Adaletsiz bir ülkedeyiz evimi satılığa çıkardım yurt dışında alacağım oralarda devlet müdahil değil ayrıca dolar kira alabiliyorsun dövizler yurt dışına gidiyor
Ev fiyatlarının kaç tl idi, şimdi ne kadar oldu. Enflasyon doğrumu açıklanıyor? Piyasa yangın yeri ama kiracılar iktidarın %25 artış dedi ve kötü niyetli kiracılar'ın olduğunu düşünerek, kira sözleşmeleri en uzun 3 yıl olmalı. Eğer kiracı ve ev sahibi birbirinden menmun ise; sözleşme tekrarlanmalı.
Oğuz bey öncelikli olarak böyle faydalı bir yayın yaptığınız için çok çok teşekkür ederim. Benim sorunum konumuz dışında ancak bir sonraki videonuzda bu konuyu değerlendirmenizi çok isterim. bundan yaklaşık 3 ay önce eşyalı bir ev satın aldım. Eski ev sahibi bizden süre istedi. kişi bekar aile değil. Kendi aramızda bir kira sözleşmesi yapmadık. Yalnız 03.04.2022 de çıkış tarihli tahliye taahhütnamesi imzaladık bu taahhütnamede herhangi bir kira meblağı belirlemedik. Sadece evde bulunan ev eşyaları markaları yazılarak ve hiçbir ihtar ihbar gerektirmeden evi tahliye edeceğini şayet tahliye tarihinde evi terk etmezse oluşabilecek her türlü icra avukatlık ve mahkeme masraflarının kendisine ait olduğunu onayladığı altı ıslak imzalı tahliye taahhütnamesi mevcut. Bu kişi ile görüşmemizde evden çıkmayacağını kira vermeyeceğini ve üstüne ağza alınmayacak hakaretlere maruz kaldım. Kendisine posta ile ihtar gönderdim ancak bile isteye ihtarı almadı. Muhtarlıktan ikametgah kontrol ettim kendisinin ikametgahı başka yerde gözüküyor. Bu şartlar altında geriye dönük kira ve mahkeme icra ve evin içerisindeki eşyalara zarar vermesi durumunda neler yapmalıyım.. Şimdiden çok teşekkürler.
2 роки тому
Merhaba tahliye taahhüdünü icraya koyabilirsiniz gerekli şartları varsa, onun için bir video çektik onu da izleyebilirsiniz
@ Merhabalar Oğuz Bey, Tahliye taahhüt ü ile ilgili videonuzu izledim.. Kişi bekar Verilen süre sonunda 03,04,2022 icra ve tahliye davası mahkeme süreci başlayacak. Tahliye taahhüt ü ile videonuzda olan tüm şartlar benim lehime. Ancak evin bulunduğu adreste muhtar ile görüşmemde kişinin ikametgahı aldığım evin adresinde değil. İhtar gönderdim almadı almayacağını telefonda belirtti. Benim gönderdiğim ihtar kişiye ulaşmıyor almıyor bu benim lehime bir durum mudur yoksa adam evde yoktum almadım ikametgahım orda değil zaten deyip yırtabilir mi bu durumdan. Bu kişi hem kiracı değil hem kira ödemiyor hem ihtar almıyor. Bu durumda ne yapılması lazım elimde sadece tahliye taahhüt ü var. İcraya vereceğim. ilk kez icraya birini vereceğim için bu konuda nasıl bir yol izlenecek fazla bilgim yok. Ancak görüştüğüm bir kaç kişi emlakçı veya avukat geçmişe dönük tahliye taahhüt ünde kira bedeli belirtilmediği için kira talebi istenemez denildi. Kira kontratı ve belirlenmiş bir kira bedeli yok. İcra ve geriye dönük kira borçları bedelini almam için neler yapmalıyım. 60 yaşında annem için bir ev aldık ve yaşadıklarımızı biz biliyoruz.. bilgileriniz yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kardeşim ne sabirliymissin. Evin esyalari sana ait ise ne kira var ne birsey. Ayrica ikameti bile o ev degil. Çağır bir cilingir. Degis kilidi. Sahsi esyalarini da.koy kapi önüne. Herşeyi de devletin cozmesini beklemeyin. Kendi hakkınıza kendiniz sahip çıkabikirsiniz derim.
Benim merak ettiğim konu, bilirkişiden cikan rayic bedel gerçekten rayic mi cikiyor. Davasi sonuclanan birkac kisi, bedelin cok altinda rakamlar ciktigini söyluyor. Bunu yasamis arkadaşlar var mi burada acaba?
Oguz bey çok güzel bilgiler veriyorsunuz benimde aklıma yatmayan soru şu niçin bu ülkede daire konutu yatirim kültürü olarak benimsemiş milletimiz illa biyerden para kazanilacaksa bu konut olmak zorundami birçok yatirim aracı varken niçin konut.Ben isterimki herkesin kendi evi olsun bi yanlışta surarasi bir adamın 5 dairesi var bankalar hala bu adama konut alması için kredi veriyo devletin hiç evi olmayan vatandasa uygun kredi sağlaması gerekiyoki herkesin kendi evi olsun KONUTTAN YATIRIM ARACI OLMAZ KONUT BARINMA IHTIYACIDIR. Saygilar oguz bey
Merhaba Oğuz Bey.Kiracim 9. yila yaklaştı.Kira piyasasina göre çok ucuz kaldi.Baska ev sahipleri iki kati kira aliyorlar.Hakkimi vermiyor.Uyarlama davasi açarsam,açtigim tarihten itibaren mi yasal artiş yapilir?Dava 1-2 yil arasinda surermiş.Sure sonunda birikmiş farki alir miyim?Dava sonunucunu beklemeden kirayi da odemeden çikarsa ne olacak?
Hocam bilgilendirmeleriniz için teşekkürler. Size bir sorum olacak.cevap verirseniz çok memnun olacağım.kiracım 1 mart 2018 yılından beri evimde ikamet ediyor.bu sene kira artışını güncellemek istedim.whatsaptan yazdım.cevap vermiyor.noterden ihtar mi çekmem lazım.teşekkürler
2015 mayıstan beri kiracı evimizde oturuyor biz şehirdisinda yaşıyoruz her yıl kendi kafasına göre 50 tl zam yapardı şimdi verdiği kira aynı sitedeki dairelerin kirasının 3 te birinden daha az istediğimiz kirayı vermiyorum evden de çıkmıyorum diyor kanun benim yanimda diyor biz bu durumda kira artisi icin dava açsak kazanabilir miyiz, dava ne kadar sürer?
İyi akşamlar Oğuz bey, 4 yıl önce kiraya verdiğim evimin bir aylık kira eden depozito bedelini dolar olarak almıştım, fakat benim kira bugün şartlarında aldığım doların yarısı bile değil Türk lirası karşılığında bunu nasıl makul seviyeyle değiştirebilirim, nasıl bir yol izlemem gerekir,cevaplarsanız sevinirim,teşekkür ederim
teşekkür ederiz video için. birkaç hususu daha aydınlatabilir misiniz? -istenen yeni kira bedeli dava açılırken ilk dava dilekçesinde mi belirtiliyor? mesela ilk duruşmada / ön inceleme yoğunluktan dolayı 9 ay sonraya verildi. İlk duruşmada da keşif yapılmasına karar verildi ve ikinci duruşma sonraki 9 aya verildi, Yani bir bedel oluşması 9+9 18 ay sonra mı olur? Bu durumda 9-18 ay sonraki rayiçler ne olur diye tahmin yürütüp ona göre mi istemeliyiz? -çok yüksek istemenin riskleri nelerdir? -10:34'de değindiğiniz hususta mesela 2.000 x 12 = 24 bin TL'lik kısım için dosya masrafları ve avukat ücreti ödenir dediniz. Yani karşı tarafa 24 bin TL mi ödenir? -Biz diyelim ki çok yüksek bir rakam istemedik. Yine de hakim %10-20 oranında bizim istediğimiz üzerinden indirim yapıyor mu eski kiracıya? -bilirkişi ve keşif ücretleri vs çok yüksek ücretler midir? -en fazla üfe oranında mı artış istenebiliyor? (konutta) öyle birşey var mıydı? -davayı açan ev sahibinin maliyetleri şunlar mı: 1-kendi avukat ücreti + 2-bilirkişi ücreti + 3-keşif ücreti + 4-hakimin yapacağı indirim %10-20 x 12 kadar karşı tarafa ödeme. Bunlar haricinde başka masraf var mı? karşı avukat ücreti diye birşey durmuştum o nedir acaba? -bu dava sürerken kentsel dönüşüm olsa ve ev yeniden yapılmak için yıkılsa mesela ne olur? Dava iptal vs olur mu?
bir de davayı açmak için "anlaşamamış olmak" şartı var mı? yani şunu teklif ettim kabul etmedi falan demek zorunda mıyız? yoksa direk konuşmadan da açılabilir mi?
Рік тому
birçok davada ihtara gerek yok. ama artık bazı davalarda arabuluculuk zorunlu. Örneğin: ua-cam.com/video/GfG358YOdWA/v-deo.html
Oguz bey Biz evtuttuk kira sözlesmemiz 15 ,12,2020 de kira sözlesmemizi imzaladik 03,2021tasindik Esya aldik borc landik borcumuzu yeni bitirdik Bize 10 sene tayinimiz cikmaz gelemeyiz dedi bizde ona göre yerlestik esya aldik Simdi bize ihtarname göndermis evden cikin ben gelecem diyor yani bu oyuncakmi Bensimdi tasinma masrafi ev ler cok uctu nasil ödiycem benim zararimi kim karsilicak yoksa ben esya almazdim Bizde ona göre umutlanmazdik Ne yapmam lazim caresizim
Kira tespit davası ile ilgili deneyimli avukatlardan birisi. İçinde bulunduğum sıkıntıların giderilebileceği konusunda beni bilgilendirdi. Bu konu ile ilgili bir çok paylaşımda bulundu. Gayet içten ve samimi, işinin uzmanı. Hakkımı arama yolunda kendisini tercih ettiğim için kendimi şanslı hissediyorum Çünkü oldukça donanımlı ve işiyle çok alakalı. Yardımlarından dolayı kendisine teşekkür ederim. Ayten Ba*** Şişli İstanbul
@ Oğuz Bey merhaba. Bilgiler için teşekkürler. Kanalınizda yazan telefon numarasından ulaşamıyorum. Nasil ulaşabiliriz size?
Рік тому+1
@@basamak merhaba yoğunluk sebebiyle ofisimizin telefonunu kısa süreli olarak kapattık Bize info@gayrimenkulhukuk.com adresinden e-mail göndererek ulaşabilirsiniz
Sobalı daireyi 850 liraya anlaştık.Taşınmadan doğalgazı yaptırdım ve 1yıl sonra 50,diğer yılda 100 lira zam yaptım.Evim 3+1, 1+1 evler bile 2500 lira.Şimdi 2 katına bile çıkarsam az kalıyor.
Merhaba, 15.06.2019 senesinde kira kontratı yaptık. Kontratta zam yıllık tüfeye göre belirlendi. İlk 2 sene buna uyduk. Sonraki senelerde %80 ve %110 oranında zam yaptık. Sonuç olarak 15.05.2024 tarihindeki son kiramı 5.000 TL olarak ödedim. Sonrası için %25 hakkımızı yine kullanmadık. Ben en son arabulucuda 13.000 TL teklif ettim. Ev sahibi kabul etmedi. Tüfeye göre zam yapıp 8.250,00 TL olarak kiramı yatırdım. Ev sahibinin 25.000 TL talebi oldu davada. Tahminim 17-15 arası bir kira belirlenecek. Böyle bir durumda dava masrafları vs. kim tarafından ödenecek. Bilgilendirirseniz sevinirim.
