【超一等地】一部ビルが"計画不参加"も高さ250ｍ超高層ビルが誕生！八重洲一丁目東地区再開発！
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- Опубліковано 5 лип 2024
- #再開発
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#超高層ビル
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#バスターミナル東京八重洲
こんにちは！アーバンリポート（urban report）です！
今回は東京建物などが東京駅八重洲で進める大規模プロジェクト「八重洲一丁目東地区」再開発についてリポートします！
一部ビルが計画に不参加のため、複雑な形の計画地ですが、高さ250ｍの超高層ビルが誕生し、八重洲の景色が一変します。
【八重洲再開発まとめ】
• 【200ｍ超×４棟】東京駅八重洲口が大型再開...
出典：Google earth
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八重洲一丁目東地区再開発公式ＨＰ
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エントランスの両隣が質屋と消費者金融とか嫌だわ笑
土地強制収容法で強制退去すればいいのに。
手前の大黒屋など不参加のビルは老朽化で取り壊しになるの待つしかないね
あとちょっとで築60年なのに、何かの思想・政治理由で頑張っているもようです。日本橋本石町の東洋経済新報社(会社四季報)ビルなどもそのながれで、隣家の東建さんとお向かいの財務省日銀さんの猛烈な嫌がらせに抗ってます。ビル主たる大家・地主さんらのお話を伺ったわけではありませんが、お爺さんたちが集まってヒソヒソ話をなさっているようです。
東京駅目の前なのに、雑居ビルが密集していた今までが異常でしたよね。
いっぽう、外国のパリやロンドンなどは、中央駅の目の前は雑居ビルだらけ。高層不可なので空だけが広くても、空気が悪くて困ってしまう。
大局的判断ができない、自分の利益だけ考える地主のために、本来のダイナミックな姿が少し壊されますね。
森ビルはそれでも交渉するけどねぇ
そこまでのデベロッパーの熱意なだけ
@@sutekina-something森ビルの管轄は富裕層が多く、鉄道で栄えた所ではないので立地的に八重洲のほうがハードルが高かったとは思います。
@@user-pb9po3xl5h さま：うまく官僚政治を使いこなせたのには、森泰吉郎先生の東大工学部卒のパワーが大きい。個人保証で一兆円の手形を振り出せたのも我が国では先生のみ。
八重洲はもともと三井村だったのに、戦後の苦しいときに大物専務江戸英雄の一存で、東建・中央土地さんほかに切り売りをしたので、今になって再開発がどうにもうまくできないジレンマがあります。割った筆は簡単には元に戻せないとはよく言ったもんです。
そりゃ都市景観の為に立ち退くわけないやん
ビルの所有者からしたらビルオタの文句なんて知ったこっちゃないでしょ
@user-pb9po3xl5h 雑居ビルがたくさんあった桜丘の再開発がスムーズに進んだのは渋谷区の支援もあったからみたいです
行政が延伸に反対してて豊洲止まりのゆりかもめにしても再開発は行政次第なような気がします
このクソ汚い雑居ビル郡が解体された後の構想もある程度は決まってるんだろうし、それを見てみたい。
通常であれば、そんな構想無いですよ
いつ買収出来るのかわからない土地の構想なんて経費の無駄なのでやりませんし
今更、買収しても何も変わらない。あの土地があれば、１階高く出来たかも知れない。
いつか建て替えて、また小さいビルが建つだけ
小さいビル１棟より高層１フロアの方が収益性は高い
大体の意匠程度なら考えてあるでしょうけど、いまさらねえ。あれば見てみたい。
@@user-uz1hz5pp5y さま：我が国の中長期の経済見通しを考えると、スケールメリットによる収益性向上が大きくても、外資だの中華経済ほかを潤すだけに感じて何だかなあと思います。わたくしは、雇っていただければそこで電気・設備一般の管理人をさせていただきます。
@@saikousikikan
考えているのは、雑居ビルオーナーw
いかに今回の施設の一部と思わせるか？が勝負w
そうすれば広告費も払わなくても、施設が集客してくれるw
250mって大阪南港の咲洲庁舎とか虎ノ門ヒルズに比肩する高さだし、そのレベルの再開発がたくさん出てくる東京はレベチなのがよくわかる。
十数年後には、八重洲、常盤橋、日本橋に丸の内を超える200m越え超高層ビル街ができるし丸の内の南の内幸町にも230m級が3つ建つから東京駅前の方が新宿よりも都会なんやな
わたくしも含め日本人はすべてビルスタッフ。労働者はほぼ外国人サラリーマン。現実なのでいたし方ありません。日本郵船(三菱)や商船三井の豪華客船とまったく同じです。
5:49 ど根性サラ金ビルもなかなかだが東京駅の目の前なのに近畿大学というのも違和感ある。
宣伝になってねぇ笑
@@sutekina-something 軽く調べてみたらあのビルには近大の東京センターというのがあるみたいですね。
