핵심포인트 1. '상권의 현재와 미래' 꼼꼼히 분석해라!(02:22) 2. 임차인 계획 확실히 세워라!(03:21) 3. 주변 매매시세와 임대 시세를 확인해라!(04:49) 4. 건물 직접 가보고 구조를 꼭 파악해라!(06:29) 5.전문가 인터뷰&투자자 조언(07:24)
이대상권 죽은지 한 5년은 지났는데요. 뭐 상권분석이라고 거창하게 말할 것도 없어요. 시세를 알아야된다? 임대료 분석? 1층에 우량임차인이 맞춰져 있으니 건물가격도 비싼거지요. 꼬마빌딩이 아파트처럼 시세가 어디있나요? 바로 옆 건물이랑 단순 비교하는 것이 이해가 안됩니다. 가격비교한 옆 건물이 저 건물과 비교가 되나요? 완전 다르게 생긴 건물인데요? 칙칙하고 건물주가 돈 안쓴 건물이네요. 또 안에 들어가보면 왜 그가격인지 알 수 있겠죠? 빌딩에 아파트처럼 시세라는 말을 기자가 쓰다니요... 예를 들어 제 건물은 30억에 내놔도 손님이 줄줄이 붙는데 바로 옆 건물은 25억에 내놔도 손님이 보러오지도 않아요. 왜 그럴까요? 대체 빌딩에 시세가 어디있나요? 그리고 임차인이 나갈지 말지까지 미래분석하라는건데? ㅎㅎ 그게 말이 되나요? 그걸 다 알면 매도자가 그걸 팔겠어요? 매수인은 그걸 사겠나요? 총체적으로 보면 그냥 상권 죽은 건물을 산거 때문에 벌어지는 문제지요. 그러나 지금 그 건물 산 사람은 돈이 아주아주 많은 사람인데 그깟 몇 달 임대료 안들어온다고 큰 문제 없지요. 공실이 길어지면 가격 낮춰 내놓으면 나가긴 하니까요. 아무튼 빌딩의 가치를 논할 때는 정작 중요한 것은 상권입니다. 상권분석이 이미 끝난 이대건물은 보여줘도 신기할게 없네요. 좀 뜰것같은 상권을 미래 분석해서 다음에 알려주세요. 이태원이나 이대처럼 이미 한물 간 상권 말고요.
2% 계산하면 맞을겁니다 현재 일반인이 은행에 이자가 2.5% 하지만 빌리는 사람이 재력이 있어 떼일염려가 없다한다면 이자가 더 많이 낮아집니다 지금 나또한 현재 2.3%입니다 ,,, 지방은행 한 지점을 20년 이상을 거래해서 VIP 특혜로 일반인보다는 조금 낮습니다 신용, 재무상태가 좋은 기업은 아마 2%도 안되는것으로 압니다
우리나라 자영업상권은 다 죽어간다 봐야죠.. 이대 상권 정도만 되도 에이스급입니다. 저기는 인근 메이저대학교만 해도 몇개인가요 ? 거기다 관광객 어마어마하구.. 분석할필요가 없는 상권이에여.. 저기 죽음 다른데는 그냥 자살해야합니다. 그냥 코로나로 관광객막히고 대학생들 오프라인 수업하니 .. 당연히 힘들죠. 화장품 ,식당..뭐 아무리 분석해야 그건 저기 상권만 그런게 아니라 우리나라 총체적 문제입니다. 그냥 자영업이 기형적으로"존나' 많아요. 우리나란 40넘음 아니 남자나이 35살만 넘어도.. 어디 재 취직이란게 불가능한곳이라 몸으로때우는 일 아님 식당이나 치킨집 자영업 창업뿐이 더 있나요 ㅠㅠ 인구는 줄고 상황은 점점 심각해질겁니다. 그나마 여깅 코러나망 끝나면 관광객빨에 기본 메이저대학 타이틀로인한 유동인구는 유지되니 살지 다른데는 원래부터 다 죽어가거 있는데요뭐..
문제는 앞으로 화장품 의류 신발 등 공산품은 점점 오프라인은 망가진다는거죠..임대료 2000이 넘는걸 사람이 없는데 어케 감당할까요? 끝물에 물린 임대인들이 털리는거죠..아파트도 마찬가지죠..지금 다주탁자들이 팔려고 하는데 안팔리니 언론을 통해 공포심리 조장질하고있죠..재택근무가 늘어나는데 왜 서울집값이 올라갑니까? ㅋㅋ 재택근무하면 지방에 살아도 상관없는데. 그니깐 다 그게 아포유같은 다주택자가 끝물에 조금더 받고 팔기위해 언론매체 조장질하는거죠..경기가 개판인데 유동자금? 난 한번도 받아본적없는 돈이 누구한테 돌아갔는지 모르겠지만 유동자금 핑계들면서 위뚜껑이 올렸느네 마네 조장질하는거죠
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
![[부릿지TALK]"더이상 스타벅스 건물주는 없다...제 2의 스벅을 찾아라"](http://i.ytimg.com/vi/vNSxvvrwwI0/mqdefault.jpg)
하정우씨에게 팔고 나간 전주인이 진짜 선수네요... 엄청 눈탱이를....
