Olá Dennis, você começa verificando na prefeitura se tem uma lei falando sobre condomínio de lotes. Se não tiver, pergunte na prefeitura o que eles consideram para este caso.
Dra. Por gentileza se a senhora pudesse me responder, eu adentrei com um projeto de condominio de lotes no graprohab para dispensa de análise. Mandando o projeto nele descrito condôminial nas areas vias de circulação interna, area de recreação etc... Obs a prefeitira municipal tem lei para condominio de lotes . Mandamos toda a documentacao juntamente com relatório fotográfico com a infraestrutura básica na confrontação com a area a ser feita o empreendimento . Pois bem o graprohab deu indeferimento alegado que o projeto parece o de loteamento e que nao comprova a infraestrutura básica. Sendo que isso foi comprovado através de documentos oficiais . A engenharia toda relacionada a esse projeto ate mesmo a engenharia da prefeitura nao entendeu nada
Eu não conheço o projeto, nem o material enviado, impossível dar uma resposta certeira. Sugestão: marque uma conversa presencial com a equipe do Graprohab e pergunte o motivo, o que precisa ser feito. O projeto para ser dispensado precisa atender a alguns parâmetros, como ter menos de 200 lotes e 50mil m², entre outros. Só o fato de ser condomínio de lotes por si so, não é motivo para a dispensa.
Acabei de pedir dispensa de análise no GRAPROHAB, meu condomínio de lotes terá apenas 10 unidades, eles responderam solicitando o projeto com carimbo de pré aprovado pela prefeitura. Já fiz a solicitação junto ao município, vamos ver o que acontece.
Há muitos vídeos explicando muito bem as diferenças entre associação de moradores e condomínio, mas não encontro informações sobre como transformar associação em condomínio, principalmente para obrigar todos os moradores a pagar todos os serviços que usufruem, e não somente o de segurança.
Você precisa procurar alguma pessoa que fale sobre gestão, administração de imóveis. Não tem nada a ver com o meu conteúdo ou o conhecimento que eu tenho.
Alex, você precisa ir na prefeitura e perguntar diretamente para eles. Apesar de não ter uma lei, de alguma forma eles devem aprovar empreendimentos. Precisa descobrir como é o processo indo lá e perguntando. Não tem outra forma. Sugiro primeiro fazer uma consulta informal. E depois veja como fazer uma consulta formal, protocolando algum documento e pedindo que venha um documento oficial da prefeitura, dizendo quais parâmetros v]ao adotar para a aprovação do projeto.
Tirou muitas dúvidas!! Parabéns!! Muito obrigado!!
Obrigada
Muito bom mesmo ! 👍
Ótima explicação 👏👏👏 tenho uma área em curvelo mg e queria muito fazer um condomínio fechado nela
Olá Dennis, você começa verificando na prefeitura se tem uma lei falando sobre condomínio de lotes. Se não tiver, pergunte na prefeitura o que eles consideram para este caso.
@@VIAPaisagemUrbana Obrigado
Dra. Por gentileza se a senhora pudesse me responder, eu adentrei com um projeto de condominio de lotes no graprohab para dispensa de análise.
Mandando o projeto nele descrito condôminial nas areas vias de circulação interna, area de recreação etc...
Obs a prefeitira municipal tem lei para condominio de lotes .
Mandamos toda a documentacao juntamente com relatório fotográfico com a infraestrutura básica na confrontação com a area a ser feita o empreendimento .
Pois bem o graprohab deu indeferimento alegado que o projeto parece o de loteamento e que nao comprova a infraestrutura básica.
Sendo que isso foi comprovado através de documentos oficiais .
A engenharia toda relacionada a esse projeto ate mesmo a engenharia da prefeitura nao entendeu nada
Eu não conheço o projeto, nem o material enviado, impossível dar uma resposta certeira. Sugestão: marque uma conversa presencial com a equipe do Graprohab e pergunte o motivo, o que precisa ser feito. O projeto para ser dispensado precisa atender a alguns parâmetros, como ter menos de 200 lotes e 50mil m², entre outros. Só o fato de ser condomínio de lotes por si so, não é motivo para a dispensa.
Acabei de pedir dispensa de análise no GRAPROHAB, meu condomínio de lotes terá apenas 10 unidades, eles responderam solicitando o projeto com carimbo de pré aprovado pela prefeitura. Já fiz a solicitação junto ao município, vamos ver o que acontece.
Há muitos vídeos explicando muito bem as diferenças entre associação de moradores e condomínio, mas não encontro informações sobre como transformar associação em condomínio, principalmente para obrigar todos os moradores a pagar todos os serviços que usufruem, e não somente o de segurança.
Você precisa procurar alguma pessoa que fale sobre gestão, administração de imóveis. Não tem nada a ver com o meu conteúdo ou o conhecimento que eu tenho.
Como posso aprovar um condomínio de lotes, se a prefeitura de minha cidade não tem lei para isso é nem plano diretor?
Alex, você precisa ir na prefeitura e perguntar diretamente para eles. Apesar de não ter uma lei, de alguma forma eles devem aprovar empreendimentos. Precisa descobrir como é o processo indo lá e perguntando. Não tem outra forma. Sugiro primeiro fazer uma consulta informal. E depois veja como fazer uma consulta formal, protocolando algum documento e pedindo que venha um documento oficial da prefeitura, dizendo quais parâmetros v]ao adotar para a aprovação do projeto.