수 십년간 사회전체가 부동산 투기 분위기를 만든 한국. 그러다 보니 자신들 실질 소득 대비 몇 배나 비싼 거품 가격을 만들어 냈다. 삶의 기본적인 요소인 주거를 투기와 사기의 대상으로 보는 국가에서 새로운 가정은 탄생되지 않고 아이의 출산 또한 우리는 상상조차 할 수 없기때문에 이런 국가에 미래는 없다.
전세가서 살고 싶은데 사기가 너무 많아요 ㅠㅠ 그래서 매매 보는중입니다... 전세살면서 현금 갖고 있는거 예금 넣어놓고 소액투자도 하면서 불리고 싶은게 크지만.... 전세.. 아무리 겉으로 좋아보이는 중개자, 주인만나도 뉴스보면 다 그거에 속아서 당하더라고요 ㅠ 착한분들 정직한분들 만나고 찾기가 진짜 힘드네요
@김빛나 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
유투버 부동산 전문가들 전부 전세가율 하나만 이야기하는데 역대 집값 가장 쌀때가 전세가율이 바닥이였을때 아닐까요? 전문가들 전부 20프로 상승시작하고 그때야 구매해도 된다라고 뒷북치고 또 내예상이 맞았다하고 책팔이 유투버팔이할 확률이 가장 높을듯 세금 이야기하는데 집값 1억만 올라도 저세금 이야기는 얼마나 허무맹난한소리인줄알건데 거기다 갭투자 월세나 전세까지 돌리면 이자 월세 소득도 있는데 정말 전문가들 이야기하는건 지들말만하는거 유투브 백날 같은말 보는거 보다 매수지역 부동산 주기적 보는게 훨씬 시장에 피부에 와닿습니다.
전세를 계약했다가 중반기나 하반기 내년부터 상승장이면 돈 어떻게 마련하실건데요? 월세로 1년간 계약하거나 중간에 세입자 구하기 수월하니 월세가 낫죠 리스크가 있을때 사야 싸게 사는겁니다 주변 부동산 지인분들이나 자산가들이 하는말은 아무도 안살때 사는게 제일싼거다 이게 정답
난 진짜 ㅈㄴ 미운 ㅅㄲ들이ㅋㅋ 댓글에서 지금 집 안 사고팔면 인생 조진다고 바람잡는 놈들임ㅋㅋ 매체에 나와서 예측하는건 뭐 속칭 전문가란 사람들이 돈벌기 위해서라 치고ㅋㅋ 결국 매수매도 문제는 본인 판단 하에 수없는 고민끝에 내려야할 결론임. 괜히 남인생 책임질거 아니면서 호들갑 떨지 말란 얘기 당시 전문가들은 당시 시장이 만들어주는거란건 다 알지 않나?
이현철 소장님의 유튜브 공식 마지막 인터뷰입니다!
[이현철] 아파트사이클연구소 www.youtube.com/@user-aptcycle
[신간] 아파트 투자는 사이클이다 www.yes24.com/Product/Goods/114871655
신혼부부 재테크 멘토 구채희의 [신혼부부 10억 달성 로드맵] ▶ me2.do/5UGB86x2
[구채희 가계부 2023년형 신청하기▶] blog.naver.com/hnzzang486/222929668906
[23년형 가계부 원데이 클래스 신청하기▶] blog.naver.com/hnzzang486/222944090675
ㄱ❤😊
아니 여기댓글들 참나 지금 아파트가 뭐가잘팔리지? 제주위다봐도. 재계발도 여러군데 아직 추진도못하고있고. 지방도 수도권도 미분양 어마어마하게 속출하고있는데 집 싸게내놔도 좋은자리도 안나가고 안팔립니다! 이제시작이죠! 집값내례가는거 제가 일때매 이리저리 수도권지방 다니고있는데. 미분양 장난아닙니다! 그리고 건설사들 재개발 한다하고 못하고있는데가 정말 많아요
그러니께 서울안간넘이
이기는겁니다
돈을 잃는 사람이 있기에 버는 사람이 있는 겁니다. 그냥 둬야해요.