74억 개꿀 ㅋㅋㅋ
이 일대에서 사는데
이대는 18년전 죽기 시작했는데
지금은 다시 사라날 이유가 없는 입지임...
아무리 눈씻고 찾아봐도....
답답한 길임...
18년 전에는 정말 핫했는데 말이죠...
연예인 빌딩 매입하는 방법 은행대출 90프로 남어지 보증금 그리고 매입할때 가족법인 아니면 기업명이 구입
핵심포인트
1. '상권의 현재와 미래' 꼼꼼히 분석해라!(02:22)
2. 임차인 계획 확실히 세워라!(03:21)
3. 주변 매매시세와 임대 시세를 확인해라!(04:49)
4. 건물 직접 가보고 구조를 꼭 파악해라!(06:29)
5.전문가 인터뷰&투자자 조언(07:24)
이게 pd수첩에나온 연예인프리미엄 붙어서 이익남기는 거잔아요
빌딩10억에사서 50억에파는
예전에 젠트리로 죽었다더니 상권이 쭉 하향세인가보네요. 대학생때 바글바글하던 거리가 공실 많은게 신기하네요.
남들 다하는 투자 한번 해보려
다가 크게 맘고생하고 이젠 돈이
전부가 아니라 내맘이 편해야한
다는걸 느꼈습니다
그냥 내 상황을 받아들이기로 했
네요
연옌 걱정할필요두무. ㅎㅎ
이대상권 죽은지 한 5년은 지났는데요. 뭐 상권분석이라고 거창하게 말할 것도 없어요.
시세를 알아야된다? 임대료 분석? 1층에 우량임차인이 맞춰져 있으니 건물가격도 비싼거지요. 꼬마빌딩이 아파트처럼 시세가 어디있나요? 바로 옆 건물이랑 단순 비교하는 것이 이해가 안됩니다. 가격비교한 옆 건물이 저 건물과 비교가 되나요? 완전 다르게 생긴 건물인데요? 칙칙하고 건물주가 돈 안쓴 건물이네요. 또 안에 들어가보면 왜 그가격인지 알 수 있겠죠? 빌딩에 아파트처럼 시세라는 말을 기자가 쓰다니요...
예를 들어 제 건물은 30억에 내놔도 손님이 줄줄이 붙는데 바로 옆 건물은 25억에 내놔도 손님이 보러오지도 않아요. 왜 그럴까요? 대체 빌딩에 시세가 어디있나요?
그리고 임차인이 나갈지 말지까지 미래분석하라는건데? ㅎㅎ 그게 말이 되나요? 그걸 다 알면 매도자가 그걸 팔겠어요? 매수인은 그걸 사겠나요?
총체적으로 보면 그냥 상권 죽은 건물을 산거 때문에 벌어지는 문제지요. 그러나 지금 그 건물 산 사람은 돈이 아주아주 많은 사람인데 그깟 몇 달 임대료 안들어온다고 큰 문제 없지요. 공실이 길어지면 가격 낮춰 내놓으면 나가긴 하니까요.
아무튼 빌딩의 가치를 논할 때는 정작 중요한 것은 상권입니다. 상권분석이 이미 끝난 이대건물은 보여줘도 신기할게 없네요. 좀 뜰것같은 상권을 미래 분석해서 다음에 알려주세요. 이태원이나 이대처럼 이미 한물 간 상권 말고요.
공감합니다
이대거리 죽기 시작한지가 언젠데....
궁금 한 거 있어요~. 대출 이자가? 개인이 2프로가 가능 한가요? 저도 작은 건물들 가지고 있는데 최근 대출 연장 4.1프로 했네요. 원금 없이 이자만 갚는 걸로요. 위 물건은 1금융권 원금 같이 갚는 조건이라고 해도 2프로가 가능 한 건가요.?
이대앞은 유동인구자체가 없다고 보면 됨
아 꼭 따져봐야 할것들이 많군요 시세 입지 유동인구 등 현장임장 필요! ㅠㅠ
예술인 으로써 삶을 사는게 그렇게 힘들고 궁핏 하지는 않을 텐데..