2015yilinda kiraci yla yaptigimiz bir sözleşme var yalnız sözleşmede ne kadar oturulacagi kısmı ne kadar oturacak hiçbişey doldurulması s 7yildir okunuyor 2yildir da parayi evin değeri suan yeni bedel 6000olmasina rağmen 1430 gibi komik bi parayi bile parça parça 6parca halinde hesap numarası vermiş olmama rağmen elden veriyor gerek ülkenin ekonomik durumu gerek diğer şartlar gözönünde bulunduruldufunda en fazla 2000yapabilecegjni yoksa verdiği dairesine güya (hesap numarası vermisi 1 kere 100lira yatırım ki parça parça yatırı yo )ben suçluyu gibi beni bu yönden vurup dava açarak da o parayi da alamazsınız diye tehdit ediyo ne yapabilirim
Av bey benim. Kiracı Kartal Yakacık da 1400 TL kira veriyor ben çık diyorum çıkmıyor kirayı nasıl yukseltebiliriz Çünkü herşeye çok büyük zam geldi 1400 TL haksızlık ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Ağzınıza sağlık kardeşim ne güzel anlatmissiniz benm sorunum ben içindeyken ev satıldı alıcı üç kat kira istedi çocuğun servisi yüzünden mecbur kabul ettik sözleşme yaptık hemde depozit iki kira istedi verdik eve hiç bişi yapılmadığı halde şuan hiç bir hakkik yok mu coo geç gördüm videoları haklarımızı hiç bilmiyoruz avukatlarda yanlış yönlendirdi bizi neden bilen bilmeyen yorum yapıyor hayatlarımızı karıştırıyor onuda bilmem cvp verebilirsiniz çok mutlu olurm 🙏
Kira sözleşmesinde Üfe oranında veya … oranın artış yapılacaktır diye bir madde var biz burayı doldurmadık. Bu durumda kiracı olarak bana davayı 30 gün önce ihtar ya da dava olmaksızın dönem ortasında açtığında geriye dönük alabilir mi?
Evimi 16 Ağustos 2018 yılında bir yıllık kira kontratı ile kiraya verdim. 2023 yılı mayıs ayında kiracıma kira bedelini 16 Ağustos 2023 tarihinden itibaren kira bedelini on dört bin Türk lirası olarak ödemesi hususunda da WhatsApp tan mesaj attım. Bu mesajı da gün aşırı üç kez tekrarladım. Ayrıca e mail ile de bu durumu bildirdim. Bu durumu avukatıma da bildirdim. Kira tespit davası açtık ve davayı kaybettik. Avukatım bana neden WhatsApp ve e mail yolu ile yapılan bu bildirimlerin yasal olarak bir geçerliliğinin olmadığını söylemedi? Avukatım beni yolunacak tavuk olarak mı düşündü acaba? Bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Yardımcı olacak olanlara şimdiden teşekkür ederim.
@ Geçen sene 2 Temmuz da kira başlangıcı var.... Şimdi kaç artırabilirim.... Yine Kanun %25 mi artır diyor ?.... ama kiracım %25 bile artırmadan devam etmeyi düşünüyor gibi.... Hiç artırmadan Aynı kirayı yatırdı.... Ne yapmalıyım ?...
Biz ev sahibi olarak malimiz ortak mi Sayin Avkat bey, her sene kira sozlesmesi yapiyoruz kiraci dusuk yapiyor 5 yil dolduktan sonra, tesbit davasi acilir mi. Dger sorum 5 yillik tahutnameli sozlesmesi sonucu evden kiraci cikar mi
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. işyeri sahibi kira tespit davası açtı. dava sonuçlanmadan dükkanı boşaltırsam dava düşer mi? dava sonuçlanırsa ve ben dükkanı daha önce tahliye ettiğim için davayı kaybetsem bile masrafları ben mi öderim?
ihtarname de düşünmeniz için süre verilir, bu sürede hala çıkmazsaniz, mahkeme açılır, işyeri bosaltsaniz bile dava devam eder, kaybederseniz dava harçları ve avukatlık ücretini ödersiniz, bu bilgiler ihtarnamede tebliğ ediliyor zaten
Mrb dördüncü senem doldu ev sahibi iş yeri olarak görünen yeri bana konut olarak kiraladı ve sözleşmesinde konut yazıyor ve artış oranı belirtilmedi. Stüdyo daire tadilatını ve bir çok şeyi kendim yaptırdım. Ev sahibi hiç bir şekilde tadilat yaptırmıyor. Fiyat artışı için tebligat geldi ama usul olarak tebligat 30 once olması gerekiyor diye biliyorum ama 15 gün önce tebligat geldi. Benden %72 oranında artış talep ediyor bu durumda ne yapmam gerekir
Merhaba, kiracımın 6 ıncı yılı doldu kira tespit davası açmak için avukat ile görüştüm. Avukat kira sözleşmesinde yıllık kira artış oranı (üfe tüfe) belirten bir madde yok dedi, davayı açsak reddedilir diye söyledi bu doğrumudur, şimdiden teşekkür ederim
Merhaba avukat bey. Çok mağdurum ve isim vermemek adına bir örnek üzerinden size sorum olacak. Cevaplarsanız sevinirim. Diyelim ki, Ahmet bey X ilçesinde, tapusu kendine ait olan evini kiraya vermiştir. Ahmet bey aynı zamanda X ilçesinde, tapusu oğluna ait olan evde, oğluyla beraber yaşamaktadır eskiden bu yana ve kiracısını çıkartmak ister. Ahmet bey "oğlumla anlaşamıyorum, artık kendim oturacağım" diyerek mahkeme yoluyla kiracısını çıkartır. Ahmet bey artık 3 yıl boyunca evini, eski kiracısından başkasına kiraya veremeyecektir, evet. Ancak Ahmet bey söz konusu tahliyeden birkaç ay sonra evini oğluna satar. Oğluyla beraber kalmaya devam eder. Ahmet bey, evi eski kiracısından başkasına kiraya verme konusunda yasaklıydı ve aksi bir durumda kiracısına karşı tazminata mahkum olurdu ama evin sahibi değişti. Hukuken durum ne olur? Taşınmazın yeni sahibi olan oğlu da 3 yıl boyunca yasaklı olmaz mı, eski kiracıdan başkasına kiralama konusunda? Tazminata mahkum olmazlar mı kiracıya karşı? Dahası iki gün sonra oğlu başkasına satarsa o zaman ne olur?
Selamlar oguz bey.ben 15 /05/2012 de kiraya gectim. Gecen hafta ev sahibim aradi.kirayi 8500 yapalim ve ocak ayinda yani 6 ay sonra asgari ucrete ne zam gelmisse kirayi asgari ucrete baglayalim dedi.bende 7000 tl yapalim 10 icinde cikacagimi belirttim ve tahliye tahutnamesi bile imzalarim dedim.kabul etmedi. Bende 7000 tl yide yatirmicam 2500 olan kirama%30 zam yapip yatircam. Benim icin sonuclari ne olur acaba. Ha ben cikarsamda 13000 tl ye kiraya hemen verebilir.sadece insanca 10 ay maksimim idare et dedim.kabul gormedi.tsk ler simdiden
Oğuz bey bilgileriniz ve bizleri aydınlattığınız İçin tşk ederim. Size bir sorum olacaktı. 2019 yılından beri evimde 3 yıldır kiracı oturuyor. 3 yıldır dask, yangın sigortası, kira vergisi , emlak vergisi, konut sigortası, binanın fayans , kamera, çit , ek aidat ödemelerini yapıyorum ve bunlar belgelidir. Devlet memuruyum ve tayinim çıktı , Adanalıyım avukat bey, kanunlar çerçevesinde hareket etmekteyim. Vicdanlı davranarak kiracıma Adana gibi bir yerde metro, avm park, sağlık ocağı , okul , ulaşalım imkanları tamamen iyi olan merkezde , 2019 yılımda 1100 TL olan evimi iyi niyetimden 1000 TL ye verdim.2020 yılında TÜFE %19 iken 50 TL zam yaptım. 2021 yılında ise ÜFE TÜFE olarak Temmuz ayında her yıl yenilediğim sözleşmeyi 150 TL zam yaptım. Şuan aktif olarak 1200 TL ye oturuyor. Bende kiracıyım ve tayinim çıktı , kiracı evimden çıkmak istemiyor. 5 yıl olan kira tesbit davasını da açamıyorum. 3 yıl bitti 2022 Temmuz ayı İçin bana mesaj attı. Tarafımdan tarafınıza diyerek uygun bütçeme göre ev bulursam çıkarım diye :) güncel bina emsalleri 2500 TL ye verildi. Bu şahısa UYARLAMA davası açabilir miyim? Bir de oğlum 3 yaşında hidrosefali hastası ve artık maddi olarak yıprandım. Sözleşmeli kamu memuruyum. Babadan kalan evimde yok? Hem çıkmıyor Hemde utanmadan diyor ki bana cam balkon yaptır diye ? Söylüyor ne yapmam lazım böyle bir pis adam İçin.
Hocam biz de aynı durumda sayılırız seninle kiraya verdik zam mam yapmadık vicdanlı davrandık başımıza çıktı artis artis konuşuyorlar bir de eninde sonunda çıkıp gidecek merak etme boşa kabadayılık yapıyorlar
Bizimde ataşehir istanbulda evimiz var 600e girdi 850 ydi 5 yıl dolunca 1300 yaptık dava açmadık şimdi ben de çıkarıcam onu kiraya da vermiyicem düşman sahibi olmak istiyorsan kiraya ver evini vallahi kiracı demek düşman demek bunu çok iyi anladım
Evimi kiraya vereli 1 yil oldu .%25 in üstünde zammi kabul etmiyor kiraci. Uyarlama davasi mi kira tespit davasi mi acmaliyim. Kazanma sansim var mi.uyarlama davalarinda ev sahibinin kazanma ihtimali düşük deniyor dogru mu?
@ cvp için teşekkür. İlk yıl bir yıllık sözleşme yapmıştık ondan sonra yenilemedik. Şuan aldığımız kira 1050 tl. 5 yıl boyunca toplamda 250 tl lik bir zam yaptım (800 - 850 - 900 - 950 - 1050 ). %25 lik bir zam yaparsam 1300 tl oluyor bu da şuanki piyasalar a göre çok aşağıda kalıyor( Aynı apartmanda kiralar şuan 1750 - 2000 arası). Ben aynı zamanda da kiracıyım. Kira geliri benim için geçim kaynağı.Benim aklımdaki fiyat 1500 tl ama kiracımın %25 kısıtlamasının arkasına sığınıp kabul edeceğini sanmıyorum. Evimi değerinin altında kiralamaktansa satmayı bile düşünüyorum mecburen. Lütfen bana bir çıkış yolu gösterin.
Avukat bey bir sorum olucak tüfe oranından kontrat yapıldıysa ve notersiz tahliye taahhütname alındıysa yine tüfe oranından artış yapılabilirmi?kiracı nın 4.yılı
Ben hâkime sordum dediki, kira kontratın devam ediyorsa sakın evden çıkma. Evden çıkaramaz. Kapına gelirse sürekli telefonla çıkın diye arıyorsa suç işlemiş olur kişinin huzurunu bozma suçu. Kontratınız varsa hiç umursamayın rahat olun diyor.
@AvOguzYavuz Ankara Dikmende bulunan kiralık dairemde 8 yıldır otıran kiracım eylül ayında artış zamanı .1750 tl olan kirayı %25 artıracağını söylüyor. Bulndugu bölgede evler en düşük 10 bin tl den başlıyor bende %25 lik oranın düşük kalacağını söylememe ragmen kabul etmiyor. Kira tespit davası açmak istiyorum bunu bir avukat aracılığı ile yapmam şartmı kendim de dava açabilirmiyim .nasıl bir yol izlemem gerekiyor teşekkürler
Oğuz bey bu güzel bilgilendirme videoları için çok teşekkürler, bu kira tespit davası kat karşılığı verilen arazi için sözleşme süresinin bitiminden 3 seneyi geçmiş bitmemiş daireler için müteahhite bu dava açılabilir mi? Teşekkürler.