저번주 포항 매도 계약금 받았네요. 1월에 창원 분양권 매도, 11월에 구미 매도 등등등
재개발 어느구역들이 추진못하고잇나요??알려주세요!!!
인천 부평 산곡동 여러군데입니다! 인천 만수동! 주공두요! 경기도도요! 근데왜요?
수 십년간 사회전체가 부동산 투기 분위기를 만든 한국.
그러다 보니 자신들 실질 소득 대비 몇 배나 비싼 거품 가격을 만들어 냈다.
삶의 기본적인 요소인 주거를 투기와 사기의 대상으로 보는 국가에서 새로운 가정은 탄생되지 않고 아이의 출산 또한 우리는 상상조차 할 수 없기때문에 이런 국가에 미래는 없다.
정말 중요하고 좋은 말씀이십니다
집을살려고해도 금리비싸고 암담하게
느껴지는 경재침채
경제 침체
전세가서 살고 싶은데 사기가 너무 많아요 ㅠㅠ 그래서 매매 보는중입니다... 전세살면서 현금 갖고 있는거 예금 넣어놓고 소액투자도 하면서 불리고 싶은게 크지만.... 전세.. 아무리 겉으로 좋아보이는 중개자, 주인만나도 뉴스보면 다 그거에 속아서 당하더라고요 ㅠ 착한분들 정직한분들 만나고 찾기가 진짜 힘드네요
지인이 전세사기 당하는거 보고 너무 놀라서 저두 매매 알아보고 있어요. 저랑 같은 심정이네요. 전재산 사기 당할까봐 전세가 무섭네요.
저도 한표 ㅎㅎ
빌라는 들어가시면 안 됩니다. 서울 아파트 기준 45~55% 전세가율에 등기부 깨끗하면 들어가시면 됩니다. 찝찝하시면 보증보험 드시면 되십니다.
@@valkyrie077ify보증들어도 소용없으니 문제ㅋㅋ
그 사기를 왜 분간을 못하죠? 수수료 아까와하지말고 중개사 두명만 물어봐도 알겠구만
역시 이럴 때 일수록 공부를 해야겠어요😊 좋은 인사이트 감사합니다!
중계사가 왜 필요한지 사기 막아주는 것도 아니고 정말 좋은거 알아서 중계하는 것도 아닌데
중개사 믿다가 큰일 납니다
못 믿으면 개인거래를 하시면 되죠....저도 수수료 아깝다는 생각 들었다가도 막상 개인거래 할려고 하면 겁나서 그냥 중개사 통해서 하게되던데요
전세도 피곤함.....실거주1채가 딱좋음
전세가 돈벌면 전세로 가야죠 ㅎㅎ 요즘은 포장이사가 너무 잘되어있어 그렇게 힘들지도 않아요 200만원 때문에 더큰돈을 버릴필요 없죠^^요즘은 같은지역 매물도 많잖아요
요즘 같이 전세가가 떨어질 때는, 전세금 돌려받기가 어려울까봐 걱정되는 부분이 있습니다.
전세보증보험 가입은 필수요
월세살아야죠
디들 월세로 전환하려함
우리나라도 전세제도가
사라질때입니다
반전센월세사시다가 옮기시면 됩니다
월세가 좀 아깝게 생가되시겠지만
@@희k7hp 절대 못사라집니다
시야를 넓히세요
전세제도 정확히 아셔야되요 희망사항을 울부짖으면안됩니다
전세제도가 사라지니 어쩌니 할때는
고금리+매매하락으로 인한 역전세 시기뿐입니다
과연 고금리+매매하락이 영원할까요?
수년뒤 금리가 내려가고,
10만채가 넘는 미분양을 해결하려면
전세대출완화는 필수입니다
신축미분양건들을 투자자들이 수십채씩 끌어담아서 전세를 내줄수있는 구도를 정부가 만들어줍니다
전세 없애면 가장 반발이 심한건 일반시민이 됩니다
금리 1프로 2프로에
전세없애잖아요?
