Un saludo cordial para la revista y sus invitados, con todo cariño difiero de la respuesta del abogado en cuanto a que los propietarios arreglen por su cuenta y se hagan convenios con las expensas comunes, pues no siempre lo hacen con la persona idónea como paso en un conjunto y al poco tiempo se ven los resultados de los trabajos mal hechos, además sería un arma de doble filo pues la gente muy folclórica haría sus mantenimientos sin las más mínimas normas para ejecutarlos, por lo tanto siempre es mejor que lo haga directamente la administración, pues es una de sus funciones. Gracias
Buena tarde Doctor Ramiro,le agradezco me aclaren la duda que tengo,vivo en un cuarto piso,y se filtra el agua por la fachada ,por las ventanas,no soy sola la que tengo este inconveniente son muchos propietarios en la misma situación,nadie responde por dicha problema,pues el argumento es que ya pasó el año de garantía por acabados,esto se reflejo desde que habite el inmueble.Agradezco su valiosa colaboración.
Para la persona que dice no saber cómo hacer una pregunta Enel chat, en la parte de abajo de la pantalla del celular. Dice,: agregar un comentario, escribe ahí y le coloca digno de interrogación.
Buenos días, una pregunta tenemos filtracion en los ultimos pisos son 3 torres, 1 de 12 pisos, la otra de 11, y la 3 de 6 pisos y la constructora nos dice que ya se entrego las zonas comunes, el conjunto lleva solo 5 años, y los propietarios ya no aguantan con tanta filtración de sus aptos, la constructora tiene q responder o quien?? Gracias
La expicaciòn sobre las humedades en el règimen de propiedad horizontal, fue completa, clara y metòdica. Creo que restringir el problema de humedades al espacio de los techos no tiene logica, por no existir un règimen legal especial.
Una pregunta El cuarto útil tuvo una gotera que entraba bienes comunes como es una columna ya corrigieron pero el olor a humedad es insoportable. Que hacer?
Doctor Ramiro si tengo humedad en mi fachada en un cuarto piso y mando impermeabilizar y los aptos de arriba no lo hacen y continuará la humedad quien responde si la administración no responde y la constructora tampoco,que hacer.
Una pregunta. En un edificio de 5 pisos la terraza es bien común esencial, pero se asigno al del último piso. Si en esa terraza ponen 5 tanque de reserva de agua 1 para cada piso. De quien es la responsabilidad si dañan o pasa algo con un tanque? Otra y si es obligación del encargado de la terraza permitir subir a hacerle mantenimiento a un tanque determinado gracias
Buenas tardes .vivo el un sexto piso de conjunto en un recidencial y se está presentando goteras.la administración es indiferente .q procedimientos tengo q hacer para q ellos respondas y manden tapar las goteras??
Miércoles 24 abril 2024 Monica Rodriguez Ya aclarado este tema tengo una inquietud porque si la ley es tan clara En mi conjunto nos obligó a pagar entre todos los propietarios estos arreglos les agradezco me den claridad sobre esto gracias
No es el tema pero si me pueden colaborar, en un edificio pequeño de 5 pisos, en dónde solo hay parqueadero, se pide una cuota extraordinaria, pero se dice que es por coheficiente , se puede poner la cuota por igual, que se debe hacer para que se cobre por igual . Gracias
buenos dias que se debe hacer o a quien debo recurrir cuando el administrador autoriza un trabajador para que pinte algunas fachadas del condominio y esa aacion la lidera una persona que se encuentra en el consejo..ademas de que la presidenta del consejo lo sabe y no actua sobre dicha decision... .ademas en el transcurso de los trabajos de pintura uno de los operarios se cae y no estaba asegurado en ningun sentido por eps y riesgos profesionales
Sería bueno que en Colombia se considerara la implementación de estudios de reserva, como se reglamentan en EE.UU(más de treinta Estados) y Canadá, donde por ley es obligatorio para los condominios hacer estudios de reserva, para crear fondos de reserva planificados a largo plazo para financiar la reparación y reemplazo de los componentes o activos más costosos(techos, fachadas ascensores, planta eléctrica etc,) a medida que vayan cumpliendo con su vida útil y evitar diferir la reparación o reemplazo por falta de recursos a tiempo y la consecuente elevación del costo y altas cuotas extraordinarias. No consiste en ahorrar en fondos, sino hacerlo de una manera técnica. Ver: Planificación Fondo de reserva. ua-cam.com/video/Oyh8t9CsdbI/v-deo.htmlsi=tK8R2fpP8pIB_nlj
Pilar Sánchez: conjunto donde 20 apartamentos presentando goteras graves , dieron cuota extra y el anterior administrador se llevo la plata, en este momento no quiere volverá darvuits extraordinaria, los daños dongraved que puedo hacer de Va
Pilar el dinero que se apropió el Administrador lo pueden RECUPERAR a través de la Póliza de Seguros que por Ley debe tener toda Copropiedad. El procedimiento es una reclamación y la aseguradora responde y persigue Judicialmente al Administrador.
