Adaletsiz bir ülkedeyiz evimi satılığa çıkardım yurt dışında alacağım oralarda devlet müdahil değil ayrıca dolar kira alabiliyorsun dövizler yurt dışına gidiyor
Oğuz bey bu güzel bilgilendirme videoları için çok teşekkürler, bu kira tespit davası kat karşılığı verilen arazi için sözleşme süresinin bitiminden 3 seneyi geçmiş bitmemiş daireler için müteahhite bu dava açılabilir mi? Teşekkürler.
Sobalı daireyi 850 liraya anlaştık.Taşınmadan doğalgazı yaptırdım ve 1yıl sonra 50,diğer yılda 100 lira zam yaptım.Evim 3+1, 1+1 evler bile 2500 lira.Şimdi 2 katına bile çıkarsam az kalıyor.
Merhaba kolay gelsin birsey sorucam bizim 1000 m2 depomuz var 2008 den beri ayni kisiye kiraya verdik 5 yilda bir sozlesme yaptik yani suan 14 yildir oturuyorlar 1. Sorum 5 yilda bir sozlesme yapmamiz tahliye davasi acmamiza engel olur mu ( 10 yili doldurmuslar ama ) 2. Sorum suan aldigimiz kira 4000 tl ama deponun suanki piyasa kira degeri 25 bin tl kira tesbit davasi acabilirmiyiz? Tahliye davasi acmak icin sozlesme 2023 te doluyor onu beklememiz gerekir mi ? Ve dava acmadan once ihtarname kiraciya vermemiz gerekir mi? Hayirli bayramlar...
Ağzınıza sağlık kardeşim ne güzel anlatmissiniz benm sorunum ben içindeyken ev satıldı alıcı üç kat kira istedi çocuğun servisi yüzünden mecbur kabul ettik sözleşme yaptık hemde depozit iki kira istedi verdik eve hiç bişi yapılmadığı halde şuan hiç bir hakkik yok mu coo geç gördüm videoları haklarımızı hiç bilmiyoruz avukatlarda yanlış yönlendirdi bizi neden bilen bilmeyen yorum yapıyor hayatlarımızı karıştırıyor onuda bilmem cvp verebilirsiniz çok mutlu olurm 🙏
Merhabalar avukat bey 11 yil once dukkanimizi kiraya verdik ve muadillerine gore cok dusuk zam yapmak istiyoruz yaklasik 500 tane belli bir alanda tek katli koperatif seklinde dukkanlar ve benim merak ettigim 500 dukkanin ortalamasinami bakilir yoksa dukkanimizin oldugu sokaga goremi tesekkur ederim.
2015 mayıstan beri kiracı evimizde oturuyor biz şehirdisinda yaşıyoruz her yıl kendi kafasına göre 50 tl zam yapardı şimdi verdiği kira aynı sitedeki dairelerin kirasının 3 te birinden daha az istediğimiz kirayı vermiyorum evden de çıkmıyorum diyor kanun benim yanimda diyor biz bu durumda kira artisi icin dava açsak kazanabilir miyiz, dava ne kadar sürer?
Hocam merhabalar kolay gelsin, iki sorum olacaktı. 2 yıldır kiracı evimde oturmakta. Yıllık olarak kiraya vermekteyim. Her iki yılda emsallerinin aşağısında yıllık kiraya verdim. Bu yıl emsali evler ortalama en az yıllık 50 bin lira. Biz Tüfe oranında zam yaparsak 21 bin lira gibi bir rakam oluyor. Her yıl ucuz verdiğimiz için piyasanın çok gerisinde kaldı.. bu yıl için 27.5 bin bedel istedik yıllık olarak fakat kiracı sıkıntı çıkarıyor. Emsali evlerin en az 50 bin lira olduğu bir dönemde biz ev sahibi olarak ne yapabiliriz? Birde 2 yıldır yıllık sözleşme imzalıyoruz. Şimdi ise aylık olarak sözleşme yapsak yine tüfe oranı baz alınır mı?
Oğuz bey öncelikli olarak böyle faydalı bir yayın yaptığınız için çok çok teşekkür ederim. Benim sorunum konumuz dışında ancak bir sonraki videonuzda bu konuyu değerlendirmenizi çok isterim. bundan yaklaşık 3 ay önce eşyalı bir ev satın aldım. Eski ev sahibi bizden süre istedi. kişi bekar aile değil. Kendi aramızda bir kira sözleşmesi yapmadık. Yalnız 03.04.2022 de çıkış tarihli tahliye taahhütnamesi imzaladık bu taahhütnamede herhangi bir kira meblağı belirlemedik. Sadece evde bulunan ev eşyaları markaları yazılarak ve hiçbir ihtar ihbar gerektirmeden evi tahliye edeceğini şayet tahliye tarihinde evi terk etmezse oluşabilecek her türlü icra avukatlık ve mahkeme masraflarının kendisine ait olduğunu onayladığı altı ıslak imzalı tahliye taahhütnamesi mevcut. Bu kişi ile görüşmemizde evden çıkmayacağını kira vermeyeceğini ve üstüne ağza alınmayacak hakaretlere maruz kaldım. Kendisine posta ile ihtar gönderdim ancak bile isteye ihtarı almadı. Muhtarlıktan ikametgah kontrol ettim kendisinin ikametgahı başka yerde gözüküyor. Bu şartlar altında geriye dönük kira ve mahkeme icra ve evin içerisindeki eşyalara zarar vermesi durumunda neler yapmalıyım.. Şimdiden çok teşekkürler.
2 роки тому
Merhaba tahliye taahhüdünü icraya koyabilirsiniz gerekli şartları varsa, onun için bir video çektik onu da izleyebilirsiniz
@ Merhabalar Oğuz Bey, Tahliye taahhüt ü ile ilgili videonuzu izledim.. Kişi bekar Verilen süre sonunda 03,04,2022 icra ve tahliye davası mahkeme süreci başlayacak. Tahliye taahhüt ü ile videonuzda olan tüm şartlar benim lehime. Ancak evin bulunduğu adreste muhtar ile görüşmemde kişinin ikametgahı aldığım evin adresinde değil. İhtar gönderdim almadı almayacağını telefonda belirtti. Benim gönderdiğim ihtar kişiye ulaşmıyor almıyor bu benim lehime bir durum mudur yoksa adam evde yoktum almadım ikametgahım orda değil zaten deyip yırtabilir mi bu durumdan. Bu kişi hem kiracı değil hem kira ödemiyor hem ihtar almıyor. Bu durumda ne yapılması lazım elimde sadece tahliye taahhüt ü var. İcraya vereceğim. ilk kez icraya birini vereceğim için bu konuda nasıl bir yol izlenecek fazla bilgim yok. Ancak görüştüğüm bir kaç kişi emlakçı veya avukat geçmişe dönük tahliye taahhüt ünde kira bedeli belirtilmediği için kira talebi istenemez denildi. Kira kontratı ve belirlenmiş bir kira bedeli yok. İcra ve geriye dönük kira borçları bedelini almam için neler yapmalıyım. 60 yaşında annem için bir ev aldık ve yaşadıklarımızı biz biliyoruz.. bilgileriniz yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kardeşim ne sabirliymissin. Evin esyalari sana ait ise ne kira var ne birsey. Ayrica ikameti bile o ev degil. Çağır bir cilingir. Degis kilidi. Sahsi esyalarini da.koy kapi önüne. Herşeyi de devletin cozmesini beklemeyin. Kendi hakkınıza kendiniz sahip çıkabikirsiniz derim.
Merhabalar, 1 yıllık kira sözleşmesinde kiracımızla %10 artış için anlaşmıştık geçen yıl.Kira sözleşmesi bitince yeni sözleşme yaparak kira artış oranını Tüfe'ye göre 1 yıl %10 artışa göre kira ödedikten sonra mı Tüfe'ye göre artış talep edip yeni sözleşme imzalayabiliriz?
Oguz bey çok güzel bilgiler veriyorsunuz benimde aklıma yatmayan soru şu niçin bu ülkede daire konutu yatirim kültürü olarak benimsemiş milletimiz illa biyerden para kazanilacaksa bu konut olmak zorundami birçok yatirim aracı varken niçin konut.Ben isterimki herkesin kendi evi olsun bi yanlışta surarasi bir adamın 5 dairesi var bankalar hala bu adama konut alması için kredi veriyo devletin hiç evi olmayan vatandasa uygun kredi sağlaması gerekiyoki herkesin kendi evi olsun KONUTTAN YATIRIM ARACI OLMAZ KONUT BARINMA IHTIYACIDIR. Saygilar oguz bey
Merhaba sizden ogrenmek istedigim sey sozlesmeyi kiraci doldurdu okumadan imzaladim kir artisi yerinde artis her ay diye yazmis bana evsahibi olarak ne zarari olur tesekur ederim
Avukat bey bir sorum olucak tüfe oranından kontrat yapıldıysa ve notersiz tahliye taahhütname alındıysa yine tüfe oranından artış yapılabilirmi?kiracı nın 4.yılı
Oğuz bey çok teşekkür ederiz bilgileriniz için konu ile hem bağımlı hem bağımsız bir soru sorabilir miyim? Ben yeni evliyim bir ev aldım evde 10 yıllık kiraci vardı kiracı evi aldıktan 9 ay sonra evi bosaltacagina dair tahliye taahhüdü aldık ancak o gün geldiğinde adam evi bosaltmadi ve icramiza da itiraz edip bizi mahkeme açmaya zorladı. Ben kendim kiraciyim adam şimdi bu imzayı ben atmadım derse ne olacak? Bu imza kesinlikle onun mahkeme bunu tespit edebilecek mi? İtiraz dilekçesinde kağıdı boş verdik diyor ancak benim kağıt almamın ne mantığı var? Ve dilekçesinde kiranın 1 yıl daha uzatıldığını yazmış. Bunun da herhangibi kanıtı yok. / biz yeni malik olarak bu itiraz kaldırma davası sürerken adam çok cüzi bir miktara oturuyor iyi niyetimizi suistimal ettiği için hem kira tespit davası da açıp mahkeme surecimizde kirayı yeniletmek istiyoruz hem de bunu tapuyu aldığımız güne göre geriye dönük yapabilir miyiz? + ayriyeten WhatsApp üzerinden kira tahliye taahhüdünu kendi imzaladığını söylediği mesajlar mahkemede delil olarak kullanılabilir. İtirazın kaldırma davası ne kadar sürede açılır? Mahkeme bizi haklı bulunca verdiği tarihte çıkmadığı için maddi manevi tazminat davası açabilir miyim? Uzun oldu hakkınızı helal edin. Teşekkür ederim simdiden
Merhaba Oğuz Bey.Kiracim 9. yila yaklaştı.Kira piyasasina göre çok ucuz kaldi.Baska ev sahipleri iki kati kira aliyorlar.Hakkimi vermiyor.Uyarlama davasi açarsam,açtigim tarihten itibaren mi yasal artiş yapilir?Dava 1-2 yil arasinda surermiş.Sure sonunda birikmiş farki alir miyim?Dava sonunucunu beklemeden kirayi da odemeden çikarsa ne olacak?
kiraci ev sahibini sozlesmesinde genelde 1 yıl olup anlaşıldığında otomatik uzar peki sozlesmede kefilde var otomatik olarak uzarmi sorumluluğu yada ayrı bir madde mi yazmalıyız sözleşme uzadiginda kefilinde sorumluluğu uzar diye teşekkürler
Bizim kontratımızda Enflasyon + %10 yazıyor. Bu konulardan pek anlamadığımızdan ne yazmışlarsa öyle imzaladık şimdi 1000tl kira ödüyoruz önceki ev sahibide dahil 5 seneyi geçti şimdi ev sahibi fiyat güncellemek istiyor kontratla birlikte tahliye taahhütnamesi de imzaladık. Tekrar kontrat düzenleyelim güncel fiyatla diyor kaçarımız yok gibi ne yapabiliriz.