그정권 탄핵됩니다
전국민을 월세살라는거냐!! 라면서요
시야를 넓히세요
역대급 폭락 쭈욱 지속되길 😊
동별로 상승으로 전환중 구로 번지고 지역으로 번질듯
웃기고있다 ㅋㅋ
@@판타스틱소년 ㅂㅅ ㅋㅋ
니네 부모집도 폭락 ㅇㅇ
8년째 올랐으니 이제 1년 하락 아직 하락 멈추려면 멀었네요
마지막편까지 너무 잘 봤습니다! 이럴때일수록 더 열심히 공부해야겠어요😊
@김빛나 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
경제는 예상과 항상 틀리게 감.
변수가 있기 때문.
그래서 인생 살기 너무 힘든거..
근데 지금 우리나라는 전세가 너무너무 위험합니다 ㅠ
시기별로 전세는 다르게 작용합니다
그말은 전국민이 전세를 원하는 시기도 있다 라는걸 아셔야해요
저는 집을 팔아서 무주택자
이제는 서두르지 않고
기다렸다가 집을 사겠습니다
소장님 항상 감사합니다 👍
이분은 이제 인터뷰하지 않는다하지 않았나
문디
@@곰탕재료
문디는 갱상도
예전에 촬영한거겠죠
예전에 촬영한 영상이겠지요 더 이상 타채널 안 나가신다고 했어요
집내놔도
오랫동안 매매거래가
안되고 있습니다
전문가들은 절대 좋은기회를 공유하지 않는다는 사실 모두아시쥬
독일처럼 나라에서 임대 공공 주택을 꾸준히 제공해서 이나라 젋은이들에게 희망을 줘야합니다. 일본도 부동산버블이후 집을 투자대상으로 생각하는 사람이 없는처럼요
어른들 욕심에 저출산이 심각합니다.
집은 근로소득으로 충분히 구매할 수 있거나 임대할 수 있을만큼 내려야합니다
구체희님 집 빨리파셔야겠어요. 이소장님 이야기들으면서 표정이계속안좋아지심 ㅋ
이번 비유는 좀 아쉽네요.
매매 부대비용을 말씀하시는데
언젠가는 매매해야하는데.
어찌됐든 매매시 부대비용은
절대적으로 나가는거잖아요.
전세 부대비용이랑 비교가 굉장히 아쉽습니다
상승장때 부대비용이랑 하락장때 부대비용이랑 가치가 다르죠
전세 중계료는 ?? 전세 보증금 위험부담은 ??
2년마다 이사비용은 ???
좋은 조언 감사합니다!!
글쎄... 소형이라고 무조건 안오를까... 소형이라도 입지나 환경 호재에 따라 오르는 곳도 많을텐데 너무 한쪽으로만 보는건 아닌지...
이현철소장님의 설명이 현 실태에 대한 정확한 분석과 해결책이네요. 감사합니다^^
전세금도뜻끼는데 법으로걸어도 그냥안주고
버티면그뿐인걸요
진정한 생활밀착형(?) 전문가 이십니다~^
이런저런 변수가 너무 많은 요즘엔 소장님견해가 딱 입니다~
급 공감 !!!!
우리집 애기였음
호텔 분양받고 2년간 엄청싸웠음
ㅎㅎㅎㅎㅎ
은행 금리는 고정불변인가요? 지금이야 이자가 3%이지만 불과 2년전만 해도 1%도 안됐습니다.
최고 저랑 생각이 비슷하네요
대단하십니다 이현철 소장님. 역시 최고예요. 부부간에 감정 건드리지 말라는 말씀 꼭 필요한 부분인데요👍
유투버 부동산 전문가들 전부 전세가율 하나만 이야기하는데 역대 집값 가장 쌀때가 전세가율이 바닥이였을때 아닐까요? 전문가들 전부 20프로 상승시작하고 그때야 구매해도 된다라고 뒷북치고 또 내예상이 맞았다하고 책팔이 유투버팔이할 확률이 가장 높을듯 세금 이야기하는데 집값 1억만 올라도 저세금 이야기는 얼마나 허무맹난한소리인줄알건데 거기다 갭투자 월세나 전세까지 돌리면 이자 월세 소득도 있는데 정말 전문가들 이야기하는건 지들말만하는거 유투브 백날 같은말 보는거 보다 매수지역 부동산 주기적 보는게 훨씬 시장에 피부에 와닿습니다.