En un edificio de 24 aptos en donde se pagaron impermeabilización y nunca se realizaron y pagaron tres veces más del área correspondiente. y el dinero donde está
Los administradores y miembros de los Consejos son responsables legalmente por acciones u omisiones que causen daño a la copropiedad o copropietarios y/residentes.
Vivo en un quinto piso desde que compré allí hace 8 años he tenido humedad generada desde la terraza ya que es el último piso. Al reclamar al seguro me dijeron que eso no lo cubrían pues eso le correspondía a la administración, no obstante la administración dice q solo puede ayudar con el 50 % y cada dos años me ha tocado sacar de mi bolsillo para pagar las goteras de la terraza, la administración me dice que no asume el 100% porque la asamblea así lo decidió. Mi pregunta es si la asamblea decidió así, estaría esa decisión por encima de la.ley?
Buen Día muy BN toda esta información valiosa!
Gracias Juan Roberto, gracias Dr. Guerrero.
Buenas, que pasaría si el admon y el concejo no corrige las humedades
Gracias por enseñarnos
Un saludo cordial para la revista y sus invitados, con todo cariño difiero de la respuesta del abogado en cuanto a que los propietarios arreglen por su cuenta y se hagan convenios con las expensas comunes, pues no siempre lo hacen con la persona idónea como paso en un conjunto y al poco tiempo se ven los resultados de los trabajos mal hechos, además sería un arma de doble filo pues la gente muy folclórica haría sus mantenimientos sin las más mínimas normas para ejecutarlos, por lo tanto siempre es mejor que lo haga directamente la administración, pues es una de sus funciones. Gracias
EXCELENTE PROGRAMA 💪🫶
Buena tarde Doctor Ramiro,le agradezco me aclaren la duda que tengo,vivo en un cuarto piso,y se filtra el agua por la fachada ,por las ventanas,no soy sola la que tengo este inconveniente son muchos propietarios en la misma situación,nadie responde por dicha problema,pues el argumento es que ya pasó el año de garantía por acabados,esto se reflejo desde que habite el inmueble.Agradezco su valiosa colaboración.
Para la persona que dice no saber cómo hacer una pregunta Enel chat, en la parte de abajo de la pantalla del celular. Dice,: agregar un comentario, escribe ahí y le coloca digno de interrogación.
Excelente explicación.
Buenos días me regalan por favor el link para inscribirme gracias
Buenos días, una pregunta tenemos filtracion en los ultimos pisos son 3 torres, 1 de 12 pisos, la otra de 11, y la 3 de 6 pisos y la constructora nos dice que ya se entrego las zonas comunes, el conjunto lleva solo 5 años, y los propietarios ya no aguantan con tanta filtración de sus aptos, la constructora tiene q responder o quien?? Gracias
Buenos días, el abogado cambio el tema que eran los techos del edificio, el deterioro y su reparación.
La expicaciòn sobre las humedades en el règimen de propiedad horizontal, fue completa, clara y metòdica. Creo que restringir el problema de humedades al espacio de los techos no tiene logica, por no existir un règimen legal especial.
Buenos días; en resumen, cuales son los pasos a seguir cuando detectamos problemas de humedad en el techo de un baño de un apartamento. Gracias
Buenas noches.Cuando en una propiedad Horizontal se solicita una auditoria por un grupo de propietarios ,quien paga los costos de la misma
Una pregunta
El cuarto útil tuvo una gotera que entraba bienes comunes como es una columna ya corrigieron pero el olor a humedad es insoportable. Que hacer?
Cuando son los próximas charlas me interesa mucho la contabilidad en ph
Podrían decirme dónde y cuándo es la conferencia que va a ver por favor?... Les agradezco si me envían el link !😊
Doctor Ramiro si tengo humedad en mi fachada en un cuarto piso y mando impermeabilizar y los aptos de arriba no lo hacen y continuará la humedad quien responde si la administración no responde y la constructora tampoco,que hacer.
