과거부터 신도시상가들은 분양은 물론이고 경매에 있어서도 결코 엄청난 리스크가 작용하는거로 알고 있는데 특히나 분양상가는 입주후 성공할 가망성은 거의 감언이설에 넘어가 분양받으신분들은 자금의 여유가 있던가 아니면 임대부재시 본인이 직접계획이 없었다면 상당히 심각한 상황으로 빠져들거로 보입니다!!! 여하튼 절재있고 현실에 준해서 확실한 팩트를 강의하신거에 대해서 격하게 인정하고 응원드립니다~~~~~
낙찰자의 정확한 사정이야 모르겠지만, 배후세대에 비해 상가프라자 공급은 많고 아직도 나대지가 있어 안정된 상권도 아니고, 일반 매물만 대충 봐도 서로 팔아먹을려고 작업치고 있는데....위치가 탐나도 저렇게 높은 가격에 낙찰을 받다니...건널목 앞에 있는 것 뿐이지 전체 상권이 확장 여권도 없는 지역인데.....탈출하세요. 렌트프리든 뭐든 월세를 잘 맞추어서 매매치고 나오는 방법밖에...버티면 해결 되는 곳이 아닙니다. 다른 프라자가 만들어지면 월세는 내려갈 확률이 높은 곳입니다. 조급한 마음에 경매치치 마시길 바랍니다.
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대로변 코너건물이라 위치가 좋아서 임장까지 갔었다가 주변건물에 1층까지 공실이 많이 보여서 시세조사도 안하고 포기했던 곳인데 7.2억이라니.. 제대로 조사도 안하고 들어가셨네..
정말 강사들의 자기의 성공 포장과 자랑질 그리고 너도 할수있어란 정신개조에 속으면 안됩니다
고로치
정말 좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다. ^^
잘 봣습니다.
상가를 무턱대고 낙찰만 받으면 임대가 금방 나갈것 같지만, 경제 상황에따라 1년 이상 임대가 안되어 결국 재경매나 현저히 낮은 임대료로 갈수도 있느데....
늘 좋읕 영상 감사합니다 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤❤❤
항상 감사합니다 😊
좋은 영상 감사드립니다 ~상 샘님 의 강의를 들었으면 절대 저가격에 안 들어 갔을 것 같습니다~
좋은 말씀 감사드립니다. ^^
영상 교육 감사합니다 ~
저도 감사드립니다 ^^
좋은영상 감사합니다.
저도 감사드려요 ^^
과거부터 신도시상가들은 분양은 물론이고 경매에 있어서도 결코 엄청난 리스크가 작용하는거로 알고 있는데 특히나 분양상가는 입주후 성공할 가망성은 거의 감언이설에 넘어가 분양받으신분들은 자금의 여유가 있던가 아니면 임대부재시 본인이 직접계획이 없었다면 상당히 심각한 상황으로 빠져들거로 보입니다!!!
여하튼 절재있고 현실에 준해서 확실한 팩트를 강의하신거에 대해서 격하게 인정하고 응원드립니다~~~~~
좋은말씀 너무도 감사합니다 열심히 하겠습니다. ^^
큰 도움 되었습니다! 복기 임장 가보려고 하던 곳인데 영상 하나로 시간 벌었네요!
도움되었다니 너무 좋네요 감사합니다. ^^
근처 사는데 위치는 나쁘지는 않습니다. 근데 너무 높게 받은듯 하네요.. 저도 관심 물건 담고 5억 선에서 사고 싶었던 물건이긴 합니다.
아쉬운 사례입니다 감사합니다. ^^
고맙게 잘 봤습니다
시청해 주셔서 감사드립니다.^^
저 물건 경매 당시 현장시세조사까지 다 하고 적정 입찰시세로 5.5~5.8로 봤던 물건입니다 주변에 신축 및 1층 공실이 너무 많아서 결국 입찰 안하기는 했지만 역시나 저렇게 되네요 ㄷㄷ
임장 다녀오신 물건이군요 안타까운 사례입니다.ㅜㅜ
대표님 힐스테이트푸르지오수원 아파트 인근의 상가들도 봐주실 수 있으신가요? 최근에 상가들이 어마무시하게 많이 생겨나고 있는데 월세는 겁나 비싸더라구요.
