유동자산 축소로 이뤄지고 결국애건 국내 소비자층 붕괴로 이어지는데 이미 전세계에서 부동산과 비유동자산에 대한 실질적 규제를 시행하여 스태그플레이션을 대비중인데 한국만 부동산 완화책을 펼치고 지역단위 부동산 가격뻥튀기를 지자체에 방관하고있죠. 엘시티건 대장동이건 이런 사태 한번 더일어나면 한국은 더이상 우리 아들딸들이 살아갈 곳이 못됨. 건물주도 이젠 죽고 많은 집을 가진 다주택자들만 살아남을꺼니까 실제적인 경제활동이 국내에서 이루어지지않고 탈세하는방향으로만 갈듯
역시 태양바람 할아버지^^
난 이런게 너무 좋아염. 푸는 맛이 잇거든염.
안녕하세요~~
원장님 멋있습니다~! ^^ 😀
유치권. 깨라고 잇는거다.
그냥 시골 내땅에 집 짓는게 젤 안전하고 편함 올 봄 500평 터에 60평 전원주택 지을건데 1층40평 2층은 20평 홈시어터 룸으로~~
지은거 사는거보다 내가 필요한 구조로 짓는게 제일좋음^^
경매투자 얘기하는데 내집 얘기하노 ㅋㅋ ㄹㅇ뇌풀렸네
@@무민소바 내입장에서는ㆍ 투자보단 집사는거거든 누가 저런거에 투자를 하나 ㅋ 뇌 안풀려서 너보다 잘 살고 있으니 관종짓은 좀 ㅋㅋㅋㅋ 접어두시게
@@무민소바 ㅋㅋㅋㅋ ㅈㄴ웃겨
한 5년뒤에나 살듯
집도 날림으로 지어 놧내요
앗 1등입니다!!
3:32 촉각등기라고 오자막이네요 촉탁등기죠
그리고 정부를 뭐라고 할 게 아니라 국회랑 지자체에다 이야기 해야죠
저희도 세금을 냈는 데 무지한 공무원덕에 세금을 더 낼 뻔한 적도 있고 서류가 미비해서 몇 천을 물은 적이 있습니다
정말 부동산은 너무 어렵습니다
성공하는거보다 어떻게하면
망하는거를 알려주셔서 ~잘 배우고 갑니다 원장님 항상 건강하세요 ~~
가정에 가정을 더하는 것은 그 자체가 실수인 것을 알지만,
그냥 웃자고 의견 하나 어쭙습니다.
낙찰 후 대지는 소유하고 건물만 신용불량자 같은분에게 매도한 뒤 토지 사용권을 청구하고 재판을 거쳐서 건물을 철거하는 절차를 실행한다면 유치권은 어떤 상황이 되는 것인지요? 과정이 성립하는지도 모르겠고 이런 반칙이 옳다고 생각 안하지만 법률적으로는 어떻게 되는지 궁금해서 여쭙습니다. 항상 영상으로 많이 배우고 있습니다. 진심으로 감사합니다.
이유는 모르지만 이 영상이 종종 추천으로 노출 되어서 벌써 한 5번은 본 것 같습니다. 본 영상 또 보고 또 보다보니 원장님의 방법이 궁금해졌고 나라면 어떻게 할 수 있나 생각하게 되어서 이런 것은 가능한 것인지 궁금해졌습니다.
결과가 궁금 합니다요
깬다는 표현을 쓰는데
이건 꼼수를 써서
상대방의 인생에 큰 고통을
준다는 뜻인데.
남의 눈에 눈물나면
당신들 피눈물 난다.
부동산하는 사람이 건축재료도 알지 못하면,, 흠
할배 자기자랑 하는거 잘봤어 ㅋㅋ 내용도 없고 뭘 보라는 거야?