Podría repetir lo que dijo acerca de las fisuras en plataformas
Tengo una pregunta corespondiente con daños estructurales en la ley colombiana cual es la ley que aplica la garantía de 10 años para la estructura
Una pregunta. En un edificio de 5 pisos la terraza es bien común esencial, pero se asigno al del último piso. Si en esa terraza ponen 5 tanque de reserva de agua 1 para cada piso. De quien es la responsabilidad si dañan o pasa algo con un tanque? Otra y si es obligación del encargado de la terraza permitir subir a hacerle mantenimiento a un tanque determinado gracias
Buenas tardes .vivo el un sexto piso de conjunto en un recidencial y se está presentando goteras.la administración es indiferente .q procedimientos tengo q hacer para q ellos respondas y manden tapar las goteras??
Si un propietario,sobre el espacio de su terraza de uso exclusivo,decide colocarle techo.
debería cancelar el costo del mantenimiento.
Miércoles 24 abril 2024
Monica Rodriguez
Ya aclarado este tema tengo una inquietud porque si la ley es tan clara
En mi conjunto nos obligó a pagar entre todos los propietarios estos arreglos les agradezco me den claridad sobre esto gracias
Buenas tardes. Por favor dónde los contacto para tratar el tema legalmente? Gracias
Estamos obligados los copropietarios a pagar los arreglos de las áreas de la cubierta de los últimos pisos
No es el tema pero si me pueden colaborar, en un edificio pequeño de 5 pisos, en dónde solo hay parqueadero, se pide una cuota extraordinaria, pero se dice que es por coheficiente , se puede poner la cuota por igual, que se debe hacer para que se cobre por igual . Gracias
Cuando es deterioro de la fachada entre piso y piso ‘se cae a pedazos,a quien le corresponde dicho arreglo
buenos dias que se debe hacer o a quien debo recurrir cuando el administrador autoriza un trabajador para que pinte algunas fachadas del condominio y esa aacion la lidera una persona que se encuentra en el consejo..ademas de que la presidenta del consejo lo sabe y no actua sobre dicha decision... .ademas en el transcurso de los trabajos de pintura uno de los operarios se cae y no estaba asegurado en ningun sentido por eps y riesgos profesionales
Sería bueno que en Colombia se considerara la implementación de estudios de reserva, como se reglamentan en EE.UU(más de treinta Estados) y Canadá, donde por ley es obligatorio para los condominios hacer estudios de reserva, para crear fondos de reserva planificados a largo plazo para financiar la reparación y reemplazo de los componentes o activos más costosos(techos, fachadas ascensores, planta eléctrica etc,) a medida que vayan cumpliendo con su vida útil y evitar diferir la reparación o reemplazo por falta de recursos a tiempo y la consecuente elevación del costo y altas cuotas extraordinarias. No consiste en ahorrar en fondos, sino hacerlo de una manera técnica. Ver: Planificación Fondo de reserva. ua-cam.com/video/Oyh8t9CsdbI/v-deo.htmlsi=tK8R2fpP8pIB_nlj
No se como escribir una pregunta en el chat
Pilar Sánchez: conjunto donde 20 apartamentos presentando goteras graves , dieron cuota extra y el anterior administrador se llevo la plata, en este momento no quiere volverá darvuits extraordinaria, los daños dongraved que puedo hacer de
Va
Pilar el dinero que se apropió el Administrador lo pueden RECUPERAR a través de la Póliza de Seguros que por Ley debe tener toda Copropiedad. El procedimiento es una reclamación y la aseguradora responde y persigue Judicialmente al Administrador.
Por el comentario
En un edificio de 24 aptos en donde se pagaron impermeabilización y nunca se realizaron y pagaron tres veces más del área correspondiente. y el dinero donde está
Los administradores y miembros de los Consejos son responsables legalmente por acciones u omisiones que causen daño a la copropiedad o copropietarios y/residentes.
Vivo en un quinto piso desde que compré allí hace 8 años he tenido humedad generada desde la terraza ya que es el último piso. Al reclamar al seguro me dijeron que eso no lo cubrían pues eso le correspondía a la administración, no obstante la administración dice q solo puede ayudar con el 50 % y cada dos años me ha tocado sacar de mi bolsillo para pagar las goteras de la terraza, la administración me dice que no asume el 100% porque la asamblea así lo decidió. Mi pregunta es si la asamblea decidió así, estaría esa decisión por encima de la.ley?