【築35年The普通】2DKがリノベーションで…生まれ変わった!?ビフォーアフター/【満室御礼✨】
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- Опубліковано 23 сер 2024
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#リノベーション #賃貸 #空室対策 #リフォーム #リフォームビフォーアフター #築古物件 #不動産投資
この動画の音声は音読さんを使用しています。
ヘリンボーンの柄とか要らないから、ただただノーマルな白い壁紙の方が個人的には有難い。
コメントありがとうございます。
白い壁紙が良いとのこと、ご意見ありがとうございます！
参考にさせていただきますね。
リノベってほんとセンスに左右されるよねー。
梁の出っ張りが天井低いのを強調させてしまってますね…
内装に力入れてる様ですが、玄関扉に断熱材と窓サッシをトリプルにしてもらえた方が光熱費が保てるのでそちらの方が有り難いと思います。
白ベースなのに巨大な木目調の梁が凄い目立つ 床よりも濃い色のヘリンボーンを壁にもってくるとかなんだかな。 白＋木目でナチュラル空間目指したんだろうけど、木目ってさ色調を合わせなきゃいけないから難しいんだよ そこに気づかない、違和感感じないのはセンスにかけてるからだと思う ちゃんと感性のある人にデザインは別に任せるべき。
デザインについてのご意見、参考になります！
コメントありがとうございました。
使い辛い天袋かも知れないけど
使わない訳じゃないから
天袋残した方がいいのに…
たしかに季節ものなどをしまっておくにはちょうどいいかもしれませんね。
ご意見参考にさせていただきます。
コメントありがとうございました。
いいんだけど、やっぱり収納少ないなあ...ウォークインクローゼットなら本気の候補に上がりそう。
収納が少ないとのこと、ご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます！
コメントありがとうございました。
ただ一つキッチンのコンロは
ガスコンロの方が私はいいと思います
なぜならビルドインタイプは値段が高い！
ガスコンロは故障しても一万ぐらいで新しいの買えますが、ビルドインは七万ぐらいします
ご意見参考にします！
コメントありがとうございました。
えー、お手入れ楽なIHしか
もう使えない、、、
ゴトクの掃除大嫌いだったし。
ガスが高い地方なのでオール電化で
光熱費も安くなったし。
@@ayumi-p9e
コメントありがとうございます。
IH派、ガス派は分かれますよね。
たしかにIHの方がお掃除はラクそうです。
これ安いままで元の部屋に住みたい人俺以外に居る？空間を持て余すから逆に大変なんだよなこれ系。
空間を持て余すとのこと、ご意見参考になります！
コメントありがとうございました。
収納がほしい
いただいたご意見参考にさせていただきます！
コメントありがとうございました。
なんで収納減らしたの？
コメントありがとうございます！
間取り変更によるものです。各箇所にも調節可能な収納などもございます。ご意見参考にさせていただきます！
リノベ賃貸あるある
壁紙が一面だけ無駄にちょいダサデザイン
コメントありがとうございます。
日々勉強しながらデザイン行ってお部屋づくりをしています。
ご意見参考にさせていただきます！
いいと思うよ！
綺麗になって素敵じゃん
嬉しいお言葉ありがとうございます！
コメントありがとうございました。
壁紙のセンスが無いですね。😂
温調は給湯器でできる
コンロはつくりつけにしなくてよい
故障時にたいへん
コメントありがとうございます。
ご意見参考にさせていただきます！
リノベーションの部屋で一番困ったのがコンセントの配置と数でした
まじでなくて使い難い部屋でした
見た目で騙されないようにしたいと思います‥
リノベ後初入居でお風呂階下水漏れで１年、天井から水漏れ３ヶ月‥契約期間２年で退去しました
水漏れされたとのこと、大変でしたね。
もしかしたら入居されていたお部屋は配管が古くなっていたのかもしれません。
住まれる方によって家具のレイアウトが変わるので、当社ではコンセントを多めに設置しています。
せっかく当社がリノベーションしたお部屋に住んでいただくなら、コンセントの配置に左右されずに入居者さんがイメージしたレイアウトのお部屋に住んでいただきたいと思っています。
コメントありがとうございました。
前の間取りもそんなに悪くないので、賃料設定がそれなりなら需要あると思いました。
もっと劇的ビフォーアフターしてほしかった。
そうですね。今回のお部屋はオーナーさんと今後どんな賃貸経営をしていきたいか？というやり取りをさせていただき、リノベーションすることになりました。
劇的なビフォーアフターの動画も投稿させていただきますので、またご覧いただけると嬉しいです！
コメントありがとうございました。