이아저씨 개쩌네ㅋㅋㅋ
멋지다는 칭찬을 참 싼티나게도 한다
@@soleil436 아이고... 저런 표현은 젊은이들 사이에 극찬입니다ㅋㅋ 너무 고깝게 보지마세요
3:30 촉각등기x 촉탁등기o
정말이런 부동산문제에도 완연하게 퍼져있네요 3월9일에는 기호 6번찍으셔서 돈걱정없이 사시고 부동산규제없는 세상에서 사세요
이재명 한테 돈좀 주면 허가 변경 해줍니다. 쉬운방법을 모르시네 ㅋㅋ 대장동 ,백현동! 거북섬 , 두산건물 용적률 인상 해죠서 두산이 건물 지어 수천억 벌었슴. ㅋ.
생생한 현장영상 잘보았습니다
진행중인 경매사건에 대해서 객관적정보제공은 상관이없겠지만 공개적 유튜브방송을 통한 부정적인 주관적.부정적 의견 제시는 공정한입찰에 영향을 끼칠수있으므로 경매종결후 게시하는건 어떨지요
그러게요. 진행중인 사건을 서둘러 올리실 필요가 있을까요
그런 게 꼰대 마인드라고 생각되네요 . 유튜브 핑계되지 말고요... 불안하면 입찰하지 말고요.. 아니면 열심히 조사해서 당당히 입찰하세요
@@jjaryno77 댓글쓰신내용과 제가하는 이야기는 본질이 다릅니다 관심주셔 감사드립니다
@지호 박유일하게 굿프랜드 댓글로만 활동하는분이 유독 그렇게 거친언어만 골라사용하면 오해받겠네요.더구나 이늦은시간까지 댓글에 집착을 ㅎ
저는 굿프랜드 응원하는사람입니다
논제를 벗어난 트집에 더이상 할말이없습니다 신고접수했으니 그만하죠
@지호 박 욕설에 사과가없으면 오늘 고소장접수합니다
ㅋ경매는 솔직히 불행한 사람들 기회봐서
먹는건데
누군웃고 우네
허경영이 대통령이 되어야 할탠데 허허.
니가사라 그냥 말많다
내땅위에 건물이 있으면 땅주인이 책임지는게 맞지요 ㅋㅋㅋ
결론은 준공검사를 어떻게 하느냐가 중요. 그리고 대지가 아닌데 건물을 올렸다고? 이건 사기꾼 같은데.......
@@funnycraft5549 무슨 말씀을 하시는지 모르겠네요. 전, 답, 임야를 개발행위를 하려면 허가를 받아야 하고 대지로 변경해야 되는 것인데. 그냥 논, 밭일때는 땅값이 높지 않은데 그걸 대지로 바꿔야 땅값이 올라갑니다. 대지로 바꾸려면 도로가 인접한 부분이 2미터 이상 되어야 하는것이 기본인데. 허가 안 받고 그냥 하다가 준공 안 되면 다시 원상복구를 해야하는 상황이 오지 않습니까? 그냥 막 건물 만들 수 있으면 땅값이 다 올라가겠죠.
@@chajaemyung 예전에는 먼저 대지로 바꾸어 주었는데 그러다보니 토지만 형질변경하고 부당이득만
취하다보니 개정되었지요
@@리차드김-l5e 그러니까 어쨌든 개발행위허가를 먼저 받고 건물 올린 다음 바꿔준다 뭐 요런 개념이네요
@@chajaemyung 법 잘 알아야겠네요..어려워요 ㅠㅠ
시시각각 바뀌는 법
대통령도 바뀌면서 종부세 폐지 한다던데 이제 부동산경기 살아나지 않을까요?
ㅉㅉㅉㅉ 부동산 담보대출이 1700조에 금리가 연속으로 올라가고, 이미 거품이 잔뜩 끼어있는데 부동산 경기가 살아나?ㅋㅋㅋㅋㅋ
문재인 정부 때 부동산 가격 올라가는 건 입에 게거품 물더니, 대통령 바뀌고 부동산 가격 오르는건 경기가 살아나는 거냐??ㅋㅋㅋㅋㅋ
잘 보았습니다.