Aynen kardeşim sanki ev sahibi onlar biz kiracı ben kirada oturuyorum kiracılı ev aldım üstelik evide varmış ihtar çektim mahkemeye verdim böyle kanunları çıkaranların Allah belasını versin istenmeyen yerde simitçi durmaz
Hocam bilgiler için teşekkür ederiz. Benim kiracımla imza tarihi 29/03/2022 olan sözleşmem var ancak sözleşmenin ilk sayfasında "sözleşme başlangıç tarihi" 15/04/2022 olarak belirtilmişti. Benim ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmem için hangi tarihi baz almam gerekiyor. Malumunuz 1 aylık sürem var yanliş yapmayalım.
Ben Malatyada yasiyordum 2019 da mersine bir is icin gittigimde oradan bir ev nasip oldu ve evi aldim. 10 gun mersinde kalip malatyaya dondüm. Mersindeki evi o zaman 600 e kiraya verdim.Ordan gelen kirami malatyadaki ev sahibime ödüyordum. Sonra bu fiyat artislarindan dolayi ev sahibim çik dedi. Bende evden ciktim.Sonra ki gittigim ev sahibide aynisini yapti ve ordanda ciktim. Ve 3 cu tuttugum evin ev sahibi daha tasinmadan 1 yil oturup cikacaksin demisti. Yani son 2 yilda 3 ev degistim, saglam esyam kalmamisti. Mersindeki kiracimi aradim dedim böyle böyle eve ihtiyac duyuyorum ve kendi evimde oturmak istiyorum sozlesmenin bitmesine 3 ay var senden ricam evi bosaltasin .İlk once fazlaya kiraya vereceksin ondan yapiyorsun dedi, sonra ben hakli gerekcelerimi sununca Cikarim ancak nakliyemi ve ilk ay kirami karsilarsan dedi. Bende asgari ucret ile calistigimi bu istegini yapamayacagimi belirtince , 3 aya kadar ev bulup cikacam dedi.. Bunun uzerine ben guvenip ihtarname gondermedim. Ve sozlesme tarihini gectikten sonra otomatik sozlesme 1 yil daha uzadi..1 yil daha oturdu kendisi. Sonra ben kendisini aradim sozlesme bitimine 1 ay kala Hastanedeyim musait degilim dedi , konusamadim.Ancak kendisine mesaj attim , bu isin mahkemeye gitmeden uzlasarak halledelim diye, cunku bir an once cikmam lazimdi kiraci olarak oturdugum evden de. Sabah erkenden notere gidecektimki 6 subat depremine yakalandik ailemle . Kiraci olarak oturdugum eve agir hasar raporu verildi . Sonra aradigimda telefondan engellendigimi gorunce binada oturan biriyle kendisine haber gonderdim eve ihtiyac duyuyorum gidecek yerim yok 2-3 ay icinde tahliyesini yapsin diye..Gelem cevap evden cikmiyorum gitsin mahkemeye versin diye.. Bende akabinde sozlesmem 20 martta bitiyordu . 12 subatta kendisine ihtarname gonderdim. Resmi sure yi bekledikten sonra mersine gidip , 22 martta ihtiyactan dolayi dava actim. Elimdeki mahkemeye sundugum belgeler Malatyada kiraci olarak oturdugum evin agir hasarli oldugu belgesi Afad kaydi Kizilay kaydi Evimin odalarinin depremden sonraki son halinin fotograflari Kiraci olarak oturdugum evlerin tarihceli adres belgesi Simdi Eylulun 14 une ilk durusmam var İnsallah evime gecebilirim
Merhaba hocam Avukatımiz bize icra yoluyla tahliyenin ve kira düzenlemesinin daha hızlı sonuçlanacağını söyledi dava açtık kira belirlendi istinafta İcra yoluyla tahliyeyi kaybettik Dava iki sene sürdü (Şimdide bize ihtiyaçtan tahliye davası açalım dedi ama dava 4 yıl sürer dedi Biz zaten evimize ihtiyacımız olduğu için kiracinin çıkmasını istemiştik Başka evimiz yok Avukatimiz bizi doğru yonlendirmedide mi bu duruma düştük İhtiyaçtan davayı açsak durum ne olur İstanbulda yaşıyoruz
Merhaba hocam iyi gunler eşimin tayini eş götürülmez garnizona çıktı evime geçmek istiyorum kendimize ait tek taşınmazımıź var davayi kazandik fakat kiraci istinat davasi açmış daha ne kadar sürer mahkeme süreci aceba
Merhaba Avukat Hanım, 01.09.2019 da kiracı girdi daireye. 5. Yıl başladı ve emsal rakamlara göre kira çok düşük kaldı. Acaba kira tespit davası açabilirmiyim? Teşekkür ederim
Iki yıl önce ist/bakırköyde bir gurbetcinin dairesini 2000 tl karşılığında tuttum, akrabası bana cıkmam gerektiğini yada kirayı 12 bin tl yapmam gerektiğini söyledi, iki yıl önce 2000 tl ile başladım sonra artış yapmadı, binada alt üst ve karşı daire 15-20 bin tl arası kira ödüyor, ben 25 artış yapıp kirasını 2500 tl ödersem bir sorun yaşarmıyım. Saygılar
Kira sözleşmemiz 01.01.2024 tarihinde bitiyor. ihtiyaç nedeniyle dava açmayı düşünüyorum. Arabulucuya müracaat ettim. Kiracım mahkeme ile uğraşma 50 bin TL ver çıkayım. diye arabulucu önünde talepte bulundu. bu parayı verirsem geri alabilir miyim. hukuki boyutu nedir. Tahliye davası uzun sürüyor. Kira 2000 TL ödüyor. Piyasa fiatı 10 binin üzerinde. Bende 8 bin tl kira ödüyorum.
hocam merhaba ben suan babamla birlikte babamin kiraladiği evde yasiyorum .babamin ev sahibi cik diyor.benimde kirada bir evim var .kiracim ma cik dedim durumu anlattim noterden ihtar cektim. cikmam diyor istedigin mahkemeye gitbdiyor.11.ayin 15 kirasizlesmesi bitiyor.nasil bi yol izlemem lazim tskler
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz bu konuda size yardımcı olmamızı isterseniz bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
Kaç tane buna benzer videolar izledim ama bu abla kadar anlaşılır anlatan olmadı süreç yargıtay ve sonuç olarak güzel bir video olmuş tskr ederim. Ama yinede ben duymak istiyoum videonun 6.30 saniyesinde kiraci evi tahliye ettikten sonra 3. bir kişiye verildiği takdirde İHTİYAÇ HALINDE tahliye olduğu için tazminat hakkının bulunmadığı karar emsa karar mı hocam yoksa yargıtay farklı karar verr mi
@@ds-kb1re hocam peki kiracidan sonra tahliye edilen daireye ev sahibi en az ne kadar süre orada vekalet edip oturması lazimdr. bunun zamanı var mı ay yada yıl
@@ds-kb1re yaw arkadaş devlet resmen kiracılara verdigi haklar ile ev sahibinden evini alıyor. örneğin adam 5 bin lira kirada oturur. gidip 2 milyonu daireye bağlamaz. Sizce yine %25 lik zam ayın 1 inden itibaren devam eder mi.. bende kiracıyı çıkartmak için noterden ihtar çektim bilmiyorum ne olacak
Merhabalar 6 Temmuz'da aldık dairede kiracı var almadan önce kiracı ile konuşuldu bizde kiracı olduğumuzu bu yüzden evimizde oturmak istediğimizi söyledik kiracı ise 2 ay içinde çıkacağını şifahen söyledi bizde buna güvendik ve daireyi aldık. Şimdi kiracı bizi sürekli arıyor çıkamayacağını kiralık evlerin yükseldiğini söylüyor bu arada kiracının sözleşmesi 6 ay önce bitmiş ve kirayı ℅25 artırarak kirayı eski ev sahibine ödemeye devam etmiş yani sözleşme otomatik uzamış. Biz henüz noterden ihtar çekmedik. Şimdi bu durumda biz ne yapmalıyız bir yol gösterir misiniz. Saygılarımla
Merhaba avukat hanim kolay gelsin ev sahibim oglum evlenecek diye bize ihtarname yolladi ama ihiyaci olan ev disinda ayni il sinirlari icinde 3 evi daha var toplam da 5 evi var ben inanmiyorum ihtiyaci olduguna ne yapabilirim
Ev sahibinizin açtığı davada bu hususları ileri sürebilirsiniz. Size daha detaylı yardımcı olabilmemiz için bizlere 031/4180845 numaralı hattan ulaşabilirsiniz
Is degisikligi sebebe ile sehir disina yerlesmistik evi kiraya verdik.ama isimiz olmadi sehre geri donme karari aldik .kiraya vermistik 8 ay oldu simdi cik diyoruz cikmiyor cocuklar okula kayit ettirecegiz tasinmamiz sart ne yapmaliyiz
Merhabalar, İhtiyacını belirtecek şekilde İhtar çekebilirsiniz, akabinde ihtara cevap verilmezse ya da çıkmazsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. 0312 418 08 44 45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
Merhaba, ihtiyac nedeniyle tahliye davasinda duruşma ya gittik,ve kiracı olarak hakli sebebim yok beni de cikaracaklar. Ne kadar sürem olur en fazla?süre talep edebiliyor muyuz? Yardimci olur musunuz
Merhabalar 1 yıllık kira sözleşmemiz vardı geçen sene bitiminde %130 artışla oturmaya devam ettik bu sene içinde %100 bir artış istiyor kabul etmez isek kirada oturan evli kızını oturtacağını söylüyor sözleşme tarihi 1 hafta geçti biz %25 ilk artışla kiramızı yatırdık dava açıp bizi çıkara bilir mi şimdiden teşekkür ederim
Siz yapmanız gereken zam miktarını yapmışsınız. Kızının ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açabilir ancak bu ihtiyacı ispatlaması gerekmektedir. Daha detaylı bilgi için bizlere 0312 418 08 45 numaralı hattan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Avukat Hanım, ihtiyacım nedeniyle kiracima ihtarname gönderdim ben kendim de kiraciyim evime geçmek istitorum ama çıkmaya niyeti yok. Sormak istediğim dava açacağım. Dava dilekcelerinde belirtilen HARCA ESAS DEĞER'i kim ödüyor? Evim büyük ve 3 yıllık yeni merkezi yerde bir ev. Harca esas değerini yüksek mi yoksa düşük mü tutalım. Yüksek tutmak sorun olur mu? Yoksa Belirlenen %25 lik kira artışını mı dikkate alalım? Cevaplarsanız çok mutlu olurum.
Başta siz ödersiniz yargılama sonucunda karşı taraf haksız çıkarsa o tarafa yükletilir. Hak kaybı yaşamamak ve davanızın daha iyi takip edilmesi için bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
Avugat hanım saygılar benim kiracının malında parasında hakkım olmadığı gıbı. Kıracınında benim parasını ödeyip aldığım mülkte hakkı yokturrr. Kırbacı sözleşme tarıhını ve yasaları uymalıdır verırken mahkeme yokda sözleşme bıttınde çık vermiyorum artık kıraya derse vermeye bilir suçmu her iki taraf o szleşmedeki kanun maddeleri geçerli olmalı
Merhaba,ben 63 yaşında emekli bir kadınım.2 konutum var birisi kirada.Ancak oturduğum ev kentsel dönüşüme girdi.Kiracımı çıkartamazsam tazminat hakkım doğar mı?
Mrb avukat hanım. Ocakta farklı şehirden ev aldım kiracılı. Hemen ihtar çektim gereksinim sebebiyle diye. Sözleşmesi kasımda doluyor. Bu ay 6 aylık ihtar süresi doldu. Kendime ait tek evim. Şuan kiracı olduğum şehirde öğretmenim ve kendi evsahibim de tah.taah. ile dava açtı ve kazandi.karar yazısı bekliyorum şuan. Sizce gereksinim davasında şehir farkeder mi acaba?