노후를 꼭 건물에 투자를 해야 하나?
자본주의 사회에서 투자를 뭐라고 할수는 없지만 돈이 전부가 되어가는 시스템이 꼭 풍요루운 삶은 아닌듯~
빌딩은 뭐니뭐니해도 임차인 구성이죠~
이대 상권은 중국인들 관광지로 바뀐지 오래되었습니다.지금은 코로나로인해 한산하지만 외국인들 들어오면 다시 상권이 살아날것입니다.지금은 땅값이 주춤하나 역세권에,이대의 이점으로 인해 장기적인 관점으로 본다면 다시 땅값이 올라갈것입니다.
꼬마빌딩 소유가 로망인데 조심해야 할부분도 많네요 ?
이대상권 죽은지 몇년전인데 ㅜㅜ
오늘 배운 지식을 써먹을 날이 왔으면 바랍니다
대출이자를.. 어떻게 2%로 계산하나요 ㅎㅎ
2% 계산하면 맞을겁니다
현재 일반인이 은행에 이자가 2.5%
하지만 빌리는 사람이 재력이 있어 떼일염려가 없다한다면
이자가 더 많이 낮아집니다
지금 나또한 현재 2.3%입니다 ,,, 지방은행 한 지점을 20년 이상을
거래해서 VIP 특혜로 일반인보다는 조금 낮습니다
신용, 재무상태가 좋은 기업은 아마 2%도 안되는것으로 압니다
꼬마빌딩 매입시 합벽 및 계단공유는 피하는데 처음부터 옆건물 추가매수 고려하고 신축을 할 생각인듯
근데 비싸게 산건 맞고 여긴 코로나 이전에도 상권이 죽어있던 곳인데 신축하기는 좀 애매하긴 하네요
캬 판사람은 신의한수 인생은 모르는일
수익률만 보고.. 다음상권 패턴 분석 못한듯..전적으로 저걸 컨설팅 해준넘이 잘못이지...
컨설팅 해준놈들이 준 사기친거지요
꼬마빌딩이니 머니 빛없이 들고 있어도 세금 좃망인데 세상이 변해가는데 상가사서 개고생하겠구만. 하정우주위에 똥파리빠이 없는갑네 저런걸사고
코로나같은 재난사항을 예측한다는건
전쟁나면 서울이직격탄이니 팔자는거나 마찬가지인거 같은데요..
전시상황이라는건 그냥 예측불가 불가항력 이말밖엔 없습니다.
물론 미래예측은 필수요소인건맞습니다
이건 투자 문제가 아니라 1층 화장품 가게 계약기간이 4월 끝 절묘한거네.5년계약 1년전이였으면 하정우 아무상관 없었지.
작년에 삿으면... 팔면 세금 엄청나것네... 그래도 영화 한편 찍으면 금방 만회 할수있는 금액인듯..
누가 요즘에 영화관 가나요.영화계도 거품이 빠져야..
한달에 2500만원 세에다가 인건비 까지 낼려면 도대체 얼마나 손님들에게 바가지를 씌워야 하나
하정우씨는 종로에도 건물산사람 아닌가요??
눈이 확 돌아가서 구입해서~
눈이 확 돌아가게 투자실패~
그래도 손해는 봐도 빚은 없네요...33억 대출이니 자기 자본에서만 마이너스
그래도 이정도면 선방이네요....부동산이 돈 제일 많이 드는 공부!!!
우리나라 자영업상권은 다 죽어간다 봐야죠.. 이대 상권 정도만 되도 에이스급입니다. 저기는 인근 메이저대학교만 해도 몇개인가요 ? 거기다 관광객 어마어마하구.. 분석할필요가 없는 상권이에여.. 저기 죽음 다른데는 그냥 자살해야합니다. 그냥 코로나로 관광객막히고 대학생들 오프라인 수업하니 .. 당연히 힘들죠. 화장품 ,식당..뭐 아무리 분석해야 그건 저기 상권만 그런게 아니라 우리나라 총체적 문제입니다. 그냥 자영업이 기형적으로"존나' 많아요. 우리나란 40넘음 아니 남자나이 35살만 넘어도.. 어디 재 취직이란게 불가능한곳이라 몸으로때우는 일 아님 식당이나 치킨집 자영업 창업뿐이 더 있나요 ㅠㅠ 인구는 줄고 상황은 점점 심각해질겁니다. 그나마 여깅 코러나망 끝나면 관광객빨에 기본 메이저대학 타이틀로인한 유동인구는 유지되니 살지 다른데는 원래부터 다 죽어가거 있는데요뭐..