つい最近までリノベ前の様な賃貸に住んでいた😂一人ならリノベ前も全然アリ👌布団派だから畳が恋しい…
畳のい草の香りや手触りもいいですよね。
コメントありがとうございました。
収納1つしかないん⁉️
少なすぎかな
そしてガスコンロそのタイプじゃなくてどうせなら横並びにしてほしいかも
対面式とか
貴重なご意見ありがとうございます。
今後のお部屋づくり、動画づくりの参考にさせていただきます！
コメントありがとうございました。
匠の技ですね素晴らしい
嬉しいお言葉ありがとうございます！
コメントありがとうございました。
アクセントでヘリンボーンは選ばないで欲しい
私も大家さんしてるけど、
このリノベやと業者さんは坪50万とか取る業者多かったり、
入居者さんはぶっちゃけ間取りをそんなに見て居なかったりする。
立地が悪くなくて内装新品に見えたら入居決まること多くて、壁紙とクッションフロア貼るだけで改善することが多い。
こちらのお宅のリフォームが実質幾らだったのか知りたい。
使用する材料などによって費用なども変わってくるかと思います。
当社ではオーナー様がいらっしゃることやリフォーム内容により金額に幅があるため費用公開は控えております。
無料の個別相談も承っておりますので、もしよろしければLINEからお問い合わせくださいね！
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コメントありがとうございました。
間取り、見てますよ····！！
ただそこに力を入れて下さる大家さんが少ないor間取りもいいとこは家賃高いから家賃抑えられてボロボロじゃないならまぁいっかと妥協してるだけです。
物件探しは時間との戦いですから
休みの日の限られた時間で決めないと住むとこ無くて困ることになりかねないですからね💦
@@user-lk4sq9qr9x たしかにお引越し時期などが決まっていたら、長い時間をかけてお部屋探しするのも難しそうですね。
コメントありがとうございます。
サーモ水栓は便利だけど、壊れやすいとも聞きます。
給湯器で温度設定できるのなら、無理に付けなくてもいい設備。
旧式の水栓ならパッキンとスピンドルと吐水口を交換すれば半永久的に使えます。
使用中に急に故障したら困ってしまいますもんね。
ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
コメントありがとうございました。
@Sugar...
最近の入居者さんは本当によくお部屋を見ているなと感心するくらいしっかり内見される方が多いです。
そのためSugar...様が仰ることもその通りだと思いますし、機能アップする設備に交換すればそれだけ費用も上がってしまうことも事実です。
オーナーさんと入居者さんの両方にご満足いただけるようなリノベーションや空室対策ができるといいなと思います。
素敵❤
コメントありがとうございます。
お部屋を気に入っていただけたようで嬉しいです！
他にもいろいろなリノベーション動画を投稿していますのでぜひご覧ください。
前のほうがレトロ感があって私は前の家が好き。畳の部屋もあったほうが落ち着くんだよなぁ〜❢
畳が落ち着く、わかります！
ご意見参考にさせていただきますね。
コメントありがとうございました。
色々書かれてるけどビフォーより格段に良いよ
2dkが1ldkになって綺麗になったし
家賃どれくらい値上げしたかにもよるけど
素敵だと思います。でも古い建物は騒音とかやっぱりあるんですかね？
音についてはコンセントを増設したりと配線を新しくする兼ね合いで壁を約6cm厚く、床はLL-45のもので置床工事（一般的に採用されている床工法。 床スラブの上に、木材などの化粧板を使い床を張ること。 ）を行っていいます。
そのため新築当時のつくりと比べると音が響きにくくなっているかと思います。
コメントありがとうございます。
大事なのは基礎。
躯体がボロボロでは
見てくれ綺麗でもね…
コメントありがとうございます。
仰るとおりだと思います。
いただいたご意見を参考にして、次回以降の動画で参考にさせていただきます。
またご覧いただけるとうれしいです。
リノベーション費用おいくらですか？
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
毎回おんなじ感じなので、もっと違うパターンがみたいです。
これはいいね。リノベーション安くて実用的
個人的に和室好きなので
前のままの方が好き
和室のお部屋にも良さがありますよね！
ご意見参考にさせていただき、今後のリノベーションに役立たせていただきます。
コメントありがとうございました。
襖を取り付けたら半分しか開かない？ いくらなんでもコメントおかしいだろ！
コメントありがとうございます。
いただいたご意見を参考にして、次回以降の動画で参考にさせていただきます。
他にもたくさんのリノベーション事例を投稿していますので、またご覧いただけるとうれしいです。
@Sugar...