Merhaba hocam bir soru soracaktım da ufak bir yer dükkanımız var 01.09.2011 yılında H.C adlı kişiye kiraya verildi ve 10 kira şart sözleşme ve yazılı ve şahitli yapılmıştır.5 madde ise kiracı kiraladığı mülkü kiraya verenin yazılı izni olmadan başkasına devir edemez diye madde var.2013 yılında babam vefat etti.Annemin üzerine şuan dükkan bizden habersiz 2019 yılında H.C yiyenine M.C devretmiş ama dükkanın ismi aynı alt kiracı tahliyesi dava açsak olumlu olur mu?
Av bey benim. Kiracı Kartal Yakacık da 1400 TL kira veriyor ben çık diyorum çıkmıyor kirayı nasıl yukseltebiliriz Çünkü herşeye çok büyük zam geldi 1400 TL haksızlık ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba 05/11 tarihinde kiracim oturdu.yeni kira bedeli 05/11 tarihinde yatirmasi mi gerekli yoksa bir ay sonra 05/12 tarihinde mi yatırmasi gerekli.Tesekkur ederim.
Iyi çalışmalar kolay gelsin Benim bir sorum olacaktı ben bir Apartmanı 1 katında otururken evsahibi beni 3 katına taşındı kendisi oturacak diye evsahibi aynı kişi kira kontratım geçerli yoksa yenisini mi yapılması gerekiyor 10 senedir oturuyorum toplamda eğer 3 kata taşındım zaman geçerli olursa 3 yıl olduğu için bildiğim kadarıyla kira günçellemesi yapamıyor bu konu hakkında bilgi alabilir miyim
Oğuz bey merhaba. 2020 temmuz ayında içinde kiracısı olan bir ev satın aldık. kiracı ben aldıktan daha öncesinden oturuyordu tarihini tam bilemiyorum. ben aldıktan sonra kira oranına biraz daha arttırarak yeni bir sözleşme imzaladık. şimdi tefe tüfe oranından yapılmasını istedim fakat %25'lik artışla kirasını yeni yeniledi kiracım. ben şunu sormak istiyorum her ne kadar ben evi satın aldıktan sonra yeni kira sözleşmesi yapmış olsam da kiracımın bu evde daha çok yıldan beri oturduğunu tespit edersem kira tespit davası açabilir miyim bunu sormak istiyorum teşekkür ederim.
oğuz bey2021 haziran ayında 1750 bine kontrat yaptik haziran geliyor.ev sahibim yüksek kira isterse,kira artışı isteyebilirim çik deyebilirmi .artış yap derse neye göre ne kadar olmalı ssk emeklisiyim.1750 şu an Çok teşekkür ederim.bilgilendirirseniz sevinirim Kontratta 1 yıllık yaziyor 4yil daha bu fiyattan oturabilme imkanım yokmu
Oguz bey videolariniz cok yararli, emeginize saglik. Size danismak istedigim bir sey var, kira tespiti davasi acmadan once cekilecek ihtarname nasil hazirlanmali nelere dikkat edilmeli?
@ sanirim yanlis sordum. benim durumum soyle 5 yili doldurmak uzere olan bir kiracim var 59. ayinda, yeni kiranin .... kadar olmasini talep ediyorum, aksi taktirde kira tespit davasi acacagim diye bir ihtar cekmemin faydali olacagini anladim videolardan. Bu ihtarda dikkat edilmesi onemli noktalar var mi? yoksa siradan noterde bulunan hazir kaliplari kullanabilir miyim? ve ileride eger artisi kabul etmezlerse hukuki sureci baslatmak amaciyla sizden destek alabilir miyim?
Öncelikle video için teşekkürler. Size bir sorum olacak. Ev sahibi kendi oturacağı talebiyle davayı kazanırsa, ve kiracı istinafa giderse istinaf sonuçlanıncaya kadar kiracı hukuken evde oturmaya devam edebilir mi? Bilgi verebilirseniz size müteşekkir kalırım.
Hocam bilgilendirmeleriniz için teşekkürler. Size bir sorum olacak.cevap verirseniz çok memnun olacağım.kiracım 1 mart 2018 yılından beri evimde ikamet ediyor.bu sene kira artışını güncellemek istedim.whatsaptan yazdım.cevap vermiyor.noterden ihtar mi çekmem lazım.teşekkürler
Merhaba avukat bey. Çok mağdurum ve isim vermemek adına bir örnek üzerinden size sorum olacak. Cevaplarsanız sevinirim. Diyelim ki, Ahmet bey X ilçesinde, tapusu kendine ait olan evini kiraya vermiştir. Ahmet bey aynı zamanda X ilçesinde, tapusu oğluna ait olan evde, oğluyla beraber yaşamaktadır eskiden bu yana ve kiracısını çıkartmak ister. Ahmet bey "oğlumla anlaşamıyorum, artık kendim oturacağım" diyerek mahkeme yoluyla kiracısını çıkartır. Ahmet bey artık 3 yıl boyunca evini, eski kiracısından başkasına kiraya veremeyecektir, evet. Ancak Ahmet bey söz konusu tahliyeden birkaç ay sonra evini oğluna satar. Oğluyla beraber kalmaya devam eder. Ahmet bey, evi eski kiracısından başkasına kiraya verme konusunda yasaklıydı ve aksi bir durumda kiracısına karşı tazminata mahkum olurdu ama evin sahibi değişti. Hukuken durum ne olur? Taşınmazın yeni sahibi olan oğlu da 3 yıl boyunca yasaklı olmaz mı, eski kiracıdan başkasına kiralama konusunda? Tazminata mahkum olmazlar mı kiracıya karşı? Dahası iki gün sonra oğlu başkasına satarsa o zaman ne olur?
merhabalar Oğuz bey sizi zevkle dinliyoruz çok iyi bir anlatım tarzınız var.2020 de dükkan sahibimizle 2 yıllık kontrat yaptık yaptığımız kontratta iki kardeş ortak işletiyor görünüyor yani adi ortaklık.2022 nin ocak ayında yeni bir sözleşme yapmadım.kiramı onun çektiği ihtardaki miktara uyarak yatırmaya başladım yanlız subat 2022 de ortağım işi bıraktı ayrıldı telofonda söyledim fark etmez dedi mülk sahibi.2022 nin yedinci ayında dükkanı kızına satmış bana eski kontrattan ihtar çekti iki ortağada kira yı üç katına çıkar yoksa şu olur bu olur diye.Benim sorum ortağımın ayrılmış olması mülk sahibiyle mahkemelik olursak bi sorun çıkarırmı.ben ikinize verdim benim resmi onayım olmadan sen tek işletemessin diye.sevgiler saygılar Oğuz bey.
Ev fiyatlarının kaç tl idi, şimdi ne kadar oldu. Enflasyon doğrumu açıklanıyor? Piyasa yangın yeri ama kiracılar iktidarın %25 artış dedi ve kötü niyetli kiracılar'ın olduğunu düşünerek, kira sözleşmeleri en uzun 3 yıl olmalı. Eğer kiracı ve ev sahibi birbirinden menmun ise; sözleşme tekrarlanmalı.
Merhaba değerli hocam.iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Oğuz Bey ben her yıl yeni kontrat yapıyorum kiracı avukata sormuş beş yıl her yıl yeniden başlar demiş öyle bir şey var mı? Birde bu yıl beşinci yılı %25 lik artış kira tespitini ilgilendirir mi?
ACİL. Merhaba Oğuz Bey benim sorum şu: 5 yılı doldurduğunda evsahibi rayiç ve piyasa koşullarına göre TÜFE üzerinde bir artış isteyebilir mi? Örneğin kira şu an 1500 ancak piyasada 10 bin TL olmuş. Ev sahibi 5 yılı doldurdunuz ben 7000 TL istiyorum. Ayrıca kira tesbit davası da açaçacağım diyebilir mi? Dava süreci sonraya kalabilir mi? 5 Yıl dolduğunda temmuz ayı itibari ile nasıl bir artış talep edilebilir? bu konuya açıklık getirebiilir misiniz?