Sözleşmemiz 01.06.2022 tarihinde yapıldı. Sözleşme 01.06.2023 tarihinde sona erdi. Yaklaşık 45 gün geçti. İhtiyacım nedeniyle eve taşınmak istiyorum. Farklı şehirde çalışıyordum memleketime döneceğim. 1 aylık süre aşıldığı için dava açamaz mıyım? Nasıl bir yol izlemem gerekli? Yanıtlarsanız çok sevinirim. Teşekkürler.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir sonraki kira yılı sonunda ihtiyacınızın devam etmesi durumunda dava açabilirsiniz. Önceden ihtar göndermiş olsaydınız dava açma süreniz bir yıl kadar uzamış olurdu.
Merhaba Avukat hanım. İhtiyaç nedeniyle kiracıma ihtarname çektik. Kiracımızda ihtara istinaden evden çıktı. İleride mesela 2 ay sonra evimi başka bir kişiye kiraya verebilirmiyim? Eski kiracım bana evimi başka birine kiraya verdiğim için tazminat davası açabilirmi? Teşekkürler
Hocam kira sözleşmesine 2 ay 10 gün kaldı ihtar gönderebilirmiyim gerçektem ihtacım var evime geçmek istiyorum başka evim yok ennem babamda kirada yatalaklar hepimiz oturaz
Merhaba Arzuman hnm: Şimdi hayal olan geçmişte gerçek olan Emekli olur iken çok şükür bir evi alabilmiştim. Şimdi başka bir şehirde olduğum için evimi kiraya verdim. Amacım mevcut yasalara karşı gelmeden hakkımı koruyabilmek. Ev sahibi olarak bazı kaynaklardan edindiğim bilgiler farklı. Biri beyaz diyor diğeri siyah. Yani bir bilgi kirliliği mevcut. Bu konuda aydınlatabilirseniz inanın mutlu olacağım. Sorum şu: Bir kaynak her yıl kira sözleşmesini yeniler isen Ev sahibi olarak 5 yıl sonra kira güncelleme ve 10 yıl sonra kiracını çıkartma hakkını kaybedersin. Görüşünü savunurken diğeri de aksini belirtiyor. Bunun hangisi doğru?
Kira uyarlama davalarının açılması için kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması gerekmemektedir. Bu dava kira sözleşmesinin her döneminde açılabilir. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Haklarını kaybettiğiniz bir durum yok
Merhabalar kolay gelsin ARZUMAN HANIM. Karşı tarafın tc nosu var adı soyadı var fakat açık adresi yok Ozaman nasıl çekilir noterden İHTARNAME tc kimlik numarası ile mernis adresi sorgulama yapabilirmi? TEŞEKKÜRLER
Değerli bilgiler için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Ben 34 yaşındayım hala ailemle beraber yaşıyorum. Bir evim var kendim oturmak için aldım ama evlenemeyince kiraya verdim. 2 yıldır kiracım var ama artık yaşım, sosyal statüm ve evleneceğim zaman mahkemelerle uğraşmamak için kendi evime geçmek istiyorum. Kiracıyı çıkarıp başkasını koymak değil kendi evimi döşeyip kendi evimde yaşamak istiyorum. Bu benim hakkım değil mi? İhtarnameyi nasıl çekmeliyim? Mahkemelik olursam kendi evimde oturma isteğim zorunlu ve samimi ihtiyaç olmuyor mu? Cevaplarsanız çok sevinirim
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilirsiniz ihtarname konusunda bizi ararsanız yardımcı olabilirsiniz 0312 418 08 45 numaralı hattan ulaşabilirsiniz
Selamlar, bir soru sorabilir miyim; "tahliye davası açıldığı tarihte kira 2.000 tl yani istinaf sınırının altında, dava birkaç ay süreceği için araya zam dönemi giriyor dava sonuçlandığında kira da 2.500 tl oluyor ise yani istinaf sınırının üstüne çıkıyor ise, bu davanın sonucu istinaf edilebilir mi?"
Ev sahibi kontratın bitmesine 1 ay kala ya (fahiş) zamı kabul et, ya da çık oğlum oturacak dedi. Bende o kadar ödeyemem dedim. Evden de çıkmıcam dedim. Yine kontratın bitmesine 1 ay kala ihtarname gönderecekmiş. Bu evde daha ne kadar kalabilirim? Bu kadar ani bir kararla hemen taşınamam. Yardımcı olursanız çok sevinirim. 🙏
@@avukatarzumanazafli annem abimlere bir sey olur diye korkuyor üstelik sürekli evde kavga dövüş ediyor avukata verdik imza attı hala evden gününde çıkmadı annem hasta oldu onun yüzünden bizi tehdit ediyor avukat tuttuk ayın 25 de çıkmam dedi iki günü var ama hala evi bile toplamadilar
Merhabalar tayin nedeniyle kendi evimin olduğu şehre geldim evimde oturan kiracı 1 yıldır oturuyor baştan anlaşmıştık 1 sene sonra gelebilirim diye şu an bir yıl daha oturacağim çıkmam diyor elimde tarih atılmamaış tahliye taahhütnamesi var bunu kullanarak kiracıyı çıkarabilirmiyim teşekkürler
Merhabalar . Ev sahibi kira kontratının yenilenmesine 3 ay kala ihtarname gönderdi. İhtarnamede torununun ihtiyacı olarak göstermiş. Biz de ihtarname çekti diye herhangi bir dava açmadık. Başka bir ev tuttuk. Ancak ev sahibi torunu için değil başkasına yüksek fiyattan vermek için bizi çıkarıyor. Bu durumda bizim herhangi bir hak talebimiz doğar mı yoksa dava açmadığımız için bir hakkımız olmuyor mu? Aydınlatırsanız çok müteşekkir olurum.
Merhabalar, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Daha fazla bilgi için bizlere 0312 418 08 44-45 nolu numaradan ulaşabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli hocam 6.30. dakikada Bu şekilde olmayacağı GEREKSINIM İHTİYAC OLDUĞU İCIN tazminat talep edemez demiştiniz. ben mi yanlış anladim
@@alikarakaya8124 İhtiyaç nedeniyle tahliye edildiği için sırf bu sebepten dolayı kiracı ev sahibinden bir tazminat talebinde bulunamaz. Ancak tahliyeden sonraki üç yıl içinde ev sahibi evi bir başkasına kiraladığı takdirde tahliye edilen kiracı tazminat talebinde bulunabilir.
Hocam kolay gelsin size bi soru olucak ev sahibi ihtarname yollamis oglum evlenecek ve de zaruri ihtiyaç dolayısıyla çıkmamı istiyor ama ben buna inanmiyorum ayrica ihtarname de su yazıyor eger çıkmayacak olursan 15 agustos 2023 itibariyle kiram yuzde 600 zam ile 18000 talep etmis rayic bedel yazmis ayrica yani ihtiyaç i pek inandirci degil ayrica oturdugum ilcede toplam 3 evi 1 inde kendi oturuyor yine ayni bi baska ilcesinde 2 evi var ben ne yapmaliyim umarim yardimci olursunuz ayrica ben o kadar maas almiyorum bi de o da ayri konu kolay gelsin teşekkürler
Merhabalar, Kiraya veren, ihtiyaç nedenine dayanarak tahliyeyi sağlamışsa, kira konusu taşınmazı üç yıl süre ile başka birisine kiraya veremez. Kanunda Yeniden kiralama yasağı olarak başlık altına alınan bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacağı belirtilmiştir. Ayrıca ihtiyacında samimi olmadığı ispat edebilirseniz mahkeme lehinize karar verebilir. Bu konuda bir avukatta yardım almanızda fayda vardır. Zam mevzusunda da %25 oranında artış hususu uzatılmıştır. Detaylı bilgi için lütfen arayın yardımcı olalım 0312 418 08 44- 45
Merhaba. Emeginize sağlık. tek olan evimizi kiraya verdik 15.05.2023 te kontrat bitti. Ben kontrat bitiminden 3 ay kala ve 1 ay kala "ihtiyaç nedeniyle tahliye talebimi" ihtar olarak çektim. Kiracimizla anlaştik evi bosaltacak ama her seferinde söylediği tarih uzuyor. Şuanda da en gec 1 temmuzda boşaltacam diyor. Sorum şu: kontrat bitiminden "1ay" içinde dava açmak gerektiği için. Biz kendi aramizda anlasmiş olsak dahi, davayı açmalimiyim. Yani açmaz isem bu hakkimi yitirir miyim?. Teşekkür ederim.
Kendi aranızdaki sözlü veya yazılı anlasma bağlayıcı olmaz mahkeme ile çözülmesi şart ki 1 ayı geçtiği için acamazsiniz dava diğer seneyi beklemeniz gerekecek
B.K 353. md kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi 1 kira yılı için uzamış sayılır. Yani davayı 1 kira yılı içinde istediğiniz zaman açabilme hakkını elde ettiniz.
merhaba izninizle birséy sormak istiyorum ben 3 yil önce evimi kiraya verdim ve kira sözleşmesini kontratini evin kiziyla yaptim ve kız evlenip gitti şimdi annesi babası ve bir diger kizkardeşi oturuyor bu durumda nasil bir yol izlemeliyim istedigim kirayi vermezlerse bu durumu nasil lehime cevirebilirim tşk ederim
İyi günler. Benim bir kiracim var ve başka bir evim yok ben buraya yani kendi evime geçmek istiyorum kontratimizin dolmasına 5 ay kala ihtarname çektim kendim oturacağım bu yüzden çekmek zorunda kaldım. Ne zaman dava acmaliyim ve sonucu nasıl sonuçlanır 1 tane evim var ihtiyaç sebebi ile evime geçmek istiyorum kiracı çıkmam diye direniyor yardımcı olursanız sevinirim.
@@avukatarzumanazafliMerhaba avukat hanim bende yurt dışindayim bi bucuk sene once evi 1 yiligina kiraya verdim ve bn yurt disindan turkiyeye gelince cikarsin dedim kiraya verirken,kiracida tmm dedi sozlu olarak .suanda sozleme 14 nisan da 2024 te yenileniyor suanda ihtarname gonderebilirmiyim.cikmiyorum diyor simdide. baska evimde yok turkiyede yaz ve kis aylarinda tatile gelmek icin ihtiyac sebebiyle tskler simdiden
@@sercanozkaya9095 bir an önce ihtar çekmelisiniz yazlık ihtiyacı nedeniyle tahliye edebilirsiniz bu konuda size daha detaylı yardımcı olmak için bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
@@avukatarzumanazafli Anladim biz öyle yaptik ama genede dava red edildi usule uygun olmadigi icin 15.08.2021 kira baslangic 15.08.2023 bitis 16.08.2023 de dava actik Avukatim da bizde sok olduk Bi usulsuzluk oldugunu düsünüyorum
@@avukatarzumanazafli bizde öyle yaptık süresinde açılmamış diye red oldu dava evlendim şuan kiralık ev arıyorum red yüzünden Avukat tuttum hiç bi yanlışlık da yok Hakim keyfi red verdi kiracı çünkü adliye de çalışıyo
Yeni malik size süresi içerisinde ihtar çektikten sonra altı ay içerisinde tahliye davası açabilir. Ancak yargılama sonunda tahliye kararı verilirse o zaman çıkmak zorunda kalırsınız.
Merhabalar, tahliye davaları 8 ay ile bir yıl arasında sürmekte olup, detaylı bilgi ve destek için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşailirsiniz.
