ПОГАСИ ИПОТЕКУ за 7 лет с минимальной переплатой| Как правильно брать и гасить ипотеку?
Вставка
- Опубліковано 18 кві 2023
- ПРОЙДИ ТЕСТ И ПРИСОЕДИНЯЙСЯ К НАШЕЙ КОМАНДЕ: clck.ru/349fEN
Сегодня я расскажу как правильно и с минимальной переплатой погасить ипотеку. Заодно мы разберем выигрывает ли ипотечный заемщик на росте цен.
Из ролика вы узнаете:
- выиграли ли ипотечники, которые купили квартиру в 2020;
- сколько переплачивает заемщик от общей цены квартиры;
- как правильно считать стоимость квартиры после погашения займа;
И главное! Какой оптимальный способ выбрать, чтобы погасить ипотеку с оптимальный срок и с минимальной переплатой.
ПРОЙДИ ТЕСТ И ПРИСОЕДИНЯЙСЯ К НАШЕЙ КОМАНДЕ: clck.ru/349fEN
А где бы Петя жил эти 3 года, пока копил
Вообще -то Петя выиграл 3 тысячи рублей в месяц(51000-48000=3000).И 20тыс.за аренду.Умножаем 23000 на 36 получаем 828000.Это следует из тех условий которые озвучил автор.(20тыс условная цена аренды,зависит от региона)
Только через год после выдачи кредита, я разобралась в формуле и поняла, что вообще не имеет значения, срок или уменьшение платежа. Переплата и экономия будет одинаковая, если гасить тело платежа на одну и ту же сумму. То есть, при сокращении платежа надо увеличивать дополнительную сумму по мере сокращения обязательной. А в конце кредита покрыть несколько лет одним платежом.
Например, Алиса и Борис взяли одинаковые кредиты на 1 млн с платежом 20 тысяч.
Алиса в первый месяц платит 20 обязательных и ешё 20 досрочно на уменьшение платежа, а Борис 20 и ещё 20 на сокращение срока.
Во второй месяц Алиса платит уже 19 обязательных и 21 досрочно, а Борис 20 и 20. В итоге у них одинаковая переплата, и можно закрыть кредиты в один срок. Но Алиса меньше рискует при потере дохода.
Чисто математически не важно снижаем мы срок ипотеки или уменьшаем платеж, ЕСЛИ дополнительными платежами вносим одни и те же суммы, в одни и те же сроки. То есть если мы взяли ипотеку на 30 лет, а решили выплатить и выплачиваем в соответствии со своим личным планом ипотеку за 5 лет, то при внесении дополнительных платежей не имеет значения указываем мы уменьшить срок или уменьшить сумму. Это важно только в том случае, если мы после уменьшения суммы до какого-то уровня решим перестать ее гасить досрочно, но это сугубо психологический момент.
Интересный момент по поводу инфляции. Я много раз считала знакомым 2 ситуации: что лучше дополнительные деньги вкинуть в погашение ипотеки или в инвестиции (брали сверх консервативные: ОФЗ+ИИС типа А). Кажется по ипотеке ставка 8%, а инвестициями получу, например, 15%, значит нужно инвестировать, но это не так. Даже при небольшой доли квартиры в ипотеке и ставки в 8% мы у знакомой получали, что на инвестициях она заработает со своих 100 тысяч 15 тысяч сверху, а если вкинет эти деньги в погашение ипотеки, то сэкономит 126 тысяч на переплатах банку. Да, эти 126 тысяч растянуты по годам и их ценность со временем будет ниже, но разница существенная. У нее взята ипотека всего на 3 млн по ставке 8,4%. Если сумма больше, ставка выше, то выгода от досрочного погашения будет еще существеннее.
Спасибо за информацию, как раз интересовал этот вопрос
Стоит обратить внимание Клиентов, что снижение в 2022 году на 10% было не от первоначальной цены (условно, 1 млн. рублей), а от цены с повышением (условно, 1.35 млн. рублей) - 135 000 рублей.
Цена 2023 будет, условно, 1.215 млн. Рост цены, с учетом снижения 21.5%, а не 25% (35%-10%).
Добрый вечер!
1.5 года назад купил квартиру в ближайшем Подмосковье от пик. Ставка 4.7%
Есть ли смысл досрочно закрывать ипотеку если платеж составляет 18 тыс (30 лет)
Или пользоваться дешевыми деньгами ?
Спасибо за примеры на цифрах!
Четко и без всякой 'воды'👍
При досрочном погашении ставка итоговая по кредиту растёт, т.к. сумма уже выплаченных процентов перестает соответствовать сроку кредита. Честнее всего дифференцированный платёж - платишь проценты только за действительный долг.
Умница и красавица! Спасибо!
А если банк принудил подписать договор, в котором запрещено уменьшать срок...приходится уменьшать платёж 😢
А какие платежи при сокращении срока лучше, аннуитетные или дифференцированные?
Ипотеку вообще не надо брать ни в коем случае..!
Ну, собственно говоря, ничего нового. Умные и так знали, что надо сокращать срок. А глупые не смотрят подобных видео и считают. что если они уменьшают размере ежемесячного платежа, то облегчают себе жизнь. Да и в народе сильна мысль, что деньги со временем обесцениваются. И дескать, 30 тыр в 2023-м, это далеко не то, что 30 тыр. в 2013-м. Правда, при этом никто не учитывает ,что за эти 10 лет и здоровье не улучшается и способность к зарабатыванию денег тоже может упасть. Человек стареет, заболевает, теряет квалификацию... А платеж по ипотеке остается!