어린시절 대방동에 외가가 있었고, 대학교를 관악에서 다녔고, 결혼하니 원래 설대입구역 근처에 살고 있는 남편을 만나 봉천동에 살고 있게 되었는데, 저희집앞의 남부순환로와 평행인 도로는 복개도로라고 하는 개천을 덮어 만든 도로입니다. 제 기억으로 제가 학교를 다니고 있었던 80년대 후반에 군데군데 다리가 있었던 개천을 덮어 도로가 난 것인데, 현재로서는 청계천처럼 다시 도로를 철거한다고들 하죠. 96년부터 결혼하며 다시 설대입구 복개천 근방에 살고 있는데...정말 산책할 곳 한곳 없는 동네여서 좀 슬프긴 합니다만...교통편한 것은 무시할 수 없지요...
안녕하세요! 성현동아도 서부선 수혜를 받는 곳이고 드림타운과 입지가 비슷하다고 보여집니다. 하지만 제가 말씀드린 드림타운아파트 일대의 장점은 아무래도 다른 곳보다는 정비가 되어있고 깔끔한 느낌이 들며 신축아파트가 들어설 예정이기 때문에 그러한 부분들이 더 좋아질 것이라는 부분을 말씀드렸는데 성현동아는 아무래도 관악로 봉천고개 쪽에 있는 아파트다보니 일대의 분위기가 조금은 더 시끌시끌 할 수 있다고 보여집니다. 하지만 아파트 특정동 고층에서는 시원하게 도시뷰가 잘나오것이 장점일 수 있겠고 시세보다 급매로 잡을 수 있다면 인근의 아파트들과 비교를 해보며 고려해볼 수 있다고 보여집니다! 댓글 감사합니다 🤗
드림타운과 벽산을 비교하자면 드림타운은 차로 외부로 나갈수 있는 도로가 여러곳이지만 벽산은 북쪽과 남쪽 두군데만 있어요 걸어서 이동도 벽산은 계단을 통해서 이동이 많은 반면 드림타운은 오픈된 길입니다 학군은 구암초 구암중 구암고가 있으며 중학교까지는 관악구에서 선호하는 학교입니다 드림타운은 학교와 학원을 아파트단지내에서 모두 해결가능합니다 구암중 구암고는 아파트 북문쪽에 있는데 도로에 학교만 딸랑있어요 유해시설이 없어요 ㅎㅎ 주변에 상권이 하나도 없어서 좋아요 마을버스 이용해서 한번에 2호선 7호선 이용하기 가까워서 좋습니다
봉천13구역이 봉천역의 대문 같은 곳이라고 말씀하셨는데요. 대지가 너무 작고 땅 면적 대비 임대 포함 너무 많은 수의 세대수가 들어가는 벌집 같은 느낌이 드는데 오피스텔과 다름이 없을것 같은 곳이 될것 같다는 생각이 듭니다. 또한 대로변이라 자동차 소음으로 시끄러워 창문도 함부로 열지도 못할것 같고요. 이부분데 대해서는 어떻게 생각하시는지요? 그리고 만약 그곳에 투자를 한다면 수익이 어떨거라고 생각하시는지도궁금합니다.