감사합니다~ 소장님^^
이분은 타칭 부동산전문가라고 하는데, 제가 느낀기엔 심성이 착한 심리학자로 보여요.
zzz ㅋㅋㅋ 이거 댓글 진짜 왤케 웃기냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바닥다지고 올라간다는 사람들 국제경제를 안보시는지 한국만 따로 사는세상인지 ..
한국도 곧 금리 올릴 수 밖에 없고 수출 지금 완전 죽었고 돈이있어야 집을사는데..내년에 봅시다
근데 주가는 왜오르나여?
선행해도 떨어져야는거
아냐요?
수출 안좋다면서요 ?
@@화학통증
우리나라를 미국이랑 비교하지마세요
지금 국장은 반도체 죽쓰고
2차전지만 오릅니다
주가는 폭락해도 오르는 섹터가 있지만
부동산은 하락해도 전국적으로 하락하죠
지역에 따라 천천히 빠지는것뿐
다같이 폭락
2차전지와 AI관련주만 잘 잡으면 오르는거 같습니다^^
좋은 영상 감사드립니다.
최근 부천,천안 소형단지 소형평수 몇개 봤더니 너무 싸구려식으로 지어놓고 분양 하고 있더군요.
영끌한 거지들 여기와서 악플다노 ㅋ
소장님 앞으로도 부동산 소식 부탁드립니다 ^^
전세 중개사비는 미포함되었네요... 전세는 보증금이 넘나 불안함... 보증보험 가입되어 있어도...
맞아요~~~진짜 맞아요~왠만하면 다른쪽으로 집중하게 만들거나! 아님 다른방향을 만드는게 좋을것 같아요 항상 좋은 일만 있을수 없거든요!
전세를 계약했다가 중반기나 하반기 내년부터 상승장이면 돈 어떻게 마련하실건데요?
월세로 1년간 계약하거나 중간에 세입자 구하기 수월하니 월세가 낫죠
리스크가 있을때 사야 싸게 사는겁니다 주변 부동산 지인분들이나 자산가들이 하는말은 아무도 안살때 사는게 제일싼거다 이게 정답
하락기라고 가정하고 말하는데 상승장? 열심히 사면되겠네요
@@MR-se6sm 미안하지만 집 6채야 5년전에 사서 이미 돈 다 벌었음 미안하지만 저글은 3개월전이고 지금 예상 적중하게 상승장인데?
@@판타스틱소년 아 지금이 상승장이예요? ㅋㅋㅋㅋ
@@MR-se6sm 아 지금 제 자산들다 다 오르고 있는데 상승이 아니예요?? 어렵게 설명했나요? 반등장이라고 하죠 서울 상승으로 돌아서고 수도권 인천 평균 거래량 넘어섰고 실거래 지수 상승으로 돌고 주택구매 심리지수 100을 넘었는데 아직도 하락인가보져?
@@MR-se6sm 쳐 쪼게기는 사리분별도 못하면서 이현철 계속봐라 니 재산이 쌓이나
둔춘주공 소형 완판이라네요.ㅎ
개판아니구 ? 헐 ~
내가 최고로 존경하는 선생님은 항상 정직한 부동산 경제 싸이클 소장님 감사합니다.👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼
1ㅁ
폭락해도 결국엔 집을 구입시 돈이 필요하다는 세상이치가 답답하네요!
그냥 한 오천만원~1억 정도면 자기가 살고싶은동네에 살 수 있는 세상이 언제 올런지...
어느 동네를 말하는지 모르겠지만.. 통화량이 늘고 화폐가치가 떨어져서 장기적 우상향이죠.
새우깡 예전 100원에 팔았다고 지금 그렇게 팔순 없듯이요..
말도 안되는 세상이죠 전국민이 강남 3구에 모여 살려구 하게 될텐데 그게 좋은 세상은 아닐겁니다. 자본주의세상의 기본 이치를 고려하지 못한 ....
소장님 6분까지 전세 살라고 하셨는데 왜 오르는 상황은 배제하고 말씀해주세요?