Selamlar ağzınıza sağlık çok güzel anlatmışsınız ben nart 2014 eve taşındım yüzde 10 artışla mal sahibi 2017 yeni kontrat yapı mevcut şartlarda Şubat 2022 de kira 1540 TL idi dedi Mart'ta güncelleme yapacağız ok dedim benim kiram yüzde on artışla 1694 olması gerekirken biz Mart 2022 kirayı 2000 TL olarak karar kıldık anlaştık .bende Mart kirasını yatirirken dekonta kira güncellemesi ile yaptırılmıştır .diye not düştüm.simdi mal sahibi.yeninkontrat yapalım temmuzde kiranizi 4000 yaptım diyor.arti yüzde 10 tefe TÜFE'ye göre yapilm dedi .nasıl bir yol izlemeliyim.simdiden tekekurler.basarilar
Oğuz bey merhaba öncelikle değerli bilgilerinizle bizi aydınlattığınz için teşekkürler videolarırınzdan gerçekten yarar ve fayda görmekteyiz , şöyle bir konu hakkında bilgizi rica edecektim ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan tahliye taahhütnamesinde kiracının soy ismi yanlış yazılmış bu durumda taahhütname geçersiz sayılır mı ? , Şimdiden teşekkürler çok sağolun başarılarınızın devamını diliyorum
2 роки тому+1
kanaatimce sayılmaması lazım, diğer bilgiler TCKN vs doğru ise, evraka bakmak lazım
@cevabınız için teşekkür ederim, sizinde dediğiniz gibi TCKN ve diğer bilgiler doğru yazılmış ama soy isim benzer olmayan alakasız bir soy isim yazılmış
@AvOguzYavuz Ankara Dikmende bulunan kiralık dairemde 8 yıldır otıran kiracım eylül ayında artış zamanı .1750 tl olan kirayı %25 artıracağını söylüyor. Bulndugu bölgede evler en düşük 10 bin tl den başlıyor bende %25 lik oranın düşük kalacağını söylememe ragmen kabul etmiyor. Kira tespit davası açmak istiyorum bunu bir avukat aracılığı ile yapmam şartmı kendim de dava açabilirmiyim .nasıl bir yol izlemem gerekiyor teşekkürler
Oğuz bey benim babadan miras kalan bir daire var 3 kardeşiz onların onayı bilgisi olmadan ben 2 yıl önce kiraya verdim sonuç bana nasıl verdiysen öylede çıkart kiracıyı diyorlar kiracıya ilettim git mahkemeye diyor nasıl bir yol izlemeliyim cvp verirseniz mutlu olurum
Mrb dördüncü senem doldu ev sahibi iş yeri olarak görünen yeri bana konut olarak kiraladı ve sözleşmesinde konut yazıyor ve artış oranı belirtilmedi. Stüdyo daire tadilatını ve bir çok şeyi kendim yaptırdım. Ev sahibi hiç bir şekilde tadilat yaptırmıyor. Fiyat artışı için tebligat geldi ama usul olarak tebligat 30 once olması gerekiyor diye biliyorum ama 15 gün önce tebligat geldi. Benden %72 oranında artış talep ediyor bu durumda ne yapmam gerekir
Kira tespit davası hususundaki aydınlatıcı videonuzda verdiğiniz değerli bilgiler için sonsuz teşekkürler. Bu davanın masrafları hususunda da bizleri aydınlatırsanız minnettar oluruz; -Yatırılan dava harcı dava kazanıldığı takdirde geri iade alınıyor mu? -Dava harcı, gider avansları ve diğer yargılama giderleri, davayı kaybeden taraftan icra yolu ile tahsil edilebiliyor mu? - Davacının davayı kazanması, istediği kira bedelinin net olarak tespitine göre mi oluyor? -Misal 1000 liradan 5000 liraya çıkarılmasını istediğiniz kira bedelinin 4000 liraya çıkarılmasına karar verilir ise, davacı davayı kayıp etmiş mi kabul ediliyor? -Davanın kaybı durumunda 2023 yılı için karşı vekalet ücreti kaç liradır?
Merhabalar bemin bir kiracim var 5 yıl üzeri evde oturuyor parayı elden veriyordu son 1 yıldır bankaya yatırıyor kira arttırımı için kira tesbit davası acabilir miyim
Oğuz bey ev babam ın üstüne ama kirayı veren benim sözleşme yaptık kirayıcı çıkartmam lazım 1 sene daha sözleşmem var evleneceğim için çıkartamıyorum kira 700 tl çıkmaz ise 1200 e çıkartacağım sorun olur mu
İhtiyaç sebebiyle evden çıkarıldığımızda Ev sahibine 3 yıllık süre kapsamında dava açabilmemiz için kiracının mahkeme yoluyla evden çıkarılması mı gerekli yoksa bize avukat ile yaptığı tebligat mahkemede yeterli delil sayılırmı
Kira sözleşmesinde kiralayan kişiler eşler ilk sözleşme de eşlerden biri ikinci sözleşmede ise eşlerden diğeri kirayı veren olarak gözüküyor esaslı değişiklik olarak kabul edilir mi
2015yilinda kiraci yla yaptigimiz bir sözleşme var yalnız sözleşmede ne kadar oturulacagi kısmı ne kadar oturacak hiçbişey doldurulması s 7yildir okunuyor 2yildir da parayi evin değeri suan yeni bedel 6000olmasina rağmen 1430 gibi komik bi parayi bile parça parça 6parca halinde hesap numarası vermiş olmama rağmen elden veriyor gerek ülkenin ekonomik durumu gerek diğer şartlar gözönünde bulunduruldufunda en fazla 2000yapabilecegjni yoksa verdiği dairesine güya (hesap numarası vermisi 1 kere 100lira yatırım ki parça parça yatırı yo )ben suçluyu gibi beni bu yönden vurup dava açarak da o parayi da alamazsınız diye tehdit ediyo ne yapabilirim
Kira tespit davasıni acabilecekler bakımından kiraya veren veya malik ayrimini yapmamissiniz. Kiraya veren ve malik ayrı kişiler olması durumunda tespit davasıni her ikisi de açabilir mi? Yoksa sadece kiraya veren mi açabilir?
Selamlar oguz bey.ben 15 /05/2012 de kiraya gectim. Gecen hafta ev sahibim aradi.kirayi 8500 yapalim ve ocak ayinda yani 6 ay sonra asgari ucrete ne zam gelmisse kirayi asgari ucrete baglayalim dedi.bende 7000 tl yapalim 10 icinde cikacagimi belirttim ve tahliye tahutnamesi bile imzalarim dedim.kabul etmedi. Bende 7000 tl yide yatirmicam 2500 olan kirama%30 zam yapip yatircam. Benim icin sonuclari ne olur acaba. Ha ben cikarsamda 13000 tl ye kiraya hemen verebilir.sadece insanca 10 ay maksimim idare et dedim.kabul gormedi.tsk ler simdiden
Mahkeme uzun dürdüğünde 2,3 yıl geçtiğinde kiralar çok artarsa ilk kira miktarı az gelmez mi?Hukuk sistemimiz çok kötü,insanlar bıktı artık.Nadıl bir ülke olduk böyle
Kira sözleşmesinde Üfe oranında veya … oranın artış yapılacaktır diye bir madde var biz burayı doldurmadık. Bu durumda kiracı olarak bana davayı 30 gün önce ihtar ya da dava olmaksızın dönem ortasında açtığında geriye dönük alabilir mi?
Evimi kiraya vereli 1 yil oldu .%25 in üstünde zammi kabul etmiyor kiraci. Uyarlama davasi mi kira tespit davasi mi acmaliyim. Kazanma sansim var mi.uyarlama davalarinda ev sahibinin kazanma ihtimali düşük deniyor dogru mu?
Peki 5 yil dolu ca kira tespit davasi actik bu dava da ev sahibinin kiraciyi 10 yil dolu ca cikarma hakki var bu 10 yil cikarma hakki ilk kontratin imzalandigi tarih mi baz alinir yoksa kira tespt davasinin acildigi 5. yil mi baz alini?
Merhabalar Oğuz bey bizim kiracımızla sözlü olarak 6 sene önce başladı kira ilişkimiz ancak abonelikler bizim üstümüze kiracı da parasını elden ödüyordu zamlarını tam yapmadık zor durumda kalmasın bu temmuzda ise rakam 800tl gibi komik kalınca emsal kiralar gibi 7 bin lira talep etmedik 1500 istedik ama verdiği cevaplar bizi çok üzdü iyi niyetimiz suistimal edildi biz de 1300 tl olarak anlaşıp sözleşme yaptık bu olayda kira tespit davası açma imkanımız var mıdır ? Yazılı sözleşme yapmamız kira tespitinde 5 yılı yeniden mi başlattı? Çok karmaşık bir olay biliyorum siz de meşgulsunüzdür ama bir cevap verirseniz size çok minnettar olurum iyi çalışmalar dilerim
Oguz bey Biz evtuttuk kira sözlesmemiz 15 ,12,2020 de kira sözlesmemizi imzaladik 03,2021tasindik Esya aldik borc landik borcumuzu yeni bitirdik Bize 10 sene tayinimiz cikmaz gelemeyiz dedi bizde ona göre yerlestik esya aldik Simdi bize ihtarname göndermis evden cikin ben gelecem diyor yani bu oyuncakmi Bensimdi tasinma masrafi ev ler cok uctu nasil ödiycem benim zararimi kim karsilicak yoksa ben esya almazdim Bizde ona göre umutlanmazdik Ne yapmam lazim caresizim
Merhaba oğuz bey ev sahibi dayım.kendisi danimarkada.evini ben 5 yıl önce kiraya verdim.kontrati ben yaptım.dayim kiraya verebilir.diye vekalet falan vermedi.bana sen ver dedi bende tanıdık diye tahliye taatnemesi yapmadım.Davayi ben acabilirmiyim. Çünkü. Tapu kaydı dayimin
Merhaba, kiracımın 6 ıncı yılı doldu kira tespit davası açmak için avukat ile görüştüm. Avukat kira sözleşmesinde yıllık kira artış oranı (üfe tüfe) belirten bir madde yok dedi, davayı açsak reddedilir diye söyledi bu doğrumudur, şimdiden teşekkür ederim
Oğuz bey böyle bir bilgilendirme videosu yaptığınız için teşekkür ederiz emeğinize sağlık.Bir konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim bizim evin piyasası 6000 tl oldu ben kiracının durumu kötü diye zam yapmamıştım ama sonradan bazı durumları öğrendik durumu anlattığı gibi değilmiş bizde zam yapma kararı aldık ama yapmak istemedi 1500 tl di 5yıldır şimdi en azından bi 4000 falan yapmak istiyoruz böyle bir kirayı kabul etmesi durumunda kira tespit davasına gerek varmıdır.En fazla %25 oranında zam yapma yasası çıktı biliyorsunuz bize karşı dava açabilir mi yani? en temiz yolu kira tespit davası açmak mıdır? yardımcı olursanız çok sevinirim.
Benim merak ettiğim konu, bilirkişiden cikan rayic bedel gerçekten rayic mi cikiyor. Davasi sonuclanan birkac kisi, bedelin cok altinda rakamlar ciktigini söyluyor. Bunu yasamis arkadaşlar var mi burada acaba?
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. işyeri sahibi kira tespit davası açtı. dava sonuçlanmadan dükkanı boşaltırsam dava düşer mi? dava sonuçlanırsa ve ben dükkanı daha önce tahliye ettiğim için davayı kaybetsem bile masrafları ben mi öderim?
ihtarname de düşünmeniz için süre verilir, bu sürede hala çıkmazsaniz, mahkeme açılır, işyeri bosaltsaniz bile dava devam eder, kaybederseniz dava harçları ve avukatlık ücretini ödersiniz, bu bilgiler ihtarnamede tebliğ ediliyor zaten
Kira sözleşme yılının ortasında dün ev sahibi Kira tesbit davası açmış bende 1 haftaya kadar çıkacağım bu davanın bana zararı olurmu anahtar teslim tutanağı imzalatacağım
Merhaba öncelikle blgilendirmeniz için çok teşekkür ederim bir sorum olacak benimde oturduğumuz evde 7 yıldır oturuyorum her sene tüfe oranına göre yeni sözleşeme yapıyoruz ev sahibi başka gelirim olmadığı için evden çıkarmak istiyor daha fazla kiraya vermek için ekim ayında sözleşme doluyor ev sahibi şu anda kira tesbit davası açabilirmi yoksa 5 yıl sonra mı açar
Oğuz bey yanıtlarsanız sevinirim oturduğum ev evsahibimin kardeşinin adına ve sözleşmede aynı şekilde kardeşinin adına ama ben kirayı kendisinin adına yatiriyorim çünkü böyle istendi şuan bir anlaşmazsizlik yaşıyoruz kira bedeli ile ilgili mahkemelik olursak bu benim için sorun teşkil eder mi.