Merhaba, ihtiyaç sebebi nedeniyle tahliyede başka birine 3 yıl kiralanmaması yani ev sahibinin oturmaması durumunda tazminat hakkı olduğunu bildirmişsiniz. Benim sorum şu; kiralamasa bile kendisi oturmadan evi direkt satışa koyarsa da bu tazminat hakkı elde edilebiliyor mu? Bu sorunun cevabını hiç bir yerde bulamadım umarım cevabı sizden öğrenebilirim. Mahkemede tapuya şerk konulabiliyor mu? Oturduğum evi alan 3 ortak inşaatçıdan birinin 18 yaşındaki oğlunun üzerine tapusu alındı. Bana da oğlum evlenecek ihtiyacımız var diye ihtar çekildi. Bu durum yalan olduğu hem evi satan emlakçıdan, hem de çevredeki esnaftan teyitlidir. Evi boş haliyle daha rahat satılabilmesi için tahliye yolunu gözlüyorlar. Oysa siz de biliyorsunuz ki ev satılacaksa içindeki kiracıyı çıkartamazlar. Ama bu dönemde de içinde kiracı olan evi kimse kolay kolay almıyor. Mahkemenin eğer (mutlaka içinde oturacaklarsa ki 18 yaşındaki çocuktan bahsediyoruz, babası müteahhit) evin satışa kapatma ya da böyle bir durumda tazminat gibi hakkını sormak isterim. Bu durum açıkça mahkemeyi aldatmak olarak görülebilir mi? Teşekkürler.
Tahliye sonrasında ev sahibinin evini bir başka kimseye satmasında engel olmadığı gibi kanun hükmü tahliye edilen kiracıya ödenecek tazminat bakımından da evin satılması durumunu kapsamıyor. Ev başka birine satıldığı durumda ev sahibi tahliye ettirdiği kiracısına tazminat ödemekle yükümlü değildir
@@avukatarzumanazafli cevabınız için çok teşekkürler. Ancak normal şartlarda icinde kiracı varken ev satışa konulduğunda, kiracı çıkarılamıyor diye biliyorum. Mahkemede ihtiyaç nedeniyle tahliye denilip, sonrasında satışa konulması mahkemeyi kandırmak olmaz mı?
İyi günler avukat hanım.biz evi yeni aldik ,icerisinde kiracı var .evi aldıktan sonra kiraci cikmam beni cikartamassiniz diyor .bizde evi aldiktan 1 ay icerisinde ihtar çektirdik.kiraci yine cikamm diyor bizim de ihtiyacımız var.kiraciyi ihtarla cikartabilirmizyiz
İçinde kiracı olan Daireyi almak büyük hata olmuş. Başınıza iş almışsınız.. 6 ay kafadan oturma hakkı var. Yine çıkmazsa tahlşte davası açarsın 2 sene sürer. Bir daha asla içinde Kiracı olan pürüzlü Evlere bulaşmayın İşiniz zor kolay gelsin
Merhaba Arzuman Hanım Kendim kiracı olarak bir konutta oturmaktayım. Kendi evimde oturan kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtığımda dava sonuçlanana kadar geçen süre zarfında ödediğim kiraları evimde oturan kiracıdan talep edebilir miyim? Evi tahliye etmediği için örneğin dava 1 yıl sürecekse 150 Bin TL gibi bir kira ödemesi yapmış olacağım. Bu durumdan doğan zararımı karşılamasını isteyebilir miyim?
kiraci evi satin aliyor, üc kurus parayla, yurtdisinda yillarca hayvanlar gibi calisip edindigimiz konuta devlet eliyle resmen cöküyor, bunu da kanun diye anlatiyorsunuz Saygilarimal
Merhabalar ben kiracıyım ev sahibi bana tahliye davasi acmıştı bugün itibariyle davayı kazandım. Davayı istinafa götürürse süreç nasıl işler süresi ne kadar sürer? Bir de ben davayı kazandım ya herhangi ücret öder miyim? İstinaf aleyhime karar verir mi verirse avukatlık ve yargılama giderleri bana yuklenir mi? Teşekkür ederim
@@avukatarzumanazafli peki istatistik olarak davayi benim kazanmama rağmen istinafta kaybetme olasılığım nedir? Ve kaybedersem takribi ne kadar ücret oderim? Son olarak şuanda uzlaşıp çıkmak isteyebilir miyim?
@@aliisik675 dosyanızını görmeden bir kanaat oluşturmak mümkün değil ayrıca hiçbir avukat size bu istatistiği veremez sadece kendi hukuki görüşünü verebilir
Ben geçen sene kasım ayında ihbar çektim 6 ay bekledim dava açmak için süresi doldu dava günü alındı lakin yaklaşık o da 6 ay yani Kasım ayına gün verdi ihtiyacım evleneceğim için talepte bulunuldu lakin duruşma günü geldiğinde kararın olumlu olacağını düşünüyoruz çünkü nişanlık ve aile bireylerim de gelecek lakin kiracı 3 kira bedeli yatırıp üst mahkeme taşıma ihtimali oluyormuş ki kesinlikle bunu yapar çünkü komik bir rakama 2.600 tl oturuyor çıktığı takdirde 13 15 bin kira verilecek bir semtte oturuyor sonuna kadar diretecektir benim merak ettiğim üst mahkeme çıktığı taşındığı zaman ne kadar süreceği 6 ay 1 sene bunun sonucunu çok merak ediyorum
Kira döneminin sonundan itibaren bir ay içerisinde size karşı tahliye davası açabilir. Yargılama boyunca oturmakta olduğunuz evde kalmaya devam edebilirsiniz.
Merhabalar 1260 tl kiram di 2500 tl olarak kabul ettim ama yuzde 100 luk zam yapti o 2veya 3 aylik 2500 tl odedim ama yuzde 25 olarak 2500 tl geri dusersem sikinti yasarmiyim
Hocam ben 22 yıl önce evden ayrıldım yalnız yaşıyorum.. altı yedi yıl once evdeki kız kardeşim annemin üzerine olan evi Kendi üzerine almış..annem formalite olarak adamın birine satıyor evi, kızkardeşimde adamdan alıyor..sonra kız kardeşim diğer kardeşlerime elden hepsine biraz para veriyor ama benim bu olaydan Bir kaç yıl sonra haberim oluyor .sorum şu ben kızkardeşimi dava edersem hakkımı alabilirmiyim..? Kızkardeşim burada resmen mirastan mal kaçırıyor çünkü..
Anneniz hayatta olduğu için kendi malları üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunma hakkına sahip. Annenizin vefat etmesi gibi bir durum söz konusu olursa kanunda aranan diğer şartların da gerçekleşmesi durumunda tasarrufun iptali davası açabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli annem 2020 yılında vefat etti hocam. Vefatından sonra bir ortamda kızkardeşimin evi üzerine aldığını tesadüfen öğrendim.. tamamdır hocam yanıtınz için teşekkür ederim en yakın zamanda davayı açıcam
Merhabalar, videomuzu izleyip yorum yaptığınız ivin teşekkur ederiz. Bizlere ilettiğiniz sorularinızi Cuma günü paylaşacağımız videomuzda sizler icin cevaplayacağız. Detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu hatlardan bizlere ulaşabilirsiniz. Daha fazla video paylaşımlarımız için görüşlerinizi bildirebilir, Kanalımıza abone olup, bizleri takip edebilirsiniz. Teşekkür ederiz.
Merhaba kolay gelsin arzuman hanım 6 ay önce kiraladımız ev için eşim tahliye taahhütnamesi imzalamış zorunlu bırakmışlar. Bu TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ iptal ettirmek için ne yapmamız lazım. TEŞEKKÜRLER
Yargıtay’ın son kararları doğrultusunda; kiracı tarafından boş tarihli olarak imzalanıp kiraya verene teslim edilen tahliye taahhüdü daha sonraki süreçte doldurulup dava veya icra takibi yoluna başvurulması halinde geçerli kabul edilecektir. Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce düzenlenmesi, tarafların arasındaki anlaşmaya aykırı bir şekilde doldurulması sebepleriyle geçersizliğinin kabul edilmesi için ispat yükü kiracı tarafa ait olacaktır. Kiracının bu iddiaları ispatlayamaması halinde boş tarihli tahliye taahhüdünün geçersizliğinden bahsedilemeyecektir.
@@avukatarzumanazafli ama bu resmen haksızlık ev sahibi taahhütnameyi imzalamazsan kiraya vermiyor mecbur bırakılıyoruz yani özgür iradeyle alınmış bir karar değil bu İmzalamadığmız zaman sokaktamı kalalım
İşyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı çıkartmak istiyoruz.sozlesme bitimine 1 ay kala durumu özetleyen ihtar çektik. Kiracı 1 yıllık kira yatırmış geri iade ettik PTT ye göndermiş.dava açıldı.parayi ne yapalım alalım mı mahkemede problem olur mu?
@@ds-kb1rehocam sözleşme bitimine 2 ay kala ıhtiyaç için diye ihtarname çektim. Kiracı çıkmak istemediği halde başka ne gibi bir hukuki süreç olur malesef ülkede devlet kiracıları bu şekille ev sahipleri ile karşı karşıya getirip adamlar neredeyse daire sahipleri suçlu çıkacak derecede koruyor. Birde kiracı çıktığı takdirde başka kişiye kiraya versem eski kiracı bana tazminat açabilir mı..?
Merhaba kolaygelsin 4.yılım dolacak sözleşmem temmuz ayında bitiyor.ödemelerimde bi sıkıntı yok Evsahibim depremzede ablam gelecek diyerek sözleşme bitiminde evi boşaltmamı istiyor.samimiyetine inanmadığımı buna göre ihtar çekmesini söyledim çekmedi.Eğer ki böyle bişey varsa tahliye davacı açıp ablasını oturtabilir mi ablası alt üst soya yada bakmakla yükümlü oldugu kişilere girer mi? Teşekkür ederim
Eğer ev sahibinizin ablası bakıma muhtaç durumda ise kişinin bakmakla yükümlü olduğu kişiler arasında yer alacaktır. Dava açıldığı takdirde hakim somut durumun koşullarına göre karar verecektir.
Hayır sadece eşiniz bakmakla yükümlü olduğu için sizin geliriniz aile bütçesinin hesaplanmasında dikkate alınabilir. Ama dediğimiz gibi bakmakla yükümlü değilsiniz
Merhaba, kira sözleşmemin yenilenmesine 1 ay kaldı. Ev sahibim %258 lik bir artış talep etti bende orta yolu bulalım dedim. Kendisi kabul etmedi. Muhtemelen dava yoluyla halletmeye çalışacak. Ben gelecek ay itibariyle %25 zamdan hesaplayıp parayı yatıracağım. Kendisi önce bana ihtar mı göndermesi gerekli yoksa, direkt dava açabiliyor mu?
Benim bir sorum daha olcak kira sözleşmenin bitiminden 1 ay kala avukat vaditasiyl ihtar cekrtik 3 ay sonrada Eva ctik usule uygun olmuş mu bir sorun çıkar mı?
Merhaba, Kiracıysanız ev sahibi size sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtar çektiyse siz ve siz 3 ay sonra evi tahliye ettiyseniz bir sorun oluşmaz. Daha detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bize ulaşabilirsiniz.
Kizimin 2 yildir eve ihtiyaci var bekar medya da calisiyor kiraci beni idare edin ben evlenecegim zaten cikacagim dedi ve bizi bu zamna kadar oyaladi evlenmis baska yerden ev tutmus benim evimi bosanmus annesine devretmis bir odanin birini kiray vermis ticari kar bile sagliyor kiracim o goruniyor ben bunu nasil ispatlarin evimi annesine devrettigibicin ve odayi baskasina kiraya verdigi ucin tazminat acabilifmiyim ?