일단 역앞이라는 점 지대가 관악구 유일하게 "평탄화"지형 Gtx 랑도 가깝고 서부선과 가까운 위치 남부순환로로 직진하면 강남역으로 직방 다닥다닥 붙어있지 않게 설계될겁니다 현재 23~24층까지 높이 확장되었습니다 봉천역 앞이라 랜드마크가 될 가능성 매우 높습니다 어느 아파트건 택시탈때 어디어디요 하고 물었을때 바로 알수 있는 아파트가 가격이 높습니다. 그만큼 인지성이 브랜드가 되기땜이죠
04:37 거의 유사한 도로 구조를 가지고 있는게 보라매역-대방천 사거리 그나마 보라매는 신림선 개통하면서 정체 좀 줄었는데 서울대 입구 작은길(봉천로)가 은천천인가 하천 복개 도로로 저런 모양인걸로 알고 있습니다. 한때 청계천 처럼 복원한다는 이야기가 있었는데 어찌될지는 아마 했다간 남부순환로 정체가
안녕하세요! 개인적으로 봉천동에서 좋게 보는 단지입니다. 2차까지 합친다면 약 2천세대 정도의 아파트이기 때문에 봉천동 내부에서 귀한 신축급 대단지 아파트이지요. 또한 1차에서도 1단지와 2단지에 따라 장단점이 명확한 단지이니 잘 검토해보시길 바라겠습니다. 하지만 현재와 같이 혼조세의 부동산 시장에서는 1단지, 2단지 할 거 없이 직전 실거래가 대비 급매로 나와있는 물건들을 관심을 가지시길 바라겠습니다. 급하게 입주를 하셔야 하는게 아니시라면 세가 껴있을 때 시세보다 저렴한 경우가 많으니 싸게 살 수 있는 요소들을 잘 파악하셔서 검토하시길 바라겠습니다. 댓글 감사합니다 🤗
안녕하세요! 반갑습니다! 봉천14구역은 동작구와 인접해있는 곳으로 입지적으로 준수한 곳이라고 보고 있습니다. 아파트가 지어진다면 좋은 뷰가 나올 것이라 예상되는 곳이기도 하구요! 향후 서부선이 개통된다면 초역세권이라고 보기는 어렵겠지만 그래도 충분히 이용가능한 거리이기에 좋은 영향이 있을 것이라고 보여집니다. 사업이 빠르게 이루어지길 기원하겠습니다! 댓글 감사합니다! 🤗
잘못된 선택이라뇨 그렇지 않습니다! 말씀하신대로 어느 부동산이나 장단점이 있습니다. 각자 체감하는게 다를 뿐이고 시장에서 시세로 그 부동산의 가치를 객관적으로 평가해주겠지요! 과거 매수하셨을때 생각하셨던 부동산의 장점이 앞으로 시대가 흘러가도 유지가 되는지 꾸준히 연구해보시면서 가치판단을 지속적으로 해보시길 바라겠습니다! 댓글 감사합니다!🤗
앞으로 힐스테이트 자이가 생겨나면 상권이 더 좋아지긴 하겠지만.. 관악드림타운은 일하는 곳이 동작쪽이나 상도로 넘어가는 쪽 아니면.. 불편합니다. 아파트 근처 상권도 좋은 편아니고 마을버스를 많이 이용해야 하는 편입니다. 부지런한 분에겐 상관없는 애기지만.. 벽산3차도 그런편이구요.. 나중에 지하철 추가로 생기고 학교 생각함 관악드림타운보단 벽산이 조금 더 나은 편 같습니다. 개인적인 생각입니다. 대신 드림타운자체가 엄청 큰 단지인건 분명하지만.. 가까운 곳 외출하기 뚜벅이로 힘든편입니다. 영상에서 나온거처럼 대단지라 ㅠㅠ 차로 많이 이동하시는 분이면 관악드림타운이 대단지고 조용한 편입니다.. 생활권을 찾으시는 거면 벽산이 조금 더 좋은거 같습니다. 중,고등학교 보내기엔 관악드림타운이 더 좋고.. 초보내기엔.. 벽산이 좋습니다. 구암초가 좀 관악구 내에서는 학군이 제일 좋은편입니다.
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관악구에 대해 궁금했는데, 초보자가 듣기에도 알아듣기 쉽게 기초부터 설명해주셔서 정말 감사합니다!
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 🤗
어린시절 대방동에 외가가 있었고, 대학교를 관악에서 다녔고, 결혼하니 원래 설대입구역 근처에 살고 있는 남편을 만나 봉천동에 살고 있게 되었는데, 저희집앞의 남부순환로와 평행인 도로는 복개도로라고 하는 개천을 덮어 만든 도로입니다. 제 기억으로 제가 학교를 다니고 있었던 80년대 후반에 군데군데 다리가 있었던 개천을 덮어 도로가 난 것인데, 현재로서는 청계천처럼 다시 도로를 철거한다고들 하죠.