하정우가 연기만 해서 그런건가. 왜 이렇게 부동산을 몰라도 이렇게 몰랐나 ..햐 아 ~ 기가 막히네
연예인이라고 봉질한 전건물주도 너무 심하게 후려쳐 버렸네. 하나 돈 잘버는 연예인을 누가 걱정하나 ㅋ
대출이 33억 간도크다
여기상권죽은지 넘오래..
상가투자는 위험함..아파트는 옆동 30평이 10억이면 내집도 10억이 맞음.근데 상가는 규모 비슷한 옆상가 50억이라도 내상가도 50억이 아님..뭘 파는가에 따라 다르다. 오피스직장인 상권에 1층에 갈비집차리면 떼돈벌어 상가가치가 50억 될수 있어도 떡볶이 분식집 차리면 망할수도 있다 그럼 상가가치는 10억도 안될수도 있지..
투기성 연예인들 몽땅 망하길ㅋ 샘통.
보통, 연예인들이 그동네 건물값을 올리고 상권 망하게함.
상생하지 않는곳은 앞으로 견딜수 없다는걸 명심해야
니가 건물사서 착한임대인 하면 되겠네ㅋㅋ 시세상승 없고 월세는 싸게해라 ㅋㅋㅂㅅ
왜이리 꼬여있어?
대학들도 학문? 은
들러리라 관심없고
돈독들이 올라
자기들 학교안에 상권만들어 소비를가둔거겠죠 ?
저건 하정우
완전히 눈탱이 맞은듯
이대가 유명했던건 저렴한 옷 사러 갔던건데 이제 저렴한 옷 없음
하정우 종로건물로 재미좀봤는데 이제 부동산 고순줄알았더니 왜이런 삽질을?
돈이 너무 많으니까
욕심부린거지~
영상을 너무 인물 포커스로 찍어서 주변 영상을 전혀 보여주지 못하고 있네요..
하정우씨가 부동산 업자에게 완전히 속은듯 하네.. 그 때 이미 상권이 좋지 않았었는데.
하정* ??
하정우가 직접 장사하면
잘될 수도 있다
남들 다하는 기부한번 없이 본인 혼자 더 잘먹고 잘살려다 아주 크게 당했네
문제는 앞으로 화장품 의류 신발 등 공산품은 점점 오프라인은 망가진다는거죠..임대료 2000이 넘는걸 사람이 없는데 어케 감당할까요? 끝물에 물린 임대인들이 털리는거죠..아파트도 마찬가지죠..지금 다주탁자들이 팔려고 하는데 안팔리니 언론을 통해 공포심리 조장질하고있죠..재택근무가 늘어나는데 왜 서울집값이 올라갑니까? ㅋㅋ 재택근무하면 지방에 살아도 상관없는데. 그니깐 다 그게 아포유같은 다주택자가 끝물에 조금더 받고 팔기위해 언론매체 조장질하는거죠..경기가 개판인데 유동자금? 난 한번도 받아본적없는 돈이 누구한테 돌아갔는지 모르겠지만 유동자금 핑계들면서 위뚜껑이 올렸느네 마네 조장질하는거죠
하정우 한 14억 바가지 쓴듯.........잘 좀 알아보고 사지.......
하정X걱정을 왜함?
내가 하정우라면 계단을 옆건물과 공유하는것 하나만으로도 절대 안산다
카톡CLSON 검색하고 CLS투자그룹 참여했는데 혼자 주식으로 손실본거 다 매꾸고도 남았네요 ㅎㅎ
결혼자금 모으려고 여기저기 알아보다가 네이버에 CLS투자그룹 검색하고 참여했더니 결혼자금 모으고도 남았네요
진짜 저도 주식하다가 돈절반 날리고 힘들었는데 CLS투자그룹에서 원금복구에 오피스텔 계약까지 해버렸네요
ㅎ 당한듯
돈 많으니까, 샀겠지/망하든지 말든지 지 사정이지/
눈탱이 양빵으로 지대 맞으신듯...@,.@
하정우
저도 주식으로 손해 많이봤었는데 CLS투자그룹 정보받고 거의다 복구했어요
야!걱정하지마.내가읺잖아.
꿀빨러갔다가 소금 먹었네 세금빨리올려나
투자업체 고민중이였는데 CLS투자그룹 네이버에 바로 검색하러갑니다
CLS투자그룹 알게된뒤 불행하던 제 인생이 180도 바뀌어버렸습니다
연예인 걱정말고, 너 먹고살 걱정이나...
검색 조건이 하정...
어차피 써있음ㅋㅋ
CLS투자그룹 유명하지 ㅋㅋㅋ CLS투자그룹 덕분에 차바꿨음 ㅎ
ㅇ