補足説明いただきありがとうございます。
私たちの言葉選びに不備がありわかりにくい部分があったかと思います。
今後は言葉の選び方にも配慮し、みなさまに楽しんでいただけるような動画をつくれるよう精進します。
コメントありがとうございました。
身長ひくくても天袋でも収納あったら季節外等を置けるのに？脚立の手間と費用と保管場所のリスクが有っても天袋があったら良い。天袋無くなって悶々(笑)
コメントありがとうございます。
たしかに保管の手間はかかりますが収納量は増えますもんね。
ご意見参考にさせていただきます。
使うかどうかは、自由やし。
あるものをわざわざ無くさなくても。
ウォークインクローゼット欲しかったなぁ、、
ウォークインクローゼットですね。ご意見参考になります！
コメントありがとうございました。
まさに、広い部屋にするならウオークインクローゼットするんやで😢
昭和時代の物件ですね。雰囲気が実家と似ています。リノベーションするとこういうイメージという事がわかる配信でした。
昭和時代に建築された築古賃貸でした。
リノベーションすることでお部屋の中は新築同様に生まれかわりますよ！
他にもたくさんのリノベーション動画を投稿していますので、ご覧いただけると嬉しいです。
コメントありがとうございました。
私には響かない。
率直なご意見ありがとうございます。
たくさんの方に「いい！」と思っていただけるようなお部屋をつくれるよう、努力していきます！
コメントありがとうございました。
収納なくて詰んだわ
大きな収納は寝室のクローゼットひとつですが、それ以外にも細々とした収納棚を多数用意しております！
ひとり暮らし、2人暮らしにはじゅうぶんな大きさかなと思いましたが、荷物持ちさんだとたしかに少し小さいかもしれないですね。
コメントありがとうございます。
リノベーションで良くなりましたね
はい。リノベーション前のお部屋に比べると、見た目も使い勝手も良くなったのではないかと思います！
コメントありがとうございました。
The house is beautiful❤
こういう物件を素で見つけて引っ越しが決まった私はすごい(ウォシュレットトイレ、動画内同様オシャレリフォーム部屋…無事故物件だが訳あり、家賃3.4万、初期費2万弱)かもしれない…仙台市にありました。
めっちゃ明るくて綺麗！
こんな所に住みたいっ！(^^)
嬉しいお言葉ありがとうございます！
コメントありがとうございました。
畳はダニやカビの巣窟になるのでなくて良い派です。収納がまだあれば最高な物件
コメントありがとうございます！
たしかに畳のある和室はダニやカビが多そうですね。
収納減ったな…
コメントありがとうございます。
細々した収納を何ヶ所かにつくったのですが、みなさまのご意見を伺うと少ないようですね。
ご意見参考にさせていただきます。
予想を越えない
コメントありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきますね。
和室を無くしちゃったのか😅
コメントありがとうございます。
和室があるとどうしても築年数を感じてしまうので、次の入居者さんを早く決めるために和室を洋室にリノベーションしました！
丸見え〜 の方が好きかも❤
コメントありがとうございます。
丸見え～の方がお好みなんですね！
私は片付けが苦手なので…来客時に急いで片付けるなんてこともしばしば…。
ご意見参考にさせていただきます。
自分はガスコンロよりIH派です😅ガスは夏が地獄の暑さだから😢せっかくリノベしたならIHにして欲しかったかなと個人的には思いました😅(^_^;)
IHもガスコンロも、どちらもそれぞれ良い部分がありますもんね。
ご意見参考にさせていただきます。
コメントありがとうございました。
日本の中でも古〜い公団だけど、玄関入れば壁…賃貸慣れしていて気付きませんでしたが分譲や戸建ての間取りってそういうメリットがあったんだと今更ながら気付きました。
そのせいか私はリノベ無しに専門家も驚くまさかの高額のままで早期に売却できました。買い手は界隈を熟知されてる住み慣れな方でした。
コメントありがとうございます。
高額で早期に売却できたのですね。おめでとうございます！
リフォーム代はどのくらいの費用が
かかったんですか？
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
新しいアパートはクローゼットが多いけど、私は押し入れ好きだな〜クローゼットは布団が入れられないし不便。押し入れプラスのクローゼットならいいけど、一番大きい収納がクローゼットしかないのはちょっと辛い。この部屋のリノベ後の収納は扉がなくなって見せる収納になってるけど、それもティッシュとかのストックを収納するには不便かな〜こだわりを持った二人暮らしなら良さそう！
たしかに新しい建物だとクローゼットの場合が多いですね。