96년부터 결혼하며 다시 설대입구 복개천 근방에 살고 있는데...정말 산책할 곳 한곳 없는 동네여서 좀 슬프긴 합니다만...교통편한 것은 무시할 수 없지요...
지역분석에 많은 도움이 되었습니다. 개인적으로 사람들이 관심있는 이슈지역에만 쏠림현상과 상관없이 본인만의 기본에 충실한 설명이 너무 좋습니다.
좋은 댓글 너무 감사드립니다! 앞으로도 많은 관심부탁드립니다 😃
남부순환로랑 평행한 도로는 교통량 때문에 두개 쓰는개 아니라 복개천이기 때문입니다. 그래서 도로 없애고 거기다 건물 못올리는거고, 향후 거기 다시 파서 청계천 비슷하게 복원하는 계획도 있는걸로 압니다.
영상 잘 보았습니다. 바로 옆 성현동아도 현 시세가 저렴해 함께 검토 중인데 의견 부탁드려요
안녕하세요! 성현동아도 서부선 수혜를 받는 곳이고 드림타운과 입지가 비슷하다고 보여집니다. 하지만 제가 말씀드린 드림타운아파트 일대의 장점은 아무래도 다른 곳보다는 정비가 되어있고 깔끔한 느낌이 들며 신축아파트가 들어설 예정이기 때문에 그러한 부분들이 더 좋아질 것이라는 부분을 말씀드렸는데 성현동아는 아무래도 관악로 봉천고개 쪽에 있는 아파트다보니 일대의 분위기가 조금은 더 시끌시끌 할 수 있다고 보여집니다. 하지만 아파트 특정동 고층에서는 시원하게 도시뷰가 잘나오것이 장점일 수 있겠고 시세보다 급매로 잡을 수 있다면 인근의 아파트들과 비교를 해보며 고려해볼 수 있다고 보여집니다! 댓글 감사합니다 🤗
댓글 안다는 편인데 너무 유익한 영상이라 감사하다고 말씀드리고 싶습니다! 구독했습니다 😇 혹시 드림타운 옆에있는 성현동아는 어떻게 보시는지요?
안녕하세요! 성현동아도 서부선 수혜지역에 있는 등 드림타운과 비슷한 입지적 특성을 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다! 좋은 댓글 너무 감사합니다! 🤗
관악구 임장 전 도움이 되었어요 감사합니다!
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 🤗
관악구에서 10년째 부동산합니다
관악구 내에선 대단지가 많지않아 단지로만보면 좋습니다.
다만, 편의시설을 걸어서 이용가능한곳이 많지 않고 대단지대비 내부시설이 너무없으며, 교통은 무조건 마을버스타고 나와야하고, 뭐걸어서 15분 이건 말하면 주탱이 맞을얘기고, 언적빼기 내려와서 봉천역,입구역 가려면 20분최소 잡히는데 누가 그렇게 안다니고, 구암초중은 당연히 학군자체가 그리좋지않아 봉현초하고만 견주다보니 좋다고하는거지만 냉정하게 막좋고 그렇진 않음. 구암고는 그래도 부모님들이 선호하고,
자녀를 실제 보내게되면 파티도 하는집있는데...개인적으론 이해되지만, 학군이 좋다고 말하는건 오류가 심하게 있어보입니다.
봉천고개 꼭대기 좌드림, 우현대가 있죠. 두곳모두 막좋은 학군지는 없는게 맞으며, 아직까진 기존과같이 인프라 너무 부족하고 교통불편함. 예정된 서부연장선 10년내 될까의문. 다만, 서울에서 빠지지않는 위치임에도 거쳐가는인구유입이 딱히 없다보니 동네자체는 조용하고 입지상 꼭대기에있어서 일부 트인동들은 뷰가좋음. 상도근린공원이 단지바로앞에 있어서 운동,산책하기좋음. 자차이용시 한강근접. 흑석으로해서 반포나 강남진출시 샛길이용하면 단거리 2~30분 이동가능. 장점도 많아요. 다만 재건축은 세대가 손바뀜하기전엔 무리데스
댓글과 의견 감사합니다! 🤗
구암고를 선호한다는 것에서 정말 관악구에서 부동산을 하시는 것인지 조금 의구심이 드네요~
구암중은 당연 다른 학군지(대치/목동)에 비하면 학군지라고 말하기 부끄러우나, 인근 지역과 비교하면 나름 아웃풋이 괜찮은 중학교입니다.