Merhaba oğuz bey ev sahibi dayım.kendisi danimarkada.evini ben 5 yıl önce kiraya verdim.kontrati ben yaptım.dayim kiraya verebilir.diye vekalet falan vermedi.bana sen ver dedi bende tanıdık diye tahliye taatnemesi yapmadım.Davayi ben acabilirmiyim. Çünkü. Tapu kaydı dayimin
Oguz bey videolariniz cok yararli, emeginize saglik. Size danismak istedigim bir sey var, kira tespiti davasi acmadan once cekilecek ihtarname nasil hazirlanmali nelere dikkat edilmeli?
@ sanirim yanlis sordum. benim durumum soyle 5 yili doldurmak uzere olan bir kiracim var 59. ayinda, yeni kiranin .... kadar olmasini talep ediyorum, aksi taktirde kira tespit davasi acacagim diye bir ihtar cekmemin faydali olacagini anladim videolardan. Bu ihtarda dikkat edilmesi onemli noktalar var mi? yoksa siradan noterde bulunan hazir kaliplari kullanabilir miyim? ve ileride eger artisi kabul etmezlerse hukuki sureci baslatmak amaciyla sizden destek alabilir miyim?
Bizim kontratımızda Enflasyon + %10 yazıyor. Bu konulardan pek anlamadığımızdan ne yazmışlarsa öyle imzaladık şimdi 1000tl kira ödüyoruz önceki ev sahibide dahil 5 seneyi geçti şimdi ev sahibi fiyat güncellemek istiyor kontratla birlikte tahliye taahhütnamesi de imzaladık. Tekrar kontrat düzenleyelim güncel fiyatla diyor kaçarımız yok gibi ne yapabiliriz.
Oğuz Bey merhaba, ilk sözleşme 2019 son sözleşme 2021 ve son yapılan sözleşmeye 2019 sözleşmesinde olmayan yeni maddeler eklenmesi esaslı değişiklik sayılıp, 5 yıllık kira tespit davası için gerekli süreyi sıfırlar mı? (eklenen maddelerden birisi, Kiracı; 1 yıllık kira süresi dolmadan kiralanan mülkü herhangi bir sebep ile boşaltmak zorunda kalır ise, Site yönetimi tarafından kiracının hesabına peşin olarak yansıtılan mülkün boşaldığı aya ait tüm aidatları, merkezi sistem dahilinde olan doğalgaz, su, vb. giderleri ödeyeceğini peşinen kabul eder ve iadesi ile ilgili bir hak talep edemez)
Oğuz bey bir sorum olacaktı yurt dışında yaşıyorum evimi bir yıllık kiraya verdim noter tasdikli ve altı ay öncesinden kiracıya ihtarname gönderdim ülkeye dönüş yapacağımı başka mülkiyetimin olmadığını beyan ettim altı ay süre içinde kendine başka ev baksın diye noter aracılığı ile gönderdim yurt dışında olduğundan dolayı ihtarnamenin gidip gitmediğini bilmiyorum kiracıda almadığını söylüyor WhatsApp üzerinden resimleri çekip gönderdim kiracım nasıl bir yol izlemeliyim kiracıyı sorunsuz bir şekilde evden çıkarmak için
2 роки тому+1
merhaba, ihtarın ulaşıp ulaşmadığını noterden öğrenebilirsiniz eğer elinizde tahliye taahhüdü yoksa ve kiracı kirasını düzenli ödüyorsa tek çözüm yolunuz ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak
@ teşekkür ederim ihtarnemeye ihtiyaçtan dolayı açıklama yaptım her ay sorunsuz bir şekilde ödemesini yapıyor kira sözleşmesinin süresi bittiğinde uzatmayacağımı da beyan ettim krizden dolayı ülkeye dönüş yapmak zorundayım tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır
2 роки тому+1
@@uguryilmaz4134 6 ay da olabilir 1 yıl da, net bir rakam vermek doğru olmaz
Kira sözleşme yılının ortasında dün ev sahibi Kira tesbit davası açmış bende 1 haftaya kadar çıkacağım bu davanın bana zararı olurmu anahtar teslim tutanağı imzalatacağım
7:50 anlamadım. Tam benim sözleşme 5 yıl 8 ay önce bitti. 4 yıldır arttırmadım, yurtdışında yaşıyorum. Izine gidince arttırsam ne zamandan sonra artış başlar? 100% arttırmak istiyorum
2 роки тому
eğer 4 yıldır artış olmadıysa ve sözleşmede artış hükmü varsa hukuken geçmişe dönük artış isteme imkanınız var
Artis hukmune tufe orani dahil oluyor mu? Bu konu hakkinda net yada emsal bilgi hicbir yerde bulunmuyor. Sozlesmede tufe orani diyor. Sozlesme 1 yillikti ve 7 sene gecti. Dava sozlesme tarihinden 20 gun sonra acildi. Hangi donem gecerli oluyor? Tesekkur ederim.
Peki 5 yil dolu ca kira tespit davasi actik bu dava da ev sahibinin kiraciyi 10 yil dolu ca cikarma hakki var bu 10 yil cikarma hakki ilk kontratin imzalandigi tarih mi baz alinir yoksa kira tespt davasinin acildigi 5. yil mi baz alini?
Merhaba 05/11 tarihinde kiracim oturdu.yeni kira bedeli 05/11 tarihinde yatirmasi mi gerekli yoksa bir ay sonra 05/12 tarihinde mi yatırmasi gerekli.Tesekkur ederim.
Merhaba, geçen sene 5 yılımız dolduğunda ev sahibiyle anlaşarak yeni kira düzenlemesi yaptık. Yazılı bir sözleşme yapmadık . Bu sene de kira düzenlemesi istedi. Ķabul etmeyince kira tespit davası açtı. Buna hakkı var mı
@@sevilayozdemir9709 Ocak ayının dava günü verildi. Avukatım dediğine göre sözlü değil yazılı bir anlaşma olmalı ya da yeni bir kontrat yapılması gerekiyormuş. Şu anda bütün davalar gibi tespit davaları da çok uzun süre alıyor. Bilirkişinin belirleyeceği Belki de bir buçuk veya 2 sene sonra ki rakamdan faiz farkı alınmıyor
Oğuz bey benim babadan miras kalan bir daire var 3 kardeşiz onların onayı bilgisi olmadan ben 2 yıl önce kiraya verdim sonuç bana nasıl verdiysen öylede çıkart kiracıyı diyorlar kiracıya ilettim git mahkemeye diyor nasıl bir yol izlemeliyim cvp verirseniz mutlu olurum
Merhaba çok güzel anlamlı anlaşılır detaylı bir video içeriği olusturmuşsunuz tebrik eder başarılar dilerim . Acizhane bir sorum olacak . Beş yılı geçen bir kiracim var ve ben kira tespit davası açmak istiyroum fakat elimde kira kontratim yok ( kayıp yani ) nasil bir yol izlemeliyim sizce bı fikriniz veya öngörünüz var mı ? Çok teşekkür ederim sayın Av. Oğuz yavuz
Merhaba kolay gelsin bir sorum olacak, 5 sene doldurduk evimizde ve kontrat yenileyeceğiz. Bir sonraki yani 6.cı sene için kira rayic bedeline göre yapma hakkı var mı artışı? 5 sene dolunca evet kira rayicine göre yapabiliyor ki yaptı zaten yüzde 150 zam ama bir sonraki sene için tefe tüfe zam yapılmasını isteme hakkımız var mı? Cevap alabilirsem çok sevinirim. Çok teşekkür ederim.
Oğuz bey merhaba öncelikle değerli bilgilerinizle bizi aydınlattığınz için teşekkürler videolarırınzdan gerçekten yarar ve fayda görmekteyiz , şöyle bir konu hakkında bilgizi rica edecektim ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan tahliye taahhütnamesinde kiracının soy ismi yanlış yazılmış bu durumda taahhütname geçersiz sayılır mı ? , Şimdiden teşekkürler çok sağolun başarılarınızın devamını diliyorum
2 роки тому+1
kanaatimce sayılmaması lazım, diğer bilgiler TCKN vs doğru ise, evraka bakmak lazım
@cevabınız için teşekkür ederim, sizinde dediğiniz gibi TCKN ve diğer bilgiler doğru yazılmış ama soy isim benzer olmayan alakasız bir soy isim yazılmış
Oguz bey 2017 ocak ayindaevimi kiraya verdim kira kontratina yuzde 10 artis yazmistim 5 sene yuzde 10 artis yaptim 6.ci sene yeni kira kontrati yaptim yeni kontratimdatefe tufe ortalamasi yaziyor 6 il kontratimda yuzde 13 artis yaptim 5 yil once 1000 tl ye verdigom evimin kirasi 6. Yilda yeni kontratimla 1650 oldu emsal kiralar 4000 tl benim sorum kira tespit davasi acabilirmiyim yil sonuna kadar devam eden 1 yillik kontratim var yil sonunu beklemek zorundamiyim dava acabimek icin cevap verirseniz sevinirim
Merhaba arkadaşlar. Biz 20 yıllık çok eski kiracıyız. Fakat en son yaptığımız sözleşme 2016 yılına ait. 2023 Mayıs ayında mahkememiz var. En son 1900 lira iken 3000 liraya yükselttim kirayı. Ev sahibi 6500 istemişti. Sizce mahkeme ne kadar sürer ve mahkeme kirayı kaç lira olarak belirler? Ayrıca bizi hiçbir sebebe ihtiyaç duymadan çıkartabilirler mi? Evin durumunu özetlemek gerekirse, tek artısı konumu diyebilirim. Onun dışında evin tercihen göz alıcı bir özelliği yok. Zaten 60 senelik bir bina. Bunu okuyan herhangi bilgi sahibi biri cevaplarsa sevinirim.
@@KensuTV Mahkeme 2024 Şubat'a ertelendi. Hem ev sahibinden hem de bizden emsâl kira sözleşmesi istedi hakim. Ekim ayında bilirkişi gelip yerinde tespit yapacakmış ayrıca. Bakalım sonuç ne olacak.
Durumda gelişme olursa bana cevap verirseniz sevinirim, aynı durumdayız mahkemem 2024 ocak ayında 7 . yılımız,2023 Mayıs'ta kira tespit davası açtı 2023 ocaktan itibaren fark istiyor
İyi günler oğuzbey ben kiracı olarak 17yıldır aynı evde oturuyorum buyıl kirayı%30artış yaptım ev sahibi bunu az bulup daha fazla artış yapmamı istedi bu konuda ben ne yapmalıyım
2 роки тому
piyasa bedeline yakın bir rakama anlaşmaya çalışın yoksa mahkemeye başvurabilir
Sebep gösterme zorunluluğu olmadan dilediği vakit sizi çıkartabilir.İhtarname yollarsa 90 gün içinde anahtar teslimi yapmak zorundasınız.10 yılı çoktan geçmişsiniz.
Oğuz bey böyle bir bilgilendirme videosu yaptığınız için teşekkür ederiz emeğinize sağlık.Bir konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim bizim evin piyasası 6000 tl oldu ben kiracının durumu kötü diye zam yapmamıştım ama sonradan bazı durumları öğrendik durumu anlattığı gibi değilmiş bizde zam yapma kararı aldık ama yapmak istemedi 1500 tl di 5yıldır şimdi en azından bi 4000 falan yapmak istiyoruz böyle bir kirayı kabul etmesi durumunda kira tespit davasına gerek varmıdır.En fazla %25 oranında zam yapma yasası çıktı biliyorsunuz bize karşı dava açabilir mi yani? en temiz yolu kira tespit davası açmak mıdır? yardımcı olursanız çok sevinirim.