布団収納の件、ご意見参考になります！
2人暮らしや1人暮らしを想定してお部屋づくりを行いました。
コメントありがとうございます。
1〜2人暮らしならとてもオシャレでいいお部屋ですね😄
@@92ga86x2
ご返信ありがとうございます。
そう仰っていただけて嬉しいです！
すごくいい
嬉しいお言葉ありがとうございます。
他の動画もご覧いただけたら嬉しいです！
コメントありがとうございました。
無印良品とコラボするとかIKEAアイテム使いまくるとか
今日は、私のバースデーなのに、電気の仕事が主な彼の仕事をしに、2人でリノベーションしてる最中の天井に必要とする、ダウンライトというライトのための線をつける作業を行いに行きました。
オープン、え!!!狭いと瞬間で認識すぐらい狭かった。
多分リノベーションしたマンションも、きっと古いんだと思う電気のスイッチボタンからして🤔
使い続けるのならリノベーションはとても大切だと改めて知ることが出来たと思います。
と、ベランダが私たちの住む家にはなく、ある事が羨ましいと思った🥺
仕事だから記憶に残るだけではい、終わり✋
お誕生日おめでとうございます！
築古だと間取りや設備も今の入居者世代に合わないことが多いので、"古い"を"キレイ"にするためにも、"生活しやすい部屋"にするためにも私たちのリノベーションがお役に立てるのでは？と考えています。
コメントありがとうございました。
私は好きではないです。
コメントありがとうございます！
どのようなお部屋がお好きですか？
なんか、色合いが地味だし、広ければいいってもんじゃない！
たしかにただ広ければ良いというものでもありませんよね…。
使い勝手や住む方の生活スタイルにあわせたお部屋が1番良いと思います。
今回リノベーションしたお部屋は賃貸なので、どんな方が入居されても住みやすい。
どんなテイストのインテリアでも合うようにデザインしてみました。
その結果、色合いが地味になってしまったのかもしれません。
コメントありがとうございます。
家賃どれくらい上がるんだろ
コメントありがとうございます。
"入居が決まる”お家賃の設定となっています！
昔友達が住んでた川﨑のアパートに見えるまさかね、ちがうか。
築古物件だと間取りや雰囲気が似ているお部屋も多いなと感じるので、もしかしたらご友人が住まれていたお部屋の類似物件かもしれませんね。
コメントありがとうございます。
部屋はそこに合う人が住めばいいんだから、「自分は〇〇の方が良かったと思うのに、残念だなぁ」ってコメントはちと的外れでは？と思う
誰が住むにも不便な改悪なら別だけど
いくらかかりましたか？
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
これなら 住みたい❗️
「住みたい！」と仰っていただけて嬉しいです！
コメントありがとうございました。
土台からのリノベめちゃくちゃ費用かかりそう
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
家を建て替える時に工務店さんが用意してくれた部屋にちょっと似てる
コメントありがとうございます。
35年ほど前に建てられた賃貸は、今回のリノベーション前のお部屋と同じような間取りが多かったように感じます。
ピタットハウスに手付金を横領されて困ってます
そうだったんですね。後悔する方やつらい思いをする方が少なくなるようにという思いもあり、動画で情報発信をしています。
かかわった人みんなが幸せになれる会社を目指すという弊社理念のもと、今後もたくさんの方にらくらくライフに相談してよかった！と思っていただけるよう精進してまいります。
コメントありがとうございました。
@@rakuraku-lifeピタットハウスには無免許店もあるので気を付けてください。
素敵だけど、リノベに幾らかかったんだろう。
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
中途半端。床が安っぽい。
コメントありがとうございます。
ご意見参考にさせていただきます！
玄関の戸は変えたの？
玄関扉の交換はしていませんが塗装して色を変更したので雰囲気は変わったと思います！
コメントありがとうございました。
リノベはセンスでるね…
まぁ賃貸だったらこんな感じでも借り手がつくのかね。
このお部屋にはどんな方が入居されるのかな？とイメージしながらリノベーションを行っています。
コメントありがとうございます。
蛇口の調整ホント手間ですよね。
時間も水ももったいない。
住みたいです。
「時間も水ももったいない。」まさにその通りですね。
みなさまに住みたい！と思っていただけるようなリノベーション動画をたくさん投稿していますので、ぜひ他の動画もご覧いただけると嬉しいです！
コメントありがとうございます。
住ませてー😊
賃貸物件のリノベーションを行っているので、そのお言葉が嬉しいです！