@@hamwoohyung3217 제가선호한다는건 아니고 잘보세요ㅋ관악구. 에서예요. 배정받는분들한테는 이이상 학군지만하다라고 할만한곳이 없는건 사실입니다. 뭐가 실망이라는지 모르겄네요~ 부동산을하는거랑 무슨상관인지도요?ㅋ
관악구 부동산 5년차인데요 주변 부동산에 글쓴분처럼 생각하는 사람 없어요. 누가봐도 구라인것 같은데요 ㅋㅋ 좀 어이없는 디스네요
@@artificial00 먼말인지 이해가안되지만 뭐 크게 관심없네요ㅋ
분석 많이 하신게 느껴지네요ㅎ 분석 감사합니다.
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드립니다 😃
부동산오감스님 동영상 잘봤습니다.
좋은 영상과 설명과 지식 너무너무 감사합니다 ^^
새해 복 많이 받으시고
건강하세요
좋은 댓글 너무 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리며 메리크리스마스 입니다 😃
영상 잘봤습니다.
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 😃
진짜열심히 임장다니시며
A부터Z까지 자세하게 조사하신게 느껴집니다
부동산채널이 거의 투자얘기만하거나 한 부분만 이야기하는데 이채널은 모든걸 다 다뤄줘서 부동산을 잘모르는 사람들이 쉽게 이해할수 있네요
훌륭한 방송입니다
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 😃
드림타운과 벽산을 비교하자면 드림타운은 차로 외부로 나갈수 있는 도로가 여러곳이지만 벽산은 북쪽과 남쪽 두군데만 있어요
걸어서 이동도 벽산은 계단을 통해서 이동이 많은 반면 드림타운은 오픈된 길입니다
학군은 구암초 구암중 구암고가 있으며 중학교까지는 관악구에서 선호하는 학교입니다
드림타운은 학교와 학원을 아파트단지내에서 모두 해결가능합니다
구암중 구암고는 아파트 북문쪽에 있는데 도로에 학교만 딸랑있어요 유해시설이 없어요 ㅎㅎ
주변에 상권이 하나도 없어서 좋아요
마을버스 이용해서 한번에 2호선 7호선 이용하기 가까워서 좋습니다
안녕하세요. 봉천동의 관악우성에 대해서는 어떻게 평가하시는지 여쭤보아도 될까요?
좋은 영상 감사합니다.
구독했습니다 ~
좋은 댓글과 구독 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 🤗
봉천13구역이 봉천역의 대문 같은 곳이라고 말씀하셨는데요. 대지가 너무 작고 땅 면적 대비 임대 포함 너무 많은 수의 세대수가 들어가는 벌집 같은 느낌이 드는데 오피스텔과 다름이 없을것
같은 곳이 될것 같다는 생각이 듭니다. 또한 대로변이라 자동차 소음으로 시끄러워 창문도 함부로 열지도 못할것 같고요.
이부분데 대해서는 어떻게 생각하시는지요? 그리고 만약 그곳에 투자를 한다면 수익이 어떨거라고 생각하시는지도궁금합니다.