Merhabalar Oğuz bey bizim kiracımızla sözlü olarak 6 sene önce başladı kira ilişkimiz ancak abonelikler bizim üstümüze kiracı da parasını elden ödüyordu zamlarını tam yapmadık zor durumda kalmasın bu temmuzda ise rakam 800tl gibi komik kalınca emsal kiralar gibi 7 bin lira talep etmedik 1500 istedik ama verdiği cevaplar bizi çok üzdü iyi niyetimiz suistimal edildi biz de 1300 tl olarak anlaşıp sözleşme yaptık bu olayda kira tespit davası açma imkanımız var mıdır ? Yazılı sözleşme yapmamız kira tespitinde 5 yılı yeniden mi başlattı? Çok karmaşık bir olay biliyorum siz de meşgulsunüzdür ama bir cevap verirseniz size çok minnettar olurum iyi çalışmalar dilerim
avukat bey kira tespit davasını 5 yıl doldurduktan soramı açmak gerekiyor yoksa 5 yılın dolmasına 3 ay kala bu dava açılabiliyormu 5yılın dolmasına 3 ay kala açılırsa ne gibi sonuçları olur.Çok teşekkür ediyorum
Рік тому
Merhaba 5 yıl dolmadan açılabilir hatta çoğu durumda erken açmak daha iyi oluyor
Mahkeme uzun dürdüğünde 2,3 yıl geçtiğinde kiralar çok artarsa ilk kira miktarı az gelmez mi?Hukuk sistemimiz çok kötü,insanlar bıktı artık.Nadıl bir ülke olduk böyle
Öncelikle video için teşekkürler. Size bir sorum olacak. Ev sahibi kendi oturacağı talebiyle davayı kazanırsa, ve kiracı istinafa giderse istinaf sonuçlanıncaya kadar kiracı hukuken evde oturmaya devam edebilir mi? Bilgi verebilirseniz size müteşekkir kalırım.
Kira sözleşmesinde kiralayan kişiler eşler ilk sözleşme de eşlerden biri ikinci sözleşmede ise eşlerden diğeri kirayı veren olarak gözüküyor esaslı değişiklik olarak kabul edilir mi
Selamlar ağzınıza sağlık çok güzel anlatmışsınız ben nart 2014 eve taşındım yüzde 10 artışla mal sahibi 2017 yeni kontrat yapı mevcut şartlarda Şubat 2022 de kira 1540 TL idi dedi Mart'ta güncelleme yapacağız ok dedim benim kiram yüzde on artışla 1694 olması gerekirken biz Mart 2022 kirayı 2000 TL olarak karar kıldık anlaştık .bende Mart kirasını yatirirken dekonta kira güncellemesi ile yaptırılmıştır .diye not düştüm.simdi mal sahibi.yeninkontrat yapalım temmuzde kiranizi 4000 yaptım diyor.arti yüzde 10 tefe TÜFE'ye göre yapilm dedi .nasıl bir yol izlemeliyim.simdiden tekekurler.basarilar
Merhaba değerli hocam.iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Merhaba kolay gelsin birsey sorucam bizim 1000 m2 depomuz var 2008 den beri ayni kisiye kiraya verdik 5 yilda bir sozlesme yaptik yani suan 14 yildir oturuyorlar 1. Sorum 5 yilda bir sozlesme yapmamiz tahliye davasi acmamiza engel olur mu ( 10 yili doldurmuslar ama ) 2. Sorum suan aldigimiz kira 4000 tl ama deponun suanki piyasa kira degeri 25 bin tl kira tesbit davasi acabilirmiyiz? Tahliye davasi acmak icin sozlesme 2023 te doluyor onu beklememiz gerekir mi ? Ve dava acmadan once ihtarname kiraciya vermemiz gerekir mi? Hayirli bayramlar...
Oğuz Bey ben her yıl yeni kontrat yapıyorum kiracı avukata sormuş beş yıl her yıl yeniden başlar demiş öyle bir şey var mı? Birde bu yıl beşinci yılı %25 lik artış kira tespitini ilgilendirir mi?
Kira tespit davasıni acabilecekler bakımından kiraya veren veya malik ayrimini yapmamissiniz. Kiraya veren ve malik ayrı kişiler olması durumunda tespit davasıni her ikisi de açabilir mi? Yoksa sadece kiraya veren mi açabilir?
Merhabalar avukat bey 11 yil once dukkanimizi kiraya verdik ve muadillerine gore cok dusuk zam yapmak istiyoruz yaklasik 500 tane belli bir alanda tek katli koperatif seklinde dukkanlar ve benim merak ettigim 500 dukkanin ortalamasinami bakilir yoksa dukkanimizin oldugu sokaga goremi tesekkur ederim.
Oğuz bey ev sahibiyim Kasım 2015 tarihli başlıyan bir kira kontratım bulunmakta. Kiracıma tahliye davası açmam için 10 yıl süre ne zaman tamamlanmakta. Teşekkür ederim.
kiraci ev sahibini sozlesmesinde genelde 1 yıl olup anlaşıldığında otomatik uzar peki sozlesmede kefilde var otomatik olarak uzarmi sorumluluğu yada ayrı bir madde mi yazmalıyız sözleşme uzadiginda kefilinde sorumluluğu uzar diye teşekkürler
Mrh, güzel bilgiler için teşekkürler. Bir ev aldık, kiracısını çıkartmadık ve kanuni kira artışı ile devam ettik. Aldığımızdan beri 4 yıl geçti, kira emsallerine göre çok düşük kaldı. Bu durumda 5 yıl geçmemiş olsada kira tesbit davası açabilirmiyiz syg
Kiracının kira süresi sizin aldığınız günde başlamaz eski ev sahibi ne zaman kiraya vermiş sözleşme ne zaman başlamış yani şöyle siz den önceki ev sahibindeyken ev kiracı 2 yıl oturmuş siz gelincede 4 yıl oturmuş toplam 6 yıl oluyor yani dava açabilirsiniz.
@@rifatorgbenim ev kirada lüks sıfır ev diger kat daireler de kira 7500 benim kiracı 1875 Tl ye oturuyo 2 yıldır oturuyo kira tespit davası acabilirmiyiz 5 yıl dolmadan ?
@@rifatorg kira ödemesi 15 inde bazen 16 17 sinde atiyodu bakti kira fiyatlari ucuk 15 i dedin mi gece atiyo Zaten kendim oturacam baska evim yok noter den ihtar cektim ihtiyac sebebi ile tahliye cunku bende baska yerde kiradayim arada makas farki oldu sozlesmede tefe tufe oranina gore zammi belirtik o hukumetin %25 kanunu one surup oyle zam yapti kira 1500 du 1850 yapti 350 tl zam yapti baska vermem naparsan yap dedi
Merhaba sizden ogrenmek istedigim sey sozlesmeyi kiraci doldurdu okumadan imzaladim kir artisi yerinde artis her ay diye yazmis bana evsahibi olarak ne zarari olur tesekur ederim
Oğuz bey kiracim 8 yıldır 500 TL den oturuyor ve bulunduğu civarda kiralar 2500-3000 TL arasında gidiyor ben kiracimdan 1500 olmasını istedim bana 8 yıllık kiraciyim biranda bu kadar artiramazsin diyor ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler
Merhaba hocam bir soru soracaktım da ufak bir yer dükkanımız var 01.09.2011 yılında H.C adlı kişiye kiraya verildi ve 10 kira şart sözleşme ve yazılı ve şahitli yapılmıştır.5 madde ise kiracı kiraladığı mülkü kiraya verenin yazılı izni olmadan başkasına devir edemez diye madde var.2013 yılında babam vefat etti.Annemin üzerine şuan dükkan bizden habersiz 2019 yılında H.C yiyenine M.C devretmiş ama dükkanın ismi aynı alt kiracı tahliyesi dava açsak olumlu olur mu?
Kira hukukuyla ilgili diğer videolarımıza aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz
ua-cam.com/play/PLEJgtALwKvW1eU-JflcfZ4BAunKzzZCnI.html
Adaletsiz bir ülkedeyiz evimi satılığa çıkardım yurt dışında alacağım oralarda devlet müdahil değil ayrıca dolar kira alabiliyorsun dövizler yurt dışına gidiyor
Ev fiyatlarının kaç tl idi, şimdi ne kadar oldu. Enflasyon doğrumu açıklanıyor? Piyasa yangın yeri ama kiracılar iktidarın %25 artış dedi ve kötü niyetli kiracılar'ın olduğunu düşünerek, kira sözleşmeleri en uzun 3 yıl olmalı. Eğer kiracı ve ev sahibi birbirinden menmun ise; sözleşme tekrarlanmalı.
çok uyumlu soru cevap şekli . harikasınız.
Oğuz bey sizi tebrik ediyorum güncel konu olan kira artış konusunu mükemmel bir şekilde detaylıca anlamışsınız...Yolunuz açık işleriniz çok olsun...
Çok sağolun Hayrettin Bey, böyle düşünmeniz bizi çok mutlu etti
@5 yil dolmadan kira uyarlama davasi acilabilir mi
13 bin tl olan muhit de kiracim 1800 tl kira oduyo zam yapmam naparsan yap diyo
MERHABA.. SİZİN ÇOK FAYDALI AÇIKLAMALAR DIŞINDA SORU CEVAP ŞEKLİNDE BİR SUNUM ÇOK GÜZEL OLMUŞ.. SORULARI SORAN HANIMEFENDİDE HARİKA ŞEKİLDE SORU YÖNELTİYOR.. AÇIKÇASI ŞUNUDA SORSA DİYE AKLIMIZA GELEN SORUYU SORUYOR.. BAŞARILAR DİLİYORUM... ZEVKLE KEYİFLE TAKİP EDİYORUZ.
Oğuz bey öncelikli olarak böyle faydalı bir yayın yaptığınız için çok çok teşekkür ederim.
Benim sorunum konumuz dışında ancak bir sonraki videonuzda bu konuyu değerlendirmenizi çok isterim.
bundan yaklaşık 3 ay önce eşyalı bir ev satın aldım.
Eski ev sahibi bizden süre istedi. kişi bekar aile değil.
Kendi aramızda bir kira sözleşmesi yapmadık.
Yalnız 03.04.2022 de çıkış tarihli tahliye taahhütnamesi imzaladık bu taahhütnamede herhangi bir kira meblağı belirlemedik.
Sadece evde bulunan ev eşyaları markaları yazılarak ve hiçbir ihtar ihbar gerektirmeden evi tahliye edeceğini şayet tahliye tarihinde evi terk etmezse oluşabilecek
her türlü icra avukatlık ve mahkeme masraflarının kendisine ait olduğunu onayladığı altı ıslak imzalı tahliye taahhütnamesi mevcut.
Bu kişi ile görüşmemizde evden çıkmayacağını kira vermeyeceğini ve üstüne ağza alınmayacak hakaretlere maruz kaldım.
Kendisine posta ile ihtar gönderdim ancak bile isteye ihtarı almadı.
Muhtarlıktan ikametgah kontrol ettim kendisinin ikametgahı başka yerde gözüküyor.
Bu şartlar altında geriye dönük kira ve mahkeme icra ve evin içerisindeki eşyalara zarar vermesi durumunda neler yapmalıyım..
Şimdiden çok teşekkürler.
Merhaba tahliye taahhüdünü icraya koyabilirsiniz gerekli şartları varsa, onun için bir video çektik onu da izleyebilirsiniz
@
Merhabalar Oğuz Bey, Tahliye taahhüt ü ile ilgili videonuzu izledim..
Kişi bekar
Verilen süre sonunda 03,04,2022 icra ve tahliye davası mahkeme süreci başlayacak.
Tahliye taahhüt ü ile videonuzda olan tüm şartlar benim lehime.