Merhabalar, Borçlar kanunu madde 322/2 maddesine göre “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Bu sebeple tahliye davası açılabilir bunun için en az 2 tanık gereklidir yakınen olayı bilen kişiler örneğin komşularınız. Daha detaylı bilgi almak ve hukuki destek için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli teşekkür ederim evet bugün ihtar çektim öyle dediler cevabınız için teşekkür ederim avukat hnm lütfen birileri birşey yapsın kiracılar madur olmasın derken ev sahipleri kirası düşük kalanlar ve insani vasıfları olmayan kiracıya denk gelenler kiracı zorbaliginaaruz kalıyoruz kanun herkesi koruyucu nitelikte olmalıdır kimseyi kimseye ezdirmemelidir emek edip ev aldım yemedim içmedim gezmedim zorbanın biri 2500 oturacakmis sıfır lüks daire ve cadde üstü olacak ismi
Ve 10 yıl da çıkmayacağım afedersiniz kicinida yirtsan çıkmayacağım diyor bu zulüm değil mi böle terbiyesizlik yapabilmesine nasıl müsade ediliyor belediye yetkilendirilen gelsin evin değerini o belirlesin kimi 12 bin kimi 2 bin revani olacak ismi
İstanbul’da oturuyorum. Ev sahibim başka bir ilde ve kızıda orda oturuyor. Geçen sene sözleşme yaptık. Şimdi beni arıyor Ağustos’ta sözleşmem bitiyor. Kızım İstanbul’a taşınacak çık diyor. Ne yapabilirim
Ev sahibinin sözleşme bitiş tarihinden 1 ay öncesinde size ihtar çekmesi gerekmektedir. İhtar göndermediği takdirde sözleşme süreniz bir yıl daha uzar. Detaylı bilgi almak isterseniz 0312 418 08 44-45 nolu numaradan ulaşabilirsiniz
Merhabalar. Kira kontratımizin yenilenmesine bizim de 3 ay kaldı. Fakat evsahibi kendi ihtiyacı olduğu için ev bakmamızi istiyor. Ödemeleride eksiksiz günü gününe bankadan yolluyoruz. Dekontlar var. Kontrat da var. Ne yapmamız gerekiyor. Ben güvenmiyorum bu şahısa.
Tahliye için ev sahibin dava açması gerekmektedir. Tahliye gerçekleştiği takdirde ev sahibi 3 yıl boyunca evini tahliye ettiği kiracıdan başkasına kiralayamaz aksi halde ev sahibin tazminat sorumluluğu gündeme gelecektir.
Merhaba hocam. İhtiyaç nedeniyle kiracımı çıkarmak istiyorum. Kiracımızın üçüncü yılı 15 Haziranda başladı.Bu belirsiz süreli sözleşme mi oluyor.Fesih bildirimini 3 ay içinde yapmam mı gerekiyor.Sonrasında mı avukat tutmalıyım,en erken davayı ne zaman açabilirim
Senin yapacağın Birşey yok. Yeni ev sahibi 6 ay dan önce seni çıkaramaz. Eğer çıkmamış dersen Tahliye davası açabilir Buda ortalama 2 sene sürer. Yeni alan kişinim de Tahliye etmesi kolay bir sürrç değil.
yurt disinda yasiyorum, antalyada kiraya verdigim ev var , rakamlar degil kiracimin durust olmayisi namert olusu , bana deseki cikmiyorum yasal 25 eyvallah , mevkiyi elestiriyor , ses gurultu diyor ok, bir bakiyorsun ibana yuzde 25 eklemis gndermis kardesim yasal hakkini kullan ama az delikanli ol kullan , kiraci buldum adama da rezil odluk o ayri mesele
(5. Yılım ) ev sahibim kira arttırımını kabul etmiyor evde kendisinin geleceğini söyleyerek çıkmamı istiyor. Benden hariç 2 dairesi var ve kendisinin kirada oturduğunu söylüyor. Çıkamadığımı ve kira bedeli konusunda da günümüz şartlarına uygun ve iki tarafı da madur etmeyecek maddi anlamda bir yol izleyebileceğimizi söylemem rağmen oğlum gelecek diye ihtarname gönderiyor. Yeni kira sözleşmesi döneminde( dava açıp işlem uzarsa) ne kadar kira bedeli göndermem gerekir dava açılırsa maddi anlamda zarar görmemem adına? Ve birden fazla evi olmasına rağmen beni evden çıkarabilir mi ?
Merhabalar, %25 kira artışı biliyorsunuz uzatıldı ancak 5 yıl bitmiş olan kiracılarda hem ev sahibi hem de kiracı kira bedelinin tespiti davası açabilir bilirkişi incelemesi yapılır ve mahkeme çoğu zaman o doğrultuda karar vermektedir yani %25 sınırı dava açılırsa kapsamamaktadır. Detaylı bilgi için 0312 418 08 44 - 45 numaralı telefondan ulaşım sağlayabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli birçok evi olduğu için bana gönderdiği ihtarname açısından sıkıntı yaşar mıyım? Evden bana ihtarname gönderdiği için benim çıkma gibi bir zorunluluğum var mı? Diğer daireleri bağlanmıyor mu bu karar burada neden ben mağdur oluyorum? Diğer daireler konut ve yer olarak benim oturduğum daireden farksız
Tahliye etmeniz Mahkeme iş yükü vs.. 2 sene sürer. Avukat ücretini Kiracı ödemez. Ayrıca ihtiyacınız olduğunu Samimiyet sağlam sebeplere dayandırmanız gerekiyor. Tahliye davası uzın ve zor bir süreçtir. Red lararo da çıkabilir.
Evimi sattım yurt dışında aldım devlet kiracıları korursa işte böyle dövizler yurt dışına kaçar
Aynen kardeşim sanki ev sahibi onlar biz kiracı ben kirada oturuyorum kiracılı ev aldım üstelik evide varmış ihtar çektim mahkemeye verdim böyle kanunları çıkaranların Allah belasını versin istenmeyen yerde simitçi durmaz
Hocam bilgiler için teşekkür ederiz. Benim kiracımla imza tarihi 29/03/2022 olan sözleşmem var ancak sözleşmenin ilk sayfasında "sözleşme başlangıç tarihi" 15/04/2022 olarak belirtilmişti. Benim ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmem için hangi tarihi baz almam gerekiyor. Malumunuz 1 aylık sürem var yanliş yapmayalım.
Ben Malatyada yasiyordum
2019 da mersine bir is icin gittigimde oradan bir ev nasip oldu ve evi aldim.
10 gun mersinde kalip malatyaya dondüm.
Mersindeki evi o zaman 600 e kiraya verdim.Ordan gelen kirami malatyadaki ev sahibime ödüyordum.
Sonra bu fiyat artislarindan dolayi ev sahibim çik dedi.
Bende evden ciktim.Sonra ki gittigim ev sahibide aynisini yapti ve ordanda ciktim.
Ve 3 cu tuttugum evin ev sahibi daha tasinmadan 1 yil oturup cikacaksin demisti. Yani son 2 yilda 3 ev degistim, saglam esyam kalmamisti.
Mersindeki kiracimi aradim dedim böyle böyle eve ihtiyac duyuyorum ve kendi evimde oturmak istiyorum sozlesmenin bitmesine 3 ay var senden ricam evi bosaltasin .İlk once fazlaya kiraya vereceksin ondan yapiyorsun dedi, sonra ben hakli gerekcelerimi sununca
Cikarim ancak nakliyemi ve ilk ay kirami karsilarsan dedi.
Bende asgari ucret ile calistigimi bu istegini yapamayacagimi belirtince ,
3 aya kadar ev bulup cikacam dedi..
Bunun uzerine ben guvenip ihtarname gondermedim.
Ve sozlesme tarihini gectikten sonra otomatik sozlesme 1 yil daha uzadi..1 yil daha oturdu kendisi.
Sonra ben kendisini aradim sozlesme bitimine 1 ay kala
Hastanedeyim musait degilim dedi , konusamadim.Ancak kendisine mesaj attim , bu isin mahkemeye gitmeden uzlasarak halledelim diye, cunku bir an once cikmam lazimdi kiraci olarak oturdugum evden de.
Sabah erkenden notere gidecektimki 6 subat depremine yakalandik ailemle .
Kiraci olarak oturdugum eve agir hasar raporu verildi .
Sonra aradigimda telefondan engellendigimi gorunce binada oturan biriyle kendisine haber gonderdim eve ihtiyac duyuyorum gidecek yerim yok
2-3 ay icinde tahliyesini yapsin diye..Gelem cevap evden cikmiyorum gitsin mahkemeye versin diye..
Bende akabinde sozlesmem 20 martta bitiyordu .
12 subatta kendisine ihtarname gonderdim.
Resmi sure yi bekledikten sonra mersine gidip , 22 martta ihtiyactan dolayi dava actim.
Elimdeki mahkemeye sundugum belgeler
Malatyada kiraci olarak oturdugum evin agir hasarli oldugu belgesi
Afad kaydi
Kizilay kaydi
Evimin odalarinin depremden sonraki son halinin fotograflari
Kiraci olarak oturdugum evlerin tarihceli adres belgesi
Simdi Eylulun 14 une ilk durusmam var
İnsallah evime gecebilirim
Çıktımı kiracı benim de aynı sıkıntı var da
Avukat hanim.kiraciyi.cikatmak.istedim.elimde.tahliye.kagidi.olmadigindan.cikartamadim.avukat.cikartamayz.dedi.dogrumu.soyledi.
Merhaba hocam Avukatımiz bize icra yoluyla tahliyenin ve kira düzenlemesinin daha hızlı sonuçlanacağını söyledi dava açtık kira belirlendi istinafta İcra yoluyla tahliyeyi kaybettik Dava iki sene sürdü (Şimdide bize ihtiyaçtan tahliye davası açalım dedi ama dava 4 yıl sürer dedi Biz zaten evimize ihtiyacımız olduğu için kiracinin çıkmasını istemiştik Başka evimiz yok Avukatimiz bizi doğru yonlendirmedide mi bu duruma düştük İhtiyaçtan davayı açsak durum ne olur İstanbulda yaşıyoruz
@@ayse34423 ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilirsiniz
Bilgilendirme için teşekkür ederim 🙏
Konut depo olarak kullanilabilinirmi ?
Merhaba hocam iyi gunler eşimin tayini eş götürülmez garnizona çıktı evime geçmek istiyorum kendimize ait tek taşınmazımıź var davayi kazandik fakat kiraci istinat davasi açmış daha ne kadar sürer mahkeme süreci aceba
İstinafa mı başvurdu?
Merhaba Avukat Hanım, 01.09.2019 da kiracı girdi daireye. 5. Yıl başladı ve emsal rakamlara göre kira çok düşük kaldı. Acaba kira tespit davası açabilirmiyim? Teşekkür ederim
01.09.2024 tarihi itibari ile 5 yıllık süre dolmaktadır.
Iki yıl önce ist/bakırköyde bir gurbetcinin dairesini 2000 tl karşılığında tuttum, akrabası bana cıkmam gerektiğini yada kirayı 12 bin tl yapmam gerektiğini söyledi, iki yıl önce 2000 tl ile başladım sonra artış yapmadı, binada alt üst ve karşı daire 15-20 bin tl arası kira ödüyor, ben 25 artış yapıp kirasını 2500 tl ödersem bir sorun yaşarmıyım. Saygılar
Yasal zam sınırı oranı doğrultusunda bir zam yaparsanız sıkıntı yaşamazsınız
Kira sözleşmemiz 01.01.2024 tarihinde bitiyor. ihtiyaç nedeniyle dava açmayı düşünüyorum. Arabulucuya müracaat ettim. Kiracım mahkeme ile uğraşma 50 bin TL ver çıkayım. diye arabulucu önünde talepte bulundu. bu parayı verirsem geri alabilir miyim. hukuki boyutu nedir. Tahliye davası uzun sürüyor. Kira 2000 TL ödüyor. Piyasa fiatı 10 binin üzerinde. Bende 8 bin tl kira ödüyorum.
hocam merhaba ben suan babamla birlikte babamin kiraladiği evde yasiyorum .babamin ev sahibi cik diyor.benimde kirada bir evim var .kiracim ma cik dedim durumu anlattim noterden ihtar cektim. cikmam diyor istedigin mahkemeye gitbdiyor.11.ayin 15 kirasizlesmesi bitiyor.nasil bi yol izlemem lazim tskler
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz bu konuda size yardımcı olmamızı isterseniz bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
Kaç tane buna benzer videolar izledim ama bu abla kadar anlaşılır anlatan olmadı
süreç yargıtay ve sonuç olarak güzel bir video olmuş tskr ederim.