집값이 당분간 하향 조정기일 것 같기는 한데....유튜브마다 하락을 바라는 이들이 너무 많아 좀 헷갈리기도 하네요. 다수 의견과 반대로 가는 게 재테크라...
요즘 전세사기도 무서워서..ㅋㅋ
인터뷰 안한다더니...
민간임대도 만이나오고 인구는줄고 금리는 안내리고 대출받기도 1억받기도 무서워 새아빠트못가겟어요 ,,전세보다 월세쬐곰내고 민간임대가좋을듯한데요😅
우리나라에서 거의 유일하게 부동산 동향 다 맞춘 분에게 안티가 많네요. ㅎㅎ;;
전세사기랑 빌라왕 대란도 맞췃다나요 ? ㅋㅋ
부동산 입문하신지가 몇년 안되시나보네요.ㅎㅎ
향후 세계는 모든 게 어려워져서 3세대가 같이 살 수 밖에 없는 세상이 옵니다.
전 60대초 할줌마인데..제 경험상
이현철 소장님의 예측과 실전이 96%이상 현실적임으로 젊은사람들이 잘 따라하길 권합니다
무주택자에게 추천해주실 도서있으실까요
결혼을 안해, 출산이 없는데 집값이 오를 날이 올까요? 인구 급감 통계청 처다바. 집사면 손해.
■0세~19세 : 830만, 40세~59세 : 1660만
2060년 1천만 감소예상. 집 사면 쪽박찬다.
출산이랑 아무 상관 없습니다.
유럽도 출산율 엄청 낮아요.
그치만 집값은 더 올랐죠.
집은 자산이라서 그런거죠.
자산은 투자 대상이란 말이 내포된 뜻이죠.
아니 당장 내일도 불확실한데 40년 뒤를 생각하고 현실을 사네ㅋㅋㅋㅋ
최고가영끌1프로빼고 99프로가 수익인 부동산시장
아 이분 신뢰했었는데 전문가가 절대 하면 안 되는 말 "무조건"이라는 말을 써버리시네 ㅠ 실망
2025년에 수원 아파트 20평대 노리고 있는데 괜히 맘 흔들리네 ..
전세는 너무 불안해요
무주택자 60대중반 언제쯤 구입해야할지요
지금이라도 급급매만
서울집값 4억이면 족하다 !
하락을 해야 한국인들이 정상적인 경제관념을 갖게 되는 계기가 될텐데.
정부에서 그걸 못 기다리고 부양책을 사용해서 더 하락하는걸 막을 겁니다. 그러면 역시 부동산은 불패야 라는 신화를 또 만들어 줄게 눈에 보입니다.
기다리세요ㅡ한표
다 공감하는데 대형평수에 대한 관리비나 추가부담금이 이젠 에너지 비용이 그만큼 비싼대 고려하신건지
이때 무주택신혼부부는 특공을노려야하나요~~??
30평대도 털고 나와야하는걸까요
전세사기 당할바에 집산다 ^^
집살러고하면금리땜시 금리내리면 집값올라가고 어떡합니까
팔꺼면 산다는 사람 있일때 더 싸게 주고라도 파는게 ... 맞지 않나 싶어요.. 욕심내다 더 싸질듯
감사합니다
오 굿
집 가진 자는 가난한자 인플레는 어찌할것인가 10년이면 1ㅓㄱ이 1000만원 값어치 가 되는것에 대한 설명는 ..
건축비가 엄청 올 랏는데 집값이 떨어진다면 ...일시적일뿐....돈 있는지의 문제...
1주택자 05:26
언제까지 마지막편인가요?
전세 다음세입자 못구한 5개월동안, 보증금낮추지도않고 배째라하는 집주인때매 넌덜머리났어요. 이제 전세안살려구요..(분당임)
한번 맞췄다고 신 아니야ㅋ 전세사기 당하는것보다 내집 눈치없이 평생살고 내집이 있어야 안정적이지 ㅉㅉㅉ
전.월세가 대세
하락장시작 됨니다
난 진짜 ㅈㄴ 미운 ㅅㄲ들이ㅋㅋ 댓글에서 지금 집 안 사고팔면 인생 조진다고 바람잡는 놈들임ㅋㅋ
매체에 나와서 예측하는건 뭐 속칭 전문가란 사람들이 돈벌기 위해서라 치고ㅋㅋ 결국 매수매도 문제는 본인 판단 하에 수없는 고민끝에 내려야할 결론임.