Ancak evin bulunduğu adreste muhtar ile görüşmemde kişinin ikametgahı aldığım evin adresinde değil.
İhtar gönderdim almadı almayacağını telefonda belirtti.
Benim gönderdiğim ihtar kişiye ulaşmıyor almıyor bu benim lehime bir durum mudur yoksa adam evde yoktum almadım ikametgahım orda değil zaten
deyip yırtabilir mi bu durumdan.
Bu kişi hem kiracı değil hem kira ödemiyor hem ihtar almıyor.
Bu durumda ne yapılması lazım elimde sadece tahliye taahhüt ü var.
İcraya vereceğim. ilk kez icraya birini vereceğim için bu konuda nasıl bir yol izlenecek fazla bilgim yok.
Ancak görüştüğüm bir kaç kişi emlakçı veya avukat geçmişe dönük tahliye taahhüt ünde kira bedeli belirtilmediği için kira talebi istenemez denildi.
Kira kontratı ve belirlenmiş bir kira bedeli yok.
İcra ve geriye dönük kira borçları bedelini almam için neler yapmalıyım.
60 yaşında annem için bir ev aldık ve yaşadıklarımızı biz biliyoruz..
bilgileriniz yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kardeşim ne sabirliymissin. Evin esyalari sana ait ise ne kira var ne birsey. Ayrica ikameti bile o ev degil. Çağır bir cilingir. Degis kilidi. Sahsi esyalarini da.koy kapi önüne. Herşeyi de devletin cozmesini beklemeyin. Kendi hakkınıza kendiniz sahip çıkabikirsiniz derim.
@@sinanaltinisik2179 Merhaba, süreç nasıl işledi? Çözüme ulaştırabildiniz mi
@@gulsenaksitçok akıllıca kiracının hiç bir resmiyeti yok
Son kısımlar önemli baya. Tekrar dinlemeli. Teşekkür ederiz.
Bu konu önemli hakkatten..👍👍
Benim merak ettiğim konu, bilirkişiden cikan rayic bedel gerçekten rayic mi cikiyor. Davasi sonuclanan birkac kisi, bedelin cok altinda rakamlar ciktigini söyluyor. Bunu yasamis arkadaşlar var mi burada acaba?
izlediğim en detaylı ve açıklayıcı video. Teşekkürler
çok sağolun, teşekkür ederiz
Oguz bey çok güzel bilgiler veriyorsunuz benimde aklıma yatmayan soru şu niçin bu ülkede daire konutu yatirim kültürü olarak benimsemiş milletimiz illa biyerden para kazanilacaksa bu konut olmak zorundami birçok yatirim aracı varken niçin konut.Ben isterimki herkesin kendi evi olsun bi yanlışta surarasi bir adamın 5 dairesi var bankalar hala bu adama konut alması için kredi veriyo devletin hiç evi olmayan vatandasa uygun kredi sağlaması gerekiyoki herkesin kendi evi olsun KONUTTAN YATIRIM ARACI OLMAZ KONUT BARINMA IHTIYACIDIR. Saygilar oguz bey
Kesinlikle haklısınız. En azından 2. ve sonrası konut için kademeli bir kredi oranı belirlenmesi gerekiyor. Yoksa bu iş çıkmaza gidiyor, hatta gitti.
Merhaba Oğuz Bey.Kiracim 9. yila yaklaştı.Kira piyasasina göre çok ucuz kaldi.Baska ev sahipleri iki kati kira aliyorlar.Hakkimi vermiyor.Uyarlama davasi açarsam,açtigim tarihten itibaren mi yasal artiş yapilir?Dava 1-2 yil arasinda surermiş.Sure sonunda birikmiş farki alir miyim?Dava sonunucunu beklemeden kirayi da odemeden çikarsa ne olacak?
Hocam bilgilendirmeleriniz için teşekkürler. Size bir sorum olacak.cevap verirseniz çok memnun olacağım.kiracım 1 mart 2018 yılından beri evimde ikamet ediyor.bu sene kira artışını güncellemek istedim.whatsaptan yazdım.cevap vermiyor.noterden ihtar mi çekmem lazım.teşekkürler
Gördüğüm en harika avukat.
2015 mayıstan beri kiracı evimizde oturuyor biz şehirdisinda yaşıyoruz her yıl kendi kafasına göre 50 tl zam yapardı şimdi verdiği kira aynı sitedeki dairelerin kirasının 3 te birinden daha az istediğimiz kirayı vermiyorum evden de çıkmıyorum diyor kanun benim yanimda diyor biz bu durumda kira artisi icin dava açsak kazanabilir miyiz, dava ne kadar sürer?
İyi akşamlar Oğuz bey, 4 yıl önce kiraya verdiğim evimin bir aylık kira eden depozito bedelini dolar olarak almıştım, fakat benim kira bugün şartlarında aldığım doların yarısı bile değil Türk lirası karşılığında bunu nasıl makul seviyeyle değiştirebilirim, nasıl bir yol izlemem gerekir,cevaplarsanız sevinirim,teşekkür ederim
Ben videoyu izledim kira artış oranı bizim kontratta yazmıyor ozaman ben 5 yılın dolmasını beklemeden dava acabilirmiyim
Verdiğiniz bilgiler çok yararlı oldu . Teşekkürler
teşekkür ederiz video için. birkaç hususu daha aydınlatabilir misiniz?
-istenen yeni kira bedeli dava açılırken ilk dava dilekçesinde mi belirtiliyor? mesela ilk duruşmada / ön inceleme yoğunluktan dolayı 9 ay sonraya verildi. İlk duruşmada da keşif yapılmasına karar verildi ve ikinci duruşma sonraki 9 aya verildi, Yani bir bedel oluşması 9+9 18 ay sonra mı olur? Bu durumda 9-18 ay sonraki rayiçler ne olur diye tahmin yürütüp ona göre mi istemeliyiz?
-çok yüksek istemenin riskleri nelerdir?
-10:34'de değindiğiniz hususta mesela 2.000 x 12 = 24 bin TL'lik kısım için dosya masrafları ve avukat ücreti ödenir dediniz. Yani karşı tarafa 24 bin TL mi ödenir?
-Biz diyelim ki çok yüksek bir rakam istemedik. Yine de hakim %10-20 oranında bizim istediğimiz üzerinden indirim yapıyor mu eski kiracıya?
-bilirkişi ve keşif ücretleri vs çok yüksek ücretler midir?
-en fazla üfe oranında mı artış istenebiliyor? (konutta) öyle birşey var mıydı?
-davayı açan ev sahibinin maliyetleri şunlar mı: 1-kendi avukat ücreti + 2-bilirkişi ücreti + 3-keşif ücreti + 4-hakimin yapacağı indirim %10-20 x 12 kadar karşı tarafa ödeme. Bunlar haricinde başka masraf var mı? karşı avukat ücreti diye birşey durmuştum o nedir acaba?
-bu dava sürerken kentsel dönüşüm olsa ve ev yeniden yapılmak için yıkılsa mesela ne olur? Dava iptal vs olur mu?
bir de davayı açmak için "anlaşamamış olmak" şartı var mı? yani şunu teklif ettim kabul etmedi falan demek zorunda mıyız? yoksa direk konuşmadan da açılabilir mi?
birçok davada ihtara gerek yok. ama artık bazı davalarda arabuluculuk zorunlu. Örneğin:
ua-cam.com/video/GfG358YOdWA/v-deo.html
Sorularınıza cevap bulabildiniz mi
Sorularınıza yanıt buldunuzmu.Kıra tespıtte talep fazla olursa sonuçta dava red olurmu
Oguz bey
Biz evtuttuk kira sözlesmemiz 15 ,12,2020 de kira sözlesmemizi imzaladik
03,2021tasindik
Esya aldik borc landik borcumuzu yeni bitirdik
Bize 10 sene tayinimiz cikmaz gelemeyiz dedi bizde ona göre yerlestik esya aldik
Simdi bize ihtarname göndermis evden cikin ben gelecem diyor yani bu oyuncakmi
Bensimdi tasinma masrafi ev ler cok uctu nasil ödiycem benim zararimi kim karsilicak yoksa ben esya almazdim
Bizde ona göre umutlanmazdik
Ne yapmam lazim caresizim
Kira tespit davası ile ilgili deneyimli avukatlardan birisi. İçinde bulunduğum sıkıntıların giderilebileceği konusunda beni bilgilendirdi. Bu konu ile ilgili bir çok paylaşımda bulundu. Gayet içten ve samimi, işinin uzmanı. Hakkımı arama yolunda kendisini tercih ettiğim için kendimi şanslı hissediyorum Çünkü oldukça donanımlı ve işiyle çok alakalı. Yardımlarından dolayı kendisine teşekkür ederim. Ayten Ba*** Şişli İstanbul
Çok teşekkür ederiz 🙏
@ Oğuz Bey merhaba. Bilgiler için teşekkürler. Kanalınizda yazan telefon numarasından ulaşamıyorum. Nasil ulaşabiliriz size?
@@basamak merhaba yoğunluk sebebiyle ofisimizin telefonunu kısa süreli olarak kapattık
Bize info@gayrimenkulhukuk.com adresinden e-mail göndererek ulaşabilirsiniz
@ Tamamdır, çok teşekkürler.
Sobalı daireyi 850 liraya anlaştık.Taşınmadan doğalgazı yaptırdım ve 1yıl sonra 50,diğer yılda 100 lira zam yaptım.Evim 3+1, 1+1 evler bile 2500 lira.Şimdi 2 katına bile çıkarsam az kalıyor.
Merhaba, 15.06.2019 senesinde kira kontratı yaptık. Kontratta zam yıllık tüfeye göre belirlendi. İlk 2 sene buna uyduk. Sonraki senelerde %80 ve %110 oranında zam yaptık. Sonuç olarak 15.05.2024 tarihindeki son kiramı 5.000 TL olarak ödedim. Sonrası için %25 hakkımızı yine kullanmadık. Ben en son arabulucuda 13.000 TL teklif ettim. Ev sahibi kabul etmedi. Tüfeye göre zam yapıp 8.250,00 TL olarak kiramı yatırdım. Ev sahibinin 25.000 TL talebi oldu davada. Tahminim 17-15 arası bir kira belirlenecek. Böyle bir durumda dava masrafları vs. kim tarafından ödenecek. Bilgilendirirseniz sevinirim.
Hocam davanız noldu ,mahkeme ne kadar talep etti?. Ben de tahliye davası açtıracağım
@@derinlik8336 Davamız Mart 2025'de.
2015yilinda kiraci yla yaptigimiz bir sözleşme var yalnız sözleşmede ne kadar oturulacagi kısmı ne kadar oturacak hiçbişey doldurulması s 7yildir okunuyor 2yildir da parayi evin değeri suan yeni bedel 6000olmasina rağmen 1430 gibi komik bi parayi bile parça parça 6parca halinde hesap numarası vermiş olmama rağmen elden veriyor gerek ülkenin ekonomik durumu gerek diğer şartlar gözönünde bulunduruldufunda en fazla 2000yapabilecegjni yoksa verdiği dairesine güya (hesap numarası vermisi 1 kere 100lira yatırım ki parça parça yatırı yo )ben suçluyu gibi beni bu yönden vurup dava açarak da o parayi da alamazsınız diye tehdit ediyo ne yapabilirim
çok teşekkürler🙏👌👏👍✔️
Av bey benim. Kiracı Kartal Yakacık da 1400 TL kira veriyor ben çık diyorum çıkmıyor kirayı nasıl yukseltebiliriz
Çünkü herşeye çok büyük zam geldi 1400 TL haksızlık ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Ağzınıza sağlık kardeşim ne güzel anlatmissiniz benm sorunum ben içindeyken ev satıldı alıcı üç kat kira istedi çocuğun servisi yüzünden mecbur kabul ettik sözleşme yaptık hemde depozit iki kira istedi verdik eve hiç bişi yapılmadığı halde şuan hiç bir hakkik yok mu coo geç gördüm videoları haklarımızı hiç bilmiyoruz avukatlarda yanlış yönlendirdi bizi neden bilen bilmeyen yorum yapıyor hayatlarımızı karıştırıyor onuda bilmem cvp verebilirsiniz çok mutlu olurm 🙏
10:35de geçen karşı vekil ücreti 24bin'in yüzde kaçı oluyor?