2 роки тому
merhaba, evet sorun olabilir, tespit davası açmanız gerekebilir
Hocam aralik 2016 tarinde eve oturmus kiracim var. 2021 aralikta 5 senem doldu . Suan 2022 nisan ayinda kira tespit davasi acmak istiyorum. Kiracimda 2021 aralik ayinda normal olarak artisimi yaptim, Ayni donem icinde artis yapamazsin diyor. Kira tespit davasi acabilirmiyim?
@ cvp için teşekkür. İlk yıl bir yıllık sözleşme yapmıştık ondan sonra yenilemedik. Şuan aldığımız kira 1050 tl. 5 yıl boyunca toplamda 250 tl lik bir zam yaptım (800 - 850 - 900 - 950 - 1050 ). %25 lik bir zam yaparsam 1300 tl oluyor bu da şuanki piyasalar a göre çok aşağıda kalıyor( Aynı apartmanda kiralar şuan 1750 - 2000 arası). Ben aynı zamanda da kiracıyım. Kira geliri benim için geçim kaynağı.Benim aklımdaki fiyat 1500 tl ama kiracımın %25 kısıtlamasının arkasına sığınıp kabul edeceğini sanmıyorum. Evimi değerinin altında kiralamaktansa satmayı bile düşünüyorum mecburen. Lütfen bana bir çıkış yolu gösterin.
Oğuz bey selamlar ben 2013 te sözleşme imzaladım ne kadar arttirilacagi konusunda bir ibare belirlemedik aramızda hal ediyorduk Vel hasıl evsahibim ekonomik şartlar ve dolar artışını bahane ederek benden 3 kat fazla kira bedeli istedi Ben kabul etmedim evime tebligat geldi geriye dönük kira zam farklarını istemiş tebligatta Ben icra mahkemesine ertesi gün gidip itiraz dilekçesi verdim bı kaç hafta sonra süreç durdurulmuş acaba bundan sonra ne olur benden geçmişe dönük zam farkı alabilirmi yardımcı olursanız çok teşekkür ederim
2 роки тому
Merhaba eğer doğru hesaplamışsa ödemenizde fayda var
Oğuz Bey imkanınız olursa cevaplar iseniz memnun olurum. 5 yıldır oturduğum ev için mevcut koşullarda 100%100 ün üzerinde bir meblâğ istiyor ev sahibi. Her yıl anlaşılan miktarda kira artışı yapıldı. Hatta geçtiğimiz yıl yeni bir kontrat yapıldı güncel fiyatlar üzerinden. Şimdi yeni kontrat üzerinden mi 5 yıl geçmeli yoksa ilk andan itibaren mi hesaplanıyor oturma süresi?
Oğuz bey merhaba, beş sene sonrasında ev sahibi ile rayiç artısı ile alakalı mahkemeye gitmeden uzlaşılırsa , sözleşmeyi yenilemek gerekir mi? iki sene sonra ev sahibi bana az geldi bu deyip mahkemeye yine de gidebilir mi?
2 роки тому+1
merhaba, bu hususu protokol ile düzenlemekte fayda var
Merhaba Oğuz Bey, akıcı ve bilgilendirici video için teşekkürler. Bildiğim kadarıyla taraflar arasında sözleşme imzalanmasına müteakip sözleşme yenileme amacıyla tekrardan bir sözleşme yapılırsa kira tespit davası için öngörülen 5 yıllık süre sıfırlanmakta. Videoda bahsettiğiniz üzere önceki kira akdinin devamı niteliğindeki akitlerde sürenin sıfırlanmamasına ilişkin karar paylaşma şansınız var mıdır? Saygılarımla
Oğuz bey merhaba ,güzel açıklamalarınız için öncelikli olarak tesekkur ederiz...Benimde bir sorum olacaktir.. Ben 8 sene önce evimi kiraya verdim bende başka bir şehirde kiraya geldim..1 eylülde kiracının 8 yılı . 20 ağustos ta da bizim 8 yılımız bitti..bizim ev sahibimiz kiramizi 2400 den 5000 yaptı...ben güncelleme yapıyorum odemezseniz çıkın yoksa dava açarım dedi...biz kabul ettik oturuyoruz...kapat kiracı ben devletin verdiği yüzde 25 in üstüne çıkmam dedi 1800 luk olan kirayı 2250 olarak kendince bir uyanıklık yapmaya kalkıp ağustos 15 de yatırdı.. biz noterden iftarımızı 4000 tl olacak şekilde cekmistik..görmezden geldi..şimdi ne yapmalıyım...dava açarsam mahkeme masraflarını karşı taraf çekermi..teşekkür ederim..
Aynı durum bizde de geçerli nasıl bir yol izlediniz avukarlar kira tespit yada tahliye davası için 20 bin tl gibi bir para istiyor. Siz mahkemeye verdiniz mi, avukat aracılığı ile mi yaptınız ve sonuç ne oldu biraz bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler
ks bakmayın bu ödeme emrinde adım say adım adres telefon TC bide karşı tarafım bilgileri alacağım tutar faiz bide haciz ve tahliye olarak yazıyor ama hangi ayın ödemesi veya şu ayların eksik yatırıldı diye bişey yazmıyor bunu dava açarken sormazmı hakim bey neden şu ayları alacağını bildirmedin diye ama ödeme emrinde öyle bi sunum yok icra dairesi neye göre hazırlıyor bunu
Merhaba sayın avukatım 4buçuk yıllık kiracim var kontrata kira artış 100(10)artış yazıyor emsallerine göre çok düşük 600tl kira veriyordu tefetufeye göre hesalayabilirmiyiz sozlesmedede arka yüzünde tefetufe yazıyor 6aydirda kira vermiyor beni çikaramazsin diye inatlasiyor şimdiden teşekkür ederim
2 роки тому
merhaba, ödenmeyen kira ile ilgili icra takibi başlatabilirsiniz
Merhaba çok güzel anlamlı anlaşılır detaylı bir video içeriği olusturmuşsunuz tebrik eder başarılar dilerim . Acizhane bir sorum olacak . Beş yılı geçen bir kiracim var ve ben kira tespit davası açmak istiyroum fakat elimde kira kontratim yok ( kayıp yani ) nasil bir yol izlemeliyim sizce bı fikriniz veya öngörünüz var mı ? Çok teşekkür ederim sayın Av. Oğuz yavuz
Kira tespit davası ile ilgili deneyimli avukatlardan birisi. İçinde bulunduğum sıkıntıların giderilebileceği konusunda beni bilgilendirdi. Bu konu ile ilgili bir çok paylaşımda bulundu. Gayet içten ve samimi, işinin uzmanı. Hakkımı arama yolunda kendisini tercih ettiğim için kendimi şanslı hissediyorum Çünkü oldukça donanımlı ve işiyle çok alakalı. Yardımlarından dolayı kendisine teşekkür ederim. Ayten Ba*** Şişli İstanbul
@ Oğuz Bey merhaba. Bilgiler için teşekkürler. Kanalınizda yazan telefon numarasından ulaşamıyorum. Nasil ulaşabiliriz size?
Рік тому+1
@@basamak merhaba yoğunluk sebebiyle ofisimizin telefonunu kısa süreli olarak kapattık Bize info@gayrimenkulhukuk.com adresinden e-mail göndererek ulaşabilirsiniz
Kira hukukuyla ilgili diğer videolarımıza aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz
ua-cam.com/play/PLEJgtALwKvW1eU-JflcfZ4BAunKzzZCnI.html
Adaletsiz bir ülkedeyiz evimi satılığa çıkardım yurt dışında alacağım oralarda devlet müdahil değil ayrıca dolar kira alabiliyorsun dövizler yurt dışına gidiyor
MERHABA.. SİZİN ÇOK FAYDALI AÇIKLAMALAR DIŞINDA SORU CEVAP ŞEKLİNDE BİR SUNUM ÇOK GÜZEL OLMUŞ.. SORULARI SORAN HANIMEFENDİDE HARİKA ŞEKİLDE SORU YÖNELTİYOR.. AÇIKÇASI ŞUNUDA SORSA DİYE AKLIMIZA GELEN SORUYU SORUYOR.. BAŞARILAR DİLİYORUM... ZEVKLE KEYİFLE TAKİP EDİYORUZ.
Verdiğiniz bilgiler çok yararlı oldu . Teşekkürler
izlediğim en detaylı ve açıklayıcı video. Teşekkürler
çok sağolun, teşekkür ederiz
Son kısımlar önemli baya. Tekrar dinlemeli. Teşekkür ederiz.
çok teşekkürler🙏👌👏👍✔️
Çok teşekkürler 👍
Bu konu önemli hakkatten..👍👍
Teşekkürler oğuz bey
Teşekkür ederiz
Emeğinize sağlık
Güzel sorular güzel cevaplar
Oğuz bey sizi tebrik ediyorum güncel konu olan kira artış konusunu mükemmel bir şekilde detaylıca anlamışsınız...Yolunuz açık işleriniz çok olsun...
Çok sağolun Hayrettin Bey, böyle düşünmeniz bizi çok mutlu etti
@5 yil dolmadan kira uyarlama davasi acilabilir mi
13 bin tl olan muhit de kiracim 1800 tl kira oduyo zam yapmam naparsan yap diyo
Tşk canım gardasim
Oğuz bey bu güzel bilgilendirme videoları için çok teşekkürler, bu kira tespit davası kat karşılığı verilen arazi için sözleşme süresinin bitiminden 3 seneyi geçmiş bitmemiş daireler için müteahhite bu dava açılabilir mi? Teşekkürler.
Gördüğüm en harika avukat.
Sobalı daireyi 850 liraya anlaştık.Taşınmadan doğalgazı yaptırdım ve 1yıl sonra 50,diğer yılda 100 lira zam yaptım.Evim 3+1, 1+1 evler bile 2500 lira.Şimdi 2 katına bile çıkarsam az kalıyor.
Merhaba kolay gelsin birsey sorucam bizim 1000 m2 depomuz var 2008 den beri ayni kisiye kiraya verdik 5 yilda bir sozlesme yaptik yani suan 14 yildir oturuyorlar 1. Sorum 5 yilda bir sozlesme yapmamiz tahliye davasi acmamiza engel olur mu ( 10 yili doldurmuslar ama ) 2. Sorum suan aldigimiz kira 4000 tl ama deponun suanki piyasa kira degeri 25 bin tl kira tesbit davasi acabilirmiyiz? Tahliye davasi acmak icin sozlesme 2023 te doluyor onu beklememiz gerekir mi ? Ve dava acmadan once ihtarname kiraciya vermemiz gerekir mi? Hayirli bayramlar...