Ama yinede ben duymak istiyoum videonun 6.30 saniyesinde kiraci evi tahliye ettikten sonra 3. bir kişiye verildiği takdirde İHTİYAÇ HALINDE tahliye olduğu için tazminat hakkının bulunmadığı karar emsa karar mı hocam yoksa yargıtay farklı karar verr mi
@@ds-kb1re hocam peki kiracidan sonra tahliye edilen daireye ev sahibi en az ne kadar süre orada vekalet edip oturması lazimdr. bunun zamanı var mı ay yada yıl
@@ds-kb1re yaw arkadaş devlet resmen kiracılara verdigi haklar ile ev sahibinden evini alıyor.
örneğin adam 5 bin lira kirada oturur. gidip 2 milyonu daireye bağlamaz.
Sizce yine %25 lik zam ayın 1 inden itibaren devam eder mi..
bende kiracıyı çıkartmak için noterden ihtar çektim bilmiyorum ne olacak
Teşekkür ederiz.
Detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu numaradan bizlere ulaşabilirsiniz
Kiracılar zorba oldu kanunlar aracılığıyla lütfen biri dur desin
Merhabalar
6 Temmuz'da aldık dairede kiracı var almadan önce kiracı ile konuşuldu bizde kiracı olduğumuzu bu yüzden evimizde oturmak istediğimizi söyledik kiracı ise 2 ay içinde çıkacağını şifahen söyledi bizde buna güvendik ve daireyi aldık. Şimdi kiracı bizi sürekli arıyor çıkamayacağını kiralık evlerin yükseldiğini söylüyor bu arada kiracının sözleşmesi 6 ay önce bitmiş ve kirayı ℅25 artırarak kirayı eski ev sahibine ödemeye devam etmiş yani sözleşme otomatik uzamış. Biz henüz noterden ihtar çekmedik. Şimdi bu durumda biz ne yapmalıyız bir yol gösterir misiniz. Saygılarımla
Evi aldıktan bir ay sonra ihtarname çekmeniz gerekiyordu. Sözleşmenin bittiği tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilirsiniz.
Merhaba avukat hanim kolay gelsin ev sahibim oglum evlenecek diye bize ihtarname yolladi ama ihiyaci olan ev disinda ayni il sinirlari icinde 3 evi daha var toplam da 5 evi var ben inanmiyorum ihtiyaci olduguna ne yapabilirim
Ev sahibinizin açtığı davada bu hususları ileri sürebilirsiniz. Size daha detaylı yardımcı olabilmemiz için bizlere 031/4180845 numaralı hattan ulaşabilirsiniz
Is degisikligi sebebe ile sehir disina yerlesmistik evi kiraya verdik.ama isimiz olmadi sehre geri donme karari aldik .kiraya vermistik 8 ay oldu simdi cik diyoruz cikmiyor cocuklar okula kayit ettirecegiz tasinmamiz sart ne yapmaliyiz
Merhabalar, İhtiyacını belirtecek şekilde İhtar çekebilirsiniz, akabinde ihtara cevap verilmezse ya da çıkmazsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz. 0312 418 08 44 45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
Merhaba, ihtiyac nedeniyle tahliye davasinda duruşma ya gittik,ve kiracı olarak hakli sebebim yok beni de cikaracaklar. Ne kadar sürem olur en fazla?süre talep edebiliyor muyuz? Yardimci olur musunuz
Dosya karara çıktıysa eğer boşaltmanız için 1 aylık süre vardır
Merhabalar 1 yıllık kira sözleşmemiz vardı geçen sene bitiminde %130 artışla oturmaya devam ettik bu sene içinde %100 bir artış istiyor kabul etmez isek kirada oturan evli kızını oturtacağını söylüyor sözleşme tarihi 1 hafta geçti biz %25 ilk artışla kiramızı yatırdık dava açıp bizi çıkara bilir mi şimdiden teşekkür ederim
Siz yapmanız gereken zam miktarını yapmışsınız. Kızının ihtiyacı sebebiyle tahliye davası açabilir ancak bu ihtiyacı ispatlaması gerekmektedir. Daha detaylı bilgi için bizlere 0312 418 08 45 numaralı hattan ulaşabilirsiniz.
Merhaba Avukat Hanım, ihtiyacım nedeniyle kiracima ihtarname gönderdim ben kendim de kiraciyim evime geçmek istitorum ama çıkmaya niyeti yok. Sormak istediğim dava açacağım. Dava dilekcelerinde belirtilen HARCA ESAS DEĞER'i kim ödüyor? Evim büyük ve 3 yıllık yeni merkezi yerde bir ev. Harca esas değerini yüksek mi yoksa düşük mü tutalım. Yüksek tutmak sorun olur mu? Yoksa Belirlenen %25 lik kira artışını mı dikkate alalım? Cevaplarsanız çok mutlu olurum.
Başta siz ödersiniz yargılama sonucunda karşı taraf haksız çıkarsa o tarafa yükletilir. Hak kaybı yaşamamak ve davanızın daha iyi takip edilmesi için bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
Avugat hanım saygılar benim kiracının malında parasında hakkım olmadığı gıbı. Kıracınında benim parasını ödeyip aldığım mülkte hakkı yokturrr. Kırbacı sözleşme tarıhını ve yasaları uymalıdır verırken mahkeme yokda sözleşme bıttınde çık vermiyorum artık kıraya derse vermeye bilir suçmu her iki taraf o szleşmedeki kanun maddeleri geçerli olmalı
Merhaba,ben 63 yaşında emekli bir kadınım.2 konutum var birisi kirada.Ancak oturduğum ev kentsel dönüşüme girdi.Kiracımı çıkartamazsam tazminat hakkım doğar mı?
Bu durumda kiracınızı ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilirsiniz. Kiracınızın size tazminat ödemesi mümkün değil
Mrb avukat hanım. Ocakta farklı şehirden ev aldım kiracılı. Hemen ihtar çektim gereksinim sebebiyle diye. Sözleşmesi kasımda doluyor. Bu ay 6 aylık ihtar süresi doldu. Kendime ait tek evim. Şuan kiracı olduğum şehirde öğretmenim ve kendi evsahibim de tah.taah. ile dava açtı ve kazandi.karar yazısı bekliyorum şuan. Sizce gereksinim davasında şehir farkeder mi acaba?
Evet fark eder o evden oturma ihtiyacınızın olması gerekiyor
Sözleşmemiz 01.06.2022 tarihinde yapıldı. Sözleşme 01.06.2023 tarihinde sona erdi. Yaklaşık 45 gün geçti. İhtiyacım nedeniyle eve taşınmak istiyorum. Farklı şehirde çalışıyordum memleketime döneceğim. 1 aylık süre aşıldığı için dava açamaz mıyım? Nasıl bir yol izlemem gerekli? Yanıtlarsanız çok sevinirim. Teşekkürler.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir sonraki kira yılı sonunda ihtiyacınızın devam etmesi durumunda dava açabilirsiniz. Önceden ihtar göndermiş olsaydınız dava açma süreniz bir yıl kadar uzamış olurdu.
Merhaba Avukat hanım. İhtiyaç nedeniyle kiracıma ihtarname çektik. Kiracımızda ihtara istinaden evden çıktı. İleride mesela 2 ay sonra evimi başka bir kişiye kiraya verebilirmiyim? Eski kiracım bana evimi başka birine kiraya verdiğim için tazminat davası açabilirmi? Teşekkürler
Haklı sebep olmadıkça taşınmazı üç yıl boyunca başkasına kiraya veremezsiniz. Aksi halde eski kiracınız sizin için tazminat davası açabilir
Hocam kira sözleşmesine 2 ay 10 gün kaldı ihtar gönderebilirmiyim gerçektem ihtacım var evime geçmek istiyorum başka evim yok ennem babamda kirada yatalaklar hepimiz oturaz
Sözleşme bitim tarihinden 1 ay öncesinde ihtar çekebilirsiniz
Ço tşk edrim hocam üç ay öncesi diyorlardı yani bir sözleşme bitimine bir ay kala ihtar gönderebilir miyim
@@yok325 normalde süre 3 ay ama şansınızı deneyin diye söyledim
Merhaba Arzuman hnm: Şimdi hayal olan geçmişte gerçek olan Emekli olur iken çok şükür bir evi alabilmiştim. Şimdi başka bir şehirde olduğum için evimi kiraya verdim. Amacım mevcut yasalara karşı gelmeden hakkımı koruyabilmek.
Ev sahibi olarak bazı kaynaklardan edindiğim bilgiler farklı. Biri beyaz diyor diğeri siyah. Yani bir bilgi kirliliği mevcut. Bu konuda aydınlatabilirseniz inanın mutlu olacağım.
Sorum şu:
Bir kaynak her yıl kira sözleşmesini yeniler isen Ev sahibi olarak 5 yıl sonra kira güncelleme ve 10 yıl sonra kiracını çıkartma hakkını kaybedersin. Görüşünü savunurken diğeri de aksini belirtiyor. Bunun hangisi doğru?
Kira uyarlama davalarının açılması için kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmuş olması gerekmemektedir. Bu dava kira sözleşmesinin her döneminde açılabilir.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Haklarını kaybettiğiniz bir durum yok
Merhabalar kolay gelsin ARZUMAN HANIM.
Karşı tarafın tc nosu var adı soyadı var fakat açık adresi yok
Ozaman nasıl çekilir noterden İHTARNAME tc kimlik numarası ile mernis adresi sorgulama yapabilirmi?
TEŞEKKÜRLER
Noterde adresi gözükecektir efendim
Değerli bilgiler için teşekkür ederim. Bir sorum olacak. Ben 34 yaşındayım hala ailemle beraber yaşıyorum. Bir evim var kendim oturmak için aldım ama evlenemeyince kiraya verdim. 2 yıldır kiracım var ama artık yaşım, sosyal statüm ve evleneceğim zaman mahkemelerle uğraşmamak için kendi evime geçmek istiyorum.
Kiracıyı çıkarıp başkasını koymak değil kendi evimi döşeyip kendi evimde yaşamak istiyorum. Bu benim hakkım değil mi?
İhtarnameyi nasıl çekmeliyim?
Mahkemelik olursam kendi evimde oturma isteğim zorunlu ve samimi ihtiyaç olmuyor mu?
Cevaplarsanız çok sevinirim
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilirsiniz ihtarname konusunda bizi ararsanız yardımcı olabilirsiniz 0312 418 08 45 numaralı hattan ulaşabilirsiniz
Bizde aynı durumdayiz ama avukat tütün
Biz kendimiz yapamadik
Şöyle bişey var 1 Eylül itibari ile arabulucu olmadan dava açılamıyor yani dava 1 Eylül 2023 ten sonra arabuluculuk başvuru sonrası mı açılacak
Dava arabuluculuk görüşmeleri anlaşmazlık şeklinde sonlandığı takdirde açılacaktır.
Selamlar, bir soru sorabilir miyim; "tahliye davası açıldığı tarihte kira 2.000 tl yani istinaf sınırının altında, dava birkaç ay süreceği için araya zam dönemi giriyor dava sonuçlandığında kira da 2.500 tl oluyor ise yani istinaf sınırının üstüne çıkıyor ise, bu davanın sonucu istinaf edilebilir mi?"