Kira sözleşmesinde Üfe oranında veya … oranın artış yapılacaktır diye bir madde var biz burayı doldurmadık. Bu durumda kiracı olarak bana davayı 30 gün önce ihtar ya da dava olmaksızın dönem ortasında açtığında geriye dönük alabilir mi?
Evimi 16 Ağustos 2018 yılında bir yıllık kira kontratı ile kiraya verdim. 2023 yılı mayıs ayında kiracıma kira bedelini 16 Ağustos 2023 tarihinden itibaren kira bedelini on dört bin Türk lirası olarak ödemesi hususunda da WhatsApp tan mesaj attım. Bu mesajı da gün aşırı üç kez tekrarladım. Ayrıca e mail ile de bu durumu bildirdim. Bu durumu avukatıma da bildirdim. Kira tespit davası açtık ve davayı kaybettik. Avukatım bana neden WhatsApp ve e mail yolu ile yapılan bu bildirimlerin yasal olarak bir geçerliliğinin olmadığını söylemedi? Avukatım beni yolunacak tavuk olarak mı düşündü acaba? Bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Yardımcı olacak olanlara şimdiden teşekkür ederim.
Peki kiracı, kirayı sözleşme yılı sonunda tefe tüfe ortalaması kadar artırmamışsa ne yapacağız ?....
Kanundaki artış oranlarını da dikkate almak lazım
@ Geçen sene 2 Temmuz da kira başlangıcı var.... Şimdi kaç artırabilirim.... Yine Kanun %25 mi artır diyor ?.... ama kiracım %25 bile artırmadan devam etmeyi düşünüyor gibi.... Hiç artırmadan Aynı kirayı yatırdı.... Ne yapmalıyım ?...
Teşekkürler oğuz bey
Biz ev sahibi olarak malimiz ortak mi Sayin Avkat bey, her sene kira sozlesmesi yapiyoruz kiraci dusuk yapiyor 5 yil dolduktan sonra, tesbit davasi acilir mi. Dger sorum 5 yillik tahutnameli sozlesmesi sonucu evden kiraci cikar mi
Bence her yil artirma da yeni kiraci nin girdigi fiyatta n yuzde on dusuk olacak sekilde olmali yani kira tesbit davasi her yil acilmali
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
işyeri sahibi kira tespit davası açtı. dava sonuçlanmadan dükkanı boşaltırsam dava düşer mi? dava sonuçlanırsa ve ben dükkanı daha önce tahliye ettiğim için davayı kaybetsem bile masrafları ben mi öderim?
ihtarname de düşünmeniz için süre verilir, bu sürede hala çıkmazsaniz, mahkeme açılır, işyeri bosaltsaniz bile dava devam eder, kaybederseniz dava harçları ve avukatlık ücretini ödersiniz, bu bilgiler ihtarnamede tebliğ ediliyor zaten
Mrb dördüncü senem doldu ev sahibi iş yeri olarak görünen yeri bana konut olarak kiraladı ve sözleşmesinde konut yazıyor ve artış oranı belirtilmedi. Stüdyo daire tadilatını ve bir çok şeyi kendim yaptırdım. Ev sahibi hiç bir şekilde tadilat yaptırmıyor. Fiyat artışı için tebligat geldi ama usul olarak tebligat 30 once olması gerekiyor diye biliyorum ama 15 gün önce tebligat geldi. Benden %72 oranında artış talep ediyor bu durumda ne yapmam gerekir
5 yıllık kiracım fakat ara ara yeni sözleşmeler yaptık her sözleşmede 5 yıl sıfırlandımı
Merhaba, kiracımın 6 ıncı yılı doldu kira tespit davası açmak için avukat ile görüştüm. Avukat kira sözleşmesinde yıllık kira artış oranı (üfe tüfe) belirten bir madde yok dedi, davayı açsak reddedilir diye söyledi bu doğrumudur, şimdiden teşekkür ederim
Merhaba avukat bey. Çok mağdurum ve isim vermemek adına bir örnek üzerinden size sorum olacak. Cevaplarsanız sevinirim. Diyelim ki, Ahmet bey X ilçesinde, tapusu kendine ait olan evini kiraya vermiştir. Ahmet bey aynı zamanda X ilçesinde, tapusu oğluna ait olan evde, oğluyla beraber yaşamaktadır eskiden bu yana ve kiracısını çıkartmak ister. Ahmet bey "oğlumla anlaşamıyorum, artık kendim oturacağım" diyerek mahkeme yoluyla kiracısını çıkartır. Ahmet bey artık 3 yıl boyunca evini, eski kiracısından başkasına kiraya veremeyecektir, evet. Ancak Ahmet bey söz konusu tahliyeden birkaç ay sonra evini oğluna satar. Oğluyla beraber kalmaya devam eder. Ahmet bey, evi eski kiracısından başkasına kiraya verme konusunda yasaklıydı ve aksi bir durumda kiracısına karşı tazminata mahkum olurdu ama evin sahibi değişti. Hukuken durum ne olur? Taşınmazın yeni sahibi olan oğlu da 3 yıl boyunca yasaklı olmaz mı, eski kiracıdan başkasına kiralama konusunda? Tazminata mahkum olmazlar mı kiracıya karşı?
Dahası iki gün sonra oğlu başkasına satarsa o zaman ne olur?
Selamlar oguz bey.ben 15 /05/2012 de kiraya gectim. Gecen hafta ev sahibim aradi.kirayi 8500 yapalim ve ocak ayinda yani 6 ay sonra asgari ucrete ne zam gelmisse kirayi asgari ucrete baglayalim dedi.bende 7000 tl yapalim 10 icinde cikacagimi belirttim ve tahliye tahutnamesi bile imzalarim dedim.kabul etmedi. Bende 7000 tl yide yatirmicam 2500 olan kirama%30 zam yapip yatircam. Benim icin sonuclari ne olur acaba. Ha ben cikarsamda 13000 tl ye kiraya hemen verebilir.sadece insanca 10 ay maksimim idare et dedim.kabul gormedi.tsk ler simdiden
Oğuz bey bilgileriniz ve bizleri aydınlattığınız İçin tşk ederim.
Size bir sorum olacaktı. 2019 yılından beri evimde 3 yıldır kiracı oturuyor. 3 yıldır dask, yangın sigortası, kira vergisi , emlak vergisi, konut sigortası, binanın fayans , kamera, çit , ek aidat ödemelerini yapıyorum ve bunlar belgelidir. Devlet memuruyum ve tayinim çıktı , Adanalıyım avukat bey, kanunlar çerçevesinde hareket etmekteyim. Vicdanlı davranarak kiracıma Adana gibi bir yerde metro, avm park, sağlık ocağı , okul , ulaşalım imkanları tamamen iyi olan merkezde , 2019 yılımda 1100 TL olan evimi iyi niyetimden 1000 TL ye verdim.2020 yılında TÜFE %19 iken 50 TL zam yaptım. 2021 yılında ise ÜFE TÜFE olarak Temmuz ayında her yıl yenilediğim sözleşmeyi 150 TL zam yaptım. Şuan aktif olarak 1200 TL ye oturuyor. Bende kiracıyım ve tayinim çıktı , kiracı evimden çıkmak istemiyor. 5 yıl olan kira tesbit davasını da açamıyorum. 3 yıl bitti 2022 Temmuz ayı İçin bana mesaj attı. Tarafımdan tarafınıza diyerek uygun bütçeme göre ev bulursam çıkarım diye :) güncel bina emsalleri 2500 TL ye verildi. Bu şahısa UYARLAMA davası açabilir miyim? Bir de oğlum 3 yaşında hidrosefali hastası ve artık maddi olarak yıprandım. Sözleşmeli kamu memuruyum. Babadan kalan evimde yok? Hem çıkmıyor Hemde utanmadan diyor ki bana cam balkon yaptır diye ? Söylüyor ne yapmam lazım böyle bir pis adam İçin.
5 yıllık uzama süresi dolmadan açamazsınız.Sadece geriye dönük yaptığınız düşük kira artışlarının farkını talep edebilirsiniz.
Hocam biz de aynı durumda sayılırız seninle kiraya verdik zam mam yapmadık vicdanlı davrandık başımıza çıktı artis artis konuşuyorlar bir de eninde sonunda çıkıp gidecek merak etme boşa kabadayılık yapıyorlar
Bizimde ataşehir istanbulda evimiz var 600e girdi 850 ydi 5 yıl dolunca 1300 yaptık dava açmadık şimdi ben de çıkarıcam onu kiraya da vermiyicem düşman sahibi olmak istiyorsan kiraya ver evini vallahi kiracı demek düşman demek bunu çok iyi anladım
@@osmanuslu2732 bunun için kontrat ve yazılı zam miktarı yeterlimi kaç yıldır cüzi zam yaptık geriye dönük dava açabilir miyiz
@@devramber Selam kardeşim.Mevzuyu tam olarak özetlersen memnuniyetle yardımcı olurum
Evimi kiraya vereli 1 yil oldu .%25 in üstünde zammi kabul etmiyor kiraci. Uyarlama davasi mi kira tespit davasi mi acmaliyim. Kazanma sansim var mi.uyarlama davalarinda ev sahibinin kazanma ihtimali düşük deniyor dogru mu?
Güzel sorular güzel cevaplar
Bilgilendirici video için tşk. 15 Temmuzda 5. yıl doluyor. Şu zamana kadar ihtar çekmedim dava süresini kaçırdım mı acaba?
Hayır kaçırmadınız, özellikle kira artış hükmü varsa sözleşmede içiniz rahat olabilir
@ cvp için teşekkür. İlk yıl bir yıllık sözleşme yapmıştık ondan sonra yenilemedik. Şuan aldığımız kira 1050 tl. 5 yıl boyunca toplamda 250 tl lik bir zam yaptım (800 - 850 - 900 - 950 - 1050 ). %25 lik bir zam yaparsam 1300 tl oluyor bu da şuanki piyasalar a göre çok aşağıda kalıyor( Aynı apartmanda kiralar şuan 1750 - 2000 arası). Ben aynı zamanda da kiracıyım. Kira geliri benim için geçim kaynağı.Benim aklımdaki fiyat 1500 tl ama kiracımın %25 kısıtlamasının arkasına sığınıp kabul edeceğini sanmıyorum. Evimi değerinin altında kiralamaktansa satmayı bile düşünüyorum mecburen. Lütfen bana bir çıkış yolu gösterin.
Avukat bey bir sorum olucak tüfe oranından kontrat yapıldıysa ve notersiz tahliye taahhütname alındıysa yine tüfe oranından artış yapılabilirmi?kiracı nın 4.yılı
Ben hâkime sordum dediki, kira kontratın devam ediyorsa sakın evden çıkma. Evden çıkaramaz. Kapına gelirse sürekli telefonla çıkın diye arıyorsa suç işlemiş olur kişinin huzurunu bozma suçu. Kontratınız varsa hiç umursamayın rahat olun diyor.
Teşekkür ederiz
Emeğinize sağlık
@AvOguzYavuz Ankara Dikmende bulunan kiralık dairemde 8 yıldır otıran kiracım eylül ayında artış zamanı .1750 tl olan kirayı %25 artıracağını söylüyor. Bulndugu bölgede evler en düşük 10 bin tl den başlıyor bende %25 lik oranın düşük kalacağını söylememe ragmen kabul etmiyor. Kira tespit davası açmak istiyorum bunu bir avukat aracılığı ile yapmam şartmı kendim de dava açabilirmiyim .nasıl bir yol izlemem gerekiyor teşekkürler
Oğuz bey bu güzel bilgilendirme videoları için çok teşekkürler, bu kira tespit davası kat karşılığı verilen arazi için sözleşme süresinin bitiminden 3 seneyi geçmiş bitmemiş daireler için müteahhite bu dava açılabilir mi? Teşekkürler.