Ağzınıza sağlık kardeşim ne güzel anlatmissiniz benm sorunum ben içindeyken ev satıldı alıcı üç kat kira istedi çocuğun servisi yüzünden mecbur kabul ettik sözleşme yaptık hemde depozit iki kira istedi verdik eve hiç bişi yapılmadığı halde şuan hiç bir hakkik yok mu coo geç gördüm videoları haklarımızı hiç bilmiyoruz avukatlarda yanlış yönlendirdi bizi neden bilen bilmeyen yorum yapıyor hayatlarımızı karıştırıyor onuda bilmem cvp verebilirsiniz çok mutlu olurm 🙏
Merhabalar avukat bey
11 yil once dukkanimizi kiraya verdik ve muadillerine gore cok dusuk zam yapmak istiyoruz yaklasik 500 tane belli bir alanda tek katli koperatif seklinde dukkanlar ve benim merak ettigim 500 dukkanin ortalamasinami bakilir yoksa dukkanimizin oldugu sokaga goremi tesekkur ederim.
2015 mayıstan beri kiracı evimizde oturuyor biz şehirdisinda yaşıyoruz her yıl kendi kafasına göre 50 tl zam yapardı şimdi verdiği kira aynı sitedeki dairelerin kirasının 3 te birinden daha az istediğimiz kirayı vermiyorum evden de çıkmıyorum diyor kanun benim yanimda diyor biz bu durumda kira artisi icin dava açsak kazanabilir miyiz, dava ne kadar sürer?
Hocam merhabalar kolay gelsin, iki sorum olacaktı. 2 yıldır kiracı evimde oturmakta. Yıllık olarak kiraya vermekteyim. Her iki yılda emsallerinin aşağısında yıllık kiraya verdim. Bu yıl emsali evler ortalama en az yıllık 50 bin lira. Biz Tüfe oranında zam yaparsak 21 bin lira gibi bir rakam oluyor. Her yıl ucuz verdiğimiz için piyasanın çok gerisinde kaldı.. bu yıl için 27.5 bin bedel istedik yıllık olarak fakat kiracı sıkıntı çıkarıyor.
Emsali evlerin en az 50 bin lira olduğu bir dönemde biz ev sahibi olarak ne yapabiliriz?
Birde 2 yıldır yıllık sözleşme imzalıyoruz. Şimdi ise aylık olarak sözleşme yapsak yine tüfe oranı baz alınır mı?
Oğuz bey öncelikli olarak böyle faydalı bir yayın yaptığınız için çok çok teşekkür ederim.
Benim sorunum konumuz dışında ancak bir sonraki videonuzda bu konuyu değerlendirmenizi çok isterim.
bundan yaklaşık 3 ay önce eşyalı bir ev satın aldım.
Eski ev sahibi bizden süre istedi. kişi bekar aile değil.
Kendi aramızda bir kira sözleşmesi yapmadık.
Yalnız 03.04.2022 de çıkış tarihli tahliye taahhütnamesi imzaladık bu taahhütnamede herhangi bir kira meblağı belirlemedik.
Sadece evde bulunan ev eşyaları markaları yazılarak ve hiçbir ihtar ihbar gerektirmeden evi tahliye edeceğini şayet tahliye tarihinde evi terk etmezse oluşabilecek
her türlü icra avukatlık ve mahkeme masraflarının kendisine ait olduğunu onayladığı altı ıslak imzalı tahliye taahhütnamesi mevcut.
Bu kişi ile görüşmemizde evden çıkmayacağını kira vermeyeceğini ve üstüne ağza alınmayacak hakaretlere maruz kaldım.
Kendisine posta ile ihtar gönderdim ancak bile isteye ihtarı almadı.
Muhtarlıktan ikametgah kontrol ettim kendisinin ikametgahı başka yerde gözüküyor.
Bu şartlar altında geriye dönük kira ve mahkeme icra ve evin içerisindeki eşyalara zarar vermesi durumunda neler yapmalıyım..
Şimdiden çok teşekkürler.
Merhaba tahliye taahhüdünü icraya koyabilirsiniz gerekli şartları varsa, onun için bir video çektik onu da izleyebilirsiniz
@
Merhabalar Oğuz Bey, Tahliye taahhüt ü ile ilgili videonuzu izledim..
Kişi bekar
Verilen süre sonunda 03,04,2022 icra ve tahliye davası mahkeme süreci başlayacak.
Tahliye taahhüt ü ile videonuzda olan tüm şartlar benim lehime.
Ancak evin bulunduğu adreste muhtar ile görüşmemde kişinin ikametgahı aldığım evin adresinde değil.
İhtar gönderdim almadı almayacağını telefonda belirtti.
Benim gönderdiğim ihtar kişiye ulaşmıyor almıyor bu benim lehime bir durum mudur yoksa adam evde yoktum almadım ikametgahım orda değil zaten
deyip yırtabilir mi bu durumdan.
Bu kişi hem kiracı değil hem kira ödemiyor hem ihtar almıyor.
Bu durumda ne yapılması lazım elimde sadece tahliye taahhüt ü var.
İcraya vereceğim. ilk kez icraya birini vereceğim için bu konuda nasıl bir yol izlenecek fazla bilgim yok.
Ancak görüştüğüm bir kaç kişi emlakçı veya avukat geçmişe dönük tahliye taahhüt ünde kira bedeli belirtilmediği için kira talebi istenemez denildi.
Kira kontratı ve belirlenmiş bir kira bedeli yok.
İcra ve geriye dönük kira borçları bedelini almam için neler yapmalıyım.
60 yaşında annem için bir ev aldık ve yaşadıklarımızı biz biliyoruz..
bilgileriniz yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kardeşim ne sabirliymissin. Evin esyalari sana ait ise ne kira var ne birsey. Ayrica ikameti bile o ev degil. Çağır bir cilingir. Degis kilidi. Sahsi esyalarini da.koy kapi önüne. Herşeyi de devletin cozmesini beklemeyin. Kendi hakkınıza kendiniz sahip çıkabikirsiniz derim.
@@sinanaltinisik2179 Merhaba, süreç nasıl işledi? Çözüme ulaştırabildiniz mi
@@gulsenaksitçok akıllıca kiracının hiç bir resmiyeti yok
Merhabalar, 1 yıllık kira sözleşmesinde kiracımızla %10 artış için anlaşmıştık geçen yıl.Kira sözleşmesi bitince yeni sözleşme yaparak kira artış oranını Tüfe'ye göre 1 yıl %10 artışa göre kira ödedikten sonra mı Tüfe'ye göre artış talep edip yeni sözleşme imzalayabiliriz?
Oguz bey çok güzel bilgiler veriyorsunuz benimde aklıma yatmayan soru şu niçin bu ülkede daire konutu yatirim kültürü olarak benimsemiş milletimiz illa biyerden para kazanilacaksa bu konut olmak zorundami birçok yatirim aracı varken niçin konut.Ben isterimki herkesin kendi evi olsun bi yanlışta surarasi bir adamın 5 dairesi var bankalar hala bu adama konut alması için kredi veriyo devletin hiç evi olmayan vatandasa uygun kredi sağlaması gerekiyoki herkesin kendi evi olsun KONUTTAN YATIRIM ARACI OLMAZ KONUT BARINMA IHTIYACIDIR. Saygilar oguz bey
Kesinlikle haklısınız. En azından 2. ve sonrası konut için kademeli bir kredi oranı belirlenmesi gerekiyor. Yoksa bu iş çıkmaza gidiyor, hatta gitti.
Merhaba sizden ogrenmek istedigim sey sozlesmeyi kiraci doldurdu okumadan imzaladim kir artisi yerinde artis her ay diye yazmis bana evsahibi olarak ne zarari olur tesekur ederim
Avukat bey bir sorum olucak tüfe oranından kontrat yapıldıysa ve notersiz tahliye taahhütname alındıysa yine tüfe oranından artış yapılabilirmi?kiracı nın 4.yılı
Oğuz bey çok teşekkür ederiz bilgileriniz için konu ile hem bağımlı hem bağımsız bir soru sorabilir miyim? Ben yeni evliyim bir ev aldım evde 10 yıllık kiraci vardı kiracı evi aldıktan 9 ay sonra evi bosaltacagina dair tahliye taahhüdü aldık ancak o gün geldiğinde adam evi bosaltmadi ve icramiza da itiraz edip bizi mahkeme açmaya zorladı. Ben kendim kiraciyim adam şimdi bu imzayı ben atmadım derse ne olacak? Bu imza kesinlikle onun mahkeme bunu tespit edebilecek mi? İtiraz dilekçesinde kağıdı boş verdik diyor ancak benim kağıt almamın ne mantığı var? Ve dilekçesinde kiranın 1 yıl daha uzatıldığını yazmış. Bunun da herhangibi kanıtı yok. / biz yeni malik olarak bu itiraz kaldırma davası sürerken adam çok cüzi bir miktara oturuyor iyi niyetimizi suistimal ettiği için hem kira tespit davası da açıp mahkeme surecimizde kirayı yeniletmek istiyoruz hem de bunu tapuyu aldığımız güne göre geriye dönük yapabilir miyiz? + ayriyeten WhatsApp üzerinden kira tahliye taahhüdünu kendi imzaladığını söylediği mesajlar mahkemede delil olarak kullanılabilir. İtirazın kaldırma davası ne kadar sürede açılır? Mahkeme bizi haklı bulunca verdiği tarihte çıkmadığı için maddi manevi tazminat davası açabilir miyim? Uzun oldu hakkınızı helal edin. Teşekkür ederim simdiden
Merhaba Oğuz Bey.Kiracim 9. yila yaklaştı.Kira piyasasina göre çok ucuz kaldi.Baska ev sahipleri iki kati kira aliyorlar.Hakkimi vermiyor.Uyarlama davasi açarsam,açtigim tarihten itibaren mi yasal artiş yapilir?Dava 1-2 yil arasinda surermiş.Sure sonunda birikmiş farki alir miyim?Dava sonunucunu beklemeden kirayi da odemeden çikarsa ne olacak?
kiraci ev sahibini sozlesmesinde genelde 1 yıl olup anlaşıldığında otomatik uzar peki sozlesmede kefilde var otomatik olarak uzarmi sorumluluğu yada ayrı bir madde mi yazmalıyız sözleşme uzadiginda kefilinde sorumluluğu uzar diye teşekkürler
Bizim kontratımızda Enflasyon + %10 yazıyor. Bu konulardan pek anlamadığımızdan ne yazmışlarsa öyle imzaladık şimdi 1000tl kira ödüyoruz önceki ev sahibide dahil 5 seneyi geçti şimdi ev sahibi fiyat güncellemek istiyor kontratla birlikte tahliye taahhütnamesi de imzaladık. Tekrar kontrat düzenleyelim güncel fiyatla diyor kaçarımız yok gibi ne yapabiliriz.