일단 역앞이라는 점
지대가 관악구 유일하게 "평탄화"지형
Gtx 랑도 가깝고 서부선과 가까운 위치
남부순환로로 직진하면 강남역으로 직방
다닥다닥 붙어있지 않게 설계될겁니다
현재 23~24층까지 높이 확장되었습니다
봉천역 앞이라 랜드마크가 될 가능성 매우 높습니다 어느 아파트건 택시탈때 어디어디요 하고 물었을때 바로 알수 있는 아파트가 가격이 높습니다. 그만큼 인지성이 브랜드가 되기땜이죠
04:37 거의 유사한 도로 구조를 가지고 있는게 보라매역-대방천 사거리
그나마 보라매는 신림선 개통하면서 정체 좀 줄었는데
서울대 입구 작은길(봉천로)가 은천천인가 하천 복개 도로로 저런 모양인걸로 알고 있습니다.
한때 청계천 처럼 복원한다는 이야기가 있었는데 어찌될지는
아마 했다간 남부순환로 정체가
미분양이 늘어나는데...지금투자하라고...좀더 기다려봅시다.
본 영상은 지역분석 영상입니다! 댓글과 의견 감사합니다! 😃
참여 완료~
댓글 감사합니다! 🤗
자세한분석글 감사합니다.
봉천동 이편한세상 1차
매수할까하는데.
이곳은어떻게보시나요?
안녕하세요! 개인적으로 봉천동에서 좋게 보는 단지입니다. 2차까지 합친다면 약 2천세대 정도의 아파트이기 때문에 봉천동 내부에서 귀한 신축급 대단지 아파트이지요. 또한 1차에서도 1단지와 2단지에 따라 장단점이 명확한 단지이니 잘 검토해보시길 바라겠습니다. 하지만 현재와 같이 혼조세의 부동산 시장에서는 1단지, 2단지 할 거 없이 직전 실거래가 대비 급매로 나와있는 물건들을 관심을 가지시길 바라겠습니다. 급하게 입주를 하셔야 하는게 아니시라면 세가 껴있을 때 시세보다 저렴한 경우가 많으니 싸게 살 수 있는 요소들을 잘 파악하셔서 검토하시길 바라겠습니다. 댓글 감사합니다 🤗
구독완료. 내용보니 10만 이상까지는 갈 것 같습니다. 아주 훌륭해요.
좋은 댓글 너무 감사드립니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 😃
넘 좋은 정보 감사합니다~봉천 14구역 재개발에 대해 서는 말씀이 없으신데
간단하게 나마 의견을 말씀 해 주실 수 있는지요~ 부탁드립니다~😅
안녕하세요! 반갑습니다! 봉천14구역은 동작구와 인접해있는 곳으로 입지적으로 준수한 곳이라고 보고 있습니다. 아파트가 지어진다면 좋은 뷰가 나올 것이라 예상되는 곳이기도 하구요! 향후 서부선이 개통된다면 초역세권이라고 보기는 어렵겠지만 그래도 충분히 이용가능한 거리이기에 좋은 영향이 있을 것이라고 보여집니다. 사업이 빠르게 이루어지길 기원하겠습니다! 댓글 감사합니다! 🤗
감사합니다.
댓글 항상 감사드립니다! 앞으로도 많은 관심 부탁드리겠습니다 😃
관악드림타운과 관악푸르지오 비교 중 푸르지오를 샀는데... 선택을 잘못한건가요?? ㅠㅠ 드림타운은 언덕 수준이 아니라 정말 산타는 느낌이라서요
잘못된 선택이라뇨 그렇지 않습니다! 말씀하신대로 어느 부동산이나 장단점이 있습니다. 각자 체감하는게 다를 뿐이고 시장에서 시세로 그 부동산의 가치를 객관적으로 평가해주겠지요! 과거 매수하셨을때 생각하셨던 부동산의 장점이 앞으로 시대가 흘러가도 유지가 되는지 꾸준히 연구해보시면서 가치판단을 지속적으로 해보시길 바라겠습니다! 댓글 감사합니다!🤗
관악구 토박이 주민으로서 명확한 분석이네요 ㅎㅎ 잘봤습니다. 업무중심지 생활권 교집합식으로 보니까 더 이해가 쉽네요 ㅎㅎ 구암초 학군 관악구에서 좋은편이에요
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 🤗
관악드림타운 맞은편 벽산블루밍1차는 어떤가요?