Merhaba oğuz bey ev sahibi dayım.kendisi danimarkada.evini ben 5 yıl önce kiraya verdim.kontrati ben yaptım.dayim kiraya verebilir.diye vekalet falan vermedi.bana sen ver dedi bende tanıdık diye tahliye taatnemesi yapmadım.Davayi ben acabilirmiyim. Çünkü. Tapu kaydı dayimin
Birde hocam bir senelik kira bedeli nı her ay değil de toplu şekilde iki sefer de ödeme talep edebilirmiyiz
Oguz bey videolariniz cok yararli, emeginize saglik. Size danismak istedigim bir sey var, kira tespiti davasi acmadan once cekilecek ihtarname nasil hazirlanmali nelere dikkat edilmeli?
Merhaba ihtar çekmek zorunda değilsiniz
@ sanirim yanlis sordum. benim durumum soyle 5 yili doldurmak uzere olan bir kiracim var 59. ayinda, yeni kiranin .... kadar olmasini talep ediyorum, aksi taktirde kira tespit davasi acacagim diye bir ihtar cekmemin faydali olacagini anladim videolardan. Bu ihtarda dikkat edilmesi onemli noktalar var mi? yoksa siradan noterde bulunan hazir kaliplari kullanabilir miyim? ve ileride eger artisi kabul etmezlerse hukuki sureci baslatmak amaciyla sizden destek alabilir miyim?
Bizim kontratımızda Enflasyon + %10 yazıyor. Bu konulardan pek anlamadığımızdan ne yazmışlarsa öyle imzaladık şimdi 1000tl kira ödüyoruz önceki ev sahibide dahil 5 seneyi geçti şimdi ev sahibi fiyat güncellemek istiyor kontratla birlikte tahliye taahhütnamesi de imzaladık. Tekrar kontrat düzenleyelim güncel fiyatla diyor kaçarımız yok gibi ne yapabiliriz.
Oğuz Bey merhaba, ilk sözleşme 2019 son sözleşme 2021 ve son yapılan sözleşmeye 2019 sözleşmesinde olmayan yeni maddeler eklenmesi esaslı değişiklik sayılıp, 5 yıllık kira tespit davası için gerekli süreyi sıfırlar mı? (eklenen maddelerden birisi, Kiracı; 1 yıllık kira süresi dolmadan kiralanan mülkü herhangi bir sebep ile boşaltmak zorunda kalır ise, Site yönetimi tarafından kiracının hesabına peşin olarak yansıtılan mülkün boşaldığı aya ait tüm aidatları, merkezi sistem dahilinde olan doğalgaz, su, vb. giderleri ödeyeceğini peşinen kabul eder ve iadesi ile ilgili bir hak talep edemez)
Sözleşme olmıyan ev sagıplerı ne yapaçak
Oğuz bey bir sorum olacaktı yurt dışında yaşıyorum evimi bir yıllık kiraya verdim noter tasdikli ve altı ay öncesinden kiracıya ihtarname gönderdim ülkeye dönüş yapacağımı başka mülkiyetimin olmadığını beyan ettim altı ay süre içinde kendine başka ev baksın diye noter aracılığı ile gönderdim yurt dışında olduğundan dolayı ihtarnamenin gidip gitmediğini bilmiyorum kiracıda almadığını söylüyor WhatsApp üzerinden resimleri çekip gönderdim kiracım nasıl bir yol izlemeliyim kiracıyı sorunsuz bir şekilde evden çıkarmak için
merhaba, ihtarın ulaşıp ulaşmadığını noterden öğrenebilirsiniz
eğer elinizde tahliye taahhüdü yoksa ve kiracı kirasını düzenli ödüyorsa tek çözüm yolunuz ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmak
@ teşekkür ederim ihtarnemeye ihtiyaçtan dolayı açıklama yaptım her ay sorunsuz bir şekilde ödemesini yapıyor kira sözleşmesinin süresi bittiğinde uzatmayacağımı da beyan ettim krizden dolayı ülkeye dönüş yapmak zorundayım tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır
@@uguryilmaz4134 6 ay da olabilir 1 yıl da, net bir rakam vermek doğru olmaz
Kira sözleşme yılının ortasında dün ev sahibi Kira tesbit davası açmış bende 1 haftaya kadar çıkacağım bu davanın bana zararı olurmu anahtar teslim tutanağı imzalatacağım
7:50 anlamadım. Tam benim sözleşme 5 yıl 8 ay önce bitti. 4 yıldır arttırmadım, yurtdışında yaşıyorum. Izine gidince arttırsam ne zamandan sonra artış başlar? 100% arttırmak istiyorum
eğer 4 yıldır artış olmadıysa ve sözleşmede artış hükmü varsa hukuken geçmişe dönük artış isteme imkanınız var
Artis hukmune tufe orani dahil oluyor mu? Bu konu hakkinda net yada emsal bilgi hicbir yerde bulunmuyor. Sozlesmede tufe orani diyor. Sozlesme 1 yillikti ve 7 sene gecti. Dava sozlesme tarihinden 20 gun sonra acildi. Hangi donem gecerli oluyor? Tesekkur ederim.
Peki 5 yil dolu ca kira tespit davasi actik bu dava da ev sahibinin kiraciyi 10 yil dolu ca cikarma hakki var bu 10 yil cikarma hakki ilk kontratin imzalandigi tarih mi baz alinir yoksa kira tespt davasinin acildigi 5. yil mi baz alini?
Merhaba 05/11 tarihinde kiracim oturdu.yeni kira bedeli 05/11 tarihinde yatirmasi mi gerekli yoksa bir ay sonra 05/12 tarihinde mi yatırmasi gerekli.Tesekkur ederim.
Tşk canım gardasim
Merhaba, geçen sene 5 yılımız dolduğunda ev sahibiyle anlaşarak yeni kira düzenlemesi yaptık. Yazılı bir sözleşme yapmadık . Bu sene de kira düzenlemesi istedi. Ķabul etmeyince kira tespit davası açtı. Buna hakkı var mı
Sonuç ne oldu peki
@@sevilayozdemir9709 Ocak ayının dava günü verildi. Avukatım dediğine göre sözlü değil yazılı bir anlaşma olmalı ya da yeni bir kontrat yapılması gerekiyormuş.
Şu anda bütün davalar gibi tespit davaları da çok uzun süre alıyor. Bilirkişinin belirleyeceği Belki de bir buçuk veya 2 sene sonra ki rakamdan faiz farkı alınmıyor
Oğuz bey benim babadan miras kalan bir daire var 3 kardeşiz onların onayı bilgisi olmadan ben 2 yıl önce kiraya verdim sonuç bana nasıl verdiysen öylede çıkart kiracıyı diyorlar kiracıya ilettim git mahkemeye diyor nasıl bir yol izlemeliyim cvp verirseniz mutlu olurum
Merhaba çok güzel anlamlı anlaşılır detaylı bir video içeriği olusturmuşsunuz tebrik eder başarılar dilerim . Acizhane bir sorum olacak . Beş yılı geçen bir kiracim var ve ben kira tespit davası açmak istiyroum fakat elimde kira kontratim yok ( kayıp yani ) nasil bir yol izlemeliyim sizce bı fikriniz veya öngörünüz var mı ? Çok teşekkür ederim sayın Av. Oğuz yavuz
Verdiğin evin faturaları kiracının üzerinedir bu şekilde kanıt sunulabilir 😉
Teşekkür ederim . Kontratı buldum çok şükür .ihtar çektim süreci takip ediyorum.
Sonuç ne oldu murat bey
4 senelik kiraciya kira tesbit davası açanıyormuyuz.
Merhaba kolay gelsin bir sorum olacak, 5 sene doldurduk evimizde ve kontrat yenileyeceğiz. Bir sonraki yani 6.cı sene için kira rayic bedeline göre yapma hakkı var mı artışı? 5 sene dolunca evet kira rayicine göre yapabiliyor ki yaptı zaten yüzde 150 zam ama bir sonraki sene için tefe tüfe zam yapılmasını isteme hakkımız var mı? Cevap alabilirsem çok sevinirim. Çok teşekkür ederim.
Doğrudur.
Yada yüzde 25 yaparsınız, sonra mahkemelik olursunuz, mahkeme belirler yeni kirayı,
Oğuz bey merhaba öncelikle değerli bilgilerinizle bizi aydınlattığınz için teşekkürler videolarırınzdan gerçekten yarar ve fayda görmekteyiz , şöyle bir konu hakkında bilgizi rica edecektim ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan tahliye taahhütnamesinde kiracının soy ismi yanlış yazılmış bu durumda taahhütname geçersiz sayılır mı ? , Şimdiden teşekkürler çok sağolun başarılarınızın devamını diliyorum
kanaatimce sayılmaması lazım, diğer bilgiler TCKN vs doğru ise, evraka bakmak lazım
@cevabınız için teşekkür ederim, sizinde dediğiniz gibi TCKN ve diğer bilgiler doğru yazılmış ama soy isim benzer olmayan alakasız bir soy isim yazılmış
Oguz bey 2017 ocak ayindaevimi kiraya verdim kira kontratina yuzde 10 artis yazmistim 5 sene yuzde 10 artis yaptim 6.ci sene yeni kira kontrati yaptim yeni kontratimdatefe tufe ortalamasi yaziyor 6 il kontratimda yuzde 13 artis yaptim 5 yil once 1000 tl ye verdigom evimin kirasi 6. Yilda yeni kontratimla 1650 oldu emsal kiralar 4000 tl benim sorum kira tespit davasi acabilirmiyim yil sonuna kadar devam eden 1 yillik kontratim var yil sonunu beklemek zorundamiyim dava acabimek icin cevap verirseniz sevinirim
Kiracının lle anlaşamazsanız kira tespit davası açabilirsiniz
@@cengizkoc5329 yil sonuna kadar yeni kontrat imzaladik yil sonunu beklemek gerekirmi dava acmak icin
@@osmangurgen2704 Kontrat bitmedende dava açabilirsin.Davayı kazandığında mahkeme tarihinden itibaren olan farkı alabilirsin.
Merhaba arkadaşlar. Biz 20 yıllık çok eski kiracıyız. Fakat en son yaptığımız sözleşme 2016 yılına ait. 2023 Mayıs ayında mahkememiz var. En son 1900 lira iken 3000 liraya yükselttim kirayı. Ev sahibi 6500 istemişti. Sizce mahkeme ne kadar sürer ve mahkeme kirayı kaç lira olarak belirler? Ayrıca bizi hiçbir sebebe ihtiyaç duymadan çıkartabilirler mi? Evin durumunu özetlemek gerekirse, tek artısı konumu diyebilirim. Onun dışında evin tercihen göz alıcı bir özelliği yok. Zaten 60 senelik bir bina. Bunu okuyan herhangi bilgi sahibi biri cevaplarsa sevinirim.
ne oldu acaba ?
@@KensuTV Mahkeme 2024 Şubat'a ertelendi. Hem ev sahibinden hem de bizden emsâl kira sözleşmesi istedi hakim. Ekim ayında bilirkişi gelip yerinde tespit yapacakmış ayrıca. Bakalım sonuç ne olacak.
Durumda gelişme olursa bana cevap verirseniz sevinirim, aynı durumdayız mahkemem 2024 ocak ayında 7 . yılımız,2023 Mayıs'ta kira tespit davası açtı 2023 ocaktan itibaren fark istiyor
Merhaba Oğuz Bey
Kira kontratını bulamıyorum, kira tespit davası açabilir miyim ?