Merhaba hocam bir soru soracaktım da ufak bir yer dükkanımız var 01.09.2011 yılında H.C adlı kişiye kiraya verildi ve 10 kira şart sözleşme ve yazılı ve şahitli yapılmıştır.5 madde ise kiracı kiraladığı mülkü kiraya verenin yazılı izni olmadan başkasına devir edemez diye madde var.2013 yılında babam vefat etti.Annemin üzerine şuan dükkan bizden habersiz 2019 yılında H.C yiyenine M.C devretmiş ama dükkanın ismi aynı alt kiracı tahliyesi dava açsak olumlu olur mu?
Merhaba hocam ev kirası nı dolar veya euro olarak kira sözleşmesi yapilabilirmi
Av bey benim. Kiracı Kartal Yakacık da 1400 TL kira veriyor ben çık diyorum çıkmıyor kirayı nasıl yukseltebiliriz
Çünkü herşeye çok büyük zam geldi 1400 TL haksızlık ne yapabilirim yardımcı olursanız sevinirim
Selamlar . Benim sorum 10 yıllık kiralama bitiminden sonra tahliye durumu ne kadar sürer? Ve kesinlikle çıkmak zorunda mıyım? Çok teşekkürler.
Merhaba 05/11 tarihinde kiracim oturdu.yeni kira bedeli 05/11 tarihinde yatirmasi mi gerekli yoksa bir ay sonra 05/12 tarihinde mi yatırmasi gerekli.Tesekkur ederim.
Iyi çalışmalar kolay gelsin Benim bir sorum olacaktı ben bir Apartmanı 1 katında otururken evsahibi beni 3 katına taşındı kendisi oturacak diye evsahibi aynı kişi kira kontratım geçerli yoksa yenisini mi yapılması gerekiyor 10 senedir oturuyorum toplamda eğer 3 kata taşındım zaman geçerli olursa 3 yıl olduğu için bildiğim kadarıyla kira günçellemesi yapamıyor bu konu hakkında bilgi alabilir miyim
Peki bastan kiraya dusuk fiyata vermisse sonra degistirebilirmi
Oğuz bey merhaba. 2020 temmuz ayında içinde kiracısı olan bir ev satın aldık. kiracı ben aldıktan daha öncesinden oturuyordu tarihini tam bilemiyorum. ben aldıktan sonra kira oranına biraz daha arttırarak yeni bir sözleşme imzaladık. şimdi tefe tüfe oranından yapılmasını istedim fakat %25'lik artışla kirasını yeni yeniledi kiracım. ben şunu sormak istiyorum her ne kadar ben evi satın aldıktan sonra yeni kira sözleşmesi yapmış olsam da kiracımın bu evde daha çok yıldan beri oturduğunu tespit edersem kira tespit davası açabilir miyim bunu sormak istiyorum teşekkür ederim.
oğuz bey2021 haziran ayında 1750 bine kontrat yaptik haziran geliyor.ev sahibim yüksek kira isterse,kira artışı isteyebilirim çik deyebilirmi .artış yap derse neye göre ne kadar olmalı ssk emeklisiyim.1750 şu an Çok teşekkür ederim.bilgilendirirseniz sevinirim Kontratta 1 yıllık yaziyor 4yil daha bu fiyattan oturabilme imkanım yokmu
Merhaba 2016 da yapılan ilk kira sözleşmesimi geçerli yoksa 2018 de yenilenen sözleşme üzerinden mi hesaplanır 5 sene kira tespit davası için.
Oguz bey videolariniz cok yararli, emeginize saglik. Size danismak istedigim bir sey var, kira tespiti davasi acmadan once cekilecek ihtarname nasil hazirlanmali nelere dikkat edilmeli?
Merhaba ihtar çekmek zorunda değilsiniz
@ sanirim yanlis sordum. benim durumum soyle 5 yili doldurmak uzere olan bir kiracim var 59. ayinda, yeni kiranin .... kadar olmasini talep ediyorum, aksi taktirde kira tespit davasi acacagim diye bir ihtar cekmemin faydali olacagini anladim videolardan. Bu ihtarda dikkat edilmesi onemli noktalar var mi? yoksa siradan noterde bulunan hazir kaliplari kullanabilir miyim? ve ileride eger artisi kabul etmezlerse hukuki sureci baslatmak amaciyla sizden destek alabilir miyim?
Öncelikle video için teşekkürler. Size bir sorum olacak. Ev sahibi kendi oturacağı talebiyle davayı kazanırsa, ve kiracı istinafa giderse istinaf sonuçlanıncaya kadar kiracı hukuken evde oturmaya devam edebilir mi? Bilgi verebilirseniz size müteşekkir kalırım.
Birde hocam bir senelik kira bedeli nı her ay değil de toplu şekilde iki sefer de ödeme talep edebilirmiyiz
Hocam bilgilendirmeleriniz için teşekkürler. Size bir sorum olacak.cevap verirseniz çok memnun olacağım.kiracım 1 mart 2018 yılından beri evimde ikamet ediyor.bu sene kira artışını güncellemek istedim.whatsaptan yazdım.cevap vermiyor.noterden ihtar mi çekmem lazım.teşekkürler
Merhaba avukat bey. Çok mağdurum ve isim vermemek adına bir örnek üzerinden size sorum olacak. Cevaplarsanız sevinirim. Diyelim ki, Ahmet bey X ilçesinde, tapusu kendine ait olan evini kiraya vermiştir. Ahmet bey aynı zamanda X ilçesinde, tapusu oğluna ait olan evde, oğluyla beraber yaşamaktadır eskiden bu yana ve kiracısını çıkartmak ister. Ahmet bey "oğlumla anlaşamıyorum, artık kendim oturacağım" diyerek mahkeme yoluyla kiracısını çıkartır. Ahmet bey artık 3 yıl boyunca evini, eski kiracısından başkasına kiraya veremeyecektir, evet. Ancak Ahmet bey söz konusu tahliyeden birkaç ay sonra evini oğluna satar. Oğluyla beraber kalmaya devam eder. Ahmet bey, evi eski kiracısından başkasına kiraya verme konusunda yasaklıydı ve aksi bir durumda kiracısına karşı tazminata mahkum olurdu ama evin sahibi değişti. Hukuken durum ne olur? Taşınmazın yeni sahibi olan oğlu da 3 yıl boyunca yasaklı olmaz mı, eski kiracıdan başkasına kiralama konusunda? Tazminata mahkum olmazlar mı kiracıya karşı?
Dahası iki gün sonra oğlu başkasına satarsa o zaman ne olur?
merhabalar Oğuz bey sizi zevkle dinliyoruz çok iyi bir anlatım tarzınız var.2020 de dükkan sahibimizle 2 yıllık kontrat yaptık yaptığımız kontratta iki kardeş ortak işletiyor görünüyor yani adi ortaklık.2022 nin ocak ayında yeni bir sözleşme yapmadım.kiramı onun çektiği ihtardaki miktara uyarak yatırmaya başladım yanlız subat 2022 de ortağım işi bıraktı ayrıldı telofonda söyledim fark etmez dedi mülk sahibi.2022 nin yedinci ayında dükkanı kızına satmış bana eski kontrattan ihtar çekti iki ortağada kira yı üç katına çıkar yoksa şu olur bu olur diye.Benim sorum ortağımın ayrılmış olması mülk sahibiyle mahkemelik olursak bi sorun çıkarırmı.ben ikinize verdim benim resmi onayım olmadan sen tek işletemessin diye.sevgiler saygılar Oğuz bey.
Ev fiyatlarının kaç tl idi, şimdi ne kadar oldu. Enflasyon doğrumu açıklanıyor? Piyasa yangın yeri ama kiracılar iktidarın %25 artış dedi ve kötü niyetli kiracılar'ın olduğunu düşünerek, kira sözleşmeleri en uzun 3 yıl olmalı. Eğer kiracı ve ev sahibi birbirinden menmun ise; sözleşme tekrarlanmalı.
Merhaba değerli hocam.iş yeri sahibiyle 3 yil sözleşmemiz vardi biti geçen sene 1 yil için sözleşme yaptik ve thadütnamede imzaladik şimdi işyeri sahibi bizi çikartmak istiyor sözleşme biticek bizde direnmek istiyoruz yani hocam tahadütnameyi mahkemeye verse ortalama. Mahkeme kaç ay sürer ?veya mahkemeyi uzatmak için ne yapmamız gerekiyor hocam Yoksa direk çikartirmi bizi🙏
Oğuz Bey ben her yıl yeni kontrat yapıyorum kiracı avukata sormuş beş yıl her yıl yeniden başlar demiş öyle bir şey var mı? Birde bu yıl beşinci yılı %25 lik artış kira tespitini ilgilendirir mi?
ACİL. Merhaba Oğuz Bey benim sorum şu: 5 yılı doldurduğunda evsahibi rayiç ve piyasa koşullarına göre TÜFE üzerinde bir artış isteyebilir mi? Örneğin kira şu an 1500 ancak piyasada 10 bin TL olmuş. Ev sahibi 5 yılı doldurdunuz ben 7000 TL istiyorum. Ayrıca kira tesbit davası da açaçacağım diyebilir mi? Dava süreci sonraya kalabilir mi? 5 Yıl dolduğunda temmuz ayı itibari ile nasıl bir artış talep edilebilir? bu konuya açıklık getirebiilir misiniz?