İstinaf kesinlik sınırı belirlenirken ilk derece mahkemesinin karar tarihinin esas alınır.
Ev sahibi kontratın bitmesine 1 ay kala ya (fahiş) zamı kabul et, ya da çık oğlum oturacak dedi. Bende o kadar ödeyemem dedim. Evden de çıkmıcam dedim. Yine kontratın bitmesine 1 ay kala ihtarname gönderecekmiş. Bu evde daha ne kadar kalabilirim? Bu kadar ani bir kararla hemen taşınamam. Yardımcı olursanız çok sevinirim. 🙏
Kira sözleşmesinin sonra ermesinden itibaren 1 ay içerisinde dava açmak zorundadır ev sahibi. Yargılama ise bir buçuk yıl kadar sürecektir.
Hocam bizim kiraci bize evin degerinde para vermiyor isteyince kavga ediyor bize bicakla saldiriyor vermem diyor ne yapmali
Kaç yıldır kiracınız
@@avukatarzumanazafli 7 yıldır biz onlara bir şey yapmıyoruz annem korkuyor kavga ederler diye o yüzden para da vermiyorlar
@@avukatarzumanazafli annem abimlere bir sey olur diye korkuyor üstelik sürekli evde kavga dövüş ediyor avukata verdik imza attı hala evden gününde çıkmadı annem hasta oldu onun yüzünden bizi tehdit ediyor avukat tuttuk ayın 25 de çıkmam dedi iki günü var ama hala evi bile toplamadilar
@@gokcebelge-jc5rv kira uyarlama davası açabilirsiniz ayrıca tehdit vs yönünden savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz
@@avukatarzumanazafli teşekkürler hocam
Merhabalar tayin nedeniyle kendi evimin olduğu şehre geldim evimde oturan kiracı 1 yıldır oturuyor baştan anlaşmıştık 1 sene sonra gelebilirim diye şu an bir yıl daha oturacağim çıkmam diyor elimde tarih atılmamaış tahliye taahhütnamesi var bunu kullanarak kiracıyı çıkarabilirmiyim teşekkürler
Evet çıkarabilirsiniz
@@avukatarzumanazafli Ortalama Ne kadar sürer çıkması davamı açmam lazım biraz daha bilgi verirseniz memnun olurum
@@ceyhunkaraca1446 detaylı bilgi için bizlere 0312 418 08 45 numaralı hattan ulaşabilirsiniz
Merhabalar . Ev sahibi kira kontratının yenilenmesine 3 ay kala ihtarname gönderdi. İhtarnamede torununun ihtiyacı olarak göstermiş. Biz de ihtarname çekti diye herhangi bir dava açmadık. Başka bir ev tuttuk. Ancak ev sahibi torunu için değil başkasına yüksek fiyattan vermek için bizi çıkarıyor. Bu durumda bizim herhangi bir hak talebimiz doğar mı yoksa dava açmadığımız için bir hakkımız olmuyor mu? Aydınlatırsanız çok müteşekkir olurum.
Merhabalar, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Daha fazla bilgi için bizlere 0312 418 08 44-45 nolu numaradan ulaşabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli hocam 6.30. dakikada Bu şekilde olmayacağı GEREKSINIM İHTİYAC OLDUĞU İCIN tazminat talep edemez demiştiniz. ben mi yanlış anladim
@@alikarakaya8124 İhtiyaç nedeniyle tahliye edildiği için sırf bu sebepten dolayı kiracı ev sahibinden bir tazminat talebinde bulunamaz. Ancak tahliyeden sonraki üç yıl içinde ev sahibi evi bir başkasına kiraladığı takdirde tahliye edilen kiracı tazminat talebinde bulunabilir.
Dava yoluyla cikarilirsa tazminat talebinde bulunabilir. Ihtarname ile cikarilirsa tazminat talebinde bulunamaz.
Hocam kolay gelsin size bi soru olucak ev sahibi ihtarname yollamis oglum evlenecek ve de zaruri ihtiyaç dolayısıyla çıkmamı istiyor ama ben buna inanmiyorum ayrica ihtarname de su yazıyor eger çıkmayacak olursan 15 agustos 2023 itibariyle kiram yuzde 600 zam ile 18000 talep etmis rayic bedel yazmis ayrica yani ihtiyaç i pek inandirci degil ayrica oturdugum ilcede toplam 3 evi 1 inde kendi oturuyor yine ayni bi baska ilcesinde 2 evi var ben ne yapmaliyim umarim yardimci olursunuz ayrica ben o kadar maas almiyorum bi de o da ayri konu kolay gelsin teşekkürler
Merhabalar,
Kiraya veren, ihtiyaç nedenine dayanarak tahliyeyi sağlamışsa, kira konusu taşınmazı üç yıl süre ile başka birisine kiraya veremez. Kanunda Yeniden kiralama yasağı olarak başlık altına alınan bu yasağı ihlal eden kiraya verenin, eski kiracıya karşı, son kira döneminde ödenen bir yıllık kira tutarından az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacağı belirtilmiştir. Ayrıca ihtiyacında samimi olmadığı ispat edebilirseniz mahkeme lehinize karar verebilir. Bu konuda bir avukatta yardım almanızda fayda vardır. Zam mevzusunda da %25 oranında artış hususu uzatılmıştır. Detaylı bilgi için lütfen arayın yardımcı olalım 0312 418 08 44- 45
Merhaba. Emeginize sağlık. tek olan evimizi kiraya verdik 15.05.2023 te kontrat bitti. Ben kontrat bitiminden 3 ay kala ve 1 ay kala "ihtiyaç nedeniyle tahliye talebimi" ihtar olarak çektim. Kiracimizla anlaştik evi bosaltacak ama her seferinde söylediği tarih uzuyor. Şuanda da en gec 1 temmuzda boşaltacam diyor.
Sorum şu: kontrat bitiminden "1ay" içinde dava açmak gerektiği için. Biz kendi aramizda anlasmiş olsak dahi, davayı açmalimiyim. Yani açmaz isem bu hakkimi yitirir miyim?.
Teşekkür ederim.
Kendi aranızdaki sözlü veya yazılı anlasma bağlayıcı olmaz mahkeme ile çözülmesi şart ki 1 ayı geçtiği için acamazsiniz dava diğer seneyi beklemeniz gerekecek
Guvenme kiraciya cikmiyor zaman kazanmak ve sureci geçirmek icin yapiyor
Dava açtığınız takdirde hak düşürücü sebebiyle davanız usulden reddedilecektir. Bir sonraki kira dönemini beklemeniz gerekmekte.
Siz bunları biliyorsunuz kiraciniz da biliyordur. Sizi oyalayip yasal süreyi doldurmaya çalışıyordur. Kimseye güvenmeyeceksiniz bu zamanda.
B.K 353. md kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi 1 kira yılı için uzamış sayılır. Yani davayı 1 kira yılı içinde istediğiniz zaman açabilme hakkını elde ettiniz.
merhaba izninizle birséy sormak istiyorum ben 3 yil önce evimi kiraya verdim ve kira sözleşmesini kontratini evin kiziyla yaptim ve kız evlenip gitti şimdi annesi babası ve bir diger kizkardeşi oturuyor bu durumda nasil bir yol izlemeliyim istedigim kirayi vermezlerse bu durumu nasil lehime cevirebilirim tşk ederim
Evde bir ailenin oturacağını biliyor muydunuz?
@@avukatarzumanazafli bana tayininin buraya ciktigini 5 yil burda görev yapacagini soyledi anne babası gecici olarak yanina gelecek demişti
İyi günler. Benim bir kiracim var ve başka bir evim yok ben buraya yani kendi evime geçmek istiyorum kontratimizin dolmasına 5 ay kala ihtarname çektim kendim oturacağım bu yüzden çekmek zorunda kaldım. Ne zaman dava acmaliyim ve sonucu nasıl sonuçlanır 1 tane evim var ihtiyaç sebebi ile evime geçmek istiyorum kiracı çıkmam diye direniyor yardımcı olursanız sevinirim.
Sözleşmenin sona ermesinden sonraki bir ay içinde dava açabilirsiniz
@@avukatarzumanazafliMerhaba avukat hanim bende yurt dışindayim bi bucuk sene once evi 1 yiligina kiraya verdim ve bn yurt disindan turkiyeye gelince cikarsin dedim kiraya verirken,kiracida tmm dedi sozlu olarak .suanda sozleme 14 nisan da 2024 te yenileniyor suanda ihtarname gonderebilirmiyim.cikmiyorum diyor simdide. baska evimde yok turkiyede yaz ve kis aylarinda tatile gelmek icin ihtiyac sebebiyle tskler simdiden
@@sercanozkaya9095 bir an önce ihtar çekmelisiniz yazlık ihtiyacı nedeniyle tahliye edebilirsiniz bu konuda size daha detaylı yardımcı olmak için bizimle 03124180845 numaralı hattan iletişime geçebilirsiniz
@@avukatarzumanazafli Peki avukat bey verdiginiz numarayi arayamiyorum . wapsat uzerinden ulasabilecegim bir numaraniz varmi ?yurt disindan oldugumdan dolayi.internet wapsat uzerinden arayabilirim
@avukatarzumanazaihtiyac olduğunu kanitlarsanfli
Avukat hanim merhaba
15.08.2021 baslangic tarihli belirli kira sozlesmesini
Dava yolu ile hangi ayda acma suresi baslar
16.08.2024 de mi
Belirli süreli sözleşmelerde sözleşmenin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır
@@avukatarzumanazafli Anladim biz öyle yaptik ama genede dava red edildi usule uygun olmadigi icin
15.08.2021 kira baslangic
15.08.2023 bitis
16.08.2023 de dava actik
Avukatim da bizde sok olduk
Bi usulsuzluk oldugunu düsünüyorum
@@avukatarzumanazafli avukat hanım kiracı tahliye davası hem istinaf edilip hemde tekrar yeni dava açılabilir mi iki işlem aynı anda olur mu
@@avukatarzumanazafli bizde öyle yaptık süresinde açılmamış diye red oldu dava evlendim şuan kiralık ev arıyorum red yüzünden
Avukat tuttum hiç bi yanlışlık da yok
Hakim keyfi red verdi kiracı çünkü adliye de çalışıyo
@@ibrahimguzel-cd7dm derdestlik sebebiyle yani aynı konuda aynı sebeple dava açılması durumunda usuli olarak reddedilir
5 yillik kontrat yaptim 5 aylik kiraciyim ev sahibi evi satiliga cikartti ne yapmaliyim
Kira sözleşmesinde süre olarak 5 yıl mı belirlendi yoksa sözlü olarak mı
@@avukatarzumanazafli sözlesmede 5 yil belirlendi
Kira sözlesmesinde 5 yil yazildi
@@volkanyetim1438 tahliye davası açmasını bekleyin eğer yeni malik davasında ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa tahliye edilirsiniz o yüzden bekleyin
merhabalar ev sahibi evi çıkmıyorum diye satışa koydu. alacak kişi çık derse çıkmak zorunda mıyım
Yeni malik size süresi içerisinde ihtar çektikten sonra altı ay içerisinde tahliye davası açabilir. Ancak yargılama sonunda tahliye kararı verilirse o zaman çıkmak zorunda kalırsınız.
teşekkür ederim@@avukatarzumanazafli
İhtiyaç nedeni ile tahliye davalari ortalama kac ay sürüyor. Mahkeme ilk durusma gununu 2 ay sonraya veriyor
Merhabalar, tahliye davaları 8 ay ile bir yıl arasında sürmekte olup, detaylı bilgi ve destek için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşailirsiniz.