むしろ近畿大学がこの再開発を反対しているように見えて宣伝効果なし。
丸の内側の駅ビルは大丸さんなんだし近大さんもオケイ。
これ見ると淀屋橋の開発は、よくまとめられたわと思うわ
不参加ビルの見た目がなぁとは思います。
丸の内も元々オワコンからの成功なので、再開発が進めば八重洲の地位も上がる気がします。
何気にさくら通りの桜も早く復活して欲しいです。
必ずこういうのが出てきますね。買収価格上げたいのかどうか知らないけど。とりあえず大黒屋に苦情メール送るわ。街の美観とかもう何も考えてないもんね。ただの意地のみ。
名古屋でも大阪でもあるけど、名古屋の栄のワンブロックで2棟がどかない。トップカメラだっけ？本当に嫌がらせもたいがいにしてほしい。
立ち退き、新築入居分譲・賃料など、まったくなにひとつ折り合わなかったんでしょう。すべてはお金で解決できる問題だったのにそれをワザワザこじらせてしまった東建・三菱・三井住友さんにおおいに責任があります。あとづけで大黒・アコム・レイクさんらは政治思想的立場まで作ることができます。日本人の企業の入居がないよとか、低層ビルが続き、空がとても広いパリみたいな家並が好きなんだとかイロイロと。
不参加ビルたち...😢
たった2軒だけど、派手に地上げしちゃえばよかったのにねえ。ファサードだいなし。
雑居ビルさんねぇ…
地主・大家さんがいるので非常に厄介です。
2:32 ここ違う目的で使う人現れそう…
まあリフレッシュではあるのか…
不参加ビルの真横でくさやの干物を作れば売ってくれたのでは？
白金台だかでそんなことやっていたと思うが。
いくら駅から最至近だとしても、質屋とサラ金ビルの間にエントランスを設ける発想する建築主も設計屋も大概だな。
どれだけピカピカの立派なビルが建ったとしても、ファサードがそんなんじゃ全て台無しに思えるわ…
それなです。
森ビルだったら絶対にこんなことはしない。
@@vimpatior867 さま：買収できなければ完全中止も辞さなかった泰吉郎先生ならでは。ただ全盛期に非常に高コスト建設費を積み上げて、実質上の倒産となりました。個人保証で1兆円の手形振り出せたおひとは天下の森泰吉郎だけ。だけど長男の章さんが大変な思いをされました。
三菱・三井・住友・東建さんのように、少しでも賃料・分譲価格を安く上げようと良心的なところを見せると、とたんにこういった不揃いなフロントが出来上がります。
雑居ビルめっちゃ批判されてて草
雑居ビル側もこんなになること分かっててなので、何か根の深い思想・政治・宗教的なものすら感じられます。
むかし八重洲・京橋あたりのビル管理人やってたので、よく地主や家主のお爺さんらのヒソヒソ話を立ち聞きできました。だいたいは買収坪単価と、小学校いらいの親友の裏切り話。
育った場所を動かん！みたいなの自由だしロマンかもだけど個人的にはしょうもないと思う
個人の自尊心よりお金もらって家族でハッピーになった方が良いのにね
東京はすごい✨😊❤
なんで隣のビルは不参加なんですか？
それ以上の価値があるとの判断でしょう。
あるとすれば、条件が合わなかった
お金ではなく、持分（権利）が欲しかったとかですかね
東京駅前なんて最強立地は手放したくないでしょう
新ビルのテナントに入れなさそうな金券ショップや消費者金融にとってこの土地は離したくなかったのでしょう。
以前これらのビルに再開発不参加を勝ち取ったような勝ち誇った垂れ幕が貼られてました。
@@user-uz1hz5pp5y さま：あそこに看板があるというだけで金券・サラ金さんにとっては大いなるノレンです。むかしのような派手な地上げでも受けないない限り、地主・大家さんにしても、どうせ外国人が働くビルのためにどきたくないとか、思想・政治理由だってあるでしょう。
伊藤滋的発想。
東京都には雑居ビルの前に黒い幕付けてほしいわ。
札ドの空席隠し、ボロ隠し。
大黒屋って、福岡天神の一等地でも景観を損ねる雑居ビルが立ち退かないし、嫌がらせなのか？
大看板あげた超有名３社(大国・アコム・レイク)さんは、たぶんこれ以上我が国の社会景気が上向くことがないという思想的スタンスなんでしょう。外国人たちが快適に働き、日本人は清掃・警備員として彼らにお仕えするビルになぞぜったいに協力をしたくない。また、ここんとこはやりの大都市の大型ビル普請の原資が、大陸引き上げマネーであることをしっかり知っていて、それにまったく恩恵をこうむっていないのかも。
じっさい完成しても入居率は半分くらいで推移しながら、そのあいだは区分持ち主がしょっちゅう変わり、やがてに5年目の賃料の大暴落という定石になって、八王子や、藤沢の築浅のオンボロビルみたいになることを見越しているんでしょう。
最悪の場合は土地強制収容法で強制退去させればいい。ダメなら最後の切り札として爆破解体。
5:15
大黒屋、アコム、レイクたちよ
お前たちはなぜそこを動かない（笑）
結果、都市景観的が微妙になるではないか😂
三井・三菱・東建さんですから、やがてどいたらそこんとこ上手に美しい何かを嵌め込みます。もう考えてあるはずです。
2つのビル何とかならないのかね。言うことを無視するなら強制退去と強制解体すればいいのに。
コメント欄に全体主義みたいなの多いな。日本は全体主義の国じゃないからね？中国みたいに強行な再開発はできませんから。