Selamlar ağzınıza sağlık çok güzel anlatmışsınız ben nart 2014 eve taşındım yüzde 10 artışla mal sahibi 2017 yeni kontrat yapı mevcut şartlarda Şubat 2022 de kira 1540 TL idi dedi Mart'ta güncelleme yapacağız ok dedim benim kiram yüzde on artışla 1694 olması gerekirken biz Mart 2022 kirayı 2000 TL olarak karar kıldık anlaştık .bende Mart kirasını yatirirken dekonta kira güncellemesi ile yaptırılmıştır .diye not düştüm.simdi mal sahibi.yeninkontrat yapalım temmuzde kiranizi 4000 yaptım diyor.arti yüzde 10 tefe TÜFE'ye göre yapilm dedi .nasıl bir yol izlemeliyim.simdiden tekekurler.basarilar
Oğuz bey merhaba öncelikle değerli bilgilerinizle bizi aydınlattığınz için teşekkürler videolarırınzdan gerçekten yarar ve fayda görmekteyiz , şöyle bir konu hakkında bilgizi rica edecektim ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan tahliye taahhütnamesinde kiracının soy ismi yanlış yazılmış bu durumda taahhütname geçersiz sayılır mı ? , Şimdiden teşekkürler çok sağolun başarılarınızın devamını diliyorum
kanaatimce sayılmaması lazım, diğer bilgiler TCKN vs doğru ise, evraka bakmak lazım
@cevabınız için teşekkür ederim, sizinde dediğiniz gibi TCKN ve diğer bilgiler doğru yazılmış ama soy isim benzer olmayan alakasız bir soy isim yazılmış
@AvOguzYavuz Ankara Dikmende bulunan kiralık dairemde 8 yıldır otıran kiracım eylül ayında artış zamanı .1750 tl olan kirayı %25 artıracağını söylüyor. Bulndugu bölgede evler en düşük 10 bin tl den başlıyor bende %25 lik oranın düşük kalacağını söylememe ragmen kabul etmiyor. Kira tespit davası açmak istiyorum bunu bir avukat aracılığı ile yapmam şartmı kendim de dava açabilirmiyim .nasıl bir yol izlemem gerekiyor teşekkürler
Merhaba Kira tesbit davası ne kadar sürer masrafları kim öder tşk ler sağolun
Oğuz bey benim babadan miras kalan bir daire var 3 kardeşiz onların onayı bilgisi olmadan ben 2 yıl önce kiraya verdim sonuç bana nasıl verdiysen öylede çıkart kiracıyı diyorlar kiracıya ilettim git mahkemeye diyor nasıl bir yol izlemeliyim cvp verirseniz mutlu olurum
Mrb dördüncü senem doldu ev sahibi iş yeri olarak görünen yeri bana konut olarak kiraladı ve sözleşmesinde konut yazıyor ve artış oranı belirtilmedi. Stüdyo daire tadilatını ve bir çok şeyi kendim yaptırdım. Ev sahibi hiç bir şekilde tadilat yaptırmıyor. Fiyat artışı için tebligat geldi ama usul olarak tebligat 30 once olması gerekiyor diye biliyorum ama 15 gün önce tebligat geldi. Benden %72 oranında artış talep ediyor bu durumda ne yapmam gerekir
Kira tespit davası hususundaki aydınlatıcı videonuzda verdiğiniz değerli bilgiler için sonsuz teşekkürler. Bu davanın masrafları hususunda da bizleri aydınlatırsanız minnettar oluruz;
-Yatırılan dava harcı dava kazanıldığı takdirde geri iade alınıyor mu?
-Dava harcı, gider avansları ve diğer yargılama giderleri, davayı kaybeden taraftan icra yolu ile tahsil edilebiliyor mu?
- Davacının davayı kazanması, istediği kira bedelinin net olarak tespitine göre mi oluyor?
-Misal 1000 liradan 5000 liraya çıkarılmasını istediğiniz kira bedelinin 4000 liraya çıkarılmasına karar verilir ise, davacı davayı kayıp etmiş mi kabul ediliyor?
-Davanın kaybı durumunda 2023 yılı için karşı vekalet ücreti kaç liradır?
Merhabalar bemin bir kiracim var 5 yıl üzeri evde oturuyor parayı elden veriyordu son 1 yıldır bankaya yatırıyor kira arttırımı için kira tesbit davası acabilir miyim
Oğuz bey ev babam ın üstüne ama kirayı veren benim sözleşme yaptık kirayıcı çıkartmam lazım 1 sene daha sözleşmem var evleneceğim için çıkartamıyorum kira 700 tl çıkmaz ise 1200 e çıkartacağım sorun olur mu
İhtiyaç sebebiyle evden çıkarıldığımızda Ev sahibine 3 yıllık süre kapsamında dava açabilmemiz için kiracının mahkeme yoluyla evden çıkarılması mı gerekli yoksa bize avukat ile yaptığı tebligat mahkemede yeterli delil sayılırmı
Kira sözleşmesinde kiralayan kişiler eşler ilk sözleşme de eşlerden biri ikinci sözleşmede ise eşlerden diğeri kirayı veren olarak gözüküyor esaslı değişiklik olarak kabul edilir mi
2015yilinda kiraci yla yaptigimiz bir sözleşme var yalnız sözleşmede ne kadar oturulacagi kısmı ne kadar oturacak hiçbişey doldurulması s 7yildir okunuyor 2yildir da parayi evin değeri suan yeni bedel 6000olmasina rağmen 1430 gibi komik bi parayi bile parça parça 6parca halinde hesap numarası vermiş olmama rağmen elden veriyor gerek ülkenin ekonomik durumu gerek diğer şartlar gözönünde bulunduruldufunda en fazla 2000yapabilecegjni yoksa verdiği dairesine güya (hesap numarası vermisi 1 kere 100lira yatırım ki parça parça yatırı yo )ben suçluyu gibi beni bu yönden vurup dava açarak da o parayi da alamazsınız diye tehdit ediyo ne yapabilirim
Kira tespit davasıni acabilecekler bakımından kiraya veren veya malik ayrimini yapmamissiniz. Kiraya veren ve malik ayrı kişiler olması durumunda tespit davasıni her ikisi de açabilir mi? Yoksa sadece kiraya veren mi açabilir?
Selamlar oguz bey.ben 15 /05/2012 de kiraya gectim. Gecen hafta ev sahibim aradi.kirayi 8500 yapalim ve ocak ayinda yani 6 ay sonra asgari ucrete ne zam gelmisse kirayi asgari ucrete baglayalim dedi.bende 7000 tl yapalim 10 icinde cikacagimi belirttim ve tahliye tahutnamesi bile imzalarim dedim.kabul etmedi. Bende 7000 tl yide yatirmicam 2500 olan kirama%30 zam yapip yatircam. Benim icin sonuclari ne olur acaba. Ha ben cikarsamda 13000 tl ye kiraya hemen verebilir.sadece insanca 10 ay maksimim idare et dedim.kabul gormedi.tsk ler simdiden
Mahkeme uzun dürdüğünde 2,3 yıl geçtiğinde kiralar çok artarsa ilk kira miktarı az gelmez mi?Hukuk sistemimiz çok kötü,insanlar bıktı artık.Nadıl bir ülke olduk böyle
Kira sözleşmesinde Üfe oranında veya … oranın artış yapılacaktır diye bir madde var biz burayı doldurmadık. Bu durumda kiracı olarak bana davayı 30 gün önce ihtar ya da dava olmaksızın dönem ortasında açtığında geriye dönük alabilir mi?
Hocam diyelim 2.5 olan kirayı 4 olarak 4 yıl boyunca ödedik. Sözleşmede 2.5 yazmasına rağmen 4 kira ödediğimiz için dava açabiliyor muyuz?
Evimi kiraya vereli 1 yil oldu .%25 in üstünde zammi kabul etmiyor kiraci. Uyarlama davasi mi kira tespit davasi mi acmaliyim. Kazanma sansim var mi.uyarlama davalarinda ev sahibinin kazanma ihtimali düşük deniyor dogru mu?
Peki 5 yil dolu ca kira tespit davasi actik bu dava da ev sahibinin kiraciyi 10 yil dolu ca cikarma hakki var bu 10 yil cikarma hakki ilk kontratin imzalandigi tarih mi baz alinir yoksa kira tespt davasinin acildigi 5. yil mi baz alini?
Merhabalar Oğuz bey bizim kiracımızla sözlü olarak 6 sene önce başladı kira ilişkimiz ancak abonelikler bizim üstümüze kiracı da parasını elden ödüyordu zamlarını tam yapmadık zor durumda kalmasın bu temmuzda ise rakam 800tl gibi komik kalınca emsal kiralar gibi 7 bin lira talep etmedik 1500 istedik ama verdiği cevaplar bizi çok üzdü iyi niyetimiz suistimal edildi biz de 1300 tl olarak anlaşıp sözleşme yaptık bu olayda kira tespit davası açma imkanımız var mıdır ? Yazılı sözleşme yapmamız kira tespitinde 5 yılı yeniden mi başlattı? Çok karmaşık bir olay biliyorum siz de meşgulsunüzdür ama bir cevap verirseniz size çok minnettar olurum iyi çalışmalar dilerim
Oguz bey
Biz evtuttuk kira sözlesmemiz 15 ,12,2020 de kira sözlesmemizi imzaladik
03,2021tasindik
Esya aldik borc landik borcumuzu yeni bitirdik
Bize 10 sene tayinimiz cikmaz gelemeyiz dedi bizde ona göre yerlestik esya aldik
Simdi bize ihtarname göndermis evden cikin ben gelecem diyor yani bu oyuncakmi
Bensimdi tasinma masrafi ev ler cok uctu nasil ödiycem benim zararimi kim karsilicak yoksa ben esya almazdim
Bizde ona göre umutlanmazdik
Ne yapmam lazim caresizim
Merhaba oğuz bey ev sahibi dayım.kendisi danimarkada.evini ben 5 yıl önce kiraya verdim.kontrati ben yaptım.dayim kiraya verebilir.diye vekalet falan vermedi.bana sen ver dedi bende tanıdık diye tahliye taatnemesi yapmadım.Davayi ben acabilirmiyim. Çünkü. Tapu kaydı dayimin
Merhaba, kiracımın 6 ıncı yılı doldu kira tespit davası açmak için avukat ile görüştüm. Avukat kira sözleşmesinde yıllık kira artış oranı (üfe tüfe) belirten bir madde yok dedi, davayı açsak reddedilir diye söyledi bu doğrumudur, şimdiden teşekkür ederim
4 senelik kiraciya kira tesbit davası açanıyormuyuz.
Oğuz bey böyle bir bilgilendirme videosu yaptığınız için teşekkür ederiz emeğinize sağlık.Bir konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim bizim evin piyasası 6000 tl oldu ben kiracının durumu kötü diye zam yapmamıştım ama sonradan bazı durumları öğrendik durumu anlattığı gibi değilmiş bizde zam yapma kararı aldık ama yapmak istemedi 1500 tl di 5yıldır şimdi en azından bi 4000 falan yapmak istiyoruz böyle bir kirayı kabul etmesi durumunda kira tespit davasına gerek varmıdır.En fazla %25 oranında zam yapma yasası çıktı biliyorsunuz bize karşı dava açabilir mi yani? en temiz yolu kira tespit davası açmak mıdır? yardımcı olursanız çok sevinirim.
kira tespit davasi acip gecmise yonelik isteyin
Benim merak ettiğim konu, bilirkişiden cikan rayic bedel gerçekten rayic mi cikiyor. Davasi sonuclanan birkac kisi, bedelin cok altinda rakamlar ciktigini söyluyor. Bunu yasamis arkadaşlar var mi burada acaba?