İstanbul'da 1 sene veya daha fazla sürer
Bir bir buçuk yıl kadar sürüyor tahliye davaları
2 seneyi bulur.
Merhaba, ihtiyaç sebebi nedeniyle tahliyede başka birine 3 yıl kiralanmaması yani ev sahibinin oturmaması durumunda tazminat hakkı olduğunu bildirmişsiniz. Benim sorum şu; kiralamasa bile kendisi oturmadan evi direkt satışa koyarsa da bu tazminat hakkı elde edilebiliyor mu? Bu sorunun cevabını hiç bir yerde bulamadım umarım cevabı sizden öğrenebilirim. Mahkemede tapuya şerk konulabiliyor mu? Oturduğum evi alan 3 ortak inşaatçıdan birinin 18 yaşındaki oğlunun üzerine tapusu alındı. Bana da oğlum evlenecek ihtiyacımız var diye ihtar çekildi. Bu durum yalan olduğu hem evi satan emlakçıdan, hem de çevredeki esnaftan teyitlidir. Evi boş haliyle daha rahat satılabilmesi için tahliye yolunu gözlüyorlar. Oysa siz de biliyorsunuz ki ev satılacaksa içindeki kiracıyı çıkartamazlar. Ama bu dönemde de içinde kiracı olan evi kimse kolay kolay almıyor. Mahkemenin eğer (mutlaka içinde oturacaklarsa ki 18 yaşındaki çocuktan bahsediyoruz, babası müteahhit) evin satışa kapatma ya da böyle bir durumda tazminat gibi hakkını sormak isterim. Bu durum açıkça mahkemeyi aldatmak olarak görülebilir mi? Teşekkürler.
Tahliye sonrasında ev sahibinin evini bir başka kimseye satmasında engel olmadığı gibi kanun hükmü tahliye edilen kiracıya ödenecek tazminat bakımından da evin satılması durumunu kapsamıyor. Ev başka birine satıldığı durumda ev sahibi tahliye ettirdiği kiracısına tazminat ödemekle yükümlü değildir
@@avukatarzumanazafli cevabınız için çok teşekkürler. Ancak normal şartlarda icinde kiracı varken ev satışa konulduğunda, kiracı çıkarılamıyor diye biliyorum. Mahkemede ihtiyaç nedeniyle tahliye denilip, sonrasında satışa konulması mahkemeyi kandırmak olmaz mı?
İyi günler avukat hanım.biz evi yeni aldik ,icerisinde kiracı var .evi aldıktan sonra kiraci cikmam beni cikartamassiniz diyor .bizde evi aldiktan 1 ay icerisinde ihtar çektirdik.kiraci yine cikamm diyor bizim de ihtiyacımız var.kiraciyi ihtarla cikartabilirmizyiz
Dava açmanız lazım yardımcı olabiliriz eğer bizimle 0312 418 0845 numaralı hattan iletişime geçerseniz
Kontrat bitiminden 1 gün sonra icralı tahliye davası aç.. eşyaları kapuya koyuyorlar 😊…mahkeme giderlerini de kiracıdan al
İçinde kiracı olan
Daireyi almak büyük hata olmuş.
Başınıza iş almışsınız..
6 ay kafadan oturma hakkı var.
Yine çıkmazsa tahlşte davası açarsın
2 sene sürer.
Bir daha asla içinde
Kiracı olan pürüzlü
Evlere bulaşmayın
İşiniz zor kolay gelsin
Merhaba Arzuman Hanım
Kendim kiracı olarak bir konutta oturmaktayım. Kendi evimde oturan kiracıya ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtığımda dava sonuçlanana kadar geçen süre zarfında ödediğim kiraları evimde oturan kiracıdan talep edebilir miyim? Evi tahliye etmediği için örneğin dava 1 yıl sürecekse 150 Bin TL gibi bir kira ödemesi yapmış olacağım. Bu durumdan doğan zararımı karşılamasını isteyebilir miyim?
Merhabalar,
Malesef zararların giderilmesini talep edemezsiniz. Detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
kiraci evi satin aliyor, üc kurus parayla, yurtdisinda yillarca hayvanlar gibi calisip edindigimiz konuta devlet eliyle resmen cöküyor, bunu da kanun diye anlatiyorsunuz
Saygilarimal
Edebilirsiniz hatta evin temizliğini de yaptırabilirsiniz yerinize ise de gönderebilirsiniz kiraciniz sizin koleniz ve siz onun efendisisiniz
@@yilmazkaradag2309 he hee ev sahibi, beleş otursun diye yıllarca biriktirdiği parayla ona ev aldıydı zaten
Talep etmenizde hukuken bir sakınca yok ancak hakim bu doğrultuda bir karar vermeyecektir.
Merhabalar ben kiracıyım ev sahibi bana tahliye davasi acmıştı bugün itibariyle davayı kazandım. Davayı istinafa götürürse süreç nasıl işler süresi ne kadar sürer? Bir de ben davayı kazandım ya herhangi ücret öder miyim? İstinaf aleyhime karar verir mi verirse avukatlık ve yargılama giderleri bana yuklenir mi? Teşekkür ederim
@@aliisik675 en az 1 yıl sürer istinaf aleyhinize karar verirse evet avukatlık ücretini size yükletir
@@avukatarzumanazafli peki istatistik olarak davayi benim kazanmama rağmen istinafta kaybetme olasılığım nedir?
Ve kaybedersem takribi ne kadar ücret oderim?
Son olarak şuanda uzlaşıp çıkmak isteyebilir miyim?
@@aliisik675 dosyanızını görmeden bir kanaat oluşturmak mümkün değil ayrıca hiçbir avukat size bu istatistiği veremez sadece kendi hukuki görüşünü verebilir
@@avukatarzumanazafli anladım sayın hocam peki şuanda anlaşma yoluna gitsem zararlı çıkar mıyım yoksa bırakayım istinafa mi gitsinler
@@avukatarzumanazafli hocam?
Ben geçen sene kasım ayında ihbar çektim 6 ay bekledim dava açmak için süresi doldu dava günü alındı lakin yaklaşık o da 6 ay yani Kasım ayına gün verdi ihtiyacım evleneceğim için talepte bulunuldu lakin duruşma günü geldiğinde kararın olumlu olacağını düşünüyoruz çünkü nişanlık ve aile bireylerim de gelecek lakin kiracı 3 kira bedeli yatırıp üst mahkeme taşıma ihtimali oluyormuş ki kesinlikle bunu yapar çünkü komik bir rakama 2.600 tl oturuyor çıktığı takdirde 13 15 bin kira verilecek bir semtte oturuyor sonuna kadar diretecektir benim merak ettiğim üst mahkeme çıktığı taşındığı zaman ne kadar süreceği 6 ay 1 sene bunun sonucunu çok merak ediyorum
Sen araştırmışsın belli 13 15 diyon o kiracıyı çıkarıp yeni kiracıya vericen
Bendr olsam çıkmam
10 yıllık kiracı bu kirayı yükseltmek istesem niye tahliye davası acayım kira tespit davası açar yoluma bakarım 😉
Karşı tarafın istinaf kanun yoluna gitmesi ve icranın geri bırakılması kararı verilmesi durumunda istinaf yargılaması 1-2 yıl kadar sürecektir.
3 kira bedeli yatırınca noluyor ki
@@zeynephanim13 teminat gösterilmiş oluyor
hocam mrhb 5 yildir oturuyorum bugun oglum oturacak dedi evimi bosalt diyor zaman istiyorum olmaz 1 aya bosalt diyor .ben simdi noterden 30 gun icinde ihtiyac adi altinda protosto cekiyorum diyor .benim bu tebligat elime ulasinca nekadar bi zamanim var .tskler
@@ds-kb1re tebligattan sonra 6 aymi bekliyor sulh hukuk ihtiyac davasi acabilmesi icin ?
Merhabalar,
Detaylı bilgi için
0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
@@harunemresefaaydinaydin4520Öğrenebildiniz mi?
Kira döneminin sonundan itibaren bir ay içerisinde size karşı tahliye davası açabilir. Yargılama boyunca oturmakta olduğunuz evde kalmaya devam edebilirsiniz.
Bizim kiraci olan evde 4 kisi mirasci biz davayi 4 dumuz hepberaber actik
Merhabalar 1260 tl kiram di 2500 tl olarak kabul ettim ama yuzde 100 luk zam yapti o 2veya 3 aylik 2500 tl odedim ama yuzde 25 olarak 2500 tl geri dusersem sikinti yasarmiyim
Kaç yıldır aynı evde oturuyorsunuz, kira zammını sözlü olarak mı yaptınız?
Whatsap kabul ettim
@@avukatarzumanazafli arzu hanim yarın kira günüm durumum da çok iyi değil sizlerden haber bekliyorum
Hocam ben 22 yıl önce evden ayrıldım yalnız yaşıyorum.. altı yedi yıl once evdeki kız kardeşim annemin üzerine olan evi Kendi üzerine almış..annem formalite olarak adamın birine satıyor evi, kızkardeşimde adamdan alıyor..sonra kız kardeşim diğer kardeşlerime elden hepsine biraz para veriyor ama benim bu olaydan Bir kaç yıl sonra haberim oluyor .sorum şu ben kızkardeşimi dava edersem hakkımı alabilirmiyim..? Kızkardeşim burada resmen mirastan mal kaçırıyor çünkü..
Anneniz hayatta olduğu için kendi malları üzerinde dilediği gibi tasarrufta bulunma hakkına sahip. Annenizin vefat etmesi gibi bir durum söz konusu olursa kanunda aranan diğer şartların da gerçekleşmesi durumunda tasarrufun iptali davası açabilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli annem 2020 yılında vefat etti hocam. Vefatından sonra bir ortamda kızkardeşimin evi üzerine aldığını tesadüfen öğrendim.. tamamdır hocam yanıtınz için teşekkür ederim en yakın zamanda davayı açıcam
Merhabalar, videomuzu izleyip yorum yaptığınız ivin teşekkur ederiz. Bizlere ilettiğiniz sorularinızi Cuma günü paylaşacağımız videomuzda sizler icin cevaplayacağız. Detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu hatlardan bizlere ulaşabilirsiniz. Daha fazla video paylaşımlarımız için görüşlerinizi bildirebilir, Kanalımıza abone olup, bizleri takip edebilirsiniz. Teşekkür ederiz.
Merhaba kolay gelsin arzuman hanım 6 ay önce kiraladımız ev için eşim tahliye taahhütnamesi imzalamış zorunlu bırakmışlar.
Bu TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ iptal ettirmek için ne yapmamız lazım.
TEŞEKKÜRLER
Yargıtay’ın son kararları doğrultusunda; kiracı tarafından boş tarihli olarak imzalanıp kiraya verene teslim edilen tahliye taahhüdü daha sonraki süreçte doldurulup dava veya icra takibi yoluna başvurulması halinde geçerli kabul edilecektir. Tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce düzenlenmesi, tarafların arasındaki anlaşmaya aykırı bir şekilde doldurulması sebepleriyle geçersizliğinin kabul edilmesi için ispat yükü kiracı tarafa ait olacaktır. Kiracının bu iddiaları ispatlayamaması halinde boş tarihli tahliye taahhüdünün geçersizliğinden bahsedilemeyecektir.
@@bircanozbek6234 delillerin değerlendirilmesi hakimin takdir yetkisinde olup, yargılama süresince hakim somut olaya göre delilleri takdir edecektir.
@@avukatarzumanazafli ama bu resmen haksızlık ev sahibi taahhütnameyi imzalamazsan kiraya vermiyor mecbur bırakılıyoruz yani özgür iradeyle alınmış bir karar değil bu
İmzalamadığmız zaman sokaktamı kalalım
İşyeri gereksinimi nedeniyle kiracıyı çıkartmak istiyoruz.sozlesme bitimine 1 ay kala durumu özetleyen ihtar çektik. Kiracı 1 yıllık kira yatırmış geri iade ettik PTT ye göndermiş.dava açıldı.parayi ne yapalım alalım mı mahkemede problem olur mu?