괜히 남인생 책임질거 아니면서 호들갑 떨지 말란 얘기
당시 전문가들은 당시 시장이 만들어주는거란건 다 알지 않나?
전세 좋은데 이년마다 억씩 올려달래서 불안해요. 보증금이 불안하면 버티기 힘듭니다.
보험까지 들어서 안심해야 하는 시국이 참
전세 복비는 왜 포함 안시키나?
좀 허황된 내용이 많네. ㅠㅠ
전세와 매매 금액 차이에 대한 중개수수료 차이를 설명했는데 저만 들은건지...
전세복비내는거 모르는사람도있나? 설마 얘기안했을까? 쥐뿔도 모르면서 ㅈㄴ트집잡는 거보면ㅈㄴ웃김ㅋㅋㅋ
@@SuperKimHyunJae 가정교육 못받은 티가 팍팍 나데. 아님 중졸인가? ㅋㅋ
ㅈㄴ가 모니 ㅈㄴ가... ㅉㅉ
1. 다음 사이클 무조건 대형 상승
2. 현재 소형매수중이라면 상승 크게 높지 않을 것
3. “그때 사라고만 안했어도…” 가족끼리 그 말 금지.
전세는 부동산비 안내나? 전세사기도 생각해야 2년마다 이사다니는 이사비용은?
본인은 2년마다 꼬빡
꼬빡 다니나보죠?
계약 갱신 청구권 사용 경우4년과
임대업 전세 8년 살수있음
올해하반기 내년에 아파트3분의1토막남
지금 보증보험도 부실로 위험한 판인데 전세로 가라고?
대형이 더 올라간다는건 재건축인 아파트도 포함인가요? 재건축은 국민평형이 향후 대형평형이 되는데 그럼 재건축일 경우는 국민평형도 오르는거 아닐까 해서요~
김제동도 듣기 좋은말 했쥬 각자 알아서 판단
금리 20% 가즈아~~~
지금 어파트가격 오려면 최저임금 천만원시대
5억 전세는 빌려준 돈이기 때문에 3% 예금금리 혜택은 임대인의 몫입니다.
전세사기 .....
결국 전세는 다주택자들을 위한 거다
누가 전세 좋은지모름? 사기가 많아서 그렇지...
뭘 맨날 무조건이래~ 투자에 무조건이 어딨아
폭락한다는 애기가 나온지 2년이 넘었다. 언제 하는겨
자극적인문구좀 넣지마세요
누가책임질라고 이러시나요
어차피 폭락은끝났고 낙폭도 올해까지입니다
사야될시기인가 ㅋ
아니 인터뷰 안하신담서
앞으론 더이상 아파트가 시간이갈수록 가격이 오르는 희한한 개체가 아님, 갭투자나 시세차익은 이제 없음
대형과 소형 기준이 뭔가요? 84기준인가요?
대형은 40평대 이상
이 사람 곧 사라지겠네 예측이 안맞아 들어가네 ㅋㅋ
다 떨어질때 모두가 할 수있는 말은 전문가 아니지 ㅋㅋㅋ
예측이 하나도 틀린 게 없는데요?
너무 쉽게 말하시네 보증보험이 무슨 완전무결 방패막인줄아시나.. 등기부등본 위조해도 등기 쳐주는 등기소에 괜히 매매 한당사자만 남의 빚 갚아주는 세상인데.
모래? 1억에 5천 전세요? 전세사기 가 아파트에는 없는줄 아시나요 ?
3억아파트10억이레 코로나 위기극복용 환각파티 수익줄고 힘들어도 부자됐다고 행복해한 사람들 마약처방
저도 이말을 할수 있음 ㅋㅋㅋ
누가 머리에서 팔면 되냐고 말을 못해요 ㅋㅋ
발목에서 사세요 나도 말한다 ㅋㅋ