İyi çalışmalar.
Merhaba evet mümkün
İyi günler oğuzbey ben kiracı olarak 17yıldır aynı evde oturuyorum buyıl kirayı%30artış yaptım ev sahibi bunu az bulup daha fazla artış yapmamı istedi bu konuda ben ne yapmalıyım
piyasa bedeline yakın bir rakama anlaşmaya çalışın yoksa mahkemeye başvurabilir
Sebep gösterme zorunluluğu olmadan dilediği vakit sizi çıkartabilir.İhtarname yollarsa 90 gün içinde anahtar teslimi yapmak zorundasınız.10 yılı çoktan geçmişsiniz.
İyi günler oğuz bey şuan ev kirası 2,500 temmuz da sözleşmem bitiyor ve ev sahibi kirayı 5000 TL yapıyor böyle bir hakkı var mı?
Çok teşekkürler 👍
Oğuz bey böyle bir bilgilendirme videosu yaptığınız için teşekkür ederiz emeğinize sağlık.Bir konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim bizim evin piyasası 6000 tl oldu ben kiracının durumu kötü diye zam yapmamıştım ama sonradan bazı durumları öğrendik durumu anlattığı gibi değilmiş bizde zam yapma kararı aldık ama yapmak istemedi 1500 tl di 5yıldır şimdi en azından bi 4000 falan yapmak istiyoruz böyle bir kirayı kabul etmesi durumunda kira tespit davasına gerek varmıdır.En fazla %25 oranında zam yapma yasası çıktı biliyorsunuz bize karşı dava açabilir mi yani? en temiz yolu kira tespit davası açmak mıdır? yardımcı olursanız çok sevinirim.
kira tespit davasi acip gecmise yonelik isteyin
Merhabalar Oğuz bey bizim kiracımızla sözlü olarak 6 sene önce başladı kira ilişkimiz ancak abonelikler bizim üstümüze kiracı da parasını elden ödüyordu zamlarını tam yapmadık zor durumda kalmasın bu temmuzda ise rakam 800tl gibi komik kalınca emsal kiralar gibi 7 bin lira talep etmedik 1500 istedik ama verdiği cevaplar bizi çok üzdü iyi niyetimiz suistimal edildi biz de 1300 tl olarak anlaşıp sözleşme yaptık bu olayda kira tespit davası açma imkanımız var mıdır ? Yazılı sözleşme yapmamız kira tespitinde 5 yılı yeniden mi başlattı? Çok karmaşık bir olay biliyorum siz de meşgulsunüzdür ama bir cevap verirseniz size çok minnettar olurum iyi çalışmalar dilerim
avukat bey kira tespit davasını 5 yıl doldurduktan soramı açmak gerekiyor yoksa 5 yılın dolmasına 3 ay kala bu dava açılabiliyormu 5yılın dolmasına 3 ay kala açılırsa ne gibi sonuçları olur.Çok teşekkür ediyorum
Merhaba 5 yıl dolmadan açılabilir hatta çoğu durumda erken açmak daha iyi oluyor
Mahkeme uzun dürdüğünde 2,3 yıl geçtiğinde kiralar çok artarsa ilk kira miktarı az gelmez mi?Hukuk sistemimiz çok kötü,insanlar bıktı artık.Nadıl bir ülke olduk böyle
Öncelikle video için teşekkürler. Size bir sorum olacak. Ev sahibi kendi oturacağı talebiyle davayı kazanırsa, ve kiracı istinafa giderse istinaf sonuçlanıncaya kadar kiracı hukuken evde oturmaya devam edebilir mi? Bilgi verebilirseniz size müteşekkir kalırım.
Kira sözleşmesinde kiralayan kişiler eşler ilk sözleşme de eşlerden biri ikinci sözleşmede ise eşlerden diğeri kirayı veren olarak gözüküyor esaslı değişiklik olarak kabul edilir mi
Selamlar ağzınıza sağlık çok güzel anlatmışsınız ben nart 2014 eve taşındım yüzde 10 artışla mal sahibi 2017 yeni kontrat yapı mevcut şartlarda Şubat 2022 de kira 1540 TL idi dedi Mart'ta güncelleme yapacağız ok dedim benim kiram yüzde on artışla 1694 olması gerekirken biz Mart 2022 kirayı 2000 TL olarak karar kıldık anlaştık .bende Mart kirasını yatirirken dekonta kira güncellemesi ile yaptırılmıştır .diye not düştüm.simdi mal sahibi.yeninkontrat yapalım temmuzde kiranizi 4000 yaptım diyor.arti yüzde 10 tefe TÜFE'ye göre yapilm dedi .nasıl bir yol izlemeliyim.simdiden tekekurler.basarilar
Kira dolar ile alinabilirmi yani evimi isyerimi dolarile kiraya verebilirmiyiz... kiralar dolara endekslense zamma gerek kalmaz sanki
Merhaba eskiden mümkündü ama şimdi birçok kişi döviz ile sözleşme yapamıyor yasaklandı
Merhaba değerli hocam.iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Merhaba kolay gelsin birsey sorucam bizim 1000 m2 depomuz var 2008 den beri ayni kisiye kiraya verdik 5 yilda bir sozlesme yaptik yani suan 14 yildir oturuyorlar 1. Sorum 5 yilda bir sozlesme yapmamiz tahliye davasi acmamiza engel olur mu ( 10 yili doldurmuslar ama ) 2. Sorum suan aldigimiz kira 4000 tl ama deponun suanki piyasa kira degeri 25 bin tl kira tesbit davasi acabilirmiyiz? Tahliye davasi acmak icin sozlesme 2023 te doluyor onu beklememiz gerekir mi ? Ve dava acmadan once ihtarname kiraciya vermemiz gerekir mi? Hayirli bayramlar...
Yüzde 25 ı nereye koyalım tefe tüfe nerde...
Oğuz Bey ben her yıl yeni kontrat yapıyorum kiracı avukata sormuş beş yıl her yıl yeniden başlar demiş öyle bir şey var mı? Birde bu yıl beşinci yılı %25 lik artış kira tespitini ilgilendirir mi?
Oğuz bey merhabalar kira tespit davası açıldıktan sonra dava ne kadar sürede sonuçlanır
Merhaba çok fazla değişkeni var 6 ay da olabilir 3 yıl da
Kira tespit davasıni acabilecekler bakımından kiraya veren veya malik ayrimini yapmamissiniz. Kiraya veren ve malik ayrı kişiler olması durumunda tespit davasıni her ikisi de açabilir mi? Yoksa sadece kiraya veren mi açabilir?
Oğuz bey, ev sahibi kira tesbit davası açacağım diyor ama bu masrafları benim ödeyeceğimi söylüyor bu mümkünmü.
Lütfen cevap verirseniz çok sevinirim.
Kiraniz çok düşükse , keşif yapılır, yeni kira belirlenir, masrafları ev sahibi yapar, kazanınca sizden alır
Merhabalar avukat bey
11 yil once dukkanimizi kiraya verdik ve muadillerine gore cok dusuk zam yapmak istiyoruz yaklasik 500 tane belli bir alanda tek katli koperatif seklinde dukkanlar ve benim merak ettigim 500 dukkanin ortalamasinami bakilir yoksa dukkanimizin oldugu sokaga goremi tesekkur ederim.
Peki bastan kiraya dusuk fiyata vermisse sonra degistirebilirmi
Oğuz bey ev sahibiyim Kasım 2015 tarihli başlıyan bir kira kontratım bulunmakta. Kiracıma tahliye davası açmam için 10 yıl süre ne zaman tamamlanmakta. Teşekkür ederim.
2027 kasım olarak arastırdım
kiraci ev sahibini sozlesmesinde genelde 1 yıl olup anlaşıldığında otomatik uzar peki sozlesmede kefilde var otomatik olarak uzarmi sorumluluğu yada ayrı bir madde mi yazmalıyız sözleşme uzadiginda kefilinde sorumluluğu uzar diye teşekkürler
Mrh, güzel bilgiler için teşekkürler. Bir ev aldık, kiracısını çıkartmadık ve kanuni kira artışı ile devam ettik. Aldığımızdan beri 4 yıl geçti, kira emsallerine göre çok düşük kaldı. Bu durumda 5 yıl geçmemiş olsada kira tesbit davası açabilirmiyiz syg
Kiracının kira süresi sizin aldığınız günde başlamaz eski ev sahibi ne zaman kiraya vermiş sözleşme ne zaman başlamış yani şöyle siz den önceki ev sahibindeyken ev kiracı 2 yıl oturmuş siz gelincede 4 yıl oturmuş toplam 6 yıl oluyor yani dava açabilirsiniz.
@@rifatorgbenim ev kirada lüks sıfır ev diger kat daireler de kira 7500 benim kiracı 1875 Tl ye oturuyo
2 yıldır oturuyo kira tespit davası acabilirmiyiz 5 yıl dolmadan ?
@@ramizkara2277 malesef açamazsiniz kiranızi sözleşme tarihlerinde sorunsuz ödüyor mu ?
@@rifatorg kira ödemesi 15 inde bazen 16 17 sinde atiyodu bakti kira fiyatlari ucuk 15 i dedin mi gece atiyo
Zaten kendim oturacam baska evim yok noter den ihtar cektim ihtiyac sebebi ile tahliye cunku bende baska yerde kiradayim arada makas farki oldu sozlesmede tefe tufe oranina gore zammi belirtik o hukumetin %25 kanunu one surup oyle zam yapti kira 1500 du 1850 yapti 350 tl zam yapti baska vermem naparsan yap dedi
@@ramizkara2277 ihtiyaç sebebi ile tahliye edebilirsiniz kendiniz oturacaksiniz
6000 Tl den 35.000 Tl ye çıkmasını istiyor ev sahibimiz.
Kira tespit davası açıldığında mahkeme 35.000 Tl olmasına karar verebilir mi
İhtimali var
Duruma göre değişir
Daha açık anlatabilir misiniz
Hangi duruma göre değişebilir
@@sevinbirlik6060bilirkişi raporuna göre gider bölgenizdeki emsal konutların kira bedellerine bakıp karar verirler %10 d hakkaniyet indirimi olabilir
Merhaba sizden ogrenmek istedigim sey sozlesmeyi kiraci doldurdu okumadan imzaladim kir artisi yerinde artis her ay diye yazmis bana evsahibi olarak ne zarari olur tesekur ederim
Merhaba avukat bey Annemın 25 yıldır kıracısı su an 800 tl kıra artırmıyor ne yapmamız lazım
10 yılını dolduran kiracıya tahliye davası açıp çıkarabilirsiniz
Oğuz bey kiracim 8 yıldır 500 TL den oturuyor ve bulunduğu civarda kiralar 2500-3000 TL arasında gidiyor ben kiracimdan 1500 olmasını istedim bana 8 yıllık kiraciyim biranda bu kadar artiramazsin diyor ne yapmalıyım şimdiden teşekkürler
Kira tespit davası
@@Thesus35mi
Merhaba 2016 da yapılan ilk kira sözleşmesimi geçerli yoksa 2018 de yenilenen sözleşme üzerinden mi hesaplanır 5 sene kira tespit davası için.
Merhaba hocam bir soru soracaktım da ufak bir yer dükkanımız var 01.09.2011 yılında H.C adlı kişiye kiraya verildi ve 10 kira şart sözleşme ve yazılı ve şahitli yapılmıştır.5 madde ise kiracı kiraladığı mülkü kiraya verenin yazılı izni olmadan başkasına devir edemez diye madde var.2013 yılında babam vefat etti.Annemin üzerine şuan dükkan bizden habersiz 2019 yılında H.C yiyenine M.C devretmiş ama dükkanın ismi aynı alt kiracı tahliyesi dava açsak olumlu olur mu?