Merhabalar, size yapılan ödemeyi almamanızı yada iade etmenizi söyleyebiliriz. Detaylı bilgi almak isterseniz 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan büromuzla iletişim sağlayabilirsiniz.
@@ds-kb1rehocam sözleşme bitimine 2 ay kala ıhtiyaç için diye ihtarname çektim.
Kiracı çıkmak istemediği halde başka ne gibi bir hukuki süreç olur malesef ülkede devlet kiracıları bu şekille ev sahipleri ile karşı karşıya getirip adamlar neredeyse daire sahipleri suçlu çıkacak derecede koruyor.
Birde kiracı çıktığı takdirde başka kişiye kiraya versem eski kiracı bana tazminat açabilir mı..?
Merhabalar,
Detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu numaradan bizlere ulaşabilirsiniz.
Merhaba kolaygelsin 4.yılım dolacak sözleşmem temmuz ayında bitiyor.ödemelerimde bi sıkıntı yok Evsahibim depremzede ablam gelecek diyerek sözleşme bitiminde evi boşaltmamı istiyor.samimiyetine inanmadığımı buna göre ihtar çekmesini söyledim çekmedi.Eğer ki böyle bişey varsa tahliye davacı açıp ablasını oturtabilir mi ablası alt üst soya yada bakmakla yükümlü oldugu kişilere girer mi? Teşekkür ederim
Girer ancak ihtar çekmesi bir şey ifade etmez mahkeme ile tahliye davasi acmasi gerekir sakın mahkeme sizi çıkarmadan çıkmayın
@@yilmazkaradag2309 Bakmakla yükümlü olması na girer mi bilmiyorum ama alt üst soya girmez.
Eğer ev sahibinizin ablası bakıma muhtaç durumda ise kişinin bakmakla yükümlü olduğu kişiler arasında yer alacaktır. Dava açıldığı takdirde hakim somut durumun koşullarına göre karar verecektir.
Kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişiler arasında kayınvalidem ve kayınpederim bulunmakta mıdır ?
Hayır sadece eşiniz bakmakla yükümlü olduğu için sizin geliriniz aile bütçesinin hesaplanmasında dikkate alınabilir. Ama dediğimiz gibi bakmakla yükümlü değilsiniz
Merhaba, kira sözleşmemin yenilenmesine 1 ay kaldı. Ev sahibim %258 lik bir artış talep etti bende orta yolu bulalım dedim. Kendisi kabul etmedi. Muhtemelen dava yoluyla halletmeye çalışacak. Ben gelecek ay itibariyle %25 zamdan hesaplayıp parayı yatıracağım. Kendisi önce bana ihtar mı göndermesi gerekli yoksa, direkt dava açabiliyor mu?
Merhabalar,
Sözleşmenin bitiş tarihinden 1 ay öncesinde size ihtar göndermesi gerekli. Siz %25 artış ile kiranızı banka yoluyla iletebilirsiniz.
@@avukatarzumanazafli teşekkür ederim
Benim bir sorum daha olcak kira sözleşmenin bitiminden 1 ay kala avukat vaditasiyl ihtar cekrtik 3 ay sonrada Eva ctik usule uygun olmuş mu bir sorun çıkar mı?
Merhaba,
Kiracıysanız ev sahibi size sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtar çektiyse siz ve siz 3 ay sonra evi tahliye ettiyseniz bir sorun oluşmaz.
Daha detaylı bilgi için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bize ulaşabilirsiniz.
Kizimin 2 yildir eve ihtiyaci var bekar medya da calisiyor kiraci beni idare edin ben evlenecegim zaten cikacagim dedi ve bizi bu zamna kadar oyaladi evlenmis baska yerden ev tutmus benim evimi bosanmus annesine devretmis bir odanin birini kiray vermis ticari kar bile sagliyor kiracim o goruniyor ben bunu nasil ispatlarin evimi annesine devrettigibicin ve odayi baskasina kiraya verdigi ucin tazminat acabilifmiyim ?
Merhabalar, Borçlar kanunu madde 322/2 maddesine göre “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Bu sebeple tahliye davası açılabilir bunun için en az 2 tanık gereklidir yakınen olayı bilen kişiler örneğin komşularınız.
Daha detaylı bilgi almak ve hukuki destek için 0312 418 08 44-45 nolu numaralardan bizlere ulaşabilirsiniz.
İhtiyacim varken davami acmam gerekiyor anlamadim noter ihtari yeterli degilmi
Gönderdiginiz ihtara ragmen kisi evi tahliye etmediyse dava açmanız gerekli.
@@avukatarzumanazafli teşekkür ederim evet bugün ihtar çektim öyle dediler cevabınız için teşekkür ederim avukat hnm lütfen birileri birşey yapsın kiracılar madur olmasın derken ev sahipleri kirası düşük kalanlar ve insani vasıfları olmayan kiracıya denk gelenler kiracı zorbaliginaaruz kalıyoruz kanun herkesi koruyucu nitelikte olmalıdır kimseyi kimseye ezdirmemelidir emek edip ev aldım yemedim içmedim gezmedim zorbanın biri 2500 oturacakmis sıfır lüks daire ve cadde üstü olacak ismi
Ve 10 yıl da çıkmayacağım afedersiniz kicinida yirtsan çıkmayacağım diyor bu zulüm değil mi böle terbiyesizlik yapabilmesine nasıl müsade ediliyor belediye yetkilendirilen gelsin evin değerini o belirlesin kimi 12 bin kimi 2 bin revani olacak ismi
İstanbul’da oturuyorum. Ev sahibim başka bir ilde ve kızıda orda oturuyor. Geçen sene sözleşme yaptık. Şimdi beni arıyor Ağustos’ta sözleşmem bitiyor. Kızım İstanbul’a taşınacak çık diyor. Ne yapabilirim
Mahkemeye taşınsin olay çıkmayın
Ev sahibinin sözleşme bitiş tarihinden 1 ay öncesinde size ihtar çekmesi gerekmektedir. İhtar göndermediği takdirde sözleşme süreniz bir yıl daha uzar. Detaylı bilgi almak isterseniz 0312 418 08 44-45 nolu numaradan ulaşabilirsiniz
Merhabalar. Kira kontratımizin yenilenmesine bizim de 3 ay kaldı. Fakat evsahibi kendi ihtiyacı olduğu için ev bakmamızi istiyor. Ödemeleride eksiksiz günü gününe bankadan yolluyoruz. Dekontlar var. Kontrat da var. Ne yapmamız gerekiyor. Ben güvenmiyorum bu şahısa.
Tahliye için ev sahibin dava açması gerekmektedir. Tahliye gerçekleştiği takdirde ev sahibi 3 yıl boyunca evini tahliye ettiği kiracıdan başkasına kiralayamaz aksi halde ev sahibin tazminat sorumluluğu gündeme gelecektir.
Ayni yerde birden fazla ev varsa biz istedigimiz eve acabiliyor muyuz
Evet, ancak neden o evi seçtiğiniz konusunda iyi bir gerekçelendirme yapmanızı öneririz.
Merhaba hocam. İhtiyaç nedeniyle kiracımı çıkarmak istiyorum. Kiracımızın üçüncü yılı 15 Haziranda başladı.Bu belirsiz süreli sözleşme mi oluyor.Fesih bildirimini 3 ay içinde yapmam mı gerekiyor.Sonrasında mı avukat tutmalıyım,en erken davayı ne zaman açabilirim
Merhabalar,
0312 418 08 44-45 nolu numaradan ulaşıp detaylı bilgi alabilirsiniz
5 yillik konrat yaptim 5 aylik kiraciyim ev sahibi evi satiga cikartti ne yapabilirim
Senin yapacağın
Birşey yok.
Yeni ev sahibi 6 ay dan önce seni çıkaramaz.
Eğer çıkmamış dersen
Tahliye davası açabilir
Buda ortalama 2 sene sürer.
Yeni alan kişinim de
Tahliye etmesi kolay bir sürrç değil.
yurt disinda yasiyorum, antalyada kiraya verdigim ev var , rakamlar degil kiracimin durust olmayisi namert olusu , bana deseki cikmiyorum yasal 25 eyvallah , mevkiyi elestiriyor , ses gurultu diyor ok, bir bakiyorsun ibana yuzde 25 eklemis gndermis kardesim yasal hakkini kullan ama az delikanli ol kullan , kiraci buldum adama da rezil odluk o ayri mesele
Adaletsiz ülke tapuyu kiracıya verelim
(5. Yılım ) ev sahibim kira arttırımını kabul etmiyor evde kendisinin geleceğini söyleyerek çıkmamı istiyor. Benden hariç 2 dairesi var ve kendisinin kirada oturduğunu söylüyor. Çıkamadığımı ve kira bedeli konusunda da günümüz şartlarına uygun ve iki tarafı da madur etmeyecek maddi anlamda bir yol izleyebileceğimizi söylemem rağmen oğlum gelecek diye ihtarname gönderiyor. Yeni kira sözleşmesi döneminde( dava açıp işlem uzarsa) ne kadar kira bedeli göndermem gerekir dava açılırsa maddi anlamda zarar görmemem adına? Ve birden fazla evi olmasına rağmen beni evden çıkarabilir mi ?
Yeni dönemde dava açılıp sonuçlanana kadar yıllık tüfeye göre gönderirsen sorun yaşar mıyım
Merhabalar,
%25 kira artışı biliyorsunuz uzatıldı ancak 5 yıl bitmiş olan kiracılarda hem ev sahibi hem de kiracı kira bedelinin tespiti davası açabilir bilirkişi incelemesi yapılır ve mahkeme çoğu zaman o doğrultuda karar vermektedir yani %25 sınırı dava açılırsa kapsamamaktadır. Detaylı bilgi için 0312 418 08 44 - 45 numaralı telefondan ulaşım sağlayabilirsiniz.
@@anilturan1904 Konutlarda yasal kira zammı oranı yüzde yirmi beş. Bu oran üzerinden artış yapıp ödediğiniz takdirde bir sıkıntı yaşamazsınız.
@@avukatarzumanazafli birçok evi olduğu için bana gönderdiği ihtarname açısından sıkıntı yaşar mıyım? Evden bana ihtarname gönderdiği için benim çıkma gibi bir zorunluluğum var mı? Diğer daireleri bağlanmıyor mu bu karar burada neden ben mağdur oluyorum? Diğer daireler konut ve yer olarak benim oturduğum daireden farksız
@@anilturan1904 merhabalar, diger konutlari suan boşmu ? Sizlere daha detayli yardimcı olmamız icin 0312 418 08 44 45 nolu numaradan bizlere ulaşabilirsiniz
Avukat.hanim.ihtiyac.davasi.actik.ilk.mahkeme.dokuzay.sonra.mahkeme.kac.mahkede.bitiyor.kac.ayda.mahkeme.araligi.bittikten.sonra.kac.ayda.tahliye.ediliyor.masraflari.kiracidan.alabiliyokmu.avukat.parasini.kendine.alabiliyormu.bizim.kendisine.odedigimizden.haric
Tahliye etmeniz
Mahkeme iş yükü vs..
2 sene sürer.
Avukat ücretini
Kiracı ödemez.
Ayrıca ihtiyacınız olduğunu
Samimiyet sağlam sebeplere dayandırmanız gerekiyor.
Tahliye davası uzın ve zor bir süreçtir.
Red lararo da çıkabilir.
Ev sahibi sözleşmenin bitimine 1 ay kala ihtarname gönderdi. Bu evde daha ne kadar kalabilirim?
Kaç yıldır aynı evde oturuyorsunuz, tahliye taahhüdünüz var mı?