드림타운과 마찬가지로 지역내에서 거주성이 준수한 지역이라고 보고 있습니다. 드림타운과 가까이 위치하고 있으니 영상에서 말씀드렸던 드림타운 입지와 장점들이 거의 동일하다고 볼 수 있겠지요 🧐 댓글 감사합니다!
@@5gamss 답변 너무 감사합니다
영상도 도움 많이되서 구독해났습니다 근데 관악드림이랑 벽산블루밍1차 같은평수가 거의 1억정도 차이가 나더라구요ㅜㅜ
앞으로 힐스테이트 자이가 생겨나면 상권이 더 좋아지긴 하겠지만.. 관악드림타운은 일하는 곳이 동작쪽이나 상도로 넘어가는 쪽 아니면.. 불편합니다. 아파트 근처 상권도 좋은 편아니고 마을버스를 많이 이용해야 하는 편입니다. 부지런한 분에겐 상관없는 애기지만.. 벽산3차도 그런편이구요.. 나중에 지하철 추가로 생기고 학교 생각함 관악드림타운보단 벽산이 조금 더 나은 편 같습니다. 개인적인 생각입니다. 대신 드림타운자체가 엄청 큰 단지인건 분명하지만.. 가까운 곳 외출하기 뚜벅이로 힘든편입니다. 영상에서 나온거처럼 대단지라 ㅠㅠ
차로 많이 이동하시는 분이면 관악드림타운이 대단지고 조용한 편입니다.. 생활권을 찾으시는 거면 벽산이 조금 더 좋은거 같습니다. 중,고등학교 보내기엔 관악드림타운이 더 좋고..
초보내기엔.. 벽산이 좋습니다. 구암초가 좀 관악구 내에서는 학군이 제일 좋은편입니다.
@@5gamss 벽산도 실제로 임장가보시면 그얘기 안나오실겁니다:::
관악드림타운 이름은 좀..
근데 단지규모가 엄청 크네요
미래가능성도 좋고
댓글과 의견 감사합니다 🤗
젊은 도시이긴 하나 관악구를 진짜 사랑해서 산다기 보다는 어쩔 수 없는 선택으로 사는 이들이 많은 곳이죠ㅡ
봉천 1-1 재건축 투자하고 싶은데 어떨까요,
의외로 토박이들이 자기 동네에 대해서 모르는 경우가 많음
관악구에서 가장 살기 편한 아파트는 금강 아미움(봉천역 바로 밑
현재 난곡프루지오 살지만교통 편하고생황 쇼핑 편한곳이 최고
대규모 단점 아파트 입구까지 거리가 멈
댓글과 정보감사합니다 😃
@@자축인묘진샤오미보밧 금강 아미움 봉천역 바로 코압 이긴 하는데 주변 환경이 좀 ㅠㅠㅠ 중국삼점,술집등.. 봉천역 중심으로 맞은편 대단지인 두산아파트를 추천해야죠? 봉천동 에서 드문 평지지형이고..
관악드림타운 언덕이...하 옥수동 뺨핌
지역적으로 언덕이 있는 것은 어쩔수가 없는 것 같습니다. 댓글 감사합니다 🤗
관악드림타운은 진짜 5억에줘도 안감 언덕 수준이 아니라 외딴섬임 뻥 조금 보태서 스키장 경사도 ㅋㅋㅋ
관악구 토박이인데 구암초중고가 학군지가 좋다는건 ;; 지나가던 개도 웃겠습니다
댓글과 의견 감사합니다 😃
저는 좋다고 들었습니다
관악구 중에서는 제일 좋은 편 아닌가요?
구암고는 잘 모르겠지만 구암중까지는 좋은 걸로 알고 있습니다
내가 토박이인데 동화문방구 대머리 아저씨 지금두있나
도로를 왜 이리 냈냐....난개발이 아니고요...
원당초등학교앞을 지나는 길은 개울이고..이를 덮어서 도로를 만든겁니다.
@@신신-w4w 그걸 난개발이라고함