Sözleşme olmıyan ev sagıplerı ne yapaçak
Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.
işyeri sahibi kira tespit davası açtı. dava sonuçlanmadan dükkanı boşaltırsam dava düşer mi? dava sonuçlanırsa ve ben dükkanı daha önce tahliye ettiğim için davayı kaybetsem bile masrafları ben mi öderim?
ihtarname de düşünmeniz için süre verilir, bu sürede hala çıkmazsaniz, mahkeme açılır, işyeri bosaltsaniz bile dava devam eder, kaybederseniz dava harçları ve avukatlık ücretini ödersiniz, bu bilgiler ihtarnamede tebliğ ediliyor zaten
konu hakkında kaç dava kazandınız
Kira sözleşme yılının ortasında dün ev sahibi Kira tesbit davası açmış bende 1 haftaya kadar çıkacağım bu davanın bana zararı olurmu anahtar teslim tutanağı imzalatacağım
Merhaba öncelikle blgilendirmeniz için çok teşekkür ederim bir sorum olacak benimde oturduğumuz evde 7 yıldır oturuyorum her sene tüfe oranına göre yeni sözleşeme yapıyoruz ev sahibi başka gelirim olmadığı için evden çıkarmak istiyor daha fazla kiraya vermek için ekim ayında sözleşme doluyor ev sahibi şu anda kira tesbit davası açabilirmi yoksa 5 yıl sonra mı açar
merhaba, açabilir
Oğuz bey yanıtlarsanız sevinirim oturduğum ev evsahibimin kardeşinin adına ve sözleşmede aynı şekilde kardeşinin adına ama ben kirayı kendisinin adına yatiriyorim çünkü böyle istendi şuan bir anlaşmazsizlik yaşıyoruz kira bedeli ile ilgili mahkemelik olursak bu benim için sorun teşkil eder mi.
merhaba, evet sorun olabilir, tespit davası açmanız gerekebilir
İyi günler oğuz bey şuan ev kirası 2,500 temmuz da sözleşmem bitiyor ve ev sahibi kirayı 5000 TL yapıyor böyle bir hakkı var mı?
Hocam aralik 2016 tarinde eve oturmus kiracim var. 2021 aralikta 5 senem doldu . Suan 2022 nisan ayinda kira tespit davasi acmak istiyorum. Kiracimda 2021 aralik ayinda normal olarak artisimi yaptim, Ayni donem icinde artis yapamazsin diyor. Kira tespit davasi acabilirmiyim?
Merhaba, açabilirsiniz
Bilgilendirici video için tşk. 15 Temmuzda 5. yıl doluyor. Şu zamana kadar ihtar çekmedim dava süresini kaçırdım mı acaba?
Hayır kaçırmadınız, özellikle kira artış hükmü varsa sözleşmede içiniz rahat olabilir
@ cvp için teşekkür. İlk yıl bir yıllık sözleşme yapmıştık ondan sonra yenilemedik. Şuan aldığımız kira 1050 tl. 5 yıl boyunca toplamda 250 tl lik bir zam yaptım (800 - 850 - 900 - 950 - 1050 ). %25 lik bir zam yaparsam 1300 tl oluyor bu da şuanki piyasalar a göre çok aşağıda kalıyor( Aynı apartmanda kiralar şuan 1750 - 2000 arası). Ben aynı zamanda da kiracıyım. Kira geliri benim için geçim kaynağı.Benim aklımdaki fiyat 1500 tl ama kiracımın %25 kısıtlamasının arkasına sığınıp kabul edeceğini sanmıyorum. Evimi değerinin altında kiralamaktansa satmayı bile düşünüyorum mecburen. Lütfen bana bir çıkış yolu gösterin.
Oğuz bey selamlar ben 2013 te sözleşme imzaladım ne kadar arttirilacagi konusunda bir ibare belirlemedik aramızda hal ediyorduk
Vel hasıl evsahibim ekonomik şartlar ve dolar artışını bahane ederek benden 3 kat fazla kira bedeli istedi
Ben kabul etmedim evime tebligat geldi geriye dönük kira zam farklarını istemiş tebligatta
Ben icra mahkemesine ertesi gün gidip itiraz dilekçesi verdim bı kaç hafta sonra süreç durdurulmuş acaba bundan sonra ne olur benden geçmişe dönük zam farkı alabilirmi yardımcı olursanız çok teşekkür ederim
Merhaba eğer doğru hesaplamışsa ödemenizde fayda var
Oğuz Bey imkanınız olursa cevaplar iseniz memnun olurum.
5 yıldır oturduğum ev için mevcut koşullarda 100%100 ün üzerinde bir meblâğ istiyor ev sahibi.
Her yıl anlaşılan miktarda kira artışı yapıldı.
Hatta geçtiğimiz yıl yeni bir kontrat yapıldı güncel fiyatlar üzerinden.
Şimdi yeni kontrat üzerinden mi 5 yıl geçmeli yoksa ilk andan itibaren mi hesaplanıyor oturma süresi?
Ev sahibiniz acemiymis, her sene yeni kontrant yapilmaz,
Oğuz bey merhaba, beş sene sonrasında ev sahibi ile rayiç artısı ile alakalı mahkemeye gitmeden uzlaşılırsa , sözleşmeyi yenilemek gerekir mi? iki sene sonra ev sahibi bana az geldi bu deyip mahkemeye yine de gidebilir mi?
merhaba, bu hususu protokol ile düzenlemekte fayda var
Merhaba Oğuz Bey, akıcı ve bilgilendirici video için teşekkürler. Bildiğim kadarıyla taraflar arasında sözleşme imzalanmasına müteakip sözleşme yenileme amacıyla tekrardan bir sözleşme yapılırsa kira tespit davası için öngörülen 5 yıllık süre sıfırlanmakta. Videoda bahsettiğiniz üzere önceki kira akdinin devamı niteliğindeki akitlerde sürenin sıfırlanmamasına ilişkin karar paylaşma şansınız var mıdır? Saygılarımla
Evet hocam sözlü olarak girip sonradan sözleşme yapılmış yazılı olsun diye durumlarda mevcut
Istanbilda 2000lira kira ile oturmaya çalışan kiracılar var bu adaletsizlik yüzünden hemde lüks dairede
Devlet yüzde 25 dedi diyor adam ev sahibine posta koyuyor herşey yüzde 500 oldu ama
Oğuz bey merhaba ,güzel açıklamalarınız için öncelikli olarak tesekkur ederiz...Benimde bir sorum olacaktir.. Ben 8 sene önce evimi kiraya verdim bende başka bir şehirde kiraya geldim..1 eylülde kiracının 8 yılı . 20 ağustos ta da bizim 8 yılımız bitti..bizim ev sahibimiz kiramizi 2400 den 5000 yaptı...ben güncelleme yapıyorum odemezseniz çıkın yoksa dava açarım dedi...biz kabul ettik oturuyoruz...kapat kiracı ben devletin verdiği yüzde 25 in üstüne çıkmam dedi 1800 luk olan kirayı 2250 olarak kendince bir uyanıklık yapmaya kalkıp ağustos 15 de yatırdı.. biz noterden iftarımızı 4000 tl olacak şekilde cekmistik..görmezden geldi..şimdi ne yapmalıyım...dava açarsam mahkeme masraflarını karşı taraf çekermi..teşekkür ederim..
Aynı durum bizde de geçerli nasıl bir yol izlediniz avukarlar kira tespit yada tahliye davası için 20 bin tl gibi bir para istiyor. Siz mahkemeye verdiniz mi, avukat aracılığı ile mi yaptınız ve sonuç ne oldu biraz bilgi verirseniz sevinirim teşekkürler
3 sene sonunda açılabilmesinin bir yolu var mı?
5 yıllık kiracım fakat ara ara yeni sözleşmeler yaptık her sözleşmede 5 yıl sıfırlandımı
ks bakmayın bu ödeme emrinde adım say adım adres telefon TC bide karşı tarafım bilgileri alacağım tutar faiz bide haciz ve tahliye olarak yazıyor ama hangi ayın ödemesi veya şu ayların eksik yatırıldı diye bişey yazmıyor bunu dava açarken sormazmı hakim bey neden şu ayları alacağını bildirmedin diye ama ödeme emrinde öyle bi sunum yok icra dairesi neye göre hazırlıyor bunu
Merhaba Oğuz Bey
Kira kontratını bulamıyorum, kira tespit davası açabilir miyim ?
İyi çalışmalar.
Merhaba evet mümkün
Merhaba sayın avukatım 4buçuk yıllık kiracim var kontrata kira artış 100(10)artış yazıyor emsallerine göre çok düşük 600tl kira veriyordu tefetufeye göre hesalayabilirmiyiz sozlesmedede arka yüzünde tefetufe yazıyor 6aydirda kira vermiyor beni çikaramazsin diye inatlasiyor şimdiden teşekkür ederim
merhaba, ödenmeyen kira ile ilgili icra takibi başlatabilirsiniz
Merhaba çok güzel anlamlı anlaşılır detaylı bir video içeriği olusturmuşsunuz tebrik eder başarılar dilerim . Acizhane bir sorum olacak . Beş yılı geçen bir kiracim var ve ben kira tespit davası açmak istiyroum fakat elimde kira kontratim yok ( kayıp yani ) nasil bir yol izlemeliyim sizce bı fikriniz veya öngörünüz var mı ? Çok teşekkür ederim sayın Av. Oğuz yavuz
Verdiğin evin faturaları kiracının üzerinedir bu şekilde kanıt sunulabilir 😉
Teşekkür ederim . Kontratı buldum çok şükür .ihtar çektim süreci takip ediyorum.
Sonuç ne oldu murat bey
Oğuz bey merhabalar kira tespit davası açıldıktan sonra dava ne kadar sürede sonuçlanır
Merhaba çok fazla değişkeni var 6 ay da olabilir 3 yıl da
Oğuz bey, ev sahibi kira tesbit davası açacağım diyor ama bu masrafları benim ödeyeceğimi söylüyor bu mümkünmü.
Lütfen cevap verirseniz çok sevinirim.
Kiraniz çok düşükse , keşif yapılır, yeni kira belirlenir, masrafları ev sahibi yapar, kazanınca sizden alır
Kira tespit davası ile ilgili deneyimli avukatlardan birisi. İçinde bulunduğum sıkıntıların giderilebileceği konusunda beni bilgilendirdi. Bu konu ile ilgili bir çok paylaşımda bulundu. Gayet içten ve samimi, işinin uzmanı. Hakkımı arama yolunda kendisini tercih ettiğim için kendimi şanslı hissediyorum Çünkü oldukça donanımlı ve işiyle çok alakalı. Yardımlarından dolayı kendisine teşekkür ederim. Ayten Ba*** Şişli İstanbul
Çok teşekkür ederiz 🙏
@ Oğuz Bey merhaba. Bilgiler için teşekkürler. Kanalınizda yazan telefon numarasından ulaşamıyorum. Nasil ulaşabiliriz size?
@@basamak merhaba yoğunluk sebebiyle ofisimizin telefonunu kısa süreli olarak kapattık
Bize info@gayrimenkulhukuk.com adresinden e-mail göndererek ulaşabilirsiniz
@ Tamamdır, çok teşekkürler.