コメントありがとうございます。
何で昔の住宅って半分洋室で半分和室なんだろな
で、お幾ら万円？😂
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
押し入れってクローゼットに出切るんだね
したい
コメントありがとうございます。
押入もクローゼットにできますよ！
それで総額いくらかかったのか気になって仕方ない。
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
どちらにしろ築年数変わらないから価値が上がってもしれてる。
オーナー様との打ち合わせで"空室期間を短くする"ためにリノベーションを行いました。
こちらの物件もリノベーション後に入居者さんが決まったので、オーナー様にも喜んでいただけたのではないかと思っています。
コメントありがとうございました。
収納が皆無‥
コメントありがとうございます。
ご意見参考にさせていただきます！
築35年のリノベーションはいかがでしたか？
The普通だった賃貸がリノベーションで生活しやすい部屋へ生まれ変わりました！
いいね！やコメントいただけると嬉しいです✨
※繁忙期に入ったことで、すべてのコメントへの返信が難しくなっていますが、みなさまのコメントにはすべて目を通しています。
リノベ賃貸を施工するスタッフたちが喜びますので、コメントをいただけると嬉しいです！
@鬼女羅キメラ
費用はいちばん気になる部分ですよね。
オーナー様がいらっしゃること、物件や内容により金額に幅があるため費用公開は当社では控えております。
マンションのスケルトンリノベーション相場は10万～17万円/㎡となっており目安にされるとよいかと思います。(*昨今の建材高騰により今後は上がっていくことも予想されます…)
コメントありがとうございます。
収納ほしい？わ
コメントありがとうございます。
ご意見参考にさせていただきます！
逆に昔デザインした人むいてなさすぎね(笑)
35年前の新築当時は1家族の人数も多く、部屋数の多い2DKの間取り、リノベーション前の設備は主流だったようです。
それから時が経って1家族の人数も減り、住む方の生活スタイルも変化してきました。
その結果、お部屋が時代に追い付かなくなったのかなと感じています。
時代にあわせてお部屋も変化させていくことが大事ですね。
コメントありがとうございます。
天袋は残して欲しかった❗️
天袋があった方が良かったとのこと、ご意見参考になります！
コメントありがとうございました。
やってほしいわ
コメントありがとうございます！
お役に立てそうな時はお気軽にご連絡ください。
リホーム代金が😂😢請求書が不安です🫤
玄関ドアはあのまんまなのでしょうか？郵便受けみたいなタイプは古くて嫌だ
玄関ドアは塗装しているので雰囲気は変わったと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
コメントありがとうございました。
トイレのオープンは嫌です。洗面所使っている所に後ろで踏ん張ってるのが鏡に映って気持ち悪いです。
コメントありがとうございます。
トイレにも洗面所にも扉はついていて独立していますよ！
照明付いてないのね
水まわりや玄関には照明を取り付けていますが、リビングと寝室には取り付けていません。
照明器具にこだわりのない方もいらっしゃいますが、こだわる入居者さんもいらっしゃいますので入居者さんにご自分で選んでいただくようにしています。
コメントありがとうございます。
んーだな
私たちのリノベーションで、オーナーさんにも入居者さんにもよかった！と思ってもらえるお部屋が作れたら良いなと考えています。
今回のお部屋は立地や家賃考慮したうえで入居者イメージを考えた結果、ナチュラルデザインの1LDKにリノベーションしてみました。
この先、もっと良いお部屋をつくるためにはどうしたら良いだろう？と考えてお部屋づくりをしていきたいと思います。
コメントありがとうございます。
難癖つける人が多いけど、言ってる人の家より断然オシャレだと思う。
使い勝手って言うより、なんとなく事●物件臭がするのは私だけ？？
コメントありがとうございます。
こちらは退去後のお部屋となっております！
ぜひまたコメントいただけるとうれしいです。
なんか違うな
寒そう
コメントありがとうございます。
寒そうに感じたのですね。
ご意見、参考にさせていただきます！
大したリフォームじゃない
コメントありがとうございます。
入居者さんやオーナーさんに気に入っていただけるようなお部屋をつくれるように日々勉強させていただきます。
ご意見参考にさせていただきます。
リノベ前だったら絶対借りない。
リノベ後だったら絶対借りる。立地と家賃次第だけど。
リノベーション後のお部屋を気に入っていただけて嬉しいです！
コメントありがとうございました。