옥석을 잘 가려야겠죠 ^^ 수강생분께서 낙찰받아 좋은 수익률로 세팅이 된 사례도 있습니다 파이팅입니다 ^^
낙찰자의 정확한 사정이야 모르겠지만, 배후세대에 비해 상가프라자 공급은 많고 아직도 나대지가 있어 안정된 상권도 아니고, 일반 매물만 대충 봐도 서로 팔아먹을려고 작업치고 있는데....위치가 탐나도 저렇게 높은 가격에 낙찰을 받다니...건널목 앞에 있는 것 뿐이지 전체 상권이 확장 여권도 없는 지역인데.....탈출하세요. 렌트프리든 뭐든 월세를 잘 맞추어서 매매치고 나오는 방법밖에...버티면 해결 되는 곳이 아닙니다. 다른 프라자가 만들어지면 월세는 내려갈 확률이 높은 곳입니다. 조급한 마음에 경매치치 마시길 바랍니다.
인사이트 나눔 감사드립니다. ^^
지방에서 식당을 하고있는청년입니다 동탄이나 운정 쪽에 연고를 옮기고싶어서요 40평정도 식당 1층에하고싶은데
유행안타는음식 국밥 찜 합니다 유동인구풍부한곳보다는 차타고 갈수있는곳 주차좋은곳 좋아요 얼마정도 돈을 모아야 올라갈수있을까요? 매매로 하려고합니다 년저축금액은 8천정도입니다 상가주택이나 상가를 생각해본적있어요
영상자주봅니다 2층은 학원을 보고해야됩니다 아니면 공실피하기 힘듭니다 해당물건 입지는 세대수에 비해서 상가수가 엄청나게 많은편이네요 투자가치 없어보입니다 학교가 가까웠다면 괜찮았을것같습니다
구독 감사합니다. 좋은 인사이트 나눔 감사드립니다. ^^
주변 매매가도 조사 안하고 낙찰 받은건지.. 아니면 각지라는거 하나에 꼿힌건지
저도 보던 물건인데 당연히 유찰되거니 했는데... 저걸 100% 넘겨서 받아가셨더라구요... 결과는 뭐... 역시 경매의 꽃은 누가 뭐래도 싸게 사야된다는 거죠.
좋은 말씀 감사합니다. ^^
7억2인데 월세가 수입률이 안 좋은것 같네요
주변에 화홍병원 이라는 종합 병원이 있어서 병의원 업종은 기대할 수 없겠네요.
좋은 업종이 들어오면 좋겠습니다.
물건의 임차료 계산을 정확히 알아보구 했어야 하는데, 단순하게 위치가 좋다고 판단하고, 높은 가격에 질렀네요!!!
어려운 상황입니다 ;;
전문가다운 좋은 정보 감사합니다 . 계산기는 어디에 있죠? 아무리 찾아도 안돼네요
감사합니다 어떤 계산기 말씀이신지 이해를 잘 못했습니다 ^^
법이 언제를 기점으로 어떻게 바뀌었길래 상가가 배후세대 생각치 않고 우후죽순으로 생겨나는 건가요?
자세히 기억은 안 나는데 2004년 이후로 제한이 풀렸던 걸로 어렴풋이 기억이 납니다;
11:10 이중구 ㅋㅋ
이게 현실이지.
저 가격에 입찰한 용자가 부담해야 할 것이죠. 비싸게 낙찰받아서는 신이와도 방법이 없어요 ㅋ
의견 감사합니다.^^
상권 조사를 제대로 못하고 입찰하신듯 하네요. 😭
ㅠㅠ
경매 전혀 메리트없어요
발품 팔아 급매가 훨 나아요
네 대출만 잘 풀어내면 일반 매물도 너무 좋습니다 감사합니다. ^^